Suchergebnisse für "umwidmung von grünland in bauland pfaffstätt"

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Sonniger Baugrund in Ruhelage - kein Bauzwang! Das Grundstück liegt an einer ruhigen Nebenstraße, in einer idyllischen Gegend in der Wachau. Durch die besondere Lage ist der Erholungsfaktor abseits des Lärms sicher als wesentlicher Vorteil zu erwähnen. Im hinteren Teil kann je nach Teilungsvariante mehr oder weniger Grünland für Tierhaltung oder Obstbau genutzt werden. Eine individuelle Bewirtschaftung und Gestaltung durch die neuen Eigentümer bieten dabei viele Möglichkeiten sich zu entfalten. * Ländliche Lage * Variante 1: ca. 935m² Bauland Agrargebiet und ca. 880m² Grünland / gesamt: 1.815m² * Variante 2: ca. 770m² Bauland Agrargebiet und ca. 1.236m² Grünland / gesamt: 2.006m² * Bauklasse II (NÖ Bauordnung), Ergänzungsabgabe nach Teilung ca. ? 5.000.- * Bauland Agrargebiet - Tierhaltung über das Ausmaß der normalen Haustierhaltung hinaus möglich * Bushaltestelle in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar, Busverbindung Richtung Melk und Krems mehrmals täglich Kaufpreis je nach Variante ab ? 105.000.-, Teilungsplan individuell nach Vereinbarung Für weitere Auskünfte sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Mag. (FH) Harald Bittermann gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Liebevoll gepflegt, großzügig, sonnig und mit einem herrlichen Garten – so präsentiert sich diese Liegenschaft in naturnaher Lage in Pfaffstätten. Das im Jahr 1970 erbaute Haus verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche in dem erhöhten Erdgeschoss (Mittelpunkt des Hauses) und ca. 115 m² Nutzfläche im Untergeschoss und bietet damit viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein Vorgarten mit großen Bäumen, einem Carport und einer Garagenabfahrt führt zum Hauseingang. Das Haus kann zudem bequem direkt über die Garage betreten werden. Auf der erhöhten Erdgeschoßebene ist das große, gartenseitige Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf die ca.14m² große überdachte XL-Terrasse vorzufinden, die in den Weingarten führt. Die großen Fensterflächen erlauben eine einmalige Tageslichtausleuchtung. Ebenfalls sind hier der großzügige Eingangs- und Empfangsbereich, ein eleganter Schlaf- und Garderobenbereich, ein Wannenbad, zwei Zimmer, eine freundliche Küche, ein Abstellraum und ein WC mit Handwaschbecken vorhanden. Das Untergeschoss ist sowohl über den Garten und die Garage als auch direkt über den Eingangsbereich des Hauses erreichbar. Auf dieser Ebene sind eine klassische Sauna, ein mit Solar- Energie beheizbarer Indoor-Pool mit Ausgang auf die ca. 31 m² große Gartenterrasse, ein Duschbad mit WC, ein Technikraum, ein kleiner Weinkeller und die ca.21 m² große Garage vorzufinden. Spaß und Sport im Indoor-Pool- und Saunabereich: das Hallenbad des Hauses gewährleistet viel Privatsphäre und die Möglichkeit immer und zu jeder Jahreszeit ein paar Runden in Ruhe schwimmen zu können. Die Ausstattung umfasst Parkett-, Teppich- und Fliesenböden, Einbauschränke sowie TV-/Internet- und Telefonanschlüsse. Die helle Küche ist komplett mit allen Geräten ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung mittels Radiatoren. Zudem stehen bis zu drei KFZ-Abstellplätze zur Verfügung. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und wurde über die Jahre laufend umsichtig erhalten. Der großzügige, ca. 800 m² große Garten – derzeit großteils als Weingarten genutzt – bietet viel Platz für gemütliche Familienfeiern, Grillabende und entspannte Stunden mit herrlichem Blick ins Grüne. Pfaffstätten liegt idyllisch an der Thermenlinie, eingebettet in eine reizvolle Wein- und Naturlandschaft. Der Ort ist für seine traditionsreichen Weingüter, Heurigen und die beliebte Genussmeile bekannt. Zahlreiche Wander- und Spazierwege führen durch die Weinberge und in den Wienerwald. Im Ort befinden sich unter anderem Lebensmittelgeschäfte, ein wöchentlicher Markt, eine Apotheke, die Raiffeisenbank sowie weitere Geschäfte und Dienstleister. Für Familien stehen zwei Kindergärten, eine Volksschule, ein