Suchergebnisse für "verkaufe wald wachau"

#Landwirtschaft

Am Ortsrand von Neustift bei Güssing gelangen Wald- und Grünlandflächen zum Verkauf! Die Flächen wurden vor über 30 Jahren neu bepflanzt: Fichten, Kirschen, Buchen, Edelkastanien, Nuss Ein kleiner Teil ist als landwirtschaftliche Fläche gewidmet. Achtung Symbolfoto!... [Mehr]

Wald und Wiesenfläche zu verkaufen! Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen samt Adresse zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Vor- und Nachname, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Ich freue mich über Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

WOHNBEIHILFE max. EUR 510,00(=maßgeblicher Wohnungsaufwand) welche sich mietmindernd auswirkt! • geräumiges, sonniges Wohnzimmer mit Kochnische und Zugang zum Balkon • ruhig gelegenes Schlafzimmer • geräumiger Vorraum mit Platz für die Garderobe • Bad mit Wanne • WC separat • praktischer Abstellraum sowie Kellerabteil • Baujahr 1994 • die Betriebs- und Heizkosten sowie ein PKW-Stellplatz im Freien sind bereits im Mietpreis inkludiert • Beitrittsgebühr: EUR 173,00 bzw. Ehepaar EUR 346,00 • Kaution EUR 1.770,00 Exklusives Angebot für neue Mieter. Folgende Kriterien müssen erfüllt werden: 1) befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre. 2) Nur für neue Mieter. 3) Förderungswürdigkeit muss gegeben sein. Sollten die Kriterien nicht erfüllt werden, gilt der reguläre Preis von EUR 839,39 und die Kaution von EUR 2.650,00... [Mehr]

#Gastronomie #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im steirischen St.Jakob im Walde stehen zwei baubewilligte Projekte zum Verkauf, die gemeinsam eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellen. Auf einer zentral gelegenen Liegenschaft in der beliebten Erholungs- und Tourismusregion sind ein Umbau eines ehemaligen Gasthofs in ein Apartmenthaus mit 25 Einheiten sowie ein moderner Neubau mit 14 Wohnungen geplant. Die Gesamtanlage bietet hohes Entwicklungspotenzial – sowohl für touristische als auch für dauerhafte Wohnnutzung. DIE VORTEILE DIESES PROJEKTS AUF EINEN BLICK: Zwei baubewilligte Projekte mit insgesamt 39 Wohneinheiten Zentrale Lage in St.Jakob im Walde Umbauprojekt: Apartmenthaus mit 25 Einheiten Neubauprojekt: Wohnhaus mit 14 Einheiten, barrierefrei erschlossen mit Lift Beide Projekte mit genehmigten Einreichplanungen, Baubeschreibungen und technischer Dokumentation Grundstücksfläche Umbauprojekt: ca. 3.600 m²Grundstücksfläche Neubauprojekt: ca. 1.240 m²Widmung: Allgemeines Wohngebiet (WA), Bebauungsdichte bis 1,4Bedarf an Wohnungen für Jungfamilien in der Gemeinde vorhanden Ganzjahresdestination: Wandern, Radfahren, Langlaufen, Skifahren Erfolgreiches touristisches Umfeld DAS GESAMTPROJEKT1. Umbau Kirchenwirt (Projekt 1) Der ehemalige Kirchenwirt wird in ein modernes Apartmenthaus mit 25 Einheiten umgewandelt. Geplant sind der Einbau eines Lifts, der Ausbau des Dachgeschosses sowie eine umfassende thermische Sanierung des Gebäudes. Zudem entstehen Balkone, ein Wellnessbereich, Aufenthaltsräume und eine Gastronomiefläche im Erdgeschoss. Eine Tiefgarage mit 26 Stellplätzen, ein Fahrradabstellplatz sowie ein Müllraum sind ebenfalls Bestandteil des Projekts.2. Neubau auf ehemaliger Sportfläche (Projekt 2) Auf dem direkt angrenzenden Grundstück wird ein Neubau mit 14 Wohnungen errichtet. Die moderne Wohnanlage wird in Massivbauweise mit extensiv begrüntem Flachdach ausgeführt. Zur Ausstattung zählen ein Lift, überdachte PKW-Stellplätze, ein Fahrradraum sowie Terrassen, Balkone und ein Gemeinschaftsgarten. ZUSTAND UND PLANUNGSSTANDBeide Projekte liegen in baubewilligtem Zustand vor. Für den Umbau des Kirchenwirts sind die statischen, energetischen und brandschutztechnischen Anforderungen umfassend dokumentiert. Die