Suchergebnisse für "velden immobilien mieten"

#ruhig

Velden/Wörthersee Rückzugsort am Saissersee Lage/Beschreibung: Nur rund 50 Meter vom Ufer des Saissersees entfernt – ein paar Schritte barfuß zum Wasser – liegt ein besonderer Ort für Menschen, die Ruhe, Natur und Privatsphäre suchen. Der Moorsee, Teil eines Landschaftsschutzgebiets, zählt zu den ursprünglichsten Plätzen der Region – still, klar und fern vom Trubel. Die sonnige Lage mit südlicher Ausrichtung eröffnet weite Blicke über die umliegende Landschaft – von den Einheiten aus auch mit Blick auf den Saissersee. Das bestehende Gebäude umfasst fünf Einheiten und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Velden mit seiner Infrastruktur, Gastronomie und dem Wörthersee ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein Ort mit vielen Perspektiven: als privater Rückzugsort in Seenähe oder als stimmiger Rahmen, um dieses Lebensgefühl gezielt an Gäste weiterzugeben – mit der Möglichkeit, das Gebäude individuell zu gestalten und an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Ein Platz zum Ankommen und Bleiben. Besonderheiten: • ruhige Lage inmitten von Natur • Saissersee in unmittelbarer Nähe – in wenigen Schritten erreichbar • Seeblick • sonnige Ausrichtung mit angenehmer Lichtstimmung • nur wenige Minuten nach Velden und zum Wörthersee • bestehendes Gebäude mit fünf Einheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Substanz mit Potenzial für individuelle Adaptierung und Weiterentwicklung Wohnfläche: ca. 240 m² Grundstücksgröße: ca. 900 m² Ausrichtung: Süden Kaufpreis: EUR 595.000,00 Kontakt: Lisa-Marie Schmidt [Telefonnummer entfernt] Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Velden am Wörthersee Sonniges Grundstück in Saisserseenähe Lage/Beschreibung: Nur wenige Schritte vom idyllischen Saissersee entfernt befindet sich dieses ca. 1.755 m² große Grundstück in besonders attraktiver Lage. Die Liegenschaft ist als Bauland und Grünland gewidmet und bietet vielseitige Bebauungsmöglichkeiten. Die Umgebung besticht durch ihre Ruhe und natürliche Schönheit. Die traumhafte Lage ermöglicht eine wunderbare Aussicht, während die ganztägige Sonneneinstrahlung dem Grundstück eine besondere Qualität verleiht. Der Saissersee liegt nur etwa 80 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar – ein idealer Ort für Spaziergänge, Naturbeobachtungen oder erholsame Stunden am Wasser. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Velden am Wörthersee ist in rund fünf Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Gastronomie und Freizeitangeboten. Besonderheiten: Seenähe zum Saisser- und Wörthersee naturnahe, sonnige Lage traumhafte Aussicht Aufschließung: Wasser, Kanal, Strom in unmittelbarer Nähe Infrastruktur: sämtliche Infrastruktur in Velden, fünf Fahrminuten entfernt Widmung: Bauland Wohngebiet und Grünland Grundstücksgröße: ca. 1.755 m² Kaufpreis: EUR 250.000,00 Kontakt: Lisa-Marie Schmidt [Telefonnummer entfernt] Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Velden/Wörthersee WOHNUNG MIT TRAUMHAFTER AUSSICHT IN ZENTRUMSLAGE Lage/Beschreibung: Diese helle und freundlich gestaltete Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage von Velden am Wörthersee und verbindet kurze Wege mit einer besonders schönen Aussicht. Durch die südseitige Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung angenehm lichtdurchflutet und bietet einen beeindruckenden Blick auf die Karawanken sowie einen kleinen Ausblick auf den Wörthersee. Der sonnige Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, die schöne Aussicht in vollen Zügen zu genießen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schule