Suchergebnisse für "villa gutenstein kauf"

#Villa #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer traumhaften und ruhigen Lage im Salzburger Nobelviertel Aigen, direkt am Fuße des Gaisbergs, befindet sich diese elegante und neuwertige Villa auf einem wunderschönen und rund 2.880 m² großen Grundstück. Die sehr großzügige Villa, die sehr repräsentativ und pompös gestaltet ist, verfügt über eine Nutzfläche von rund 1.300 m² und besticht durch die hochwertige und exklusive Ausstattung. Neben einer Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen stehen auch ein großer Wellnessbereich sowie ein Lift zur Verfügung........ Weiterführende Informationen zu dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr In einer traumhaften und ruhigen Lage im Salzburger Nobelviertel Aigen, direkt am Fuße des Gaisbergs, befindet sich diese elegante und neuwertige Villa auf einem wunderschönen und rund 2.880 m² großen Grundstück. Die sehr großzügige Villa, die sehr repräsentativ und pompös gestaltet ist, verfügt über eine Nutzfläche von rund 1.300 m² und besticht durch die hochwertige und exklusive Ausstattung. Neben einer Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen stehen auch ein großer Wellnessbereich sowie ein Lift zur Verfügung........ Weiterführende Informationen zu dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Villa vereint in perfekter Harmonie zwei architektonische Handschriften - der klassisch-elegante Villenstil des ursprünglichen Stammhauses (ca. 2002) verschmilzt mit der modernen, reduzierten Formsprache des Zubaus (2015) zu einem unverwechselbaren Gesamtbild - formal kontrastierend, funktional verbunden, gestalterisch auf höchstem Niveau. Hochwertigste Materialien, exzellente Handwerkskunst und ein durchdachtes Raumkonzept prägen dieses Anwesen - nichts wurde dem Zufall überlassen. Auf rund 413 m² Gesamtnutzfläche entstand ein exklusiver Lebensraum mit viel Struktur, Individualität und Komfort. Jeder Bereich zeigt liebevolle Details, von maßgefertigten Tischlerarbeiten über gestockte Sichtbetonwände im Garten bis zu den innen mit Tonputz veredelten Sichtbetonwänden im Neubau, die für angenehmes Raumklima und perfekte Akustik sorgen. Das Herzstück im Außenbereich ist der großzügige Pool (28,4 x 6 m, 1,95 m tief) mit Überlaufrinne aus Nero Assoluto, technisch ausgestattet auf professionellem Niveau. Feinste Details für jede Tageszeit: die travertin-gedeckte Pool-ebene bietet außerdem einen stilvollen, überdachten … Rückzugsbereich - gemacht für heiße Tage und laue Abende: geschützt vor Sonne, gekühlt durch feinen Sprühnebel, abends gewärmt von Bodenheizung und Kaminfeuer; ein perfekter Ort für gesellige Stunden und entspannte Abende. Der terrassierte Garten verfügt über Boccia- und Boulebahn, Selbstversorger-Hochbeete aus Corten-Stahl sowie ein stilvolles Glashaus mit Steinrückwand. Eine 10.000-Liter-Nutzwasserzisterne und ein durchdachtes Bewässerungssystem mit 400 Metern Leitung gewährleisten optimale Pflege. Die Rückzugsbereiche sind nahezu uneinsehbar und verbinden mediterranes Lebensgefühl mit urbaner Klarheit. Innen besticht die Villa mit fließenden Übergängen zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Ein Haus, das architektonisch vereint, was sonst selten zusammenfindet - mit außergewöhnlicher Konsequenz, Funktionalität und Stil. Ein Lebensraum für Anspruchsvolle, die Wert auf Qualität, Ruhe, Weite - und den besonderen Unterschied legen. Gut zu wissen: + 180° unverbaubare Panorama-Aussicht, + Haupthaus Bj. ca. 2002, WNfl. ca. 290 m² + Dachsanierung 2024, Parkettboden EG neu 2025 + 3 x SZ, 2 x Bad, Kachelofen, Weinkeller, … + Zubau/Neubau mit Pool Bj. 2015, WNfl. ca. 218 m² + 2 x SZ, 1 x Bad/WC, Ethanol Ofen, … + Küche mit Gaggenau/Miele-Geräten, + Loxone Smarthome, Sonos Soundsystem in & outside + ca. 62 m² Panorama-Terrasse im EG mit IPE Dielen + ca. 194 m² Pool-Terrasse im TP mit Travertin & Granit + Überdachte Pool-Terrasse mit FB-Heizung, Sprühnebelbefeuchtung, Wände spanischer Sandstein, offener