Suchergebnisse für "villa graz rosenberghttp"

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Highlights Exklusive Lage Traumhafter Weitblick über Graz Infinity Pool Kühlung & Heizung mit Erdwärme Lage Die Villa befindet sich in einer ruhigen, erhöhten Hanglage am Reinerkogel im Grazer Bezirk Geidorf. Geidorf verbindet eine zentrumsnahe Lage mit einer weitgehend grünen Umgebung. Der Bezirk liegt zwischen der Innenstadt und dem Grüngürtel und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und Naherholung. Die erhöhte Position am Reinerkogel gewährleistet einen weitreichenden südseitigen Ausblick über Graz und das Umland. In unmittelbarer Nähe befinden sich ausgedehnte Wald- und Parkgebiete wie der Leechwald, der Rosenhain und der Hilmteich, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung bieten. Der Reinerkogel selbst ist ein beliebtes lokales Naherholungsgebiet mit Wanderwegen, darunter die historische Jakobsleiter. Die Infrastruktur ist hervorragend erschlossen: Die Straßenbahnlinien 3 und 5 halten in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Grazer Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile. In der Umgebung finden sich renommierte Bildungseinrichtungen, darunter die Karl-Franzens-Universität und die Technische Universität, sowie zahlreiche Schulen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls gut erreichbar. Objektbeschreibung Die freistehende Villa befindet auf einem Grundstück von ca. 1.948 m² in ruhiger, exponierter Hanglage. Die südseitige Ausrichtung sorgt für ganztägige Sonneneinstrahlung auf dem gesamten Grundstück und in den Innenräumen. Die Nutzfläche beträgt ca. 549 m². Die Villa präsentiert sich als repräsentatives Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung mit ca. 420 m² Wohnfläche. Die Architektur nutzt die Hanglage optimal aus und integriert den weiten südseitigen Ausblick über Graz in die Wohn- und Aufenthaltsbereiche. Das Gebäude verfügt über helle, gut proportionierte Räume mit hoher Deckenhöhe und einer durchdachten Anordnung, die Privatsphäre und Offenheit gleichermaßen ermöglicht. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenanlagen, zusätzliche Freiflächen und eine klare Abgrenzung zur Umgebung. Die Villa verfügt über eine großzügige Garage mit 3 Kfz-Stellplätze, sowie weiteren 4 Stellplätzen am Grundstück. Ausstattung und Technik Die technische Ausstattung entspricht einem gehobenen, zeitgemäßen Standard: Erdwärmesystem für effizientes Heizen und Kühlen Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung Integriertes Bussystem zur Steuerung von Haustechnik und Komfortfunktionen Infinity-Edelstahlschwimmbecken mit eigener Wärmepumpe Ca. 150 m² Travertin-Terrasse mit automatisierten Sonnensegeln Ergänzt wird die Ausstattung durch eine hochwertige Gesamtkonzeption, die helle, großzügige Räume mit dem südseitigen Ausblick über Graz verbindet. Die Material- und Technikauswahl unterstreicht den Anspruch an Langlebigkeit, Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Außenanlagen auf dem weitläufigen Grundstück bieten zusätzliche Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Terrasse #ruhig

In absoluter Ruhelage am Kehlberg entstand diese einzigartige exklusive Villa mit hochwertiger Ausstattung großzügigen Terrassen und besonderem Grundstück ! Hier genießen Sie hochwertigen Wohnkomfort, einerseits die idyllische Lage Richtung Süd / West mit herrlichem Salzwasserpool und andererseits Richtung Ost / Süd den traumhaften Blick auf Graz! Diese besondere Immobilie begeistert mit Ihrem durchdachten Raumkonzept und hochwertigen Baumaterialien der in Massivbauweise errichteten Villa inmitten der Natur!... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

