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#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen in Tulln – Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse Mit dem Neubauprojekt „Junge Römer“ entstehen in der Langenlebarner Straße 5 insgesamt 36 Eigentumswohnungen in zentraler Lage nahe Donau, Bahnhof und Stadtkern. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen, Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, Sonnendecks und Weitblick. Die Wohnflächen von ca. 54 m² bis 150 m² bieten 2 bis 5 Zimmer – ideal für Singles, Paare und Familien. Großzügige Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein. Besonders attraktiv ist die nachhaltige Energieversorgung: Das Haus wird mittels Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen hocheffizient betrieben. Als Niedrigstenergiehaus (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59) bietet das Projekt zukunftssicheren Wohnkomfort. Die Lage überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Donaupromenade, den Bahnhof und das Zentrum von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot. Top 13B ist eine Wohnung im 1. Stock in hofseitiger Lage und bietet Ihnen auf ca. 61,15 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie 1 Schlafzimmer und 1 Abstellraum. Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen, finden Sie hier: https://www.immobilien86.at/projekt-junge-roemer Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik: Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend. Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung – mit Vorbereitung für E-Ladestationen. Ausstattung & Übergabe: Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen – St.Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.). Infrastruktur & Bildung: Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, HAK/HAS, HBLA, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. a. Universität für Bodenkultur Wien – IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit & Natur: Ob Aubad, Donau Splash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen – Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein; die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt – mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Kontakt & Beratung Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] · Tel. [Telefonnummer entfernt]Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein in gekuppelter Bauweise errichtetes Einfamilienhaus in Tulln. Das 1966 in Ziegelbauweise errichtete Haus bietet auf einem ca. 493 m² großen Grundstück rund 122 m² Wohnfläche, fünf Zimmer sowie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Liegenschaft erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche, ein Badezimmer sowie zwei Zimmer. Von einem Zimmer gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Zimmer, drei kleinere Räume sowie einen Balkon. Die Räume eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Schrankzimmer. Das Grundstück bietet einen Garten vor dem Haus sowie einen geschützten Hinterhof. Die westliche Ausrichtung sorgt für angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und Abend. Eine Garage mit Schiebetor, ein zusätzlicher Stellplatz und eine Gartenhütte ergänzen das Angebot. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Lager-, Hobby- und Nutzflächen.2025 wurde eine neue Vaillant-Therme für Heizung und Warmwasser eingebaut. Auch der Sicherungskasten wurde erneuert. Zur weiteren Ausstattung zählen doppelt verglaste Kunststofffenster, Außenrollläden, Kanal- und Ortswasseranschluss sowie ein Hausbrunnen zur Gartenbewässerung. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die ein solides Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Highlightsca. 493 m² Grundstückca. 