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#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mietwohnung inkl. Einbauküche Top H02A ANSFELDEN: Anton Bruckner Hof Hochwertige Mietwohnungen für gehobene Ansprüche nahe dem Anton-Bruckner-Center Mietgegenstand: Top H02A Nutzfläche: ca. 82,54 m² Stockwerk: OG - 1 Tiefgaragenplatz - 1 Kellerabteil Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und umfasst einen Vorraum, eine großzügige Wohn-Ess-Küche sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, ein modernes Bad/WC und einen Abstellraum. Zubehör: 1 Kellerabteil mit 1,81 m² Tiefgaragenplatz: 1 Tiefgaragenplatz Im Zentrum von Ansfelden, nahe dem Anton-Bruckner-Center, entstand 2019 eine moderne Wohnanlage im Stil eines zeitgemäß interpretierten Vierkanthofes, die ländlichen Charme mit moderner Architektur verbindet. Die Wohnungen bieten exklusive Ausstattung wie gebürstete Eichen-Landhausdielen, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sowie einen Tiefgaragenplatz. Verkehrsfreie Außenanlagen mit privaten Grünflächen und Terrassen sorgen für Ruhe, Privatsphäre und hohe Wohnqualität. Linz, Wels und Steyr erreichen Sie in ca. 10–20 Minuten. Exklusive Ausstattung wie im Eigentum - HAKA-Küche - Fußbodenheizung u. Kühlung - Echtholzboden Eiche-gebürstet-geölt - Feinsteinzeug in Küche, Bad, Vorraum - Wohnraumlüftung - Tiefgaragenabstellplatz - Kellerabteil - Innenhof mit Begegnungszone - großzügige Grünfläche - Anliegerverkehr nur in der Tiefgarage - Top Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten Alle Mietwohnungen finden Sie unter www.fah.at oder ganz einfach unter https://immo.fah.at/anton-bruckner-hof-ansfelden/p-29/? immo=9atdt5r4d65tnfqfo72jnmbdj1 Informationen zu den Mietwohnungen und Besichtigungstermine unter: Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1028,73 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 215,56 zzgl 10% USt. Heizkosten € 65,24 zzgl 20% USt. Autoabstellplatz € 78,72 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 153,22 Gesamtbetrag € 1541,47 Heizwärmebedarf: 35.8 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Schöne Dachgeschosswohnung inkl. Einbauküche und Loggia - Top A11 ANSFELDEN: Anton Bruckner Hof Hochwertige Mietwohnungen für gehobene Ansprüche - Nähe Anton Bruckner Center Mietgegenstand: Top: A11 Adresse: Franz-Kurz-Straße 6, 4052 Ansfelden Nutzfläche: ca. 58,64 m² Stockwerk: DG Das Mietobjekt verfügt über: Vorraum, Bad/WC, Wohn-Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, Loggia mit 6,99 m² Zubehör: 1 Kellerabteil mit 1,79 m² Tiefgaragenplatz: 1 Tiefgaragenplatz Im Zentrum von Ansfelden, in direkter Nähe zum Anton-Bruckner-Center, entstand 2019 eine neue Wohnanlage im Stil eines modern interpretierten Vierkanthofes. Dadurch fügt sich das Gebäude nahtlos in den ländlichen Flair der Gemeinde Ansfelden ein. Alle Wohnungen verfügen u.a. über gebürstete Eichen Landhausdielen, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung mit Kühlung und Tiefgaragenplätze. Die 58 m² - 155 m² großen Wohnungen sind alle mit Lift barrierefrei erreichbar. Um jeder Einheit ein Maximum an Licht und Ruhe zu bieten, wurden die Außenanlagen zu Ruhezonen ohne Verkehr und mit ausschließlich privaten Grünbereichen und Terrassen gestaltet. Der Verkehr findet ausschließlich in der Tiefgarage statt. Diese besondere Anordnung ermöglicht Begegnungszonen und macht zudem die Wohneinheiten in allen Ebenen kinder- und seniorentauglich. Aufgrund der Lage ist man in 10-20 Minuten in den wichtigsten oberösterreichischen Ballungsräumen Linz, Wels und Steyr. Exklusive Ausstattung wie im Eigentum - HAKA-Küche - Fußbodenheizung u. Kühlung - Echtholzboden Eiche-gebürstet-geölt - Feinsteinzeug in Küche, Bad, Vorraum - Wohnraumlüftung - Garten u. Terrasse im EG, Loggia im OG - Tiefgaragenabstellplatz - Kellerabteil - Innenhof mit Begegnungszone - großzügige Grünfläche - Anliegeverkehr nur in Tiefgarage - Top Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten Alle Mietwohnungen finden Sie unter www.fah.at oder ganz einfach unter https://immo.fah.at/anton-bruckner-hof-ansfelden/p-29/? immo=9atdt5r4d65tnfqfo72jnmbdj1 Informationen zu den Mietwohnungen und Besichtigungstermine unter: Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 804,27 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 153,14 zzgl 10% USt. Heizkosten € 46,35 zzgl 20% USt. Autoabstellplatz € 82,29 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 121,47 Gesamtbetrag € 1207,52 Heizwärmebedarf: 35.8 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten

Historisches Gebäude mit märchenhaften Gärten. Der Grundriss dieses Gebäudes mit Flügeln in jede Himmelsrichtung entspricht dem eines oberösterreichischen Vierkanthofes mit einer bebauten Grundfläche von ca. 593 m² (inkl. Innenhof), wobei das Haupthaus mit seiner harmonisch gegliederten Stuckfassade, den großen Fenstern und Raumhöhen von ca. 2,60 m alle Merkmale eines gediegenen Bürgerhauses der Gründerzeit aufweist. Der wohlhabende damalige Bauherr hatte zur Jahrhundertwende denselben Baumeister beauftragt, der auch für den unweit gelegenen Pfarrhof zuständig war. Das Haupthaus mit seiner repräsentativen zweiflügeligen großen Rundbogentür aus Eichenholz wird über einen Stiegenaufgang durch den Vorgarten erreicht oder über eine ostseitige Tür vom Innenhof aus. Die beiden Geschosse und der riesige Dachboden sind durch ein Stiegenhaus mit zeittypischen Granitstufen verbunden. Das gesamte Gebäude wurde um das Jahr 1985 neu eingedeckt und ist aktuell in einem tadellosen Zustand. Die gärtnerisch gestalteten Außenanlagen umgeben den gesamten Gebäudekomplex und den malerischen Innenhof. Bereits beim Betreten des Hauptgartens durch das große schmiedeeiserne Tor bei der nordöstlichen Zufahrt stellt sich unwillkürlich der Gedanke ein, dass hier eigene Regeln herrschen. Erreicht wird dieser Effekt durch eine professionelle Kombination der Bäume, Sträucher und Blütenstauden. Mit natürlichen Materialien gefasste, elegant geschwungene Kieswege führen den Besucher durch mehrere Tore in thematisch verschiedene Gartenbereiche mit ihren Sitzplätzen und allen möglichen architektonischen Details wie Teichen, Brunnen und massiven Rankhilfen für Schling- und Kletterpflanzen. Beschreibungen werden diesem Ensemble aus Haus und Garten allerdings nicht gerecht! Am besten Sie machen sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild. Ob als repräsentativer Familienwohnsitz oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - dieses Objekt bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und ein enormes Ausbaupotential. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Frau Silke Wartinger unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Handel #Landwirtschaft #Ordination #Parkmöglichkeit

Diese 2019 neu errichteten Büroräume befinden sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Vierkanthofs zentral gelegen nahe der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Linz. Die Straßenbahnlinien 3 und 4 sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Selbstverständlich stehen Ihnen für diese Büroräume auch ein PKW-Stellplatz direkt vorm Hauseingang sowie ein kleiner Abstellraum direkt vorm Büro ohne Zusatzkosten zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung sowie diese einzigartige Atmosphäre wird nicht nur Sie, sondern auch Ihre Kunden begeistern! IDEAL für STARTUPS ! Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit, d.h. bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes ist die Vermittlungsvergütung in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. zur Zahlung fällig. Weiters informieren wir Sie gerne, dass Sie als Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrages, der durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch schriftliche Vereinbarung zustande kommt, außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen haben. Die Detailinformation dazu finden Sie im aktuellen ÖVI Widerrufsformular sowie in den aktuellen ÖVI Nebenkosten auf unseren Webseiten www. MJi.at im Infocorner unter AGB, wir sind als Doppelmakler tätig. Aufgrund der neuen EU-Datenschutzgrundverordnung (DSVGO) ist zu Ihrer Sicherheit eine Zustimmung zur Verarbeitung Ihrer Daten notwendig. Personenbezogene Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für den Zweck der Immobilienvermittlung erforderlich ist. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie unseren Informationen laut DSGVO vollinhaltlich zu. Im Sinne Ihrer Rechte beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Telefonnummer, e-Mailadresse). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform nach FAGG und ausdrücklich per eMail dazu auffordern. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Mag. Johannes Jungreithmayr direkt unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf und die gemeinsame Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Ruhig gelegener Bauernhof mit Nebengebäuden und geschütztem Innenhof Dieser gepflegte Vierkanthof besticht durch seine ruhige Lage, großzügige Räumlichkeiten und zahlreiche Nebengebäude die viele Möglichkeiten bieten. Der geschützte Innenhof bietet eine private Wohlfühloase, während das große Grundstück mit Obstbäumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet ideal für Familien, Hobbylandwirte oder Ruhesuchende. Eine neue Pelletsheizung sorgt dabei für nachhaltigen und modernen Wohnkomfort. Am Haus anschließend ist eine Grünfläche von ca. 3.852 m². Zwei weitere Grünflächen mit gesamt ca. 3.086 m² sind fußläufig vom Haus erreichbar. Es besteht die Möglichkeit, die beiden dazwischen