LUXUS-VILLA MIT POOL, LIFT UND WEITBLICK ÜBER GRAZ An einem malerischen Sonnenhang nordwestlich von Graz entsteht diese exklusive Luxus-Villa mit atemberaubendem Weitblick über die Dächer von Graz bis hin zum Schlossberg. In absoluter Ruhelage gelegen und dennoch nur wenige Minuten vom Grazer Stadtzentrum entfernt, verbindet die Villa außergewöhnliche Architektur, hochwertige Ausstattung und maximale Privatsphäre. Die Fertigstellung der Villa ist dabei mit November 2026 vorgesehen, anschließend erfolgt die schlüsselfertige Übergabe. Die großzügige Villa erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet auf rund 172 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertigen Materialien. Große Fensterflächen sowie moderne Oberlichten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen beeindruckende Ausblicke in die umliegende Landschaft. Als besondere Highlights gelten der eigene Lift im Haus sowie der private auskragende Pool, welcher sich harmonisch in die großzügigen Außenflächen integriert und den Blick über Graz scheinbar grenzenlos weiterführt. Die weitläufige Terrasse und der private Gartenbereich schaffen zudem einen außergewöhnlichen Rückzugsort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die Villa überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und moderne technische Lösungen. Edle Parkettböden, großformatige Fliesen, eine maßgefertigte Tischlerküche sowie stilvolle Sanitärausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter. Modernste Smart-Home-Technologie ermöglicht die komfortable Steuerung wesentlicher Funktionen der Villa. Durch die intelligente thermische Bauteilaktivierung wird ganzjährig für ein angenehmes Raumklima gesorgt – sowohl durch Beheizung als auch Kühlung. Eine Photovoltaikanlage in Kombination mit einer effizienten Wärmepumpe unterstützt zudem einen nachhaltigen und energieeffizienten Betrieb. Die Villa verfügt über einen direkten privaten Zugang von der exklusiven Tiefgarage. Die geschützten Stellplätze bieten Komfort und Sicherheit und bewahren Ihre Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen. Eine moderne E-Ladestation ermöglicht darüber hinaus das unkomplizierte Laden von Elektrofahrzeugen. Diese außergewöhnliche Villa vereint privates Wohnen, moderne Architektur, hochwertige Materialien und einen unvergleichlichen Ausblick über Graz. Der private Pool, der einzigartige Blick über Graz sowie die großzügigen Außenflächen machen die Immobilie zu einer besonderen Wohlfühloase in unmittelbarer Stadtnähe. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS – Zwei Tiefgaragenplätze, einer für E-Ladestation vorbereitet, zzgl. Benutzungsrecht für dritten Stellplatz – Aufzug über beide Geschosse – Auskragender, beheizter Pool mit 3D-Folie, elektronischer Steuerung und integrierter elektrischer Abdeckung – Zwei separat elektrisch steuerbare Sonnensegel – Maßgefertigte Tischlerküche mit Granitplatte und hochwertiger Geräteausstattung inkl. Weinschrank – Eichenparkett, dunkel geölt, im Fischgrätmuster – Marazzi-Fliesen in Bronze – Armaturen sowie Tür- und Fenstergriffe in Schwarz – 3-Scheiben-Isolierverglasung – Bauteilaktivierung zur Raumkühlung (Kühldecke) – Loxone-Smart-Home-Steuerung – POET-Audio-Hausbeschallung optional, Verkabelung bereits vorbereitet – Strukturierte Verkabelung im gesamten Haus FINANZIERUNG Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten an unsere Kooperationspartner im Bereich Finanzierung. Diese unterstützen Sie gerne bei der individuellen Finanzierungsplanung