Erschließung erfolgt über die Gemeindestraße und die Nahwärmeversorgung der Gemeinde. Die Widmung beider Flächen ist als allgemeines Wohngebiet mit hoher Bebauungsdichte ausgewiesen. Eine umfassende Projektmappe inkl. Einreichpläne, Bruttogeschossflächenberechnung, Baubeschreibung und Energieausweise liegt auf. DIE LIEGENSCHAFTDie Projektliegenschaften befinden sich in guter Mikrolage direkt im Zentrum von St.Jakob im Walde. Die Erschließung ist vollständig gegeben (Wasser, Strom, Kanal, Nahwärme). Die Liegenschaften befinden sich im Eigentum der Projektgesellschaft Waldheimat Consulting und Projektentwicklung GmbH, welche auf Wunsch ebenfalls übernommen werden kann. Der Kaufpreis für beide Liegenschaften inkl. Planungsunterlagen beläuft sich auf EUR 650.000,00. Bei Kauf über die bestehende GmbH (inkl. voller Stammeinlage) reduziert sich der Aufwand durch Wegfall diverser Nebenkosten (Grundbuch, Vertragskosten etc.). Für die Umsetzung steht das Architekturbüro ARGE Kaiser Franz als Projektpartner zur Verfügung. Bei weiterem Interesse kann eine direkte Verbindung zur Eigentümerseite hergestellt und tiefergehende Projektunterlagen bereitgestellt werden. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Post <500m Geldautomat <4.500m Bank <4.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

WOHNBEIHILFE max. ca. EUR 730,00 (=maßgeblicher Wohnungsaufwand) oder MIETZINSMINDERUNG ca. EUR 250,00 welche sich mietmindernd auswirkt! • großes Wohnzimmer mit Kochnische und Zugang zum Balkon • 2 Schlafzimmer • geräumiger Vorraum mit Platz für die Garderobe • Bad mit Wanne • WC separat • praktischer Abstellraum sowie Kellerabteil • Baujahr 1994 • die Betriebs- und Heizkosten sowie ein Autoabstellplatz im Freien sind im Mietpreis inkludiert • Beitrittsgebühr: EUR 346,00 • Bezug: ab sofort Exklusives Angebot für neue Mieter. Folgende Kriterien müssen erfüllt werden: 1) befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre. 2) Nur für neue Mieter. 3) Förderungswürdigkeit muss gegeben sein. Sollten die Kriterien nicht erfüllt werden, gilt der reguläre Preis von EUR 1.319,00 und die Kaution von EUR 3.960,00.... [Mehr]

#Garten

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Neukirchen vorm Wald überzeugt mit einem attraktiven Platzangebot. Durch die durchdachte Aufteilung lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen - ob als Mehrgenerationenhaus, als Kombination von Wohnen und Vermieten oder als interessante Kapitalanlage - die Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven für mehrere Parteien oder Generationen. Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist 1964, ein Zubau erfolgte im Jahr 1973. 1994 wurde das Haus nochmals um einen sehr hochwertigen Zubau mit einer schönen Galerie erweitert und insgesamt auf einen modernen Standard gebracht. Erst 2025 wurde eine neue Heizanlage installiert. Aktuell ist das Wohnhaus in zwei geräumige Wohnungen sowie eine Einliegerwohnung im Obergeschoss unterteilt. Es liegt eine bewilligte und im Grundbuch eingetragene Wohnungseigentums-Aufteilung (WEG) für zwei Wohneinheiten vor. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der ansprechend angelegte und großzügige Gart Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Neukirchen vorm Wald überzeugt mit einem attraktiven Platzangebot. Durch die durchdachte Aufteilung lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen - ob als Mehrgenerationenhaus, als Kombination von Wohnen und Vermieten oder als interessante Kapitalanlage - die Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven für mehrere Parteien oder Generationen. Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist 1964, ein Zubau erfolgte im Jahr 1973. 