Suchergebnisse für "unbefristet wohnungen in 1110 wien"

#hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mitten im 11. Bezirk von Wien! Diese charmante Etagenwohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer Lage, die kaum besser sein könnte: Alles, was Sie im Alltag brauchen, erreichen Sie bequem zu Fuß vom Supermarkt über Bäckereien bis hin zu Cafés, Ärzten und dem Einkaufszentrum. Auch die Anbindung ist top: U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof und die Autobahn in Kürze erreichbar. So sind Sie flexibel unterwegs und trotzdem immer schnell zu Hause. Auf 52,75 m² erwarten Sie zwei gut geschnittene, helle Zimmer perfekt für Singles, Paare, oder als clevere Investition. Der Grundriss ist praktisch und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, um sich ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Die Raumaufteilung im Überblick: ein großzügiges Vorzimmer separate Küche mit Essbereich ein helles Wohnzimmer mit ca. 20 m² ein ruhiges Schlafzimmer mit ca. 17 m², hofseitig gelegen Badezimmer mit Dusche und Fenster (renoviert vor ca. 5 Jahren) separate Toilette Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und besticht durch ein angenehmes Wohngefühl teils modernisiert, mit Laminat- und Fliesenböden sowie einer vorhandenen Einbauküche. Ein Rückzugsort, den man sofort genießen, aber auch nach eigenen Ideen weiter gestalten kann. Ob als erste gemeinsame Wohnung, gemütliches Zuhause mit Wohlfühlfaktor oder als Kapitalanlage hier eröffnen sich viele Möglichkeiten in einem lebendigen, aufstrebenden Bezirk Wiens. Jetzt anfragen und Besichtigungstermin sichern vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Modernes Büro / Arztpraxen-Center mit 697 m² nahe U3 Enkplatz – ideal für Unternehmen mit 60–90 Mitarbeitern Zur Vermietung gelangt eine moderne, hochwertig und voll ausgestattete Büro- bzw. Ordinationsfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 697 m² im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, nur wenige Gehminuten von der U-Bahnstation Enkplatzentfernt. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaugebäudes und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige technische Ausstattung. Das Objekt eignet sich hervorragend für moderne Unternehmen, IT-Firmen, Dienstleistungsunternehmen oder medizinische Einrichtungen, die Wert auf eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden legen. Die Bürofläche bietet ausreichend Platz für ca. 60–90 Arbeitsplätze. Optional besteht auch die Möglichkeit einer Anmietung mit Kaufoption (Miete mit späterem Erwerb). Raumaufteilung Gesamtnutzfläche: ca. 697 m²7–9 separate Büroräume2 Besprechungsräume Großzügiger Open-Space / Großraumbüro (ca. 207 m²) Repräsentativer Empfangsbereich (ca. 20 m²) Große Küche / Sozialraum für Mitarbeiter2 Serverräume1 Abstellraum5 WC 2 Kellerflächenca. 40 m²ca. 15 m²5 Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (Kosten pro Stellplatz: EUR 70,00 netto (zzgl. BK & USt)) Highlights Großzügige Bürofläche für 60–90 Mitarbeiter Flexible Raumaufteilung mit Kombination aus Einzelbüros und Open-Space Moderne technische Infrastruktur Unsichtbare Verkabelung im Doppelboden Individuell steuerbare Klimatisierung der Räume Videoüberwachung / Sicherheitssystem Große Fensterflächen mit viel Tageslicht Voll ausgestattete Einbauküche Lift im Gebäude Barrierefreier Zugang zum Gebäude sowie zu den Büroflächen Behindertengerechte Sanitäranlagen Komfortabler Zugang vom Parkplatz bzw. der Tiefgarage Zusätzliche Lager- und Abstellflächen Tiefgarage mit der Möglichkeit mehrere Stellplätze anzumieten Bezugsfertiger und vollständig ausgestatteter Bürostandort Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: Enkplatzschnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt Innere Stadt Buslinien 76A und 76B direkt vor dem Gebäude In der unmittelbaren Umgebung befinden sich: Supermärkte Banken Apotheken Drogerien Restaurants und Cafés Die Lage bietet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto durch die vorhandene Tiefgarage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Modernes Büro / Arztpraxen-Center mit 697 m² nahe U3 Enkplatz – ideal für Unternehmen mit 60–90 Mitarbeitern Zum Verkauf gelangt eine moderne und hochwertig ausgestattete Büro- bzw. Ordinationsfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 697 m² im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, nur wenige Gehminuten von der U-Bahnstation Enkplatzentfernt. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaugebäudes und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige technische Ausstattung. Das Objekt eignet sich hervorragend für moderne Unternehmen, IT-Firmen, Dienstleistungsunternehmen oder medizinische Einrichtungen, die Wert auf eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden legen. Die Bürofläche bietet ausreichend Platz für ca. 60–90 Arbeitsplätze. Optional besteht auch die Möglichkeit einer Anmietung mit Kaufoption (Miete mit späterem Erwerb). Raumaufteilung Gesamtnutzfläche: ca. 697 m²7–9 separate Büroräume2 Besprechungsräume Großzügiger Open-Space / Großraumbüro (ca. 207 m²) Repräsentativer Empfangsbereich (ca. 20 m²) Große Küche / Sozialraum für Mitarbeiter2 Serverräume1 Abstellraum5 WC 2 Kellerflächenca. 40 m²ca. 15 m²5 Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (Mietplätze) Highlights Großzügige Bürofläche für 60–90 Mitarbeiter Flexible Raumaufteilung mit Kombination aus Einzelbüros und Open-Space Moderne technische Infrastruktur Unsichtbare Verkabelung im Doppelboden Individuell steuerbare Klimatisierung der Räume Videoüberwachung / Sicherheitssystem Große Fensterflächen mit viel Tageslicht Voll ausgestattete Einbauküche Lift im Gebäude Barrierefreier Zugang zum Gebäude sowie zu den Büroflächen Behindertengerechte Sanitäranlagen Komfortabler Zugang vom Parkplatz bzw. der Tiefgarage Zusätzliche Lager- und Abstellflächen Tiefgarage mit der Möglichkeit mehrere Stellplätze anzumieten Bezugsfertiger und vollständig ausgestatteter Bürostandort Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: Enkplatzschnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt Innere Stadt Buslinien 76A und 76B direkt vor dem Gebäude In der unmittelbaren Umgebung befinden sich: Supermärkte Banken Apotheken Drogerien Restaurants und Cafés Die Lage bietet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto durch die vorhandene Tiefgarage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

2-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung in zentraler Lage Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses befindet sich in zentraler Lage der Simmeringer Hauptstraße und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, den durchdachten Grundriss sowie eine moderne Renovierung. Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit stilvollen Designakzenten, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate, helle Küche, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Dank der Fenster auf zwei Seiten ist die Wohnung besonders lichtdurchflutet und bietet zu jeder Tageszeit ein angenehmes Wohngefühl. Die hochwertige Ausstattung, helle Böden und zeitlose Materialien machen die Wohnung sofort bezugsfertig. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit U-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe sorgt für hohen Wohnkomfort und macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst attraktiv. Einziehen, wohlfühlen und urban wohnen ? mitten in Simmering. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 120.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.88Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

"Helle und voll möblierte Wohnung " Diese helle und voll möblierte Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Neubau in einer ruhigen Wohngegend in Simmering. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet den ganzen Tag über viel natürliches Licht. Die beiden Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und genießen angenehme Morgensonne ? ein warmer und einladender Start in den Tag. Mit modernen Ausstattungsmerkmalen, einer Loggia und der Nähe zu allen Dingen des täglichen Bedarfs ist diese Wohnung sofort beziehbar und bietet ein praktisches und zugleich gemütliches Wohnambiente. Die Wohnung besteht aus: ? Geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zur Loggia ? Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer ? Badezimmer mit Badewanne, großem Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ? Separates WC ? Abstellraum in der Wohnung Lage-Highlights: ? Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar ? Supermärkte wie SPAR und BILLA Plus in unmittelbarer Nähe ? Ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr ? Parks und Grünflächen in der Nähe für Freizeitaktivitäten im Freien Diese Wohnung vereint Komfort, Bequemlichkeit und eine ruhige Lage. Ein idealer Ort, um sich zu Hause zu fühlen ? komfortabel, praktisch und sofort bezugsfertig. Die Wohnung ist ab sofort Verfügbar. Betriebs kosten inkl Rüklagen: ? 305, Der Preis NUR ? 299.000, Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! This bright and fully furnished apartment is located on the 3rd floor of a well-maintained residential building accessible by lift, in the quiet and established neighbourhood in Simmering. The apartment features a smart, well-designed layout with plenty of natural light throughout the day. The two bedrooms face east and enjoy pleasant morning sun, creating a warm and inviting start to each day. With modern amenities, a private loggia, and easy access to daily necessities, this apartment is move-in ready and offers a practical yet welcoming living environment. The Apartment Consists of: Spacious living room with parquet flooring and direct access to the loggia ? perfect for relaxing or dining outdoors Two bedrooms with morning sunshine Bathroom with bathtub, large hand wash basin, and washing machine connection Separate WC Storage room within the apartment Location Highlights: Kindergartens and schools within walking distance Supermarkets such as SPAR and BILLA Plus nearby for everyday shopping Excellent public transport connections Parks and green spaces close by for outdoor activities This apartment combines comfort, convenience, and a peaceful location ? and is ready for immediate occupancy. An ideal place to feel at home ? comfortable, convenient, and move-in ready. Maintence cost inkl savings: ? 305, Purchase price only ? 299.000, This price is a guiding price that can change both downwards and upwards and any bid price is subject to acceptance by the seller. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.17Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JARollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich für diese Wohnung selbstständig auf unserer Homepage www.oesw.at vorzumerken. Wir bitten Sie keine Email bzw. zusätzliche Anfrage über Willhaben, Immoscout, etc. zu stellen, da dies zu zusätzlichem und vermeidbarem Aufwand führt. Vielen Dank! Sie erhalten eine Benachrichtigung, sobald Besichtigungen möglich sind. Charmante 2? Zimmer? Wohnung in der Ganghofergasse 2, 1110 Wien, gelegen im beliebten Bezirk Simmering. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung an die Wiener Öffis. Der Bezirk wird optimal durch die U3 (Station Simmering) angebunden, die direkt in die Innenstadt führt. Zusätzlich sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, wie etwa Buslinie 69A und die Straßenbahnlinie 71, für eine schnelle Verbindung innerhalb Simmerings und zu umliegenden Bezirken. Finanzierungsbeitrag: ? 32 529,20... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Grunddaten: provisionsfreie Wohnung mit Parkplatz in 2320 Schwechat nahe Wien, 4 Zimmer-alle zentral begehbar, ca. 85 m², anbieten. Grunddaten: Kaufpreis(nicht verhandelbar) € 270.000 ,- Betriebskosten inkl. Rücklage: € 201,- Rep. Rücklage ca. 42.000,- , Das Haus ist Baujahr 1963- saniert mit Wärmedämmung etc. im Jahr 2012. Zum Privat-Verkauf gelangt eine die letzten 10 Jahre laufend sanierte Dachgeschosswohnung im 3. Stock(ohne Lift) mit IKEA-Küche, 4 zentral begehbaren Zimmern mit hochwertigen Laminatböden, Badezimmer mit Wanne und extra Duschkabine sowie WC, Vorzimmer und ein ca. 10 m2 Kellerabteil. 3 der 4 Zimmer befinden sich in Südlage. Das Objekt eignet sich besonders gut zur Weitervermietung oder für größere Familien. Die Wohnung bietet einen hohen Wert an Erholung durch die naheliegende Parkanlage mit Spielplatz und Teich. Hinter dem Haus gibt es ausreichend Parkplätze auf einem Privatgrund, der zum Haus gehört. Schwechat grenzt unmittelbar an Wien an und ist somit sehr gut erreichbar. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe Ortszentrum. Ebenso in Schrittweite befinden sich Restaurants und ein Kinozentrum. Die Schnellbahn nach Wien-Mitte oder zum Flughafen ist zu Fuß in 10-12 Minuten erreichbar. Züge fahren fast rund um die Uhr. Buslinien innerstädtisch: 218 und 171 Wiener Linien: 71A Vermittlungsprovision: keine, Eigentümer bin ich selbst. Sie wollen weitere Informationen oder die Wohnung besichtigen? Bitte machen Sie mir Terminvorschläge mit Uhrzeit und schicken Sie mir Ihre Mobilnummer!