und der Suche nach attraktiven Finanzierungskonditionen. DIE LAGEBESCHREIBUNG Der Weingartenweg - mit einem Weitblick der nie endet! Die Villa liegt in angenehmer Ruhelage nordwestlich von Graz und bezaubert mit der in der Natur gelegenen Vorstadtlage sowie dem einzigartigen Blick über die Dächer von Graz bis hin zum Schlossberg. An einem idyllischen Sonnenhang im Grazer Grüngürtel gelegen besticht die Villa durch den hohen Anteil an Grünflächen, der absoluten Stille und Privatsphäre sowie der dennoch hervorragenden infrastrukturellen Erschließung. Hier kann man dem pulsierenden Trubel der Grazer Innenstadt entfliehen und hat jeden Tag aufs Neue das schöne Gefühl, in seinem harmonischen Zuhause angekommen zu sein. Nähere Detailinformationen entnehmen Sie bitte dem Objektexposé, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen!... [Mehr]

#Büro

Eckdaten: - Gesamtnutzfläche: ca. 343 m² - Mietzins: ca. € 2.058,- zzgl. 20 % USt. - Betriebskostenakonto: ca. € 857,5 zzgl. 20 % USt. - Heizkosten: ca. € 411,6 zzgl. 20 % USt. - Freistellplätze: auf Anfrage - Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Es kann auch nur eine Teilfläche angemietet werden (ca. 270,38 m²). Lage & Beschreibung: Zur Vermietung steht eine Büroeinheit in einer Villa. Vor Ort sind ausreichend Parkplätze vorhanden. Die Villa befindet sich in der Gemeinde Unterpremstätten, ca. 10 km südlich von Graz. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2058 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 2058... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Bereits die renommierte Villenstraße macht ihrem Namen alle Ehre und zählt seit jeher zu den gefragten Wohnadressen im Grazer Westen. Auf einem rd. 707 m² großen Grundstück präsentiert sich diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1905 als charmantes Zuhause mit historischem Charakter, großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von insgesamt rd. 202 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Beide Etagen verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum und können bei Bedarf unabhängig voneinander genutzt werden. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Homeoffice unter einem Dach oder als Eigenheim mit zusätzlicher Wohneinheit. Im Laufe der Jahre wurde die Villa laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dach, Fenster, Küche und Sanitärbereiche wurden in zeitlichen Abständen erneuert, wodurch sich die Liegenschaft in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert und ihrem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, sofort einzuziehen und den besonderen Charme dieses Hauses zu genießen. Der sonnige Garten schafft einen geschützten Rückzugsort im Grünen und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird das attraktive Platzangebot durch einen Keller mit zusätzlicher Nutzfläche sowie eine Doppelgarage, die ausreichend Raum für Fahrzeuge, Hobby und Stauraum bietet. Die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße verbindet angenehme Privatsphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diese Liegenschaft zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien und alle, die ruhiges Wohnen in Stadtnähe schätzen. Die Highlights auf einen Blick: Stilvolle Villa aus dem Jahr 1905 mit historischem Charakterrd. 202 m² Wohnfläche auf zwei separat nutzbaren Ebenenideales Mehrgenerationenhaus oder Wohnen & Homeoffice unter einem Dachlaufend modernisiert und sofort bezugsbereitgepflegter Garten auf rd. 707 m² Grundstück Keller und Doppelgarageruhige Wohnlage in einer wenig befahrenen Seitenstraßeausgezeichnete Infrastruktur mit schneller Anbindung an die Grazer Innenstadt Ein Haus, das durch seine Präsenz und Substanz überzeugt und Raum, Ruhe und Beständigkeit an einem Ort bietet, der seit Generationen für Wohnen mit Qualität steht. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich im Zuge einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Villa. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Terrasse

