Suchergebnisse für "vierkanthöfe in der steierischen toskana"

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Schöne Gartenwohnung inkl. Einbauküche - Top H08 ANSFELDEN: Anton Bruckner Hof Hochwertige Mietwohnungen für gehobene Ansprüche - Nähe Anton Bruckner Center Mietgegenstand: Top: H08 Adresse: Franz-Kurz-Straße 6, 4052 Ansfelden Nutzfläche: ca. 62,42 m² Stockwerk: EG Das Mietobjekt verfügt über: Vorraum, Bad, WC, Wohn-Ess-Küche, Schlafzimmer, Terrasse mit 16,52 m², Gartenfläche mit 83,93 m². Zubehör: 1 Kellerabteil mit 2,00 m² Tiefgaragenplatz: 1 Tiefgaragenplatz Im Zentrum von Ansfelden, in direkter Nähe zum Anton-Bruckner-Center, entstand 2019 eine neue Wohnanlage im Stil eines modern interpretierten Vierkanthofes. Dadurch fügt sich das Gebäude nahtlos in den ländlichen Flair der Gemeinde Ansfelden ein. Alle Wohnungen verfügen u.a. über gebürstete Eichen Landhausdielen, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung mit Kühlung und Tiefgaragenplätze. Die 58 m² - 155 m² großen Wohnungen sind alle mit Lift barrierefrei erreichbar. Um jeder Einheit ein Maximum an Licht und Ruhe zu bieten, wurden die Außenanlagen zu Ruhezonen ohne Verkehr und mit ausschließlich privaten Grünbereichen und Terrassen gestaltet. Der Verkehr findet ausschließlich in der Tiefgarage statt. Diese besondere Anordnung ermöglicht Begegnungszonen und macht zudem die Wohneinheiten in allen Ebenen kinder- und seniorentauglich. Aufgrund der Lage ist man in 10-20 Minuten in den wichtigsten oberösterreichischen Ballungsräumen Linz, Wels und Steyr. Exklusive Ausstattung wie im Eigentum - HAKA-Küche - Fußbodenheizung u. Kühlung - Echtholzboden Eiche-gebürstet-geölt - Feinsteinzeug in Küche, Bad, Vorraum - Wohnraumlüftung - Tiefgaragenabstellplatz - Kellerabteil - Innenhof mit Begegnungszone - großzügige Grünfläche - Anliegerverkehr nur in Tiefgarage - Top Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten Alle Mietwohnungen finden Sie unter www.fah.at Nutzen Sie die Gelegenheit und werden Sie Mieter dieser wunderschönen Wohnung - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Vereinbaren Sie unverbindlich und kostenlos einen Besichtigungstermin. Informationen zu den Mietwohnungen und Besichtigungstermine unter: Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 834,18 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 163,02 zzgl 10% USt. Heizkosten € 49,33 zzgl 20% USt. Autoabstellplatz € 80,18 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 125,63 Gesamtbetrag € 1252,34 Heizwärmebedarf: 35.8 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Keller #Terrasse

Diese Immobilie ist wie geschaffen für Menschen, die ein individuelles Zuhause mit Charakter und alter Bausubstanz suchen. Mit Liebe zum Detail und alter Architektur wurde das ca. 300 Jahre alte Haupthaus mit Steingewölbe ca. im Jahre 1992 in Begleitung eines Architekten kernsaniert, der angrenzende Stall zu einem Atelier ausgebaut und der Innenhof mit Natursteinen neu verlegt. Dadurch lädt der idyllische Vierkanthof zu neuen Perspektiven und hoher Lebensqualität ein. Die Gebäude liegen eingebettet in einem großzügigen Grundstück von ca. 2.102 m² und bieten aufgrund der Größe verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es für künstlerische Tätigkeiten, Seminare oder Kleintierhaltung. Die Gebäude teilen sich wie folgt auf: Haupthaus: Erdgeschoss: • Einladender Vorraum • Küche mit Essbereich und Holzbackofen • Stube mit ca. 22 m² • Bad mit Dusche und WC • Abstellraum • Gewölbekeller • Heizraum Obergeschoss: • Geräumiger Vorraum • Wohnzimmer mit ca. 48 m² • Zimmer mit ca. 11 m² • Bad mit Wanne und WC Nebengebäude: • Hobbywerkstatt • Atelier mit ca. 30 m² • Scheune mit ca. 155 m² Altes Haus: • Vorraum • Küche • Wohnzimmer mit ca. 21 m² • Zimmer mit ca. 16 m² • Bad • WC • Terrasse • Erdkeller Ausstattung und Heizung: Steinfliesen (Cotto-Bodenplatten), Holzdielen, Holz-Kastenfenster, Glasfaseranschluss an der Grundstücksgrenze. Das Haupthaus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. In den Bädern und im Atelier ist zusätzlich eine Fußbodenheizung verlegt. Highlights: • Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre • Uneinsehbarer Innenhof Infrastruktur: Die ca. 7 km entfernte Stadt Groß Gerungs bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Nahversorger und Gastronomie. Entfernungen: • Groß Gerungs: ca. 7 km, Zwettl: ca. 26 km; Freistadt ca. 45 km, Krems ca. 75 km, Wien ca. 156 km Besichtigung und weitere Informationen: Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese einmalige Liegenschaft persönlich zu erleben. Bitte beachten Sie, dass unsere Immobilienangebote nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Alle relevanten Informationen finden Sie jederzeit auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2435.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 185.