Suchergebnisse für "tribuswinkel mieten"

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer ruhigen Sackgasse von Tribuswinkel entstehen zwei exklusive Einfamilienhäuser in Doppelhausbauweise, die durch ihr zeitlos-architektonisches Design überzeugen. Von außen prägen klare Linien, hochwertige Verkleidungen und viel natürliches Licht die Fassaden, die eine harmonische Verbindung aus Moderne und Wärme schaffen. Die modernen Häuser bieten ca. 109-119 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Große Fensterfronten schaffen ein offenes Raumgefühl und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Highlights4 Zimmer, offenes Wohnkonzept mit urbanem Flair Private Gärten, Balkon und großzügige Terrassen - perfekt für Sonnenhungrige und Gartenliebhaber Energieeffiziente Ziegelbauweise Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Stützkühlung für behagliche Temperaturen das ganze Jahr 1 Garage und 1 PKW-Stellplatz, ausreichend Platz für Familie und Freizeit Ausstattung auf Premium-Niveau Hoch effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe mit erstklassiger Effizienz Fußbodenheizung in allen Geschossen Teilweise elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre Hochwertige Eichen-Parkettböden in Living- und Schlafbereichen Großformatige Feinsteinzeugfliesen in allen Nassbereichen Premium-Sanitärausstattung in zeitloser, eleganter Optik Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung für hervorragende Wärme- und Schalldämmung Pool-Rohbau - perfekte Grundlage für Ihre persönliche Wellness-Oase im Garten Und das Beste: Diverse Ausstattungen können Sie noch mitplanen - gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Neugierig? Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit mir. Ich freue mich! Lage und Infrastruktur: Tribuswinkel liegt ideal: Baden mit seiner Kultur, Gastronomie und den Thermen ist nur etwa fünf Minuten entfernt. Wien erreichen Sie in rund 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der Badner Bahn. Vor Ort finden Sie Nahversorger, Kindergarten, Volksschule und ärztliche Betreuung; weiterführende Schulen und das Landesklinikum Baden liegen in der Nähe. Umgeben von Feldern, Wäldern und Spazierwegen bietet die Region zudem ein vielfältiges Freizeitangebot - von Radtouren entlang der Schwechat bis zu Ausflügen in den Wienerwald. weitere Informationen: Energieeffiziente Ziegelbauweise Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Stützkühlung für behagliche Temperaturen das ganze Jahr 1 Garage und 1 PKW-Stellplatz, ausreichend Platz für Familie und Freizeit Ausstattung auf Premium-Niveau Hoch effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe mit erstklassiger Effizienz Fußbodenheizung in allen Geschossen Teilweise elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre Hochwertige Eichen-Parkettböden in Living- und Schlafbereichen Großformatige Feinsteinzeugfliesen in allen Nassbereichen Premium-Sanitärausstattung in zeitloser, eleganter Optik Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung für hervorragende Wärme- und Schalldämmung Pool-Rohbau - perfekte Grundlage für Ihre persönliche Wellness-Oase im Garten Und das Beste: Diverse Ausstattungen können Sie noch mitplanen - gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Lage: Tribuswinkel liegt ideal: Baden mit seiner Kultur, Gastronomie und den Thermen ist nur etwa fünf Minuten entfernt. Wien erreichen Sie in rund 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der Badner Bahn. Vor Ort finden Sie Nahversorger, Kindergarten, Volksschule und ärztliche Betreuung; weiterführende Schulen und das Landesklinikum Baden liegen in der Nähe. Umgeben von Feldern, Wäldern und Spazierwegen bietet die Region zudem ein vielfältiges Freizeitangebot - von Radtouren entlang der Schwechat bis zu Ausflügen in den Wienerwald.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Der perfekte Platz für IHR Projekt der Zukunft! Ein Grundstück für Menschen die Ruhe und Natur schätzen! Hier werden Ihre Träume wahr! Planen Sie Ihre Familienanwesen mit Herz! Auf dem Grundstück befindet sich ein baufälliges Einfamilienhaus aus den 1950 Jahren. Das Grundstück ist eben und rechteckig, südseitig ausgerichtet und verfügt über Kanal-Wasser und Stromanschluss. Hier die Eckdaten im Detail: Das Grundstück hat rund 1.238m2 Flächenwidmung: BW-Bauland Wohngebiet Bauweise "o"- offene Bauweise Bauklasse I, II Anzahl der Wohneinheiten: max. 2 WE möglich. Je WE sind 2 PKW-Stellplätze herzustellen. Auf Grund der Große des Grundstücks, wäre eine Teilung in zwei Parzellen möglich und somit die Realisierung von 4 Wohneinheiten gegeben. Vereinbaren Sie Ihren gleich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/ Niederösterreich. Schulen: Einkaufsmöglichkeiten: Öffentlicher Verkehr: Lage: Tribuswinkel ist ein Dorf sowie eine Katastralgemeinde im Bezirk Baden und ist in die Stadtgemeinde Traiskirchen eingegliedert.