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Urbanes Wohnen mit Stil Ihr neues Zuhause im Grünen! Inmitten des dynamischen 11. Bezirks von Wien entsteht ein Wohnprojekt, das urbanen Lebensstil mit zeitgemäßem Komfort vereint. Es erwarten Sie moderne 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen jede mit eigener Freifläche perfekt geeignet für Singles, Paare und kleine Familien. Bezugsfertig im Frühjahr 2026. Genießen Sie die Vorzüge eines hochwertigen Erstbezugs und lassen Sie sich von durchdachten Grundrissen, stilvoller Ausstattung und einer hervorragenden Lage überzeugen. Das Projekt im Überblick: Erstbezugs-Neubau mit zeitgemäßem Design Freiflächen bei jeder Einheit: Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz Kleinkinderspielplatz Fahrrad- und Kinderwagenraum Klimavorbereitung im Dachgeschoss Attraktive Grundrisse, teils mit Blick ins Grüne Top-Lage: kurze Distanz nach Schwechat Ideal für Eigennutzer und Anleger Für das gesamte Haus stehen ausschließlich zwei Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Diese können jeweils zu einem Preis von 45.000 € erworben werden. Erleben Sie modernes Wohnen in einem der aufstrebendsten Stadtteile Wiens stilvoll, komfortabel und bestens angebunden. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Vorsorge diese Wohnung erfüllt beide Ansprüche. Ausstattungsstandard kompakte Zusammenfassung Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit Energieeffizienz verbindet: Effiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, außenliegender Sonnenschutz Hochwertiger Eiche-Fertigparkett in den Wohnräumen Moderne Sanitäreinrichtung mit ästhetischem Anspruch Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss Sicherheitseingangstüre Personenlift, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Kleinkinderspielplatz Diese Ausstattung schafft ein stilvolles, energieeffizientes und familienfreundliches Wohnumfeld. Lage und Infrastruktur: Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die U-Bahn-Station U3 Simmering ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Schwechat und dem Flughafen Wien. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut ausgebaut und bietet sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideale Voraussetzungen. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien: 73A, 73B, 76B, 79A, 79B Straßenbahnlinien: 11, 71 S-Bahn und Regionalzüge: S7, REX7 Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und macht das Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger. Objektbeschreibung: Stiege A / Top 8 DG Diese Dachgeschoss-Wohnung überzeugt durch eine kompakte und zugleich funktionale Raumaufteilung. Der Vorraum bietet einen angenehmen Empfangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum. Die Wohnküche ist offen gestaltet und schafft eine helle, einladende Atmosphäre für gemeinsames Kochen und Wohnen. Das Badezimmer mit WC ist modern ausgestattet und sorgt für Komfort im Alltag. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen ideal für ruhige Stunden oder den Start in den Tag. Fakten: Vorraum einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum Wohnküche heller, offen gestalteter Wohnbereich mit Koch- und Esszone Bad/WC modern ausgestattet mit hochwertigen Sanitärelementen Dachterrasse Außenbereich mit Blick ins Freie, ideal zum Entspannen Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 179.000,00 EURO Der Kaufpreis für Anleger beträgt 167.000,00 EURO zzgl. 20% USt. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Herrn Mag. Michael Hofer telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]astruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Vorsorge #Garten

11. Wiener Gemeindebezirk – Kobelgasse 9 Jetzt schnell sein – Wohntraum bereits fertiggestellt und ab sofort verfügbar! Ob für den Eigenbedarf oder als Vorsorgewohnung: von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis hin zur großzügigen 3-Zimmer-Maisonette mit Garten – hier ist für jede Lebenssituation das passende Zuhause dabei. Die Wohnanlage überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und ihre Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse – nur wenige Gehminuten von der U3 entfernt. Informationen zum Kaufpreis: € 519.200,- netto / € 584.100,- brutto zzgl. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht (Dokumente) Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Altbau #Garten #hell #ruhig