und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Wörthersee sowie das Strandbad Velden liegen ebenfalls nur rund fünf Gehminuten entfernt. Ein großzügiges Kellerabteil bietet ausreichend Platz für persönliche Habseligkeiten und für das Auto steht ein eigener Autoabstellplatz zur Verfügung. Besonderheiten: • ideale Zentrumslage • kurze Distanz zur Infrastruktur und zum Wörthersee • großzügiger Balkon mit atemberaubender Aussicht • perfekte Raumaufteilung • helle Räumlichkeiten durch südliche Ausrichtung Raumaufteilung: Vorraum, offener Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, Garderobe, Badezimmer Sonstiges: Baujahr: ca. 2001 Fernwärme-Heizung über Radiatoren Rollläden Markise am Balkon Einbauküche inkl. Geräten großzügiges Kellerabteil 1 Außenparkplatz Energieausweis: in Bearbeitung Wohnfläche: ca. 52 m² Balkon: ca. 12 m² Kaufpreis: EUR 295.000,00 Kontakt: Lisa-Marie Schmidt [Telefonnummer entfernt] Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Velden/Wörthersee Gemütliches Wohnhaus mit traumhaftem Seeblick Lage/Beschreibung: In erhöhter Lage präsentiert sich diese Immobilie als besonderer Rückzugsort mit beeindruckendem Panoramablick über den Wörthersee und die Karawanken. Die zahlreichen Fensterflächen sowie die südliche Ausrichtung setzen die außergewöhnliche Aussicht eindrucksvoll in Szene und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Die beiden Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Voraussetzungen, um die einzigartige Aussicht in vollen Zügen zu genießen. Der liebevoll angelegte und äußerst gepflegte Garten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Liegenschaft ein und schafft ein attraktives Ambiente mit hoher Aufenthaltsqualität. Velden am Wörthersee mit seiner vielfältigen Infrastruktur, zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Die Kombination aus beeindruckendem Panorama und der Nähe zu Velden prägt den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Besonderheiten: • atemberaubende Aussicht auf den Wörthersee und die Karawanken • traumhafter Garten mit Obstbäumen • am Ende einer Sackgasse gelegen • nur fünf Fahrminuten ins Zentrum von Velden Inventar/Ausstattung: Einbauküche inkl. Elektrogeräten Fliesen- und Parkettböden großteils Rollläden Raumaufteilung: EG: Windfang/Diele, offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Ausgang auf zwei Terrassen, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC OG: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Küche KG: diverse Lagerräume, Heiz- und Tankraum, Waschküche Sonstiges: Baujahr: ca. 1993 Öl-Zentralheizung über Radiatoren Kachelofen Einzelgarage Energieausweis: Heizwärmebedarf: 121 kWh/m²a gemäß Energieausweis vom 11.06.2026 Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,62 Wohnfläche: ca. 165 m² Grundstücksgröße: ca. 1.150 m² Kaufpreis: EUR 750.000,00 Kontakt: Lisa-Marie Schmidt [Telefonnummer entfernt] Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Velden/Wörthersee EDEN 13 – Neubauwohnungen im Herzen von Velden Mit EDEN 13 entsteht in der Bahnhofstraße, mitten im Zentrum von Velden am Wörthersee, ein modernes Neubauprojekt mit 13 Eigentumswohnungen und einem freistehenden Bungalow. Klare Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige private Freiflächen prägen das Wohnkonzept. Das Angebot reicht von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen über großzügige 3-Zimmer-Wohnungen bis hin zu exklusiven Penthäusern mit weitläufigen Dachterrassen. Die Lage könnte besser nicht sein: Das Strandbad Velden ist nur rund 500 Meter entfernt. Der Bahnhof