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#Altbau #Garten #Kellerabteil #hell

Video-Besichtigung: https://youtu.be/Onb6uj P9S5k Zum Verkauf gelangt diese schöne 1,5-Zimmer-Wohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing in Ober St.-Veit. Die ca. 36m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Altbauwohnhauses. (Baujahr: ca. 1937) Achtung! Die Wohnung ist um einen Bruttomonatsmietzins von EUR 590,- bis 14.06.2030 befristet vermietet. Das Highlight der Wohnung ist die lichtdurchflutete Wohnküche. Die Fenster blicken nach Norden in die verkehrsberuhigte und begrünte Wlassakstraße sowie nach Osten über die Dächer des 13. Bezirks. Die Küche ist mit einem Backofen, einem Kühlschrank mit Gefrierfach und einem Dunstabzug ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss, der Toilette sowie ein Fenster. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Straßenbahnlinie 62, die nur 7 Gehminuten von der Wohnung entfernt ist, bringt Sie direkt und ohne Umsteigen in Wiens Innenstadt bis zum Karlsplatz. Von dort aus stehen Ihnen die Linien U1, U2 und U4 sowie in ein paar Jahren die U5 zur Verfügung. Der Lainzer Tiergarten, ein öffentlich zugängliches Naturschutzgebiet, ist zu Fuß in unter 25 Minuten erreichbar. Spar: 2 Gehminuten Trafik: 5 Gehminuten Apotheke: 6 Gehminuten Öffentliche Anbindungen: Straßenbahn: 62 - Lainz, Wolkersbergenstraße (7 Gehminuten) Bus: 54A – Gobergasse (6 Gehminuten), 54B – Wlassakstraße (4 Gehminuten) Die ca. 35,63 m²-Wohnfläche bietet wie folgt: • Vorraum • Wohnküche • Kabinett • Badezimmer mit Wanne und WCZur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Höhe der monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen brutto € 140,29. (inkl. Rücklage) Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 140,7 kWh/m²a (Energieklasse D), fGEE, SK: 2,57 (Energieklasse E) Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen Christopher MARTINunter[Telefonnummer entfernt]oder[E-Mail-Adresse entfernt]gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese 2-Zimmer Wohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk nahe der Meidlinger Hauptstraße. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4.Stock ohne Lift) eines Neubaus und verfügt über eine großzügige Terrasse. Achtung! Die Wohnung ist um einen Bruttomonatsmietzins von EUR 711,97 bis 28.02.2028 befristet vermietet. Das Wohnzimmer bietet den Zugang zur länglichen und nordöstlich ausgerichteten Terrasse. Das Schlafzimmer der Wohnung ist nach Norden ausgerichtet. Das Badezimmer wird mit einer Waschmaschine und einer Badewanne übergeben. Die separate Toilette, der Abstellraum wie auch die Küche sind über das Vorzimmer erreichbar. Die Küche kommt voll ausgestattet mit Backofen, Herd, Dunstabzug und Kühlschrank. Die Wohnung wird teilmöbliert mit den auf den Bildern ersichtlichen Möbeln übergeben. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Die Bonygasse ist eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße. Ruhe liegt hier an der Tagesordnung. In der Nähe der Wohnung lassen sich ein Interspar, ein Hofer, ein Bipa, eine Apotheke, mehrere Banken, eine Trafik, ein Felber sowie der Zugang zu zwei U-Bahnlinien und zahlreiche Beklediungsgeschäfte finden. Die Postfilale ist direkt gegenüber dem Haus. Paket in die Abholstation liefern lassen und nach der Arbeit entspannt abholen. Das Theresienbad wie auch die Nähe zum Schönbrunner Schlosspark runden die gute Lage vorallem für Sportbegeisterte ab. Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U6 - Niederhofstraße (2 Gehminuten entfernt), U4 - Meidlinger Hauptstraße (8 Gehminuten entfernt) S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S60, S80 - Wien Meidling Bahnhof (8 Gehminuten entfernt) Busz: 10A, 15A, 63A - Niederhofstraße (4 Gehminuten entfernt), 9A - Meidlinger Hauptstraße/Pohlgasse (3 Gehminuten entfernt) Infrastruktur: Lidl - 5 Gehminuten entfernt Hofer - 5 Gehminuten entfernt Interspar - 4 Gehminuten entfernt Billa - 5 Gehminuten entfernt Apotheke - 3 Gehminuten entfernt Hausarzt - 4 Gehminuten entfernt Einkaufszentrum (Arcade Meidling) - 8 Gehminuten entfernt Die 42,55 m² große Wohnfläche bietet wie folgt: • Vorraum • Wohnzimmer • Kabinett • Küche • Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss • separate Toilette • Abstellraum + Terrasse: ca. 21 m²Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil wird mitvermietet. Die Höhe der monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage beträgt insgesamt brutto € 209,23.Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 63,92 kWh/m²a (Energieklasse C) fGEE, SK: 1,336 (Energieklasse C) Gültig bis: 09.09.2029 Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen: Zoltan Nagyunter[Telefonnummer entfernt]oder[E-Mail-Adresse entfernt]gerne zur Verfügung. Auch am Wochenende! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Sehr geehrte(r) Interessent(in), diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der Wasenstraße 19 in Hohenems überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, angenehme Wohnflächen und einen besonders schönen Ausblick. Ein echtes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum gemütlichen Entspannen einlädt. Auch das Badezimmer mit Dachfenster sorgt für natürliches Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Großzügige und durchdachte Raumaufteilung Mit rund 77 m2 Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder Familien: Diele: ca. 9,32 m2 Bad/WC: ca. 6,80 m2 (mit Dachfenster) Küche/Esszimmer: ca. 13,75 m2 Wohnzimmer: ca. 22,08 m2 Elternschlafzimmer: ca. 15,20 m2 Kinderzimmer: ca. 10,00 m2 Loggia: ca. 6,12 m2 Allgemeine Räume der Wohnanlage: Fahrradraum Trockenraum Spielzimmer Spielplatz Loggia mit schönem Ausblick Ein besonderes Plus ist die ca. 6,12 m2 große Loggia mit südlicher Ausrichtung. Der wunderbare Ausblick in Richtung Süden verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität und schafft einen schönen privaten Außenbereich. Praktischer Zusatz: Garage und Keller Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil mit ca. 3,20 m2 und eine separate Garage mit ca. 16,13 m2. Lage Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hohenems und der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Der Bahnhof Hohenems bietet S-Bahn- und Regionalverbindungen. Ergänzend stehen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte zur Verfügung. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Orte des Rheintals sowie die A14 und die wichtigen Verkehrsachsen der Region gut erreichbar. Der Verkauf erfolgt mittels Kaufanbot im Offertwege. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Gerne hören wir von Ihnen! Schöne Grüße, Roland und Selina Müller (Doppelmakler)... [Mehr]

#Altbau #hell

LIVING IN HIETZING! Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Hietzing zu verkaufen! Hochwertige Ausstattung! Diese ca. 88,53 m² große Altbauwohnung mit besonderem Charme bietet Ihnen eine Lebensgefühl auf besonderem Niveau mit großer Raumhöhe und neuem Fischgrätparkett in sehr guter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks. Diese ideal aufgeteilte Wohnung wird soeben final saniert und ist mit allen Vorrichtungen für eine traumhafte Küche inklusive und hochwertigen Fliesen im Badezimmer sowie WC ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich, welche allesamt reichlich Platz für Möbel aller Art bieten. Die Zimmer verfügen über eine im Wiener-Altbau typischen Raumhöhe von 3,80 m und sind in die Amalienstraße ausgerichtet und daher mit viel Tageslicht durchflutet. Im Zuge der Sanierung wurde das Haus auf den neusten Stand der Technik gebracht sowie eine neue Gasthermen in den einzelnen Wohnungen eingebaut. Bei diesem Wohnhaus handelt es sich um ein klassisches Wiener Mittelzinshaus in ausgezeichnetem Erhaltungszustand mit gegliederter, detailreicher Fassade im Herzen von Ober St.Veit. Es werden mehrere Eigentumswohnungen in dieser Liegenschaft angeboten, welche bei Interesse gerne zugesendet werden! Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente. Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnzimmer Badezimmer Kücheseparates WCSchlafzimmer 1Schlafzimmer 2Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon

Zum Verkauf gelangt eine entzückende ca. 65m² große 2 Zimmer Wohnung in einer 1905 errichteten und sehr idyllischen, kleinen Wohnhausanlage in 1220 Wien (Schrickgasse 19). Es handelt sich um eine Maisonette Wohnung und befindet sich im EG und OG. Das Haus geht ums Eck und die Wohnung hat 2 Adressen und 2 Eingänge. Es ist Schrickgasse 19 = Anton Sattler Gasse 107. Sie gliedert sich folgendermaßen: Vom Vorraum aus gelangen Sie in einen kleinen Windfang und eine Garderobe. Im Vorraum ist der Aufgang über die Wendeltreppe ins OG. Unten geht es weiter in die eingerichtete Küche mit Barhocker und somit Platz für einen kleinen Essbereich. Das Bad ist mit Dusche, Waschbecken und WC. Wie beschrieben gelangt über die Wendeltreppe ins OG. Dort befindet sich ein gemütlicher Couch- und Lebensbereich. Hier ist auch der Ausgang auf die tollen 4m² Balkon, er bietet Raum zum Entspannen und Auftanken. Im Zuge von Sanierungsarbeiten 2010 wurde ein extra Schlafbereich geschaffen. Die gesamte Wohnung wurde 1998 umfassend saniert, bzw. errichtet. Zum Schutz gegen heiße Sommertage gibt es im OG eine Klimaanlage. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: • Wohnbereich mit guter Logistik • Bad mit Dusche • Klimaanlage im Obergeschoss • Volksschule und Kindergärten in der Nähe • Supermärkte • Ärzte und Apotheke • gute Verkehrsanbindung U1 Kagraner Platz • Gastronomie • uvm. Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie. Eisele Real KG Stefan Bruckböck [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Urfahr-Lage! In einer sehr zentralen Gegend von Linz-Urfahr, gelangt diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit rund 71,15 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt mit einer guten Raumaufteilung und einer ausgezeichneter Infrastruktur. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Die Küche befindet sich direkt nebenan bzw. optisch abgetrennt vom Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und lässt sich ideal in den Alltag integrieren. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Aktuell ist die Einheit bis 14.02.2028 befristet vermietet und erzielt jährliche Nettomieteinnahmen von. ca. € 8.683,20. Raumaufteilung: Vorraum Großzügiger Wohn- und Essbereich inkl. optisch abgetrennter Einbauküche Schlafzimmer Kinderzimmer/Büro Badezimmer Separates WC Abstellraum Lage: Die Wohnung befindet sich in einem zentralen Linzer Stadtteil von Urfahr - einer Lage, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität ideal verbindet. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit des Linzer Stadtzentrums sowie weiterer Stadtteile. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem vielfältigen Freizeitangebot: Die Donau mit ihren Rad- und Spazierwegen, Grünflächen sowie diverse Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. KAUFPREIS: € 258.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Kosten für Vertragserrichtungs- und Abwicklungsgebühr Kosten für notarielle Beglaubigung und Barauslagen Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt des Kaufpreises Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Video-Besichtigung: https://www.youtube.com/watch? v=BHipr XNx R2YZum Verkauf steht diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die ca. 96m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Neubauwohnhauses (Baujahr 2023). Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Achtung! Die Wohnung samt KFZ-Stellplatz ist um einen Bruttomonatsmietzins von EUR 2.073,33 bis 28.02.2029 befristet vermietet. Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf die große, L-förmig um die Wohnung verlaufende Terrasse. Die Maßküche ist komplett mit Bosch-Geräten ausgestattet und verfügt über einen Backofen, ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Geschirrspüler, einen Kombikühlschrank und eine Mikrowelle. Die Wohnung bietet außerdem zwei zentral begehbare Schlafzimmer. Im Badezimmer ist eine Badewanne, eine Waschmaschine der Marke Bosch und ein Sprossenheizkörper zu finden. Das WC ist separat vom Vorzimmer begehbar und kommt mit einem Handwaschbecken. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. In den Wohnräumen wurde eleganter Parkettboden verlegt, in den Nassräumen befinden sich hochwertigen Feinsteinzeugfliesen. Die Kunststofffenster sind mehrfachverlglast und mit außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Dank der vielen großen Fenster ist die gesamte Wohnung hell und den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet. Dadurch entsteht eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme. Das Wohnhaus bietet eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U3-Station Hütteldorfer Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Außerdem befinden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Nähe, sodass man alle Teile Wiens schnell und bequem erreichen kann. Infrastruktur: Spielplatz – gegenüber des Hauses Billa - 2 Gehminuten entfernt Kindergarten – 3 Gehminuten entfernt Apotheke - 4 Gehminuten entfernt Bipa – 4 Gehminuten entfernt Hausarzt - 6 Gehminuten entfernt Post – 6 Gehminuten entfernt Bäckerei – 8 Gehminuten entfernt Hofer – 9 Gehminuten entfernt Gym (Holmes Place) - 12 Gehminuten entfernt Öffentliche Anbindugen: U-Bahn: U3 – Hütteldorfer Straße (6 Gehminuten entfernt) S-Bahn: S45 – Breitensee (5 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 10, 60 – Laurentiusplatz (3 Gehminuten entfernt) Die 96 m² Wohnfläche bietet wie folgt: • Vorraum • Wohnküche • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine • Separates WC mit Handwaschbecken • Abstellraum Terrasse: 49 m²Zur Wohnung gehört ein eigenes, trockenes Kellerabteil. Die Höhe der monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage beträgt insgesamt brutto €359,85.Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 22,28 kWh/m²a (Energieklasse A) fGEE, SK: 0,722 (Energieklasse A) Gültig bis: 13.03.2029 Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen: Zoltan NAGY[Telefonnummer entfernt]oder[E-Mail-Adresse entfernt]gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Zum Verkauf steht diese voll eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau. Die ca. 72 große Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines Neubauwohnhauses (Baujahr 2021). Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf die große, L-förmig um die Wohnung verlaufende Terrasse. Die Küche ist komplett ausgestattet und verfügt über einen Backofen, ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Geschirrspüler, zwei Kühlschränken mit Gefrierfächern und einer Mikrowelle. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie Zugang zu einer Loggia. Zusätzlich gibt es ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. In den Wohnräumen wurde eleganter Parkettboden verlegt, in den Nassräumen befinden sich hochwertigen Feinsteinzeugfliesen. Die Kunststofffenster sind mit einer modernen Wärmeschutzverglasung und außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Dank der vielen großen Fenster ist die gesamte Wohnung sehr hell und den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet. Dadurch entsteht eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnhaus bietet eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie BILLA, SPAR und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U6-Station Jägerstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Außerdem befinden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Nähe, sodass man alle Teile Wiens schnell und bequem erreichen kann. Infrastruktur: Billa - 5 Gehminuten entfernt Lidl - 5 Gehminuten entfernt Spar - 7 Gehminuten entfernt Billa Plus - 9 Gehminuten entfernt Bäckerei - 7 Gehminuten entfernt Apotheke - 1 Gehminuten entfernt Hausarzt - 6 Gehminuten entfernt Gym (Mc FIT) - 9 Gehminuten entfernt Einkaufszentrum (Brigitta Passage) - 11 Gehminuten entfernt Öffentliche Anbindugen: U-Bahn: U6 - Jägerstraße (8 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 5, 12, 38 - Brigittaplatz (5 Gehminuten entfernt); 2, O - Jägerstraße (9 Gehminuten entfernt) Bus: 5A - Brigittagasse (1 Gehminuten entfernt); 5B - (5 Gehminuten entfernt) Die 72,09 m² Wohnfläche bietet wie folgt: • Vorraum • Wohnküche • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss • Badezimmer mit Dusche und WC • Abstellraum • Loggia: 3,52 m² • Balkon: 1,51 m² • Terrasse: 5,42 m²Zur Wohnung gehört ein eigenes, trockenes Kellerabteil. Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 27,6 kWh/m²a (Energieklasse B) fGEE, SK: 0,74 (Energieklasse A) Gültig bis: 19.08.2031 Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen: Zoltan Nagyunter[Telefonnummer entfernt]oder[E-Mail-Adresse entfernt]gerne zur Verfügung. Auch am Wochenende! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