Kamin + Überlauf Pool ca. 28,4 x 6 x 1,95 m, beheizbar mit Wärmepumpe, Wasserstoffperoxid/Aktiv O² + Nutzwasser Bassin 10 m³, autom. Bewässerung + Gewächshaus ca. 20 m², Hochbeete Corten-St. + Boccia- und Boulebahn, ca. 25 m + Überwachungskameras, Haustüren Finger-Print + Wärmepumpe neu 2024 + U.v.a.m … Design trifft Atmosphäre - kompromisslos besonders! Lagebeschreibung: Dieses beeindruckende Anwesen befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Wels, in einem ruhigen Siedlungsgebiet am westlichen Stadtrand. Die Hanglage sowie die offene Bebauung ermöglichen einen herrlichen, unverbaubaren Fernblick über die Stadt hinweg bis zum Traunstein und in die umliegende Alpenkulisse - ein absolut seltenes Highlight für Welser Verhältnisse! Trotz der idyllischen Wohnlage profitiert man hier gleichzeitig von der ausgezeichneten städtischen Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Nahversorger, Apotheke, Poststelle, Bank, Cafés oder Gastronomie - befinden sich im näheren Umkreis und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Familien finden ein besonders kinderfreundliches Umfeld mit einem Kindergarten ganz in der Nähe sowie mehreren Volks- und Mittelschulen im Stadtgebiet. Die Anbindung an das Schulbussystem ist außerdem hervorragend. Höhere und berufsbildende Schulen sind mit Öffis oder Fahrrad schnell erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch das Welser Stadtbusnetz (Linien Wels Linien) gegeben - eine Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Welser Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen. Für Autofahrer ist die Lage optimal - sowohl die A25 (Auffahrt Wels-West) als auch die A8 Innkreis Autobahn sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen rasche Verbindungen in die oberösterreichischen Zentren und darüber hinaus. - Wels Innenstadt: ca. 3 km / 8 Min. - Autobahn A25 Wels-West: ca. 3,5 km / 6 Min. - Autobahn A8 Wels-Nord: ca. 5,5 km / 8 Min. - Linz Zentrum: ca. 35 km / 35 Min. - Salzburg: ca. 110 km / 1 Std. 15 Min. - Wien: ca. 190 km / 2 Std. - München ca. 200 km / 2 Std. 15 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Traumhafte Villa mit mediterranen Garten und Meerblick Dieses fantastische Anwesen befindet sich auf einem ca. 2.400 m² großen Grundstück in Dehesa de Campoamor (Autonome Gemeinschaft Valencia, Provinz Alicante, Küstenabschnitt Costa Blanca). Die Region bietet traumhafte Strände, Buchten und Sportmöglichkeiten wie Tennis und Reiten sowie 3 in unmittelbarer Nähe liegende, exklusive Golfplätze (Entfenung ca. 8 km) und einen Sporthafen (Entfernung ca. 0,7 km). Das als Massivbau errichtete Villa bietet neben einer authentischen, mediterranen Gartenlandschaft mit Pool und Badehaus auch einen fantastischen Meerblick. Die komfortable Villa verfügt Das als Massivbau errichtete Villa bietet neben einer authentischen, mediterranen Gartenlandschaft mit Pool und Badehaus auch einen fantastischen Meerblick. Die komfortable Villa verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 460 m² an einer der besten Lagen an der Costa Blanca. Die Villa wurde auf mehrere Ebenen ausgelegt, um maximalen Komfort und Privatsphäre zu bieten und ist ein Refugium der Ruhe für Liebhaber des mediterranen Lebensstil. Der Hauptwohnbereich ist von Terrassen umgeben und besteht aus einem Empfangsraum sowie einem gemütlichen Wohnzimmer, das mit dem Esszimmer und einer voll ausgestatteten Küche verbunden ist. Die Mastersuite verfügt über 2 Badezimmer für SIE und für IHN und einen Balkon mit Gartenblick. Insgesamt bieten 4 Schlafzimmer und 5 Badezimmer viel Platz für Familie und Gäste. Das Gästeapartement hat einen separaten Eingang sowie Garten mit Meerblick. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 158.0 kWh/(m²a) Unser vollständiges Immobilienangebot mit allen Projekten und mehr als 3000 Objekten finden Sie unter raiffeisen-immobilien.at.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Wiedervergabe Monatl. Kosten inkl. BK und ein PKW-Abstellplatz APL 5.

