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#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PROJEKTBESCHREIBUNG In der beschaulichen, traditionsreichen Stadtgemeinde Tulln entsteht ein modernes, top-ausgestattetes Wohngebäude mit einer Garage und einem eigenen Kinderspielplatz im Grünen. Die Architektur des Gebäudes überzeugt ebenso wie jede einzelne der 13 Wohnungen, die zwischen 36 m2 und 67 m2 groß und clever geplant sind. Freifinanzierte hochwertige und helle Wohnungen mit ihren Freiflächen wie Terrasse, Balkonen, Loggien machen Ihr Heim zu h Ier Wohlfühloase. Durch optisch ansprechende Trennwände werden die Freiflächen voneinander getrennt, so dass möglichst viel Privatsphäre erlebbar wird. Die 2 Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügen über einen Privatgarten, eine zugehörige Terrasse sowie ein Nebengebäude. Der Bauträger wird hier ein Wohnbauprojekt bestehend aus einem Gebäude mit insgesamt 13 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten und 12 Abstellplätzen für Fahrräder und Kinderwagen mit einer Gesamtfläche von 54,84 m2, sowie einem Lager mit einer Fläche von 55,27 m2 im Kellergeschoss errichten. Des Weiteren wird eine Tiefgarage mit 23 PKW-Stellplätzen (674,83 m2) sowie ein 160,8 m2 großer Kinderspielplatz im Grünen errichtet. Jede Wohneinheit besitzt einen eigenen Einlagerungsraum im Kellergeschoss. PKW-Abstellplätze sind ebenfalls in der Tiefgarage verfügbar und werden extra verkauft bzw. vermietet. Die Grundrisse der Wohnungen wurden in Hinblick auf Familien- und Alltagstauglichkeit gestaltet. Jeder Quadratmeter wird optimal genutzt. Alle Geschosse sind über den Personenlift erreichbar. Innerhalb der Wohneinheiten gibt es keine Schwellen, alles wird roll- stuhl- gerecht verwirklicht, also zukunftssicher und attraktiv für alle Altersgruppen. Anspruchsvolles Design und moderne Schnitte bestimmen das Innere der Wohnbereiche. Hier dominieren klare Strukturen und echte Eleganz. Wichtige Merkmale sind für uns Design und die Größe der Fenster. Die großen Fensterflächen sorgen für ausreichende Helligkeit in der ganzen Wohnung und strecken den Wohnraum nach außen. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet - moderne Fliesen und Parkettböden, bodenebene Glasduschen, elektrische Raffstores in allen Wohn- und Schlafräumen... dies alles trägt zu maximalem Komfort bei! Die exklusiven Dachgeschosswohnungen überzeugen mit weitläufigen Terrassen und herrlichem Ausblick. TULLN Die Stadt Tulln liegt direkt am Südufer der D... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PROJEKTBESCHREIBUNG In der beschaulichen, traditionsreichen Stadtgemeinde Tulln entsteht ein modernes, top-ausgestattetes Wohngebäude mit einer Garage und einem eigenen Kinderspielplatz im Grünen. Die Architektur des Gebäudes überzeugt ebenso wie jede einzelne der 13 Wohnungen, die zwischen 36 m2 und 67 m2 groß und clever geplant sind. Freifinanzierte hochwertige und helle Wohnungen mit ihren Freiflächen wie Terrasse, Balkonen, Loggien machen Ihr Heim zu h Ier Wohlfühloase. Durch optisch ansprechende Trennwände werden die Freiflächen voneinander getrennt, so dass möglichst viel Privatsphäre erlebbar wird. Die 2 Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügen über einen Privatgarten, eine zugehörige Terrasse sowie ein Nebengebäude. Der Bauträger wird hier ein Wohnbauprojekt bestehend aus einem Gebäude mit insgesamt 13 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten und 12 Abstellplätzen für Fahrräder und Kinderwagen mit einer Gesamtfläche von 54,84 m2, sowie einem Lager mit einer Fläche von 55,27 m2 im Kellergeschoss errichten. Des Weiteren wird eine Tiefgarage mit 23 PKW-Stellplätzen (674,83 m2) sowie ein 160,8 m2 großer Kinderspielplatz im Grünen errichtet. Jede Wohneinheit besitzt einen eigenen Einlagerungsraum im Kellergeschoss. PKW-Abstellplätze sind ebenfalls in der Tiefgarage verfügbar und werden extra verkauft