122 m² Wohnflächefünf Zimmer Ziegelbauweise, Baujahr 1966vollständig unterkellertüberdachte Terrasse und Balkon Garten und geschützter Hinterhof Garage und zusätzlicher Stellplatzneue Vaillant-Therme aus 2025erneuerter Sicherungskasten Hausbrunnen zur Gartenbewässerungviel Gestaltungspotenzial Wohnen in Tulln Die Liegenschaft befindet sich im Langenlebarner-Viertel in Tulln an der Donau. Die Stadt zählt zu den gefragten Wohnorten im Tullnerfeld und verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Tulln bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, medizinische Versorgung sowie ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten und unterschiedlichen Schulen. Dadurch eignet sich die Stadt besonders gut für Familien, Paare und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen. Ein wesentlicher Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Damit ist Tulln auch für Pendlerinnen und Pendler interessant, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von mehr Platz, einem eigenen Garten und einer ruhigeren Wohnumgebung profitieren möchten. Für Erholung und Freizeit bietet die Lage an der Donau zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen, Sportangebote und Ausflugsziele prägen die hohe Lebensqualität der Stadt. Der Hauptplatz mit Geschäften, Cafés und Veranstaltungen bildet das lebendige Zentrum von Tulln, während die Donau und der Yachthafen für ein naturnahes Wohngefühl sorgen. Diese Lage verbindet somit die Vorteile des Stadtlebens mit viel Natur und einer guten Erreichbarkeit von Wien – ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause in Tulln. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit allen Bildern und Plänen der Liegenschaft. Hinweis Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Auskünfte zu Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse können vorab nicht erteilt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller

EINZIGARTIGE WOHNMÖGLICHKEIT DIREKT AM HAUPTPLATZ VON TULLN Großzügige Wohnflächen mit insgesamt ca. 412 m² - teilbar in zwei eigenständige Wohnungen Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in zentraler Bestlage direkt am Hauptplatz der Rosenstadt Tulln an der Donau und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus historischem Innenstadtflair, großzügigem Wohnraum und vielseitigem Nutzungspotenzial. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2020 generalsaniert und erstreckt sich über insgesamt fünf Geschoße - vom Keller bis zum Dachgeschoß. Ein besonderes Highlight sind die beiden oberen Geschoße, die eine Wohnfläche von insgesamt rund 412 m² bieten und bei entsprechender Planung in zwei großzügige, eigenständige Wohnungen geteilt werden können. TOP 1 - 1. OBERGESCHOSS ca. 179 m² Wohnfläche Eine außergewöhnlich großzügige Wohneinheit mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. TOP 2 - 2. OBERGESCHOSS & DACHGESCHOSS ca. 233 m² Wohnfläche Eine beeindruckende, über zwei Ebenen geplante Wohneinheit mit besonders großzügigem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zusammen bieten TOP 1 und TOP 2 rund 412 m² Wohnfläche. Die mögliche Teilung in zwei separate Wohnungen eröffnet unterschiedliche Nutzungskonzepte - von der Eigennutzung über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur vollständigen Vermietung als Anlageobjekt. Im Erdgeschoß befinden sich zusätzlich gewerblich genutzte Flächen. Ein Teil davon ist bereits an die Firma Prokoppvermietet. Das Gebäude verfügt außerdem über eine Außenfläche von rund 100 m². HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * ca. 412 m² Wohnfläche * mögliche Teilung in 2 großzügige Wohnungen * TOP 1 mit ca. 179 m² * TOP 2 mit ca. 233 m² * generalsaniertes Gebäude 2020 * zentrale Lage direkt am Hauptplatz * zusätzliche Außenfläche von ca. 100 m² * bestehende gewerbliche Vermietung im Erdgeschoß * vielfältige Nutzungsmöglichkeiten * Gaszentralheizung für Heizung und Warmwasser * hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung LEBEN IM HERZEN VON TULLN Direkt vor der Haustüre befindet sich das vielfältige Angebot der Tullner Innenstadt. Geschäfte, Gastronomie, Cafés, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Durch die zentrale Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessante Perspektiven. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, zentrale Innenstadtlage und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Terrasse