liegenden Grünflächen (insgesamt ca. 4.694 m²) dazu zu pachten (nicht im Kaufpreis inbegriffen). Auch steht ein Wald mit ca. 12.901 m² zum Verkauf (nicht im Kaufpreis inbegriffen). Objektdetails Die Wohn- und Nutzfläche teilt sich auf in: Ergeschoss: Vorzimmer (ca. 11,55 m²) Küche mit Essbereich (ca. 23 m²) Badezimmer mit Dusche (ca. 5m²) WC (ca. 2,2 m²) Heizraum (ca. 12,36 m²) Lagerräume (insgesamt ca. 66 m²) Garage (ca. 22,83 m²) Obergeschoss: Vorraum (ca. 21 m²) Zimmer 1 (ca. 20,5 m²) Zimmer 2 (ca. 17 m²) Zimmer 3 (ca. 17 m²) Zimmer 4 (ca. 15 m²) Zimmer 5 (ca. 17 m²) Zimmer zum ausbauen mit Wasseranschluss (ca. 30 m²) Große Nebengebäude: überdachte Hofeinfahrt (ca. 40 m²) Holzstadel 1 (ca. 100 m²) Holzstadel 2 (ca. 175 m²) gemauerte Stallungen (ca. 132 m²) Zusatzinformationen Der Dachboden wurde 2024 mit einer alternativen Dämmung (Lehm-Stroh-Gemisch, ca. 15 cm) versehen. Ein Glasfaseranschluss liegt an der Grundstücksgrenze. Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung. Energie: Die Zentralheizung wird mittels Pellets geheizt. Zusätzlich kann man in mehreren Zimmern mit Kaminöfen heizen. Infrastruktur Eine Bushaltestelle befindet sich im Ort. Entsprechende Infrastruktur findet man in der 4km entfernten Ortschaft Kottes bzw. in der 8 km entfernten Marktgemeinde Ottenschlag. Nahversorgung: Supermärkte Nah und Frisch Markt Lagerhaus Tankstellen Postpartner Gasthäuser Friseur Bäcker Banken Medizinische Versorgung: Ärzte Apotheke Physiotherapeutin Massage Psychotherapie Tierarzt Bildung und Kinderbetreuung: Kleinkindbetreuung Kindergarten Volksschule Mittelschule Sonderschule Musikschule Kultur und Freizeit: Dorferneuerungsverein Landjugend Sportunion Trachtenkapelle Modellflugclub Union Sportverein Waidmannsbund NÖSenioren Entfernungen Krems: ca. 34 km St.Pölten: ca. 56 km Zwettl: ca. 32 km Melk: ca. 30 km Wien: ca.110 km Linz: ca. 121 km Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie gesucht Unsere internen Finanzierungsexperten vergleichen für Sie bis zu 140 Banken und finden für Sie die passende Finanzierung. Unser Service Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | [Tel] | [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Hotel #Landwirtschaft #Parkmöglichkeit

Sie wollen Ihre Träume leben und sich im Gastronomie- Beherbergungssegment verwirklichen? Dieses Objekt bietet Ihnen alle Voraussetzungen für einen unkomplizierten Start in die Selbständigkeit! BESUCHEN SICH AUCH UNSERE 360° TOUR UND SCHLENDERN SIE BEQUEM VIRTUELL DURCH DAS OBEKT! Das Gebäude ist in seiner Grundstruktur ein Vierkanthof und wurde bis dato als Gasthof mit Beherbergungsmöglichkeiten betrieben. Der traditionelle bis historische Charakter weist noch auf die ehemalige Nutzung als landwirtschaftlicher Betrieb hin. Ein regionales Architektenteam hat die Modernisierung bzw. umfassende Sanierung begleitet - die moderne Handschrift in Kombination mit traditionellen Elementen ergibt eine harmonische und spannende Symbiose. Entstanden ist ein Gästehaus mit Stil, Charme und Charakter! Das Haupthaus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: BGF ca. 656 m² Das Raumangebot im Erdgeschoß umfasst einen zentralen Eingang, einen Frühstücksraum der für ca. 40 Gäste Platz bietet (mit Theke sowie Servicebereich), eine schlichte Gastroküche sowie einen Zugang zum Wein-/Getränkekeller. Dieser Bereich präsentiert sich mit traditionellem Charme. Gegenüber des Frühstückbereichs findet sich die Rezeption mit angrenzendem Technikraum. Der gesamte Betrieb ist mit einem Self-Check-In System ausgestattet (Bezahlungssystem vor Kartenausgabe, automatische Kartenausgabe, automatische Meldung an die Gemeinde, digitale Schießanlage). Zudem ist eine Belegungs- und Abrechnungssoftware (Channelmanager) vorhanden, die mit dem Self -Check- In- System und auch mit Booking vollautomatisiert korrespondiert. Durch den zentralen und lichtdurchfluteten Gang - dort befinden sich auch die Gästetoiletten - gelangt man in den überdachten Innenhof. Dieser wurde mit modernem Mobiliar als Loungebereich gestaltet und lädt zum Genießen und Entschleunigen ein. Die vorhandene Außenschank bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Gäste mit gekühlten Getränken bestens zu versorgen. Weitere vorhandene Nebenräume dienen als Lagermöglichkeiten bzw. als Fahrradgarage. Obergeschoss: BGF ca. 201m² Das Raumangebot im Obergeschoß umfasst 5 Gästezimmer sowie ein Apartment - jeweils mit eigenem top modernem Bad/Toilette. Bei der Sanierung wurde bewusst auf ein schlichtes, puristisches und stylisches Ausstattungskonzept gesetzt. Eine Belegung ist je nach Zimmer mit 2 bis 5 Personen möglich (Gesamtbettenanzahl 20). Dachgeschoss: BGF ca. 166m² Dieser Bereich bietet Ihnen ergänzendes Ausbaupotential. Fünf weitere Gästezimmer sind bereits baurechtlich genehmigt, die