AKTION: Exklusivbonus für Frühentscheider: Sichern Sie sich Ihren attraktiven Preisvorteil - gilt für einlangende Kaufanbote ohne Vorbehalte bis zum 30. September 2026. Zum Verkauf steht eine ca. 51 m² große 2-Zimmer-Gartenwohnung in einem Ende 2027 fertig werdenden Neubau. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Die Wohnung blickt in den Erlebnisgarten Richtung Norden. Zwischen den Maurer Weinbergen und dem Liesinger Bach entsteht dieses traumhafte Wohnprojekt mit zwei Wohnhäusern. In der Anlage gelangen insgesamt 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die 1 bis 5 Zimmer und Wohnflächen von 50 bis 145 m² bieten. Zu allen Wohnungen gehört entweder ein Balkon, eine Terrasse oder sogar ein Eigengarten. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 21 Kfz-Stellplätze – davon 8 Komfortdoppelparker – zur Verfügung. Die Kombination aus praktischer Fußbodenheizung und -kühlung sowie Markenparkettböden (Eiche) bietet optimalen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Die teilweise bodentiefen Fenster sind sowohl mit 3-fach-Isolierverglasung als auch mit außenliegenden Alu-Raffstores ausgestattet. Die Nassräume sind mit großformatigen Fliesen oder Feinsteinzeug versehen. Die Badezimmer verfügen über Duschen oder Badewannen sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels energieeffizienter mittels Luft-Wärmepumpe und wird durch eine Photovoltaikanlage unterstützt. Zu jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugehörig. Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten. Den Bewohnern steht eine großzügige Gartenanlage als Ruheoase und Raum für gemeinsame Aktivitäten zur Verfügung. Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Über den Gartenausgang in die Arabellagasse erreichen Sie das Einkaufszentrum Riverside und das Zentrum von Mauer in kurzer Zeit. Die grüne Umgebung bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und urbanem Komfort. Infrastruktur: Billa - 12 Gehminuten entfernt Spar - 12 Gehminuten entfernt Turmöl - 7 Gehminuten entfernt Hausarzt - 5 Gehminuten entfernt Apotheke - 12 Gehminuten entfernt Einkaufszentrum (Riverside) - 15 Gehminuten entfernt Öffentliche Anbindungen: Straßenbahn: 60 - Breitenfurter Str./Liesingbrücke (5 Gehminuten) Bus: 253, 259 – Wien Rodaunbrücke (Breitenfurter Straße) (4 Gehminuten) Die 51,16 m²-Wohnfläche bietet wie folgt: • Vorraum • Wohnküche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche • separates WC samt Handwaschbecken • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Terrasse: 13,70 m² • Garten: 39,31 m²Werte laut Energieausweis: • HWBREF, SK: 34,9 kWh/m²a (Energieklasse B), • fGEE, SK: 0,69 (Energieklasse A+). • Gültig bis: 31.07.2033 Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Für weitere Informationen sowie Besichtigungen steht Ihnen Christopher Martinunter[Telefonnummer entfernt]oder[E-Mail-Adresse entfernt]zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

AKTION: Exklusivbonus für Frühentscheider: Sichern Sie sich Ihren attraktiven Preisvorteil - gilt für einlangende Kaufanbote ohne Vorbehalte bis zum 30. September 2026. Zum Verkauf steht eine ca. 72 m² große 3-Zimmer-Balkonwohnung in einem Ende 2027 fertig werdenden Neubau. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Wohnung blickt in die Breitenfurter Strasse Richtung Südwesten. Zwischen den Maurer Weinbergen und dem Liesinger Bach entsteht dieses traumhafte Wohnprojekt mit zwei Wohnhäusern. In der Anlage gelangen insgesamt 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die 1 bis 5 Zimmer und Wohnflächen von 50 bis 145 m² bieten. Zu allen Wohnungen gehört entweder ein Balkon, eine Terrasse oder sogar ein Eigengarten. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 21 Kfz-Stellplätze – davon 8 Komfortdoppelparker – zur Verfügung. Die Kombination aus praktischer Fußbodenheizung und -kühlung sowie Markenparkettböden (Eiche) bietet optimalen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Die teilweise bodentiefen Fenster sind sowohl mit 3-fach-Isolierverglasung als auch mit außenliegenden Alu-Raffstores ausgestattet. Die Nassräume sind mit großformatigen Fliesen oder Feinsteinzeug versehen. Die Badezimmer verfügen über Duschen oder Badewannen sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels energieeffizienter mittels Luft-Wärmepumpe und wird durch eine Photovoltaikanlage unterstützt. Zu jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugehörig. Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten. Den Bewohnern steht eine großzügige Gartenanlage als Ruheoase und Raum für gemeinsame Aktivitäten zur Verfügung. Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Über den Gartenausgang in die Arabellagasse erreichen Sie das Einkaufszentrum Riverside und das Zentrum von Mauer in kurzer Zeit. Die grüne Umgebung bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und urbanem Komfort. Infrastruktur: Billa - 12 Gehminuten entfernt Spar - 12 Gehminuten entfernt Turmöl - 7 Gehminuten entfernt Hausarzt - 5 Gehminuten entfernt Apotheke - 12 Gehminuten entfernt Einkaufszentrum (Riverside) - 15 Gehminuten entfernt Öffentliche Anbindungen: Straßenbahn: 60 - Breitenfurter Str./Liesingbrücke (5 Gehminuten) Bus: 253, 259 – Wien Rodaunbrücke (Breitenfurter Straße) (4 Gehminuten) Die 72,01 m²-Wohnfläche bietet wie folgt: • Vorraum • Wohnküche • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken • separates WC samt Handwaschbecken • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Balkon: 8,14 m²Werte laut Energieausweis: • HWBREF, SK: 34,5 kWh/m²a (Energieklasse B), • fGEE, SK: 0,69 (Energieklasse A+). • Gültig bis: 31.07.2033 Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Für weitere Informationen sowie Besichtigungen steht Ihnen Christopher Martinunter[Telefonnummer entfernt]oder[E-Mail-Adresse entfernt]zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

AKTION: Exklusivbonus für Frühentscheider: Sichern Sie sich Ihren attraktiven Preisvorteil - gilt für einlangende Kaufanbote ohne Vorbehalte bis zum 30. September 2026. Zum Verkauf steht eine ca. 77 m² große 3-Zimmer-Balkonwohnung in einem Ende 2027 fertig werdenden Neubau. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Die Wohnung blickt in die Breitenfurter Strasse Richtung Südosten. Zwischen den Maurer Weinbergen und dem Liesinger Bach entsteht dieses traumhafte Wohnprojekt mit zwei Wohnhäusern. In der Anlage gelangen insgesamt 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die 1 bis 5 Zimmer und Wohnflächen von 50 bis 145 m² bieten. Zu allen Wohnungen gehört entweder ein Balkon, eine Terrasse oder sogar ein Eigengarten. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 21 Kfz-Stellplätze – davon 8 Komfortdoppelparker – zur Verfügung. Die Kombination aus praktischer Fußbodenheizung und -kühlung sowie Markenparkettböden (Eiche) bietet optimalen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Die teilweise bodentiefen Fenster sind sowohl mit 3-fach-Isolierverglasung als auch mit außenliegenden Alu-Raffstores ausgestattet. Die Nassräume sind mit großformatigen Fliesen oder Feinsteinzeug versehen. Die Badezimmer verfügen über Duschen oder Badewannen sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels energieeffizienter mittels Luft-Wärmepumpe und wird durch eine Photovoltaikanlage unterstützt. Zu jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugehörig. Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten. Den Bewohnern steht eine großzügige Gartenanlage als Ruheoase und Raum für gemeinsame Aktivitäten zur Verfügung. Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Über den Gartenausgang in die Arabellagasse erreichen Sie das Einkaufszentrum Riverside und das Zentrum von Mauer in kurzer Zeit. Die grüne Umgebung bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und urbanem Komfort. Infrastruktur: Billa - 12 Gehminuten entfernt Spar - 12 Gehminuten entfernt Turmöl - 7 Gehminuten entfernt Hausarzt - 5 Gehminuten entfernt Apotheke - 12 Gehminuten entfernt Einkaufszentrum (Riverside) - 15 Gehminuten entfernt Öffentliche Anbindungen: Straßenbahn: 60 - Breitenfurter Str./Liesingbrücke (5 Gehminuten) Bus: 253, 259 – Wien Rodaunbrücke (Breitenfurter Straße) (4 Gehminuten) Die 76,79 m²-Wohnfläche bietet wie folgt: • Vorraum • Wohnküche • 2 Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum • Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken • separates WC samt Handwaschbecken • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Balkon: 8,14 m²Werte laut Energieausweis: • HWBREF, SK: 34,5 kWh/m²a (Energieklasse B), • fGEE, SK: 0,69 (Energieklasse A+). • Gültig bis: 31.07.2033 Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Für weitere Informationen sowie Besichtigungen steht Ihnen Christopher Martinunter[Telefonnummer entfernt]oder[E-Mail-Adresse entfernt]zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

AKTION: Exklusivbonus für Frühentscheider: Sichern Sie sich Ihren attraktiven Preisvorteil - gilt für einlangende Kaufanbote ohne Vorbehalte bis zum 30. September 2026. Zum Verkauf steht eine ca. 102 m² große 3-Zimmer-Gartenwohnung in einem Ende 2027 fertig werdenden Neubau. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Wohnung blickt in die Breitenfurter Strasse Richtung Südwesten. Zwischen den Maurer Weinbergen und dem Liesinger Bach entsteht dieses traumhafte Wohnprojekt mit zwei Wohnhäusern. In der Anlage gelangen insgesamt 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die 1 bis 5 Zimmer und Wohnflächen von 50 bis 145 m² bieten. Zu allen Wohnungen gehört entweder ein Balkon, eine Terrasse oder sogar ein Eigengarten. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 21 Kfz-Stellplätze – davon 8 Komfortdoppelparker – zur Verfügung. Die Kombination aus praktischer Fußbodenheizung und -kühlung sowie Markenparkettböden (Eiche) bietet optimalen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Die teilweise bodentiefen Fenster sind sowohl mit 3-fach-Isolierverglasung als auch mit außenliegenden Alu-Raffstores ausgestattet. Die Nassräume sind mit großformatigen Fliesen oder Feinsteinzeug versehen. Die Badezimmer verfügen über Duschen oder Badewannen sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels energieeffizienter mittels Luft-Wärmepumpe und wird durch eine Photovoltaikanlage unterstützt. Zu jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugehörig. Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten. Den Bewohnern steht eine großzügige Gartenanlage als Ruheoase und Raum für gemeinsame Aktivitäten zur Verfügung. Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Über den Gartenausgang in die Arabellagasse erreichen Sie das Einkaufszentrum Riverside und das Zentrum von Mauer in kurzer Zeit. Die grüne Umgebung bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und urbanem Komfort. Infrastruktur: Billa - 12 Gehminuten entfernt Spar - 12 Gehminuten entfernt Turmöl - 7 Gehminuten entfernt Hausarzt - 5 Gehminuten entfernt Apotheke - 12 Gehminuten entfernt Einkaufszentrum (Riverside) - 15 Gehminuten entfernt Öffentliche Anbindungen: Straßenbahn: 60 - Breitenfurter Str./Liesingbrücke (5 Gehminuten) Bus: 253, 259 – Wien Rodaunbrücke (Breitenfurter Straße) (4 Gehminuten) Die 102,33 m²-Wohnfläche bietet wie folgt: • Vorraum • Wohnküche • 2 Schlafzimmer • 1 Wirtschaftsraum • Badezimmer mit Wanne, WC und Doppelwaschbecken • Badzimmer mit Dusche • separates WC samt Handwaschbecken • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Balkon: 8,14 m² • Terrasse: 8,01 m² • Garten: 30,49 m²Werte laut Energieausweis: • HWBREF, SK: 34,9 kWh/m²a (Energieklasse B), • fGEE, SK: 0,69 (Energieklasse A+). • Gültig bis: 31.07.2033 Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Für weitere Informationen sowie Besichtigungen steht Ihnen Christopher Martinunter[Telefonnummer entfernt]oder[E-Mail-Adresse entfernt]zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]