Suchergebnisse für "trofaiach gärten vermietung"
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OKEigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 36,67m² / 2 Zimmer
€ 8.655,58 / m²
#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
Perfekte Vorsorgewohnungen im beliebten Ottakring! Investition in Ihre Zukunft! Entdecken Sie eine einmalige Investmentmöglichkeit im Herzen des 17. Bezirks. Es entsteht ein modernes Wohnensemble, das sich durch ideale Vermietbarkeit und steigende Renditen auszeichnet. Diese Anlageobjekte vereinen moderne Architektur, Nachhaltigkeit und perfekte Anbindungen. Das Projekt Wohnen im Einklang mit besonderen Werten - umweltbewusst, hochwertig, nachhaltig, mit ansprechender Architektur. Die modernen Wohnungen sind perfekt geschnitten und bieten durch ihre nachhaltige Ausstattung und Lage beste Voraussetzungen für eine langfristige Wertsteigerung sowie hervorragende Vermietbarkeit. * Wohneinheiten: 60 hochwertig ausgestattete Anlegerwohnungen * Geschäftsfläche: ca. 90 m² für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten * Wohnungsgrößen: von 2 bis 4 Zimmern, mit Wohnflächen zwischen ca. 32 m² bis 97 m² * Freiflächen: Die Wohnungen verfügen über großzügige Gärten, Balkone, Loggien und Dachterrassen * Nachhaltigkeit: Begrünte Fassaden und ein wunderschöner Innenhof bieten ein grünes Ambiente mitten in der Stadt Ausstattung * Edle Materialien: Hochwertige Eichenparkettböden und stilvolle Markenfliesen * Komfort: Fußbodenheizung, betrieben durch Fernwärme, und elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz * Klimatisierung: In den Dachgeschosswohnungen sorgen moderne Klimaanlagen für angenehme Temperaturen * E-Mobilität: Vorbereitet für die Zukunft mit Tiefgaragenstellplätzen und Ladeinfrastruktur * Nachhaltigkeit: Photovoltaikanlage am Dach * Zusätzliche Highlights: Kleinkinderspielplatz sowie Urban Gardening Beete Top Standortvorteile * Optimale Anbindung: Hervorragende Verkehrsanbindungen bietet einen Zugang zu allen wichtigen Punkten der Stadt * Grätzl-Atmosphäre: Das Viertel besticht durch seine lebendige und gleichzeitig entspannte Nachbarschaft * Schnell im Grünen: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten Fazit In Ottakring möchte man eine Vosorgewohnung besitzen! - mit besten Renditenaussichten, optimaler Vermietbarkeit - in einem Bezirk in dem Grätzl-Atmosphäre gelebt wird. Dieses Neubauprojekt ist eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach sicheren und rentablen Immobilieninvestitionen sind. Nutzen Sie die Chance, in eine zukunftsweisende Immobilie zu investieren. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 238.000,- bis EUR 898.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 14,75 bis EUR 17,75 netto/m² 3% Kundenprovision! Fertigstellung: voraussichtlich Februar 2026 © WINEGG | JAMJAM Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Homepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/ottagkringer-strasse-26-1170-wien]unter https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/ottagkringer-strasse-26-1170-wien Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieses Projekts in unserem Video! [https://youtu.be/Ucxo0dz OBb U] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit
Terrassenwohnung kaufen in 5722 Niedernsill
5722 Niedernsill, Zentrum / 51m² / 7 Zimmer
€ 14.686,27 / m²
#Garten #Terrasse