Raumstruktur ist gegeben, der Innenausbau wartet auf Ihre kreative Umsetzung. Darüber hinaus liegt ein aktuelles Erweiterungskonzept der Architekten für 7 Studios (maisonettenartig) im bergseitigen Bereich der Liegenschaft vor. Im Zuge der Vorbegutachtung wurde die Umsetzung seitens der Behörde bereits positiv beurteilt. Sie könnten somit die derzeitige Gesamtbettenanzahl von 20 auf 48 erhöhen! Lage: "Mitten in der Wachau", gegenüber von Spitz am rechten Donauufer, der Donauradweg ist ca. 200 m Luftlinie entfernt, Bushaltestelle vor dem Haus, Fähre nach Spitz ca. 1 km, Heurigenbetriebe in unmittelbarer Umgebung, Wandergebiet Rote Wand und Hoher Stein unmittelbar bei der Liegenschaft beginnend, Melk ca. 17 km, Krems ca. 17 km. Autoabstellplatz: Derzeit steht ein Parkplatz für 9 Autos zur Verfügung, der über ein Servitut gesichert und verbüchert ist. Das Eigengrundstück bietet darüber hinaus noch genug Fläche zur Errichtung weiterer Stellplätze. Genaue Planunterlagen mit weiteren Details können im Zuge einer vollständigen Anfrage übermittelt werden. Überzeugen Sie sich von dieser Liegenschaft und starten Sie Ihr eigenes Investment! Ich freue mich Ihnen die Liegenschaft präsentieren zu dürfen! Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-1721 online nachlesen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Landwirtschaft #Altbau #Garten

Dieses Winzerhaus um 1900 in der Nähe vom Rathausplatz mit einer Wohnnutzfläche von ca. 318m² und einem Gastgarten von ca. 73m² sucht neue Eigentümer. Die zentrale Lage garantiert eine gute Frequenz und beste Erreichbarkeit. Es besteht die Möglichkeit, die Gastronomie wieder neu aufleben zu lassen oder einen Neubau zu entwickeln. Die Liegenschaft ist in der Schutzzone situiert. Es gilt hier eine geschlossene Bauweise, Bauklasse I (Traufenhöhe max. 5 Meter) und eine Bebauungsdichte von 80%. Derzeitige Räumlichkeiten Die Liegenschaft ist wie ein Vierkanthof gegliedert. Der Gastronomiebereich besteht aus: - Gastraum - Buffetbereich - Küche - Presshaus - Holzschuppen - zwei Zimmer - Toilettenanlage Der Wohnbereich besteht aus: - drei Zimmer - Kammer - Küche Keller Das Winzerhaus ist durch den Keller mit dem Nachbarhaus verbunden - einem Wohnhaus mit zwei Etagen . Im Keller befinden sich der Heizraum und weitere Kellerräume , die Stauraum bieten bzw. damals zu Zwecken der Weinerzeugung gedient haben. Das Nachbarhaus steht ebenfalls zum Verkauf - Kaufpreis € 669.000 - und bietet somit eine perfekte Ergänzung zu dieser Liegenschaft. Beheizung Es wird mittels Gas beheizt. Die Leitungen müssen jedoch teilweise erneuert werden. Lage & Infrastruktur Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen. Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. Zu Ehren des Gründers des Stifts, dem Hl. Leopold, findet jedes Jahr im November das Leopoldifest statt, das mittlerweile weit über Klosterneuburg hinaus bekannt ist und zahlreiche Besucher begeistert. Weiters bietet auch die Oper Klosterneuburg jeder Jahr einen exquisiten Kulturgenuss. In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Interspar, Billa, Hofer, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar. Seit über 40 Jahren bietet das einzigartige Sport- und Freizeitzentrum Happyland sowohl Profi-Sportlern als auch Privatpersonen die passenden Rahmenbedingungen. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm. Verkehrsanbindung In 2 Gehminuten sind Sie bei einer der Haltestellen des Stadtbusses von Klosterneuburg, der Sie zu den Bussen oder zur Schnellbahn in Richtung Tulln oder nach Wien bringt. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtgrenze nach Wien sowie andere Destinationen. Ihre Vorteile im Überblick - zentrale Lage - Einrichtung für Gastronomie - gemütlicher Gastgarten - Wohnbereich - vollunterkellert - Infrastruktur in Gehnähe - sehr gute Verkehrsanbindung Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller

"Vierkanter" mit großem Grundstück - neben der Golfschaukel Stegersbach Objektbeschreibung Dieser "gut erhaltene" Vierkanthof liegt in der begehrten Golf- und Thermenregion Stegersbach und bietet ein außergewöhnlich großes Grundstück sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die derzeitige Wohnfläche von ca. 91 m² umfasst drei Zimmer, Vorraum, ein Badezimmer mit Fußbodenheizung (2021 saniert) sowie ein separates WC. Ein Erdkeller (ca. 15 m²) ergänzt das derzeitige Raumangebot. Das Bauernhaus wird über einer funktionierenden Ölheizung beheizt (letztes Service 09/2025) Das Ziegeldach wurde vor ca. acht Jahren zu 90 % neu eingedeckt. Die Holzfenster sind teils klassische Kastenfenster mit Läden, teils zweifach verglast. Besonders hervorzuheben sind die Nebengebäude und Stallungen mit ca. 200 m² Nutzfläche, die vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Lagerung oder Tierhaltung