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Lichtdurchflutete Gartenwohnung inkl. Einbauküche und Terrasse - Top H04 ANSFELDEN: Anton Bruckner Hof Hochwertige Mietwohnungen für gehobene Ansprüche - Nähe Anton Bruckner Center Mietgegenstand: Top: H04 Adresse: Franz-Kurz-Straße 6, 4052 Ansfelden Nutzfläche: ca. 62,07 m² Stockwerk: EG Das Mietobjekt verfügt über: Vorraum, Bad, WC, Wohn-Ess-Küche, Schlafzimmer, Terrasse mit 16,38 m², Gartenfläche mit 31,27 m² Zubehör: 1 Kellerabteil mit 2,00 m² Tiefgaragenplatz: 1 Tiefgaragenplatz Im Zentrum von Ansfelden, in direkter Nähe zum Anton-Bruckner-Center, entstand 2019 eine neue Wohnanlage im Stil eines modern interpretierten Vierkanthofes. Dadurch fügt sich das Gebäude nahtlos in den ländlichen Flair der Gemeinde Ansfelden ein. Alle Wohnungen verfügen u.a. über gebürstete Eichen Landhausdielen, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung mit Kühlung und Tiefgaragenplätze. Die 58 m² - 155 m² großen Wohnungen sind alle mit Lift barrierefrei erreichbar. Um jeder Einheit ein Maximum an Licht und Ruhe zu bieten, wurden die Außenanlagen zu Ruhezonen ohne Verkehr und mit ausschließlich privaten Grünbereichen und Terrassen gestaltet. Der Verkehr findet ausschließlich in der Tiefgarage statt. Diese besondere Anordnung ermöglicht Begegnungszonen und macht zudem die Wohneinheiten in allen Ebenen kinder- und seniorentauglich. Aufgrund der Lage ist man in 10-20 Minuten in den wichtigsten oberösterreichischen Ballungsräumen Linz, Wels und Steyr. Exklusive Ausstattung wie im Eigentum - HAKA-Küche - Fußbodenheizung u. Kühlung - Echtholzboden Eiche-gebürstet-geölt - Feinsteinzeug in Küche, Bad, Vorraum - Wohnraumlüftung - Tiefgaragenabstellplatz - Kellerabteil - Innenhof mit Begegnungszone - großzügige Grünfläche - Anliegeverkehr nur in Tiefgarage - Top Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten Alle Mietwohnungen finden Sie unter www.fah.at Nutzen Sie die Gelegenheit und werden Sie Mieter dieser wunderschönen Wohnung - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Vereinbaren Sie unverbindlich und kostenlos einen Besichtigungstermin. Informationen zu den Mietwohnungen und Besichtigungstermine unter: Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 828,91 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 170 zzgl 10% USt. Heizkosten € 60 zzgl 20% USt. Autoabstellplatz € 80 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 127,89 Gesamtbetrag € 1266,8 Heizwärmebedarf: 35.8 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

An der malerischen Grenze zwischen Österreich und Slowenien eröffnet sich eine Liegenschaft, wie man sie nur selten findet: Auf rund 18.000 m² privatem, vollständig eingezäuntem Grund thront eine repräsentative Villa mit ca. 390 m² Wohnfläche inklusive Einliegerwohnung , eingebettet in eine idyllische Umgebung aus Weinreben, Wiesen und Wäldern. Die Villa ist in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten unterteilt - eine perfekte Lösung für anspruchsvolle Mehrgenerationen-Konzepte, die Unterbringung von Pflege- oder Hauspersonal oder für all jene, die höchsten Wert auf maximale Privatsphäre legen. Der Außenbereich präsentiert sich als luxuriöses Refugium: Ein großzügiger Pool, ein beruhigender und stilvoll gestalteter Fischteich, gemütliche Lounge- und Relaxzonen, eine sensationelle Outdoor-Küche inklusive gemauertem Grill mit integriertem Pizzaofen, ein überdachter Essbereich mit integrierter Outdoor-Leinwand sowie ein eigener Helikopter-Landeplatz schaffen ein Ambiente, das Exklusivität und ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre bietet. Im Inneren setzt sich der außergewöhnliche Wohnkomfort nahtlos fort. Großzügige Räume, viel Tageslicht und ein einzigartiges, künstlerisches Design bilden die Basis für ein Wohngefühl der Extraklasse. Der Ausblick auf die direkt angrenzende steirische Toskana sorgt für eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre. Zur exklusiven Ausstattung zählt zudem ein hauseigenes Spa mit Sauna, Whirlpool und Entspannungsraum inklusive großer Kinoleinwand, der zu erholsamen Stunden einlädt. In angenehmer Entfernung zur Villa, befinden sich zusätzlich zwei charmante Apartmenthäuser auf der Liegenschaft mit insgesamt drei Einheiten à ca. 20-30 m² , wodurch sich weitere Möglichkeiten für Gäste, Personal oder eine Vermietung ergeben. Das gesamte Areal ist vollständig eingezäunt sowie videoüberwacht und garantiert absolute Privatsphäre. Ein besonderes historisches Detail unterstreicht die Einzigartigkeit dieser Liegenschaft: Da es sich um eine ehemalige Militäranlage handelt, begrüßt ein restaurierter Panzer als Denkmal die Besucher direkt an der Zufahrt - ein markantes Symbol der Geschichte, stilvoll in die heutige Ästhetik integriert. Eine Villa für Menschen, die Großzügigkeit und Exklusivität suchen - und einen Ort, der weit mehr ist als nur ein Zuhause. *Der Eigentümer wurde über das Energieausweisvorlagegesetz in Kenntnis gesetzt und wird diesen innerhalb von 14 Tagen nachreichen.