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OKGewerbeobjekt mieten in 6020 Innsbruck
226 IMMOBILIEN: Geschäftsfläche im Erdgeschoss in TOP-FREQUENZLAGE / Hauptbahnhof Innsbruck
€ 3.366,16
6020 Innsbruck / 187m²
€ 18,- / m²
#Handel #Hotel #Ordination #unbefristet
Nach 16 Jahren erfolgreicher Geschäftstätigkeit an diesem Standort tritt der bisherige Mieter in den wohlverdienten Ruhestand. Damit eröffnet sich ab Mai 2027 für Sie die Gelegenheit, eine attraktive Geschäftsfläche in absoluter Top-Frequenzlage am Südtiroler Platz 4, 6020 Innsbruck, neu anzumieten. Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Sichtbarkeit und die zentrale Lage unmittelbar am Innsbrucker Hauptbahnhof. Großflächige Verglasungselemente bieten ideale Voraussetzungen, um Produkte ansprechend zu präsentieren und das eigene Unternehmen wirkungsvoll in Szene zu setzen. Verkaufsfläche, Büro und Lager an einem Standort Neben den repräsentativen Verkaufs- und Präsentationsflächen im Erdgeschoss verfügt die Einheit über einen separaten Büroraum samt einer Kochnische im hinteren Bereich. Dieser bietet Platz für die Erledigung administrativer Aufgaben und ermöglicht ein Arbeiten abseits des unmittelbaren Kundenbereichs. Auf der unteren Ebene befinden sich zudem großzügige Lagerräumlichkeiten mit reichlich Platz für Waren, Vorräte und Betriebsmittel. Die Kombination aus Geschäftsfläche, Büro und Lager ermöglicht kurze betriebliche Wege und eine praktische Organisation des täglichen Geschäftsbetriebs. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Mögliche Nutzungen – vorbehaltlich Abstimmung mit der Vermieterseite und entsprechender Eignung der Räumlichkeiten: Optiker oder Hörakustiker Sanitätshaus und Gesundheitsfachhandel Modegeschäft und Boutique, Schuhgeschäft, Taschen-, Lederwaren- und Reisegepäckgeschäft Sport- und Outdoorfachgeschäft Mobilfunk- und Telekommunikationsgeschäft, Computer- und Elektronikfachgeschäft Kosmetik- und Parfümeriefachgeschäft Schmuck- und Uhrengeschäft Buch- und Schreibwarenhandlung Blumen- und Dekorationsgeschäft Showroom für Möbel, Küchen, Beleuchtung oder Wohnaccessoires Arzt- oder Gemeinschaftspraxis Physiotherapie- oder Ergotherapiepraxis Therapie- und Gesundheitszentrum Reisebüro Büro mit Kundenverkehr Beratungs- oder Dienstleistungscenter außerhalb der Versicherungsbranche Seitens der Vermieterseite sind folgende Nutzungen nicht gewünscht: Lebensmittelhandel Gastronomie Barbershop Versicherungsunternehmen und Versicherungsvermittlung Vereinslokale sowie die Nutzung als Treffpunkt oder Veranstaltungsfläche für Vereine Zentrale Lage mit hoher Passantenfrequenz Der Standort am Südtiroler Platz verbindet die unmittelbare Nähe zum Innsbrucker Hauptbahnhof mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Pendler, Reisende und Besucher der Stadt prägen das belebte Umfeld und sorgen für eine hohe Passantenfrequenz. Laut einer ÖBB-Pressemitteilung vom 23. September 2025 frequentieren rund 40.000 Fahrgäste täglich den Innsbrucker Hauptbahnhof. Als zentraler Verkehrsknotenpunkt trägt dieser wesentlich zur Belebung des Umfelds bei. Die hohe Frequenz sorgt für ein attraktives Kundenpotenzial am Standort. Die Anbindung an Bahn, Straßenbahn und Bus macht die Geschäftsfläche für Kunden und Mitarbeiter hervorragend erreichbar. Gleichzeitig liegen die zentralen Einkaufs- und Geschäftsbereiche der Innsbrucker Innenstadt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nähe zur Maria-Theresien-Straße und zur Altstadt sowie die umliegenden Geschäfte, Hotels, Büros und Dienstleistungsbetriebe unterstreichen die Attraktivität dieser urbanen Lage. Ein Standort für Unternehmen, die von hoher Sichtbarkeit, einem lebendigen Umfeld und einer unkomplizierten Erreichbarkeit profitieren möchten. Nebenkosten Kaution: 5 Bruttomonatsmieten Vermittlungshonorar: gemäß Vereinbarung im Rahmen der gesetzlichen Höchstgrenzen: eine Bruttomonatsmiete bei einer Befristung unter zwei Jahren, zwei Bruttomonatsmieten bei einer Befristung von mindestens zwei bis einschließlich drei Jahren sowie drei Bruttomonatsmieten bei unbefristeten Mietverhältnissen oder einer Befristung von mehr als drei Jahren; jeweils zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. (Berechnungsgrundlage des Vermittlungshonorars: Bruttomonatsmietzins gemäß § 24 Immobilienmaklerverordnung, ohne die darauf entfallende Umsatzsteuer) Mietvertragserrichtung: Für die Mieterseite fallen keine Kosten für die Errichtung des Mietvertrags an. Mietvertragsgebühr: Die gesetzliche Rechtsgeschäftsgebühr richtet sich nach dem vereinbarten Entgelt und der Vertragsgestaltung. Ihr neuer Unternehmensstandort? Gerne stellen wir Ihnen die Geschäftsfläche bei einer persönlichen Besichtigung vor und besprechen mit Ihnen die Möglichkeiten für Ihr Nutzungskonzept. Nehmen Sie sich Zeit, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme! KONTAKTIhr Team von 226 Immobilien Mag. Johannes Schneider[Telefonnummer entfernt]226 Immobilien GmbHMaximilianstraße 56020 Innsbruck Anmerkungen: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen urheberrechtlich geschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den Angaben der bereitgestellten Unterlagen der Hausverwaltung. Eine Bestandsaufnahme/Vermessung wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Mietinteressenten: in jedenfalls frei. Quelle Anzahl Pendler: Einigung für neue Unterführung am Hauptbahnhof - ÖBBGemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH grundsätzlich bei der gewerblichen Vermietung als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
