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#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Gemeinde Seekirchen am Wallersee, Salzburg! Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohngefühl, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs. Mit einem Kaufpreis von 895.000,00 € erwerben Sie ein großzügiges Haus mit einer Fläche von 170 m², das Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Entfaltung bietet. Die acht hellen und einladenden Zimmer sind ideal für ein harmonisches Zusammenleben und ermöglichen es Ihnen, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das gepflegte Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Die Dielen, Fliesen und der Kunststoffboden verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre, während die beiden Bäder und WCs den Komfort für alle Bewohner gewährleisten. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort, an dem Sie kulinarische Meisterwerke zaubern und gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen können. Genießen Sie die frische Luft und die schöne Natur in Ihrem eigenen Garten oder entspannen Sie auf einem der zwei Balkone mit atemberaubendem Fern- und Grünblick. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Seele baumeln lassen. Die Immobilie ist zudem mit einer modernen Elektro-Etagenheizung ausgestattet, die für eine wohlige Wärme sorgt. Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen sowohl eine Garage als auch ein Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken um die Parkplatzsuche machen müssen. Die hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl durch Bus als auch durch den nahegelegenen Bahnhof, ermöglicht Ihnen eine mühelose Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. In der Nähe finden Sie zudem eine Arztpraxis, die für Ihre gesundheitlichen Belange sorgt und Ihnen zusätzliche Sicherheit bietet. Seekirchen am Wallersee ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl. Hier erwarten Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von idyllischen Spaziergängen am Wallersee bis hin zu sportlichen Aktivitäten in der Natur. Genießen Sie die ruhige, ländliche Atmosphäre und die Nähe zu den urbanen Angeboten der Stadt Salzburg. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie dieses wunderbare Haus Ihre Wohnträume verwirklichen kann. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Zwischenverkauf vorbehalten, der beigefügte Plan für den Neubau einer Wohnanlage mit 7 Wohnungen wurde mit dem Bauamt abgestimmt und ist so voraussichtlich bewilligungsfähig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://my-stars.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Haus wurde im Jahr 1973 errichtet und befindet sich auf einem ca. 2.468m² großen, nach Südwesten orientierten, Grundstück in Hanglage. Die Liegenschaft bietet eine Nutzfläche von ca. 185m², wovon die Wohnfläche ca. 144m² beträgt und sich auf 2 Ebenen gliedert. Der Zugang zur Wohnebene erfolgt über die östliche Seite. Derzeit sind die beiden Geschosse baulich getrennt. Über jeweils einen ostseitigen Eingang kann das Erdgeschoss und das Obergeschoss betreten werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit (offenem) Kamin, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Dusche), ein Vorraum, eine Garderobe sowie ein separates WC. Vom Wohnbereich gelangt man auf die südseitige Terrasse und in den angrenzenden Garten. In der Nähe des Eingangsbereiches befindet sich ein Lagerraum. Der Aufgang vom Erdgeschoss ins Obergeschoss ist aktuell baulich verschlossen, eine Verbindungstreppe ist jedoch vorhanden. Das obere Geschoss wird aufgrund des baulich abgetrennten Treppenbereichs im Moment über einen separaten Zugang betreten. Auf dieser Ebene befinden sich eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Zimmer, ein Bad (mit Dusche), ein separates WC sowie ein Vorraum. Von zwei Zimmern kann der südseitige Balkon betreten werden. Im Keller befinden sich die Heizungsanlage, ein Tankraum und ein Werkraum. Neben dem Gebäude befindet sich ein Carport und, etwas tieferliegend und über eine Treppe zu erreichen, eine Garage für ein Kfz. Beheizt wird das Haus mittels Ölheizung. Der Heizung wurde im Jahr 2021 erneuert. Es wäre grundsätzlich auch denkbar das Grundstück zu teilen bzw. zukünftig auch anderwärtig zu nutzen. Die Liegenschaft befindet sich ca. 700m vom Zentrum von Mariazell entfernt. Zwei Supermärkte für Einkäufe des täglichen Bedarfs sind ca. 500m, ein Ärztezentrum ca. 1km vom Gebäude entfernt. Generell liegt im Zentrum von Mariazell eine gute Infrastruktur vor. Weiters gibt es in der Nähe eine Reihe von Sehenswürdigkeiten und Naherholungsgebieten, wie zum Beispiel die Mariazeller Bürgeralpe, die Gemeindealpe Mitterbach, den Erlauf- und Hubertussee oder auch die Ötschergräben. Eine sehr sonnige und einmalige