* *Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; Irrtümer sowie Druck- und Schreibfehler bleiben vorbehalten.* Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <1.750m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <2.250m Post <1.750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.750m Autobahnanschluss <750m Bahnhof <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses repräsentative Anwesen umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen, und weitläufigen Wäldern auf der slowenischen Seite der Weinstraße, befindet sich direkt an der österreich-slowenischen Staatsgrenze in Šentilj, einer beliebten Gemeinde im Nordosten Sloweniens. Die Lage kombiniert idyllische Umgebung mit toskanischem Flair, ausgezeichnete Infrastruktur und perfekte Anbindung nach Österreich - ideal für Pendler, Familien und anspruchsvolle Genießer. Hervorragende Infrastruktur & täglicher Bedarf Im nahen Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf. (Alle Angaben sind ungefähre Orientierungswerte) • Supermarkt / Lebensmittelgeschäfte: ca. 3 Minuten • Bäckerei: ca. 2 Minuten • Apotheke: ca. 3 Minuten • Bank / Geldautomat: ca. 3 Minuten • Postfiliale: ca. 4-5 Minuten • Ärzte / Gesundheitszentrum: ca. 5 Minuten • Kindergarten & Schulen: ca. 5-10 Minuten Freizeit & Natur - Erholung vor der Haustüre • Wander- und Radwege direkt ab der Haustür • Weinregion Slovenske Gorice: wenige Minuten entfernt • Therme Maribor / Wellnessangebote: ca. 10-15 Minuten • Reitmöglichkeiten: ca. 10 Minuten • Golfplatz Maribor: ca. 15-20 Minuten Verkehrsanbindung & Mobilität Die Villa profitiert von einer optimalen Verkehrslage: • Autobahn A1 (Slowenien) / Anschluss an das österreichische Straßennetz: ca. 4 Minuten • Maribor (größte Stadt der Region): ca. 10-15 Minuten • Graz (Österreich): ca. 35-40 Minuten • Flughafen Graz: ca. 30-45 Minuten Damit eignet sich die Lage hervorragend für grenzüberschreitendes Wohnen und Arbeiten. Weitere positive Standortfaktoren • Sichere Wohnlage mit angenehmer Entfernung zur Nachbarschaft • Hohe Lebensqualität durch viel Grün in direkter Umgebung • Grenznähe ermöglicht Einkaufen, Arbeiten und Freizeitaktivitäten in beiden Ländern • Milde, sonnige Region mit vielen Weingütern und kulinarischen Angeboten • Wachsende Region mit Wertsteigerungspotenzial... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

Dieses äußerst gepflegte Zinshaus im Herzen des Ehrenhausner Zentrums stellt eine attraktive Möglichkeit zur Wertsteigerung und eine solide Kapitalanlage dar. Das charmante Eckhaus befindet sich direkt am Hauptplatz und bietet einen herrlichen Blick über den gesamten Platz sowie auf die historischen Kirchen und prachtvollen Gebäude der Umgebung. Das Wohnhaus wurde über die Jahre hinweg mit viel Sorgfalt instand gehalten und präsentiert sich heute in einem außergewöhnlich guten Zustand. Ein umfassender Ausbau erfolgte im Jahr 1994. In den darauffolgenden Jahren wurden unter anderem das Dach, die Leitungen (Wasser und Strom) und die Fassade erneuert. Zudem wurde das Haus an das Fernwärmenetz angeschlossen. Im Laufe der Zeit wurden außerdem Terrassen hinzugefügt und die Wohnungen laufend erneuert, insbesondere hinsichtlich Böden und Badezimmer. Insgesamt umfasst die Liegenschaft fünf Wohneinheiten sowie zwei Geschäftsflächen und Lagerbereiche. Die Wohnungen sind allesamt gut vermietet. Von den im Untergeschoss gelegenen Geschäftsflächen ist derzeit ein Kunstatelier vermietet, während eine weitere Fläche aktuell zur Verfügung steht. Die Gesamtnutzfläche des Hauses beträgt rund 408 m². Das Grundstück selbst umfasst ca. 338 m² und weist im Kerngebiet eine attraktive Baudichte von 0,5 bis 2,0 auf. Dadurch ergibt sich zusätzliches Entwicklungspotenzial - eine Erweiterung der Wohnfläche auf bis zu etwa 520 m² erscheint möglich. Derzeit wird eine Rendite von rund 4,8% erzielt. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser gepflegten Liegenschaft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.250m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ehrenhausen an der Weinstraße - einer der charmantesten Orte der Südsteiermark. Inmitten des historischen Hauptplatzes und am Fuße des eindrucksvollen Schloss Ehrenhausen befindet sich dieses gepflegte Zinshaus in erstklassiger Lage. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Blick auf den Hauptplatz sowie die malerische Pfarrkirche, die dem Ort seinen unverwechselbaren, nostalgischen Charakter verleiht. Die Region, bekannt als die "Steirische Toskana", begeistert mit ihren sanften Hügeln, weitläufigen Weinbergen und einem nahezu mediterranen Flair. Entlang der berühmten Südsteirische Weinstraße laden zahlreiche traditionelle Buschenschänken zu geselligen Stunden und regionalen Spezialitäten ein. Kulinarik, Natur und Lebensqualität gehen hier eine einzigartige Verbindung ein. Das charmante Ortszentrum von Ehrenhausen bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls vor Ort, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das renommierte LOISIUM Wine & Spa Hotel Südsteiermark - ein beliebter Treffpunkt für Genießer und Erholungssuchende. Die umliegende Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder entspannten Spaziergängen ein. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, etwa mit der historischen Römerhöhle Ehrenhausen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof ist in nur drei Gehminuten erreichbar und dennoch außerhalb der Hör- und Sichtweite. Die Autobahn erreichen Sie bequem in etwa acht Minuten, wodurch eine schnelle Verbindung in umliegende Regionen gewährleistet ist. Die Bezirksstadt Leibnitz liegt nur rund zehn Minuten entfernt, die Landeshauptstadt Graz erreichen Sie in etwa 30 Minuten. Auch international profitieren Sie von der Nähe zu Maribor, das in knapp 20 Minuten erreichbar ist. Die Adriaküste in Slowenien, Italien oder Kroatien ist in rund 2,5 Stunden erreichbar und eröffnet zusätzliche Freizeit- und Urlaubsmöglichkeiten. Diese Lage vereint ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und touristische Attraktivität - ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment in ein Zinshaus.... [Mehr]

#Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

5 Gehminuten zum Neusiedler See. Haus am See mit Arkaden und mediterranem Charakter. In Podersdorf wird viel gesucht – aber selten findet man diese Kombination: ruhige Lage, großzügiger Grund und ein Haus, das heute schon funktioniert und morgen noch mehr kann. Genau das steht hier zum Verkauf. Ein Bungalow mit dem Hauch eines Toskana-Stil, eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur, mit über 300 m² Nutzfläche, großem Garten und Potenzial zur Weiterentwicklung. Was dieses Haus besonders macht Die überdachte Terrasse mit Arkaden wird schnell zum zweiten Wohnzimmer – geschützt, großzügig und direkt mit dem Garten verbunden. Der Garten selbst: rund 600 m², ideal ausgerichtet, vielseitig nutzbar. Platz für Kinder, Rückzug, Pool-Erweiterung oder einfach Ruhe. Innen setzt sich dieser Eindruck fort: klare Struktur, großzügige Räume, eine Aufteilung, die nicht erklärt werden muss. Der Grundriss – alltagstauglich gedacht Im Erdgeschoss liegt der Fokus auf Funktion und Trennung: Wohnbereich und Esszimmer getrennt nutzbar Drei Schlafzimmer mit guter Größe Zwei Badezimmer Zentraler Eingangsbereich Genau die Struktur, die Familien im Alltag brauchen. Raumaufteilung152 m² Erdgeschoss Eingangsbereich: 17,48 m²Wohnzimmer: 24,50 m²Esszimmer: 23,80 m²Küche: 10,14 m²3 Zimmer: 13,32 m² / 16,80 m² / 12,80 m²Badezimmer 1: 7,40 m²Badezimmer 2: 2,85 m²WC: 2,20 m²Waschraum: 7,59 m²Gang: 8,25 m²Terrasse (überdacht): ca. 20 m²Garage: 24,37 m²150 m² Kellergeschoss (volle Raumhöhe) 6 Räume zwischen ca. 15 m² und 24 m²Kellerstüberl: 22,40 m²Heizraum: 12,00 m²WC: 2,00 m²Gang: 17,78 m²Mehr als nur Stauraum – hier entsteht echte Nutzfläche. Möglichkeiten, die man heute selten bekommt Die Visualisierungen zeigen, wie sich der Wohnraum mit einfachen Maßnahmen auf einen zeitgemäßen Stand bringen lässt. Moderne, helle Wohnräume, reduzierte Gestaltung, offene Strukturen. Die Basis dafür ist bereits vorhanden. Zusätzlich: Rohdachboden mit rund 150 m² Ausbaupotenzial Großzügiger Keller für Hobby, Arbeiten oder zusätzliche Nutzung Ein Haus, das sich anpasst – nicht einschränkt. Eckdaten Wohnfläche: ca. 152 m²Nutzfläche gesamt: ca. 302 m²Grundstück: ca. 902 m²Garten: ca. 600 m²Baujahr: 1991, Ziegelmassiv Heizung: Elektro + Kachelofen Beziehbar: sofort Lage Podersdorf am See zählt zu den gefragtesten Orten rund um den Neusiedler See – und das nicht ohne Grund. Hier trifft Lebensqualität auf stabile Nachfrage. Das Strandbad Podersdorf ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – einer der beliebtesten Zugänge zum Neusiedler See, mit weitem Ufer, Gastronomie und Freizeitangebot Die Region ist bekannt für Wassersport, Radwege und Natur – vom Sonnenuntergang am See bis zur morgendlichen Laufrunde im Nationalpark Gleichzeitig bietet Podersdorf eine funktionierende Infrastruktur: Nahversorgung, Gastronomie, Ärzte, Schule und Freizeitangebote direkt im Ort Die Nähe zu Neusiedl am See sowie die gute Anbindung Richtung Wien machen den Standort auch langfristig attraktiv Die konkrete Lage im Ort überzeugt zusätzlich durch ihre Ruhe: keine Durchzugsstraße, gewachsene Umgebung, viel Abstand. Damit entsteht genau die Kombination, die viele suchen – Wohnen am See, ohne auf Alltagstauglichkeit zu verzichten. Kontakt für Rückfragen und Besichtigungstermine Julia Pauer, BSc VIEMMO Real Estate GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Dieses besondere Anwesen im Herzen des Mühlviertler Hochlands verbindet gekonnt südländischen