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese beeindruckende, rund 100 Jahre alte Villa wurde mit viel Liebe zum Detail in den vergangenen Jahren umfassend saniert und stets gepflegt. Dabei ist es gelungen, den einzigartigen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu identische Wohneinheiten, die bisher innerhalb der Familie genutzt wurden. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationendomizil - dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten und Raum für individuelle Lebenskonzepte. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und der liebevoll gepflegte Garten machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt Die Highlights auf einen Blick ✔ Stilvolle Villa mit ca. 100 Jahren Geschichte ✔ Umfangreich saniert und in außergewöhnlich gepflegtem Zustand ✔ Ca. 200 m² Wohnfläche ✔ Ca. 1.000 m² sonniges Grundstück ✔ Zwei vollständige Wohneinheiten mit jeweils rund 100 m² ✔ Vier Zimmer, Küche, Bad und Flur pro Etage ✔ Teilunterkellert ✔ Dach vollständig neu gedeckt und gedämmt ✔ Dachgeschoss bereits für eine weitere Wohneinheit (ca. 45 m²) vorbereitet, ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich, Homeoffice oder Jugendwohnung. ✔ Ölzentralheizung ✔ Je Wohneinheit ein gemütlicher Kaminofen ✔ Terrasse im Obergeschoss ✔ Große Sonnenterrasse im Erdgeschoss mit elektrischer Markise ✔ Liebevoll angelegter Garten ✔ Garage mit elektrischem Garagentor ✔ Zwei weitere Stellplätze EAW gültig bis: 19.06.2036 Baujahr: 1925 Art: bedarfsorientiert Energieträger: Öl Wert: 236,9 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: G Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Am Stadtrand von Bad Griesbach gelegen, verbindet diese Immobilie naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt. Bad Griesbach zählt zu den beliebtesten Wohnorten im niederbayerischen Bäderdreieck und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten. Besonders bekannt ist die Stadt für ihre Thermenlandschaft, die ausgezeichneten Golfplätze und die reizvolle Natur des Rottals. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung: Diese um das Jahr 1914 errichtete Stadtvilla befindet sich direkt an der Traun, mitten im Zentrum von Bad Ischl, und verströmt noch heute den unverkennbaren Charme der kaiserlichen Zeit. Bei Immobilien zählen bekanntlich drei Dinge: Lage, Lage, Lage - und besser gelegen als dieses unter Denkmalschutz stehende Haus ist in Bad Ischl wohl kaum zu finden. Die gepflegte, teils modernisierte Villa bietet rund 295 m² Wohnfläche auf drei Ebenen plus Dachboden und überzeugt mit klassischer Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Drei Eingänge ermöglichen sowohl die Nutzung als großzügiges Familienhaus oder Mehrgenerationenwohnsitz als auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen. Im Erdgeschoß befinden sich neben Wirtschafts- und Lagerräumen eine Einlieger-wohnung, ideal als Büro, Gästebereich oder Bedienstetenwohnung. Zwei Garagenstellplätze sind direkt vom Haus aus erreichbar. Über das historische Stiegenhaus mit handgeschliffenem Terrazzoboden und originalem Geländer führt der Weg ins OG1 mit drei Schlafzimmern, Bad, separatem WC, Küche mit Erker (Esszimmer) und einem etwa 28 m² großen Wohnsalon mit Sommerhuber-Kachelofen. Die westseitige Terrasse (ca. 27 m²) lädt zum Verweilen ein, ergänzt durch einen Ostbalkon (ca. 7 m²) für die Morgensonne. Das OG2 entspricht in seiner Aufteilung weitgehend dem darunterliegenden Geschoss - mit Küche, Erker, Herrenzimmer, Bad und WC sowie zwei Balkonen nach Ost und West. Über eine schmale Treppe gelangt man auf den geräumigen Dachboden, der zusätzliches Potenzial bietet. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen Gas-Zentralheizung (Radiatoren + Fußboden), Denk-malschutz an Fassade, Fenstern und Stiegenhaus, Videoüberwachung, Weinkeller und ausbaufähiges Dachgeschoß. Die Villa kann als eine Einheit oder mit bis zu drei getrennten Wohneinheiten genutzt werden. Ein außergewöhnliches Haus in einzigartiger Zentrumslage - mit Geschichte, Charakter und Möglichkeiten. Gut zu wissen: + Einzigartige Zentrumslage + Denkmalschutz: Fassade, Fenster, Stiegenhaus + Stiegenhaus mit handgeschliffenem Terrazzo + Videoüberwacht + 2-3 Wohneinheiten möglich + Kachelofen Sommerhuber + Erdgeschoß teilweise mit Fußbodenheizung + 1 Obergeschoss mit Terrasse nach Osten & Westen + 2 Obergeschoss mit Balkon nach Osten & Westen + Dachgeschoss ausbaubar + Weinkeller + U.v.a.m … eben die Stadt-Villa in der Kaiserstadt! Lagebeschreibung: Warum wohl hat unser Kaiser Franz seine schönsten Wochen im Jahr am liebsten in Bad Ischl verbracht? Vielleicht wegen der Spaziergänge an der Esplanade und im Kaiserpark oder der Lebensfreude, die diese Stadt bis heute ausstrahlt. Bad Ischl - einst k.u.k. Sommerresidenz von Kaiser Franz Joseph und Sisi, heute bedeutende Kurstadt und Kulturhauptstadt Europas 2024 - vereint Geschichte, Kultur und Lebensqualität wie kaum ein anderer Ort. Und während der Kaiser hier nur die Sommermonate verbringen durfte, haben Sie die Möglichkeit, diesen Ort das ganze Jahr über zu genießen. Die Lage der gegenständlichen Stadtvilla direkt an der Traun, mitten im Zentrum von Bad Ischl, bietet urbanen Komfort mit hohem Erholungswert. Alles, was man im Alltag braucht, befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar: Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Boutiquen ebenso wie charmante Cafés, Wirtshäuser und Restaurants. Auch der beliebte Wochenmarkt mit regionalen Schmankerln liegt nur wenige Schritte entfernt. Bad Ischl steht seit jeher für Erholung, Gesundheit und Lebensfreude. Als traditionsreiche Kurstadt bietet sie vielfältige Gesundheitsangebote, ein lebendiges Kultur-programm und zahlreiche Veranstaltungen im Jahresverlauf. Für Familien überzeugt die Stadt mit hervorragender Infrastruktur: mehrere Kindergärten und Volksschulen, Gymnasium, Handelsakademie sowie die Tourismusschulen Salzkammergut. Die medizinische Versorgung ist umfassend und modern. Spazierwege entlang der Traun, Golf- und Tennisanlagen, Rad- und Wanderstrecken sowie der Hausberg Katrin mit Panorama-blick über das Salzkammergut bieten Erholung und Aktivität zu jeder Jahreszeit. Im Winter begeistern die Skigebiete Krippenstein (22 km), Loser (28 km) und Dachstein West (29 km). Auch verkehrstechnisch ist Bad Ischl bestens angebunden: Linz 106 km / 1 h 30 min Wels 81 km / 1 h 13 min Salzburg 54 km / 1 h 04 min Wien 268 km / 3 h 17 min München 188 km / ca. 2 h 30 min Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mein Deckname ist MARTHA und meine Mission ist strengstens geheim. Die Fahndung läuft. Bist du mein Partner in crime? Nahe der Endstation Rodaun umgeben von Wald und einer schmucken Villensiedlung habe ich meinen Stützpunkt aufgeschlagen. Im Pool den nächsten Auftrag planen, während sich die Kinder in der Gartenhütte verstecken und sich auf die kommende Aktion vorbereiten. In der Garage unerkannt an einer neuen Agentenausstattung tüfteln. Undercover im Garten das Sudoku lösen oder die Sauna als Beweisstück beschlagnahmen. Im Partyraum gemeinsame Erfolge feieren. Ganz egal, welches Motiv du hast– dein Alibi ist wasserdicht. Ist meine Mission hiermit beendet? Wenn du mich ausspionieren möchtest, organisiere dir einen Besichtigungstermin mit Christian & Max. LAGEMein Heimatbezirk bietet dir alles, was dein Herz begehrt. Meine wunderbare Villengegend hat zudem das nahe gelegenen Shopping Mall - Riverside. Rund um das Shoppingcenter haben sich einige trendige Cafés und viele kleine Spezialitätenläden angesiedelt, die zum Verweilen und Inspirieren einladen Meine Verkehrsanbindungen wie die Buslinien (60A,58A) und die Straßenbahnlinie (60) und auch die Schnellbahnstation Liesing (Südbahn, S2, S3, S4) geben dir die