Aussichtlage, helle und freundliche Räume, sehr gutes Entwicklungspotential des Gebäudes und des Grundstücks sind als Vorzüge dieser Liegenschaft zu nennen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hinweis: Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um eine Verhandlungsbasis. Eingebettet auf einem ca. 563 m² großen Grundstück lässt das Platzangebot auf einer reinen Wohnfläche von ca. 240 m2 und einer Nutzfläche von ca. 350 m2 keine Wünsche offen. Dieses großzügige Domizil ist nicht nur hervorragend für 2 Familien oder Großfamilien geeignet, sondern auch für eine Kombination aus Wohnen und Büro. Errichtet wurde das Objekt ursprünglich als eingeschossiger Rohbau mit Keller im Jahr 1985, der endgültige Ausbau erfolgte aber erst 1996. Im Jahr 2013 wurde das Haus aufgestockt und modernisiert. Das Zweiparteienhaus erstreckt sich über drei Ebenen. Der Keller ist über die Erdgeschoss-Einheit zu erreichen. Die obere Einheit verfügt über einen separaten Eingang mit eigenem Stiegenaufgang. Räumlich sind beide Einheiten somit optimal getrennt, die Versorgung über Gas und Strom erfolgt derzeit über einen gemeinsamen Zähler. Erdgeschoss (ca. 117 m² + 17 m² Terrasse): Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus alle Räume getrennt erreichbar sind. Von hier führt ein Stiegenabgang in den Keller. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit einem wunderschönen Kachelofen, dessen Sichtfenster nach beiden Seiten blicken. Von hier aus gelangt man auf die ca. 17 m2 große Terrasse mit Abgang in den Garten. Direkt angeschlossen ans Wohnzimmer ist die Küche (derzeit ohne Einbauküche) mit praktischer Speisekammer. Drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und ein separates WC runden diese Wohnebene ab. Obergeschoss (ca. 123 m² + 10 m² Sonnenterrasse): Über ein eigenes angebautes Stiegenhaus gelangt man ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein geräumiger Vorraum mit Schwedenofen, der für gemütliche Wärme sorgt. Den Mittelpunkt bildet ein riesiges Wohnzimmer mit offener EWE-Einbauküche und eigener Speisekammer, ideal für Familien, die Kochen, Essen und Wohnen miteinander verbinden möchten. Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung, eines davon mit begehbarer Garderobe und direktem Zugang zur rund 10 m² großen Sonnenterrasse. Ein Badezimmer mit großer Glaswand-Dusche, Waschmaschinenanschluss und ein separates WC sowie ein Abstellraum vervollständigen diese Ebene. Kellergeschoss (ca. 77,5 m²): Lagerräume, Hobbyraum, Technikraum und Waschküche bieten reichlich Stauraum und Platz für Hobby und Werkstatt. Ausstattung und Technik Das gesamte Haus wird über eine Gaszentralheizung versorgt. Die Solaranlage (aus 2014) speist den 500-Liter-Warmwasserboiler; zusätzlich können bei Bedarf über den Gaskessel weitere 300 Liter Warmwasser aufbereitet werden. Vor rund drei Jahren wurde ergänzend eine PV-Anlage installiert - für geringere Stromkosten und mehr Unabhängigkeit. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen, zur Kontrolle der Wasserqualität ist alle 5 Jahre ein Gutachten zu erstellen. Das letzte wurde heuer am 1.7.2026 ausgestellt. Ein Anschluss an das öffentliche Wassernetz ist jederzeit möglich - die Leitung befindet sich direkt vorm Haus unter dem Gehsteig. Außenbereich und Garage Zum Objekt gehört ein schöner Garten mit Salzwasserpool (3,5 × 7 m). Eine Garage mit ca. 26,38 m² ist angebaut; vor der Garage befindet sich ein Carport, dahinter ein überdachtes Holzlager. Lage Der Bahnhof (Haltestelle Ebreichsdorf der Pottendorfer Linie) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Mit dem Schnellzug ist man in ca. 30 Minuten am Wiener Hauptbahnhof. In Richtung Wiener Neustadt gibt es ebenfalls schnelle Direktverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nicht nur in Unterwaltersdorf, sondern ausreichend auch in Ebreichsdorf - mit dem Auto in 3 Minuten erreichbar. Volksschule, Kindergärten, Ärzte befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Hinweis Das Haus ist derzeit noch bewohnt, daher wurden persönliche Gegenstände auf den Bildern entfernt - somit sind die Bilder KI bearbeitet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! - in einem großzügigen, gepflegten Ein-/ Zweifamilienhaus, das Ihnen viel Platz und Komfort bietet. Mit einer Wohnfläche von ca 165 m² ist dieses Haus die perfekte Wahl für Familien, Paare oder Investoren, die Wert auf Qualität und eine attraktive Lage legen. Das Zweifamilienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Zwei Bäder, jeweils mit Fenster und einer gemütlichen Badewanne, sorgen für Wohlfühlmomente und Privatsphäre für alle Bewohner. Zusätzlich stehen Ihnen zwei separate WCs zur Verfügung, was den Alltag besonders praktisch gestaltet. Die Kombination aus Fliesen, Laminat und Parkettboden verleiht den Räumen eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den gepflegten Zustand des Hauses. Es gibt im Erdgeschoß sowie im Obergeschoß jeweils eine Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Für wohlige Wärme im ganzen Haus sorgt die Zentralheizung, betrieben mit Öl, die für eine angenehme und effiziente Heizleistung sorgt. Ein Highlight ist der Garten, der Ihnen einen schönen Rückzugsort im Freien bietet und Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft schafft. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein Carport und zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung - ein seltener Komfort, der Ihnen in der Stadt viel Zeit und Nerven spart. Die Lage des Hauses ist ideal: Beste Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Bus sorgt für eine einfache Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Wels und Umgebung. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Wels - hier verbinden sich Lebensqualität, Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem perfekten Gesamtpaket. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie mit Garage, Carport, schönem Garten und moderner Ausstattung. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3137043? access Key=69ea Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses gemütliche Zweifamilienhaus in 4600 Wels in Oberösterreich besticht durch seine hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, einen Supermarkt und ein Einkaufszentrum, die für Ihren täglichen Bedarf bestens ausgestattet sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal, mit einer Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt. Genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohngegend, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Eingebettet in herrlicher Grünlage präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als idealer Ort für Familien oder alle, die gerne etwas mehr Platz genießen. Gleich zwei Wohnbereiche und zwei Küchen eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein Zuhause mit außergewöhnlicher Flexibilität - denn hier darf das Leben ruhig ein bisschen großzügiger sein. Das Haus hält ca. 188 m² Wohnfläche sowie ca. 235 m² Nutzfläche für Sie bereit! Im Erdgeschoss erwarten Sie unter anderem ein Schlafzimmer, ein gemütlicher Wohnbereich sowie ein Badezimmer und separates WC. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC mit Waschbecken. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dabei für ein angenehmes Wohngefühl auf beiden Ebenen. Ein echtes Highlight ist der beeindruckende Südbalkon, der sich über die gesamte Hausseite erstreckt. Von der Küche sowie von einem Schlafzimmer aus begehbar, wird dieser schnell zum Lieblingsplatz de Eingebettet in herrlicher Grünlage präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als idealer Ort für Familien oder alle, die gerne etwas mehr Platz genießen. Gleich zwei Wohnbereiche und zwei Küchen eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein Zuhause mit außergewöhnlicher Flexibilität - denn hier darf das Leben ruhig ein bisschen großzügiger sein. Das Haus hält ca. 188 m² Wohnfläche sowie ca. 235 m² Nutzfläche für Sie bereit! Im Erdgeschoss erwarten Sie unter anderem ein Schlafzimmer, ein gemütlicher Wohnbereich sowie ein Badezimmer und separates WC. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC mit Waschbecken. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dabei für ein angenehmes Wohngefühl auf beiden Ebenen. Ein echtes Highlight ist der beeindruckende Südbalkon, der sich über die gesamte Hausseite erstreckt. Von der Küche sowie von einem Schlafzimmer aus begehbar, wird dieser schnell zum Lieblingsplatz des Hauses - ob beim ersten Kaffee in der Morgensonne oder bei entspannten Sommerabenden mit Blick ins Grüne. Auch der liebevoll angelegte Garten lädt dazu ein, das Leben nach draußen zu verlegen. Während Kinder spielen, Gäste grillen oder man einfach die Ruhe genießt, sorgt die umliegende Berglandschaft für die passende Postkartenkulisse direkt vor der Haustüre. Ein Dachboden für zusätzlichen Stauraum steht zur Verfügung. Zusätzlich schaffen ein Kachelofen, sowie ein Specksteinofen an kühleren Tagen eine besonders behagliche Atmosphäre und sorgen für dieses wohlig-warme Gefühl, das man sonst oft nur von gemütlichen Hüttenabenden kennt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, drei Außenstellplätze sowie einen Keller mit reichlich Stauraum. Die Lage überzeugt nicht nur mit ihrer naturnahen Umgebung, sondern auch mit der unmittelbaren Nähe zur beliebten Skiregion Dachstein West. Die Talstation der Donnerkogelbahn in Annaberg ist in nur wenigen Minuten erreichbar und eröffnet Zugang zu einem der schönsten Familienskigebiete Österreichs mit bestens präparierten Pisten, urigen Skihütten und beeindruckendem Dachstein-Panorama. Ob Skifahren, Snowboarden oder Winterwandern - hier genießen Sie Wintersportvergnügen direkt vor der Haustüre. Ein Zuhause mit Sonne, Charme und außergewöhnlich viel Platz für alles, was das Leben schön macht. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung im 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/YDqk Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung dieser Immobilie. Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam bestehende Finanzierungsmöglichkeiten oder stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Bäckerei Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen an einem Ort, der Wohnen, Rückzug und Investment auf besondere Weise vereint. In ruhiger und zugleich attraktiver Lage von Gröbming erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten, großzügigem Garten, Poollandschaft und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als stilvolles Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarke Ferienimmobilie: Diese Liegenschaft bietet Raum für Lebensqualität und Perspektiven. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre des Hauses. Helle Wohnräume, gemütliche Kamine, die sonnige Terrasse mit Überdachung sowie der liebevoll gestaltete Garten schaffen ein Wohngefühl mit hoher Lebensqualität und Privatsphäre. Das Obergeschoss wird derzeit erfolgreich touristisch vermietet und bietet bereits eine etablierte Einnahmequelle. Das Erdgeschoss wird eigengenutzt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie wohnliche Deta Willkommen an einem Ort, der Wohnen, Rückzug und Investment auf besondere Weise vereint. In ruhiger und zugleich attraktiver Lage von Gröbming erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten, großzügigem Garten, Poollandschaft und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als stilvolles Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarke Ferienimmobilie: Diese Liegenschaft bietet Raum für Lebensqualität und Perspektiven. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre des Hauses. Helle Wohnräume, gemütliche Kamine, die sonnige Terrasse mit Überdachung sowie der liebevoll gestaltete Garten schaffen ein Wohngefühl mit hoher Lebensqualität und Privatsphäre. Das Obergeschoss wird derzeit erfolgreich touristisch vermietet und bietet bereits eine etablierte Einnahmequelle. Das Erdgeschoss wird eigengenutzt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie wohnliche Details. Das 2001 errichtete Haus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind Investitionen aus dem Jahr 2018: Solaranlage Pool Neugestaltung der Terrasse inklusive Überdachung Fassadendämmung für verbesserte Energieeffizienz Die Kombination aus zentraler Pelletsheizung und zusätzlichen Kaminen im Erd- und Obergeschoss sorgt das ganze Jahr über für angenehme Wärme und ein behagliches Ambiente. Highlights auf einen Blick - Zwei getrennte Wohneinheiten - Je Einheit: Wohnküche, Bad, Flur und 2 Schlafzimmer - Bereits etablierte touristische Vermietung - Sonniger Poolbereich mit großzügigem Garten - Überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien - Solaranlage - Pelletheizung + gemütliche Kamine - Gedämmte Fassade - Carports sowie 4 zusätzliche Stellplätze - Ruhige Lage mit guter Infrastruktur und Anbindung Diese besondere Immobilie wird im Rahmen eines diskreten Secret Sales angeboten, um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren. Jetzt unverbindlich anfragen Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen, zusätzliche Bilder sowie Details zur touristischen Vermietung persönlich zu. Bitte übermitteln Sie uns hierfür: Ihren vollständigen Namen Ihre E-Mail-Adresse Ihre Telefonnummer Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine vielseitige Immobilie in einer der begehrtesten Regionen der Steiermark zu erwerben. Manche Häuser sind einfach nur Immobilien. Dieses hier ist ein Lebenskonzept mit Pool. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Gröbming - einem der beliebtesten Wohn- und Ferienorte im steirischen Ennstal. Die besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und hoher Freizeitqualität macht Gröbming sowohl für Eigennutzer als auch für touristische Vermietung besonders interessant. Sie suchen "Ruhe" und "alles in der Nähe" ? Hier funktioniert dieses Konzept tatsächlich. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig beginnt praktisch vor der Haustüre die beeindruckende Berg- und Naturlandschaft der Region Schladming-Dachstein. Infrastruktur & Nahversorgung Gröbming verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf: - Kinderkrippe, Kindergarten sowie Volks- und Mittelschule direkt im Ort - Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Cafés - Ärzte, Apotheke, Banken, Post und Gastronomiebetriebe - Vielfältiges Vereins- und Kulturleben mit Sport-, Musik- und Traditionsvereinen - Gute Verkehrsanbindung über die Ennstalstraße B320 Der Bahnhof Gröbming-Moosheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Zugverbindungen Richtung Salzburg und Graz. Die Region ist damit sowohl touristisch als auch infrastrukturell hervorragend angebunden. Sommerparadies im Ennstal Die Region rund um Gröbming zählt zu den vielseitigsten Freizeitdestinationen Österreichs. Besonders beliebt ist der nahegelegene Stoderzinken mit zahlreichen Wander-, Kletter- und Mountainbike-Routen sowie beeindruckenden Panoramablicken. Weitere Highlights der Region: - Panoramabad Gröbming - Golfplätze in der Region Schladming-Dachstein - Rafting und Outdoor-Angebote auf der Enns - Paragleiten und vielfältige Bike-Strecken - Umfangreiches Netz an Wander- und Almenwegen - Wintersport in einer der stärksten Skiregionen Österreichs Durch die Lage im Umfeld des Dachsteinmassivs und der Tauern gilt die Region als besonders schneesicher. In kurzer Distanz befinden sich die international bekannten Skigebiete der Schladming 4-Berge-Skischaukel mit direktem Anschluss an Ski amadé - einem der größten Skiverbünde Europas. Die Region bietet: - Kilometerlange, hervorragend präparierte Skipisten - Moderne Liftanlagen - Langlaufloipen und Winterwanderwege - Rodelmöglichkeiten und Après-Ski-Angebote - Zahlreiche Freizeitangebote auch abseits der Piste Gröbming verbindet damit auf besondere Weise hohe Lebensqualität, naturnahes Wohnen und ganzjährige touristische Attraktivität. Ein Ort, an dem andere Urlaub machen und manche Menschen einfach bleiben.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig

VKB-Immobilien GmbH "Wir haben immer das Wohl unserer Kunden im Fokus. Das macht uns erfolgreich und unsere Kunden zufrieden." Dieses ältere und teils sanierungsbedürftige Zweifamilienwohnhaus befindet sich in leichter Hanglage am westlichen Rand der zentralen Ortschaft Schlüßlberg. Die Liegenschaft genießt eine sehenswerte Aussichtslage mit hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung sowie einer gut ausgebauten Nahversorgung. Sie profitieren von einem reizvollen Umfeld mit kulturhistorischem Erbe (Schloss Schlüßlberg), vielfältigen Freizeitangeboten, Bildungseinrichtungen und einem stabilen sozialen sowie wirtschaftlichen Umfeld. Die in unmittelbarer Nähe gelegenen, wirtschaftlich relevanten Gewerbe- und Handelsparks bestärken die Attraktivität dieser Immobilie sowohl im Hinblick auf die private Wohnnutzung als auch auf berufliche Nutzungsmöglichkeiten im Sinne einer Kombination von Wohnen und Arbeiten. Bereits beim Betreten des großzügig dimensionierten Eingangsbereichs vermittelt dieses Wohnhaus ein ausgeprägtes Gefühl von Weitläufigkeit und Wohnkomfort. Die Vielzahl an Wohn- und Schlafräumen eröffnet eine bemerkenswerte Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen für individuelle Entfaltung - eingebettet in ein anspruchsvolles Wohnambiente Das Dachgeschoss wurde im Rahmen der baulichen Planung bereits vorausschauend für die potenzielle Errichtung einer zweiten Wohneinheit vorbereitet und bietet somit eine ausgezeichnete Grundlage für eine individuelle Adaptierung gemäß Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen. Aktuell stehen insgesamt sieben Wohn- bzw. Schlafräume zur Verfügung. Dem großzügig konzipierten Wohnhaus ist straßenseitig eine Einzelgarage samt angrenzendem Carport vorgelagert. Darüber hinaus stehen für Gäste zusätzliche Freistellplätze im Außenbereich zur Verfügung. Die weitläufige Gartenfläche mit liebevoll angelegtem Zierpflanzen- und Obstbaumbestand lässt das Herz eines jeden Hobbygärtners höherschlagen. Aufgrund der großzügigen Grundstücksdimension steht auch einer künftigen Errichtung eines Swimmingpools aus baulicher Sicht nichts im Wege. Für zusätzlichen Stauraum stehen Ihnen darüber hinaus mehrere Räumlichkeiten im Kellergeschoss zur Verfügung. Ihr zukünftiges Wohnerlebnis im kurzen Überblick! "Idyllisches ländliches Zweifamilienhaus" - Für Handwerker und Hobbygärtner! Großzügiger Grundriss - 7 Wohnräume zur Verfügung Ca. 2010 - Neue Vaillant Gastherme mit 300 Liter Warmwasserspeicher Teilmöbliert Riesiger Garten mit Obstbäume und diverse Pflanzenbestände Hauseigene Brunnenversorgung Gartenhütte Geräumiges Kellerabteil für ihre Hobby und Freizeitaktivitäten Flexibles Wohnen (Jung und Alt) oder auch Wohnen und Arbeiten in Kombination möglich! Und noch vieles mehr... Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 2339 oder [Tel]. Da wir die Privatsphäre unserer Klienten wahren möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass Anfragen sowie die Übermittlung weiterführender Unterlagen (Exposé) ausschließlich schriftlich und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nähe Bahnhof Schlüßlberg... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Auf einem Grundstück von ca. 563 m² bietet dieses Zweifamilienhaus mit ca. 265 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges und flexibles Platzangebot. Die zwei getrennten Wohneinheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie können hier mit mehreren Generationen wohnen, eine Einheit selbst nutzen und die andere vermieten oder das gesamte Haus als Anlageobjekt halten. Wohneinheit 1 (ca. 167 m²) Im Erdgeschoß erwarten Sie ein Windfang, ein Vorraum, ein separates WC, die Küche, ein Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m² und ein Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, ein Ankleideraum, ein Bad und ein weiteres WC. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum. Wohneinheit 2 (ca. 99 m²) Die zweite Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen. Sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß gibt es jeweils einen Wohnraum mit eigenem Bad und WC. Im Erdgeschoß befindet sich zusätzlich eine Küche, im Obergeschoß ein Balkon. In dieser Einheit wurden die wesentlichen Bereiche bereits modernisiert. Kellergeschoß Im Kellergeschoß befinden sich eine großzügige Garage mit ca. 48 m², ein Bad, der Heiz- und Tankraum sowie ein Vorraum. Außenbereich Der gepflegte, eingewachsene Garten mit altem Baumbestand und einem gemauerten Außenofen ist ein echtes Paradies für Naturliebhaber. Terrassen und Balkone runden das Angebot ab. Das Haus wurde 1964 errichtet und weist einen allgemeinen Sanierungsbedarf auf. Beheizt wird es über eine Öl-Zentralheizung. Damit bietet sich die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und energetisch aufzuwerten. Die Grundstücksgrenzen wurden 2023 neu vermessen. Highlights auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 563 m² Wohnfläche: ca. 265 m², zusätzlich ca. 77 m² Kellergeschoß Zwei getrennte Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung Großzügige Garage mit ca. 48 m² Wintergarten, Terrassen und drei Balkone Eingewachsener, liebevoll angelegter Garten Ruhige, sonnige Hanglage direkt an der Stadtgrenze Salzburg Zweite Wohneinheit bereits im Wesentlichen modernisiert Grundstücksgrenzen neu vermessen (2023) Großes Potenzial durch Sanierung und Modernisierung Eckdaten Objektart Zweifamilienhaus Grundstücksfläche ca. 563 m² Wohnfläche ca. 265 m² Kellergeschoß ca. 77 m² (inkl. Garage) Bebaute Fläche ca. 185 m² Baujahr 1964 Heizung Öl-Zentralheizung Zustand sanierungsbedürftig, Einheit 2 teilmodernisiert Fenster Holzfenster Energieausweis HWB 183 kWh/m²a, fGEE 2,68 (gültig bis 01.06.2035) Zusätzlicher Vorschlag: Unverbindliche Nutzungsoption: Drei Wohneinheiten unter einem Dach Die Immobilie bietet als unverbindliche Option die Möglichkeit, in drei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt zu werden. Die Aufteilung folgt weitgehend der bestehenden Raumstruktur: TOP 1: großzügige Maisonette über Erd- und Obergeschoss mit 5 Zimmern, Wintergarten und Balkon TOP 2: kompakte Wohnung im Erdgeschoss mit Wohnraum, Küche, Bad und separatem WC TOP 3: 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon Die Einheiten verfügen jeweils über eigene Küche und eigenen Sanitärbereich. Über separate Eingänge und das eigene Stiegenhaus sind sie unabhängig voneinander nutzbar. Lage mit Vermietungspotenzial Hallwang liegt unmittelbar vor den Toren der Stadt Salzburg. Damit verbindet das Haus ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt. Diese Lage spricht zwei Zielgruppen gleichermaßen an: Langfristige Mieter: Berufstätige, Pendler und Familien, die stadtnah, aber ruhig wohnen möchten Kurzfristige Mieter: Gäste aus Tourismus, Kultur und Geschäftsreisen, Projektmitarbeiter und Monteure Zwei Nutzungsmodelle Reines Anlageobjekt: Alle drei Einheiten werden vermietet. Die Mieteinnahmen verteilen sich auf mehrere Mietverhältnisse, das Leerstandsrisiko sinkt. Kleinere Einheiten erzielen zudem in der Regel einen höheren Mietpreis pro Quadratmeter als ein Einfamilienhaus als Ganzes. Eigennutzung mit Mietertrag: Der Eigentümer bewohnt die großzügige Maisonette TOP 1 und vermietet TOP 2 und TOP 3. Die laufenden Mieteinnahmen tragen einen Teil der Finanzierung, und die Privatsphäre bleibt durch die getrennten Zugänge gewahrt. Beide Modelle lassen sich flexibel mit Lang- oder Kurzzeitvermietung kombinieren. So kann etwa eine Einheit langfristig für stabile Einnahmen sorgen, während eine andere als möblierte Kurzzeitwohnung höhere Erträge erzielt. Zur besseren Veranschaulichung finden Sie im Anhang die entsprechenden Grundrisse, in denen die jeweiligen Einheiten gekennzeichnet sind. Hinweis: Die dargestellte Aufteilung ist eine unverbindliche Option und keine zugesicherte Eigenschaft des Objekts. Behördliche Genehmigungen, Umbaukosten, erzielbare Mieten sowie die Zulässigkeit einer Kurzzeitvermietung sind im Einzelfall zu prüfen. Kaufpreis: Euro 760.000,00 Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der Wohn Plus Spezialist der VKB-Bank. Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281 oder 1299. Da wir die Privatsphäre unserer Klienten wahren möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass Anfragen sowie die Übermittlung weiterführender Unterlagen (Exposé) ausschließlich schriftlich und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. (Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind um eine bestmögliche Darstellung des Objektes zu ermöglichen.) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Haus liegt in ruhiger, sonniger Hanglage im Ortsteil Esch in Hallwang, einer der gefragtesten Wohngemeinden direkt an der Stadtgrenze von Salzburg. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnsiedlungen, viel Grün und einem schönen Ausblick. Die Salzburger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Autominuten, und auch die öffentliche Busverbindung ist gut. Bäcker, Supermarkt, Volksschule und Kindergarten liegen in unmittelbarer Nähe. Die ehemalige Ischlerbahntrasse lädt als Rad- und Spazierweg zu Ausflügen ins Grüne ein. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Infrastruktur und eignet sich für Familien ebenso wie für Anleger.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zwei Generationen unter einem Dach, Wohnen und Arbeiten an einem Ort oder einfach jede Menge Platz für das gemeinsame Leben - dieses Zuhause bietet Raum für unterschiedlichste Lebensmodelle. Wenn der Tag langsam zur Ruhe kommt, wird der westlich ausgerichtete Balkon zum ganz persönlichen Lieblingsplatz. Mit einem Glas Wein in der Hand den Sonnenuntergang beobachten, den Blick weit über die Landschaft schweifen lassen und einfach den Moment genießen. Die beiden Wohneinheiten sind klar voneinander getrennt und bieten dadurch ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte. • Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten • Wohnung 1 im EG: ca. 82,8 m² mit Modernisierungspotenzial • Wohnung 2 im OG & DG: ca. 143,6 m² bereits umfassend modernisiert • ca. 1.894 m² Gesamtgrundstücksfläche, Teilung möglich • Terrasse, Balkon, Garten, Keller, 2 Garagen und mehrere Freiplätze • Westliche Ausrichtung mit Weitblick • PV-Anlage mit ca. 17 k W, Pelletsheizung & Schwedenofen • Verfügbarkeit nach Vereinbarung Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.894 m² große Grundstück, das bei Bedarf geteilt werden kann und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Besonders interessant wird diese Flexibilität in Verbindung mit der Erdgeschosswohnung. Wird diese künftig beispielsweise als Praxis, Studio, Büro oder Arbeitsbereich genutzt, könnten auf der zusätzlichen Fläche - vorbehaltlich der rechtlichen und behördlichen Möglichkeiten - auch weitere Parkplätze geschaffen werden.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eckdaten Kaufpreis: € 390.000- 2 Wohneinheiten mit insgesamt 351 m² Grundstücksgrösse: 1184 m² Objektart: Zweifamilienhaus Lage: Untertweng / Radenthein Insgesamt 4 Schlafzimmer Öl-Zentralheizung Mehrere Parkplätze direkt vor dem Haus Großzügiger Garten Balkon und Terrassenbereiche Ruhige Wohngegend mit guter Sonnenlage Widmung: Bauland-Wohngebiet Maximske GFZ: bis 0.6 Wohnhaus in Massivbauweise Baujahr 1970, voll unterkellert. Erdgeschoss: 78,5 m² Obergeschoss: 80,4 m² Keller: 82,5 m² Insgesamt 241,50 m² Zubau in Holzriegel Bau 1996: 53,55 m² Wohnraum +56 m² Werkstätten Raum (vormals Garage) Wohnung 1: Wohnzimmer, Küche, ein Schlafzimmer, Bad, WC extra, Keller Wohnung 2: Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad Zweifamilienhaus in Untertweng / Radenthein Ruhige Wohnlage mit großzügigem Garten und Bergblick Zum Verkauf steht ein geräumiges Zweifamilienhaus in attraktiver und ruhiger Lage von Untertweng bei Radenthein. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den weitläufigen Gartenbereich sowie den schönen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Raumaufteilung & Ausstattung: Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten mit hellen und gut geschnittenen Räumen. Die Wohnbereiche bieten ausreichend Platz für Familien und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Highlights der Ausstattung: Große Wohn- und Essbereiche Geräumige Küchen Mehrere Schlafzimmer Modernisiertes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne Balkon mit Bergblick Grosszügiger Außenbereich, freie Grünfläche für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Solide Bauweise... [Mehr]

#Rohbau #Rohdachboden #Balkon #Garten #Terrasse