Baustil mit moderner Wohnqualität und außergewöhnlicher Flexibilität in der Nutzung. Inspiriert von den Villen der Toskana, spiegelt sich das mediterrane Flair in den warmen Farbtönen der Fassade, der klar strukturierten Gebäudekubatur mit Turmelement und dem Zusammenspiel von Naturstein, Terrakotta und handgehobelten Holzoberflächen wider. Die elegante Zurückhaltung der Architektur lässt Raum für den Blick in die Landschaft und auf die Möglichkeiten, die dieses Haus bietet. Auf rund 535 m² bietet das Gebäude ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei separaten Eingängen – ideal für generationenübergreifendes Wohnen, Homeoffice oder die Kombination von Arbeiten und Leben unter einem Dach. Eine Innentür verbindet beide Bereiche auf Wunsch, sodass auch eine Nutzung als große Einheit jederzeit möglich ist. Im Zentrum steht der über 60 m² große Wohnbereich mit Küche im klassischen Landhausstil, traditionellem Kachelofen und direktem Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit herrlichem Ausblick. Drei Schlafzimmer und zwei Bäder im Obergeschoss, ergänzt um zwei weitere Aussichtsterrassen, bieten Komfort und Rückzugsraum. Der angrenzende Wohnbereich mit Kaminzimmer, Küche, Bad und zusätzlichem Raum lässt sich flexibel nutzen – als Gäste-, Arbeits- oder Ruhezone. Das Tiefparterre erweitert den Wohnraum um Freizeit- und Genussbereiche: Weinkeller, Fitnessraum, eine über 4 m hohe Golfhalle und der direkte Zugang zum hochwertig gestalteten Schwimmteich mit Ausgleichsbecken machen das Haus zu einem Ort mit Erlebniswert. Der Garten mit ca. 1.600 m² ist terrassiert angelegt und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Ausgestattet mit Photovoltaik (15 k Wp), Speicher, Wärmepumpe, Regenwassernutzung und 50er-Ziegel-Bauweise überzeugt die Immobilie auch technisch auf ganzer Linie. Ein Rückzugsort für alle die mediterranes Wohngefühl, Großzügigkeit und funktionale Freiheit zu schätzen wissen. Gut zu wissen: + 180° Panoramaausblick in Mühlviertler-Hügelland + Massivbauweise mit 50iger Ziegel + PV-Anlage 14,9 k Wp, Bj ca. 2023 + PV Speicher 22 k W, Bj. ca. 2023 + Für Blackout-Betrieb gerichtet + Luftwärmepumpe IDM 24 k W Bj. ca. 2023 + Nutzwasserbassin ca. 10 m³ für WC´s & Garten + Zentrale Staubsaugeranlage + Küche mit Tischherd - Kachelofen & Kochstelle + Hauptwohnbereich Wfl. ca. 273 m² + Einliegerwohnung und/oder Home-Office, Wfl. ca. 100 m² + Jeweils separate Hauseingänge + 6-7 SZ möglich, + Fitnessbereich mit Indoorgolf, ca. 67 m² + Schwimmteich ca. 66 m², 3m Tief mit Ausgleichsbecken: ca. 90 m² + Weinkeller, Doppelgarage, gepflasterter Vorplatz + u.v.a.m … viel Raum, viele Möglichkeiten & das gewisse Etwas. Lagebeschreibung: Im zentralmühlviertler Hochland, nahe der Donau auf rund 550 m Seehöhe, liegt diese Residenz im klassischen Landhaus Stil. Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage im oberösterreichischen Mühlviertel – einer Region, die ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit städtischer Zentren vereint. Das Anwesen liegt am ruhigen Ortsrand von St.Martin im Mühlkreis. Eingebettet in eine gewachsene Siedlung mit Einfamilienhäusern und umgeben von landwirtschaftlichen Flächen – ein Stück zu Hause, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Nähe zur Natur bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Radfahren, besonders entlang des nur etwa 6,3 km entfernten Donauradwegs. Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Bankfilialen sowie Gastronomiebetriebe befinden sich direkt im Ort. Für Familien sind ein Kindergarten und eine Volksschule sowie eine Mittelschule (Gymnasium-Charakter) direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und in Linz erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für öffentliche Verkehrsmittel gut ausgebaut. Eine Busverbindung verbindet St.Martin im Mühlkreis mit den umliegenden Gemeinden und der Stadt Linz. Die nächstgelegene Haltestelle zur Mühlkreisbahn befindet sich in Gerling ca. 5 km/7 Min., von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach und von Linz bestehen. Entfernungen zu wichtigen Städten: - Landeshauptstadt Linz: ca. 26 km / 25 Min. - Flughafen Linz/Hörsching: ca. 33 km / 35 Min. - Messestadt Wels: ca. 37 km / 40 Min. - Wien: ca. 201 km / 2 Std. 10 Min. - Salzburg: ca. 146 km / 1 Std. 35 Min. - Passau: ca. 65 km / 1 Std. • München: ca. 231 km / 2 Std. 30 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Bauernhaus #ruhig