bzw. vermietet. Die Grundrisse der Wohnungen wurden in Hinblick auf Familien- und Alltagstauglichkeit gestaltet. Jeder Quadratmeter wird optimal genutzt. Alle Geschosse sind über den Personenlift erreichbar. Innerhalb der Wohneinheiten gibt es keine Schwellen, alles wird roll- stuhl- gerecht verwirklicht, also zukunftssicher und attraktiv für alle Altersgruppen. Anspruchsvolles Design und moderne Schnitte bestimmen das Innere der Wohnbereiche. Hier dominieren klare Strukturen und echte Eleganz. Wichtige Merkmale sind für uns Design und die Größe der Fenster. Die großen Fensterflächen sorgen für ausreichende Helligkeit in der ganzen Wohnung und strecken den Wohnraum nach außen. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet - moderne Fliesen und Parkettböden, bodenebene Glasduschen, elektrische Raffstores in allen Wohn- und Schlafräumen... dies alles trägt zu maximalem Komfort bei! Die exklusiven Dachgeschosswohnungen überzeugen mit weitläufigen Terrassen und herrlichem Ausblick. TULLN Die Stadt Tulln liegt direkt am Südufer der D... [Mehr]

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PROJEKTBESCHREIBUNG In der beschaulichen, traditionsreichen Stadtgemeinde Tulln entsteht ein modernes, top-ausgestattetes Wohngebäude mit einer Garage und einem eigenen Kinderspielplatz im Grünen. Die Architektur des Gebäudes überzeugt ebenso wie jede einzelne der 13 Wohnungen, die zwischen 36 m2 und 67 m2 groß und clever geplant sind. Freifinanzierte hochwertige und helle Wohnungen mit ihren Freiflächen wie Terrasse, Balkonen, Loggien machen Ihr Heim zu h Ier Wohlfühloase. Durch optisch ansprechende Trennwände werden die Freiflächen voneinander getrennt, so dass möglichst viel Privatsphäre erlebbar wird. Die 2 Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügen über einen Privatgarten, eine zugehörige Terrasse sowie ein Nebengebäude. Der Bauträger wird hier ein Wohnbauprojekt bestehend aus einem Gebäude mit insgesamt 13 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten und 12 Abstellplätzen für Fahrräder und Kinderwagen mit einer Gesamtfläche von 54,84 m2, sowie einem Lager mit einer Fläche von 55,27 m2 im Kellergeschoss errichten. Des Weiteren wird eine Tiefgarage mit 23 PKW-Stellplätzen (674,83 m2) sowie ein 160,8 m2 großer Kinderspielplatz im Grünen errichtet. Jede Wohneinheit besitzt einen eigenen Einlagerungsraum im Kellergeschoss. PKW-Abstellplätze sind ebenfalls in der Tiefgarage verfügbar und werden extra verkauft bzw. vermietet. Die Grundrisse der Wohnungen wurden in Hinblick auf Familien- und Alltagstauglichkeit gestaltet. Jeder Quadratmeter wird optimal genutzt. Alle Geschosse sind über den Personenlift erreichbar. Innerhalb der Wohneinheiten gibt es keine Schwellen, alles wird roll- stuhl- gerecht verwirklicht, also zukunftssicher und attraktiv für alle Altersgruppen. Anspruchsvolles Design und moderne Schnitte bestimmen das Innere der Wohnbereiche. Hier dominieren klare Strukturen und echte Eleganz. Wichtige Merkmale sind für uns Design und die Größe der Fenster. Die großen Fensterflächen sorgen für ausreichende Helligkeit in der ganzen Wohnung und strecken den Wohnraum nach außen. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet - moderne Fliesen und Parkettböden, bodenebene Glasduschen, elektrische Raffstores in allen Wohn- und Schlafräumen... dies alles trägt zu maximalem Komfort bei! Die exklusiven Dachgeschosswohnungen überzeugen mit weitläufigen Terrassen und herrlichem Ausblick. TULLN Die Stadt Tulln liegt direkt am Südufer der D... [Mehr]