Sehr gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in Palting bei Mattsee! Das sehr solide gebaute Ein-/Zweifamilienhaus mit Doppelgarage wurde 2007 erbaut und präsentiert sich somit in einwandfreiem Zustand. Die Immobilie verfügt über attraktive Außenbereiche mit großem Garten auch für Pool oder Teilung und einer großzügigen Terrasse der Erdgeschosswohnung sowie einem großen Bakon im Obergeschoss, um das schöne Panorama zu genießen. Ein besonderes Plus stellt die überdurchschnittlich umfangreiche Stellplatzsituation dar: Zur Liegenschaft gehört eine große Garage und viel gefestigte Flächen für mind. 6-8 weitere Fahrzeuge. Die Nutzung dieses Objektes ist vielseitig möglich, egal ob als großzügiges Einfamiliendomizil, Zweifamilienhaus, Haus mit Büro- oder Praxisnutzung oder als Miet- und Anlageobjekt. Hochinteressant daher für Selbstnutzer aber auch für Kapitalanleger zur Vermietung von zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten. BEZUG UND ÜBERGABE AB SOFORT MÖGLICH! Eckdaten • Das Ein-/Zweifamilienhaus samt dem ca 1265 m² großen, sehr sonnigen Grundstück hat ca. 160 m² Nettowohnfläche, zuzüglich Treppenhaus und Keller mit Allgemeinflächen sowie einer Doppelgarage. • Grundstücksgröße ca. 1265m² • Baujahr 1996 Rohbau -2007 vollkommen fertiggestellt • Heizung über eine Luftwärmepumpe • Warmwasser wird mittels Luftwärmepumpe Boiler erzeugt • Sonnenschutz: Rollläden vorhanden • mind. 6-8 PKW-Stellplätze vorhanden • mind. 500 m² Rasengarten + Haus und Stellplätze Top 1 • 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss • Ca. 80 m² Wohnfläche • Ca. 20 m² Sonnenterrasse mit Steinbelag • Parkettböden und pflegeleichter Laminatboden • Keramische Bodenfliesen • Radiatorenheizung • Vollausgestattetes Badezimmer mit Waschbecken mit Verbau, Badewanne und Dusche • Separate Toilette • Separate Küche inkl. E-Geräte und großer Ess-Ecke • 1 Kellerraum ca. 18 m² • 1 Garage Top 2 • 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss • Ca. 78 m² Wohnfläche • sonniger Balkon mit Holzbelag • Parkettboden und pflegeleichter Laminatboden • Radiatorenheizung • Badezimmer mit Anschlüssen für Waschbecken, Badewanne und Dusche im Rohzustand • separate Toilette • separate Küche ohne Einrichtung • 1 Kellerraum ca. 25 m² Top 3 • Rohdachboden ohne Estrich • ca. 60 m² Wohnfläche Lage Idyllische Lage Palting nahe dem Mattsee. Eingebettet in eine kleine nette Wohnsiedlung, in einer ruhigen Sackgasse und etwas erhöht gelegen mit Panoramablick. Der Ort bietet eine Volkschule, Kindergarten und Krabbelstube, Metzgerei mit Imbiss, Kirche und ein größeres Lebensmittelgeschäft. Zum Mattsee ins Strandbad sind es ca. 10 Fahrminuten. Ein tolles Haus mit vielen Möglichkeiten! Frau Unterrainer steht Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung – Terminvereinbarung unter [Telefonnummer entfernt]. Hinweise und Nebenkostenübersicht bei Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis 1,1% Grundbuchseintragsgebühr vom Kaufpreis 3,0% Maklerprovision vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst 1,5-3% Vertragserrichtung/Treuhandschaft v Kaufpreis zzgl. 20% Mwst und zzgl. Barauslagen Der Notar oder Rechtsanwalt kann vom Käufer selbst bestimmt werden. Es wird auch ausdrücklich auf die Beilage der Nebenkosten- und Aufklärungsübersicht im Anhang hingewiesen. Die im Maklergesetz § 15/Abs. 1,3, und und §§ 10 und 15 sind für Verkäufer, Käufer und Makler bindender Bestandteil der Provisionsleistung. Immobilienmakler sind als Doppelmakler tätig. Weitere Kosten: Im Fall einer Finanzierung sind die Bankspesen bei der Bank zu erfragen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Privatverkauf – Vielseitiges Ein- oder Zweifamilienhaus in 8790 Eisenerz Kaufpreis: € 154.000,- Dieses solide Ziegelmassivhaus (Baujahr ca. 1959–1962) befindet sich in ruhiger Lage nahe dem Zentrum von Eisenerz – ideal für Familien, zur Eigennutzung, als Ferienhaus oder für touristische Vermietung. Das Haus ist in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt und bietet folgende Flächen: • Top 1 (Erdgeschoss): 78,76 m² • Top 2 (Dachgeschoss): 66,12 m² + Garage mit 10,72 m² • Kellergeschoss: 65,27 m² • Separate Doppelgarage Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet großzügigen Stauraum. Die ursprüngliche Terrasse im Erdgeschoss wurde zu einem Schlafzimmer umgebaut. Besondere Merkmale: • Zwei getrennte Wohneinheiten – flexibel nutzbar • Große, separate Doppelgarage • Durchdachte Raumaufteilung • Komplett unterkellert • Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis • Ideal für Ferienvermietung oder Mehrgenerationenwohnen • Energiekennzahl: 254,30 kWh/m²a Lage & Freizeitwert: Eisenerz ist eingebettet in die wunderschöne Berglandschaft der Eisenerzer Alpen – ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. In unmittelbarer Nähe: • Skigebiet Präbichl • Langlaufloipen & Wanderwege • Eisenerzer Ramsau, Kletter- und Mountainbike-Routen • Freizeitangebote wie Rafting, Kajak und Canyoning Heizung: • Erdgeschoss: Öl-Festbrennstoff-Zentralheizung • Dachgeschoss: Festbrennstoffofen Besichtigung & Kontakt: Telefon: [Telefonnummer entfernt] Verkauf direkt von privat – keine Maklerprovision... [Mehr]