Gutshof - Idyllisches Refugium mit vielseitigem Möglichkeiten Gestalten Sie Ihre unternehmerische Vision auf einem besonderen Stück Land: - Pferdehaltung (Bewilligung vorhanden) - Gastronomie (Gastroküche, Bar und Räumlichkeiten vorhanden) - Fischzucht (Neu angelegte Teiche vorhanden) - Eventlocation (Ambiente + Infrastruktur für Hochzeiten, Seminare und Feste vorhanden) - Land- und Forstwirtschaft möglich - Anspruchsvolles Wohnen Dieser einzigartige Gutshof in einer ländlich geprägten Ortschaft im Bezirk Grieskirchen, vereint außergewöhnliches Wohnen, Arbeiten und Feiern an einem Ort. Eingebettet in einer Hügellandschaft mit Wiesen, Äcker und einer kleinen Nachbarschaft, bietet dieses Anwesen im Gesamtensemble auf ca. 11 Hektar Platz für vielfältige Nutzungsideen: vom Reiterhof über die professionelle Fischzucht bis hin zur exklusiven Hochzeits- oder Eventlocation mit Seminarbetrieb und Nächtigungsmöglichkeiten. Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, indem Sie auf den folgenden Link klicken: ZUR ONLINE TERMINBUCHUNG Highlights: -Historischer Vierkanthof mit liebevoll gestaltetem Wohnbereich -Großzügige Eventlocation mit Veranstaltungssaal und optimale Infrastruktur -Teich mit Insel für Feiern oder Fischerei -Gewölbe-Räumlichkeiten, ideal für Seminare und Feste -Professionelle Fischzucht mit 5 Teichen und Frischwasserzulauf -ca. 4,11 Hektar ebene Fläche mit genehmigtem Reithallen-Konzept -Option auf weitere ca. 7 ha weitläufige Felder, direkt angrenzend! -Zwei große Scheunen/Stallungen mit viel Stauraum In Ihrer Nähe: - Lebensmittelgeschäfte, Bank, Post - Restaurants, Bäckerei - Hotels & Unterkünfte - 4 Autominuten nach Bad Schallerbach Die Liegenschaft liegt in ruhiger, idyllischer Umgebung mit guter Anbindung über die B137 oder die A8. Die umliegenden Gemeinden Bad Schallerbach, Grieskirchen, Wels und Linz sind mit dem Auto gut erreichbar, ebenso wie Nahversorgung, Schulen und Ärzte. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Naherholungsgebiete und kulturelle Angebote. Insgesamt eine familienfreundliche Lage mit hoher Lebensqualität im Grünen - ideal für alle, die Natur, Ruhe mit vielfältigen Geschäftsideen verbinden möchten. Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, indem Sie auf den folgenden Link klicken: ZUR ONLINE TERMINBUCHUNG Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 243.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.05Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller

"Vierkanter" mit großem Grundstück - neben der Golfschaukel Stegersbach Objektbeschreibung Dieser "gut erhaltene" Vierkanthof liegt in der begehrten Golf- und Thermenregion Stegersbach und bietet ein außergewöhnlich großes Grundstück sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die derzeitige Wohnfläche von ca. 91 m² umfasst drei Zimmer, Vorraum, ein Badezimmer mit Fußbodenheizung (2021 saniert) sowie ein separates WC. Ein Erdkeller (ca. 15 m²) ergänzt das derzeitige Raumangebot. Das Bauernhaus wird über einer funktionierenden Ölheizung beheizt (letztes Service 09/2025) Das Ziegeldach wurde vor ca. acht Jahren zu 90 % neu eingedeckt. Die Holzfenster sind teils klassische Kastenfenster mit Läden, teils zweifach verglast. Besonders hervorzuheben sind die Nebengebäude und Stallungen mit ca. 200 m² Nutzfläche, die vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Lagerung oder Tierhaltung bieten. Selbstverständlich kann auch hier noch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Der eingezäunte Obstgarten mit diversen Obstbäumen und der vorhandene Nutzwasserbrunnen machen diese Liegenschaft auch für Selbstversorger attraktiv. Ausstattung & Highlights • Ziegelmassive Bauweise • 2021 saniertes Badezimmer mit Fußbodenheizung • Sicherungskasten im Jahr 2023 teilweise erneuert • Dach zu 90 % neu eingedeckt (ca. vor 8 Jahren) • Holzkastenfenster mit Läden und 2-fach verglaste Holzfenster • Küche mit traditionellem Tischherd • Kanal- und Wasseranschluss vorhanden, Nutzwasserbrunnen • ca. 200 m² Stallungen und Nebengebäude • eingezäunter Obstgarten mit zahlreichen Obstbäumen • Grundstück: ca. 2.820 m² (Bauland-Dorf) • Wohnfläche: derzeit ca. 91 m² • Nebenflächen: ca. 200 m² Stallungen und Nebengebäude • Zimmer: 4 | Bad/WC: 1 | Erdkeller: ca. 15 m² Die Liegenschaft liegt eben und sonnig in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz Stegersbach. Die bekannte Thermenregion bietet erstklassige Infrastruktur: • Golfplatz und Thermen in wenigen Minuten erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Heurigen in der Umgebung • gute Anbindung Richtung Oberwart und Graz Ein traditioneller Vierkanter mit großzügigem Grundstück, modernisierten Bereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Naturliebhaber, Familien oder alle, die Wohnen und Hobby unter einem Dach verbinden möchten. "Schauen Sie sich das an" - ein Zitat eines berühmten Österreichers! -> Hier geht es zum Video -> Hiert geht es zur REMAX Homepage mit den 360 Grad Bilder - https://www.remax.at/de/im/karin-egger-73743402/1669-2228 Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen, zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie fragen sich, ob ein Makler Sinn macht? Am Besten gleich zur NR. 1 ! Jetzt kostenlos Beratungstermin vereinbaren unter [Tel]... [Mehr]

#Bauernhaus #Altbau #Garten #hell #möbliert

