Suchergebnisse für "villa graz rosenberghttp"

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Highlights Exklusive Lage Traumhafter Weitblick über Graz Infinity Pool Kühlung & Heizung mit Erdwärme Lage Die Villa befindet sich in einer ruhigen, erhöhten Hanglage am Reinerkogel im Grazer Bezirk Geidorf. Geidorf verbindet eine zentrumsnahe Lage mit einer weitgehend grünen Umgebung. Der Bezirk liegt zwischen der Innenstadt und dem Grüngürtel und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und Naherholung. Die erhöhte Position am Reinerkogel gewährleistet einen weitreichenden südseitigen Ausblick über Graz und das Umland. In unmittelbarer Nähe befinden sich ausgedehnte Wald- und Parkgebiete wie der Leechwald, der Rosenhain und der Hilmteich, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung bieten. Der Reinerkogel selbst ist ein beliebtes lokales Naherholungsgebiet mit Wanderwegen, darunter die historische Jakobsleiter. Die Infrastruktur ist hervorragend erschlossen: Die Straßenbahnlinien 3 und 5 halten in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Grazer Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile. In der Umgebung finden sich renommierte Bildungseinrichtungen, darunter die Karl-Franzens-Universität und die Technische Universität, sowie zahlreiche Schulen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls gut erreichbar. Objektbeschreibung Die freistehende Villa befindet auf einem Grundstück von ca. 1.948 m² in ruhiger, exponierter Hanglage. Die südseitige Ausrichtung sorgt für ganztägige Sonneneinstrahlung auf dem gesamten Grundstück und in den Innenräumen. Die Nutzfläche beträgt ca. 549 m². Die Villa präsentiert sich als repräsentatives Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung mit ca. 420 m² Wohnfläche. Die Architektur nutzt die Hanglage optimal aus und integriert den weiten südseitigen Ausblick über Graz in die Wohn- und Aufenthaltsbereiche. Das Gebäude verfügt über helle, gut proportionierte Räume mit hoher Deckenhöhe und einer durchdachten Anordnung, die Privatsphäre und Offenheit gleichermaßen ermöglicht. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenanlagen, zusätzliche Freiflächen und eine klare Abgrenzung zur Umgebung. Die Villa verfügt über eine großzügige Garage mit 3 Kfz-Stellplätze, sowie weiteren 4 Stellplätzen am Grundstück. Ausstattung und Technik Die technische Ausstattung entspricht einem gehobenen, zeitgemäßen Standard: Erdwärmesystem für effizientes Heizen und Kühlen Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung Integriertes Bussystem zur Steuerung von Haustechnik und Komfortfunktionen Infinity-Edelstahlschwimmbecken mit eigener Wärmepumpe Ca. 150 m² Travertin-Terrasse mit automatisierten Sonnensegeln Ergänzt wird die Ausstattung durch eine hochwertige Gesamtkonzeption, die helle, großzügige Räume mit dem südseitigen Ausblick über Graz verbindet. Die Material- und Technikauswahl unterstreicht den Anspruch an Langlebigkeit, Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Außenanlagen auf dem weitläufigen Grundstück bieten zusätzliche Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon

Idyllische Privatsphäre trifft Kunst, Kultur und Kulinarik. Diese eindrucksvolle Villa aus dem 17. Jahrhundert vereint historischen Charme mit modernem Potenzial und befindet sich in der begehrten Lage am Grazer Rosenberg. Harmonisch in den Hang gebaut, fügt sich die Liegenschaft perfekt in die natürliche Umgebung ein. Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 1.300 m² Erdgeschoss: Eine weitläufige Halle. Fünf geräumige Zimmer, die individuell genutzt werden können. Ein Turmzimmer, das der Liegenschaft zusätzliches Flair verleiht. Zwei Bäder. Haustechnik Raum. Obergeschoss: Sechs Zimmer, die durch ihre hohen Decken eine besondere Atmosphäre ausstrahlen. Ein Turmzimmer. Ein Badezimmer. Dachgeschoss: Drei Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Wiederrum ein Turmzimmer. Eine große Wohnküche, die den Raum zu einem Ort der Zusammenkunft macht. Ein separates WC sowie ein Badezimmer. Nutzungspotential: Diese prächtige Villa bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Immobilieninvestoren vielfältige Möglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend als exklusiver Familiensitz oder kann in drei parifizierte Eigentumswohnungen umgebaut werden. Ein entsprechender Vorentwurf wurde bereits mit der Baubehörde vorbesprochen. Genießen Sie den einzigartigen Charme einer historischen Villa und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die diese außergewöhnliche Liegenschaft Ihnen bietet.... [Mehr]