sowie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnungen im Überblick: Erdgeschoss – 5 Gartenwohnungen Top 1: ca. 63 m² Wohnfläche | ca. 13 m² Terrasse | ca. 16 m² Garten – 466.000 € Top 2: ca. 50 m² Wohnfläche | ca. 17 m² Terrasse | ca. 23 m² Garten – 379.000 € Top 3: ca. 52 m² Wohnfläche | ca. 17 m² Terrasse | ca. 26 m² Garten – 394.000 € Top 4: ca. 64 m² Wohnfläche | ca. 23 m² Terrasse | ca. 103 m² Garten – 489.000 € Top 5: ca. 81 m² Wohnfläche | ca. 23 m² Terrasse | ca. 233 m² Garten – 598.000 € Obergeschoss – 5 Eigentumswohnungen Top 6: ca. 63 m² Wohnfläche | ca. 12 m² Terrasse – 466.000 € Top 7: ca. 50 m² Wohnfläche | ca. 17 m² Terrasse – 379.000 € Top 8: ca. 52 m² Wohnfläche | ca. 17 m² Terrasse – 394.000 € Top 9: ca. 64 m² Wohnfläche | ca. 22 m² Terrasse – 489.000 € Top 10: ca. 81 m² Wohnfläche | ca. 22 m² Terrasse – 598.000 € Penthousegeschoss – 3 Penthäuser Top 11: ca. 55 m² Wohnfläche | ca. 47 m² Dachterrasse – 519.000 € Top 12: ca. 46 m² Wohnfläche | ca. 28 m² Dachterrasse – 441.000 € Top 13: ca. 77 m² Wohnfläche | ca. 74 m² Dachterrasse – 729.000 € Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz: 25.000 € Kaufpreis pro Außenstellplatz: 12.500 € Besonderheiten: • zeitlose, moderne Architektur • hochwertige und energieeffiziente Bauweise • Mitten im Zentrum von Velden • durchdachte Grundrisse • großzügige Terrassenfläche • barrierefreie Ausführung durch komfortable Liftanlage • Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe • Raffstores als Sonnenschutz • Tiefgarage • Vorbereitung für Klimaanlage und Kaminanschluss in den Penthäusern Energieausweis: Heizwärmebedarf: 29 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,64 Kontakt: Lisa-Marie Schmidt [Telefonnummer entfernt] Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Velden/Wörthersee EDEN 13 – Neubauwohnungen im Herzen von Velden Mit EDEN 13 entsteht in der Bahnhofstraße, mitten im Zentrum von Velden am Wörthersee, ein modernes Neubauprojekt mit 13 Eigentumswohnungen und einem freistehenden Bungalow. Klare Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige private Freiflächen prägen das Wohnkonzept. Das Angebot reicht von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen über großzügige 3-Zimmer-Wohnungen bis hin zu exklusiven Penthäusern mit weitläufigen Dachterrassen. Die Lage könnte besser nicht sein: Das Strandbad Velden ist nur rund 500 Meter entfernt. Der Bahnhof sowie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnungen im Überblick: Erdgeschoss – 5 Gartenwohnungen Top 1: ca. 63 m² Wohnfläche | ca. 13 m² Terrasse | ca. 16 m² Garten – 466.000 € Top 2: ca. 50 m² Wohnfläche | ca. 17 m² Terrasse | ca. 23 m² Garten – 379.000 € Top 3: ca. 52 m² Wohnfläche | ca. 17 m² Terrasse | ca. 26 m² Garten – 394.000 € Top 4: ca. 64 m² Wohnfläche | ca. 23 m² Terrasse | ca. 103 m² Garten – 489.000 € Top 5: ca. 81 m² Wohnfläche | ca. 23 m² Terrasse | ca. 233 m² Garten – 598.000 € Obergeschoss – 5 Eigentumswohnungen Top 6: ca. 63 m² Wohnfläche | ca. 12 m² Terrasse – 466.000 € Top 7: ca. 50 m² Wohnfläche | ca. 17 m² Terrasse – 379.000 € Top 8: ca. 52 m² Wohnfläche | ca. 17 m² Terrasse – 394.000 € Top 9: ca. 64 m² Wohnfläche | ca. 22 m² Terrasse – 489.000 € Top 10: ca. 81 m² Wohnfläche | ca. 22 m² Terrasse – 598.000 € Penthousegeschoss – 3 Penthäuser Top 11: ca. 55 m² Wohnfläche | ca. 47 m² Dachterrasse – 519.000 € Top 12: ca. 46 m² Wohnfläche | ca. 28 m² Dachterrasse – 441.000 € Top 13: ca. 77 m² Wohnfläche | ca. 74 m² Dachterrasse – 729.000 € Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz: 25.000 € Kaufpreis pro Außenstellplatz: 12.500 € Besonderheiten: • zeitlose, moderne Architektur • hochwertige