Hort und eine Musikschule zur Verfügung. Der Bahnhof ist nur ca. 3 Gehminuten vom Objekt entfernt und bietet beste Verbindungen nach Wien sowie in Richtung Süden. Betriebskosten= Grundsteuer, Kanal, Müllabfuhr, Wasserpauschale (brutto): 88,25 EUR/p.m. Das Haus kann sofort übernommen werden. Eine besondere Liegenschaft mit großem Potenzial! Das großzügige Haus in Grünruhelage wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Die weitläufige Fläche und die Möglichkeit, bis zu zwei Wohneinheiten zu schaffen bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Kaufpreis: 670.000,00 EURProvision: 24.120,00 EUR inkl. 20% Ust. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage im charmanten Weinort Pfaffstätten. Am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet die Liegenschaft ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme, verkehrsarme Wohnatmosphäre. Die Blickrichtung zum Anninger verleiht dem Standort eine besondere Qualität und unterstreicht den naturnahen Charakter der Umgebung. Hier ist der Link zum Video der Immobilie: https://youtu.be/z ZRuv_y EOd EHier ist der Link zur 360 Grad Tour: https://360.remax.at/player/jy83y/de Das Haus steht auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 670 m² und bietet damit ausreichend Platz für Garten, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Eckdaten Objekttyp: Einfamilienhaus Bauweise: Massivbau Keller: Vollunterkellert Außenbereich: Garten, Naturteich, Terrasse Parkmöglichkeiten: Garage Lage: Ruhige Wohnstraße (Sackgasse) mit Blickrichtung Anninger Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse Küche1 Schlafzimmer mit Badezimmer und WCSeparates WCGarderobe und zentraler Vorraum Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Obergeschoss2 Schlafräume Badezimmer mit Wanne und Dusche Separates WCBalkon Kellergeschoss (Vollkeller) Technikraum (Heizung) Fitnessraum mit eigenen Zugang von Aussen Badezimmer mit Dusche Separates WCWerkstatt oder Lagerfläche Dank großzügiger Fläche bietet der Keller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Außenbereich & Garten Der liebevoll angelegte Garten bietet Privatsphäre und optimale Sonnenausrichtung. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Abenden ein, während der Naturteich an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt. Garage ermöglicht komfortables Parken direkt am Grundstück. Lagebeschreibung Pfaffstätten zählt zu den beliebten Weinorten der Thermenregion südlich von Wien und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität. Eingebettet zwischen Weinbergen und dem Naturgebiet rund um den Anninger verbindet der Ort ländliche Idylle mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Lebensmittelgeschäfte und Nahversorger, befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar. Auch die nahegelegene Stadt Baden bietet ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Kultur, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Freizeit und Umgebung Die Umgebung rund um den Anninger ist ein Paradies für Natur- und Sportliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege, Weinwanderwege sowie traditionelle Heurigenbetriebe prägen die Region und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Highlights auf einen Blick Einfamilienhaus Baujahr 1993 Grundstücksgröße ca. 670 m²Ruhige Sackgassenlage Blickrichtung zum Anninger Ausgebaute Fitnessräumlichkeiten im Keller Weinort mit hoher Lebensqualität Gute Infrastruktur und Nahversorgung in der Nähe Nähe zur Kurstadt Baden und gute Anbindung Richtung Wien Fazit Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Die Sackgassenlage, der Blick auf den Anninger sowie die ausgebauten Fitnessräume im Keller machen dieses Einfamilienhaus zu einer besonders interessanten Wohnimmobilie in der Thermenregion. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pfaffstätten! Diese exklusive Doppelhaushälfte überzeugt durch modernes Design, hochwertige Bauweise und ein großzügiges Raumangebot für die ganze Familie. Eckdaten im Überblick Erstbezug Doppelhaushälfte Belagsfertig Baujahr 2026ca. 179 m² Wohnnutzfläche7 Zimmer2 Badezimmer2 separate WCs Garten Terrasse Dachterrasse2 Stellplätze Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Ausgezeichnete Nahversorgung Top-Anbindung an den öffentlichen Verkehr Die moderne Doppelhaushälfte bietet mit insgesamt sieben Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Der Erstbezug garantiert moderne Bauqualität und zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, eine massive Bauweise sowie das elegante Flachdach verleihen dem Haus eine moderne und hochwertige Architektur. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die energieeffiziente Fußbodenheizung in Kombination mit einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Freiflächen: Garten, Terrasse und Dachterrasse schaffen perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Zwei Stellplätze direkt beim Haus bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Top-Lage zwischen Wien & Baden! Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Bahnhof, Badner Bahn und Bus sind bequem erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung nach Wien und Baden bei Wien. Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten höchste Lebensqualität für die ganze Familie. Diese moderne Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage – perfekt für alle, die modernes Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne, hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte überzeugt mit einer stilvollen, durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung sowie einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtbild. Der großzügige Wohn- und Essbereich präsentiert sich hell, offen, einladend und besonders wohnlich. Die hochwertige Küche mit großzügiger Kochinsel, klaren Linien und moderner Ausstattung fügt sich harmonisch in das elegante Wohnkonzept ein. Besonders beeindruckend ist die außergewöhnliche Raumhöhe im Erdgeschoss, die ein großzügiges, luftiges und exklusives Wohngefühl schafft. Indirekte Beleuchtung, integrierte Lichtlösungen und ein modernes Soundsystem unterstreichen den hochwertigen, komfortablen und zeitgemäßen Charakter des Hauses. Das großzügige Badezimmer bietet eine elegante, hochwertige und entspannende Wohlfühlatmosphäre mit großer Dusche, Badewanne und geschmackvoll abgestimmten Fliesen. Zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC, praktische Abstell- und Wirtschaftsräume sowie mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die gesamte Immobilie ist mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet und wird effizient über eine moderne Wärmepumpe beheizt. Das intelligente Loxone-Smart-Home-System, elektrische Rollläden, Fliegengitter, Alarmanlage, Fingerprint-Zugang und zahlreiche durchdachte technische Details sorgen für ein komfortables, sicheres und modernes Wohnerlebnis. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, grüne und liebevoll angelegte Garten mit direkter Nähe zum Waldrand. Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten, gemütlichen und idyllischen Platz für entspannte Stunden im Freien. Der weitläufige Außenbereich bietet viel Privatsphäre, Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder Erholungssuchende. Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch eine großzügige Garage, zusätzliche Stellflächen, einen großen Regenwassertank, Glasfaseranschluss sowie Vorbereitungen für Photovoltaik und E-Mobilität. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Ruhige, attraktive Lage direkt am Waldrand - Großzügiger, gepflegter Garten mit viel Privatsphäre - Überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien - Außergewöhnliche Raumhöhe im Erdgeschoss - Hochwertige, moderne Küche mit großzügiger Kochinsel - Loxone Smart Home, Alarmanlage und Fingerprint-Zugang - Effiziente Wärmepumpe und komfortable Fußbodenheizung - Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten - Glasfaser, PV- und E-Auto-Vorbereitung sowie 10.000-Liter-Regenwassertank - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher und naturnaher Lage in Pfaffstätt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Waldrand, die für ein idyllisches, erholsames und angenehmes Wohnumfeld sorgt. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar. Das nahegelegene Freibad ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet zusätzlichen Freizeitwert für die ganze Familie. Die Umgebung verbindet ländliche Ruhe, hohe Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit ideal miteinander.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in idyllischer Lage nahe dem Wienerwald. Auf rund 191 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie 6 Zimmer sowie eine hochwertige und stilvolle Ausstattung. Ein weitläufiger, grüner Garten mit Naturpool sorgt für besondere Lebensqualität, während modernste Technik wie eine Luftwärmepumpe zeitgemäßen Wohnkomfort garantiert. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 177,64m² Zimmer: 6 Loggia: 1 - ca. 12,33m² Terrasse: 2 - ca. 69,79m² Garage: ja Naturpool: ja Keller: ja Heizung: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung und Radiatoren Beschreibung: Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer einzigartigen Naturlage. Der weitläufige Garten und der direkt angrenzende Wald schaffen eine besondere Atmosphäre der Ruhe und Privatsphäre und verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charakter. Das Haus wurde ursprünglich 1907 errichtet, 1950 erweitert sowie in den Jahren 20052006 umfassend umgebaut und modernisiert. Dreifach verglaste Fenster, eine Luftwärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung sorgen für modernen Wohnkomfort und effiziente Energienutzung. Teile des Obergeschosses sind noch nicht ausgebaut und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Fertigstellung, ganz nach Ihren Vorstellungen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer klaren und großzügigen Raumaufteilung. Ein weitläufiges Wohnzimmer mit einer beeindruckend hellen Fensterfront eröffnet den direkten Blick in den Garten und schafft ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit offener Küche, das viel Raum für gemeinsames Wohnen und Genießen bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Im Obergeschoss eröffnet sich ein offener, vielseitig nutzbarer Bereich mit zusätzlichem Gestaltungspotenzial. Die Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC sind bereits vorbereitet. Eine Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Das Schlafzimmer überzeugt mit begehbarem Kleiderschrank sowie einer Loggia und bietet einen besonderen Rückzugsort mit beeindruckendem Blick ins Grüne auf den Garten und den angrenzenden Wald. Der Außenbereich stellt ein echtes Highlight dar: Ein großzügiger Garten mit Terrasse, Gartenhütte, Natur-Badepool, eigenem Wald sowie einem Essbereich im Freien schafft eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur, Ruhe und Lebensqualität. Kosten: Kaufpreis: € 990.000, - Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Lage: Die Lage dieser Immobilie vereint die unberührte Ruhe des Wienerwaldes mit dem charmanten Flair eines traditionsreichen Weinortes. Am Fuße des Anningers beginnt hier Lebensqualität direkt vor der Haustür. Nur wenige Minuten trennen Sie von den Einödhöhlen und einem weitläufigen Netz an Wander- und Spazierwegen. Ob eine sportliche Tour zur Rudolf-Proksch-Hütte, ein morgendlicher Lauf entlang des Beethovenwanderwegs oder ein entspannter Spaziergang am Wasserleitungsweg mit beeindruckendem Blick über das Wiener Becken. Trotz der idyllischen Grünruhelage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Das Zentrum von Pfaffstätten ist rasch erreichbar und begeistert mit seiner weit über die Region hinaus bekannten Heurigenkultur. Entlang der beliebten Weinstraße Baden laden renommierte Weingüter, traditionelle Heurige und gemütliche Gastgärten dazu ein, den Tag bei einem Glas regionalen Weins stilvoll ausklingen zu lassen. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Apotheke, Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort und unterstreichen die hohe Familienfreundlichkeit dieser Wohnlage. Die Verkehrsanbindung verbindet Ruhe mit urbaner Nähe: Die Kurstadt Baden mit ihren Thermen, kulturellen Angeboten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Über die nahegelegene A2 Südautobahn sowie die gute Bahnanbindung erreichen Sie Wien bequem in rund 30 Minuten, auch mit dem Auto gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Hauptstadt. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Landwirtschaft #Werkstatt #renovierungsbedürftig #ruhig

