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#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Erstbezug #Garten #Keller

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Das angebotene Haus kann vollständig individuell geplant werden: Von der kompakten Variante mit 50 m² Wohnfläche bis hin zum großzügigen Familienhaus mit über 200 m² ist alles möglich. Auch die Raumaufteilung, Bodenbeläge, Fliesen und weitere Ausstattungsdetails gestalten Sie nach Ihren Wünschen. Die Häuser können Belagsfertig oder Schlüsselfertig übergeben werden und sind immer mit Fußbodenheizung sowie moderner Wärmepumpe ausgestattet – für zeitgemäßen Wohnkomfort und energieeffizientes Heizen. Eine Bodenplatte ist im Preis ebenso schon inbegriffen. Sie haben zudem die Wahl zwischen einer Plattenfassade (wie auf den Beispielbildern) oder einer klassischen Putzfassade. Die gezeigten Fotos zeigen ein bereits fertiggestelltes Haus und dienen lediglich zur Veranschaulichung der möglichen Ausführung. Der Preis bezieht sich auf das gezeigte Musterhaus in Belagsfertiger Ausführung inkl. Bodenplatte mit 120m² Wohnfläche inkl. dem Grundstück mit 1.109m². Die Aufschließungs- sowie Anschlusskosten (je nach Bebauung) müssen noch entrichtet werden. Das Grundstück kann auf Wunsch auch ohne Haus erworben werden. Das Grundstück: Das Grundstück befindet sich in der Nickelsdorfer Gartensiedlung, eine bereits besiedelte Siedlung. Von hier gelangt man in nur 5 Fahrradminuten zum Bahnhof Nickelsdorf. Die gesamte Fläche ist als Bauland gewidmet und bietet ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihres Wohntraums. Neben einem großzügigen Wohnhaus finden hier auch ein Pool, ein Spielbereich für Kinder oder ein eigener Gemüsegarten problemlos Platz. Das Grundstück eignet sich hervorragend für unterschiedlichste Hauskonzepte. Bebauungsbestimmungen: Offene Bauweise (mit Abstand zur Grundgrenze) oder halboffene Bauweise (Anbau an eine Grundgrenze möglich) Maximal 40 % der Grundstücksfläche bebaubar1- bis 2-geschossige Bebauung zulässig (zusätzlich ist ein Kellergeschoss möglich) Die Aufschließungskosten an die Gemeinde sind derzeit noch offen. Ebenso können wir Ihnen viele weitere Grundstücke in Niederösterreich und im Burgenland - mit oder ohne Haus - anbieten. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Krankenhaus <10.000m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

GASTHAUS-PENSION MIT 3-LÄNDERBLICK – RUND 1.158 M² NUTZFLÄCHE AUF CA. 3.510 M² GRUND IN MÖNICHKIRCHEN ZU KAUFEN! DIE LAGE: Zum Verkauf gelangt eine großzügige Gasthaus-Pension in Mönichkirchen, einer bekannten Ausflugs- und Tourismusgemeinde in Niederösterreich. Die Liegenschaft befindet sich in erhöhter Lage und bietet einen beeindruckenden Fernblick über Niederösterreich, das Burgenland und die Steiermark. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und touristischer Infrastruktur – ideal für Gäste, die Erholung, Wandern, Wintersport oder regionale Ausflugsziele schätzen. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Erlebnisalm Mönichkirchen sowie zum Kletterpark Hamari. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Sommer- als auch Wintertourismus. Auch die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Laut Angaben befinden sich ein Nahversorger sowie ein Bäcker in ca. 550 m Entfernung, ein Arzt in ca. 700 m Entfernung sowie eine Apotheke ebenfalls in ca. 700 m Entfernung. Alternativ befinden sich weitere Apotheken in Aspang und Friedberg, jeweils in rund 9,8 km Entfernung. Eine Schule ist ca. 500 m, ein Kindergarten ca. 700 m entfernt. Die nächste Post befindet sich in ca. 9,4 km Entfernung, eine Bank in ca. 9,8 km Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unter anderem beim BILLA in Pinggau in ca. 9,3 km Entfernung sowie beim SPAR in Aspang in ca. 11 km Entfernung. Der Bahnhof Tauchen-Schaueregg ist rund 5,6 km entfernt, der nächste Autobahnanschluss rund 12 km. Für medizinische Versorgung stehen umliegende Kliniken zur Verfügung, unter anderem in Oberwart und Hartberg, jeweils ca. 34 km entfernt, sowie in Neunkirchen, ca. 38 km entfernt. Die Distanzen: Wien: ca. 100 km Graz: ca. 100 km Wiener Neustadt: ca. 45 km Oberwart: ca. 34 km Hartberg: ca. 34 km Neunkirchen: ca. 38 km DAS OBJEKT: Das Gebäude wurde zwischen 1970 und 1972 errichtet und im Jahr 1972 eröffnet. Es verfügt über drei Etagen mit jeweils ca. 276 m² Nutzfläche sowie einen Kellerbereich mit ebenfalls ca. 276 m². Die gesamte Nutzfläche beträgt laut Angaben rund 1.158 m². Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 3.510 m² großen Grundstück und bietet durch die bestehende Widmung, den großen Parkplatz und die vorhandenen Genehmigungen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Betrieb ist sofort verfügbar, alle Bewilligungen sowie die Betriebsanlagengenehmigung sind laut Angaben vorhanden. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich ein Gastzimmer mit ca. 50 Sitzplätzen, ein Extrazimmer mit weiteren ca. 50 Sitzplätzen sowie eine Terrasse mit ebenfalls ca. 50 Sitzplätzen. Weiters vorhanden sind eine Küche inklusive Kühlhaus und Nebenraum, erneuerte Toilettenanlagen, ein Vorraum sowie zwei Windfänge.1. Obergeschoss: Im ersten Obergeschoss befinden sich mehrere Gästezimmer mit Badezimmern, teilweise mit Balkon, sowie eine ca. 74 m² große Wohnung bestehend aus Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Bad, WC, Vorraum und Balkon.2. Obergeschoss: Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit Wohnzimmer, Vorraum, Schlafzimmer, Kabinett, Schrankraum, Kinderzimmer bzw. Büro, Badezimmer, Toilette und Balkon. Zusätzlich gibt es weitere Gästezimmer sowie ein Wellnesszimmer mit Infrarotkabine und großer Dampfdusche. Keller / Nebenflächen: Im Keller befinden sich unter anderem Magazin, Kühlraum mit Abstellraum, Hackschnitzellager, Heizraum, Waschküche, Bügelzimmer, Personalzimmer, Badezimmer, Garage mit Abstellfläche sowie Lagerflächen für Flaschen, Bier und Schankanlage. Die Beheizung erfolgt über eine automatische Biomasse- bzw. Holzhackgutheizung. Zusätzlich ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Das Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten: Weiterführung als Gasthaus-Pension, Zimmervermietung, Restaurantbetrieb, Eventlocation, Apartmenthaus oder auch eine private Nutzung als großzügiges Wohnhaus. Durch den großen Parkplatz und die vorhandenen Flächen besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial. DIE KOSTEN: Kaufpreis: € 580.000, Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich vorstellen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Es wird darauf hingewiesen, dass aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeiten ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Verkäufer und Makler besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <7.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <1.000m Post <7.000m Geldautomat <1.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit

sehr sonniges, ebenes Baugrundstück in Waldlichtung am Ortsrand von Gosau, tolle Panoramalage, alle Anschlüsse, asphaltierte Zufahrtsstraße, sehr gute Infrastruktur, in 3 Minuten beim Hornspitz und in Russbach, Architektenhaus voll unterkellert mit ca. 180 m2 Wohnfläche auf einer Ebene und Doppelgarage, mehrgeschossige Erweiterung sowie Zubau möglich, für Bauträger interessant. Zweitwohnsitz Bitte keine Makleranfragen, provisionsfreier Privatverkauf.... [Mehr]

#Bauernhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

Historisches Bauernhaus mit Charme und Geschichte Dieses liebevoll erhaltene Bauernhaus aus dem Jahr 1778 begeistert mit seiner ursprünglichen Bauweise und einem ganz besonderen, ländlichen Flair. Hier treffen Tradition, Gemütlichkeit und authentischer Wohncharakter aufeinander – ideal für alle, die das Leben am Land und historische Bausubstanz zu schätzen wissen. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung, die von einem traditionellen Holz-Tischherd gespeist wird. Dieser sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern kann auch als Kochstelle genutzt werden und unterstreicht den einzigartigen Charakter der Immobilie. Eine Garage sowie ein westseitig ausgerichteter Balkon mit herrlichem Platz für entspannte Sonnenstunden runden dieses besondere Angebot ab. Ein Haus mit Geschichte und Seele – perfekt für Naturliebhaber, Individualisten und alle, die ein Stück gelebte Vergangenheit ihr Eigen nennen möchten. Lage & Infrastruktur Döllach ist ein idyllischer Ortsteil der Marktgemeinde Aflenz in der Hochsteiermark und liegt am Fuße des Hochschwabmassivs. Die Region ist als heilklimatischer Höhenluftkurort bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Klettern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie Gastronomiebetriebe befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum von Aflenz. Verkehrsanbindung Über die B20 ist Döllach hervorragend an das regionale Straßennetz angebunden. Die Städte Kapfenberg und Bruck an der Mur sind rasch erreichbar. Busverbindungen bestehen Richtung Kapfenberg und Bruck an der Mur, von wo aus ein ausgezeichneter Bahnanschluss in alle Richtungen besteht. Fahrzeiten mit dem Auto (ca.): Bruck an der Mur: ca. 25 Minuten Graz: ca. 1 Stunde 10 Minuten Wien: ca. 2 Stunden Bruck an der Mur Bahnhof: ca. 25 Minuten, mit direktem Anschluss an das österreichische Fernverkehrsnetz. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Flughafen <2.000m Autobahnanschluss <10.000m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

FLADNITZ IM RAABTAL: Exklusiver Erstbezug-Bungalow in erhöhter ruhigen Sonnenlage. Gute Ausstattung! WOHNEN IN EINER GEPFLEGTEN WOHNANLAGE UND IN ANGENEHMER NACHBARSCHAFT. Moderner Wohntraum auf einer Ebene – Einrichten und einziehen. In einer erhöhten, sonnigen, ruhigen Aussichtslage steht dieser exklusive Neubau-Bungalow zum Erstbezug bereit. Auf einem ebenen Grundstück mit 1118m² vereint diese Immobilie moderne Architektur mit traditioneller Spitzenqualität. Schon beim Betreten des geschützten, überdachten Eingangsbereichs wird der hohe Anspruch an Bauausführung und Wohnkomfort spürbar. Das Herzstück dieses rund 140 m² großen, barrierefreien Zuhauses bildet der beeindruckend großzügige Wohn- und Essbereich. Große Glasflächen fluten den Raum mit Tageslicht, während ein Kaminanschluss die perfekte Basis für gemütliche Abende im eigenen Heim schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf die weitläufige, überdachte Südwest-Terrasse. Sie bietet den idealen Platz, um die Sonne bis in die Abendstunden und den herrlichen Ausblick in die Natur zu genießen. Für ein rundum behagliches Wohngefühl sorgt im gesamten Haus eine moderne Fußbodenheizung, die speisungstechnisch an die zukunftssichere Nahwärme angeschlossen ist. Gesteuert wird das Heizsystem über eine komfortable Einzelraumsteuerung, mit der sich die Temperatur in jedem Zimmer individuell und präzise anpassen lässt. Die Wärme verteilt sich unsichtbar unter den edlen