#Villa #Terrasse #ruhig

In absoluter Ruhelage am Kehlberg entstand diese einzigartige exklusive Villa mit hochwertiger Ausstattung großzügigen Terrassen und besonderem Grundstück ! Hier genießen Sie hochwertigen Wohnkomfort, einerseits die idyllische Lage Richtung Süd / West mit herrlichem Salzwasserpool und andererseits Richtung Ost / Süd den traumhaften Blick auf Graz! Diese besondere Immobilie begeistert mit Ihrem durchdachten Raumkonzept und hochwertigen Baumaterialien der in Massivbauweise errichteten Villa inmitten der Natur!... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

LUXUS-VILLA MIT POOL, LIFT UND WEITBLICK ÜBER GRAZ An einem malerischen Sonnenhang nordwestlich von Graz entsteht diese exklusive Luxus-Villa mit atemberaubendem Weitblick über die Dächer von Graz bis hin zum Schlossberg. In absoluter Ruhelage gelegen und dennoch nur wenige Minuten vom Grazer Stadtzentrum entfernt, verbindet die Villa außergewöhnliche Architektur, hochwertige Ausstattung und maximale Privatsphäre. Die Fertigstellung der Villa ist dabei mit November 2026 vorgesehen, anschließend erfolgt die schlüsselfertige Übergabe. Die großzügige Villa erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet auf rund 172 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertigen Materialien. Große Fensterflächen sowie moderne Oberlichten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen beeindruckende Ausblicke in die umliegende Landschaft. Als besondere Highlights gelten der eigene Lift im Haus sowie der private auskragende Pool, welcher sich harmonisch in die großzügigen Außenflächen integriert und den Blick über Graz scheinbar grenzenlos weiterführt. Die weitläufige Terrasse und der private Gartenbereich schaffen zudem einen außergewöhnlichen Rückzugsort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die Villa überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und moderne technische Lösungen. Edle Parkettböden, großformatige Fliesen, eine maßgefertigte Tischlerküche sowie stilvolle Sanitärausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter. Modernste Smart-Home-Technologie ermöglicht die komfortable Steuerung wesentlicher Funktionen der Villa. Durch die intelligente thermische Bauteilaktivierung wird ganzjährig für ein angenehmes Raumklima gesorgt – sowohl durch Beheizung als auch Kühlung. Eine Photovoltaikanlage in Kombination mit einer effizienten Wärmepumpe unterstützt zudem einen nachhaltigen und energieeffizienten Betrieb. Die Villa verfügt über einen direkten privaten Zugang von der exklusiven Tiefgarage. Die geschützten Stellplätze bieten Komfort und Sicherheit und bewahren Ihre Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen. Eine moderne E-Ladestation ermöglicht darüber hinaus das unkomplizierte Laden von Elektrofahrzeugen. Diese außergewöhnliche Villa vereint privates Wohnen, moderne Architektur, hochwertige Materialien und einen unvergleichlichen Ausblick über Graz. Der private Pool, der einzigartige Blick über Graz sowie die großzügigen Außenflächen machen die Immobilie zu einer besonderen Wohlfühloase in unmittelbarer Stadtnähe. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS – Zwei Tiefgaragenplätze, einer für E-Ladestation vorbereitet, zzgl. Benutzungsrecht für dritten Stellplatz – Aufzug über beide Geschosse – Auskragender, beheizter Pool mit 3D-Folie, elektronischer Steuerung und integrierter elektrischer Abdeckung – Zwei separat elektrisch steuerbare Sonnensegel – Maßgefertigte Tischlerküche mit Granitplatte und hochwertiger Geräteausstattung inkl. Weinschrank – Eichenparkett, dunkel geölt, im Fischgrätmuster – Marazzi-Fliesen in Bronze – Armaturen sowie Tür- und Fenstergriffe in Schwarz – 3-Scheiben-Isolierverglasung – Bauteilaktivierung zur Raumkühlung (Kühldecke) – Loxone-Smart-Home-Steuerung – POET-Audio-Hausbeschallung optional, Verkabelung bereits vorbereitet – Strukturierte Verkabelung im gesamten Haus FINANZIERUNG Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten an unsere Kooperationspartner im Bereich Finanzierung. Diese unterstützen Sie gerne bei der individuellen Finanzierungsplanung und der Suche nach attraktiven Finanzierungskonditionen. DIE