Timeless ? Charmante Ferienresidenz mit Garten und Top-Rendite zur touristischen Vermietung in Niedernsill Inmitten des idyllischen Urlaubsortes Niedernsill steht dieses außergewöhnliche Appartement (Top 1) in einem liebevoll 2016 generalsanierten Bauernhaus zum Verkauf. Der einzigartige historische, Charme mit originalem, über 400 Jahre altem Mauerwerk und traditionellen Deckengewölben verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre, die Gäste nachhaltig begeistert. Mit Platz für bis zu 10 Gäste, vier gemütlichen Schlafzimmern, zwei modernen Bädern, einem gepflegten Garten, einer Veranda sowie einem exklusiven Wellnessbereich mit Sauna bietet das Appartement höchste Aufenthaltsqualität ? perfekt für Erholungssuchende und Aktivurlauber. Ein weiteres Highlight ist der charmante Partykeller mit eigener Bar, der bei Gästen für unvergessliche Abende sorgt. Das Appartement wird inklusive vollständigem Mobiliar und Inventar verkauft ? ein sofortiger Einstieg in die touristische Vermietung ist somit problemlos möglich. Dank der sonnigen Lage und der attraktiven Umgebung im beliebten Salzburger Land überzeugt die Immobilie mit einer sehr guten jährlichen Auslastung und eignet sich sowohl als lukrative Kapitalanlage als auch als private touristische Ferienresidenz mit Vermietungspotenzial. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihr unverbindliches, persönliches Beratungsgespräch oder eine Besichtigung! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Verkäuferin, können Objektinformationen und Anfragen nur mit Ihren vollständigen persönlichen Angaben (Vor- u. Nachname, Telefonnummer, Mailadresse und Anschrift - Wo... [Mehr]
Eigentumswohnung in 5722 Niedernsill
5722 Niedernsill / 231m² / 7 Zimmer
€ 3.242,42 / m²
#Garten
Timeless - Charmante Ferienresidenz mit Garten und Top-Rendite zur touristischen Vermietung in Niedernsill Inmitten des idyllischen Urlaubsortes Niedernsill steht dieses außergewöhnliche Appartement (Top 1) in einem liebevoll 2016 generalsanierten Bauernhaus zum Verkauf. Der einzigartige historische, Charme mit originalem, über 400 Jahre altem Mauerwerk und traditionellen Deckengewölben verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre, die Gäste nachhaltig begeistert. Mit Platz für bis zu 10 Gäste , vier gemütlichen Schlafzimmern , zwei modernen Bädern , einem gepflegten Garten , einer Veranda sowie einem exklusiven Wellnessbereich mit Sauna bietet das Appartement höchste Aufenthaltsqualität - perfekt für Erholungssuchende und Aktivurlauber. Ein weiteres Highlight ist der charmante Partykeller mit eigener Bar , der bei Gästen für unvergessliche Abende sorgt. Das Appartement wird inklusive vollständigem Mobiliar und Inventar verkauft - ein sofortiger Einstieg in die touristische Vermietung ist somit problemlos möglich. Dank der sonnigen Lage und der attraktiven Umgebung im beliebten Salzburger Land überzeugt die Immobilie mit einer sehr guten jährlichen Auslastung und eignet sich sowohl als lukrative Kapitalanlage als auch als private touristische Ferienresidenz mit Vermietungspotenzial. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihr unverbindliches, persönliches Beratungsgespräch oder eine Besichtigung! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Verkäuferin, können Objektinformationen und Anfragen nur mit Ihren vollständigen persönlichen Angaben (Vor- u. Nachname, Telefonnummer, Mailadresse und Anschrift - Wohnadresse), beantwortet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5570 Mauterndorf
5570 Mauterndorf / 67m² / 3 Zimmer
€ 4.104,48 / m²
#Garten #Terrasse
Dieses exklusive Appartement gehört zu den modernen „Ski & Nature Apartments“ mitten im malerischen, historischen Zentrum von Mauterndorf – einem beliebten Urlaubsziel zu jeder Jahreszeit. Im Rahmen einer umfassenden Neugestaltung wurden hier 20 hochwertig ausgestattete Appartements geschaffen. Dieses einzigartige Investitionsobjekt bietet Anlegern die Möglichkeit, eine erstklassige Ferienimmobilie zu erwerben, welche ganzjährig attraktiv ist. Im Winter genießen die Gäste die direkte Nähe zu den Skipisten, während sie im Sommer die malerische Bergwelt des Lungaus in vollen Zügen erleben können. Eigentümer können sich auf vielversprechende Einnahmen durch die touristische Vermietung freuen. Nutzen Sie die Chance und erwerben Sie diese Top-Ferienimmobilie in der wunderschönen Alpen-Region Lungau.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 6591 Quadratsch
6591 Quadratsch / 105m² / 3 Zimmer