Eichenböden in den Wohnräumen sowie dem feinen Steinzeug in den Funktionsbereichen. Flankiert wird dieser zentrale Lebensraum von vier weiteren Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Um den modernen Anforderungen an Homeoffice und Entertainment gerecht zu werden, sind die Räume bereits mit zukunftssicheren LAN-Anschlüssen für stabiles Highspeed-Internet sowie mit Sat-Anschlüssen für besten Fernsehempfang ausgestattet. Das exklusiv ausgeführte Badezimmer präsentiert sich bereits vollkommen fertig eingerichtet und lässt mit einer Badewanne, einer barrierefreien Dusche, einem WC sowie einem Doppelwaschbecken keine Wünsche offen. Die Kombination aus angenehmer Fußbodenwärme und hochwertigen Materialien macht das Bad zu einer privaten Wellness-Oase. Auch die inneren Werte der Immobilie überzeugen auf ganzer Linie. Die massive Bauweise mit 50 cm starken Ziegel-Außenwänden und 12 cm Ziegel-Innenwänden garantiert in Verbindung mit der Nahwärme-Heizung ein hervorragendes Raumklima und exzellente Energieeffizienz zu jeder Jahreszeit. Das moderne Flachdach wurde mit einer hochwertigen Gefälleisolierung sowie einer Rundumentwässerung ausgeführt. Technisch ist das Haus absolut am Puls der Zeit: Die Heizung, die Einzelraumregelung und die weitere moderne Haustechnik lassen sich wahlweise vollautomatisch über das integrierte Loxone-System oder ganz klassisch manuell steuern. Zudem ist das Gebäude optimal für die Zukunft vorbereitet, da sämtliche Leitungen und Leerverrohrungen für eine Photovoltaikanlage sowie einen Pool bereits vorhanden sind. Der Außenbereich zeigt sich komplett fertig angelegt, begrünt und je nach Bereich gepflastert oder asphaltiert. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzliche Ordnung. Für den Fuhrpark stehen ein massives, großes Doppelcarport sowie weitere freie Stellplätze zur Verfügung. Ganz im Sinne der Nachhaltigkeit fängt eine 5.000 Liter fassende Regenwasserzisterne das kostbare Nass auf, wobei die Leitungen für eine ressourcenschonende WC-Spülung bereits vorgerichtet sind. Ein rundum durchdachtes Wohlfühldomizil, das modernen Luxus mit ökologischer Weitsicht verbindet. Bus und Bahnschluss fußläufig erreichbar! Die Umgebung bietet Ihnen einige Wander und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Selbstversorger sowie einige Buschenschenken zum Stärken und vieles Mehr. Zudem erreichen Sie in wenigen Autominuten, vieles was Ihr Herz begehrt und eine gute Infrastruktur.... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

EINMALIGES SACHERL IN DER ATTERSEE/ATTERGAU-REGIONLeben, wo Freiheit zuhause ist – großzügiges Haus am Land mit zwei Wohnungen, Tenne, großer Garage und 2.000 m² Sonnengrund mit Dorfgebied-Widmung. Ein Platz für große Träume. Ein Zuhause für Generationen. Ein Stück echtes Landleben. Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere schenken Lebensqualität. Dieses großzügige Anwesen in Staudach, einem ländlich geprägten Dorf der Gemeinde Seewalchen am Attersee, vereint beides: viel Platz zum Wohnen, eine weitläufige Gartenfläche, beeindruckende Nebengebäude und den unverwechselbaren Charme des Lebens am Land. Umgeben von Wiesen, Feldern und der herrlichen Landschaft des Attergaus eröffnet sich hier eine besondere Möglichkeit für Menschen, die sich nach Ruhe, Freiheit, Natur und großzügigen Lebensräumen sehnen. Ein Anwesen, das Raum für die ganze Familie bietet – und zugleich genügend Platz lässt, um eigene Ideen, Träume und Projekte zu verwirklichen. ZWEI WOHNUNGEN – EIN ZUHAUSE FÜR VIELE LEBENSENTWÜRFEDas Landhaus verfügt über zwei großzügige, getrennte Wohnungen mit jeweils rund 140 m² Wohnfläche. Erdgeschoss: ca. 140 