LAGEBESCHREIBUNG Der Weingartenweg - mit einem Weitblick der nie endet! Die Villa liegt in angenehmer Ruhelage nordwestlich von Graz und bezaubert mit der in der Natur gelegenen Vorstadtlage sowie dem einzigartigen Blick über die Dächer von Graz bis hin zum Schlossberg. An einem idyllischen Sonnenhang im Grazer Grüngürtel gelegen besticht die Villa durch den hohen Anteil an Grünflächen, der absoluten Stille und Privatsphäre sowie der dennoch hervorragenden infrastrukturellen Erschließung. Hier kann man dem pulsierenden Trubel der Grazer Innenstadt entfliehen und hat jeden Tag aufs Neue das schöne Gefühl, in seinem harmonischen Zuhause angekommen zu sein. Nähere Detailinformationen entnehmen Sie bitte dem Objektexposé, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen!... [Mehr]

#Büro

Eckdaten: - Gesamtnutzfläche: ca. 343 m² - Mietzins: ca. € 2.058,- zzgl. 20 % USt. - Betriebskostenakonto: ca. € 857,5 zzgl. 20 % USt. - Heizkosten: ca. € 411,6 zzgl. 20 % USt. - Freistellplätze: auf Anfrage - Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Es kann auch nur eine Teilfläche angemietet werden (ca. 270,38 m²). Lage & Beschreibung: Zur Vermietung steht eine Büroeinheit in einer Villa. Vor Ort sind ausreichend Parkplätze vorhanden. Die Villa befindet sich in der Gemeinde Unterpremstätten, ca. 10 km südlich von Graz. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2058 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 2058... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer der begehrtesten Lagen von Graz bietet sich eine seltene Gelegenheit zur Projektentwicklung. Diese großzügige Villa mit einer Gesamtfläche von ca. 1.050 m² eignet sich ideal für die Umwandlung in mehrere exklusive Wohneinheiten. Das Anwesen steht auf einem weitläufigen Grundstück, das durch seinen idyllischen Baumbestand und ganztägige Sonneneinstrahlung besticht. Projekt-Potenzial: Umgestaltung in hochwertige Eigentumswohnungen oder Luxus-Apartments Möglichkeit zur Schaffung von exklusiven Penthouses und Terrassenwohnungen Attraktive Lage für Premium-Mietwohnungen oder gehobene Gewerbeflächen Ideales Investment für Projektentwickler im Luxussegment Die Kombination aus der exklusiven Lage in Graz und der großzügigen Grundstücksfläche macht dieses Objekt zu einer einzigartigen Investitionschance. Erschließen Sie das volle Potenzial dieser Immobilie und schaffen Sie ein prestigeträchtiges Wohnprojekt in einer der besten Adressen der Stadt. Kontakt: Für Anfragen stehen wir Ihnen ausschließlich per Mail oder Whats App zur Verfügung. Patrick Großschädl, BSc direkt via Whats App Whatsapp kontaktieren Wir sind als Doppelmakler tätig und weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Golden Hour – Exklusive Panoramavilla in Graz-Andritz In ruhiger Grünlage von Graz-Andritz entsteht eine moderne Panoramavilla, die großzügiges Wohnen, hochwertige Architektur und viel Privatsphäre verbindet. Die erhöhte Lage bietet einen wunderschönen Ausblick, während Nahversorgung, Schulen und die Grazer Innenstadt gut erreichbar bleiben. Eckdaten Nutzfläche: ca. 193 m²Grundstück: ca. 884 m²3 Schlafzimmer Master-Bedroom mit Schrankraum und Bad Wohn-/Koch-/Essbereich: großzügig mit ca. 56,5 m²Balkon Terrasse: ca. 41 m² + zusätzlicher Balkon mit ca. 11 m²Terrasse: ca. 37,7 m²überdachter Stellplatzbereich: ca. 31,7 m²Klimaanlage im Wohnbereich PV-Anlage Vorbereitung für eine E-Ladestation (Leerverrohrung) Pool optional gegen Aufpreis Geplanter Baustart: 2027 Individuelle Mitgestaltung teilweise noch möglich Provisionsfrei für Käufer Das Herzstück der Villa befindet sich im Obergeschoß. Der rund 56 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich ist offen geplant und bietet durch die großzügigen Fensterflächen viel Licht und einen wunderschönen Ausblick. Der angrenzende Balkon/Terrasse mit rund 41 m² erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Im Erdgeschoß befindet sich der private Bereich des Hauses. Neben dem Hauptschlafzimmer mit eigenem Schrankraum und Bad stehen zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Gäste-Bad zur Verfügung. Von dieser Ebene gelangt man direkt auf die knapp 38 m² große Terrasse und weiter in den großzügigen Eigengarten. Bei der Ausführung wird Wert auf hohe Qualität und langlebige Materialien gelegt. Vorgesehen sind unter anderem Eichenparkett, großformatige keramische