Möglichkeit auch meine Nachbarbezirke Hietzing und die Gemeinde Perchtoldsdorf gut zu erreichen. Infrastruktur: Apotheken, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in zehn Minuten Fußweg erreichbar. Bezirk Hietzing: https://de.wikipedia.org/wiki/Liesing_(Wien) Auch für die Bildung deiner Kinder ist hier bestens gesorgt: https://www.wien.gv.at/bildung-forschung/Martha Tipp: Heuriger Georg Sommerbauer in Perchtoldsdorf. Traditioneller Heuriger, wie es nur mehr wenige gibt: Die Stube ist urig und kitschfrei, der Garten besonders lauschig und Entschleunigung ist garantiert.danach den Tag im hauseigenen Pool und Spa ausklingen lassen! Analyse MARTHA Schon der erste Eindruck macht Spass. Die Villa mit ihrer zeitlosen Eleganz ist ideal geeignet für ein Pärchen mit oder auch ohne Kinder. Homeoffice ist auch da! Die durchdachte Raumaufteilung und die clever genutzten Stauräume schaffen zugleich Rückzugsmöglichkeiten und Platz für Gemeinsamkeiten. Auch ein Dachausbau ist möglich. Die gesamte Wohnnutzfläche kann bis 390 qm ausgebaut werden. Pläne dazu gibt es schon:) Die monatlichen Betriebskosten € 772,00 inkludieren Warmwasser und Heizung. Modernisierung nach Kundenwunsch möglich. Die gesamte Grundstücksfläche misst 1359 qm. Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 60Busline 60A u. N 61Autobahnanschluss A1u. A 21RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss Vorraum Gang/Garderobe Wohnraum Essraum Küche Drei Zimmer Badezimmer WCSouterrain Gang Zwei Räume Pelletseinlagerung Technik Heizungsraum Garderobe Weinkller Partyraum Saunabereich Dachgeschosskann jederzeit ausgebaut werden Aussenflächen Garten Terrasse AUSSTATTUNGPelletheizung Doppel- / Mehrfachverglasung Großflächige Holffenster Fliesen Parkett EInbauküche Kamin Außenliegender Sonnenschutz Bad mit Fenster Bad mit Badewanne/Dusche/Bidet Sauna Gartenhütte Wasch- / Trockenraum Garten mit altem Baumbestand Grünblick Pool Garage Caport Dachboden kann ausgebaut werden Ziegel Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zeitlose Architektur. Private Großzügigkeit. Technische Souveränität. In ruhiger, privater Lage von Theresienfeld präsentiert sich diese außergewöhnliche Designvilla als Residenz für Käufer mit höchsten Ansprüchen an Architektur, Komfort und technische Qualität. Das im Jahr 2025 errichtete Anwesen verbindet eine klare, zeitlose Formensprache mit großzügigen Raumdimensionen, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Energie- und Sicherheitskonzept. Auf einem rund 1.068 m² großen Grundstück stehen etwa 720 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung. Acht Zimmer, raumhohe Verglasungen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein Wohnambiente von besonderer Offenheit und Eleganz. Maßgefertigte Einbauten, ausgewählte Materialien und eine harmonisch abgestimmte Innenausstattung unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie. Wohnen auf höchstem Niveau Das Raumkonzept ist auf Großzügigkeit, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit ausgerichtet. Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet den idealen Rahmen für entspanntes Familienleben ebenso wie für stilvolle Empfänge. Die Master-Suite mit Ankleide und hochwertigem Badbereich schafft einen privaten Rückzugsort mit besonderem Komfort. Ergänzend stehen repräsentative Zusatzflächen zur Verfügung, die sich ideal als Meetingraum, Homeoffice oder separater Arbeitsbereich nutzen lassen. Eine temperierte Weinkammer bietet professionelle Bedingungen für die Lagerung ausgewählter Weine. Pool, Garten & Freizeit Der private Außenbereich ist als hochwertige Erweiterung des Wohnraums gestaltet. Herzstück ist der Designer-Pool mit ca. 15 × 4 Metern, Gegenstromanlage und eigener 9-k W-Wärmepumpe. Großzügige Sonnenterrassen und der gepflegte Garten bieten maximale Privatsphäre sowie Raum für Erholung und gesellige Stunden. Außergewöhnliche