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PROJEKTBESCHREIBUNG In der beschaulichen, traditionsreichen Stadtgemeinde Tulln entsteht ein modernes, top-ausgestattetes Wohngebäude mit einer Garage und einem eigenen Kinderspielplatz im Grünen. Die Architektur des Gebäudes überzeugt ebenso wie jede einzelne der 13 Wohnungen, die zwischen 36 m2 und 67 m2 groß und clever geplant sind. Freifinanzierte hochwertige und helle Wohnungen mit ihren Freiflächen wie Terrasse, Balkonen, Loggien machen Ihr Heim zu h Ier Wohlfühloase. Durch optisch ansprechende Trennwände werden die Freiflächen voneinander getrennt, so dass möglichst viel Privatsphäre erlebbar wird. Die 2 Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügen über einen Privatgarten, eine zugehörige Terrasse sowie ein Nebengebäude. Der Bauträger wird hier ein Wohnbauprojekt bestehend aus einem Gebäude mit insgesamt 13 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten und 12 Abstellplätzen für Fahrräder und Kinderwagen mit einer Gesamtfläche von 54,84 m2, sowie einem Lager mit einer Fläche von 55,27 m2 im Kellergeschoss errichten. Des Weiteren wird eine Tiefgarage mit 23 PKW-Stellplätzen (674,83 m2) sowie ein 160,8 m2 großer Kinderspielplatz im Grünen errichtet. Jede Wohneinheit besitzt einen eigenen Einlagerungsraum im Kellergeschoss. PKW-Abstellplätze sind ebenfalls in der Tiefgarage verfügbar und werden extra verkauft bzw. vermietet. Die Grundrisse der Wohnungen wurden in Hinblick auf Familien- und Alltagstauglichkeit gestaltet. Jeder Quadratmeter wird optimal genutzt. Alle Geschosse sind über den Personenlift erreichbar. Innerhalb der Wohneinheiten gibt es keine Schwellen, alles wird roll- stuhl- gerecht verwirklicht, also zukunftssicher und attraktiv für alle Altersgruppen. Anspruchsvolles Design und moderne Schnitte bestimmen das Innere der Wohnbereiche. Hier dominieren klare Strukturen und echte Eleganz. Wichtige Merkmale sind für uns Design und die Größe der Fenster. Die großen Fensterflächen sorgen für ausreichende Helligkeit in der ganzen Wohnung und strecken den Wohnraum nach außen. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet - moderne Fliesen und Parkettböden, bodenebene Glasduschen, elektrische Raffstores in allen Wohn- und Schlafräumen... dies alles trägt zu maximalem Komfort bei! Die exklusiven Dachgeschosswohnungen überzeugen mit weitläufigen Terrassen und herrlichem Ausblick. TULLN Die Stadt Tulln liegt direkt am Südufer der D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

GROSSES ANWESEN MIT VIEL POTENZIAL NÄHE ST. PÖLTEN UND TULLN Auf einem sonnigen Grundstück in ruhiger Ortslage befinden sich ein Einfamilienhaus, eine Werkstatt und zwei große Nebengebäude mit Arkaden. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen wobei sich der eigentliche Wohnbereich im oberen Geschoss befindet. Insgesamt stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: Vorraum, Wohn-Esszimmer mit möblierter Küche, ein Kabinett welches sich als Arbeitszimmer anbietet, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Toiletten, sowie diverse Nebenräume wie z.B. Saunabereich mit Dusche und mehrere Wirtschafts- bzw. Abstellräume. Eines der beiden Nebengebäude, welche aus der Zeit um 1900 stammen, verfügt über einen Gewölbekeller, während sich ein zweiter Gewölbekeller direkt neben dem Wohnhaus befindet. Der einstige Kunstschmiede-Betrieb war bis zuletzt in der danebenliegenden Werkstatt untergebracht. Die Beheizung des Wohnbereiches erfolgt derzeit mittels des Pellets-Schwedenofens im Wohnzimmer und/oder des Scheitholz-Ofens vom Vorraum aus, wobei die ehemalige Öl-Zentralheizung auch noch vorhanden wäre, allerdings derzeit still gelegt ist. Der parkähnliche Garten beeindruckt durch den wunderschönen Altbaumbestand und seine Weitläufigkeit. Erwähnenswert ist außerdem, dass das Grundstück von zwei Seiten befahrbar ist und sich dadurch die Möglichkeit ergibt dieses eventuell zu teilen oder auch noch weiter auszubauen. Über die Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten dieser Liegenschaft informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Langmannersdorf befindet sich ungefähr in der Mitte zwischen Tulln und St.Pölten. Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Bus- und Bahn-Netz. Die nächste Bus-Haltestelle ist in Gehweite! Wien ist in nur rund 30 Minuten erreichbar!. Der kleine Einkauf kann im nahe gelegenen Hofladen erledigt werden. Hier findet sich ein hervorragendes Angebot für den täglichen Bedarf (frisch gebackenes Brot, Nudeln, Eier, Fisch und Fleisch...) Die nächst-größere Einkaufsmöglichkeit , sowie einen Arzt mit Hausapotheke gibt es im lediglich ca. 2,5 km entfernten Perschling, wo auch Kindergarten und Volksschule vorhanden sind. Mittlerweile zur Seltenheit geworden, aber in Langmannersdorf noch ansässig ist ein gepflegtes Dorf-Gasthaus mit traditioneller Küche. Ein breites infrastrukturelles Angebot steht im ca. 11 Kilometer entfernten Herzogenburg zur Verfügung: Ärzte, Supermärkte, Bank, Gastronomie und vieles mehr! Wenn Sie etwas Besonderes für sich und Ihre Familie suchen oder auch Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinbaren möchten, dann senden Sie uns eine unverbindliche Anfrage und lassen Sie sich von den vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten beeindrucken. Energieausweis in Arbeit.... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Keller #ruhig

Villa/Familiendomizil im wunderschönen Weinviertel Diese außergewöhnliche Neubauvilla liegt mitten im wunderschönen Grossriedenthal, nähe Tulln. Sie beeindruckt mit einer durchdachten Planung und modernsten Standards zugleich. Die Immobilie bietet ca. 360 m² eindrucksvolle Wohnnutzfläche, welche sich auf 3 Ebenen aufteilt, 4 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, 3 Bäder, 3 Toiletten, ein 300m2 Gewölbekeller mit einem Indoor-Pool. LAGE: Der Ort Großriedenthal hat landschaftlich sehr viel zu bieten, liegt zwischen Großweikersdorf und Fels am Wagram, eingebettet zwischen Weinbergern, Feldern und Wäldern. Großriedenthal, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Kirchberg am Wagram und der Blumenstadt Tulln sowie den in wenigen Fahrminuten erreichbaren, direkten Autobahnanschluss, sehr beliebter Wohnort. Großriedenthal ist öffentlich mit dem Bus erreichbar und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Großweikersdorf und Fels am Wagram mit direktem Bahnanschluss an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Wien, Krems und Sigmundsherberg sowie ausgezeichneten infrastruktuerellen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Bäckereien, Banken, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielem mehr. Im Ort selbst befindet sich eine Bank, ein Gasthaus sowie ein Kindergarten und diverse Vereine. Die Natur in Ihren schönsten Ausprägungen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchenden, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. Weiters bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Tulln und St.Pölten. Kaufpreis: ? 1.050.000.- Wohnfläche: 360 m² Bezug: März 2022 Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Tel] bzw. [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Nördlich der Donau, im Bezirk Tulln befindet sich die Marktgemeinde Großweikersdorf, das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des unteren Schmidatales. Der Wein- und Kulturort liegt an den Ausläufern des Wagrams. In diesem sympathischen Ort findet man alles, was man für den täglichen Bedarf braucht, ob Fachmarktzentrum mit Bäckerei, Bipa und Wohnstudio oder weitere Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer. Zum Hauptplatz mit Gemeindeamt, Apotheke, Nah&Frisch, Polizeistation, Fleischerei, Gasthaus, Raiffeisen Bank, Sparkasse und Friseur gelangt man nach einem 10-minütigen Spaziergang. Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Vom Bahnhof Großweikersdorf erreicht man mit dem Zug den Franz-Josefs-Bahnhof in Wien in einer dreiviertel Stunde, in Tulln ist man in nur ca. 15 Minuten. Dieses liebevoll, ca. 1956 errichtete Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten liegt auf einem ebenen Grundstück und befindet sich in ländlicher Ruhelage. Über den teilweise überdachten Innenhof gelangt man in das Erdgeschoß, wo neben Eingangsbereich, ein Vorraum, Gang mit Stiegenaufgang und Bad mit Dusche und WC zur Verfügung stehen. Weiters werden noch eine Wohnküche mit Sitzbereich, angrenzender Speis und Marken-Einbaugeräten, zwei Abstellräume und ein geräumiger Wohnraum mit Kamin geboten. Die Wohnfläche im Obergeschoß verteilt sich auf einen Gang, drei südwestlich ausgerichtete Zimmer mit jeweils einem Ausgang auf den Balkon, ein Badezimmer mit separiertem WC, einen Schrankraum und ein weiteres, nach Nordwesten ausgerichtetes Zimmer. Das größte der südwestlichen Zimmer wird derzeit als Fitnessraum genutzt und ist mit einer Infrarotkabine ausgestattet. Westlich des Einfamilienhauses gelegen, befindet sich ein Nebengebäude, wo Abstellraum, separates WC, Waschküche und drei Garagen untergebracht sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Nördlich der Donau, im Bezirk Tulln befindet sich die Marktgemeinde Großweikersdorf, das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des unteren Schmidatales. Der Wein- und Kulturort liegt an den Ausläufern des Wagrams. In diesem sympathischen Ort findet man alles, was man für den täglichen Bedarf braucht, ob Fachmarktzentrum mit Bäckerei, Bipa und Wohnstudio oder weitere Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer. Zum Hauptplatz mit Gemeindeamt, Apotheke, Nah&Frisch, Polizeistation, Fleischerei, Gasthaus, Raiffeisen Bank, Sparkasse und Friseur gelangt man nach einem 10-minütigen Spaziergang. Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Vom Bahnhof Großweikersdorf erreicht man mit dem Zug den Franz-Josefs-Bahnhof in Wien in einer dreiviertel Stunde, in Tulln ist man in nur ca. 15 Minuten. Dieses liebevoll, ca. 1956 errichtete Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten liegt auf einem ebenen Grundstück und befindet sich in ländlicher Ruhelage. Die Liegenschaft setzt sich aus einem teilunterkellerten Einfamilienhaus, einem Nebengebäude mit drei Garagen und einer etwa 380 m² großen Lagerhalle mit Weinkeller und Wohnungen zusammen. Über den teilweise überdachten Innenhof gelangt man in das Erdgeschoß, wo neben Eingangsbereich, ein Vorraum, Gang mit Stiegenaufgang und Bad mit Dusche und WC zur Verfügung stehen. Weiters werden noch eine Wohnküche mit Sitzbereich, angrenzender Speis und Marken-Einbaugeräten, zwei Abstellräume und ein geräumiger Wohnraum mit Kamin geboten. Die Wohnfläche im Obergeschoß verteilt sich auf einen Gang, drei südwestlich ausgerichtete Zimmer mit jeweils einem Ausgang auf den Balkon, ein Badezimmer mit separiertem WC, einen Schrankraum und ein weiteres, nach Nordwesten ausgerichtetes Zimmer. Das größte der südwestlichen Zimmer wird derzeit als Fitnessraum genutzt und ist mit einer Infrarotkabine ausgestattet. Westlich des Einfamilienhauses gelegen, befindet sich ein Nebengebäude, wo Abstellraum, separates WC, Waschküche und drei Garagen untergebracht sind. Das Angebot wird von einer großzügigen Lagerhalle komplettiert, zu der man sowohl über den Garten als auch über ein straßenseiti... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Vorab: Gemäß Anforderungen der jetzigen Eigentümer, ist das Einfamilienhaus für einen 2 Personen Haushalt konzipiert UND bietet die aktuelle Raumeinteilung Platz für KLEINFAMILIEN. Gepflegtes EINFAMILIENHAUS in der Marktgemeinde St.Andrä-Wördern, unweit TULLN und KLOSTERNEUBURG / absolut RUHIGE Siedlungslage nahe Nibelungenring und Freiheitsstraße / ca. 100m² Wohnfläche, 3 Zimmer + Nebenräume / der pflegeleichte GARTEN unterteilt sich in einen schönen Vorgartenbereich und einen etwas größeren Teil im hinteren Bereich des Grundstücks, gesamt 416m² Grundfläche gemäß Grundbuchauszug. Erdgeschoss, ca. 70m² gesamt: Geräumiger Eingangsbereich bzw. VERANDA + zentraler Vorraum + ca. 40m² großes, SONNIGES Wohnzimmer (vormals 2 Zimmer) + Einbauküche mit Essplatz + 1 großes Badezimmer + 1 WC separat. Dachgeschoss, ca. 30m² Wohnfläche + ca. 