Beläge, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch betriebene Raffstores. Da der Baustart für 2027 geplant ist, können Käufer derzeit noch eigene Vorstellungen einbringen. Im Rahmen der technischen Möglichkeiten können Raumaufteilung und Zwischenwände angepasst werden. Auch bei Böden, Fliesen und weiteren Ausstattungsdetails stehen verschiedene Möglichkeiten zur Auswahl. Ein modernes Zuhause mit viel Platz, Weitblick und der Möglichkeit, schon während der Planungsphase persönliche Wünsche einfließen zu lassen. Baustart geplant 2027 | Provisionsfrei für Käufer Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung. Dieses Exposé kann Bilder enthalten, die digital oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. visualisiert wurden. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Parkmöglichkeit #hell

Historische Traumvilla in Graz-St. Peter - Stilvoller Altbaucharme trifft auf modernen Wohnkomfort! Ein echtes Schmuckstück mit Geschichte, Charakter und besonderem Flair! Mitten im begehrten Grazer Stadtteil St.Peter erwartet Sie eine außergewöhnliche Villa - mit ca. 229 m² Wohnnutzfläche, ca. 622 m² Grundstücksfläche und ca. 26 m² großen Wintergarten - die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf wunderschöne Weise vereint. Das im Jahr 1767 errichtete Anwesen begeistert mit seiner einzigartigen Ausstrahlung, einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen liebevollen Details. Überzeugen Sie sich selbst! Hier geht's zum 360°-Panorama-Rundgang. [https://360.remax.at/rundgang/m9k4ln2048] Im Jahr 1980 wurde die Villa verdoppelt, der Altbestand kernsaniert und in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. So entstand ein besonderes Zuhause, das den unverwechselbaren Charakter vergangener Zeiten bewahrt und gleichzeitig den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird. Mit insgesamt acht Zimmern, ein Badezimmer und zwei separaten Toiletten bietet diese charmante Villa viel Platz für Familien, anspruchsvolle Paare oder individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist der helle, sonnendurchflutete Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre schafft. Hier lässt sich der Alltag vergessen und die besondere Wohnqualität dieses Hauses in vollen Zügen genießen. Auch an praktischen Stauraum wurde gedacht: Drei großzügige Garderoben- und Abstellräume, bieten reichlich Platz und sorgen für Ordnung im Familienalltag. Ein weiteres Highlight ist die einladende Pergola mit Jacuzzi. Ob nach einem langen Arbeitstag oder an einem entspannten Wochenende - hier können Sie die Seele baumeln lassen, neue Energie tanken und Ihre ganz persönliche Auszeit genießen. Ein absolutes Liebhaberstück ist der wunderschöne, teils jahrhundertealte Gewölbekeller. Ob als stilvoller Weinkeller, gemütlicher Partyraum, Hobbybereich oder persönlicher Fitnessraum - hier können individuelle Ideen verwirklicht werden. Ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge ergänzt das attraktive Gesamtangebot. Toplage in Graz-St. Peter - zentral und bestens angebunden. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Nahversorger, Ärzte, Schulen und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Damit verbindet diese Immobilie eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität - ideal für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig das besondere Ambiente einer historischen Villa genießen möchten. Lassen Sie sich vom einzigartigen Charakter dieses Schmuckstücks verzaubern und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Die Liegenschaft befindet sich in in 8010 Graz. Das Grundstück ist mit einer zweigeschossigen Villa mit ursprünglichem Baujahr 1845-1846 bebaut, die ursprünglich als Dampfmaschinenhaus der k.k. privilegierten Zuckerraffinerie verwendet wurde. Im Jahr 1881 erfolgte die Adaptierung als Wohnhaus, 1887 wurde das Gebäude nachträglich unterkellert. 1901 erfolgte der Umbau des Stiegenhauses, 1951 der Anbau des Eingangsaltans. Im Inneren wurde das Gebäude laufend renoviert, instandgesetzt und instandgehalten. Das Haus ist derzeit unbewohnt und bietet somit die Möglichkeit, direkt einzuziehen. Auf rund 300 m² Wohn-Nutzfläche verteilen sich insgesamt 9 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 3 Bäder. Damit bietet die Villa auch einer größeren Familie großzügige Platzverhältnisse. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück im Obergeschoss und wird durch eine separate Wohnküche ergänzt. Die hohen Altbauräume mit ihren großen Fenstern schaffen ein helles, einladendes Wohnambiente und vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Für Erholung und Freizeit im Freien steht der liebevoll gestaltete Garten mit Rasenfläche und Pool zur Verfügung. Eine eigene Garage mit Zufahrt bietet zusätzlichen Komfort und erspart die Parkplatzsuche in der Stadt. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und auf Streifenfundamenten gegründet. Die Geschossdecken bestehen teilweise aus massiven Decken und teilweise aus Tramdecken. Das Hauptdach ist als Satteldach ausgeführt und mit Betonsteinen gedeckt. Die Türen sind als Holztüren mit Holzzargen ausgeführt, die Fenster als Kunststofffenster. Die Wände und die Fassade sind verputzt, teilweise verfliest bzw. gefärbelt. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung. Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich laut gültigem Flächenwidmungsplan in der Widmungskategorie "Wohnen Allgemein" und weist eine Bebauungsdichte von 0,3-0,6 auf. Aufgrund der vorhandenen Bebauungsdichte besteht darüber hinaus eine Baureserve, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial auf der Liegenschaft gegeben ist. Lage: Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Grazer Stadtbezirk Geidorf, in ruhiger und zugleich zentraler Lage. Das Umfeld ist durch eine hochwertige Wohnbebauung mit zahlreichen historischen Villen geprägt. Die Universität Graz sowie der Botanische Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Grazer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten rasch erreichbar ist. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu wichtigen innerstädtischen Verkehrsachsen ist eine sehr gute Erreichbarkeit gewährleistet.... [Mehr]

#Villa

Nicht jede Immobilie erzählt Geschichte – diese Villa lebt sie. Im begehrten Grazer Stadtbezirk St.Peter erwartet Sie eine außergewöhnliche Jugendstilvilla aus dem Jahr 1912. Originale Architektur, großzügige Raumhöhen, liebevoll erhaltene Details und ein rund 830 m² großes Grundstück verleihen dieser Liegenschaft ihren unverwechselbaren Charakter. Ob stilvoller Familienwohnsitz, repräsentatives Zuhause oder langfristige Wertanlage – Immobilien dieser Qualität und Seltenheit gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Highlights • Jugendstilvilla aus 1912 • ca. 160 m² Wohnfläche • rund 830 m² Grundstück • begehrte Wohnlage Graz-St. Peter • kein Denkmalschutz • vielfältige Nutzungsmöglichkeiten • sofort verfügbar „Für wen eignet sich diese Immobilie?“Familien, die repräsentativ wohnen möchten Unternehmer und Freiberufler mit Homeoffice Liebhaber historischer Architektur Käufer, die eine langfristig wertbeständige Immobilie suchen Menschen, die klassische Bausubstanz höher schätzen als einen austauschbaren Neubau... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In attraktiver Aussichtslage präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa in Hanglage mit einer Gesamtnutzfläche von rund 240 m². Die anspruchsvolle Architektur fügt sich harmonisch in das Grundstück ein und verteilt die unterschiedlichen Wohn- und Rückzugsbereiche auf insgesamt sechs versetzte Ebenen. Großzügige Fensterflächen, mehrere Terrassen und direkte Zugänge in den Garten verbinden die Innenräume mit der umliegenden Natur und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Die Zufahrt führt bequem bis zum Carport auf der Haupteingangsebene. Bereits hier bietet die Immobilie eine Besonderheit: Eine separat begehbare Wohneinheit mit Schlafzimmer und eigenem Badezimmer eignet sich ideal als Gästebereich, für erwachsene Kinder oder als ruhiger Arbeits- und Homeofficebereich. Über die Diele gelangt man in den Hauptwohnbereich der Villa. Dem natürlichen Verlauf der Hanglage folgend, erreicht man auf der nächsten Ebene die großzügige Küche mit integriertem Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die weitläufige Aussichtsterrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen schönen Fern- und Grünblick bietet. Eine zweite, hangseitig gelegene Terrasse ergänzt den Außenbereich und bietet insbesondere an warmen Sommertagen einen angenehm schattigen und geschützten Rückzugsort. Einen Halbstock tiefer befindet sich ein weiterer Schlafbereich mit En-Suite-Badezimmer und separatem WC. Ein seitlicher Ausgang ermöglicht von