In einer der begehrtesten Lagen von Graz bietet sich eine seltene Gelegenheit zur Projektentwicklung. Diese großzügige Villa mit einer Gesamtfläche von ca. 1.050 m² eignet sich ideal für die Umwandlung in mehrere exklusive Wohneinheiten. Das Anwesen steht auf einem weitläufigen Grundstück, das durch seinen idyllischen Baumbestand und ganztägige Sonneneinstrahlung besticht. Projekt-Potenzial: Umgestaltung in hochwertige Eigentumswohnungen oder Luxus-Apartments Möglichkeit zur Schaffung von exklusiven Penthouses und Terrassenwohnungen Attraktive Lage für Premium-Mietwohnungen oder gehobene Gewerbeflächen Ideales Investment für Projektentwickler im Luxussegment Die Kombination aus der exklusiven Lage in Graz und der großzügigen Grundstücksfläche macht dieses Objekt zu einer einzigartigen Investitionschance. Erschließen Sie das volle Potenzial dieser Immobilie und schaffen Sie ein prestigeträchtiges Wohnprojekt in einer der besten Adressen der Stadt. Kontakt: Für Anfragen stehen wir Ihnen ausschließlich per Mail oder Whats App zur Verfügung. Patrick Großschädl, BSc direkt via Whats App Whatsapp kontaktieren Wir sind als Doppelmakler tätig und weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Golden Hour – Exklusive Panoramavilla in Graz-Andritz In ruhiger Grünlage von Graz-Andritz entsteht eine moderne Panoramavilla, die großzügiges Wohnen, hochwertige Architektur und viel Privatsphäre verbindet. Die erhöhte Lage bietet einen schönen Blick ins Grüne, während Nahversorgung, Schulen und die Grazer Innenstadt gut erreichbar bleiben. Eckdaten Nutzfläche: ca. 193 m²Grundstück: ca. 884 m²3 Schlafzimmer Master-Bedroom mit Schrankraum und eigenem Bad Wohn-/Koch-/Essbereich: ca. 56,5 m²Balkon: ca. 41 m² + zusätzlicher Balkon mit ca. 11 m²Terrasse: ca. 37,7 m²überdachter Stellplatzbereich: ca. 31,7 m²Kühlanlage PV-Anlage gemäß gesetzlichen Vorgaben Vorbereitung für eine E-Ladestation (Leerverrohrung) Pool optional gegen Aufpreis Geplanter Baustart: 2027 Individuelle Mitgestaltung teilweise noch möglich Provisionsfrei für Käufer Das Herzstück der Villa befindet sich im Obergeschoß. Der rund 56 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich ist offen geplant und bietet durch die großzügigen Fensterflächen viel Licht und einen schönen Blick ins Grüne. Der angrenzende Balkon mit rund 41 m² erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Im Erdgeschoß befindet sich der private Bereich des Hauses. Neben dem Hauptschlafzimmer mit eigenem Schrankraum und Bad stehen zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Gäste-Bad zur Verfügung. Von dieser Ebene gelangt man direkt auf die knapp 38 m² große Terrasse und weiter in den großzügigen Eigengarten. Bei der Ausführung wird Wert auf Qualität und langlebige Materialien gelegt. Vorgesehen sind unter anderem Eichenparkett, großformatige keramische Beläge, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch betriebene Raffstores. Da der Baustart für 2027 geplant ist, können Käufer derzeit noch eigene Vorstellungen einbringen. Im Rahmen der technischen Möglichkeiten können Raumaufteilung und Zwischenwände angepasst werden. Auch bei Böden, Fliesen und weiteren Ausstattungsdetails stehen