bieten. Selbstverständlich kann auch hier noch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Der eingezäunte Obstgarten mit diversen Obstbäumen und der vorhandene Nutzwasserbrunnen machen diese Liegenschaft auch für Selbstversorger attraktiv. Ausstattung & Highlights • Ziegelmassive Bauweise • 2021 saniertes Badezimmer mit Fußbodenheizung • Sicherungskasten im Jahr 2023 teilweise erneuert • Dach zu 90 % neu eingedeckt (ca. vor 8 Jahren) • Holzkastenfenster mit Läden und 2-fach verglaste Holzfenster • Küche mit traditionellem Tischherd • Kanal- und Wasseranschluss vorhanden, Nutzwasserbrunnen • ca. 200 m² Stallungen und Nebengebäude • eingezäunter Obstgarten mit zahlreichen Obstbäumen • Grundstück: ca. 3.165 m² (Bauland-Dorf) • Wohnfläche: derzeit ca. 91 m² • Nebenflächen: ca. 200 m² Stallungen und Nebengebäude • Zimmer: 4 | Bad/WC: 1 | Erdkeller: ca. 15 m² Die Liegenschaft liegt eben und sonnig in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz Stegersbach. Die bekannte Thermenregion bietet erstklassige Infrastruktur: • Golfplatz und Thermen in wenigen Minuten erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Heurigen in der Umgebung • gute Anbindung Richtung Oberwart und Graz Ein traditioneller Vierkanter mit großzügigem Grundstück, modernisierten Bereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Naturliebhaber, Familien oder alle, die Wohnen und Hobby unter einem Dach verbinden möchten. "Schauen Sie sich das an" - ein Zitat eines berühmten Österreichers! -> Hier geht es zum Video [https://youtu.be/u Ax Yzbgb3SY] -> Hiert geht es zur REMAX Homepage mit den 360 Grad Bilder - https://www.remax.at/de/im/karin-egger-73743402/1669-2228 Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen, zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Halle #Hotel #Landwirtschaft #ruhig

Gutshof - Idyllisches Refugium mit vielseitigem Möglichkeiten Gestalten Sie Ihre unternehmerische Vision auf einem besonderen Stück Land: - Pferdehaltung (Bewilligung vorhanden) - Gastronomie (Gastroküche, Bar und Räumlichkeiten vorhanden) - Fischzucht (Neu angelegte Teiche vorhanden) - Eventlocation (Ambiente + Infrastruktur für Hochzeiten, Seminare und Feste vorhanden) - Land- und Forstwirtschaft möglich - Anspruchsvolles Wohnen Dieser einzigartige Gutshof in einer ländlich geprägten Ortschaft im Bezirk Grieskirchen, vereint außergewöhnliches Wohnen, Arbeiten und Feiern an einem Ort. Eingebettet in einer Hügellandschaft mit Wiesen, Äcker und einer kleinen Nachbarschaft, bietet dieses Anwesen im Gesamtensemble auf ca. 11 Hektar Platz für vielfältige Nutzungsideen: vom Reiterhof über die professionelle Fischzucht bis hin zur exklusiven Hochzeits- oder Eventlocation mit Seminarbetrieb und Nächtigungsmöglichkeiten. Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, Gutshof - Idyllisches Refugium mit vielseitigem Möglichkeiten Gestalten Sie Ihre unternehmerische Vision auf einem besonderen Stück Land: - Pferdehaltung (Bewilligung vorhanden) - Gastronomie (Gastroküche, Bar und Räumlichkeiten vorhanden) - Fischzucht (Neu angelegte Teiche vorhanden) - Eventlocation (Ambiente + Infrastruktur für Hochzeiten, Seminare und Feste vorhanden) - Land- und Forstwirtschaft möglich - Anspruchsvolles Wohnen Dieser einzigartige Gutshof in einer ländlich geprägten Ortschaft im Bezirk Grieskirchen, vereint außergewöhnliches Wohnen, Arbeiten und Feiern an einem Ort. Eingebettet in einer Hügellandschaft mit Wiesen, Äcker und einer kleinen Nachbarschaft, bietet dieses Anwesen im Gesamtensemble auf ca. 11 Hektar Platz für vielfältige Nutzungsideen: vom Reiterhof über die professionelle Fischzucht bis hin zur exklusiven Hochzeits- oder Eventlocation mit Seminarbetrieb und Nächtigungsmöglichkeiten. Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, indem Sie auf den folgenden Link klicken: ZUR ONLINE TERMINBUCHUNG Highlights: -Historischer Vierkanthof mit liebevoll gestaltetem Wohnbereich -Großzügige Eventlocation mit Veranstaltungssaal und optimale Infrastruktur -Teich mit Insel für Feiern oder Fischerei -Gewölbe-Räumlichkeiten, ideal für Seminare und Feste -Professionelle Fischzucht mit 5 Teichen und Frischwasserzulauf -ca. 4,11 Hektar ebene Fläche mit genehmigtem Reithallen-Konzept -Option auf weitere ca. 7 ha weitläufige Felder, direkt angrenzend! -Zwei große Scheunen/Stallungen mit viel Stauraum In Ihrer Nähe: - Lebensmittelgeschäfte, Bank, Post - Restaurants, Bäckerei - Hotels & Unterkünfte - 4 Autominuten nach Bad Schallerbach Die Liegenschaft liegt in ruhiger, idyllischer Umgebung mit guter Anbindung über die B137 oder die A8. Die umliegenden Gemeinden Bad Schallerbach, Grieskirchen, Wels und Linz sind mit dem Auto gut erreichbar, ebenso wie Nahversorgung, Schulen und Ärzte. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Naherholungsgebiete und kulturelle Angebote. Insgesamt eine familienfreundliche Lage mit hoher Lebensqualität im Grünen - ideal für alle, die Natur, Ruhe mit vielfältigen Geschäftsideen verbinden möchten. Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, indem Sie auf den folgenden Link klicken: ZUR ONLINE TERMINBUCHUNG Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-partners-boha-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir haben die passende Immobilie für Sie. Wir leben Immobilien! Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Sören Bortz per Mail: [Email], oder telefonisch unter: [Tel]. REMAX Partners | [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #ruhig