€ 5.333,33 / m²
#Ferienwohnung #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Treten Sie ein in eine Welt voller raffinierter Eleganz und zeitgenössischem Charme in dieser exquisiten 105 m² großen Ferienwohnung für touristische Vermietung oder machen Sie daraus Ihren stilvollen Hauptwohnsitz. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort durch die Nähe zu Landeck und alpiner Annehmlichkeit durch die Nähe zu allen namhaften Skigebieten des Tiroler Oberlandes. Das Herzstück dieser Wohnung ist der atemberaubende offene Küchen- Ess- und Wohnbereich, in dem der zentral platzierte Kamin für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, in der Sie entspannt einen Tag in den Bergen ausklingen lassen können. Vom Wohnbereich haben Sie über eine bodentiefe Glasschiebetüre Zugang zur Ost-Terrasse und können über elektrische Raffstores den Wohnbereich auch beschatten oder verdunkeln. Kulinarische Träume können in der vollausgestatteten Küche mit modernen Geräten, kombiniert mit einer stilvollen Küchenbar, verwirklicht werden. Das geräumige Hauptschlafzimmer bildet zusammen mit dem en Suite Badezimmer und Zugang zur Süd-Terrasse eine perfekte Einheit und Rückzugsort. Das angeschlossene Badezimmer ist mit Waschbecken, WC und sowohl mit einer Eckbadewanne als auch einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer mit Panoramafenster, welches den Raum mit natürlichem Licht durchflutet und ebenfalls mit elektrischen Raffstores verdunkelt werden kann, ist mit Blick auf die touristische Vermietung mit einem extragroßen 2,4 m breiten Tripple-Bett ausgestattet. Das dazugehörige Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und kann auch von einer weiteren Person, die auf dem Schlafsofa im Wohnzimmer nächtigt, genutzt werden. Durchdachte Designelemente und die harmonische Mischung aus Holz und neutralen Farbtönen verleihen der Wohnung moderne Eleganz und integrieren nahtlos das Wohnen im Innen- und Außenbereich. Der großzügige Außenbereich ist zu allen Seiten eingezäunt. Vor der Eingangstür befinden sich die dazugehörigen Autoabstellplätze, sowie eine Ost-Terrasse mit Gerätehäuschen. Nach Süden hin eine ausgedehnte Rasenfläche und Terrasse mit bequemer Sitzgruppe, wo man die Blicke über die umliegende Bergwelt schweifen lassen kann. Weiters ist noch ein Kellerraum mit Waschmaschine und Trockner Teil dieses tollen Angebotes. Egal, ob Sie einen stilvollen Hauptwohnsitz suchen, oder Gästen einen luxuriösen Urlaub in den Bergen bieten wollen, verspricht dieses Anwesen in ruhiger Lage mit unverbauter Aussicht, Ihre Erwartungen zu übertreffen – Lassen Sie sich selbst bei einer Besichtigung mit E&V davon überzeugen!... [Mehr]
Haus kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 364,91m² / 6 Zimmer
€ 2.734,92 / m²
#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell
Dieses charmante Haus vereint großzügige Wohnflächen mit viel Freiraum und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das separat begehbare Obergeschoss kann entweder von einer zweiten Generation genutzt oder als attraktive Mietmöglichkeit gewinnbringend vermietet werden. Das Erdgeschoss bietet direkten Zugang zum Garten und schafft so eine perfekte Verbindung von Wohnkomfort und Freiraum. Grundstücksfläche: + ca. 979 m² + Bebaut mit einem Ein- bzw. Mehrfamilienhaus; Nutzfläche ca. 597 m² + Großzügiger Garten mit viel Potenzial + Zusätzlich 2 Stellplätze im Eigentum (bequem erreichbar im Hof der Nachbarsliegenschaft) Haus & Raumaufteilung: Es handelt sich um ein charakteristisches Jahrhundertwendehaus, das laufend modernisiert und erweitert wurde. In den Jahren 2000 bis 2003 wurde das komplette Dachgeschoss ausgebaut. Erdgeschoss: + Drei Zimmer ? nord- und südseitig ausgerichtet + Ein gut 57 m² großes Wohnzimmer + Eine Küche + Ein Badezimmer sowie ein WC + Ein Wintergarten sowie direkter Zugang zum Garten Obergeschoss: + Ideal für eine große Familie, zwei Generationen unter einem Dach