verschiedene Möglichkeiten zur Auswahl. Ein modernes Zuhause mit viel Platz, Weitblick und der Möglichkeit, schon während der Planungsphase persönliche Wünsche einfließen zu lassen. Baustart geplant 2027 | Provisionsfrei für Käufer Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Auf einem ebenen Grundstück mit ca. 1.784 m² mit schönem Garten befindet sich diese historische Villa in ruhiger Seitengassenlage Nähe dem ORF-Zentrum in begehrter Lage in Graz (Dichte WA 0,3 - 0,6)! Das Gebäude wurde um 1911 errichtet und ist voll unterkellert. Ein großer Vorteil dieser Villa sind die 2 getrennten Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss. Den Bewohnern stehen im Erdgeschoss ca. 144,02 m² Nutzfläche und im Obergeschoss ca. 142,51 m² mit ähnlichem Grundriss zur Verfügung. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 134,60 m². Beheizt wird die Villa dzt. mit einer Ölzentralheizung. Das Dach wurde in den letzten Jahren bereits erneuert. Ebenso wurden 2009 die Fenster getauscht (ausgenommen Küche im Obergeschoss). Ein schöner Wintergarten im Erdgeschoss konnte erhalten werden. Beide Wohneinheiten sind in den Wohnräumen mit schönen alten Parkettböden ausgestattet. Raumprogramm Erdgeschoss: 4 Zimmer + seitlicher Wintergarten + Küche mit Speis + Bad (mit Dusche) + WC Obergeschoss: 4 Zimmer + Balkon + Küche mit Speis + Bad mit Dusche) + WC Keller: 3 Räume, 1 Raum als Erdkeller belassen, Heizraum Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In fußläufiger Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die monatlich laufenden Kosten wurden uns von den Eigentümern wie folgt bekanntgegeben: ca. ? 44,- p.m. Wasser Heizung: ca. 4000 L p.a. ca. ? 372,35 pro Quartal, Gemeinde: (Kanal, Müll, Grundsteuer) ca. ? 150,- p.m. Versicherungen ca. ? 92,- 1/2 jährlich Rauchfangkehrer Die Villa ist dzt. bewohnt. Eine Übergabe ist 3 Monate nach Kaufvertragsunterfertigung möglich. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! HIER geht es zum Video! Infrast... [Mehr]

#Villa

Nicht jede Immobilie erzählt Geschichte – diese Villa lebt sie. Im begehrten Grazer Stadtbezirk St.Peter erwartet Sie eine außergewöhnliche Jugendstilvilla aus dem Jahr 1912. Originale Architektur, großzügige Raumhöhen, liebevoll erhaltene Details und ein rund 830 m² großes Grundstück verleihen dieser Liegenschaft ihren unverwechselbaren Charakter. Ob stilvoller Familienwohnsitz, repräsentatives Zuhause oder langfristige Wertanlage – Immobilien dieser Qualität und Seltenheit gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Highlights • Jugendstilvilla aus 1912 • ca. 160 m² Wohnfläche • rund 830 m² Grundstück • begehrte Wohnlage Graz-St. Peter • kein Denkmalschutz • vielfältige Nutzungsmöglichkeiten • sofort verfügbar „Für wen eignet sich diese Immobilie?“Familien, die repräsentativ wohnen möchten Unternehmer und Freiberufler mit Homeoffice Liebhaber historischer Architektur Käufer, die eine langfristig wertbeständige Immobilie suchen Menschen, die klassische Bausubstanz höher schätzen als einen austauschbaren Neubau... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Vorab, damit wir uns nicht um Formalitäten bemühen Der Kaufpreis ist mit Verhandlungsspielraum angesetzt. Wir wissen, dass ein Haus dieser Größenordnung nicht über ein Formular verkauft wird, sondern im Gespräch — über Zeitpunkt, Übergabe, Finanzierungsstruktur und den Umgang mit den bestehenden Nutzungen. Wer ernsthaftes Interesse und eine belastbare Vorstellung mitbringt, findet bei uns einen Eigentümer, der zuhört. Rufen Sie an, bevor Sie rechnen — die Zahl allein ist selten der Grund, warum ein Objekt wie