Die Liegenschaft befindet sich am Hauptplatz der Rosenstadt Tulln an der Donau. Das komplette Gebäude wurde im Jahr 2020 generalsaniert und ist in 5 Geschoße aufgeteitl. * Keller * Erdgeschoß * 1. Obergeschoß * 2. Obergeschoß * Dachgeschoß Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von rund 685 m² und zuzüglich über eine Außenfläche von rund 127 m². Die reine Wohnnutzfläche inkl. gewichteter Terrassenflächen beträgt rund 727 m². Im Erdgeschoß befindet sich ein Geschäftslokal, das an die Firma Prokopp vermietet ist. Die restlichen Geschoße waren bis vor einigen Monaten privat bewohnt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Sollte das Gebäude auf 2 Wohnungen und 1 Geschäftslokal umgebaut werden würde sich eine Mietprognose wie folgt ergeben: Hauptplatz 1 - Vermietung PROGNOSE nach Umbau VERMIETUNG m² EG- Prokopp 218,4 Bereits vermietet EG - Aust 85 Bereits vermietet TOP 1 (1.OG) 179,26 TOP 2 (2. OG + DG) 233,01 GESAMT 715,67 Alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Frisöre, Kindergärten, Schulen und vieles mehr sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Tulln profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn, beste Anschlüsse an das öffentlich Verkehrsnetz sind gegeben. Weiters bestehen beste Verkehrsanbindungen nach Wien, St.Pölten und Krems. Sehr hohe Lebensqualität ist in der Rosenstadt Tulln an der Donau jedenfalls sichergestellt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten

Zur Vermietung ab Mitte 2026 gelangt ein Plus-Energie-Haus in der Gemeinde Zwentendorf. Das Objekt eignet sich z B als Gemeinschaftspraxis, Anwaltskanzlei, Steuerberatungsbüro sowie Firmensitz für Unternehmen jeglicher Art. Das Gebäude verfügt über ca. 240 m² Bürofläche im Erd- und Obergeschoß, sowie rund 135 m² trockene Kellernutzfläche. Weiters verfügt es über einen südseitigen Wintergarten mit Zugang zum hauseigenen Garten. Das Objekt ist als "Plus-Energie-Haus" konzipiert und es fallen fast keine Heizkosten an und die Räume können auch gekühlt werden; zur Überbrückung ist eine Pelletsanlage vorhanden. Die Nettomiete beträgt 2.500,00 € p.m. zzgl UST und Betriebskosten (ca. 350 € p.m.) Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, stehe ich gerne für Auskünfte und Besichtigung zur Verfügung: Gerhard Figl - [Telefonnummer entfernt] - [E-Mail-Adresse entfernt] - fivex3-immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fivex3-1.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Klinik <7.500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Sehr schöne, gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 61 m2 und Loggia und Tiefgaragenplatz in zentraler Lage in Tulln (Nähe Hauptbahnhof) zu verkaufen. Die Wohnung in der beliebten Stadt Tulln an der Donau besticht durch ihre exzellente Anbindung – in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus, Bahnhof, Apotheke, Bäckerei, Supermarkt und IFA Tulln. Dank der perfekten Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug – ideal für Pendler! Zum Hauptbahnhof Tulln sind es ca 300 m. Die Wohnung wurde stets gut gepflegt und instandgehalten. Sie befindet sich im 3. Stock ohne Lift und kann sofort bezogen werden. Die Südwest-Ausrichtung bietet viel Licht. Die vorhandene Einbauküche und Essecke sind inkludiert. Ein Isolierkamin für einen Ofen ist vorhanden. Ein großes Kellerabteil mit 7,1 m2 ermöglicht einen großen Stauraum. Zur Wohnhausanlage gehört auch ein Fahrradabstellraum. Fenster wurden 2021 getauscht (Thermo-Glas). Betriebskosten monatlich derzeit € 222 (brutto) Heizung und Warmwasser mit Fernwärme und Radiatoren. Die Wohnung wird privat verkauft OHNE MAKLER! Wohnungsübergabe sofort möglich mit Kaufabwicklung über den Notar. Anfragen werden nur unter Angabe des vollständigen Namens, Adresse, Mail und Telefonnummer beantwortet. Energieausweis / Heizung: HWB: 69 Aktueller elektrischer Prüfbericht liegt vor (erstellt 2025)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen in Tulln - Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse Mit dem Neubauprojekt "Junge Römer" entstehen in der Langenlebarner Straße 5 insgesamt 36 Eigentumswohnungen in zentraler Lage nahe Donau, Bahnhof und Stadtkern. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen , Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, Sonnendecks und Weitblick . Die Wohnflächen von ca. 54 m² bis 150 m² bieten 2 bis 5 Zimmer - ideal für Singles, Paare und Familien . Großzügige Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein. Besonders attraktiv ist die nachhaltige Energieversorgung : Das Haus wird mittels Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen hocheffizient betrieben. Als Niedrigstenergiehaus (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59) bietet das Projekt zukunftssicheren Wohnkomfort. Die Lage überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Donaupromenade , den Bahnhof und das Zentrum von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot. Top 13A ist eine Wohnung im 1. Stock in hofseitiger Lage und bietet Ihnen auf ca. 89,75 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie 1 Abstellraum. Die Außenfläche umfasst eine ca. 8,44m² Balkonfläche. Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen, finden Sie hier: https://www.immobilien86.at/projekt-junge-roemer Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik : Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend . Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung - mit Vorbereitung für E-Ladestationen. Ausstattung & Übergabe : Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung . Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen - St.Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.). Infrastruktur & Bildung: Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, HAK/HAS, HBLA, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. a. Universität für Bodenkultur Wien - IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit & Natur: Ob Aubad, Donau Splash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen - Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein; die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt - mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Kontakt & Beratung Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger E-Mail: [Email] · Tel. [Tel] Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Direkt neben der St.Florian Apotheke 10 Gehminuten ins Zentrum 5 Gehminuten zur Donaulände 4 Autominuten zur Anschlussstelle Tulln - S5 Richtung Wien/ St.Pölten 10 Gehminuten/ 2 Autominuten zum Bahnhof "Tulln Stadt" und "Tulln an der Donau" 12 Autominuten zum Bahnhof Tullnerfeld... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen in Tulln - Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse Mit dem Neubauprojekt "Junge Römer" entstehen in der Langenlebarner Straße 5 insgesamt 36 Eigentumswohnungen in zentraler Lage nahe Donau, Bahnhof und Stadtkern. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen , Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, Sonnendecks und Weitblick . Die Wohnflächen von ca. 54 m² bis 150 m² bieten 2 bis 5 Zimmer - ideal für Singles, Paare und Familien . Großzügige Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein. Besonders attraktiv ist die nachhaltige Energieversorgung : Das Haus wird mittels Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen hocheffizient betrieben. Als Niedrigstenergiehaus (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59) bietet das Projekt zukunftssicheren Wohnkomfort. Die Lage überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Donaupromenade , den Bahnhof und das Zentrum von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot. Top 30A ist eine Dachgeschosswohnung hofseitiger Lage und bietet Ihnen auf ca. 68,12 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß und ein separates WC mit Handwaschbecken sowie 1 Abstellraum. Die Außenfläche umfasst eine ca. 4,86 m² Terrassenfläche. Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen, finden Sie hier: https://www.immobilien86.at/projekt-junge-roemer Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik : Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend . Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung - mit Vorbereitung für E-Ladestationen. Ausstattung & Übergabe : Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung . Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen - St.Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.). Infrastruktur & Bildung: Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, HAK/HAS, HBLA, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. a. Universität für Bodenkultur Wien - IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit & Natur: Ob Aubad, Donau Splash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen - Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein; die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt - mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Kontakt & Beratung Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger E-Mail: [Email] · Tel. [Tel] Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Direkt neben der St.Florian Apotheke 10 Gehminuten ins Zentrum 5 Gehminuten zur Donaulände 4 Autominuten zur Anschlussstelle Tulln - S5 Richtung Wien/ St.Pölten 10 Gehminuten/ 2 Autominuten zum Bahnhof "Tulln Stadt" und "Tulln an der Donau" 12 Autominuten zum Bahnhof Tullnerfeld... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen in Tulln - Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse Mit dem Neubauprojekt "Junge Römer" entstehen in der Langenlebarner Straße 5 insgesamt 36 Eigentumswohnungen in zentraler Lage nahe Donau, Bahnhof und Stadtkern. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen , Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, Sonnendecks und Weitblick . Die Wohnflächen von ca. 54 m² bis 150 m² bieten 2 bis 5 Zimmer - ideal für Singles, Paare und Familien . Großzügige Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein. Besonders attraktiv ist die nachhaltige Energieversorgung : Das Haus wird mittels Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen hocheffizient betrieben. Als Niedrigstenergiehaus (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59) bietet das Projekt zukunftssicheren Wohnkomfort. Die Lage überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Donaupromenade , den Bahnhof und das Zentrum von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot. Top 13 ist eine Wohnung im 1. Stock in hofseitiger Lage und bietet Ihnen auf ca. 143,77m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie 4 Abstellräume. Die Außenfläche umfasst eine ca. 8,44m² Balkonfläche. Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen, finden Sie hier: https://www.immobilien86.at/projekt-junge-roemer Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik : Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend . Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung - mit Vorbereitung für E-Ladestationen. Ausstattung & Übergabe : Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung . Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen - St.Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.). Infrastruktur & Bildung: Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, HAK/HAS, HBLA, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. a. Universität für Bodenkultur Wien - IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit & Natur: Ob Aubad, Donau Splash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen - Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein; die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt - mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Kontakt & Beratung Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger E-Mail: [Email] · Tel. [Tel] Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Direkt neben der St.Florian Apotheke 10 Gehminuten ins Zentrum 5 Gehminuten zur Donaulände 4 Autominuten zur Anschlussstelle Tulln - S5 Richtung Wien/ St.Pölten 10 Gehminuten/ 2 Autominuten zum Bahnhof "Tulln Stadt" und "Tulln an der Donau" 12 Autominuten zum Bahnhof Tullnerfeld... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

THE BRICK LANE | HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN TULLN | SCHLÜSSELFERTIG AB EUR 295.000TOP 11Frauenhofnerstraße 21 / Alter Ziegelweg, 3430 Tulln Ruhig wohnen. Gut angebunden. Mit eigenem Garten oder Balkon. In der Frauenhofnerstraße 21 entsteht mit The Brick Lane ein freifinanziertes Wohnprojekt mit elf Eigentumswohnungen. Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige schlüsselfertige Ausstattung verbinden sich mit einer ruhigen Wohnlage und kurzen Wegen im Alltag. The Brick Lane ist ein Projekt von Thomes Immo und wird von Thomes Hausbau & Architektur realisiert. Die Fertigstellung ist für Juni 2027 vorgesehen. Ob Gartenwohnung mit eigenem Eingang, kompakte Wohnung mit überdachtem Balkon oder Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlicher Raumhöhe und Galerievorbereitung: Brick Lane bietet unterschiedliche Wohnmöglichkeiten in einer überschaubaren Wohnanlage. DIE WOHNUNGEN IM ÜBERBLICKElf Eigentumswohnungen auf drei Wohnebenen Energieeffiziente Bauweise und Heizsystem Wohnflächen von ca. 41,89 bis 62,03 m²Zwei bis drei Zimmer Jede Wohnung mit privatem Außenbereich Gartenwohnungen mit jeweils ca. 10 m² Terrasse