m²Obergeschoss: ca. 140 m²Gesamte Wohnfläche: ca. 280 m²Beide Wohnungen wurden im Jahr 2002 saniert und befinden sich in einem guten Zustand. Die großzügige Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten: als geräumiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für zwei miteinander verbundene, aber dennoch unabhängige Haushalte. Auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten lässt sich hier hervorragend denken. Viel Raum bedeutet hier vor allem eines: die Freiheit, das eigene Leben nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. EIN BLICK, DER WEITE SCHENKTEin besonderes Merkmal dieser Liegenschaft ist der freie Blick über die umliegende Landschaft. Der Blick schweift über grüne Wiesen bis hin zu den Bergen der Region. Die ruhige Umgebung, die geringe Verkehrsbelastung und die offene Landschaft schaffen ein Wohngefühl, das heute immer seltener zu finden ist. Der südlich ausgerichtete Garten lädt dazu ein, die Sonne zu genießen, Zeit mit der Familie zu verbringen oder einfach den Alltag hinter sich zu lassen. Mit rund 2.000 m² Grundstücksfläche steht außergewöhnlich viel Platz zur Verfügung – für Gartenliebhaber, Kinder, Tiere, Freizeit und persönliche Rückzugsbereiche. Hier darf das Leben wieder großzügiger werden. TENNE, HEUBODEN UND GROSSE GARAGERaum für Handwerk, Kreativität und die eigenen Ideen Was dieses Anwesen besonders macht, ist nicht nur das Wohnhaus, sondern auch sein großzügiger Anbau mit Tenne und Heuboden sowie eine Garage mit rund 130 m² Fläche. Diese Bereiche verleihen der Liegenschaft ihren besonderen Charakter und eröffnen viele denkbare Nutzungsmöglichkeiten. Ob als: traditionell geprägtes Sacherlgroßzügige Werkstatt für Handwerk und Hobby Atelier für kreative Projekte Raum für Fahrzeuge, Maschinen oder Sammlerstücke Lager- und Abstellflächepersönlicher Arbeits- und Freizeitbereich Die vorhandenen Nebengebäude bieten viel Platz für all jene, die mehr suchen als nur vier Wände. Hier kann gearbeitet, geschaffen, gestaltet und verwirklicht werden. Die konkrete landwirtschaftliche oder gewerbliche Nutzung ist gegebenenfalls mit den zuständigen Behörden abzuklären. EIN GROSSZÜGIGES GRUNDSTÜCK MIT VIEL SONNEDas rund 2.000 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum. Durch die südliche Ausrichtung ist der Garten besonders sonnig und lädt dazu ein, ihn ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Ob blühender Bauerngarten, Obstbäume, Gemüsegarten, Spielwiese, Rückzugsort oder einfach eine große Grünfläche zum Entspannen – hier gibt es Platz für persönliche Vorstellungen. Die verkehrsarme Lage sorgt zusätzlich für Ruhe und ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre. Ein Grundstück, auf dem Kinder unbeschwert spielen können, auf dem Tiere ihren Platz finden oder auf dem sich der Traum vom eigenen kleinen Landparadies verwirklichen lässt. SANIERUNGSPOTENZIAL MIT CHARAKTERDie Wohnungen wurden 2002 saniert und befinden sich in einem guten Zustand. Am Dach besteht Sanierungsbedarf. Die Kombination aus bereits saniertem Wohnbereich, großzügigen Nebengebäuden und einem weitläufigen Grundstück bildet eine interessante Grundlage für die weitere Entwicklung dieses besonderen Anwesens. STÜCK FÜR STÜCK ZUHAUSE – IN DER REGION ATTERSEE, ATTERGAU UND SALZKAMMERGUTStaudach liegt in der Gemeinde Seewalchen am Attersee, inmitten der reizvollen Landschaft des Attergaus. Die Region steht für Naturverbundenheit, Lebensqualität und eine große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Der Attersee, die umliegenden Wiesen und Wälder sowie die Berge des Salzkammerguts bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und Erholung im