oder als eigenständige Vermietungseinheit + Separater Zugang + Ein knapp 76 m² großes, loftartiges Wohnzimmer + Zwei Küchen + Zwei Badezimmer sowie ein separates WC + Zwei weitere Zimmer + Zugang zur Terrasse Dachraum: + Ausgebaut, gepflegt, gut isoliert, mit Steckdosen und Beleuchtung +Trotz etwas geringerer Raumhöhe ausreichend Platz als Hobbyraum oder große Spielfläche für Kinder Keller: + Edler Gewölbekeller + Teilunterkellert mit 2 Kellerräumen + Beide Kellerräume befinden sich im Souterrain und verfügen über Fensterflächen. Der Keller ist somit hell und gut belüftbar Garten: + Großzügiger Garten mit viel Platz für Erholung, Freizeit oder Aktivitäten Parkmöglichkeiten: + Zwei Stellplätze im Hof des Nachbargebäudes gehören zur Liegenschaft + Dank eines modernen elektronischen Tores sind sie bequem erreichbar. Vom Hof führt ein Gartentor direkt zum Hintereingang des Hauses ? eine besonders praktische Lösung für den Alltag und zusätzlichen Komfort Der Energieausweis vom 15.09.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 1,07. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Zentral gelegen in Maria Enzersdorf, genießen Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Apotheke, Trafik und weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Für größere Einkäufe oder Shoppingtouren bieten sich Baden, Mödling oder die nahegelegene Shopping City Süd (SCS) an. Öffentliche Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Wien und Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel ? schnell und bequem + Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf: ca. 13 Gehminuten entfernt; schnelle Verbindung zum Wien Hauptbahnhof in etwa 27 Minuten (Schnellbahnlinien S2, S3, S4). + Buslinien 207, 259, 260, 262, 269: Direkt vor der Haustür; u.? a. Anbindung an Mödling, Wien Siebenhirten (U6) und die Badner Bahn in der Südstadt. + Badner Bahn ? Haltestelle Maria Enzersdorf Südstadt: Direkte Verbindung ins Zentrum von Wien; Taktfrequenz 7? 8 Minuten während der Hauptverkehrszeiten. Perfekte Anbindung mit dem Auto + A2 Südautobahn: Schnell erreichbar über die B12; ideale Verbindung nach Wien und in die südlichen Bundesländer. + A21 Wiener Außenringautobahn: Kurze Fahrtzeit, ideal für Pendler in westliche oder nördliche Richtungen. Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwege in den umliegenden Weinbergen, Sporteinrichtungen wie das Bundessportzentrum Südstadt. Provision: 0.00... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 61,3m² / 2 Zimmer
€ 5.701,47 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Attraktive Investmentchance in gefragter Wohnlage – Erstbezug in 1100 Wien In urbaner Ruhelage des 10. Bezirks entsteht mit der Heimkehrergasse 29 ein modernes Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen – ideal für Anleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Mietrenditen setzen. Das Projekt umfasst insgesamt 12 durchdacht geschnittene Wohneinheiten zwischen ca. 54 m² und 122 m² sowie 9 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche (Balkon, Terrasse oder Loggia) und ein eigenes Kellerabteil. Die zeitgemäße Ausstattung sowie die effiziente Bauweise sichern langfristige Vermietbarkeit und geringe Betriebskosten. Investitionsvorteile: Erstbezug in ruhiger Lage mit stabiler Nachfrage Energieeffizienter Neubau (HWB 23,6 kWh/m²a | Klasse B) Freiflächen und barrierefreier Zugang in jeder Einheit Nachhaltige Pelletsheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung Hochwertige Ausstattung: Parkettboden, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung Sehr gute öffentliche Anbindung (U1, S-Bahn) und Nähe zur A23/S1Hohe Vermietungspotenziale durch FH Campus Wien, Therme Oberlaa, Kurpark und gute Nahversorgung Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage eine detaillierte Einpreisung samt realistischen Mieterträgen auf Basis aktueller Marktdaten. Auch eine Musterberechnung zur Brutto- oder