1994 wurde das Haus nochmals um einen sehr hochwertigen Zubau mit einer schönen Galerie erweitert und insgesamt auf einen modernen Standard gebracht. Erst 2025 wurde eine neue Heizanlage installiert. Aktuell ist das Wohnhaus in zwei geräumige Wohnungen sowie eine Einliegerwohnung im Obergeschoss unterteilt. Es liegt eine bewilligte und im Grundbuch eingetragene Wohnungseigentums-Aufteilung (WEG) für zwei Wohneinheiten vor. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der ansprechend angelegte und großzügige Garten. Hier steht reichlich Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien zur Verfügung. Die weitläufige Außenfläche ergänzt das großzügige Raumangebot des Hauses und steigert die Wohnqualität zusätzlich. Auch in technischer Hinsicht bietet die Immobilie eine solide Ausstattung. Das Gebäude ist an die öffentliche Wasserversorgung sowie an den öffentlichen Kanal angeschlossen und wird über eine effiziente Ölheizung beheizt. Auf dem Dach befindet sich seit dem Jahr 2010 eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 13,7 k Wp, die das energetische Gesamtkonzept der Immobilie sinnvoll ergänzt. Für Fahrzeuge stehen sowohl Stellplätze als auch zwei Garagen zur Verfügung. Zusätzlichen praktischen Stauraum bietet der Keller, der ausreichend Platz für Vorräte, Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien bereithält. Das Grundstück im Ausmaß von 1145 m² steht im Eigentum der Pfarrpfründestifung. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2060. Nach Ablauf dieser Zeit besteht die Möglichkeit, den Vertrag zu verlängern. Alternativ hat die Pfarrpfründestiftung das Recht, das Haus zu erwerben. Der Erbrechtszins beträgt aktuell 280 € im Jahr. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie mit viel Platz im Innen- und Außenbereich. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, Garten, Garage, Keller und Photovoltaikanlage macht das Anwesen zu einem interessanten Angebot für Familien, Mehrgenerationenhaushalte ebenso wie für Käufer mit Vermietungsabsichten. Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Energieausweis: EAW gültig bis: 09.09.2035 Baujahr: 1964, Anbauten: 1973 und 1994 Art: bedarfsorientiert Energieträger: Öl Wert: 215,9 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: G Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Viel Platz, naturnahe Lage und zahlreiche Möglichkeiten – verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum! Willkommen in Sankt Jakob im Walde, einer idyllischen Gemeinde in der wunderschönen Steiermark. Hier erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus, das mit rund 200 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnideen bietet. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Kombination aus Wohnen und Homeoffice oder als gemütlicher Rückzugsort für erholsame Wochenenden und Ferien – diese Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Wohnen mit Raum für Ihre Ideen Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für persönliche Entfaltung. Gestalten Sie die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie Ihr individuelles Wohlfühlzuhause. Die Zimmer eignen sich flexibel als Wohn- und Schlafräume, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume. Die kompakte Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Das helle Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett verleihen den Räumen einen wohnlichen Charakter. Für angenehme Wärme sorgt die zentrale Öl-Heizung. Garten, Terrasse und Bergblick genießen Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Der Garten und die Terrasse laden dazu ein, die frische Luft zu genießen, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen oder einfach die Ruhe der Umgebung auf sich wirken zu lassen. Der herrliche Bergblick verleiht diesem Platz eine besondere Atmosphäre und macht ihn zum idealen Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Eine eigene Garage ergänzt das Angebot und sorgt für bequemes und geschütztes Parken. Naturnah wohnen mit guter Infrastruktur Sankt Jakob im Walde überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung und Lebensqualität schätzen. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schule, Arzt, Nahversorger und Bushaltestelle in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare, Ruhesuchende und Menschen, die sich einen persönlichen Rückzugsort im Grünen schaffen möchten. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Objekt: Gepflegtes Einfamilienhaus Lage: nahe Sankt Jakob im Walde, Steiermark Wohnfläche: ca. 200 m²Zimmer: 8Küche: zwei Einbauküchen Badezimmer: zwei Tageslichtbäder Heizung: Zentrale Öl-Heizung und Holzofen Böden: Fliesen, Laminat und Parkett Außenbereich: Garten und Terrasse mit Bergblick Parkmöglichkeit: Eigene Garage Kaufpreis: € 150.000,–Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten Ob als Hauptwohnsitz, Wochenendhaus oder persönliches Feriendomizil – dieses Haus bietet viel Platz zu einem attraktiven Kaufpreis und eröffnet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst das Potenzial dieser Immobilie in Sankt Jakob im Walde. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses Haus persönlich präsentieren zu dürfen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <2.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hotel #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihre Chance in der Wachau – Pension mit 16 Gästezimmern, Apartment & Betreiberwohnung in Dürnstein! Eine Pension in einer der bekanntesten Tourismusregionen Österreichs übernehmen und eigene Ideen verwirklichen? In Dürnstein bietet sich jetzt die Gelegenheit dazu! Mitten in der malerischen Wachau, umgeben von Weinbergen, historischen Sehenswürdigkeiten und der Donau, erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Immobilie mit großzügigem Platzangebot und interessanten Perspektiven für die touristische Nutzung. Ob als klassische Pension, charmantes Boutique-Hotel oder individuell geführtes Gästehaus – diese Liegenschaft bietet Raum für Ihr persönliches Betreiberkonzept. Viel Platz für Gäste, Betreiber und neue Ideen Die Immobilie verfügt über ca. 893 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von rund 885 m². Mit ca. 16 Gästezimmern, einem zusätzlichen Apartment, einem Personalzimmer sowie einer separaten Betreiberwohnung bietet das Objekt eine attraktive räumliche Grundlage für einen Beherbergungsbetrieb. Die separate Betreiberwohnung ist besonders interessant für Käufer, die ihren Betrieb selbst führen und Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Auch die vorhandenen Außenflächen mit Garten, Terrasse und Balkonen bieten Möglichkeiten, den Aufenthalt für Gäste angenehm zu gestalten. Die Highlights im Überblick Ca. 16 Gästezimmer für die touristische Beherbergung1 zusätzliches Apartment1 Personalzimmer Separate Betreiberwohnung – ideal für Eigennutzung Ca. 893 m² Nutzfläche Ca. 885 m² Grundstücksfläche Ca. 232 m² Gartenfläche Terrasse und Balkone Garage und zusätzliche Stellmöglichkeiten Kellerflächen mit ca. 524 m² laut vorliegenden Angaben Gasheizung in Kombination mit einer ca. 40 m² großen Solaranlage Standort in der bekannten Tourismusregion Wachau Dürnstein – ein Standort, der Gäste begeistert Dürnstein gehört zu den bekanntesten Orten der Wachau und zieht mit seiner historischen Altstadt, der beeindruckenden Landschaft und der regionalen Wein- und Genusskultur Besucher aus dem In- und Ausland an. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Wanderungen und Radtouren entlang der Donau bis hin zu Weinverkostungen und kulturellen Ausflugszielen. Für zukünftige Betreiber bedeutet das: eine Lage mit touristischer Bekanntheit und vielfältigen Möglichkeiten, unterschiedliche Gästegruppen anzusprechen. Eine Immobilie – verschiedene Perspektiven Die großzügige Raumaufteilung eröffnet interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Betriebskonzepte: Klassische Frühstückspension: Ein persönlich geführter Beherbergungsbetrieb mit regionalem Charakter. Boutique-Hotel: Entwicklung eines individuellen Hotelkonzepts mit besonderer Atmosphäre. Gästehaus mit Apartments: Ein flexibles Beherbergungskonzept für unterschiedliche Aufenthaltsdauern. Eigentümergeführter Betrieb: Die separate Betreiberwohnung ermöglicht die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die Umsetzung alternativer Nutzungskonzepte ist abhängig von den jeweiligen behördlichen und baurechtlichen Genehmigungen. Eckdaten der Immobilie Standort: Dürnstein, Niederösterreich – Wachau Baujahr: 1956 Grundstücksfläche: ca. 885 m² Nutzfläche: ca. 893 m² Gartenfläche: ca. 232 m² Kellerfläche: ca. 524 m² laut Angaben Zimmer: ca. 16 Gästezimmer sowie weitere Wohn- und Personalbereiche Heizung: Gasheizung mit Solaranlage Außenbereiche: Garten, Terrasse und Balkone Parkmöglichkeiten: Garage und Stellmöglichkeiten Jetzt die Möglichkeiten dieser Immobilie entdecken! Sie suchen eine Pension in der Wachau, möchten sich als Gastgeber selbstständig machen oder Ihr bestehendes Immobilienportfolio um eine touristisch nutzbare Liegenschaft erweitern? Dann könnte dieses Objekt in Dürnstein genau die Gelegenheit sein, auf die Sie gewartet haben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Polizei <4.500m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Terrasse #ruhig

Es gibt Orte, die man besucht ? und solche, die einen nicht mehr loslassen. Inmitten der Terrassenlagen der Wachau (UNESCO-Weltkulturerbe), nur wenige Gehminuten von der Altstadt Dürnsteins und der Donau entfernt, gelangt ein authentischer Winzerhof zum Verkauf. Er liegt direkt am Donauradweg und hat damit eine konstante touristische Frequenz. Die Liegenschaft vereint Weinbau, Gastronomie und Beherbergung. Sie wurde laufend modernisiert und eignet sich für die sofortige Weiterführung ebenso wie für die Entwicklung zu einem Boutique-Weingut mit internationalem Anspruch. Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Mikrolagen der Wachau, unmittelbar im Umfeld von Dürnstein ? einem der bekanntesten und malerischsten Orte entlang der Donau. Eingebettet in die charakteristische Terrassenlandschaft der Region und umgeben von historischen Weingärten, vereint dieser Standort auf einzigartige Weise Ruhe, landschaftliche Schönheit und internationale Sichtbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Donau: Die Bootsanlegestelle von Dürnstein ist in wenigen Gehminuten erreichbar und macht die Liegenschaft auch für Gäste, Touristen und Veranstaltungsformate mit Wasserbezug äußerst attraktiv. Ein weiterer außergewöhnlicher Standortvorteil ergibt sich durch die direkte Lage am berühmten Donauradweg, einer der meistfrequentierten Radstrecken Europas. Jahr für Jahr zieht diese internationale Route eine Vielzahl an anspruchsvollen Reisenden, Genussradlern und Touristen an, die genau diese Kombination aus Natur, Kulinarik und Kultur suchen. Die Liegenschaft profitiert somit von einer konstant hohen Frequenz und idealer Sichtbarkeit. Das historische Zentrum von Dürnstein mit seiner charmanten Altstadt, der markanten Stiftskirche sowie einer Vielzahl renommierter Gastronomiebetriebe ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Diese Nähe ermöglicht es, die Ruhe der eigenen Liegenschaft mit der Lebendigkeit eines international bekannten Weinortes zu verbinden. Auch verkehrstechnisch präsentiert sich die Lage hervorragend: Über die B3 ist Krems an der Donau in