Großgarage Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal des Anwesens ist die ca. 300 m² große Garage mit Platz für bis zu zehn Fahrzeuge. Sie eignet sich ideal für Sammlerfahrzeuge, Sportwagen oder eine exklusive Fahrzeugsammlung. Ein integrierter Drehteller ermöglicht komfortables Rangieren und eine stilvolle Präsentation der Fahrzeuge; die direkte Zufahrt gewährleistet Diskretion und hohen Komfort. Für Elektromobilität stehen zwei integrierte Ladestationen mit 11 k W bzw. 22 k W Ladeleistung zur Verfügung. Energieeffizienz & Haustechnik Die Immobilie verfügt über ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit einer 30-k Wp-Photovoltaikanlage, 16-kWh-Batteriespeicher, 16-k W-Luftwärmepumpe und 1.000-Liter-Pufferspeicher. Fußbodenheizung auf allen Ebenen sowie Deckenkühlung im Erd- und Obergeschoss sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Die Energieeffizienzklasse A++ unterstreicht den nachhaltigen Anspruch des Hauses. Eine Vorbereitung für eine zweite Wärmepumpe ist bereits vorhanden. Sicherheit Ein modernes Videoüberwachungssystem für Innen- und Außenbereiche ergänzt das Sicherheitskonzept des Anwesens. Kaufpreis & Konditionen Kaufpreis: € 2.640.000 Betriebskosten: ca. € 450 pro Monat, inklusive Wasser und Müllentsorgung Provision: 0 %Ihre Ansprechpartnerin Yelena Nikolayeva Immobilienberaterin T [Telefonnummer entfernt] M [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.austriareal.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Luxus pur im Schneebergland" Diese versteckte Perle einer topmodernen Luxusvilla, welche erst 2022 fertig gestellt wurde, befindet sich auf einer bewaldeten Anhöhe von Bad-Fischau-Brunn nur wenige Minuten mit dem Auto westlich von Wr. Neustadt und eine gute halbe Stunde südlich von Wien! Von der Privatstraße fährt man in die gepflasterte Einfahrt mit Stellplätzen für mindestens zwei Autos und kommt in die großzügige Doppelgarage. Man betritt das Haus vom Vorgarten aus und kommt in den repräsentativen Vorraum mit Marmor-Stiegenhaus und Glas-Galerie im Obergeschoss. Der mondäne Wohnsalon mit 46 m² Wohnfläche, Fischgrätparkett und exklusivem Kamin lädt mit Leder-Wohnlandschaft zu gemütlichem Beisammensein mit Familie und Freunden. Die elektrischen Schiebetüren und die mittig integrierte Kino-Leinwand lassen sich bequem mit Fernbedienung von der Couch aus steuern und verwandeln den Raum in ein großes Heimkino mit Feeling wie im Cineplex! Weiter vorne ist ausreichend Platz für einen gediegenen Esstisch wo genüsslich diniert werden kann und der herrschaftliche Kristallluster sowie die indirekte Beleuchtung lassen Stimmung aufkommen. Die Doppelflügeltüren führen zum Garten mit 30 m² großer Terrasse und lassen auch den Sommer mit Grillplatz und Sonnenliegen zum Partyhighlight werden. Die hochwertige und offen gestaltete DAN-Küche mit neuwertigen Miele-Geräten und riesiger Kochinsel lassen das Herz der Hobbyköche höher schlagen. Wer hier kocht behält auch seine Gäste im Auge und man fühlt sich voll integriert im Geschehen. Weiters befindet sich im Erdgeschoß ein Gästezimmer mit Ankleideraum und zweifacher Doppeltür zur Terrasse sowie ein Luxusbadezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken und ein extra WC. Die Stiege hinauf gelangt man an der hellen Galerie mit Glasboden - wo man locker einen Home-office Arbeitsplatz einrichten könnte - vorbei in die beiden luxuriös ausgestatteten Schlafzimmer mit jeweils eigenem Zugang zum südseitig ausgerichteten 18 m² großen Balkon - und sogar einem zweiten Kamin. Der Abstellraum fungiert als begehbarer Kleiderschrank und auf der anderen Seite befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt mit der Fußbodenheizung für Wohnkomfort im ganzen Haus. Nicht zuletzt begeistert jeden der niedrige Energiebedarf dieser fast neuwertigen Villa, welche noch viel Potenzial verbirgt. Man könnte von