Freien. Wer das Landleben liebt, aber die Vorzüge der Attersee-Region schätzt, findet hier eine interessante Verbindung aus ländlicher Ruhe und regionaler Lebensqualität. EIN SACHERL FÜR MENSCHEN, DIE MEHR VOM LEBEN WOLLENDieses Landhaus in Staudach ist ein Anwesen mit außergewöhnlichen Dimensionen und vielen Möglichkeiten: Ca. 280 m² Wohnfläche 2 großzügige Wohnungen Ca. 2.000 m² Grundstück Südlich ausgerichteter Garten Tenne und Heuboden Ca. 130 m² große Garage Freier Blick auf Wiesen und Berge Ruhige, verkehrsarme Lage Ein Ort für Familien. Ein Platz für mehrere Generationen. Ein Zuhause für Menschen mit handwerklichen oder kreativen Ideen. Oder einfach ein Stück Land, auf dem man sich den Traum vom großzügigen Leben in der Natur erfüllen kann. Hier geht es nicht nur um ein Haus. Hier geht es um Freiheit, Raum und die Möglichkeit, etwas Eigenes zu schaffen. Der Preis ist verhandelbar, machen sie ein Angebot. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Rund 985 m² Grund, ein gewachsener Garten und die Lobau ganz in der Nähe: In ruhiger Wohnlage von Aspern steht dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren mit ca. 146 m² Wohnfläche und 6 Zimmern. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein rund 40 m² großes Wohnzimmer, im Obergeschoss liegen vier Zimmer als eigener Schlaf- und Familienbereich, dazu kommen ein Kabinett, zwei Bäder und ein großzügiger Keller. Die Bausubstanz ist gut, Ausstattung und Haustechnik entsprechen dem Baujahr. Ein Haus für Käufer, die eigene Wohnideen verwirklichen möchten. Nach den vorliegenden Unterlagen ist eine bebaubare Fläche von bis zu rund 200 m² vorgesehen, was grundsätzlich Raum für ein weiteres Gebäude im hinteren Grundstücksteil eröffnen könnte.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #gefördert #renovierungsbedürftig

Facebook: Mitten im Dorf, Wald hinter dem Garten: Familienhaus mit 1.042 m² Grund in Geiersberg um 213.000 €. Sanierung offen durchgerechnet, 5.000 € Förderung für die Wärmepumpe inklusive. ➡️ Alle Infos auf sonnberger.at #Geiersberg #Innviertel #Eigenheim #Familienhaus #ITHSonnberger Instagram: Kachelofen, Obstbäume, Wald vor der Tür ✨ Geiersberg, 1.042 m² Grund, 213.000 € - der Rest ist deine Handschrift. #geiersberg #innviertel #hausrenovieren #eigenheim #sonnbergerimmobilien Hier beginnt der Tag mit dem Klang der Kirchenglocken und endet mit einem Blick ins Grüne. Direkt hinter dem Garten erstreckt sich der Waldrand und schafft eine besondere Verbindung zur Natur. Das Haus bietet eine solide Bausubstanz, eine gemütliche Wohnatmosphäre und viel Potenzial für individuelle Wohnideen. An kalten Tagen sorgt der traditionelle Kachelofen für wohlige Wärme. Das Einfamilienhaus aus 1954 bietet rund 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und steht auf 1.042 m² Grund: 621 m² Bauland im Dorfgebiet und 421 m² landwirtschaftliche Fläche. Volksschule, Kindergarten und Gasthaus erreichen Sie zu Fuß, Ried im Innkreis in rund 10 Autominuten. Dach, Fassade und Fenster wurden bereits erneuert. Was noch ansteht - Heizung, Elektrik und Bad -, rechnen wir Ihnen in unserem Informationsblatt offen vor, samt Förderung und Monatsrate. • ca. 120 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Balkon im Dachgeschoss • 1.042 m² Grund mit Garten, Obstbäumen und Gartenhütte, Wald gleich angrenzend • Kachelofen in der Stube, Holzdielenböden • Dachdeckung 2000, Fenster und Fassade bis 2002 • Umstieg von Nachtspeicher auf Wärmepumpe: 5.000 € Bundesförderung • Volksschule, Kindergarten, Gasthaus und Bus zu Fuß, Auffahrt A8 in rund 4 km • Kaufpreis 213.000 € - der Sanierungsbedarf ist eingepreist • sofort verfügbar Ein Haus für Familien, die sich ihr Zuhause im Dorf mit eigenen Händen schaffen wollen.