dieses den Besitzer wechselt. Auf den ersten Blick Objekt Gründerzeitvilla, errichtet 1897, 2012 generalsaniert und revitalisiert — drei Wohneinheiten plus eigenständige Geschäfts-/Büroeinheit (derzeit Ordination) Haus mit Namen als Villa Ri Wa seit der Revitalisierung 2012 in Graz ein Begriff Nutzfläche 553,70 m² bestehend — 378,00 m² Wohnen, 175,70 m² Ordination/Büro Ausbaureserve rund 146 m² Dachboden auf zwei Ebenen (86,20 m² gedämmt, rund 60 m² Rohdachboden) Grund rund 297 m² bebaute Fläche, rund 469 m² begrünte Freifläche Nebenflächen vier Kellerräume, eigener Heizraum, mehrere Autoabstellplätze im Hof Technik zentrale Gastherme (Feststoffbeheizung zusätzlich möglich), getrennte Stromzähler je Einheit, separater Allgemeinstrom Ausstattung Parkett, Fußbodenheizung in Top 1 und in Teilen von Top 2, Klimaanlagen in Top 2, Top 3 und Ordination, offener Kamin in Top 2 Barrierefreiheit eigener Straßenzugang mit Hebelift zur Ordination, Einheit vollständig behindertengerecht Ertrag potenzielle Nettomiete der drei Wohnungen € 6.300,– monatlich; Ordination und Dachboden nicht eingerechnet Die Lage: Geidorf — die Adresse, die man nicht erklären muss Geidorf ist in Graz keine Empfehlung, sondern eine Auskunft. Wer hier wohnt, sagt nichts über den Bezirk, sondern nennt ihn — und das Gegenüber weiß Bescheid. Das ist über Jahrzehnte gewachsen und hat einen nüchternen Grund: In Geidorf trifft das, was Städte selten gleichzeitig können, auf engem Raum zusammen. Ruhige Wohnstraßen mit Gründerzeitbestand, das Universitätsviertel und die medizinischen Einrichtungen fußläufig, das Stadtzentrum in wenigen Minuten, Nahversorgung und öffentlicher Verkehr vor der Tür. Für den Eigentümer zählt daraus vor allem eines: die Nachfrage ist konstant und das Angebot ist es nicht. Geidorf wird nicht erweitert. Was hier auf den Markt kommt, ist Bestand — und ein saniertes Gründerzeithaus mit intakter Substanz erscheint in dieser Lage nicht jedes Jahr. Wer Wertstabilität als Kriterium führt, findet in Graz wenige Adressen, die sie so verlässlich getragen haben. Die Geschichte: 128 Jahre an derselben Adresse Das Haus wurde 1897 errichtet — auf einem parkartigen Grundstück zwischen Richard-Wagner-Gasse, Grillparzerstraße und Lindweg. Ältere Nachbarn erinnern sich, dass hier der schönste Park von Graz lag. Die Zufahrt erfolgte damals über die Grillparzerstraße, wo auch das Kutscherhaus stand; später wurde dort eines der ersten elektrischen Einfahrtstore Österreichs eingebaut. Das ist keine Anekdote am Rande, sondern die Beschreibung eines Hauses, das von Anfang an für Menschen gebaut wurde, die sich das Beste leisten konnten — und in einem Viertel steht, in dem das seit 128 Jahren so geblieben ist. 2012 wurde die Villa von neuen Eigentümern übernommen, generalsaniert und revitalisiert — und erhielt damals ihren Namen: Villa Ri Wa, nach der Richard-Wagner-Gasse. Seither ist das Haus in Graz kein anonymes Zinshaus, sondern eine Adresse mit eigenem Namen und eigener Geschichte; unter anderem war hier ein Opern- und Gesangsstudio samt kleinem Musiklabel zu Hause. Für einen Käufer ist das mehr als Atmosphäre. Ein Haus mit Namen, Baujahr und nachvollziehbarer Geschichte verkauft sich anders als ein Objekt aus der Liste: Es ist beim Weiterverkauf wiedererkennbar, es trägt eine Erzählung, die keine Sanierung erzeugen kann, und es steht in einer Lage, in der Erzählungen dieser Art Teil des Preises sind. Das Haus: 2012 generalsaniert — die Arbeit ist gemacht Die Gründerzeitvilla von 1897 wurde 2012 umfassend generalsaniert und renoviert. Das ist der Satz, an dem sich dieses Objekt von den meisten