und energieeffiziente Bauweise • Mitten im Zentrum von Velden • durchdachte Grundrisse • großzügige Terrassenfläche • barrierefreie Ausführung durch komfortable Liftanlage • Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe • Raffstores als Sonnenschutz • Tiefgarage • Vorbereitung für Klimaanlage und Kaminanschluss in den Penthäusern Energieausweis: Heizwärmebedarf: 29 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,64 Kontakt: Lisa-Marie Schmidt [Telefonnummer entfernt] Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Velden/Wörthersee EDEN 13 – Neubauwohnungen im Herzen von Velden Mit EDEN 13 entsteht in der Bahnhofstraße, mitten im Zentrum von Velden am Wörthersee, ein modernes Neubauprojekt mit 13 Eigentumswohnungen und einem freistehenden Bungalow. Klare Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige private Freiflächen prägen das Wohnkonzept. Das Angebot reicht von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen über großzügige 3-Zimmer-Wohnungen bis hin zu exklusiven Penthäusern mit weitläufigen Dachterrassen. Die Lage könnte besser nicht sein: Das Strandbad Velden ist nur rund 500 Meter entfernt. Der Bahnhof sowie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnungen im Überblick: Erdgeschoss – 5 Gartenwohnungen Top 1: ca. 63 m² Wohnfläche | ca. 13 m² Terrasse | ca. 16 m² Garten – 466.000 € Top 2: ca. 50 m² Wohnfläche | ca. 17 m² Terrasse | ca. 23 m² Garten – 379.000 € Top 3: ca. 52 m² Wohnfläche | ca. 17 m² Terrasse | ca. 26 m² Garten – 394.000 € Top 4: ca. 64 m² Wohnfläche | ca. 23 m² Terrasse | ca. 103 m² Garten – 489.000 € Top 5: ca. 81 m² Wohnfläche | ca. 23 m² Terrasse | ca. 233 m² Garten – 598.000 € Obergeschoss – 5 Eigentumswohnungen Top 6: ca. 63 m² Wohnfläche | ca. 12 m² Terrasse – 466.000 € Top 7: ca. 50 m² Wohnfläche | ca. 17 m² Terrasse – 379.000 € Top 8: ca. 52 m² Wohnfläche | ca. 17 m² Terrasse – 394.000 € Top 9: ca. 64 m² Wohnfläche | ca. 22 m² Terrasse – 489.000 € Top 10: ca. 81 m² Wohnfläche | ca. 22 m² Terrasse – 598.000 € Penthousegeschoss – 3 Penthäuser Top 11: ca. 55 m² Wohnfläche | ca. 47 m² Dachterrasse – 519.000 € Top 12: ca. 46 m² Wohnfläche | ca. 28 m² Dachterrasse – 441.000 € Top 13: ca. 77 m² Wohnfläche | ca. 74 m² Dachterrasse – 729.000 € Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz: 25.000 € Kaufpreis pro Außenstellplatz: 12.500 € Besonderheiten: • zeitlose, moderne Architektur • hochwertige und energieeffiziente Bauweise • Mitten im Zentrum von Velden • durchdachte Grundrisse • großzügige Terrassenfläche • barrierefreie Ausführung durch komfortable Liftanlage • Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe • Raffstores als Sonnenschutz • Tiefgarage • Vorbereitung für Klimaanlage und Kaminanschluss in den Penthäusern Energieausweis: Heizwärmebedarf: 29 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,64 Kontakt: Lisa-Marie Schmidt [Telefonnummer entfernt] Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Velden/Wörthersee Wohnhaus in ruhiger Zentrumsnähe Lage/Beschreibung: Dieses charmante Wohnhaus vereint Gemütlichkeit, Ruhe und eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Velden. Eingebettet in eine angenehme Wohnumgebung und umgeben von viel Grün bietet die Liegenschaft den idealen Rückzugsort für Familien, Naturliebhaber oder alle, die das Wohnen in Seenähe schätzen. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die großzügige Terrasse, die durch ihre hohe Privatsphäre begeistert. Von hier aus eröffnet sich ein traumhafter Blick in den Garten sowie auf die angrenzenden Bäume, die eine besonders idyllische und ruhige Wohnatmosphäre schaffen. Im Inneren sorgt das gemütliche Esszimmer im Stil einer traditionellen Bauernstube für ein besonderes Wohngefühl und bildet den perfekten Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Hervorzuheben ist auch der Wohnbereich mit großzügiger Fensterfront ins Grüne. Die weiteren Wohnräume überzeugen durch ihre behagliche Atmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Lage ist besonders attraktiv: Der Wörthersee, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Restaurants sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss, das ausreichend Platz für Habseligkeiten, Sportgeräte oder Hobbybedarf bereithält. Mit einigen Renovierungsmaßnahmen lässt sich das Gebäude wieder auf einen zeitgemäßen Standard bringen und bietet damit die perfekten Voraussetzungen, um ein ganz persönliches Wohnparadies in einer der begehrtesten Wohnlagen Kärntens zu schaffen. Besonderheiten: • ruhige Lage • unweit des Zentrums von Velden • idyllische Waldrandlage Ausstattung: Einbauküche inkl. Elektrogeräten (aus ca. 2006) Parkett/Fliesenböden diverse Festeinbauten Raumaufteilung: EG: Eingangsbereich, Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse, Esszimmer, Küche mit angrenzender Speisekammer, Schlafzimmer/Büro, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separate Toilette OG: Diele, fünf Zimmer, Balkon, WC UG: Wirtschaftsraum, Kellerraum, Technikraum Sonstiges: Baujahr: ca. 1963 Öl-Zentralheizung über Radiatoren (aus ca. 1999) Schwedenofen im Wohnbereich Lärchenholz-Fenster (aus ca. 2006) Einzelgarage Energieausweis: Heizwärmebedarf: 232 kWh/m²a gemäß Energieausweis vom 31.03.2025 Gesamtenergieeffizienzfaktor: 3,01 Wohnfläche: ca. 150 m² Grundstücksgröße: ca. 980 m² Kaufpreis: EUR 495.000,00 Kontakt: Lisa-Marie Schmidt [Telefonnummer entfernt] Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!... [Mehr]

Zur Vermietung gelangt ab sofort ein Tiefgaragenplatz mit der Möglichkeit einer e-Ladestation! Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 2 Bruttomieten zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. RECHTLICHE HINWEISE Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. TRANSPARENZHINWEIS - KI-GESTÜTZTE INHALTE Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS GEMÄSS EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden - soweit anwendbar - im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

Dieses außergewöhnliche Land- und Forstanwesen oberhalb von Velden am Wörthersee vereint auf rund 23 Hektar Grundstücksfläche ländliche Lebensqualität, wirtschaftliche Substanz und modernen Wohnkomfort. In sonniger Aussichtslage mit weitem Blick nach Südosten und Südwesten genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre, während das Ortszentrum von Velden in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Das Anwesen besteht aus zwei Wohnhäusern mit separaten Eingängen: Das Haupthaus wurde 2002 in massiver Bauweise mit Biomasseheizung errichtet und bietet zeitgemäßen Komfort auf einer Ebene. Das ältere Bauernhaus aus dem Jahr 1925 besticht durch seinen traditionellen Charakter und eignet sich ideal als Gästehaus oder Mehrgenerationenlösung. Ergänzt wird das Ensemble durch gepflegte Nebengebäude mit reichlich Lager- und Nutzflächen. Zum Besitz gehören weitläufige Grün- und Waldflächen mit traktorbefahrbarem Mischbestand, eine ergiebige eigene Wasserquelle, mehrere Fischteiche sowie eine kleine Skipiste mit Skilift, die vom örtlichen Skiclub betrieben wird – eine echte Besonderheit in dieser Region. Die Gesamtfläche von ca. 230.000 m² umfasst rund 10.000 m² gewidmete Baulandreserve (Dorfgebiet) und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom privaten Rückzugsort über land- und forstwirtschaftliche Nutzung bis hin zu touristischen Konzepten oder einer zukünftigen Baulandentwicklung. Ein seltenes Anwesen in begehrter Lage, das Natur, Ruhe, Lebensqualität und wirtschaftlichen Wert auf einzigartige Weise verbindet – ideal für Visionäre, Investoren und Naturliebhaber, die das Besondere suchen.