kurzer Zeit erreichbar, von wo aus sich optimale Anbindungen in Richtung St.Pölten und Wien ergeben. Ergänzend bestehen gut ausgebaute öffentliche Verkehrsverbindungen entlang der Donau. Die Nähe zu Krems gewährleistet zudem eine umfassende infrastrukturelle Versorgung ? von Nahversorgung und medizinischer Betreuung bis hin zu Bildungs- und Kultureinrichtungen. In ihrer Gesamtheit vereint diese Lage somit alle Faktoren, die eine Immobilie in der Wachau zu einer echten Rarität machen: unmittelbare Donau-Nähe, touristische Frequenz, hervorragende Erreichbarkeit und die Einbettung in eines der bedeutendsten Kulturlandschaften Europas. Taverne mit bis zu 250 Sitzplätzen und Panoramaterrasse ca. 16 Gästezimmer, Apartment und Betreiberwohnung Moderne Kellerei, Kühlhaus, Lager- und Nebenflächen Optional ca. 7.000 m² Weingärten (Grüner Veltliner) Eingearbeitetes Personal kann auf Wunsch übernommen werden Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gewerbeobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein großzügiges und vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Weißenkirchen in der Wachau. Die Liegenschaft wird derzeit von einer Installationsfirma genutzt und bietet durch ihre klare Strukturierung über mehrere Ebenen hinweg zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von Handwerk und Gewerbe über Büro- und Dienstleistungsbetriebe bis hin zu kombinierten Arbeits- und Wohnformen. Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar, welches aktuell auch zu Wohnzwecken genutzt werden könnte, jedoch ebenso ideal als Büro- oder Arbeitsbereich adaptiert werden kann. Sanitäreinrichtungen wie WC und Badezimmer sind hier bereits vorhanden. Flächen & Aufteilung Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und ist funktional sowie betrieblich optimal organisiert. Die einzelnen Geschosse sind zusätzlich über einen Lastenaufzug miteinander verbunden, was eine effiziente interne Logistik gewährleistet. Der Außenbereich bietet eine große Anzahl an KFZ Stellplätzen. Kellergeschoss (KG) ca. 260m²: • Lagerflächen • Technik- und Nebenräume Erdgeschoss (EG) ca. 225 m²: • Großzügige Lager- und Werkstattbereiche • Ideal für Handwerks- oder Gewerbebetriebe Obergeschoss (OG) ca. 235m²: • Büroflächen • Schauraum • Sanitärbereiche Dachgeschoss (DG) ca.210m²: • Aktuell als Wohneinheit nutzbar: (Großzügiger offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit angrenzender verglaster Terrasse, kleine Speisekammer, zwei Schlafzimmer mit angrenzenden Schrankräumen, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC) • Alternativ als Büro- oder Arbeitsbereich geeignet Nutzungsmöglichkeiten • Installations- oder Handwerksbetrieb • Büro- und Dienstleistungsunternehmen • Kombination aus Arbeiten & Wohnen • Schauraum mit angeschlossenen Lager- und Büroflächen Lage Weißenkirchen in der Wachau zählt zu den begehrtesten Lagen der Region Wachau und bietet eine gute Erreichbarkeit sowie ein attraktives Umfeld für Betriebe mit Kundenverkehr wie auch für ruhiges Arbeiten. Fazit: Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Handwerks-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, die großzügige Lager- und Arbeitsflächen mit funktionaler interner Logistik benötigen. Durch den Lastenaufzug, der alle Ebenen verbindet, ist das Objekt besonders attraktiv für Betriebe mit Material- oder Warenbewegung zwischen den Geschossen. Darüber hinaus bietet sich die Immobilie hervorragend für Inhaberbetriebe, Selbstständige oder Familienunternehmen an, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort kombinieren möchten. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Sanitärbereichen ermöglicht sowohl eine private Nutzung als auch die Einrichtung von Büro- oder Arbeitsräumen. Auch für Investoren stellt die Liegenschaft eine interessante Option dar, da die klare Trennung der Nutzungen sowie die vielseitige Adaptierbarkeit unterschiedliche Vermietungs- oder Nutzungskonzepte zulassen. Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2591 online nachlesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