Landwirtschaftliches Anwesen in Wetzawinkel! Hier geht's zur Online-Broschüre [https://www.marketingcenter.remax.eu/Flipbooks/Flipbook_92107 EC8-FF06-4535-88E4-2BE66663 AA51/mobile/index.php] Dieses sanierungsbedürftige Bauernhaus mit Nebengebäuden befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage "In Wetzawinkel" mit süd-westseitiger Ausrichtung. Die Gesamtfläche von rund 25.894 m² setzt sich aus Bauland, Grünflächen und einem Waldgrundstück zusammen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Flächen teilen sich wie folgt auf: • ca. 7.512 m² rund ums Wohnhaus, Stall und Nebengebäude, davon ca. 2.100 m² Bauland und ca. 5.412 m² Grünland. • Ein gegenüberliegendes Grundstück mit ca. 6.331 m², davon ca. 1.377 m² Bauland und ca. 4.954 m² Grünland. • Weitere landwirtschaftliche Flächen (3 Grundstücke) mit insgesamt ca. 10.672 m² sowie ein Waldgrundstück von ca. 1.379 m². Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1950 errichtet, umfasst ca. 58 m² Wohnfläche und ist teils unterkellert. Es verfügt über einen Vorraum, eine Küche, zwei Zimmer, ein Bad und WC. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Das Anwesen bietet großes Potenzial für Bauvorhaben oder landwirtschaftliche Nutzung und eignet sich hervorragend für ein Traumhaus oder die Haltung von Tieren. Das charmante, sanierungsbedürftige Gebäude stellt zudem eine ideale Gelegenheit für Heimwerker und Bastler dar, die das Potenzial des Hauses erkennen und es nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Nebengebäude, insbesondere der Stall, bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. Diese können für die Haltung von Tieren, als Lager- oder Werkstättenräume oder auch für kreative Projekte genutzt werden. Die ruhige Lage, die Nähe zu Gleisdorf und Sinabelkirchen sowie die ländliche Umgebung machen das Anwesen zu einem perfekten Ort für Naturfreunde. Beide Orte sind nur etwa 10 Autominuten entfernt und bieten eine sehr gute Anbindung an die Autobahn. Die A2 (Südautobahn) ist von beiden Orten in kürzester Zeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an weitere Städte und Regionen ermöglicht. Vorzüge: • Ruhige Sackgassenlage • Hohe Flexibilität (Bauland und Landwirtschaftsfläche) • Sonnige Lage • Idyllische Umgebung • Hausbrunnen • Gewächshaus • Gute Anbindung an die Autobahn Hinweis: Für den Kauf der Liegenschaft ist die Zustimmung der Grundverkehrsbehörde erforderlich. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihre Wohn- oder Landwirtschaftsvisionen zu verwirklichen! Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse

Exklusive Maisonette-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse Diese außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und privaten Outdoor-Luxus auf beeindruckende Weise. Auf rund 128,71 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und ein stilvolles Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Gäste oder ein komfortables Homeoffice. Ein begehbarer Schrankraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende und geselliges Beisammensein. Ein besonderes Highlight ist die rund 84,84 m² große Dachterrasse. Sie bietet viel Privatsphäre und ausreichend Raum zum Entspannen, Sonnenbaden und Feiern. Die Ausstattung mit Sauna, Jacuzzi und Outdoor-Dusche verwandelt die Dachterrasse in eine private Wellnessoase. Ein großer Esstisch für bis zu zehn Personen lädt zu gemütlichen Grillabenden und geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Hochwertige Ausstattung ? ca. 128,71 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ? Drei Schlafzimmer ? Begehbarer Schrankraum ? Hochwertige Einbauküche ? Fußbodenheizung ? Klimaanlage ? Gemütlicher