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt ab Jänner 2027 ein hochwertig ausgeführter Neubau-Bungalow in ruhiger Wohnlage von Rosegg, nur wenige Autominuten von Velden am Wörthersee entfernt. Das Haus bietet ca. 130 m² Wohnfläche auf einer Ebene und verbindet einen großzügigen Grundriss mit moderner Haustechnik, hochwertiger Ausstattung und einem weitläufigen Garten. Das Herzstück bildet der große Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die neue, hochwertige Einbauküche ist in der Vermietung inkludiert. Ein Kühlschrank ist nicht enthalten und vom Mieter selbst bereitzustellen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Badezimmer ist mit einer großen Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC, einen Abstellraum, einen Technikraum sowie Vorraum und Garderobenbereich. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und weiter in den privaten Garten. Zur Immobilie gehört außerdem ein großzügiges Doppelcarport mit angrenzendem Lager- bzw. Geräteraum. Besonderes Augenmerk wurde auf die technische Ausstattung gelegt. Verbaut werden dreifach verglaste Katzbeck-Fenster, elektrische Raffstores, Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe sowie ein Glasfaseranschluss. Weitere Ausstattungsdetails: • Klimaanlagen-Vorbereitung • Vorbereitung für Wallbox im Carport • elektrische Eingangstür mit Fernbedienung und Fingerprint • LAN-Vorbereitung im gesamten Haus für Videoüberwachung • Stromvorbereitung im Garten für Mähroboter • hochwertige Parkettböden • moderne Fliesen und Sanitärausstattung • frostsicherer Wasseranschluss im Garten Die Lage eignet sich ideal für Familien und alle, die ruhig wohnen und dennoch kurze Wege schätzen. Schule, Kindergarten, Nahversorger, Arzt, Bank, Trafik und Post befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Velden am Wörthersee ist in wenigen Autominuten erreichbar. Mietkonditionen • Hauptmietzins netto: EUR 1.900,– • Betriebskosten-Akonto netto: EUR 185,– • Nettosumme: EUR 2.085,– • zzgl. 10 % USt: EUR 208,50 • Gesamtmiete inkl. BK und USt: EUR 2.293,50 monatlich • gerundet ca. EUR 2.290,– monatlich • Strom inkl. Wärmepumpe separat durch den Mieter • Kaution: EUR 6.870,– • Mietdauer: nach Vereinbarung • Bezug: ab Jänner 2027 Highlights auf einen Blick • Neubau / Erstbezug • ca. 130 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer • große überdachte Terrasse • privater Garten • hochwertige Einbauküche • Doppelcarport mit Lagerraum • Fußbodenheizung • Luftwärmepumpe • elektrische Raffstores • Katzbeck-Fenster, dreifach verglast • Glasfaseranschluss • hochwertige Sonderausstattung - Bezug ab Jänner 2027... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

KLASSISCHE LANDHAUSARCHITEKTUR. RAUM MIT WEITE. PRIVATSPHÄRE ALS LEBENSPRINZIP. Das elektrisch betriebene Einfahrtstor öffnet sich, die Auffahrt führt durch eine gepflegte Parkanlage, und am Ende der Allee steht das Landhaus. Klassische Landhausarchitektur mit sonnenverbranntem Altholz am Dachstuhl, großflächige bodentiefe Fenster, die das Licht bis tief in die Räume tragen, und eine gediegene Treppe im Foyer, die in die oberen Ebenen führt. Raumhöhen bis zu 3 m schaffen ein Gefühl von Weite, das sich durch alle Etagen zieht. Wer hier ankommt, betritt keine gewöhnliche Immobilie, sondern