Gutshof - Idyllisches Refugium mit vielseitigem Möglichkeiten Gestalten Sie Ihre unternehmerische Vision auf einem besonderen Stück Land: - Pferdehaltung (Bewilligung vorhanden) - Gastronomie (Gastroküche, Bar und Räumlichkeiten vorhanden) - Fischzucht (Neu angelegte Teiche vorhanden) - Eventlocation (Ambiente + Infrastruktur für Hochzeiten, Seminare und Feste vorhanden) - Land- und Forstwirtschaft möglich - Anspruchsvolles Wohnen Dieser einzigartige Gutshof in einer ländlich geprägten Ortschaft im Bezirk Grieskirchen, vereint außergewöhnliches Wohnen, Arbeiten und Feiern an einem Ort. Eingebettet in einer Hügellandschaft mit Wiesen, Äcker und einer kleinen Nachbarschaft, bietet dieses Anwesen im Gesamtensemble auf ca. 11 Hektar Platz für vielfältige Nutzungsideen: vom Reiterhof über die professionelle Fischzucht bis hin zur exklusiven Hochzeits- oder Eventlocation mit Seminarbetrieb und Nächtigungsmöglichkeiten. Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, Gutshof - Idyllisches Refugium mit vielseitigem Möglichkeiten Gestalten Sie Ihre unternehmerische Vision auf einem besonderen Stück Land: - Pferdehaltung (Bewilligung vorhanden) - Gastronomie (Gastroküche, Bar und Räumlichkeiten vorhanden) - Fischzucht (Neu angelegte Teiche vorhanden) - Eventlocation (Ambiente + Infrastruktur für Hochzeiten, Seminare und Feste vorhanden) - Land- und Forstwirtschaft möglich - Anspruchsvolles Wohnen Dieser einzigartige Gutshof in einer ländlich geprägten Ortschaft im Bezirk Grieskirchen, vereint außergewöhnliches Wohnen, Arbeiten und Feiern an einem Ort. Eingebettet in einer Hügellandschaft mit Wiesen, Äcker und einer kleinen Nachbarschaft, bietet dieses Anwesen im Gesamtensemble auf ca. 11 Hektar Platz für vielfältige Nutzungsideen: vom Reiterhof über die professionelle Fischzucht bis hin zur exklusiven Hochzeits- oder Eventlocation mit Seminarbetrieb und Nächtigungsmöglichkeiten. Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, indem Sie auf den folgenden Link klicken: ZUR ONLINE TERMINBUCHUNG Highlights: -Historischer Vierkanthof mit liebevoll gestaltetem Wohnbereich -Großzügige Eventlocation mit Veranstaltungssaal und optimale Infrastruktur -Teich mit Insel für Feiern oder Fischerei -Gewölbe-Räumlichkeiten, ideal für Seminare und Feste -Professionelle Fischzucht mit 5 Teichen und Frischwasserzulauf -ca. 4,11 Hektar ebene Fläche mit genehmigtem Reithallen-Konzept -Option auf weitere ca. 7 ha weitläufige Felder, direkt angrenzend! -Zwei große Scheunen/Stallungen mit viel Stauraum In Ihrer Nähe: - Lebensmittelgeschäfte, Bank, Post - Restaurants, Bäckerei - Hotels & Unterkünfte - 4 Autominuten nach Bad Schallerbach Die Liegenschaft liegt in ruhiger, idyllischer Umgebung mit guter Anbindung über die B137 oder die A8. Die umliegenden Gemeinden Bad Schallerbach, Grieskirchen, Wels und Linz sind mit dem Auto gut erreichbar, ebenso wie Nahversorgung, Schulen und Ärzte. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Naherholungsgebiete und kulturelle Angebote. Insgesamt eine familienfreundliche Lage mit hoher Lebensqualität im Grünen - ideal für alle, die Natur, Ruhe mit vielfältigen Geschäftsideen verbinden möchten. Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, indem Sie auf den folgenden Link klicken: ZUR ONLINE TERMINBUCHUNG Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-partners-boha-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir haben die passende Immobilie für Sie. Wir leben Immobilien! Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Sören Bortz per Mail: [Email], oder telefonisch unter: [Tel]. REMAX Partners | [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Premium Wohnen in Alleinlage In der Nähe von Wieselburg , in absoluter Ruhelage und weniger als zehn Fahrminuten von der A1 gelegen, kommt dieser durchdacht ausgeweiteter Vierkanthof zum Verkauf . Die ansprechende Liegenschaft bietet eine (Wohn-) Nutzfläche von ca. 682m² inklusive Nebenräumen (Tank- , Technik- und Heizraum, etc..). Dieses Schmuckstück an Immobilie verfügt auch über einen Pferdestall und eine ca. 120m² große Scheune in bestem Zustand. Eine wunderschöner Outdoor-Bereich mit Terrasse, viel Platz, äußerst gut ausgestatteter Outdoor-Küche, Liegeplätzen und anschließendem Pool (14 x 4,5 Meter, Tiefe 1,5 Meter und mit "Strand" von 4 Meter) vervollständigen diesen Traum vom Wohnen. Idyllisch gelegen zwischen Wiesen und Feldern - ein schönes wie großes Ausreitgelände inklusive bietet dieses luxuriöse Objekt mit seinen Wohn- und Nebengebäuden, dem Stalltrakt mit 6 Paddocks sowie dem befahrbaren Innenhof einfach Raum für eine gute Bewirtschaftung Aufteilung Im Erdgeschoss des ersten Hauses befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche . Die stilvolle Einbauküche ist in Tischlerqualität ausgeführt. Der Kaminofen ist ein Blickfang und sorgt für ein angenehmes Raumklima in der kühleren Jahreszeit. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene der einladende Vorraum, mit Anschluss zur Garderobe und dem Hauswirtschaftsraum. Die großzügige, großteils überdachte Terrasse mit großem Speisenplatz, Sofaareal und umfangreichen Niro-Outdoor-Küche sowie den Pool ist ein absolutes Glanzstück dieser Liegenschaft für die warme Jahreszeit. In einem zweiten Gebäudeteil finden Sie: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad im Erdgeschoß und im Obergeschoß finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit umfangreichen Inventar und einen Schrankbereich. Ein Wirtschaftsraum, ein Boilerraum, ein Tankraum, ein Heizraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss der Liegenschaft. Der Pferdestall mit sechs Paddockboxen, Heulager und Solarium grenzt dem nach außen hin abgeschlossenem und befahrbarem Innenhof ebenfalls an. Über eine schöne einladende Treppe des ersten Wohnbereichs gelangen Sie auf die Galerie im 1. Obergeschoss. Hier sind ein Schlafzimmer mit Schrankraum und Dachterrasse, ein großzügiges Badezimmer sowie ein Gästezimmer mit Bad en-suite situiert. Die Räumlichkeiten der zweiten Wohneinheit gliedern sich in drei Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum auf. Alle Räume sind vom Vorraum zu begehen. Im Obergeschoss befindet sich außerdem auch ein kleiner Bereich mit Vorraum, Abstellraum und Toilette, der derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Hier besteht jedoch aufgrund einer baubehördlichen Vorgabe nur eine Abstellraum-Widmung. Ein großes Zimmer, das derzeit als Büro verwendet wird, ist auch auf dieser Ebene angesiedelt. Die genauen Raumaufteilungen und Quadratmeter entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen. Der Garten und Poolbereich wurden liebevoll gestaltet und fortwährend gepflegt. Dieses Paradies mit Aussicht ins Grüne lädt zu gemütlichen Stunden fernab des Alltags ein und bietet mehr als genügend Platz um auch Feierlichkeiten in diesem schönen Ambiente zu veranstalten. Ihre Fahrzeuge und landwirtschaftlichen Geräte finden ausreichend Platz in der Garage , den Carports und der großen Scheune mit angrenzender Werkstatt . Es sind auf dem Gelände umfangreiche Außenanlagen vorhanden. Eine Pferdekoppel, ein Reitplatz, Spielplatz, ein Glashaus und vieles mehr - eine Besichtigung lohnt sich! T echnische Details Das Wohngebäude verfügt über eine hochwertige Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt mittels einer Festbrennstoff- und Pelletheizung ergänzt durch eine Solaranlage. In den einzelnen Räumen befinden sich entweder eine Fußbodenheizung und/oder Radiatoren. Eine Split-Klimaanlage für einzelne Wohnbereiche für die Kühlung in den heißen Tagen ist vorhanden. In dem Haupthaus ist ein Liftsystem (Fa. Weigl) vom Erdgeschoß bis ins Dachgeschoß installiert und bietet somit Zugang zu allen drei Ebenen des Hauses. Für die Unterstützung der Stromversorgung der Liegenschaft wurde 2024 eine 30kWh Photovoltaikanlage installiert. Ein Speicher ist nicht vorhanden, kann aber problemlos nachinstalliert werden. Der Stromkosten der letzten Abrechnung betrugen ca. € 1.500, pro Jahr - bei regelmäßiger Ladung von zwei E-Autos. Lage & Infrastruktur Trotz der schönen und ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die Städte Wieselburg, St.Pölten und Wien gegeben. Wien erreichen Sie mit dem Auto in knapp einer Fahrstunde und Wieselburg in sieben Minuten. Hier befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Bildungseinrichtungen. Ihre Vorteile im Überblick - absolute Ruhelage mit sehr guter Verkehrsanbindung - 2 separate Wohnbereiche mit großzügigem Platzangebot - überdachte Terrasse mit Chill-out-Area und Outdoor-Küche - moderner Pool für alle Jahreszeiten - klassischer Pferdestall mit Nebengebäuden - ländliche Scheune mit angrenzender Werkstatt - praktischer Wirtschaftraum und Technikräume - Festbrennstoff- und Pelletsheizung ergänzt durch Solaranlage - Split-Klimaanlage für einzelne Wohnbereiche - geräumige Garage und Carport Kontakt Bitte kontaktieren Sie mich per E-Mail unter roemer(ÄT) roemer-real.at oder telefonisch unter [Tel] für einen Besichtigungswunsch oder für Ihre Fragen. Weitere Bilder übermittle ich Ihnen gerne per E-Mail-Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Terrasse