HOFRUHELAGE mit BLICK ins GRÜNE! 3 ZIMMER- ALTBAUWOHNUNG ZUM SANIEREN im HOFTRAKT mit AUSBLICK in einen weitläufigen GARTEN durch die OST-WEST-Ausrichtung ist die Wohnung zu fast jeder Tageszeit HELL und durch die HOFLAGE ist es schön RUHIG! RAUMAUFTEILUNG: 2 GROSSE ZIMMER mit BLICK in den grünen Innenhof KABINETT KÜCHE BADEZIMMER WCs Vorraum eine Gasetagenheizung ist in der Wohnung Energieausweis: HWB D 128 kWh/m²a, fGEE D 2,48 ; gültig bis 03.8.2029 Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Schnellbahnstation Gesielbergstrasse liegt gleich gegenüber sowie Strassenbahn 11, Bus 69A, nur ca. 700m zur U3 Station ENKPLATZ! Die SIMMERi NGER HAUPTTRASSE bietet beste Nahversorgung, ein grosser Supermarkt ist gleich nebenan. KAUFVERTRAGSERRICHTERIN: Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wunderschöne Terrassen-Wohnung 61 m² Wohnfläche - 2 Zimmer 11 m² sonnige Loggia Neubau beziehbar ab April,,,,,,,,,,,,, Miete inkl Betriebskosten und USt € 850,- Hochwertige Ausstattung: Neue Einbauküche inkl. aller Geräte bodengleichverflieste Dusche mit Duschtrennwand Handtuchheizkörper im Badezimmer angenehmes Wohnklima durch Fußbodenheizung Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett Erlesenes Feinsteinzeug in den Sanitärräumen barrierefrei vom Tiefgaragenplatz bis in Ihre Wohnung minimierte Energiekosten - Niedrigenergiestandard (HWB 28 kWh/m²) Komfort - Garagenplatz optional Exklusive Lage: ruhig und zentral sehr gute Anbindung zu Stadtzentrum, Flughafen, Shopping Center Huma-Eleven und Donauinsel mit Top Freizeitmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten, Lokale Gemüsebauern regional & günstig, Ärzte und Apotheken in Ihrer Nähe Kinderkrippe, Kindergärten, Schulen und Hort einfach zu Fuß erreichbar Bushaltestelle mit Anschluss U3 Simmering (Zone 1 der Wiener Linien) Straßenbahnhaltestelle Hier finden Sie den Plan der Wohnung LEINER KUNDEN HABEN´S BESSER | Ein GRATIS Übersiedlungsauto für Ihren Umzug steht bereit! Ich freue mich auf Ihren Anruf! RUFEN SIE AN! Ricarda Leiner, MA - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Balkon

Wohnung Top 07Diese wunderbare 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48m2 inkl. Loggia und einem 3,02m² Balkon gliedert sich in lt. Nutzwertgutachten Wohnküche 20,56m²Zimmer 14,4m2Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 3,54m2Abstellnische 1,59m2getrennt begehbares WC 1,5m²Gang 3,58m²Loggia 3,26m²Balkon 3,02m²Dieses Neubauprojekte bietet beste Voraussetzungen, für Eigennutzer und Anleger die Nähe zu Schwechat sorgen für optimale Verhältnisse. Kommen Sie in den Genuss am Stadtrand zu leben und in wenigen Minuten Mitten in der Metropole zu sein. Auf Qualität wird hier Wert gelegt, so trifft hier eine optimale Aufteilung auf Ästhetik. Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus: Wiener Stadtrand Flughafen Wien in nur 13 Minuten mit dem Auto und der S-Bahn erreichbar Mit dem Fahrrad zur U3 „Simmering“ in nur 14 Minuten390m bis zum Bahnhof „Kaiserebersdorf“ von dort nach Wien Mitte in nur 11 Minuten Supermärkte im Umkreis von 300m erreichbar Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung Fertigparkett Eiche Natur Hochwertiger Fliesenbelagvoll ausgestattete Sanitäreinrichtung Hochwertige Alukunststofffenster Vollwärmeschutzfassade Kellerabteil Fahrradraum, Kinderwagenraum Öffentliche Verkehrsanbindung:  500m Linie 11 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaiserebersdorf, Zinnergasse oder Richtung "Wien Otto- Probst- Platz"500m Linie 71 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaisersdorf, Zinnergasse oder Richtigung "Wien Börse"20m Bus 71B Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Kaiserebersdorf oder "Wien Zentralfriedhof Tor 3."20m Bus 71A Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Schwechat Bahnhof (in ca. 15 min) 50m Bus N71 Haltestelle "Hauptwerkstätte": Richtung "Wien Oper/ Karlsplatz" (in ca. 25 min) Bahnhof Kaisereberdorf: R, S2, S7Bahnhof Schwechat: S7Kaufpreis: Der Verkaufspreis beträgt €299.000, Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von Euro 30.000,- gekauft werden Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]