Zinshäusern seiner Klasse unterscheidet: Wer heute ein Gründerzeithaus in Graz kauft, kauft in der Regel eine Baustelle mit Aussicht — Leitungen, Dach, Fenster, Bäder, Brandschutz, Stiegenhaus, und dazwischen eine Genehmigungsdauer, die niemand vorhersagt. Hier ist dieser Weg gegangen und bezahlt. Sie übernehmen ein Haus, das genutzt werden kann, nicht eines, das zuerst Geld und Jahre kostet. Was geblieben ist, ist der Grund, warum man Gründerzeit kauft: Raumhöhen von 3,37 m in den Hauptgeschoßen, Proportionen, die kein Neubau nachbildet, massive Substanz. Was dazugekommen ist, ist Technik, die niemand vermisst, solange sie funktioniert: zentrale Gastherme mit der Option auf Feststoffbeheizung, getrennte Stromzähler für jede Einheit, separater Allgemeinstrom — die Grundlage jeder sauberen Abrechnung, ob mit Mietern oder innerhalb der Familie. Die vier Einheiten: jede für sich verwertbar Top 1 — Tiefparterre, 76,80 m², Raumhöhe rund 2,60 m. Vorraum, Küche, großzügiges Bad mit WC und Dusche, drei Zimmer. Parkett in den Wohnräumen, Vorraum, Küche und Bad verfliest, durchgehende Fußbodenheizung. Mit Gartenbenutzung und auf Wunsch einem Stellplatz im Hof. Die kompakte, vollwertige Einheit des Hauses — für Mieter ebenso geeignet wie für die Generation, die keine Treppen mehr will. Top 2 — erstes Obergeschoß, 185,60 m², Raumhöhe rund 3,37 m. Die Hauptwohnung und das repräsentative Herz des Hauses. Großzügiger Vorraum, Wohnküche mit direktem Zugang auf die 17,7 m² große Terrasse, separates WC, ein marmorverkleidetes Badezimmer mit Regendusche, Schlafzimmer mit Abstellraum und Schrankzimmer, drei weitere Räume und ein Wohnzimmer mit offenem Kamin. Parkett in den Wohnräumen, Fußbodenheizung in Bad und Schlafzimmer, Zentralheizung in den übrigen Räumen, Klimaanlage. Gartenbenutzung und Parkplatz im Hof inklusive. 185 m² auf einer Ebene, mit 3,37 m Raumhöhe und eigener Terrasse — das ist in Graz keine Wohnung mehr, das ist eine Alternative zum Haus. Top 3 — zweites Obergeschoß, 115,60 m², Raumhöhe rund 2,50 m. Vorraum, WC, Bad, Wohnküche mit direktem Zugang auf die 15,44 m² große Dachterrasse nach Süd-West, zwei weitere Zimmer. Parkett in den Wohnräumen, Bad und WC verfliest, Zentralheizung, Klimaanlage, zusätzliche Infrarotheizung im Bad, Stellplatz im Hof. Die Dachterrasse mit Nachmittags- und Abendsonne ist das Argument, das diese Einheit in jeder Vermietungsrunde zuerst weg sein lässt. Ordination / Büro — Hochparterre, 175,70 m², Raumhöhe rund 3,37 m. Eigener barrierefreier Straßenzugang mit Hebelift, zusätzlicher Zugang über das Stiegenhaus, vollständig behindertengerecht ausgeführt. Großzügiger Empfangsbereich mit Kunden-WC-Anlage, fünf Arbeitsräume, privates WC, Zwischenraum, Abstellraum, Zentralheizung und Klimaanlage. Derzeit als Ordination genutzt — und genau dafür in Geidorf am richtigen Platz: Universitätsviertel, medizinisches Umfeld, Laufkundschaft mit Kaufkraft, ein Zugang ohne Stufe. Was sonst als Erdgeschoßfläche schwer verwertbar ist, ist hier die zweite Ertragssäule des Hauses. Kanzlei, Therapiezentrum, Agentur oder Praxisgemeinschaft funktionieren in diesem Grundriss ebenso. Der Dachboden: 146 m², die noch niemand gerechnet hat Über den drei Wohnungen liegt die eigentliche Reserve. Der gedämmte Dachboden erstreckt sich über zwei Ebenen mit rund 86,20 m², dazu kommt ein Rohdachboden mit weiteren rund 60 m² — in Summe rund 146 m² Ausbaupotenzial in einer Lage, in der neue Wohnfläche praktisch nicht mehr entsteht. Ein Dachgeschoßausbau in Geidorf ist kein Flächengewinn, sondern eine Wertverschiebung: Aus Abstellfläche wird die teuerste Wohnfläche des