30m² Stauraumfläche: Vorraum + 1 großes Schlafzimmer mit BALKON (Richtung SÜD orientiert) und schönem AUSBLICK + zwei Stauräume mit gesamt ca. 30m² Bodenfläche (ca. 20m² und 10m²) mit Dachschrägen und Fenstern, 1 WC. Keller, ca. 70m² gesamt: Unterteilt in Haustechnik und diverse Stauräume. Um den Keller entsprechend nutzen zu können, sind Sanierungsmaßnahmen bzw. Trockenlegungsarbeiten erforderlich (Feuchtigkeit). WEITERS: Baujahr ca. 1936 (Ursprung) + ca. 1987 Renovierung und Dachgeschossausbau + 2003 letzte größere Modernisierung / Gaszentralheizung / alle Anschlüsse am Grundstück vorhanden - Kanal, Gas, Wasser, Strom / Energieausweis wurde beauftragt und wird nachgereicht / GUTE Infrastruktur gegeben - alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Apotheke, BIPA, etc.) befinden sich in fußläufiger Nähe und sind mit dem PKW in RUND 3 Minuten erreichbar / GUTE Verkehrsanbindung – z.B. ist die WIENER CITY mit dem PKW in NUR 30 Minuten erreichbar, ODER öffentlich – bis SPITTELAU via S 40, in KNAPP 25 Minuten erreichbar (Haltestelle BAHNHOF St.Andrä-Wördern – ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt).• ) Nähere Informationen (Infrastruktur etc.) zur Marktgemeinde St.Andrä-Wördern finden Sie im Internet unter Marktgemeinde St.Andrä-Wördern - Startseite (staw.at)• ) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN! ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die perfekte Gelegenheit - Ruhe & Landidylle zu genießen und dennoch eine gute Infrastruktur zu haben - ideal für die Großfamilie Der Wunsch nach dem Leben im Grünen wird hier zur gelebten Wirklichkeit, da hier ein entspannter Lebensstil angeboten wird. Stilvoll und in einer der begehrtesten Lagen in Trübensee bei Tulln. Durchdachte Ausstattungsdetails und ein wunderschön angelegter Garten verbinden ländlichen und urbanen Lifestyle mit höchster Wohnqualität. Schon beim Betreten verspürt man ein angenehmes Gefühl - das Gefühl zu Hause angekommen zu sein! Das Gebäude wurde die letzten Jahre modernisiert, - dementsprechend befindet es sich in einen guten, sehr gepflegten Zustand. Bei der Renovierung wurde darauf geachtet, den Charme des Hauses zu erhalten und perfekt mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts zu verbinden - ein außergewöhnliches und großzügiges Flair bieten Ihnen die besten Voraussetzungen für eine moderne und individuelle Raumgestaltung. Mit einer Wohnfläche von 144 m² wird dieses Anwesen jeder Lebenssituation gerecht und lässt sich problemlos an die Bedürfnisse seiner Bewohner anpassen. Auf drei Ebenen finden hier Paare und Familien großzügige Rückzugsorte zum Wohlfühlen. Mit insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das gesamte Haus ist unterkellert und beinhaltet neben einen Weinkeller, Bauernstube, Sauna, Wirtschaftsraum mit Dusche zusätzlich einen Raum für Feiern mit integrierter Bar. An das Haus angebaut ist ein Geräteraum & Werkstatt der zum Schnaps brennen adaptiert wurde. Im Garten befindet sich ein ca. 35 m² großes Sommerhaus, welches über eine Abwasch als auch Holzofen verfügt und hervorragend für Partys geeignet ist - kann auch als Gästehaus genützt werden. Das Grundstück (bietet von seinen beiden großzügigen Terrassen eine tolle Grünkulisse, ein sehr gepflegtes Gartenambiente mit vielen Details. Der sonnige und liebevoll gestaltete Garten mit schönen Altbestand an Pflanzen und seinen idyllischen Gartenhaus, Glashaus, Gemüsegarten, Werkstatt und Holzlagerschuppen lädt zum Verweilen ein. Eine ca. 30 m² große Garage mit anhängigen Hobbyraum, separiert vom Haus, direkt an der Gasse gelegen, komplettiert die Liegenschaft. Die Wohnidylle punktet mit naturumgebener Ruhelage mit gleichzeitig bester Infrastruktur. Das Wohnhaus gliedert sich auf in: Erdgeschoss: Vorraum mit Garderobe Küche mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten großzügiges Wohn - Esszimmer mit Kachelofen, mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den