Nettorendite ist möglich. Der Verkauf erfolgt derzeit im Rahmen des Planverkaufs – sichern Sie sich jetzt attraktive Einstiegskonditionen in ein zukunftssicheres Wohnprojekt. Besondere Merkmale des Projekts: Ruhige, dennoch gut angebundene Lage im 10. Bezirk Moderne Architektur mit klaren Linien Hochwertige Ausstattung in allen Einheiten Private Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse Energieeffizientes Heizsystem (Pelletsheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung) 9 Tiefgaragenplätze mit beheizter Zufahrt Barrierefreiheit und Aufzug Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil Ausstattungsstandard: 3-fach-verglaste Fenster Außenliegender Sonnenschutz Parkettboden und Fußbodenheizung Hochwertige Sanitärausstattung Sicherheitstüren mit Sprechanlage Individuelle Raumtemperaturregelung Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen Lage und Infrastruktur: Die Heimkehrergasse bietet eine sehr gute Nahversorgung sowie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Kindergärten, Schulen und die FH Campus Wien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Laaerberg, die Löwygrube, der Kurpark Oberlaa oder die Therme Wien sind rasch erreichbar. Verkehrsanbindung: U-Bahn-Linie U1 (Altes Landgut, Neulaa) Anschluss an U3 über Umstieg S-Bahn-Linien S60, S80 (Bahnhof Wien-Kledering, Wien Hauptbahnhof) Rascher Anschluss an die A23, S1 und A4 – z. B. zur SCS oder zum Flughafen Energiekennzahl: Heizwärmebedarf: 23,60 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: BAnsprechpartner: Derzeit befindet sich das Projekt in der Bauphase. Die Wohnungen werden daher zunächst im Planverkauf angeboten. Für persönliche Beratung und weitere Informationen steht Herr Nicolas Krenkel gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. WOHNUNG TOP 2 Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62,04 m² befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige Terrasse sowie einen privaten Garten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft optimale Wohnqualität in moderner Architektur. Raumaufteilung: Vorraum: 8,40 m²Wohnküche: 28,53 m²Zimmer: 12,37 m²Schrankraum: 4,75 m²Abstellraum: 2,65 m²Badezimmer mit WC: 5,34 m²Terrasse: 12,87 m²Garten: 75,97 m²Kaufpreis: Anlegerpreis: € 349.500,00 netto zzgl. 20 % USt Endnutzerpreis: € 391.400,00Ein Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden: Anleger: € 25.000,00 zzgl. 20 % USt Endnutzer: € 28.000,00Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen Infrastruktur: Die Liegenschaft bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und ausgezeichneter Infrastruktur: Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe FH Campus Wien fußläufig erreichbar Erholungsgebiete wie Kurpark Oberlaa, Laaerberg, Löwygrube und Therme Wien Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Favoritenstraße und im Fachmarktzentrum Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn-Linie U1 – Stationen „Altes Landgut“, „Neulaa“Anschluss an U3 über Umstieg S-Bahn-Linien S60, S80 – Wien-Kledering, Wien Hauptbahnhof Rasche Erreichbarkeit der A23, S1 und A4 – z. B. zur SCS oder zum Flughafen Wien Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 23,60 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: BAnsprechpartner: Derzeit befindet sich das Projekt in der Bauphase. Die Wohnungen werden daher zunächst im Planverkauf angeboten. Für persönliche Beratung und weitere Informationen steht Herr Nicolas Krenkel gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.650m Apotheke <750m Klinik <1.975m Krankenhaus <4.300m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <675m Universität <1.800m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <900m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Geldautomat <1.650m Bank <1.650m Post <1.450m Polizei <1.725m Verkehr Bus <300m U-Bahn <1.725m Straßenbahn <1.025m Bahnhof <1.150m Autobahnanschluss <1.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9580 Villach