Hauses — mit Blick, Terrassenoption und der Raumhöhe, die der Bestand ohnehin mitbringt. Ob das jemand sofort angeht, in fünf Jahren oder nie, ist eine unternehmerische Entscheidung. Dass die Option im Kaufpreis mitgeht, ist der G Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In attraktiver Aussichtslage präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa in Hanglage mit einer Gesamtnutzfläche von rund 240 m². Die anspruchsvolle Architektur fügt sich harmonisch in das Grundstück ein und verteilt die unterschiedlichen Wohn- und Rückzugsbereiche auf insgesamt sechs versetzte Ebenen. Großzügige Fensterflächen, mehrere Terrassen und direkte Zugänge in den Garten verbinden die Innenräume mit der umliegenden Natur und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Die Zufahrt führt bequem bis zum Carport auf der Haupteingangsebene. Bereits hier bietet die Immobilie eine Besonderheit: Eine separat begehbare Wohneinheit mit Schlafzimmer und eigenem Badezimmer eignet sich ideal als Gästebereich, für erwachsene Kinder oder als ruhiger Arbeits- und Homeofficebereich. Über die Diele gelangt man in den Hauptwohnbereich der Villa. Dem natürlichen Verlauf der Hanglage folgend, erreicht man auf der nächsten Ebene die großzügige Küche mit integriertem Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die weitläufige Aussichtsterrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen schönen Fern- und Grünblick bietet. Eine zweite, hangseitig gelegene Terrasse ergänzt den Außenbereich und bietet insbesondere an warmen Sommertagen einen angenehm schattigen und geschützten Rückzugsort. Einen Halbstock tiefer befindet sich ein weiterer Schlafbereich mit En-Suite-Badezimmer und separatem WC. Ein seitlicher Ausgang ermöglicht von diesem Zimmer aus den direkten Zugang zum Garten. Wenige Stufen darunter öffnet sich der knapp 50 m² große Wohnbereich. Großzügige Fensterfronten prägen den Raum und geben den Blick auf die grüne Umgebung frei. Die Verbindung aus Raumgröße, Tageslicht und Aussicht schafft hier einen zentralen Wohnbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Die funktionalen Nebenräume sind diskret auf einer weiteren, hangseitig gelegenen Ebene untergebracht. Hier befinden sich ein praktischer Abstell- bzw. Kellerraum sowie die Haustechnik. Auf der untersten Wohnebene liegt ein weiteres besonders großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Der direkte Zugang zum Außenbereich verleiht diesem Bereich zusätzliche Privatsphäre und macht ihn zu einem eigenständigen Rückzugsort innerhalb der Villa. Terrassierter Garten mit Poolpotenz... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Keller #renovierungsbedürftig

In schöner Lage von Graz-Eggenberg gelangt eine außergewöhnliche historische Villa mit ca. 300 m² Nutzfläche auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das heutige Erscheinungsbild der Villa entstand zu Beginn des 20. Jahrhunderts. Architektonische Besonderheiten sind der altdeutsche Fachwerkaufbau an der Straßenfront sowie der südseitig vorspringende Walmdacherker, die den historischen Charakter des Gebäudes prägen. Das Wohngebäude erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss (Rohdachboden) und bietet vielfältige Möglichkeiten für Liebhaber historischer Bausubstanz. Die Villa befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und steht unter Denkmalschutz (Teilunterschutzstellung). Die Unterschutzstellung betrifft das Hauptgebäude. Für nähere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <2.250m Verkehr Bus <750m Straßenbahn <750m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]