Dieses hübsche Anwesen liegt in Obritz im Pulkautal und ist eine Ortschaft der Marktgemeinde Hadres. Ein großzügig gestalteter Eingangsbereich unterteilt sich in Garderobe und gemütliche Diele. Weiters finden Sie zwei Wohnküchen mit Essplatz, zwei Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinder- oder Gästezimmer, einem Bad mit Fenster, Dusche und WC sowie einem separaten WC und einem Abstellraum vor. Die Wohnfläche umfasst ca. 160 m ². Das Haus ist möbliert und sofort bezugsfähig. Echtholzböden sowie Deckenverkleidungen mit Paneelen wirken warm und gemütlich. Die hellen Räumlichkeiten wurden mit 3-fach und 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Ein uneinsichtiger Innenhof ladet zum Verweilen ein und bildet mit den einstigen Stallungen einen Vierkanthof ähnlichen, charmanten Charakter. In den Nebengeäuden ist auch der Heiztechnikraum untergebracht, welcher mit zwei Zentralheizsystemen ausgestattet ist. Sie können zwischen Gas- oder Allesbrenner wählen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt via Elektroboiler. Das Dach ist mit Bramacziegeln eingedeckt. Das Haus ist an die Ortswasserleitung und den Mischwasserkanal angeschlossen. Eine 5.000 Liter Senkgrube ist NUR für die beiden WC´s vorgesehen. Diese ist selbstverständlich genehmigt und in Obritz kein Einzelfall! Die Entleerung hat bei letzter Nutzung zwei mal in zehn Jahren stattgefunden. Glasfaserkabel liegen bereits vor dem Haus. Der ca. 350 m² große gemauerte Stadel sorgt für jede Menge Platz zum Einlagern oder dem Einstellen von Fahrzeugen. Ein weiterer gemauerter offener Schuppen könnte auch als Unterstellplatz für Pferde dienlich sein?! Darüber hinaus liegt genau hinter dem Haus eine ca. 1.100 m² große Wiese, welche Sie als Käufer separat ebenfalls erwerben könnten. Der Garten ist umzäunt und bietet eine Fläche von ca. 360 m². Die Betriebskosten umfassen Abfall, Grundsteuer, Kanal, Rauchfangkehrer, Versicherung, Wasser, Strom und Gas und belaufen sich bei letztmaliger Nutzung auf ca. € 320,00 monatlich. Vielleicht werden Sie dieses Anwesen bald Ihr Eigen nennen und sich vom Alltag entspannen? Direkt in Obritz befindet sich ein Hofladen, der mit regionalen Produkten aufwartet. In ca. 2,3 km erreichen Sie Hadres wo Sie einen Kindergarten, eine Volks- und Mittelschule vorfinden. Hier können Sie in einer neuen Eurosparfiliale für den täglichen Bedarf einkaufen. Die Thermenstadt Laa ist in ca. 15 Autominuten entfernt und ladet zu einer Shoppingtour genauso ein, wie die in ca. 24 km gelegene Schulstadt Hollabrunn. Nach Excalibur City bei Kleinhaugsdorf, gelangen Sie in ca. 10 Autominuten. Wullersdorf ist ca. 12 km erreichbar und hier verkehren im Stundentakt die Züge nach Wien. Die Gemeinde Seefeld Kadolz ist 3,2 km entfernt und es lohnt sich die Freizeitangebote wie das Freilbad, einen Tennisplatz, einen Reiterhof, einen Volleyballplatz, weitere Spielplätze, einen Teich zum Angeln, einen Fußballplatz, eine Rodelbahn und eine Minigolfanlage zu besuchen und zu nutzen. Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen unter der Tel. Nr.: [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.... [Mehr]

#Hotel #Landwirtschaft #Parkmöglichkeit

Sie wollen Ihre Träume leben und sich im Gastronomie- Beherbergungssegment verwirklichen? Dieses Objekt bietet Ihnen alle Voraussetzungen für einen unkomplizierten Start in die Selbständigkeit! BESUCHEN SICH AUCH UNSERE 360° TOUR UND SCHLENDERN SIE BEQUEM VIRTUELL DURCH DAS OBEKT! Das Gebäude ist in seiner Grundstruktur ein Vierkanthof und wurde bis dato als Gasthof mit Beherbergungsmöglichkeiten betrieben. Der traditionelle bis historische Charakter weist noch auf die ehemalige Nutzung als landwirtschaftlicher Betrieb hin. Ein regionales Architektenteam hat die Modernisierung bzw. umfassende Sanierung begleitet - die moderne Handschrift in Kombination mit traditionellen Elementen ergibt eine harmonische und spannende Symbiose. Entstanden ist ein Gästehaus mit Stil, Charme und Charakter! Das Haupthaus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: BGF ca. 656 m² Das Raumangebot im Erdgeschoß umfasst einen zentralen Eingang, einen Frühstücksraum der für ca. 40 Gäste Platz bietet (mit Theke sowie Servicebereich), eine schlichte Gastroküche sowie einen Zugang zum Wein-/Getränkekeller. Dieser Bereich präsentiert sich mit traditionellem Charme. Gegenüber des Frühstückbereichs findet sich die Rezeption mit angrenzendem Technikraum. Der gesamte Betrieb ist mit einem Self-Check-In System ausgestattet (Bezahlungssystem vor Kartenausgabe, automatische Kartenausgabe, automatische Meldung an die Gemeinde, digitale Schießanlage). Zudem ist eine Belegungs- und Abrechnungssoftware (Channelmanager) vorhanden, die mit dem Self -Check- In- System und auch mit Booking vollautomatisiert korrespondiert. Durch den zentralen und lichtdurchfluteten Gang - dort befinden sich auch die Gästetoiletten - gelangt man in den überdachten Innenhof. Dieser wurde mit modernem Mobiliar als Loungebereich gestaltet und lädt zum Genießen und Entschleunigen ein. Die vorhandene Außenschank bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Gäste mit gekühlten Getränken bestens zu versorgen. Weitere vorhandene Nebenräume dienen als Lagermöglichkeiten bzw. als Fahrradgarage. Obergeschoss: BGF ca. 201m² Das Raumangebot im Obergeschoß umfasst 5 Gästezimmer sowie ein Apartment - jeweils mit eigenem top modernem Bad/Toilette. Bei der Sanierung wurde bewusst auf ein schlichtes, puristisches und stylisches Ausstattungskonzept gesetzt. Eine Belegung ist je nach Zimmer mit 2 bis 5 Personen möglich (Gesamtbettenanzahl 20). Dachgeschoss: BGF ca. 166m² Dieser Bereich bietet Ihnen ergänzendes Ausbaupotential. Fünf weitere Gästezimmer sind bereits baurechtlich genehmigt, die Raumstruktur ist gegeben, der Innenausbau wartet auf Ihre kreative Umsetzung. Darüber hinaus liegt ein aktuelles Erweiterungskonzept der Architekten für 7 Studios (maisonettenartig) im bergseitigen Bereich der Liegenschaft vor. Im Zuge der Vorbegutachtung wurde die Umsetzung seitens der Behörde bereits positiv beurteilt. Sie könnten somit die derzeitige Gesamtbettenanzahl von 20 auf 48 erhöhen! Lage: "Mitten in der Wachau", gegenüber von Spitz am rechten Donauufer, der Donauradweg ist ca. 200 m Luftlinie entfernt, Bushaltestelle vor dem Haus, Fähre nach Spitz ca. 1 km, Heurigenbetriebe in unmittelbarer Umgebung, Wandergebiet Rote Wand und Hoher Stein unmittelbar bei der Liegenschaft beginnend, Melk ca. 17 km, Krems ca. 17 km. Autoabstellplatz: Derzeit steht ein Parkplatz für 9 Autos zur Verfügung, der über ein Servitut gesichert und verbüchert ist. Das Eigengrundstück bietet darüber hinaus noch genug Fläche zur Errichtung weiterer Stellplätze. Genaue Planunterlagen mit weiteren Details können im Zuge einer vollständigen Anfrage übermittelt werden. Überzeugen Sie sich von dieser Liegenschaft und starten Sie Ihr eigenes Investment! Ich freue mich Ihnen die Liegenschaft präsentieren zu dürfen! Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-1721 online nachlesen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 243.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.13Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Gastronomie #Landwirtschaft #Altbau #Garten

Dieses Winzerhaus um 1900 in der Nähe vom Rathausplatz mit einer Wohnnutzfläche von ca. 318m² und einem Gastgarten von ca. 73m² sucht neue Eigentümer. Die zentrale Lage garantiert eine gute Frequenz und beste Erreichbarkeit. Es besteht die Möglichkeit, die Gastronomie wieder neu aufleben zu lassen oder einen Neubau zu entwickeln. Die Liegenschaft ist in der Schutzzone situiert. Es gilt hier eine geschlossene Bauweise, Bauklasse I (Traufenhöhe max. 5 Meter) und eine Bebauungsdichte von 80%. Derzeitige Räumlichkeiten Die Liegenschaft ist wie ein Vierkanthof gegliedert. Der Gastronomiebereich besteht aus: - Gastraum - Buffetbereich - Küche - Presshaus - Holzschuppen - zwei Zimmer - Toilettenanlage Der Wohnbereich besteht aus: - drei Zimmer - Kammer - Küche Keller Das Winzerhaus ist durch den Keller mit dem Nachbarhaus verbunden - einem Wohnhaus mit zwei Etagen . Im Keller befinden sich der Heizraum und weitere Kellerräume , die Stauraum bieten bzw. damals zu Zwecken der Weinerzeugung gedient haben. Das Nachbarhaus steht ebenfalls zum Verkauf - Kaufpreis € 669.000 - und bietet somit eine perfekte Ergänzung zu dieser Liegenschaft. Beheizung Es wird mittels Gas beheizt. Die Leitungen müssen jedoch teilweise erneuert werden. Lage & Infrastruktur Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen. Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. Zu Ehren des Gründers des Stifts, dem Hl. Leopold, findet jedes Jahr im November das Leopoldifest statt, das mittlerweile weit über Klosterneuburg hinaus bekannt ist und zahlreiche Besucher begeistert. Weiters bietet auch die Oper Klosterneuburg jeder Jahr einen exquisiten Kulturgenuss. In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Interspar, Billa, Hofer, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar. Seit über 40 Jahren bietet das einzigartige Sport- und Freizeitzentrum Happyland sowohl Profi-Sportlern als auch Privatpersonen die passenden Rahmenbedingungen. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm. Verkehrsanbindung In 2 Gehminuten sind Sie bei einer der Haltestellen des Stadtbusses von Klosterneuburg, der Sie zu den Bussen oder zur Schnellbahn in Richtung Tulln oder nach Wien bringt. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtgrenze nach Wien sowie andere Destinationen. Ihre Vorteile im Überblick - zentrale Lage - Einrichtung für Gastronomie - gemütlicher Gastgarten - Wohnbereich - vollunterkellert - Infrastruktur in Gehnähe - sehr gute Verkehrsanbindung Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]