9580 Villach / 123,7m² / 5 Zimmer
€ 4.244,14 / m²
#Garten #Terrasse
Dieses moderne Reihenhaus besticht durch seinen großzügigen Schnitt und seine hochwertige Ausstattung. Das Objekt ist langfristig vermietet, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen macht. Das Haus verfügt über vier individuell nutzbare Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Home-Office oder Hobbyraum eignen. Der helle Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Atmosphäre. Große Fenster und eine Terrassentür sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zum großzügigen Garten, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Ein Highlight des Hauses ist das große Badezimmer, das ebenfalls über ein Fenster, eine moderne Dusche und eine komfortable Badewanne verfügt und somit eine perfekte Wohlfühloase darstellt. Die zwei WCs sind mit Fenstern ausgestattet, die für ausreichend Tageslicht sorgen. Ein praktischer Abstell- und Technikraum bietet genügend Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte. Im Außenbereich finden Sie einen Doppelcarport, der Platz für zwei Autos bietet und diese vor Witterungseinflüssen schützt. Direkt neben dem Carport befindet sich ein zusätzlicher Geräteraum, ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien. Dieses Reihenhaus ist nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine solide Investition. Durch die langfristige Vermietung bietet es stabile Mieteinnahmen und eine sichere Rendite.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8970 Schladming
8970 Schladming / 75,15m² / 3 Zimmer
€ 10.517,60 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
KR Real darf hier eine Anlagewohnung zur Eigennutzung und touristischer Vermietung präsentieren! Die Wohnung wurde vom Tischler und vom Innenraumdesigner bis ins kleinste Detail sehr hochwertig ausgestattet. Mit viel Gespür und Liebe bildet die Gestaltung ein harmonisches Ganzes. Alles ist bereit für Sie und Ihre Gäste! Seit Anfang Februar 2025 wird das Wohnungseigentum durch eine erfahrene Betreiberfirma der touristischen Vermietung zugeführt. Allgemeine Beschreibung: Das neu errichtete Wohnhaus verfügt über nur 3 Wohneinheiten und befindet sich in sonniger Lage am Ende einer Sackgasse abseits des Trubels im Zentrum, dieses man jedoch in wenigen Minuten erreicht! Die Einstiegsstelle der Liftstation Planai West ist fußläufig in nur ca. 600 Meter zu erreichen! Beschreibung der Eigentumswohnung Top 1: Lage: Erdgeschoss Flächen: W/NF ca. 75,15m²; Terrasse ca. 32,45m²; Gartengröße: ca. 135,11m² Raumaufteilung: Eingangsbereich mit Flur Abstellraum Separates WC Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche 2 Schlafzimmer Helle, offen gestaltete Wohnküche mit zwei Ausgängen auf die Terrasse bzw. in den ausschließlich privaten Garten Beheizt wird das modern gestaltete Wohnhaus mit einer Luft-Wärmepumpe, abgegeben wird die Wärme über eine Fußbodenheizung. Der Nettopreis für die Wohnung und das gesamte Einrichtungs- und Ausstattungspaket beträgt netto € 790.398. zzgl. MWST Der Wohneinheit wird ein Abstellraum im Außenbereich sowie ein PKW-Stellplatz zugeordnet. (Nicht im Kaufpreis enthalten) Im Haus sind weitere Wohnungen verfügbar! Eine unverbindliche Besichtigung ist nach Voranmeldung jederzeit gerne möglich. Sollte diese Anlage-Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung: Monika Stoimaier Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kr-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 4161 Ulrichsberg
4161 Ulrichsberg / 118m² / 4 Zimmer
€ 1.572,03 / m²
#Ferienwohnung #Balkon #ruhig