Schwedenofen ? Dreifach verglaste Fenster ? Elektrische Rollläden ? Private Sauna ? Jacuzzi ? Outdoor-Dusche ? Großzügige Dachterrasse mit ca. 84,84 m² ? Esstisch für bis zu zehn Personen auf der Dachterrasse ? Zwei Stellplätze Die Kombination aus hochwertiger Innenausstattung, moderner Haustechnik und der außergewöhnlichen Dachterrasse macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für all jene, die großzügiges Wohnen mit Komfort und exklusivem Lebensgefühl verbinden möchten. Zwei zugehörige Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieser ansprechende Bungalow bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche ein gemütliches und komfortables Wohnambiente auf einem großzügigen Grundstück von 649 m². Das liebevoll gepflegte Haus wurde in den 1970er Jahren erbaut und durch laufende Sanierungen und Renovierungen stets modernisiert, sodass sich hier zeitgemäßer Wohnkomfort mit charmantem Flair verbindet.... [Mehr]

#Zinshaus

" Zinshaus mit Enwicklungspotential " Zum Verkauf wird ein Stadthaus mit Ausbaupotential, in guter Lage, nahe der Trabrenn Baden angeboten. Die Liegenschaft auf einem ca. 759m2 großen Grundstück umfasst eine Gastronomie-Einheit im Erdgeschoss, sowie 4 teilweise unbefristet vermietete Wohneinheiten im Obergeschoss und einem ausbaubaren Dachgeschoss. Erdgeschoss: ca. 500m2 - bestehend aus Gasträumen, Küche, Toiletten-Anlagen, Personalräumen, Lager und Stiegenhaus und zusätzlichem Gastgarten. Die Wohneinheiten sind über einen separaten Eingang über den Innenhof zu erreichen. Obergeschoss: ca. 300m2 - bestehend aus Stiegenhaus und 4 Wohnungen. Dachgeschoss: ausbaubar. Gemäß Bebauungsplan sind 2 weitere Wohneinheiten möglich derzeitiger Nettoertrag: ca. EUR 56.000,- p/A Werte basieren auf Angaben des Eigentümers. ANGEBOTSPREIS ? 1.650.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 175.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

In herrlicher Randlage des beliebten Stadtteils Itzling, am Grabenbauernweg, vereint dieses ca. 925 m² große Grundstück naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer erstklassigen städtischen Anbindung . Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft und unmittelbar an unverbaubares Grünland angrenzend , bildet das Areal den harmonischen Abschluss einer ruhigen Wohnsiedlung . Während Wanderwege nach Maria Plain praktisch vor der Haustüre beginnen, ist die Altstadt bequem per Fahrrad entlang der Salzach oder mit dem O-Bus erreichbar. Das Angebot setzt sich aus ca. 925 m² reinem Bauland und einem Anteil an der privaten Zufahrtsstraße mit ca. 75 m² zusammen. Für Interessenten ergeben sich dabei flexible Gestaltungsmöglichkeiten , da das Areal entweder als Gesamteinheit erworben oder in zwei separate Parzellen von jeweils ca. 462,50 m² geteilt werden kann. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsszenarien : Erworben werden kann das Grundstück entweder im Ganzen für ein großzügiges Ein- oder Zweifa In herrlicher Randlage des beliebten Stadtteils Itzling, am Grabenbauernweg, vereint dieses ca. 925 m² große Grundstück naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer erstklassigen städtischen Anbindung . Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft und unmittelbar an unverbaubares Grünland angrenzend , bildet das Areal den harmonischen Abschluss einer ruhigen Wohnsiedlung . Während Wanderwege nach Maria Plain praktisch vor der Haustüre beginnen, ist die Altstadt bequem per Fahrrad entlang der Salzach oder mit dem O-Bus erreichbar. Das Angebot setzt sich aus ca. 925 m² reinem Bauland und einem Anteil an der privaten Zufahrtsstraße mit ca. 75 m² zusammen. Für Interessenten ergeben sich dabei flexible Gestaltungsmöglichkeiten , da das Areal entweder als Gesamteinheit erworben oder in zwei separate Parzellen von jeweils ca. 462,50 m² geteilt werden kann. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsszenarien : Erworben werden kann das Grundstück entweder im Ganzen für ein großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit weitläufigem Garten oder geteilt für die Errichtung von zwei modernen Doppelhaushälften . Besonders hervorzuheben ist die leicht erhöhte Hanglage des Grundstücks , die einen beeindruckenden Ausblick auf den Untersberg und die umliegende Salzburger Bergwelt freigibt. Diese Topografie verleiht künftigen Bauprojekten einen besonderen architektonischen Reiz . Mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 bietet das Grundstück ein attraktives Potenzial für individuelle Bauvorhaben . Die Anschlüsse für Energie, Wasser sowie Kanal sind vorhanden. Das sonnige Grundstück besticht nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch sein beeindruckendes Panorama. Dank der leicht erhöhten Position (Hanglage) genießen künftige Bewohner einen wunderbaren Ausblick auf den markanten Untersberg sowie die umliegende Salzburger Bergwelt. Der angegebene Kaufpreis i Hv € 860.000, gilt nur für das Gesamtgrundstück zzgl. Anteil an der privaten Zufahrtsstraße; bei Erwerb eine der Teilflächen im Flächenausmaß von 462,50 m² zzgl. Anteil an der privaten Zufahrtsstraße des Gesamtgrundstücks reduziert sich der Kaufpreis auf € 435.000, . Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Itzling, im Norden der Stadt Salzburg gelegen, ist eines jener Viertel, die sich einerseits durch die besonders zentrale Lage, andererseits aber auch durch die Nähe zu Erholungsmöglichkeiten im Grünen auszeichnen. Hier liegt das Grundstück in idyllischer Lage. Ob ein entspannender Spaziergang an der Salzach entlang des Josef-Mayburger-Kais oder hinauf zur malerischen Wallfahrtskirche Maria Plain im Landschaftsschutzgebiet - Itzling bietet neben den genannten auch viele weitere Freizeitangebote. Zudem ist dieser Stadtteil auch wegen seiner ausgezeichneten Infrastruktur - Bus- und Bahnanbindung, Kindergärten, Schulen und Geschäfte in direkter Nähe - besonders attraktiv.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

In herrlicher Randlage des beliebten Stadtteils Itzling, am Grabenbauernweg, vereint dieses ca. 925 m² große Grundstück naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer erstklassigen städtischen Anbindung. Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft und unmittelbar an unverbaubares Grünland angrenzend, bildet das Areal den harmonischen Abschluss einer ruhigen Wohnsiedlung. Während Wanderwege nach Maria Plain praktisch vor der Haustüre beginnen, ist die Altstadt bequem per Fahrrad entlang der Salzach oder mit dem O-Bus erreichbar. Das Angebot setzt sich aus ca. 925 m² reinem Bauland und einem Anteil an der privaten Zufahrtsstraße mit ca. 75 m² zusammen. Für Interessenten ergeben sich dabei flexible Gestaltungsmöglichkeiten, da das Areal entweder als Gesamteinheit erworben oder in zwei separate Parzellen von jeweils ca. 462,50 m² geteilt werden kann. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsszenarien: Erworben werden kann das Grundstück entweder im Ganzen für ein großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit weitläufigem Garten oder geteilt für die Errichtung von zwei modernen Doppelhaushälften. Besonders hervorzuheben ist die leicht erhöhte Hanglage des Grundstücks, die einen beeindruckenden Ausblick auf den Untersberg und die umliegende Salzburger Bergwelt freigibt. Diese Topografie verleiht künftigen Bauprojekten einen besonderen architektonischen Reiz. Mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 bietet das Grundstück ein attraktives Potenzial für individuelle Bauvorhaben. Die Anschlüsse für Energie, Wasser sowie Kanal sind vorhanden. Das sonnige Grundstück besticht nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch sein beeindruckendes Panorama. Dank der leicht erhöhten Position (Hanglage) genießen künftige Bewohner einen wunderbaren Ausblick auf den markanten Untersberg sowie die umliegende Salzburger Bergwelt. Der angegebene Kaufpreis i Hv € 860.000, gilt nur für das Gesamtgrundstück zzgl. Anteil an der privaten Zufahrtsstraße; bei Erwerb eine der Teilflächen im Flächenausmaß von 462,50 m² zzgl. Anteil an der privaten Zufahrtsstraße des Gesamtgrundstücks reduziert sich der Kaufpreis auf € 435.000, . Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]