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Fast 5.000 m² Grund, weiter Fernblick und ein kompaktes Wohnhaus - Bergegg 11 bietet eine seltene Kombination aus Natur, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst laut Grundbuch insgesamt 4.979 m². Die erhöhte Lage eröffnet einen beeindruckenden Blick über die weststeirische Hügellandschaft und bietet viel Freiraum für Garten, Erholung, Selbstversorgung oder individuelle Nutzungsideen. Das Wohnhaus verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Es wurde laufend instand gehalten und bietet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung und persönliche Gestaltung. Bereits ausgeführt wurden unter anderem: • neues Dach • erneuerte Spenglerarbeiten • Wärmedämmverbundsystem • dreifach verglaste Fenster Eine Einbauküche sowie ein Kaminofen sind vorhanden. Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen Keller, eine Garage, ein Carport, ein Nebengebäude und mehrere Stellplätze. Der gepflegte Garten mit Obstbäumen und Sträuchern schafft ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Ortswasser und öffentlicher Kanal sind vorhanden und angeschlossen. Zusätzlich besteht eine Quellwasserversorgung über eine Quellfassung auf einem Nachbargrundstück. Besonders interessant ist der im Dorfgebiet gelegene Grundstücksteil. Vorbehaltlich Teilbarkeit, Zufahrt, Erschließung sowie der erforderlichen baurechtlichen und behördlichen Genehmigungen ergeben sich hier zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft eignet sich für Paare, kleine Familien, Naturliebhaber, Hobbygärtner sowie Käufer, die außergewöhnlich viel Grund und langfristiges Potenzial suchen. Highlights auf einen Blick: • 4.979 m² Gesamtgrund laut Grundbuch • weiter Fernblick und ruhige Aussichtslage • ca. 59 m² Wohnfläche mit drei Zimmern • Grundstücksteil im Dorfgebiet • mögliches zusätzliches Bauplatz-Potenzial • neues Dach und erneuerte Spenglerarbeiten • Wärmedämmverbundsystem • dreifach verglaste Fenster • Kaminofen und Einbauküche • Keller, Garage und Carport • Nebengebäude und mehrere Stellplätze • Ortswasser und öffentlicher Kanal angeschlossen • zusätzliche Quellwasserversorgung • gepflegter Garten mit Obstbaumbestand • ab sofort verfügbar Möchten Sie den Fernblick und die besondere Grundstückssituation persönlich erleben? Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Bei dieser Liegenschaft lässt sich einiges verwirklichen! Das Haus hat eine Wohnfläche von 150 m² und teilt sich auf in Erdgeschoss und halb ausgebautem Dachgeschoss. Beheizt wird das Haus mit Öl und festen Brennstoffen weiters gibt es einen eigenen Hausbrunnen. Wirtschaftsgebäude und Garagen haben eine Nutzfläche von 160 m² und das Stallgebäude rund 110 m² Das Haus mit Nebengebäuden steht auf 3 828 m² Baulandfläche. Im Anschluss daran gibt es landwirtschaftliche Nutzflächen von 16 528 m² (teilweise Bauland) und eine Waldfläche von 436 m² mit gutem Bestand. Besonderheit: knapp 21 000 m² Grund in zusammenhängender Fläche zu einem Kaufpreis von € 459 000,- Für nähere Detailauskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter Tel: [Telefonnummer entfernt] zu Verfügung.... [Mehr]

ca. 3.312m² Grund bestehend aus 2 Parzellen evtl. teilbar. geeignet für Gewerbe wie z.B. einem Garagenpark etc. Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen.... [Mehr]

