Suchergebnisse für "vermiete penthouse in linz"

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Ideales Büroobjekt im Linzer Hafengebiet zu vermieten! Außenlagerfläche optional anmietbar! Diese Bürofläche verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 890m² und erstreckt sich über das erste und das zweite Obergeschoß eines großzügigen Bürogebäudes mit Büroräumlichkeiten, Besprechungs- und Aufenthaltsbereichen. Im Kellergeschoß stehen zusätzlich ca. 200m² Nutzfläche mit Sanitärbereichen, Duschen, Umkleiden sowie Abstellräumen zur Verfügung. Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich, voll klimatisiert und verfügt über einen Glasfaseranschluss. In der Tiefgarage stehen 28 Stellplätze bereit. Zudem sind vier Wallboxen für Elektrofahrzeuge vorhanden, die bei Interesse vom Vormieter abgelöst werden können. Bei Bedard besteht die Möglichkeit, die Fläche auf ca. 1.754m² zu erweitern. RAUMAUFTEILUNG: • Keller - ca. 200m² • 1. Obergeschoß – ca. 445m² • 2. Obergeschoß – ca. 445m² • 3. Obergeschoß – ca. 445m² • 4. Obergeschoß – ca. 419m² Das Bürogebäude liegt im Linzer Hafengebiet, einem etablierten Betriebsstandort mit sehr guter Anbindung an die A7 Mühlkreisautobahn und die B1 Wiener Straße. Das Stadtzentrum von Linz ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist. KONDITIONEN: • Hauptmietzins monatl. netto 1.OG - 2.OG: € 8,90/m² • Hauptmietzins monatl. netto Keller: € 3,00/m² • Betriebskosten-Akonto allgemein monatl. netto: € 1,00/m² (siehe Seite 3) • Heizkosten-Akonto monatl. netto: € 1,00/m² • Stromkosten-Akonto monatl. netto: € 1,00/m² • Strom für Klimaanlage monatl. netto: € 0,70/m² • 28 Parkplätze zu je € 30,00 zzgl. 20% USt Optional Außenlagerfläche bis 1.500m² zu € 1,80/m² zzgl. 20% USt Verfügbar ab: 01.02.2026 Widmung: B - Betriebsbaugebiet Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Moderne Gewerbeimmobilie mit Büro- & Produktionsflächen in Linz zu vermieten! Diese äußerst gepflegte und laufend modernisierte Gewerbeimmobilie in Linz bietet mit ca. 2.108,19m² Gesamtnutzfläche und einem Grundstück von ca. 5.558m² ideale Voraussetzungen für vielseitige gewerbliche Nutzungen. Errichtet im Jahr 2000 und zuletzt mit einem neuen Dach im Jahr 2025 ausgestattet, präsentiert sich die Liegenschaft in einem sehr guten Zustand und ist sofort bzw. nach Vereinbarung verfügbar. Herzstück ist die großzügige Lager- bzw. Produktionshalle mit 1.731,01m² und einer Hallenhöhe von rund 8 Metern. Diese überzeugt durch ihre funktionale Ausführung mit robustem Betonboden, einer zulässigen Bodenbelastung von 50 k N/m² (5,0 t/m²) sowie der Eignung für die Achslasten eines 10-Tonnen-Staplers. Vier ebenerdige Tore sowie eine LKW-Zufahrt mit ausreichend Rangierflächen sorgen für eine optimale Logistik. Ein 5-t-Kran ist in der Halle vorhanden und kann bei Bedarf optional erworben werden. Ergänzt wird das Angebot durch flexibel nutzbare Freiflächen. Der Bürotrakt mit 377,18m² bietet mehrere Räume, eine moderne Ausstattung und ist direkt mit der Produktionsfläche verbunden – ideal für effiziente Betriebsabläufe. Technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt und verfügt unter anderem über Starkstrom, Druckluft sowie eine nachhaltige Hackschnitzelheizung und eine Photovoltaikanlage mit ca. 65k W. Das vollständig asphaltierte Grundstück bietet aktuell ca.14 Stellplätze mit Erweiterungspotenzial und ist optimal für Liefer- und Schwerverkehr geeignet. Die Lage im Linzer Industriegebiet gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, insbesondere an die Autobahnen A1 und A7, und schafft damit ideale Rahmenbedingungen für einen effizienten Betriebsstandort. KONDITIONEN: • Hautpmietzins monatl. netto: € 12.000,00 zzgl. 20% Ust • Betriebskosten akonto monatl. netto: € 1.300,00 zzgl. 20% USt Widmung: Betriebsbaugebiet Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Ideales Büroobjekt im Linzer Hafengebiet zu vermieten! Außenlagerfläche optional anmietbar! Diese Bürofläche verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 445m² und erstreckt sich über das erste Obergeschoß mit Büroräumlichkeiten, Besprechungs- und Aufenthaltsbereichen. Im Kellergeschoß stehen zusätzlich ca. 200m² Nutzfläche mit Sanitärbereichen, Duschen, Umkleiden sowie Abstellräumen zur Verfügung. Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich, voll klimatisiert und verfügt über einen Glasfaseranschluss. In der Tiefgarage stehen 14 Stellplätze bereit. Zudem sind vier Wallboxen für Elektrofahrzeuge vorhanden, die bei Interesse vom Vormieter abgelöst werden können. Bei Bedard besteht die Möglichkeit, die Fläche auf ca. 1.754m² zu erweitern. RAUMAUFTEILUNG: • Keller - ca. 200m² • 1. Obergeschoß – ca. 445m² • 2. Obergeschoß – ca. 445m² • 3. Obergeschoß – ca. 445m² • 4. Obergeschoß – ca. 419m² Das Bürogebäude liegt im Linzer Hafengebiet, einem etablierten Betriebsstandort mit sehr guter Anbindung an die A7 Mühlkreisautobahn und die B1 Wiener Straße. Das Stadtzentrum von Linz ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist. KONDITIONEN: • Hauptmietzins monatl. netto 1.OG: € 8,90/m² • Hauptmietzins monatl. netto Keller: € 3,00/m² • Betriebskosten-Akonto allgemein monatl. netto: € 1,00/m² (siehe Seite 3) • Heizkosten-Akonto monatl. netto: € 1,00/m² • Stromkosten-Akonto monatl. netto: € 1,00/m² • Strom für Klimaanlage monatl. netto: € 0,70/m² • 14 Parkplätze zu je € 30,00 zzgl. 20% USt Optional Außenlagerfläche bis 1.500m² zu € 1,80/m² zzgl. 20% USt Verfügbar ab: 01.02.2026 Widmung: B - Betriebsbaugebiet Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert

Büroflächen mit flexibler Mietdauer im Technologiezentrum Linz zu vermieten! Diese attraktive Bürofläche umfasst ca. 424m² Nutzfläche (zzgl. Gang- & Sanitärflächen) und befindet sich im 1. Obergeschoss des Technologiezentrums Linz. Durch die effiziente Aufteilung bietet sie eine kompakte und flexible Arbeitsumgebung. Die Mietdauer ist ab einer Befristung von 1 Jahr (bis derzeit max. ca. Ende September 2027) möglich, womit die Fläche für Projektlösungen bestens geeignet ist. KONDITIONEN: • Hauptmietzins monatl. netto: € 10,00/m² zzgl. 20% USt • Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 2,50/m² zzgl. 20% USt (exkl. Strom & Heizung) Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Es besteht die Möglichkeit, Seminar- sowie Besprechungsräume zu einem pauschalen Tages- bzw. Stundensatz anzumieten. Darüber hinaus kann eine Lagerfläche mit ca. 102 m² zu einem monatlichen Hauptmietzins von netto € 6,70/m² angemietet werden. Highlights & Service: • Pausenzone mit Kaffeeautomat in Gebäude A • Täglicher Jausenverkauf • Postservice • Vergünstigtes Parkticket für Besucher In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Bedarf und Verfügbarkeit Stellplätze zu monatl. € 119,40 (inkl. BK und USt) als Dauerparker angemietet werden. Ansonsten sind für die Stellplätze Parkmünzen zu entrichten. Für Ihre Kund Innen stehen ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung. Dank der Lage im Technologiezentrum Linz profitieren Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Straßenbahnlinien sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt A7 liegt nur 2 Minuten entfernt. HINWEIS: Im selben Gebäude stehen weitere flexible Büroflächen von 136m² und 353m² zur Anmietung zur Verfügung! Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Hinweis: Die möblierten Bilder im Exposé sind Visualisierungen und wurden mittels KI ergänzt. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert

Büroflächen mit flexibler Mietdauer im Technologiezentrum Linz zu vermieten! Diese attraktive Bürofläche umfasst ca. 424m² Nutzfläche (zzgl. Gang- & Sanitärflächen) und befindet sich im 1. Obergeschoss des Technologiezentrums Linz. Durch die effiziente Aufteilung bietet sie eine kompakte und flexible Arbeitsumgebung. Die Mietdauer ist ab einer Befristung von 1 Jahr (bis derzeit max. ca. Ende September 2027) möglich, womit die Fläche für Projektlösungen bestens geeignet ist. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: € 10,00/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 2,50/m² zzgl. 20% USt (exkl. Strom & Heizung) Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Es besteht die Möglichkeit, Seminar- sowie Besprechungsräume zu einem pauschalen Tages- bzw. Stundensatz anzumieten. Darüber hinaus kann eine Lagerfläche mit ca. 102 m² zu einem monatlichen Hauptmietzins von netto € 6,70/m² angemietet werden. Highlights & Service: - Pausenzone mit Kaffeeautomat in Gebäude A - Täglicher Jausenverkauf - Postservice - Vergünstigtes Parkticket für Besucher In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Bedarf und Verfügbarkeit Stellplätze zu monatl. € 119,40 (inkl. BK und USt) als Dauerparker angemietet werden. Ansonsten sind für die Stellplätze Parkmünzen zu entrichten. Für Ihre Kund Innen stehen ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung. Dank der Lage im Technologiezentrum Linz profitieren Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Straßenbahnlinien sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt A7 liegt nur 2 Minuten entfernt. HINWEIS: Im selben Gebäude stehen weitere flexible Büroflächen von 136m² und 353m² zur Anmietung zur Verfügung! Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Hinweis: Die möblierten Bilder im Exposé sind Visualisierungen und wurden mittels KI ergänzt. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Klimatisierte, zentral gelegene Büro-/Schulungs-/Therapiefläche mit ausreichend Parkplätzen in Linz zu vermieten! Diese attraktive Büro-, Therapie- bzw. Schulungsfläche befindet sich in zentraler Stadtlage von Linz und überzeugt durch ihre Größe, Flexibilität und ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die Einheit verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 447,51m² im 2. Obergeschoss - die Fläche ist von der Tiefgarage bis über das Stiegenhaus sowohl bequem zu Fuß, als auch barrierefrei per Lift zugänglich. Die Räumlichkeiten bieten mehrere großzügige Arbeits-, Therapie- und Schulungsbereiche mit variabler Gestaltungsmöglichkeit. Die charmante Raumhöhe von 2,90m bis zur abgehängten Decke und die zahlreichen großen Fenster sorgen für ein optimales Arbeitsklima. Dank der Klimatisierung, einem kühlenden Luftungsystem und den Außenjalousien ist ein angenehmes Raumklima gewährleistet. RAUMAUFTEILUNG: - 7x Büro-/Schulungs-/Therapieräume in diversen Größen - 4x WC-Anlagen (davon 1x rollstuhlgerecht) - Teeküche - Serverraum - Abstellraum Ein weiteres Highlight ist die allgemeine Videoüberwachung im Innenhof, sowie bei den Eingängen von der Tiefgarage und den Stiegenhäusern. Dieser Standort verfügt über diverse Annehmlichkeiten, wie Gesundheitseinrichtungen, Nahversorger und sonstige Dienstleister - ideal für eine gute Erreichbarkeit für Ihre Mitarbeiter Innen und Kund Innen. Im Erdgeschoß befindet sich eine Haubi-Bäckerei (inkl. Gastgarten), die neben dem gewohnten Bäckereisortiment auch schmackhafte, warme Mittagsmenüs anbietet. Die Immobilie liegt in einem der dynamischsten und gefragtesten Stadtteile von Linz. Die Nähe zu Hochschulen, wirtschaftlichen Knotenpunkten sowie zu