Photovoltaik bis Whirlpool noch einige Upgrades implementieren! In nur wenigen Minuten mit dem Auto erreicht man die A2 Südautobahn oder Wiener Neustadt mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. Wer die Natur liebt kommt hier voll auf seine Rechnung mit beliebten Wanderwegen auf der Hohen Wand in den Gutensteiner Alpen, Naturpark, Klettersteige, Aussichtspunkte und vieles mehr laden zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - nicht zu vergessen das Thermalbad direkt in Bad Fischau-Brunn! Wir freuen uns auf Ihre baldige Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.750m Apotheke <4.250m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <750m Höhere Schule <6.500m Universität <6.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <500m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #Parkmöglichkeit

Die Immobilie Eine Rarität, wie sie nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist. Eine bestandsfreie Villa in bester Badener Wohnlage, auf einem wunderbaren, parkähnlichen Grundstück, gelangt im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Stadtzentrum von Baden, etwas mehr als 500 m vom Josefsplatz und der Fußgängerzone entfernt. Das ursprünglich als Wohnhaus konzipierte Villengebäude wurde die letzten Jahre als Büro verwendet und verfügt über ein Gartenhaus im rückwärtigen und eine großzügig dimensionierte Garage im seitlichen Grundstücksbereich. Das Grundstück, auf dem sich das wunderbare, 3-geschossige Haus befindet, ist ca. 3.006 m² groß. Die Nutzfläche der Villa von etwa 911,97 m² teilt sich auf wie folgt: im Kellergeschoss: ca. 293,19 m² im Erdgeschoss: ca. 317,07 m² im 1. Obergeschoss: ca. 301,71 m². Die Nutzfläche des zu sanierenden Gartenhauses beträgt ca. 107,52 m², jene des Garagengebäudes etwa 136,70 m² Die Villa selbst wurde gemäß §2 Abs 1 Z1 Denkmalschutzgesetz unter Schutz gestellt, da der aktuelle Eigentümer eine Körperschaft öffentlichen Rechts ist. Sollte die Liegenschaft an einen Dritten, also eine Körperschaft des Privatrechtes oder natürliche Person veräußert werden, gibt es Annahmen, dass der Denkmalschutz für die Villa aufgehoben werden könnte und es dann durch den aktuell verordneten Denkmalschutz für die Villa nicht zu einer Beeinträchtigung der (künftigen) Nutzung der Liegenschaft kommen wird. Infrastruktur und Umgebung Die Bezirkshauptstadt Baden, im sogenannten Speckgürtel Wiens, der die einkommensstarken und bildungsaffinen Regionen rund um die Bundeshauptstadt bezeichnet, liegt etwa 25 km von der Stadtgrenze und ca. 38 km vom Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) entfernt. Die Liegenschaft Elisabethstraße 38 befindet sich etwa 550 m vom Josefsplatz und dem Zugang zur Fußgängerzone mit einem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und Apotheke, entfernt. Die nächstgelegenen Supermärkte (Spar, Penny) befinden sich in Gehweite. Baden trägt wohl zu Recht die Bezeichnung Schulstadt. Es sind u.a. zwei Bundes- und Bundesrealgymnasien, Handelsschule und Handelsakademie, HTL, HBLA f- wirtschaftliche Berufe, Bundesinstitut für Sozialpädagogik sowie eine Vielzahl an öffentlichen und privaten Volksschulen und Kindergärten angesiedelt. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Über den Bahnhof Baden (mit Park & Ride Anlage) ist Baden etwa durch die Züge S1, S2, S3, S4 und unterschiedliche R und REX-Linien sehr gut angebunden. Insgesamt verkehren 4 Stadtbuslinien innerstädtisch und nicht weniger als 26 regionale Buslinien vernetzten Baden mit dem Umland. Die Anbindung für den Individualverkehr ist durch die Auffahrt auf die nur 4 km entfernte Auf-Abfahrt Baden der A2 Südautobahn und über die Bundesstraßen 17 und 210 ausgezeichnet. Das Bieterverfahren Die Vermittlung erfolgt im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens, das von Schramm Öhler Rechtsanwälte GmbH im Auftrag der Verkäuferin durchgeführt wird. Anbote, die unter dem Mindestkaufpreis liegen, werden nicht berücksichtigt. Alle Details zur Liegenschaft erfahren Sie von Immobilien Funk, Georg Flödl, MA MRICS und Walter Mitterstöger, MA. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese außergewöhnliche Villa in begehrter Hanglage mit schönem Blick über den Bodensee vereint hochwertige Bauweise, großzügige Raumgestaltung und exklusiven Wohnkomfort auf. Das im Jahr 2002 in solider Massivbauweise errichtete Anwesen überzeugt durch seine repräsentative Architektur, edle Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung, die Wohnen, Entspannen und Genießen harmonisch miteinander verbindet. Bereits im Hanggeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen stilvollen ersten Eindruck vermittelt. Auf dieser Ebene befinden sich zudem eine geräumige Doppelgarage mit direktem Hauszugang, Technikräume für Heizung und Pool, praktische Kellerräume sowie ein Weinkeller. Ein Personenlift verbindet alle Etagen komfortabel miteinander und gewährleistet barrierearmen Zugang zu sämtlichen Wohngeschossen. Ein zusätzlicher Stellplatz steht direkt vor dem Eingangsbereich zur Verfügung. Im Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich mit mehreren Schlafzimmern sowie einer exklusiven Wellnesslandschaft. Hochwertige Landhausfliesen ziehen sich elegant durch die Flure, während in den Schlafräumen rustikales Parkett aus geräucherter Eiche eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Das großzügige Wellnessbad beeindruckt mit edlen Materialien wie Rosso Verona und beigem Travertin und bietet neben Sauna, extragroßer Badewanne und Dusche direkten Zugang zum Swimmingpool. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine geräumige Ankleide sowie einen stilvollen Heizkamin. Sämtliche Schlafzimmer haben direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Poolbereich mit Sonnendeck und schaffen so ein einzigartiges Wohngefühl zwischen Innen- und Außenraum. Das Dachgeschoss bildet das Herzstück der Villa und ist ganz dem Wohnen und Genießen gewidmet. Hier eröffnet sich ein spektakulärer Panoramablick über den Bodensee, der besonders von der großzügigen, über 64 m² großen Terrasse eindrucksvoll zur Geltung kommt. Edles Parkett aus geräucherter Eiche und ein weiterer Heizkamin sorgen für ein stilvolles und behagliches Ambiente. Die luxuriös ausgestattete Küche mit Arbeitsplatten aus exklusivem grünem Granit erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten mit Gewächshaus rundet dieses besondere Anwesen harmonisch ab und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Grünen. Diese Villa vereint exklusive Ausstattung, großzügige Wohnflächen und eine wunderbare Aussichtslage zu einem Wohnsitz für höchste Ansprüche – ein Ort, an dem sich Luxus, Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise verbinden. In der Gemeinde Hörbranz sind sowohl ein Hauptwohnsitz als auch ein Zweitwohnsitz ohne Beschränkung möglich.... [Mehr]

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Rückzugsort mit Weitblick – Natur trifft Stadt Ein exklusives Refugium in Wien, ideal für alle, die Ruhe, Natur und Stadtnähe verbinden möchten. Genießen Sie Entspannung im Naturpool oder in der Sauna – mit freiem Fernblick. Lesen am Kamin, Grillen auf der Terrasse, Wildtiere beobachten – Rehe, Hirsche, Füchse und mehr direkt vor der Haustür. Perfekt für Familien: Aufwachsen in der Natur und trotzdem in nur 25 Minuten auf der Mariahilferstraße. Highlights: Grundfläche ca. 3700m2 Villa - Wohnfläche ca. 195m2 (BJ 2024) Garage 38m2Terrassen 67m2 + 80m2 + 50m2Naturpool, Hochbeet, uvm. Flächenwidmung: W I, 4,5 m Höhe, 120 m2 verbaubar + 12 m2 Nebenfläche + 25 m2 Garage Öffis: Bus 450/458 zur S-Bahn Hadersdorf (12 Min. Westbahnhof) oder direkt zur U4 Hütteldorf Ein Ort zum Leben. Zum Sein. Zum Ankommen. Machen Sie sich heute noch einen Besichtigungstermin aus!... [Mehr]