WACHAU-JUWEL IN DÜRNSTEIN – CHARMANTES WOHNHAUS MIT GARTEN, TERRASSE, 2 GARAGEN & VIEL POTENZIAL! Wohnen in einer der schönsten Regionen Österreichs – ein Haus mit Charakter, großzügigem Platzangebot und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten! In der malerischen Stadt Dürnstein, eingebettet in die einzigartige Natur- und Kulturlandschaft der Wachau, erwartet Sie ein charaktervolles Wohnhaus mit besonderem Charme und großem Entwicklungspotenzial. Auf einem 551 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft rund 135 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmer. Ob als großzügiges Familienzuhause, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als persönlicher Rückzugsort – hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen. Die massive Bauweise, der markante Natursteinsockel und das klassische Satteldach mit mehreren Dachgauben verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das großzügige Raumangebot. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charme einer Bestandsimmobilie schätzen und ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKBesondere Lage in Dürnstein – mitten in der weltbekannten Wachau Ca. 135 m² Wohnfläche laut Eigentümerangabe6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten551 m² Grundstücksfläche Garten und Terrasse mit Gestaltungspotenzial2 Badezimmer und 2 WCs Gas-Zentralheizung Holzfenster Einbauküche vorhanden2 Garagen – ein wertvoller Vorteil in Dürnstein Massivbauweise mit charakteristischem Natursteinsockel Satteldach mit mehreren Dachgauben Ausgebautes Dachgeschoss Ruhige, naturnahe Wohnumgebung Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT CHARAKTERDas Wohnhaus überzeugt durch seine vielseitig nutzbare Raumstruktur und bietet Platz für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Insgesamt sechs Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Wohn- und Schlafräume, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Die vorhandene Einbauküche bildet eine praktische Grundlage für die zukünftige Gestaltung des Küchenbereichs. Zwei Badezimmer und zwei WCs ergänzen das Raumangebot. Eines der Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Für die Beheizung sorgt eine Gas-Zentralheizung. Zur weiteren Ausstattung gehören Holzfenster sowie Fliesen in ausgewählten Bereichen. Das ausgebaute Dachgeschoss mit seinen charakteristischen Dachgauben bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Ein Zuhause mit Geschichte und Raum für neue Ideen. GARTEN & TERRASSE – NATUR GENIESSEN IN DER WACHAUDer Außenbereich eröffnet attraktive Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Ob gemütliche Sitzgelegenheiten, liebevoll angelegte Grünflächen oder ein individueller Rückzugsort – der Garten bietet Platz, um eigene Vorstellungen umzusetzen. Die Terrasse ergänzt den Wohnbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die umliegende Landschaft mit ihren bewaldeten Hügeln und der besonderen Atmosphäre der Wachau bildet dabei eine reizvolle Kulisse. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und der unverwechselbare Charme Dürnsteins. ZWEI GARAGEN – EIN WERTVOLLER MEHRWERTEin besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden Garagen. Gerade in einer historisch gewachsenen Stadt wie Dürnstein stellen eigene Parkmöglichkeiten einen praktischen Vorteil dar. Zusätzlich bieten die Garagen Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Abstellmöglichkeiten. EIN HAUS MIT POTENZIAL – GESTALTEN SIE IHRE ZUKUNFTDie Liegenschaft richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer charaktervollen Bestandsimmobilie erkennen und ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Durch entsprechende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen lässt sich das Haus an zeitgemäße Wohnbedürfnisse anpassen. Die vorhandene Raumstruktur, das ausgebaute Dachgeschoss und die Außenflächen bieten eine interessante Grundlage für individuelle Gestaltungskonzepte. Eine Gelegenheit für Menschen mit Ideen, Weitblick und dem Wunsch nach einem besonderen Zuhause. LAGE – DÜRNSTEIN IN DER WACHAUDürnstein zählt zu den bekanntesten und schönsten Orten Niederösterreichs und begeistert durch seine historische Altstadt, die malerischen Weinberge und die eindrucksvolle Donaulandschaft. Die Wachau ist für ihre einzigartige Verbindung aus Natur, Kultur, Weinbau und Kulinarik weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Zahlreiche Wanderwege, der Donauradweg und vielfältige Ausflugsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, historisch gewachsenen Wohnumgebung mit besonderem Flair. Die nahegelegene Stadt Krems an der Donau ergänzt das regionale Angebot um Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und weitere Verkehrsanbindungen. KOSTEN IM ÜBERBLICKKaufpreis: € 590.000,–Monatliche Betriebskosten: ca. € 239,06Die Betriebskosten umfassen Gemeindeabgaben, Rauchfangkehrer und Gebäudeversicherung. Heiz- und Stromkosten sind darin nicht enthalten. IHR NEUES ZUHAUSE IN DER WACHAU WARTET AUF SIE! Sie suchen ein Haus mit Charakter, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Möglichkeiten in einer außergewöhnlichen Region? Dann bietet Ihnen diese Liegenschaft eine interessante Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Polizei <4.500m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <8.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Ferienhaus #Garten #ruhig

EXKLUSIVES PRESTIGE LANDHAUS INTERIOR DESIGN LUXUS PUR EINZELLAGE WACHAU Liebevoll saniertes, ehemaliges Bauernhaus in der Wachau/ südliches Waldviertel zu verkaufen! ca. 200 m² auf zwei Ebenen mit ausbaufähigen Loft: 1. Ebene: Eingangsbereich, Gäste WC, große offene gemauerte Tischler Küche/Antiquitäten Esszimmer, antiquem Kochherd & amerikanischem Kühlschrank mit Icemaker, 1 sehr großes Badezimmer mit freistehender Luxus Badewanne & 2 freistehenden Waschbecken aus London, Dusche und WC & Waschmaschine, Abstellkammer mit Getränke Kühlschrank 2. Ebene: 3 Schlafzimmer, 1 Masterbedroom mit großer begehbarer Garderobe, 2 weitere große Schlafzimmer/Kinder & Gästezimmer mit Luxus Bad mit freistehender Badewanne & englischem WC. Loft Wohnzimmer & 2.te Küche vorbereitet. Ca. 600 m² Garten mit altem Baumbestand, schönes Holz-Eingangstor Dieses wunderschöne, ca. 300 Jahre alte Steinhaus wurde seit 2004 sehr aufwändig saniert, und Dachgeschoss komplett neu ausgebaut, sowie Loft Wohnzimmer & 2.te Küche. Momentan wird es als Ferien- bzw. Wochenendhaus verwendet - max. 8 -12 Personen. Das Haus wurde jedoch für eine ganzjährige Verwendung bestens gedämmt (Biodämmung, Bioputz) und mit originalen antiken Weichholzmöbeln luxuriös und äußerst stilvoll ausgestattet. Die komplette antique Luxus Inneneinrichtung kann übernommen werden. Heizung: Hafner Tec Kachelofen-Zentralheizung (Stückholzheizung)- vollautomatische Beheizung! Übertragung: Wand- und Bodenheizung. Sehr gesunde und wohlige Wärme! BK ca. EUR 250/ Jahr (ohne Heizung/ Strom) Nahversorgung in der Ortschaft Weiten (5 Min. mit dem Auto, 10 min. zu Fuß) - Bäckerei (Sonntag geöffnet!), Nah&Frisch, DM In weiterer Ortschaft Pögstall (ca. 10 min. mit dem Auto): Gourmet-Spar, Billa. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 100,00 HWB Klasse: E... [Mehr]