sehr gepflegten Vorgarten Abstellraum WC 1 Zimmerangebauter Geräteraum ( Schnapsbrennerei ) Obergeschoss: Tageslicht-Bad mit Wanne WC3 Zimmer mit Zugang auf den Balkon1 Büroraum Kellergeschoss: Heizraum Sauna & Dusche Weinkeller Bauernstube Partyraum Resümee: Aufgrund der sehr guten Lage, der guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Liegenschaft, eignet sich dieses Objekt nicht nur für die Großfamilie sondern auch als ideale Anlage und Investment. Ob Sie auf der sonnigen Terrasse die Seele baumeln lassen, oder mit Freunden und Familie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen – all das und noch viel mehr finden Sie hier. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien jederzeit zur Verfügung! Mit freundlichen Grüßen Ing. Christian Domnanovich[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Traundorfer Straße 84030 Linz Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://la-homes-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <4.000m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #möbliert #unbefristet

Bez. Wr. Neustadt/Krumbach: Kellerwohnung mit 29 m² Bestehend aus: Vorraum, Badezimmer mit Wanne, WC extra. Wohn-Schlafzimmer sowie Küche in einem. Teilmöbliert. Ein eigener Parkplatz ist in der Miete inbegriffen. Mindestmiete 15 Monate jedoch wird die Wohnung unbefristet übergeben. Einkaufsmöglichkeiten gleich in der Nähe. Ein Gehaltsnachweis muss vorgelegt werden. Monatsmiete: € 270.- BK € 40.- insgesamt € 310.- Bei diesen Wohnungen müssen 3 Monatsmieten Kaution bezahlt werden. Beheizt wird mit Fernwärme Ein Hund oder Katze erlaubt. In der Miete ist ein Parkplatz inbegriffen. Energieausweis in Arbeit!!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Geschäftslokal im Zentrum von Tulln – einmalige Gelegenheit Zur Vermietung gelangt ein 102 m² großes Geschäftslokal in einer sehr gut besuchten Passage direkt beim Hauptplatz im Zentrum von Tulln und ist ab sofort verfügbar. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage und bietet nicht nur ein attraktives Ambiente für unterschiedliche Geschäftskonzepte, sondern auch die Möglichkeit ein kalkulierbares, lukratives und langfristiges Geschäft zu eröffnen. Durch die geleistete und grundbücherlich gesicherte Mietvorauszahlung beträgt die Nettomiete unschlagbare 4,89 Euro pro m2 (anstatt marktüblicher 20,- Euro pro m2) womit dieses Geschäftslokal ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis bietet. Das Geschäftslokal eignet sich sowohl für den Einzelhandel als auch für Behandlungsräume jeglicher Art wie z. B. Kosmetiksalon, Nagelstudio, shared Office, Ordination, Physiotherapie usw…, ausgenommen Gastronomie! Es bietet barrierefreien Zugang und verfügt über zwei separate, voneinander getrennte Eingänge. Die Nutzfläche von 102m² umfasst derzeit einen Eingangsbereich/Empfang, 3 Behandlungsräume mit separatem Wartebereich, WC- und Duschanlage, Zwischenraum, Aufenthaltsraum und Büro, ein 2. WC sowie Heiz- und Abstellraum. Sie können die Räumlichkeiten jedoch jederzeit nach Ihren Wünschen verändern. Durch die Übernahme des bestehenden Bestandsvertrages bis 2055, der durch die bereits geleistete und grundbücherlich gesicherte Mietvorauszahlung, eine unschlagbar günstige Nettomiete beinhaltet, und einer Ablösesumme von 100.000,- Euro als Abschlagszahlung für die bereits zur Gänze geleistete Mietvorauszahlung und die vorhandene, massgefertigte Einrichtung, haben Sie die Gelegenheit Ihr neues Geschäft zu optimalen Konditionen zu eröffnen. Ein Teil der Geschäftsfläche, mit separatem Eingang und separatem WC, ist derzeit auch noch lukrativ vermietet und bietet damit eine weitere Option die Miete noch einmal zu reduzieren. Für weitere Informationen und Details stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ergreifen Sie diese einmalige Chance und lassen Sie Ihren Traum vom einem Lokal im Zentrum von Tulln verwirklichen.... [Mehr]