Suchergebnisse für "vermietung wohnung flachgau"

#Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Willkommen in Bad Kleinkirchheim, einem der schönsten Kur- und Wintersportorte Kärntens. Diese Immobilie besticht durch ihre einzigartige Lage inmitten der Nockberge, umgeben von malerischen Landschaften und erstklassigen Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich ideal für die touristische Vermietung und bietet ein attraktives Potenzial als Feriendomizil. Ob als gemütlicher Rückzugsort, Ferienwohnung oder Hauptwohnsitz – hier finden Sie die ideale Kombination aus Erholung, Natur und aktivem Lebensstil. Die Skipiste ist lediglich 400 Meter entfernt – ein Paradies für Wintersportliebhaber! Ob Ski oder Snowboard, hier starten Sie Ihren Tag auf der Piste ganz entspannt ohne lange Anfahrtswege. Genießen Sie den Komfort, morgens direkt ins Schneevergnügen einzutauchen und abends gemütlich in Ihre Unterkunft zurückzukehren. Diese einmalige Lage macht Ihr Zuhause zum idealen Rückzugsort für aktive Wintertage. Bad Kleinkirchheim liegt auf rund 1.100 Metern Seehöhe und ist bekannt für sein erstklassiges Wellness- und Freizeitangebot. Der Ort verbindet den Charme eines traditionellen Alpendorfes mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung ist zentral gelegen, nur wenige Minuten von den Thermalbädern, den Skipisten und den Wanderwegen entfernt. Die Nähe zum Millstätter See und die umliegenden Berge eröffnen zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Raumaufteilung-Top 0.0-EG: • Vorraumbereich • Bad mit Dusche und WC • Wohnküche mit Essbereich • Schlafzimmer • Terrasse • Grünfläche/Garten • Außensauna mit Liegebereich • Kellerabteil Nr. 7 Die Wohnung ist komplett möbliert und kann sofort bezogen werden. Ein überdachter KFZ-Außenparkplatz steht Ihnen ebenso zur Verfügung. Im Außenbereich erwartet Sie eine private Sauna sowie ein eigener Whirlpool und eine Sonnenterrasse, die für entspannte Stunden und Wellness im Freien sorgen. Ebenso haben Sie einen Gartenbereich/Grünfläche zu Ihrer Verfügung. Diese Immobilie in Bad Kleinkirchheim vereint die Vorzüge eines lebendigen Kurortes mit der Ruhe der Natur. Sie bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Tage und sportliche Abenteuer in einer der schönsten Regionen Kärntens. Ob für Dauerbewohner oder als Rückzugsort – hier erwartet Sie ein Ort, an dem das Leben lebenswert ist. Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie exklusiv beauftragt und sollten wir ihr Interesse geweckt haben, stehen wir mit weiteren Informationen bzw. für einen Besichtigungstermin gerne zu Verfügung. Ernst Ferlitsch, [Telefonnummer entfernt] oder: [E-Mail-Adresse entfernt] www.allinone-villach.immo... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Diese exklusive Wohnung ist eine erstklassige Immobilie in einer der Top-Urlaubsdestination: Schladming-Dachstein. Das luxuriöse Apartment liegt in Haus am Ennstal, in der Urlaubsregion Schladming-Dachstein, und lässt mit seiner einer luxuriösen und edlen Ausstattung nahezu keine Wünsche offen. Highlights im Überblick: 171 m² Wohnfläche für 2-6 Personen Exklusive Ausstattung im alpinen Stil offene Galerie mit Billiard-Tisch Drei Schlafzimmer, drei Badezimmer Hochwertige Küche, Wein-Kühlschrank Private Sauna im Appartement Freistehende Whirlwanne, Walk-in Duschen Balkon mit Panoramablick über Haus im Ennstal Kaufpreis: Für dieses Appartement liegt sowohl die Genehmigung zur touristischen Vermietung als auch zur reinen Eigennutzung mit Anmeldung eines Hauptwohnsitzes vor. Ein Erwerb ist somit sowohl als Anlageobjekt als auch zur privaten Nutzung möglich. Kaufpreis für Anleger mit Vorsteuerabzug: € 998.000,- netto zzgl. 20% USt. Kaufpreis für Eigenutzer ohne Vorsteuerabzug: € 1.124.000,- zzgl. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Alpines Wohnvergnügen mit exklusiver Ausstattung Mit rund 171 m² Wohnfläche und mit 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmern ist das Apartment bestens für bis zu 6 Personen geeignet. Das absolute Highlight ist der großzügige und lichtdurchflutet Wohn- und Essbereich mit offener Galerie und Billardtisch. Die Fenster erstrecken sich bis zum Giebel, so dass Sie die traumhafte Lage mitten in den Bergen vollends auskosten können. An kühleren Tagen sorgt der designschöne Kamin für ein besonderes Wohlfühlambiente. Die exklusive Einbauküche mit Kochinsel ist mit modernen und praktischen Geräten ausgestattet, darunter ein Weinkühlschrank. Das Master-Badezimmer begeistert mit einer privaten Sauna und einer freistehenden Whirlwanne. Von den Balkonen und in den Wohnbereichen genießen Sie einen herrlichen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Auch in Sachen Nachhaltig und Bauweise punktet diese Immobilie auf ganzer Linie. Die bewährte Holzmassivbauweise verbunden mit einem Außenwandwärmeverbunddämmsystem sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Fernwärmeheizung und Photovoltaikanlage ergänzen das nachhaltige Konzept. Haus im Ennstal wurde vor einigen Jahren zum offiziell schönste Dorf Europas gekürt - und das auch zu Recht. Hier urlaubt man inmitten der grandiosen Südwände des Dachsteins und der Schladminger Tauern. Das vielfältige Freizeit- und Sportangebot im Sommer wie Winter und die ausgezeichnete Infrastruktur machen die Urlaubsregionen zu einer der Top-Destinationen in den Alpen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese exklusive Immobilie im Detail vorzustellen! Senden Sie uns das Anfrageformular oder wenden Sie sich direkt an: Richard Pirnbacher, Telefon: [Tel] , Email: [Email] . Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Mietvertrages erhalten wir die tarifmäßige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Irrtümer vorbehalten. © Tourismus Fotos: Hauser Kaibling - www.hauser-kaibling.at Lage: Haus im Ennstal... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Die Wohnung Dieses kuschelige Juwel mit einer Nutzfläche von ca. 58 m² befindet sich in einer architektonisch herausragenden Liegenschaft aus dem Jahr 1952 und liegt im 3. Liftstock (barrierefrei). Im Haus angekommen beeindruckt das lichtdurchflutete Entrée von dem aus man mit dem Personenlift direkt & bequem vor die Wohnungstüre gelangt. Bereis beim Öffnen der Eingangstür spürt man die Wohlfühl-Athmosphäre dieses heimeligen Innenstadtquartiers! Dem neuen Eigentümer bieten sich folgende bezaubernde Räumlichkeiten : Großzügiger Vorraum, über den alle Zimmer zentral zu begehen sind Herrlich-gemütliches Wohnzimmer mit Dielenparkett, Essbereich und Couch-Zone Großzügig stilvolles Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschtisch in nostalgisch angehauchtem Retro-Ambiente (Ausstattung von Devon & Devon, www.devon-devon.com) Romantisches Schlafzimmer mit Office/- oder Schminktisch-Bereich Stylische Küche mit Bar, voll ausgestattetem Mobiliar in Edelstahlfronten, Einbaugeräten und freistehendem Retro-Kühl-Gefrierschrank in schwarz Ein sich im Erdgeschoß befindendes Atelier/Lager/Werkstatt mit großem Fenster rundet das tolle Raumangebot dieses seltenen Schmuckstücks ab Diese Einheit ist momentan bis 30.06.2027 befristet vermietet, die Rendite entspricht 2,34%! Fazit Ein fantastisches Innenstadtrefugium , das keine Wünsche offen lässt: Garagenplatz im Haus auf wünsch anmietbar / Barrierefreiheit mit Lift / Best- und Ruhelage der Wiener Innenstadt / exzellente Infrastruktur und Nahversorgung sowie die zauberhafte Ausstattung dieser Immobilie, die sich bestens als Investment zur Vermietung und Eigennutzung eignet. Wir freuen uns, Ihnen diese herausragende Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Lage: Schon zur Zeit der Römer und im Mittelalter befand sich an Stelle dieses Hauses bzw. unterhalb