Im Herzen von Klosterneuburg steht eine ganz besondere Liegenschaft mit Tradition und Historie zum Verkauf. Sie besteht aus einem Einfamilienhaus und einem Winzerhaus. 1. Einfamilienhaus Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit einer Wohnfläche von ca. 112m² , einer gesamten Nutzfläche von ca. 220m² und einem gemütlichen Garten mit Terrasse von ca. 72m² sucht neue Eigentümer. Perfekt für eine Familie, die im Herzen von Klosterneuburg das Leben fußläufig genießen möchte und mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung schnell in Wien und Umgebung ist. Räumlichkeiten Erdgeschoss Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer , das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Essbereich ist mit der offenen Küche verbunden und hat einen direkten Ausgang auf die Terrasse und weiter in den Garten . Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer und eine separate Toilette . Hinweis: Im beigefügten Plan ist ein Badezimmer eingezeichnet, das jedoch im derzeitigen Zustand nicht vorhanden ist - d.h. hier gibt es keinen Plankonsens. Obergeschoss Über eine Stiege gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die drei (Schlaf-) Zimmer befinden. Ein großes Badzimmer mit Wanne und Dusche sowie eine separate Toilette stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Keller Das Haus ist voll unterkellert und mit dem Nachbarhaus verbunden - einem ehemaligen Winzerhaus . Im Keller befinden sich der Heizraum und weitere Kellerräume , die Stauraum bieten. Auch vom Garten aus ist der Keller zugänglich. Das Nachbarhaus - ehemaliges Winzerhaus - steht ebenfalls zum Verkauf - Kaufpreis € 559.000 - und bietet somit eine perfekte Ergänzung zu dieser Liegenschaft. Die Keller der beiden Gebäude sind derzeit auch verbunden. Beheizung Das Haus wird mittels Gas beheizt und es gibt Radiatoren. Im Wohnbereich befindet sich ein Schwedenofen . 2. Winzerhaus Dieses Winzerhaus - errichtet um 1900 - mit einer Wohnnutzfläche von ca. 318m² und einem Gastgarten von ca. 73m² sucht ebenfalls neue Eigentümer. Die zentrale Lage garantiert eine gute Frequenz und beste Erreichbarkeit. Es besteht die Möglichkeit, die Gastronomie wieder neu aufleben zu lassen oder einen Neubau zu entwickeln. Die Liegenschaft ist in der Schutzzone situiert. Es gilt hier eine geschlossene Bauweise, Bauklasse I (Traufenhöhe max. 5 Meter) und eine Bebauungsdichte von 80%. Derzeitige Räumlichkeiten Die Liegenschaft ist wie ein Vierkanthof gebaut . Der Gastronomiebereich besteht aus: - Gastraum - Buffetbereich - Küche - Presshaus - Holzschuppen - zwei Zimmer - Toilettenanlage Der Wohnbereich besteht aus: - drei Zimmer - Kammer - Küche Keller Das Winzerhaus ist durch den Keller mit dem Nachbarhaus verbunden - einem Wohnhaus mit zwei Etagen . Der Keller bietet Stauraum und wurde vormals zu Zwecken der Weinerzeugung genutzt. Das besagte Nachbarhaus (Wohnhaus) steht ebenfalls zum Verkauf - Kaufpreis € 669.000 - und bietet somit eine perfekte Ergänzung zu dieser Liegenschaft. Beheizung Es wird mittels Gas beheizt. Die Leitungen müssen jedoch teilweise erneuert werden. Lage & Infrastruktur Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen. Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. Zu Ehren des Gründers des Stifts, dem Hl. Leopold, findet jedes Jahr im November das Leopoldifest statt, das mittlerweile weit über Klosterneuburg hinaus bekannt ist und zahlreiche Besucher begeistert. Weiters bietet auch die Oper Klosterneuburg jeder Jahr einen exquisiten Kulturgenuss. In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Interspar, Billa, Hofer, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar. Seit über 40 Jahren bietet das einzigartige Sport- und Freizeitzentrum Happyland sowohl Profi-Sportlern als auch Privatpersonen die passenden Rahmenbedingungen. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm. Verkehrsanbindung In 2 Gehminuten sind Sie bei einer der Haltestellen des Stadtbusses von Klosterneuburg, der Sie zu den Bussen oder zur Schnellbahn in Richtung Tulln oder nach Wien bringt. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtgrenze nach Wien sowie andere Destinationen. Ihre Vorteile im Überblick - zentrale Lage - zwei Liegenschaften, die Wohnen und Arbeiten verbinden können - Einfamilienhaus in gepflegtem Zustand mit gemütlicher Terrasse und Garten - Sanierungswürdiges Winzerhaus mit Gastgarten - Viel (potentieller) Platz für eine große Familie oder ein Investorprojekt - vollunterkellert - Infrastruktur in Gehnähe - sehr gute Verkehrsanbindung Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]