urbaner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Aufgrund der zentralen Lage finden sich verschiedene Buslinien nur wenige Minuten entfernt. Die Auf-/Abfahrt Prinz Eugen zur Autobahn A7 ist in unmittelbarer Nähe. Bei Bedarf stehen Lager- bzw. Archivflächen (drei Räume zu jeweils ca. 40m²) zur Anmietung zur Verfügung! Zur Freude der Mieter stehen Ihnen außerdem zahlreiche Parkplätze sowohl in der hauseigenen Tiefgarage als auch auf der Freifläche zur Anmietung zur Verfügung. - Hauptmietzins TG-PP monatl. netto: € 85,00 zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Pauschale TG-PP monatl. netto: € 14,43 zzgl. 20% USt KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: € 5.750,00 zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 963,00 zzgl. 20% USt (inkl. Wasser, exkl. Heizung und Strom) Die monatlichen Kosten für Strom & Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Hinweis: Die möblierten Bilder im Exposé sind Visualisierungen und wurden mittels KI ergänzt. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Zentrale Büro-/Schulungs-/Therapiefläche mit ausreichend Parkplätzen in Linz zu vermieten! Diese attraktive Büro-, Therapie- bzw. Schulungsfläche befindet sich in zentraler Stadtlage von Linz und überzeugt durch ihre Größe, Flexibilität und ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die Einheit verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 115,05m² im 1. Obergeschoss - die Fläche ist von der Tiefgarage bis über das Stiegenhaus sowohl bequem zu Fuß, als auch barrierefrei per Lift zugänglich. Die Räumlichkeit bietet einen großzügige Arbeits-, Therapie- und Schulungsbereich mit variabler Gestaltungsmöglichkeit. Die charmante Raumhöhe von 2,90m bis zur abgehängten Decke und die zahlreichen großen Fenster sorgen für ein optimales Arbeitsklima. Dank den Außenjalousien ist ein angenehmes Raumklima gewährleistet. RAUMAUFTEILUNG: - 1x Büro-/Schulungs-/Therapieraum - 2x WC-Anlagen (davon 1x rollstuhlgerecht) - Server-/Abstellraum Ein weiteres Highlight ist die allgemeine Videoüberwachung im Innenhof, sowie bei den Eingängen von der Tiefgarage und den Stiegenhäusern. Dieser Standort verfügt über diverse Annehmlichkeiten, wie Gesundheitseinrichtungen, Nahversorger und sonstige Dienstleister - ideal für eine gute Erreichbarkeit für Ihre Mitarbeiter Innen und Kund Innen. Im Erdgeschoß befindet sich eine Haubi-Bäckerei (inkl. Außenfläche), die neben dem gewohnten Bäckereisortiment auch schmackhafte, warme Mittagsmenüs anbietet. Die Immobilie liegt in einem der dynamischsten und gefragtesten Stadtteile von Linz. Die Nähe zu Hochschulen, wirtschaftlichen Knotenpunkten sowie zu urbaner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Aufgrund der zentralen Lage finden sich verschiedene Buslinien nur wenige Minuten entfernt. Die Auf-/Abfahrt Prinz Eugen zur Autobahn A7 ist in unmittelbarer Nähe. Bei Bedarf stehen Lager- bzw. Archivflächen (drei Räume zu jeweils ca. 40m²) zur Anmietung zur Verfügung! Zur Freude der Mieter stehen Ihnen außerdem zahlreiche Parkplätze sowohl in der hauseigenen Tiefgarage als auch auf der Freifläche zur Anmietung zur Verfügung. - Hauptmietzins TG-PP monatl. netto: € 85,00 zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Pauschale TG-PP monatl. netto: € 14,43 zzgl. 20% USt KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: € 1.400,00 zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 248,00 zzgl. 20% USt (inkl. Wasser, exkl. Heizung und Strom) Die monatlichen Kosten für Strom & Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Hinweis: Die möblierten Bilder im Exposé sind Visualisierungen und wurden mittels KI ergänzt. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Sie sind auf der Suche nach der perfekten Balance zwischen Stadtleben & Nähe zur Natur? Dann finden Sie hier vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause... Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Linz nähe Hummelhofwald zu vermieten! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,26 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoß und ist sowohl barrierefrei mittels Lift als auch über das Stiegenhaus erreichbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und bietet direkten Zugang zum ca. 5,75 m² großen, südöstlich ausgerichteten Balkon. Die moderne, voll ausgestattete DAN-Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits im Mietpreis inklusive. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer und die separate Toilette präsentieren sich in zeitlosem Design. Abgerundet wird der Wohnkomfort durch eine angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die ganzjährig für ein optimales Raumklima sorgt. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn-/Essbereich - Schlafzimmer - Badezimmer - WC - Balkon Einerseits die großartige Verkehrslage als auch die Nähe zum Linzer Zentrum gewährleisten fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten und eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Im großen und begrünten Innenhof laden über 1.000m² Freifläche zu sportlichen Aktivitäten, zum Entspannen oder einfach zum Energietanken ein. Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits in der Miete inkludierte Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss. KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: ? 817,62 inkl. USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: ? 136,76 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: ? 954,38 inkl. USt, Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. In der hauseigenen Tiefgarage können Parkplätze zu monatl. brutto ? 116,50 je Parkplatz angemietet werden. Kaution Parkplatz: 3 Bruttomonatsmieten einmalige Zahlung einer gesetzlichen Vergebührung ca. ? 41,94 Wir freuen uns über Ihre Anfra... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Freifläche mit idealer Verkehrsanbindung in Linz zu vermieten! Diese ca. 800m² große Freifläche in Linz bietet ideale Voraussetzungen zur Lagerung von Materialien oder als Abstellfläche für Fahrzeuge, Transporter und LKWs. Die Fläche überzeugt durch ihre praktische Nutzbarkeit und flexible Einsatzmöglichkeiten. Die Zufahrt ist täglich von 07: 00 bis 20: 00 Uhr möglich und erfolgt über ein gesichertes Tor. Schlüssel sowie Fernbedienungen werden selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, ein kleines Büro direkt vor Ort anzumieten. Die Freifläche überzeugt durch ihre sehr gute Lage und die ausgezeichnete Erreichbarkeit. Sowohl wichtige Verkehrsachsen als auch das Stadtzentrum sind in kurzer Zeit erreichbar. Konditionen: - Mietpreis monatl. netto: ? 2,36/m² zzgl. 20% USt Die Freifläche befindet sich im Seveso Gebiet! Widmung: B - Betriebsbaugebiet Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Universit... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Top Gewerbeobjekt im Südpark Linz zu vermieten! Objektbeschreibung Im Gewerbegebiet ? Im Südpark? in Linz steht ab dem dritten Quartal 2026 ein attraktives Gewerbeobjekt zur Vermietung. Das Objekt umfasst eine Halleneinheit mit ca. 613 m² (Im Südpark 209) sowie ein eigenständiges, dreigeschossiges Bürogebäude mit ca. 483 m² (Im Südpark 207). Das Bürogebäude bietet stützenfreie Grundrisse mit frei wählbarer Raumaufteilung und eignet sich auch für Präsentationszwecke. Büro und Halle sind über einen vorhandenen Liftschacht direkt verbunden. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige asphaltierte Freifläche (ca. 523 m²) und 19 eigene PKW-Stellplätze. Hinweis: Ein Teil des Gebäudekomplexes (Halle 7/2, ca. 540 m²) ist langfristig vermietet und steht nicht zur Verfügung. Ausstattung & Details Flächenaufstellung (ca.): Hallenfläche 7/1 (Im Südpark 209): 613 m² Bürofläche dreigeschossig (Im Südpark 207): 483 m² Anteilige Gemeinschaftsfläche (Technikräume): 7,65 m² Freifläche (asphaltiert): 523 m² Parkplätze: 19 Stück Gesamtnutzfläche: ca. 1.637 m² Ausstattungshighlights: Halleneinheit mit ca. 613 m², ca. 8 m Höhe bis Trägerunterkante, staplerbefahrbar (5 ton/m²) Ein Sektionaltor mit elektrischem Antrieb, Gasheizung mit Deckenstrahlplatten Dreigeschossiges Bürogebäude (483 m²) in Massivbauweise EI90, stützenfrei, frei wählbare Raumaufteilung Büro: Fußbodenheizung (Gaszentralheizung), abgehängte Decken mit Grundbeleuchtung, 3-fach Verglasung Büro: Bodenbelag Kunststoff/Teppich (Sanitär: Fliesen), Elektroinstallation exkl. EDV-Verkabelung Übergang Büro? Halle über vorhandenen Liftschacht 19 eigene PKW-Stellplätze straßenseitig, großzügige asphaltierte Freifläche (523 m²) Vollschutz-Brandmeldeanlage, Brandrauchentlüftung, Blitzschutz in beiden Gebäudeteilen Sanitäreinrichtung in jedem Geschoss, Umzäunung inkl. Zufahrtstor Bauweise & Technik Halle: Stahlbeton-Fertigteilstützen, Holzleimbinderelemente, Stahlbeton- Fertigteilwände bi... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Großzügiges, modernes Büro mit Terrasse in Top-Lage im Linzer Zentrum zu vermieten! Diese ca. 783,67m² große Bürofläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Bürohauses und ist barrierefrei mittels Lift erreichbar. Zusätzlich steht eine ca. 188m² große Terrasse, welche zu einem Nettomietzins von € 5,00/m² zzgl. 20% USt anzumieten ist, zur Verfügung. Die Flächen bieten eine flexible Raumaufteilung mit Einzelbüros, Großraumbüros, Besprechungsräumen sowie Begegnungszonen. Auch an heißen Tagen überzeugt die Bürofläche durch hohen Komfort: Eine in den Betriebskosten enthaltene Kühlung sorgt selbst im Sommer für ein angenehmes Raumklima. Die Lage ist ideal für Mitarbeiter: Für Radfahrer stehen ein hauseigener Fahrradabstellraum sowie Duschen zur Verfügung. Auch für die Anreise mit dem Auto ist bestens gesorgt - Tiefgaragenplätze und ausreichend Freistellplätze können angemietet werden. Zudem befindet sich die Autobahnauf- und -abfahrt in unmittelbarer Nähe. Dank der zentralen Lage in Linz ist das Büro hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Gastronomiebetriebe, Einkaufsmöglichkeiten sowie Erholungsbereiche entlang der Donau sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: € 15,00/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten monatl. netto: € 3,00/m² zzgl. 20% USt - Hauptmietzins monatl. netto Terrasse: € 5,00/m² zzgl. 20% USt Die Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten E ntdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Sollte eine Ablöse anfallen, so sind zusätzlich 3% bis 4% zzgl. 20% USt der Ablösesumme zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Funktionales Kaltlager in Linz zu vermieten! Dieses Kaltlager mit einer Größe von ca. 138,55m² in Linz bietet eine praktikable Lagerlösung. Die Fläche gliedert sich in zwei Räumlichkeiten. Als klassisches Kaltlager ist die Fläche nicht beheizt und ausschließlich als Lager nutzbar. Die Andienung erfolgt über ein Tor und ermöglicht eine einfache sowie effiziente Be- und Entladung. Optional besteht die Möglichkeit, am selben Standort zusätzlich Büroflächen anzumieten. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: ? 6,00/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Pauschale monatl. netto: ? 0,50/m² zzgl. 20% USt Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m... [Mehr]