diesem Zimmer aus den direkten Zugang zum Garten. Wenige Stufen darunter öffnet sich der knapp 50 m² große Wohnbereich. Großzügige Fensterfronten prägen den Raum und geben den Blick auf die grüne Umgebung frei. Die Verbindung aus Raumgröße, Tageslicht und Aussicht schafft hier einen zentralen Wohnbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Die funktionalen Nebenräume sind diskret auf einer weiteren, hangseitig gelegenen Ebene untergebracht. Hier befinden sich ein praktischer Abstell- bzw. Kellerraum sowie die Haustechnik. Auf der untersten Wohnebene liegt ein weiteres besonders großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Der direkte Zugang zum Außenbereich verleiht diesem Bereich zusätzliche Privatsphäre und macht ihn zu einem eigenständigen Rückzugsort innerhalb der Villa. Terrassierter Garten mit Poolpotenzial Der Garten ist terrassenförmig angelegt, wodurch die Außenflächen trotz der Hanglage gut nutzbar sind. Unterschiedliche Garten- und Terrassenbereiche schaffen verschiedene Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen im Freien. Darüber hinaus bietet das Grundstück Potenzial für die Errichtung eines Pools und damit zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer. Diese Villa verbindet Aussichtslage, großzügige Wohnflächen, mehrere Terrassen, einen terrassierten Garten und flexibel nutzbare Wohnbereiche zu einer besonderen Immobilie mit hoher Wohnqualität.... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In attraktiver Aussichtslage präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa in Hanglage mit einer Gesamtnutzfläche von rund 240 m². Die anspruchsvolle Architektur fügt sich harmonisch in das Grundstück ein und verteilt die unterschiedlichen Wohn- und Rückzugsbereiche auf insgesamt sechs versetzte Ebenen. Großzügige Fensterflächen, mehrere Terrassen und direkte Zugänge in den Garten verbinden die Innenräume mit der umliegenden Natur und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Die Zufahrt führt bequem bis zum Carport auf der Haupteingangsebene. Bereits hier bietet die Immobilie eine Besonderheit: Eine separat begehbare Wohneinheit mit Schlafzimmer und eigenem Badezimmer eignet sich ideal als Gästebereich, für erwachsene Kinder oder als ruhiger Arbeits- und Homeofficebereich. Über die Diele gelangt man in den Hauptwohnbereich der Villa. Dem natürlichen Verlauf der Hanglage folgend, erreicht man auf der nächsten Ebene die großzügige Küche mit integriertem Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die weitläufige Aussichtsterrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen schönen Fern- und Grünblick bietet. Eine zweite, hangseitig gelegene Terrasse ergänzt den Außenbereich und bietet insbesondere an warmen Sommertagen einen angenehm schattigen und geschützten Rückzugsort. Einen Halbstock tiefer befindet sich ein weiterer Schlafbereich mit En-Suite-Badezimmer und separatem WC. Ein seitlicher Ausgang ermöglicht von diesem Zimmer aus den direkten Zugang zum Garten. Wenige Stufen darunter öffnet sich der knapp 50 m² große Wohnbereich. Großzügige Fensterfronten prägen den Raum und geben den Blick auf die grüne Umgebung frei. Die Verbindung aus Raumgröße, Tageslicht und Aussicht schafft hier einen zentralen Wohnbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Die funktionalen Nebenräume sind diskret auf einer weiteren, hangseitig gelegenen Ebene untergebracht. Hier befinden sich ein praktischer Abstell- bzw. Kellerraum sowie die Haustechnik. Auf der untersten Wohnebene liegt ein weiteres besonders großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Der direkte Zugang zum Außenbereich verleiht diesem Bereich zusätzliche Privatsphäre und macht ihn zu einem eigenständigen Rückzugsort innerhalb der Villa. Terrassierter Garten mit Poolpotenzial Der Garten ist terrassenförmig angelegt, wodurch die Außenflächen trotz der Hanglage gut nutzbar sind. Unterschiedliche Garten- und Terrassenbereiche schaffen verschiedene Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen im Freien. Darüber hinaus bietet das Grundstück Potenzial für die Errichtung eines Pools und damit zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer. Diese Villa verbindet Aussichtslage, großzügige Wohnflächen, mehrere Terrassen, einen terrassierten Garten und flexibel nutzbare Wohnbereiche zu einer besonderen Immobilie mit hoher Wohnqualität.... [Mehr]