Eigengärten mit bis zu ca. 106 m²Balkonwohnungen mit ca. 9,56 bis 12,48 m² Außenfläche Kellerabteile und Fahrradabstellplätze Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins 2. Obergeschoss Kaufpreise schlüsselfertig ab EUR 295.000Top 2, 3, 4 sind aktuell reserviert, Top 8 verkauft. WOHNEN MIT EIGENEM GARTEN ODER BALKONDie offenen Wohnbereiche mit Platz zum Kochen, Essen und Entspannen bilden das Herzstück der Wohnungen. Der direkte Zugang zur Terrasse oder zum Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen. Im Erdgeschoss bieten die Wohnungen eine Terrasse und den direkt verbundenen Eigengarten. Besonders großzügig präsentiert sich Top 1 mit drei Zimmern und einem Garten von ca. 106 m². Top 1 und 2 verfügt zusätzlich über einen eigenen Wohnungseingang, einen Vorgarten mit privaten Fahrradabstellplatz. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss besitzen überdachte Balkone. Durchdachte Raumaufteilungen und die Belichtung von zwei Gebäudeseiten schaffen helle, gut nutzbare Wohnräume. BESONDERES RAUMGEFÜHL IM DACHGESCHOSSIm 2. Obergeschoss sorgen Raumhöhen von teilweise bis zu ca. 4,80 m und zusätzliche Dachflächenfenster für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die elektrisch bedienbaren Dachfenster von Velux sind mit automatischer Lüftung und Regensensor ausgestattet. Sämtliche Wohnungen dieser Ebene verfügen über einen eigenen Balkon und eine Klimaanlagenvorbereitung. Bei Top 8, 10 und 11 ist zusätzlich eine Galerievorbereitung für weiteren Stauraum vorgesehen. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG BEREITS IM KAUFPREIS ENTHALTENDie Wohnungen werden schlüsselfertig gemäß Bau und Ausstattungsbeschreibung übergeben. Hochwertige Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und Innentüren sind bereits Bestandteil des ausgeschriebenen Kaufpreises. Zu den Highlights zählen: Massivbauweise mit massiven Außenwänden und Innenwänden Zentrale Erdwärmepumpe mit geothermischen Tiefenbohrungen Fußbodenheizung und passive, saisonale Fußbodenkühlung Josko Safir 2.0 Fenster aus Kunststoff und Aluminium mit Dreifachverglasung Inkl. Elektrisch bedienbare Rollläden Fischgrätparkett aus Eiche von Weitzer Italienisches Feinsteinzeug von Marazzi Hochwertige Sanitärausstattung Erhöhte Innentüren mit 2,20 m Höhe Videosprechanlage Glasfaseranbindung Die passive Kühlung nutzt die Tiefenbohrungen zur sommerlichen Temperierung über die Fußbodenflächen. Die Umstellung zwischen Heizbetrieb und Kühlbetrieb erfolgt zentral und saisonal. Die schlüsselfertige Ausstattung umfasst die vorgesehenen Oberflächen und Einrichtungen gemäß Projektstandard. Eine Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. PARKEN DIREKT IM HAUSZur Wohnanlage gehören zehn Tiefgaragenstellplätze sowie ein zusätzlicher überdachter Stellplatz im Einfahrtsbereich. Für jede Wohnung ist ein separat zu erwerbender Stellplatz vorgesehen. Kaufpreis je Stellplatz: ab EUR 25.000Die Stellplätze verfügen über eine Leerverrohrung für die spätere Installation einer Ladestation für Elektroautos mit vorgesehener Anbindung an den eigenen Stromzähler. Ein Personenaufzug verbindet die Tiefgarage mit sämtlichen Wohnebenen. Ergänzt wird das Angebot durch Fahrradabstellplätze, einen Kinderwagenabstellraum und eine Paketbox der Post. RUHIGE WOHNLAGE MIT KURZEN WEGENThe Brick Lane liegt in einer ruhigen Wohngegend von Tulln und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten und der Bahnhof Tulln Stadt sind zu Fuß erreichbar. Die direkte Anbindung an die Fahrradstraße erleichtert Wege durch die Stadt. Die Tullner Innenstadt, die Donaulände und die vielfältigen Freizeitangebote ergänzen das Wohnumfeld. Ungefähre Gehzeiten: Supermarkt: ca. 3 Minuten Apotheke: ca. 4 Minuten Kindergarten: ca. 6 Minuten Bahnhof Tulln Stadt: ca. 7 Minuten IHR NEUES ZUHAUSE IN TULLNEin eigener Garten, ein Balkon oder großzügige Raumhöhen im Dachgeschoss: Bei The Brick Lane finden Sie unterschiedliche Wohnkonzepte mit hochwertiger Ausstattung und gut nutzbaren Grundrissen. Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Exposé, die Grundrisse und die detaillierte Bau und Ausstattungsbeschreibung. In einem persönlichen Gespräch stellen wir Ihnen die verfügbaren Wohnungen vor und unterstützen Sie bei der Auswahl Ihres neuen Zuhauses. BERATUNG & VERKAUFEschbacher Immobilien Vermittlungs GmbHWolfgang Eschbacher T: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt]KONDITIONENKaufpreis schlüsselfertig: ab EUR 295.000Stellplatz separat: ab EUR 25.000NEBENKOSTEN3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtung durch Rechtsanwalt Dr. Martin Lechner: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Anteilige Anschlussgebühren für Kanal und Wasser Aufschließungsabgabe und Stromanschlusskosten sind im Kaufpreis enthalten. Wir sind als Doppelmakler tätig. Zwischen der Eschbacher Immobilien Vermittlungs GmbH und der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eschbacher-immobilien-vermittlungs.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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THE BRICK LANE | HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN TULLN | SCHLÜSSELFERTIG AB EUR 295.000TOP 9Frauenhofnerstraße 21 / Alter Ziegelweg, 3430 Tulln Ruhig wohnen. Gut angebunden. Mit eigenem Garten oder Balkon. In der Frauenhofnerstraße 21 entsteht mit The Brick Lane ein freifinanziertes Wohnprojekt mit elf Eigentumswohnungen. Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige schlüsselfertige Ausstattung verbinden sich mit einer ruhigen Wohnlage und kurzen Wegen im Alltag. The Brick Lane ist ein Projekt von Thomes Immo und wird von Thomes Hausbau & Architektur realisiert. Die Fertigstellung ist für Juni 2027 vorgesehen. Ob Gartenwohnung mit eigenem Eingang, kompakte Wohnung mit überdachtem Balkon oder Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlicher Raumhöhe und Galerievorbereitung: Brick Lane bietet unterschiedliche Wohnmöglichkeiten in einer überschaubaren Wohnanlage. DIE WOHNUNGEN IM ÜBERBLICKElf Eigentumswohnungen auf drei Wohnebenen Energieeffiziente Bauweise und Heizsystem Wohnflächen von ca. 41,89 bis 62,03 m²Zwei bis drei Zimmer Jede Wohnung mit privatem Außenbereich Gartenwohnungen mit jeweils ca. 10 m² Terrasse Eigengärten mit bis zu ca. 106 m²Balkonwohnungen mit ca. 9,56 bis 12,48 m² Außenfläche Kellerabteile und Fahrradabstellplätze Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins 2. Obergeschoss Kaufpreise schlüsselfertig ab EUR 295.000Top 2, 3, 4 sind aktuell reserviert, Top 8 verkauft. WOHNEN MIT EIGENEM GARTEN ODER BALKONDie offenen Wohnbereiche mit Platz zum Kochen, Essen und Entspannen bilden das Herzstück der Wohnungen. Der direkte Zugang zur Terrasse oder zum Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen. Im Erdgeschoss bieten die Wohnungen eine Terrasse und den direkt verbundenen Eigengarten. Besonders großzügig präsentiert sich Top 1 mit drei Zimmern und einem Garten von ca. 106 m². Top 1 und 2 verfügt zusätzlich über einen eigenen Wohnungseingang, einen Vorgarten mit privaten Fahrradabstellplatz. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss besitzen überdachte Balkone. Durchdachte Raumaufteilungen und die Belichtung von zwei Gebäudeseiten schaffen helle, gut nutzbare Wohnräume. BESONDERES RAUMGEFÜHL IM DACHGESCHOSSIm 2. Obergeschoss sorgen Raumhöhen von teilweise bis zu ca. 4,80 m und zusätzliche Dachflächenfenster für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die elektrisch bedienbaren Dachfenster von Velux sind mit automatischer Lüftung und Regensensor ausgestattet. Sämtliche Wohnungen dieser Ebene verfügen über einen eigenen Balkon und eine Klimaanlagenvorbereitung. Bei Top 8, 10 und 11 ist zusätzlich eine Galerievorbereitung für weiteren Stauraum vorgesehen. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG BEREITS IM KAUFPREIS ENTHALTENDie Wohnungen werden schlüsselfertig gemäß Bau und Ausstattungsbeschreibung übergeben. Hochwertige Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und Innentüren sind bereits Bestandteil des ausgeschriebenen Kaufpreises. Zu den Highlights zählen: Massivbauweise mit massiven Außenwänden und Innenwänden Zentrale Erdwärmepumpe mit geothermischen Tiefenbohrungen Fußbodenheizung und passive, saisonale Fußbodenkühlung Josko Safir 2.0 Fenster aus Kunststoff und Aluminium mit Dreifachverglasung Inkl. Elektrisch bedienbare Rollläden Fischgrätparkett aus Eiche von Weitzer Italienisches Feinsteinzeug von Marazzi Hochwertige Sanitärausstattung Erhöhte Innentüren mit 2,20 m Höhe Videosprechanlage Glasfaseranbindung Die passive Kühlung nutzt die Tiefenbohrungen zur sommerlichen Temperierung über