der benachbarten Kirche Maria am Gestade ein Hafen der Donau, in dem unter anderem das aus dem heutigen Oberösterreich (Salzkammergut) nach Wien per Schiff verfrachtete Salz entladen und durch das "Salzamt" verwogen wurde. Die Zeche der Salzer war verpflichtet, für die Erhaltung der Kirche Sorge zu tragen - Salzer hießen jene "wohlbehausten Bürger", denen ein kaiserliches Patent das Recht zusprach, auf dem Gries (Salzgries) das dort mittels Schiffen angekommene Salz zu verkaufen. Man nannte sie auch "Griesler", aus welcher Bezeichnung später das Wienerische Greißler entstand. Noch heute erinnert im Hauseingang des gegenständlichen Hauses, in dem sich diese feine Wohnung befindet, eine Bronzeplastik (der Salzschiffer im Boot) von Franz Barwig dem Jüngeren an die damalige Zeit. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist an dieser Lage bestens gegeben. Sowohl die U-Bahn Station "Herrengasse" als auch die Station "Schottenring" sind in nur 5 Gehminuten erreichbar. Im Haus selbst befindet sich eine öffentliche Tiefgarage (Concordia-Garage), in der Dauerparkplätze zur je ca. € 330,-/Monat gemietet werden können.... [Mehr]

DIREKT BEI DER U3 SIMMERING - SANIERTE STUDIO WOHNUNG ZUR SELBSTNUTZUNG ODER VERMIETUNG! Ihre neue Wohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein großes Wohn-Schlafzimmer sowie eine Küche. Im Innenhof besticht die Liegenschaft durch einen netten Hofgarten mit Kinderspielplatz. Wohnung: Die ca. 35qm große Studio Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohn-Küche mit Schlafgelegenheit Badezimmer mit einer Dusche und Toilette Kosten Kaufpreis: Euro 189.900, Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Wiens. U3 Simmering ist mit den Straßenbahnlinien oder dem Bus in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz ca. 15 Minuten). Die Straßenbahnlinie 11 befindet sich praktisch vor der Haustüre und verbindet Simmering mit den Bezirken Favoriten, Landstraße und Döbling. Die Buslinie 71A sorgt für eine schnelle Verbindung innerhalb Simmerings sowie zur U-Bahn-Station Simmering. Vom nahegelegenen Bahnhof Wien Simmering bestehen Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S80 und S7. Die S7 bietet eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien sowie zum Verkehrsknoten Wien Mitte. Mit dem Auto sind die A4 Ostautobahn, die S1 Wiener Außenring Schnellstraße sowie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus U-Bahn, Straßenbahn, Bus und S-Bahn gewährleistet eine hervorragende Mobilität in alle Teile Wiens sowie eine schnelle Anbindung an den Flughafen und das überregionale Verkehrsnetz. Lagebeschreibung Die Liegenschaft in der Simmeringer Hauptstraße befindet sich im Herzen des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet eine ideale Kombination aus Nahversorgung, öffentlicher Anbindung und Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien. Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Herderpark, der Zentralfriedhof mit seinen weitläufigen Grünflächen sowie das Erholungsgebiet Prater und die Donauinsel an, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Das Einkaufszentrum huma eleven ergänzt das umfangreiche Angebot mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Simmeringer Hauptstraße zählt zu den wichtigsten Geschäfts- und Verkehrsachsen des Bezirks und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung direkt vor der Haustüre. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 81,8kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert

Alle Details zum Projekt finden Sie auch unter: www.pauline1030.at Das Projekt PAULINE bietet kompakte Anlegerapartments mit ca. 29 bis 44 m², die vollständig möbliert und auf Hotelstandard ausgestattet sind. Die Anlegerwohnungen befinden sich auf Stiege 1 & 2. Auf Stiege 3 & 4 befinden sich Eigentumswohnunge zur Eigennutzung. Das innovative Sorglos-Vermietungskonzept mit professionellem Betreiber übernimmt die gesamte Organisation der Kurzzeitvermietung - von der Buchungsabwicklung über die Instandhaltung bis hin zu administrativen Belangen. So profitieren Anleger von laufenden Mieteinnahmen, ohne sich selbst um die Vermietung kümmern zu müssen. Ein gemeinsamer Mietenpool verteilt die Erträge auf die teilnehmenden Apartments, reduziert das individuelle Leerstandsrisiko und sorgt für besser planbare Einnahmen. Mit 4,72 % kalkulierter Mietrendite nach Kosten , grundbücherlichem Wohnungseigentum und attraktiven steuerlichen Vorteilen vereint PAULINE interessante Renditechancen mit den Vorzügen einer wertbeständigen Immobilienanlage. PAULINE Anlegerwohnungen bieten folgende Vorteile: Laufende Mieteinnahmen durch Kurzzeitvermietung Professioneller Betreiber mit Rundum-sorglos-Management Kein eigener Verwaltungs- und Vermietungsaufwand Mietenpool reduziert das Kosten- und Leerstandsrisiko Grundbücherliches Wohnungseigentum Attraktive steuerliche Vorteile für Anleger 4,72 % kalkulierte Mietrendite nach Kosten* FACTS: Mietenpool - Einheitliche Rendite für alle Eigentümer Alle Mieteinnahmen fließen in einen gemeinsamen "Mietentopf", wodurch Anleger stabile Erträge erzielen. Dieses Modell minimiert das Risiko von Leerstand, da die Einnahmen anteilsmäßig auf alle Eigentümer verteilt werden. Professionelles Management für eine sorgenfreie Kapitalanlage Ein professionelles Management übernimmt sämtliche Aufgaben rund um die Kurzzeitvermietung, von der Buchung über die Wartung bis hin zu den rechtlichen Aspekten. Für Investoren bedeutet dies eine mühelose Kapitalanlage ohne administrativen Aufwand. Lage und Umgebung der Paulusgasse 5, 1030 Wien Das Projekt befindet sich in einer attraktiven Lage im 3. Bezirk, mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Durch die beiden nahegelegenen U-Bahnstationen U3 Schlachthausgasse und U3 Kardinal-Nagl-Platz, ist die Innenstadt in knapp 10 Minuten erreichbar. Auch die Nähe zu beliebten Sehenswürdigkeiten, wie dem Stephansplatz, macht die besonders für Kurzzeitmieter attraktiv. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsgebiete, wie Prater oder Donaukanal. Auch Wiens kulturelles Angebot, wie das Kunsthaus Wien und die Wiener Staatsoper sind in kurzer Zeit erreichbar. Ausstattung Die gut durchdachten und kompakt geplanten Apartments mit einer Größe von ca. 29 - 44 m² werden komplett möbliert verkauft. Die moderne und hochwertige Ausstattung entspricht Hotelstandards - von voll ausgestatteten Küchen inklusive Kochutensilien über hochwertige Betten bis hin zu modernen Fernsehern. Jedes Detail wurde sorgfältig auf die Bedürfnisse der Mieter abgestimmt, um eine komfortable und praktische Nutzung zu gewährleisten. Kaufpreise Netto-Kaufpreise liegen zwischen € 158.000,- und € 402.000,- (zzgl. 20% USt) - Möbel- und Einrichtungspaket ist NICHT im Kaufpreis enthalten. Die Preise sind beim jeweiligen Objekt angeführt. Hinweise * Die dargestellte Rendite basiert auf einer Kalkulation und stellt keine garantierte Rendite oder Auszahlung dar. Die tatsächlich erzielbare Rendite kann abweichen. Sämtliche Bilder, Visualisierungen und Pläne, die in den Inseraten verwendet werden, dienen als Referenz. Die gezeigte Einrichtung und Fotos sind beispielhaft und können von der tatsächlichen Einrichtung oder Layout abweichen. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung - mit geprüfter Qualität und transparenter Abwicklung. Die Immobilien Card garantiert Ihnen, dass Sie mit einem geprüften Profi für Verkauf und Vermietung sprechen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <350m Klinik <250m Krankenhaus <300m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <625m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <575m Sonstige Geldautomat <250m Bank <375m Post <375m Polizei <375m Verkehr Bus <200m U-Bahn <300m Straßenbahn <275m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: U3 Kardinal-Nagl-Platz | Landstraßer Hauptstraße | Rabenhof Theater... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die vor kurzem errichtete vollmöblierte Wohnung als Investment zur Kurzzeitvermietung geeignet. Wohnraum mit offener Küche, 2 Schlafzimmer jeweils mit Bad, Sauna, Terrasse und Garage. Dieses Wohnhaus liegt in unmittelbarer Nähe zur Gondelbahn in zentraler Dorflage. Restaurants und Supermarkt sind nur wenige Schritte entfernt. Die Buchungsauslastung der Wohnung ist sehr gut.... [Mehr]

#Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese helle, moderne Loft-Wohnung mit hochwertigen Holz-Elementen befindet sich in Mariapfarr - mitten in der Ski- & Ferienregion - im Herzen des Biosphärenpark Lungau - und steht ab sofort zum Kauf als Anlageobjekt zur touristischen Weitervermietung zur Verfügung. Das Appartement bietet Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 69 m² (davon sind 40,65 m² einer Raumhöhe von mehr als 1,50 m) mit bester Raumaufteilung und überzeugt durch eine ruhige, idyllische Lage inmitten eines gepflegten Resort samt Naturgarten und Schwimmteich an der Taurach. Nutzung: Anlageobjekt zur touristischen Weitervermietung Nutzen Sie die Chance und erwerben Sie diese Top-Ferienimmobilie in der wunderschönen Alpen-Region Lungau. weitere Informationen: Wohnfläche ca. 69 m² | Loft-Appartement im Dachgeschoß | Haus mit nur 3 Wohneinheiten | großzügiger Sonnenbalkon | zwei Schlafbereiche mit Bad | helles, offenes Appartement | vollständig möbliert | bezugsfertig | Heizung: Fernwärme via Fußbodenheizung | hauseigener Skikeller (Nutzungsrecht) | inklusive 1 PKW-Freistellplatz im Eigentum | Gäste Parkplätze kostenfrei zur Benützung | inkl. Mitbenützung der traumhaften Gartenanlage mit Außensauna, Schwimmteich und überdachter Gartenlaube-/Terrasse Lage: Das Zentrum des malerischen Wallfahrtsortes Mariapfarr ist nur wenige Autominuten von diesem Objekt entfernt. Vom Ortsteil Pichl aus führen Rad- und Spazierwege, zum Teil entlang des Flusses Taurach, in die umliegende Natur. Der nächste Supermarkt ist wenige Gehminuten entfernt, eine (Ski-) Bushaltestelle fußläufig erreichbar. Mariapfarr liegt auf 1.119 Meter Seehöhe im südlichsten Gau des Salzburger Landes, dem Lungau. Bekannt als der sonnenreichste Ort Österreichs, kann man Mariapfarr guten Gewissens als Ortschaft mit guter Infrastruktur aber dennoch mit charmantem Dorfcharakter bezeichnen. Ob als Ferien- oder Wohnort, wer ausgeprägte Traditionen, traumhafte Natur, abwechslungsreiche Aktivitäten zu jeder Jahreszeit und höchste Lebensqualität schätzt, ist hier genau richtig. Die Gemeinde verfügt über die gesamte Infrastruktur, die Sie für das tägliche Leben benötigen (Lebensmittelgeschäfte, Bank, Restaurants, Café, Ärzte u.v.m.). Den Bezirkshauptort Tamsweg erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten. Auch zur Autobahnauffahrt der A10 Tauernautobahn benötigen Sie nur ca. 15 Minuten. Von dort aus erreichen Sie problemlos die Flughäfen Salzburg und Klagenfurt. Linktipps: www.alpinest.com | www.mariapfarr.at | www.samsunn.at | www.lungau.at | www.lungo.at | www.biosphaerenpark.eu Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé dieser Immobilie zu.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Dieses moderne 3-Zimmer Appartement befindet sich in Mariapfarr - mitten in der Ski- & Ferienregion - im Herzen des Biosphärenpark Lungau - und steht ab sofort zum Kauf als Anlageobjekt zur touristischen Weitervermietung zur Verfügung (Betreiber vorhanden). Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 60 m² mit bester Raumaufteilung und überzeugt durch eine ruhige, idyllische Lage inmitten eines gepflegten Naturgartens an der Taurach. Nutzen Sie die Chance und erwerben Sie diese Top-Ferienimmobilie in der wunderschönen Alpen-Region Lungau. Wir informieren Sie gerne. weitere Informationen: Wohnfläche ca. 60 m² | Appartement im 1. Obergeschoß | gemütlicher Sonnenbalkon | 2 geräumige Schlafzimmer mit Bad en Suite | heller, offener Wohn- Koch- & Essbereich | vollständig möbliert | bezugsfertig | Heizung: Fernwärme via Wandradiatoren & Fußbodenheizung (Bad) | inkl. Holzofen im Wohn- Koch- & Essbereich | hauseigener Skikeller (Nutzungsrecht) | inklusive 1 PKW-Freistellplatz im Eigentum | Gäste Parkplätze kostenfrei zur Benützung | inkl. Mitbenützung der traumhaften Gartenanlage mit Außensauna, Schwimmteich und überdachter Gartenlaube-/Terrasse Lage: Das Zentrum des malerischen Wallfahrtsortes Mariapfarr ist nur wenige Autominuten von diesem Objekt entfernt. Vom Ortsteil Pichl aus führen Rad- und Spazierwege, zum Teil entlang des Flusses Taurach, in die umliegende Natur. Der nächste Supermarkt ist wenige Gehminuten entfernt, eine (Ski-) Bushaltestelle fußläufig erreichbar. Mariapfarr liegt auf 1.119 Meter Seehöhe im südlichsten Gau des Salzburger Landes, dem Lungau. Bekannt als der sonnenreichste Ort Österreichs, kann man Mariapfarr guten Gewissens als Ortschaft mit guter Infrastruktur aber dennoch mit charmantem Dorfcharakter bezeichnen. Ob als Ferien- oder Wohnort, wer ausgeprägte Traditionen, traumhafte Natur, abwechslungsreiche Aktivitäten zu jeder Jahreszeit und höchste Lebensqualität schätzt, ist hier genau richtig. Die Gemeinde verfügt über die gesamte Infrastruktur, die Sie für das tägliche Leben benötigen (Lebensmittelgeschäfte, Bank, Restaurants, Café, Ärzte u.v.m.). Den Bezirkshauptort Tamsweg erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten. Auch zur Autobahnauffahrt der A10 Tauernautobahn benötigen Sie nur ca. 15 Minuten. Von dort aus erreichen Sie problemlos die Flughäfen Salzburg und Klagenfurt. Linktipps: www.alpinest.com | www.mariapfarr.at | www.samsunn.at | www.lungau.at | www.lungo.at | www.biosphaerenpark.eu Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé dieser Immobilie zu.... [Mehr]

#Balkon #hell

Zum Verkauf steht eine gepflegte Anlagewohnung in Eisenerz, die derzeit über einen Betreiber touristisch vermietet wird. Für die Wohnung besteht ein Eigentümervertrag mit der Münichtal Projekt- und Verwaltungs GmbH. Management, Vermietung und Abrechnung übernimmt ein etablierter Betreiber, sodass für Sie kein Aufwand entsteht. Die Mieteinnahmen richten sich nach Auslastung und Umsatz der Kurzzeitvermietung (umsatzabhängige Ausschüttung, keine Garantie). Bitte beachten Sie: Eine Nutzung als Hauptwohnsitz oder zur Dauervermietung ist nicht zulässig. Die Wohnung wird als Anlegerobjekt mit ausgewiesener Umsatzsteuer verkauft. Für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer ist ein Vorsteuerabzug möglich. Raumaufteilung & Ausstattung Helles Doppelzimmer Zwei-Bett-Zimmer Offene Wohnküche Bad mit Dusche und Badewanne mit Whirlpool-Funktion Balkon (ca. 6 m²) Highlights Attraktive Lage in den Eisenerzer Alpen Balkon mit schönem AusblickWhirlpool-Badewanne für zusätzlichen Komfort Vorsteuerabzug möglich Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <3.000m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage in einer der schönsten Regionen? Dieses exklusive Apartment in einer modernen Apartmentanlage bietet Ihnen nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch eine erstklassige Renditechance durch professionelle touristische Vermietung. Highlights auf einen Blick: •Großzügige Wohnfläche: 96,98 m² mit durchdachter Raumaufteilung •Zwei Schlafzimmer mit Wohlfühlbadezimmer en suite – Luxus pur •Zusätzliches Wohlfühlbadezimmer – Perfekt für Gäste oder die Familie •Markenküche mit hochwertigen Elektrogeräten •Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Fensterfront •Große Terrasse mit Garten – genießen Sie die Natur hautnah •Spektakulärer Bergblick – eine Kulisse zum Verlieben •Exklusive Ausstattung: Infrarotkabine, moderne Möblierung, löffelfertig •Professionelle Betreiberfirma – vollumfängliche Betreuung und Vermietung Exklusive Ferienwohnung in malerischer Umgebung Dieses stilvolle Apartment im Erdgeschoss der modernen Apartmentanlage vereint höchsten Wohnkomfort mit einer perfekten Lage. Auf 96,98 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei großzügigen Schlafzimmern, jeweils mit einem luxuriösen Badezimmer en suite – ideal für anspruchsvolle Gäste. Die offene Markenküche mit hochwertigen Elektrogeräten bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch ein stilvolles Ambiente für gemeinsame Kochabende. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse und Garten sorgt für entspannte Stunden inmitten einer atemberaubenden Naturlandschaft. Die bodentiefe Fensterfront eröffnet Ihnen einen unvergleichlichen Blick auf die majestätische Bergwelt. Dieses Apartment ist komplett möbliert und löffelfertig ausgestattet – inklusive einer Infrarotkabine für entspannende Momente. Perfekt für eine touristische Nutzung, wird die Immobilie von einer renommierten Betreiberfirma professionell verwaltet und vermietet, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Eckdaten auf einen Blick: •Wohnfläche: 96,98 m² •Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohn-Essbereich) •Bäder: 2 en suite •Ausstattung: Hochwertige Markenküche, Möblierung, Infrarotkabine •Außenbereich: Terrasse mit Garten •Ausrichtung: Traumhafter Bergblick •Touristische Nutzung: Vermietung über professionelle Betreiberfirma Kaufpreis & Investitionsübersicht: •Kaufpreis netto: 594.000,00 € •Einrichtung netto: 65.000,00 € •Tiefgaragenstellplatz netto: 20.000,00 € •Gesamtpreis netto: 679.000,00 € Jetzt investieren & profitieren! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Immobilie mit exzellenten Renditechancen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute! Wichtiger Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen Verkäufer und Makler ein familiäres sowie wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses exklusive Appartement gehört zu den modernen "Ski & Nature Apartments" mitten im malerischen, historischen Zentrum von Mauterndorf - einem beliebten Urlaubsziel zu jeder Jahreszeit. Im Rahmen einer umfassenden Neugestaltung wurden hier 20 hochwertig ausgestattete Appartements geschaffen. Dieses einzigartige Investitionsobjekt bietet Anlegern die Möglichkeit, eine attraktive Ferienimmobilie in einer der schönsten Regionen des Salzburger Lungaus zu erwerben. Im Winter genießen die Gäste die Nähe zu den umliegenden Skigebieten, während die beeindruckende Bergwelt im Sommer zu zahlreichen Freizeitaktivitäten und erholsamen Urlaubstagen einlädt. Die touristische Vermietung bietet Eigentümern die Möglichkeit, von der ganzjährigen Attraktivität dieser beliebten Urlaubsregion zu profitieren. Nutzen Sie die Chance und erwerben Sie diese attraktive Ferienimmobilie in der wunderschönen Alpenregion Lungau. weitere Informationen: Anlageobjekt zur touristischen Vermietung| 3-Zimmer-Appartement | 1 Schlafzimmer mit ca. 13 m² | 1 weiteres Schlafzimmer mit ca. 19 m² | Wohn- und Essbereich mit ca. 26 m² | Wohnnutzfläche ca. 68 m² | 1 Badezimmer | separates WC | sehr hochwertige Tischler-Möblierung | Balkonterrasse mit ca. 14 m² | Personenaufzug | Skiraum mit Spindsystem | gr. Wellness- und Fitnessbereich nach Maßgaben des Betreibers gegen Gebühr nutzbar | Top-Skigebiete in unmittelbarer Nähe Lage: Mitten in der beeindruckenden Berglandschaft der Niederen Tauern liegt der historische Ort Mauterndorf in der Ferien- und Skiregion Lungau. Die Region überzeugt mit unberührter Natur, klarer Bergluft und zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Wohnanlage liegt nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Dort