ein durchdachtes Refugium, in dem Holzvertäfelungen, Kamine und Kachelöfen eine Atmosphäre erzeugen, die man nicht inszeniert, sondern erlebt. DREI EBENEN. UNZÄHLIGE MÖGLICHKEITEN. Das Landhaus bietet etwa 340 m² Wohnfläche und rund 400 m² Nutzfläche, verteilt über zwei Geschosse und ein vollständig ausgebautes Wohnsouterrain. Im Hochparterre öffnet sich der Wohn- und Speisebereich mit etwa 40 m² und einem nach Süden ausgerichteten Erker zur eleganten Wohnküche, die direkten Zugang zur Schwimmteichterrasse bietet. Im Obergeschoss liegen zwei großzügige Schlafräume, ein Masterbedroom, ein Schrankraum und zwei große Designer-Bäder, alle mit Zugang zu weitläufigen Balkonen. Das Souterrain beherbergt eine kleine Gästeeinheit mit Bad und WC, einen großen Fitness- und Sportraum sowie einen Sauna- und Ruheraum mit Ausgang in den Garten. Jede Ebene wurde individuell gestaltet und eröffnet eigene Nutzungsszenarien, ob als Familiensitz mit mehreren Generationen, als Rückzugsort mit Wellnessbereich oder als repräsentativer Empfangsraum für Gäste. PARKÄHNLICHES GRUNDSTÜCK. NATUR ALS WOHNRAUM. Die gepflegte Parkanlage mit Rasen, Rosen- und Blumenbeeten, Ziersträuchern und edlen Bäumen erstreckt sich über rund 10.490 m². Der etwa 150 m² große, beheizbare Naturpool mit Sandfilterreinigung und UV-Lichtbestrahlung lädt zur Erfrischung ein, während das erhöht gelegene Salettl mit rund 25 m² den Blick über die gesamte Anlage freigibt. Zwei Regenwassersammeltanks mit je etwa 3.000 l sowie eine eigene Quelle der Nachbarschaft sichern eine nachhaltige, kostengünstige Wasserversorgung. Die etwa 75 m² große Süd-West-Terrasse im Hochparterre führt direkt zum Pool, großzügige überdachte Holzbalkone mit Ausblick über die parkähnliche Anlage sind aus allen Räumen und Bädern des Obergeschosses zugänglich. Ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor, eine großzügige Auffahrt mit Besucherparkflächen, ein Rondeau mit Feuerschale und ein Garagen- und Lagergebäude für 4 PKW vervollständigen das Angebot. HIGHLIGHTSKlassische Landhausarchitektur mit Holzvertäfelungen, Kaminen, Kachelöfen Planung durch Ing. Franz Obermoser 2015, Fertigstellung 2016, Verfeinerungen 2024 Räume mit bis zu 3 m Höhe und großflächigen bodentiefen Fenstern Dachstuhl aus sonnenverbranntem Altholz Wohn- und Speisezimmer etwa 40 m² mit nach Süden ausgerichtetem Erker Masterbedroom mit Schrankraum und zwei große Designer-Bäder im Obergeschoss Gästeeinheit mit Bad und WC im Wohnsouterrain Großer Fitness- und Sportraum sowie Sauna mit Ruheraum Naturpool etwa 150 m² mit Umwälzanlage, Sandfilter und UV-Licht Süd-West-Terrasse etwa 75 m² mit Poolabgang Salettl etwa 25 m² mit Blick über die Parkanlage Parkähnliches Grundstück etwa 10.490 m² mit gepflegter Gartenanlage FAZIT: EINE KLASSE FÜR SICH. Das Landhaus in Friessnitz verbindet klassische Landhausarchitektur mit moderner Haustechnik, absolute Privatsphäre mit exzellenter Anbindung an den Wörthersee und die Region Wörthersee-Rosental. Wer hier lebt, entscheidet sich für ein Refugium, das Raum für individuelle Visionen lässt und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an Qualität, Ausstattung und Lage gerecht wird. Die Kombination aus parkähnlichem Grundstück, beheizbarem Naturpool, Fitness- und Wellnessbereich sowie repräsentativen Wohnbereichen macht das Haus zu einem Ort, der sowohl Rückzug als auch Weltläufigkeit ermöglicht. BESICHTIGUNGEine persönliche Besichtigung ist ausschließlich nach Terminvereinbarung möglich. Kontaktieren Sie uns für ein vertrauliches Gespräch und einen ersten Eindruck vor Ort. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]