die Fußbodenflächen. Die Umstellung zwischen Heizbetrieb und Kühlbetrieb erfolgt zentral und saisonal. Die schlüsselfertige Ausstattung umfasst die vorgesehenen Oberflächen und Einrichtungen gemäß Projektstandard. Eine Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. PARKEN DIREKT IM HAUSZur Wohnanlage gehören zehn Tiefgaragenstellplätze sowie ein zusätzlicher überdachter Stellplatz im Einfahrtsbereich. Für jede Wohnung ist ein separat zu erwerbender Stellplatz vorgesehen. Kaufpreis je Stellplatz: ab EUR 25.000Die Stellplätze verfügen über eine Leerverrohrung für die spätere Installation einer Ladestation für Elektroautos mit vorgesehener Anbindung an den eigenen Stromzähler. Ein Personenaufzug verbindet die Tiefgarage mit sämtlichen Wohnebenen. Ergänzt wird das Angebot durch Fahrradabstellplätze, einen Kinderwagenabstellraum und eine Paketbox der Post. RUHIGE WOHNLAGE MIT KURZEN WEGENThe Brick Lane liegt in einer ruhigen Wohngegend von Tulln und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten und der Bahnhof Tulln Stadt sind zu Fuß erreichbar. Die direkte Anbindung an die Fahrradstraße erleichtert Wege durch die Stadt. Die Tullner Innenstadt, die Donaulände und die vielfältigen Freizeitangebote ergänzen das Wohnumfeld. Ungefähre Gehzeiten: Supermarkt: ca. 3 Minuten Apotheke: ca. 4 Minuten Kindergarten: ca. 6 Minuten Bahnhof Tulln Stadt: ca. 7 Minuten IHR NEUES ZUHAUSE IN TULLNEin eigener Garten, ein Balkon oder großzügige Raumhöhen im Dachgeschoss: Bei The Brick Lane finden Sie unterschiedliche Wohnkonzepte mit hochwertiger Ausstattung und gut nutzbaren Grundrissen. Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Exposé, die Grundrisse und die detaillierte Bau und Ausstattungsbeschreibung. In einem persönlichen Gespräch stellen wir Ihnen die verfügbaren Wohnungen vor und unterstützen Sie bei der Auswahl Ihres neuen Zuhauses. BERATUNG & VERKAUFEschbacher Immobilien Vermittlungs GmbHWolfgang Eschbacher T: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt]KONDITIONENKaufpreis schlüsselfertig: ab EUR 295.000Stellplatz separat: ab EUR 25.000NEBENKOSTEN3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtung durch Rechtsanwalt Dr. Martin Lechner: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Anteilige Anschlussgebühren für Kanal und Wasser Aufschließungsabgabe und Stromanschlusskosten sind im Kaufpreis enthalten. Wir sind als Doppelmakler tätig. Zwischen der Eschbacher Immobilien Vermittlungs GmbH und der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eschbacher-immobilien-vermittlungs.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Ab sofort gelangt diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Tulln zur Vermietung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in das Vorzimmer mit angrenzender begehbarer Garderobe. Von hier aus gelangt man in die hochwertig ausgestattete Markenküche, die zugleich den Zugang zu den beiden weiteren Zimmern eröffnet. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. In Zimmer 2 und Zimmer 3 befindet sich zudem eine Klimaanlage. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Zudem befindet sich im Bad ein separates WC. Die Einbauküche, der Eingbauschrank im Vorzimmer, sowie die Badezimmereinrichtung werden ablösefrei zur Nutzung überlassen. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung mit Radiatoren. Zusätzlich ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Für ausreichend Stauraum sorgen zwei Durchgangsbereiche, sowie ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 15,09 m², das zur Wohnung gehört. Ein überdachter Autoabstellplatz befindet sich im Innenhof. Ein aktualisierter Grundriss mit detaillierter Darstellung der Raumaufteilung befindet sich derzeit in Ausarbeitung und wird in Kürze zur Verfügung stehen. LAGE: Nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Stadtbahnhof liegt fußläufig ganz in der Nähe. Das Büro ist somit durch seine zentrale Lage und der Parkmöglichkeit in der Parkgarage entweder am Hauptplatz oder gleich beim Stadtbahnhof perfekt zu erreichen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und machen Sie sich persönlich ein Bild von dieser Wohnung! Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass aufgrund wiederholter Beauftragung zur Vermieterseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]