Einmalige Waldwohnung mit nachhaltigem Heizungssystem - Ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz oder zur Vermietung als Ferienunterkunft! In dieser Waldwohnung kann man schon in der Früh seinen Kaffee auf der Loggia trinken und das saftige Grün des Waldes genießen. Mit etwas Glück taucht dann auch ein Reh oder Wildhase auf. Wie hätte diese Wohnung also sonst heißen sollen? Besuche Sie den Link zum VIDEO: https://vimeo.com/1082199940? share=copy#t=0 Alleinstellungsmerkmale: ? Keine Nachbarhäuser! ? Ideal zur Vermietung als Ferienunterkunft ? Geeignet als Hauptwohnsitz oder Zeitwohnsitz ? Hinter dem Haus beginnt die Natur. Bacherl und Tannenzapfen inklusive. ? Straßenverkehr: nahezu nicht vorhanden! Zwischen der Straße und der Liegenschaft befindet sich eine Baumreihe als zusätzlicher Schutz. ? Nur Sie und 3 weitere Eigentümer genießen die Annehmlichkeiten des duftenden Waldes im Wohnungseigentum. ? Leben in den beliebten Naherholungsgebieten Hochficht, Moldaublick und Stausee. ? Objekt mit Historie! Seit 22.September 1937 als Volksschule Sonnenwald bekannt, mehrfach ausgebaut und modernisiert. Sie spüren und erleben Geschichte! An einem schwülen Sommerabend heimkommen und inmitten des kühlenden Waldes den Tag ausklingen lassen. Zur Ruhe kommen. Die Kinder sind noch auf Ihren Abenteuern in den umgebenden Wäldern unterwegs. Da kommt die Idee, auf der Loggia den Griller anzuwerfen. Wo sonst finden Sie die Möglichkeit, einen Wald als Teil der Wohnung nutzen zu können!? Ihre Kinder sind glücklich, aber auch Ihre Anforderungen an naturnahes Leben werden erfüllt. Diese Wohnung ist großzügig geschnitten, sodass die ganze Familie Platz findet. Durch die ökologische Holzbohlenbauweise aus den 1970er schmiegt sich die Liegenschaft hervorragend in die Umgebung ein. Ihre Vorteile: ? Naturnahes Leben, wenig Autoverkehr. Gute Luft, Gesundheit, Ökologie, Ihre Kinder lernen die Natur zu hören! ? Zwei Freistellplätze = je Wohneinheit ein Stellplatz ? Zusätzlich drei große Kellerräume inkl. Duschgelegenheit - ideal als künftiger Saunaraum. ? Naherholungsgebiete: viele Möglichkeiten, Ihre Gesundheit aktiv zu fördern! ? Keine Nachbarhäuser: stressfreies, entspanntes Leben ohne Lärm der Nachbarn ist die willkommene Folge. Der Energieausweis vom 05.07.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 217 kWh/m²a, fGEE 2,44. Diese Wohneinheit besteht aus zwei verbundenen Wohnungen und ist eine ideale Wahl für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, ohne dabei auf die Nähe zur Natur mit einem Waldgrundstück verzichten zu müssen. Das Grundstück im Wohnungseigentum besteht aus Baufläche/ Gärten/ Wald im unverbürgten Flächenausmaß von ca. 6.331 m². Um mehr über diese seltene Gelegenheit zu erfahren, genügt ein Klick; fordern Sie gleich kostenlos und unverbindlich zusätzliche Informationen an! Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Diese großartige Liegenschaft liegt inmitten des ruhigen Böhmerwaldes. Sie gelangen in rund 10 km zum Hochficht oder zum Moldaublick, auch der Stausee in CZ ist in wenigen Kilometern erreichbar und bietet der ganzen Familie Badespaß. Kurzum ein Naherholungsgebiet der Extraklasse. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls mühelos in wenigen Kilometern mit dem Auto erreichbar.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6653 Stockach
6653 Stockach / 129,56m² / 5 Zimmer
€ 6.251,93 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Voll eingerichtete Investment-Möglichkeit im Lechtal Investoren aufgepasst: Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Reihenhaus, das in moderner Massivbauweise errichtet wurde und optimale Voraussetzungen für eine vollständige touristische Vermietung bietet. Dieses Objekt vereint hochwertige Bauweise, durchdachte Ausstattung und eine attraktive Lage – ideal für eine nachhaltige Rendite. Das Haus überzeugt durch ein flexibles Konzept, das zwei separate Wohneinheiten umfasst. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über 55 m² Wohnfläche und bietet eine sonnige Südwestterrasse mit direktem Zugang zu einem privaten Garten. Diese Einheit ist perfekt für Gäste, die Ruhe und Natur genießen möchten. Die größere Wohnung im Obergeschoss verfügt über 74 m² Wohnfläche und einen großzügigen Südwestbalkon. Hier können Gäste die beeindruckende Aussicht und gemütliche Abende in der Bergluft genießen. Errichtet im Niedrigenergiestandard, wird das Gebäude durch eine moderne Luftwärmepumpe beheizt. Diese nachhaltige Technologie sorgt für geringe Betriebskosten und spricht umweltbewusste Urlauber an. Beide Wohnungen sind vollmöbliert und hochwertig ausgestattet – ein Pluspunkt für die touristische Vermarktung. Die Küchen sind ein Highlight und setzen durch ihr modernes Design Maßstäbe. Ausgestattet mit ultramatten Fronten in Rostrot, Granitoptik-Arbeitsplatten und hochwertigen Geräten wie Glaskeramik-Kochfeldern, Geschirrspülern und Mikrowellen mit Grillfunktion, bieten sie alles, was Urlaubsgäste benötigen. LED-Nischenbeleuchtungen setzen Akzente und unterstreichen die elegante Gestaltung. Die Einrichtung der Wohnungen spiegelt gehobenen Standard wider. Schlafzimmer sind mit komfortablen Doppel-Boxspringbetten, LED-Hintergrundbeleuchtung und hochwertigen Möbeln ausgestattet. Wohn- und Essbereiche bieten Ausziehsofas, stilvolle Sessel und praktische Sitzmöbel mit wasserabweisenden Bezügen. Schreibtische mit Induktions-Ladestationen und moderne Regalsysteme runden das durchdachte Konzept ab. Auch die Badezimmer lassen keine Wünsche offen: Hochwertige Waschtische, beleuchtete Spiegel und geschmackvolle Schränke sorgen für ein luxuriöses Ambiente. Außenbereiche sind mit stilvollen Möbeln ausgestattet, sodass Gäste auch die Terrassen und Balkone in vollen Zügen genießen können. Die Immobilie verfügt zudem über ein Carport mit zwei Stellplätzen, einen zusätzlichen Außenparkplatz und einen praktischen, ebenerdigen Lagerraum. Mit diesen Ausstattungsmerkmalen erfüllt das Objekt alle Anforderungen für einen erfolgreichen Betrieb als Ferienimmobilie. Dieses Neubauobjekt bietet Anlegern die Möglichkeit, in ein renditestarkes Ferienhaus zu investieren, das sich durch flexible Nutzungsmöglichkeiten, hochwertige Ausstattung und niedrige Betriebskosten auszeichnet. In einer begehrten Lage und mit nachhaltiger Bauweise ist diese Immobilie eine sichere und attraktive Investition. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. LAGEBESCHREIBUNG: Das Kaufobjekt liegt in der idyllischen Ortschaft Stockach, Teil der Gemeinde Bach, in der malerischen Naturparkregion Lechtal. Eingebettet zwischen den Lechtaler und Allgäuer Alpen, bietet diese Liegenschaft direkten Zugang zu unzähligen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiken und Skifahren im nahegelegenen Skigebiet Lech-Zürs-Warth. Die reizvolle Umgebung garantiert Erholung und Naturgenuss pur. Entdecken Sie die einzigartige Flora und Fauna der „Natura 2000“-Schutzgebiete und genießen Sie die Annehmlichkeiten der nahen Infrastruktur. ECKDATEN: Objekttyp Liegenschaft Grundbuch KG 86001 Bach, EZ 922, GSt-Nr. 3799/7Grundstücksfläche 279,16 m²Eigentumsverhältnis Alleineigentum Bebauung Reihenhaus - Reihenendhaus A3 mit 2 Wohnungen Baujahr 2024 Zustand Erstbezug - Neubau Nutzfläche gesamt ca. 175,83 m² (inkl. Carport) Zimmer 5Stockwerke Erdgeschoß, Obergeschoß Barrierefreiheit Nein Heizung Fußbodenheizung und Kamin Befeuerung Luftwärmepumpe Böden Parkett, Fliesen Ausstattung vollmöbliert, inklusive 2 hochwertiger Einbauküchen Energieausweis gültig bis 10.08.2031 HWB Ref, SK 49,1 kWh/m²a (Klasse B) fGEE, SK 0,60 (Klasse A+) Balkon ca. 11,68 m²Terrasse ca. 19,90 m²Garten Vorhanden Zubehör 1 Lagerraum ebenerdig Parkplatz 2 Parkplätze unter Carport u. 1 Abstellplatz im Freien Verfügbarkeit ab sofort Betriebskosten in Abklärung Kaufpreis € 810.000,00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé zu. Bei weiteren Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da! IHR ANSPRECHPARTNER: Hans-Peter Zangerle Selbstständiger Immobilienmakler Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % netto zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 %Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