#Gastronomie #Landwirtschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Für dieses außergewöhnliche Paket an Objekten die richtige Bezeichnung zu finden ist gar nicht allzu leicht! Inmitten von Nussendorf gelegen - zwei km oberhalb des berühmten Schloss Artstetten mit atemberaubendem Ausblick gen Alpen - springt einem als erstes das Gasthaus Schönauer ins Auge, das jahrzehnte Gäste aus Nah und Fern und auch jeden Alters, kulinarisch verwöhnte! Fernab vom rund 500 qm großen Gasthaus mit seinen angeschlossenen Sälen und Sanitäreinheiten - OHNE Keller! - findet man aber auch einen Wohntrakt mit auf zwei Geschosse verteilte Wohnungen, zig Garagen sowie zwei ältere, massiv gebaute Ställe vor. Darüber hinaus birgt das Anwesen auch noch viel Grün (mehr als die Hälfte der rund 6.100 qm großen Gründe) und ein neuwertiges Hackschnitzellager nördlich des Gasthauses! Interessenten stünden somit zig Möglichkeiten zur Nachnutzung zur Verfügung. Darunter fiele beispielsweise derlukrativer Weiterbetrieb des Gasthauses: leider haben auch hier in der Gegend schon zahlreiche Gastronomiebetriebe geschlossen, ein Zuspruch der Gäste könnte somit in enormen Ausmaße garantiert werden, infrastrukturell ist ein Weiterbetrieb selbstverständlich prompt möglich wie auch der Wunsch in der Region nach einem lebendige Betrieb wie in Alten Zeiten enorm wäre! Umbauen statt Versiegeln für innovative Bauträger! Fernab der zwei großen Wohneinheiten sprechen die Flächenzahlen eine eindeutige Sprache. Zig Wohneinheiten würden hier Wohnen im südlichen Waldviertel nahe zu Pöchlarn und mit Ausblick gen Süden ermöglichen. Kalkulieren Sie selbst anhand des Angebotspreise wir effizient Sie hier Wohnraum dank Umbau schaffen würden! Landwirtschaftliche Nutzung in herkömmlichen Sinne oder Pferdebewirtschaftung: selbstverständlich könnte rasch die Landwirtschaft wieder reaktiviert werden wobei in diesem Falle - auch weil schon benachbart - die Pferdebewirtschaftung möglich wäre. Genau in diesem Fall bietet Ihnen die Familie Schönauer äußerst günstige weitere Grundstück im Anschluss an das Objekt an, die die Gesamtfläche auf über 14.000 qm steigern würde! Seminarzentrum der ungewöhnlichen Art: auch hier wäre die Lage, Aussicht und Nähe zu A1 & Westbahn ein vortreffliches Argument da ob der gastronomischen Infrastruktur bereits viel Seminarraum (großer Saal mehrfach abteilbar) nebst den Wohneinheiten vorhanden bzw. leicht erweiterbar wäre. Auch Parkplätze wären en Masse vorhanden! Erfreulich ist das hier seitens der Eigentümer schon die perfekte Heizlösung nebst großem und neuwertigem Holzschnitzellager umgesetzt wurde. Auch die einstweil noch auf drei Einlagezahlen befindlichen Grundstücke wurden bereits digital vermessen, und werden zu einer komfortablen Einheit zusammengeführt! Ad Grundstücke sind hier im Angebotspreis alle bebauten Grundstück nebst Garten- und Wiesenfläche im exakten Ausmaß - laut GBA - von 6.125 qm - im Angebotspreis enthalten! Optional und günstig erwerbbar wären weitere direkt anschließende Gründe (Wiesen, Gärten, landwirtschaftlich genutzte Flächen) im Ausmaß von rund 8.000 qm was eine Gesamtgröße von mehr als 1,4 ha - also rund 14.000 qm im Ort & Ortsrand von Nussendorf ergäbe! Wir bitten um Nachsicht das wir aus Gründen der Diskretion keine Bilder der (bewohnten) Wohneinheiten anbieten, hoffen aber das unter anderem auch die unter den Links abrufbaren VIDEOS, einen guten Eindruck vom Ausmaß & Umfang des Objektpaketes bieten! Bei Interesse ersuchem wir um (ausschliesslich) schriftliche Kontaktaufnahme in der von Ihnen verwendeten Internetplattform! Reinhard Lembacher freut sich bereits jetzt auf das Gespräch mit Ihnen das im Idealfall im Kennenlernen vor Ort mündet! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich kostengünstig eine tolle Zukunft im beliebten Süden des Waldviertels in Nähe der A1 & Westbahn aufzubauen!... [Mehr]