finden sich vielfältige gastronomische und kulturelle Angebote sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: gemütliche Restaurants und Cafés, kleine Boutiquen, ein Lebensmittelgeschäft, eine Bushaltestelle, eine Bank, Ärzte und vieles mehr. Das Appartement liegt zentral und ist bequem über den Autobahnanschluss St.Michael (A10) oder über Obertauern erreichbar. In etwa 1,5 Stunden sind die Städte Salzburg und Klagenfurt erreichbar, die Obere Adria erreicht man in rund 2,5 Stunden. Linktipps: www.mauterndorf.at | www.lungau.at | www.lungo.at Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé dieser Immobilie zu.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

In einer ruhigen Seitengasse , unweit des Floridsdorfer Spitz, wird dieses Projekt realisiert. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich nicht nur zahlreiche Nahversorger, sondern auch eine ideale Anbindung an den Individual- und den öffentlichen Verkehr ist gegeben. Vom Erdgeschoss bis in den 2. Stock entstehen gewerblich gewidmete Apartments für die Kurzzeit- bzw. touristische Vermietung (Stichwort - Airbnb oder Booking.com) . Aufgrund der deutlich verschärften rechtlichen Rahmenbedingungen für die touristische Kurzzeitvermietung von Wohnungen in Wien stellen entsprechend gewidmete Einheiten eine interessante und zunehmend seltene Assetklasse dar. Eine Ausnahme im Haus bildet das Erdgeschoss im Hoftrakt, wo ein Geschäftslokal mit Eigengarten entsteht. Vom 3. Stock bis in das 1. Dachgeschoss entstehen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit effizienten und durchdachten Grundrissen . Diese bieten sowohl Eigennutzern attraktive Wohnqualität als auch Anlegern gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das straßenseitige Haus mit 7. Stockwerken wird komplett neu errichtet . Beim zweistöckigen Hofgebäude wird der Altbestand renoviert, die Grundrisse modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut . Insgesamt entstehen somit 24 Einheiten. PROJEKT 24 Einheiten: 13 Wohnungen, 10 gewerblich gewidmete Apartments & 1 Geschäftslokal Wohnflächen zwischen 32 und 113 m² Alle Einheiten - mit Ausnahme der Top 1 - mit Außenflächen HIGHLIGHTS Parkettböden Weitzer Pro1000 Eiche Classic S Fußbodenheizung (appfähige Einzelraumsteuerung) befeuert mit Luftwärmepumpe passive Kühlung in allen Einheiten Klimaanlage im Dachgeschoss Badezimmer mit Walk-In Duschen, Nurglass-Trennwänden & Unterputzarmarturen DG-Wohnungen mit Wanne und Dusche Großformatige Boden- und Wandfliesen (Atlas Concorde Boost Pro 75 cm x 75 cm) Innentüren weiß; stumpf einschlagend Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz (u.a. elektr. Raffstores) Wohnungseingangstüren aus Holz mit Holzumfassungszarge (Einbruchswiderstandsklasse 3 bzw. RC 3) & Schallschutz Terrassen- und Balkone mit Holzbelag Lärche appfähige Video-Gegensprechanlage praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles) versperrbarer Kinderwagenabstellraum Fahrradabstellmöglichkeit im Hof INFOS ZUM APARTMENT WOHNFLÄCHE: ca. 39,60 m² BALKON: ca. 3,92 m² ZIMMER: 2 GESCHOSS: 2. OG AUSRICHTUNG: Nord-Ost Geplante Fertigstellung: April 2027 Monatliche Vorschreibung Betriebskosten netto: € 110,00 zzgl. 10 % USt.: € 11,00 Rücklage: € 13,20 Gesamt: € 134,20 Kaufpreis netto: € 250.000, Kaufpreis brutto: € 300.000, Vertragserrichter: Mag. Markus Wieneroiter (1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und Ust.) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. DISCLAIMER Die Visualisierungen in diesem Exposé/Inserat dienen der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Abweichungen bei der tatsächlichen Ausführung bleiben vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen und die Baubeschreibung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Leopoldauer Straße - Floridsdorfer Spitz - Hoßplatz... [Mehr]