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Gepflegte, renovierte Doppelhaushälfte in Tribuswinkel!" Diese Doppelhaushälfte liegt in Tribuswinkel, wurde 1987 erbaut und liegt in der Nähe des Landesklinikum Baden. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang, Diele ca. 11m², Küche ca. 7,7m², mit neuwertiger Einbauküche im Landhausstil, Wohnzimmer ca. 24m², mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse ca. 15m², sowie den Vorgarten, Schlafzimmer ca. 10,5m², WC, Badezimmer/Schrankraum ca. 15,6m². Dachgeschoss: Diele ca. 12m², Badezimmer ca. 6,6m² mit Doppelwaschbecken, Fenster und Badewanne, Zimmer ca. 12m², Zimmer ca. 14,5m² mit Ausgang auf die ca. 5,5m² große südseitige, verglaste Loggia. (momentan ist die Wand zwischen beiden Zimmern entfernt, diese könnte jedoch mit kleinen Handgriffen wieder errichtet werden) Keller: Vorraum ca. 8m², Waschküche mit WC ca. 7m², Kellerstüberl ca. 26,7m² mit kleinem Abstellraum, Hobby/kellerraum ca. 14m², Garage/Werkstatt ca. 29m². Die Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahre immer in Schuss gehalten und es wurden einige Erneuerungs- arbeiten durchgeführt: Fenster 2016 mit Außenjalousien, Wasser- und Stromleitungen, Gastherme 2021, Sat Anlage in allen Räumen, Schwedenofen im Wohnzimmer, Küche, Glasfasernetz am Grundstück usw. Da es kein Reihenhaus, sondern eine Doppelhaushälfte ist, sind die Betriebs-/Erhaltungskosten sehr gering und für die neuen Eigentümer leicht leistbar. Ein ideales Haus für Jung und Alt, die die Nähe zu Baden zu schätzen wissen. Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, liegen unmittelbarer Umgebung, auch die Autobahnauffahrt Oyenhausen und die Kurstadt Baden sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Richtpreis ab: € 459.000, *) • ) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Höhere Schule <8.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Polizei <2.250m Post <1.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Straßenbahn <750m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mehr Platz. Mehr Möglichkeiten. – Zwei freistehende Einfamilienhäuser mit rund 160 m² Wohnfläche und Gärten bis 544 m²Zwei Häuser in Tribuswinkel. Für alle, die beim Wohnen etwas mehr Raum schätzen. Ein freistehendes Haus, ein eigener Garten und ausreichend Platz für Familie, Arbeit und persönliche Rückzugsorte. In Tribuswinkel, wenige Minuten von Baden entfernt, werden derzeit zwei Einfamilienhäuser in Ziegelmassivbauweise mit Fertigstellung bis Sommer 2027 errichtet. Beide Häuser bieten rund 159 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Sieben Zimmer, Raumhöhen von rund drei Metern und große Fensterflächen sorgen für ein großzügiges Raumangebot, das sich deutlich von klassischen, kompakt geplanten Neubauhäusern unterscheidet. Im Erdgeschoss steht das gemeinsame Wohnen im Mittelpunkt. Im Obergeschoss finden Eltern und Kinder ihre eigenen Bereiche. Ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Badezimmer im Erdgeschoss schafft Spielraum für Gäste, Homeoffice oder einen weiteren Schlafbereich. Auch bei den Gärten stehen zwei unterschiedliche Varianten zur Wahl: Haus 1 mit rund 105 m² Gartenfläche und Haus 2 mit einem weitläufigen Garten von rund 544 m² samt bereits errichteter Poolwanne. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Die Rohbauten sind fertiggestellt, die Fenster bereits eingebaut und die Leerverrohrungen für Elektroinstallationen sowie die Installationsleitungen verlegt. Bevor Innenputz und Estrich ausgeführt werden, können nach Abstimmung mit dem Bauträger noch ausgewählte Sonderwünsche berücksichtigt werden. Viel Licht. Hohe Räume. Ein großzügiger Lebensmittelpunkt. Wer gerne offen wohnt, wird sich vor allem im Erdgeschoss wohlfühlen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Platz für eine offene Küche, einen großen Esstisch und einen eigenständigen Wohnbereich. Die Raumhöhe von rund drei Metern verstärkt das Gefühl von Weite, während die großflächigen Verglasungen den Garten unmittelbar in den Wohnraum einbeziehen. Eine Küche mit Kochinsel, ein langer Esstisch für Familie und Freunde und eine gemütliche Sofalandschaft lassen sich hier gut miteinander kombinieren. Die separate Speisekammer hält Vorräte und Alltägliches aus dem Blickfeld. Die Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an. Gerade im Sommer wird der Garten damit zur selbstverständlichen Erweiterung des Hauses – für das Frühstück im Freien, spielende Kinder oder einen langen Abend mit Gästen. Eine Besonderheit des Grundrisses ist das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss mit eigenem Badezimmer. Es kann als ruhiges Arbeitszimmer, Gästezimmer oder weiterer Schlafbereich genutzt werden. Damit bleibt das Haus auch dann flexibel, wenn sich die Anforderungen an das Wohnen im Laufe der Jahre verändern. Ein Vorraum mit Garderobenbereich, ein separates WC und der Technikraum ergänzen diese Ebene. Erdgeschoss – 81,26 m²Wohnen / Essen / Kochen: 34,25 m² Zimmer: 12,25 m² Bad: 3,80 m² WC: 1,95 m² Vorraum: 11,19 m² Abstellraum: 4,17 m² Technik / AR: 9,00 m² Garderobe: 4,65 m²Oben wird es privat. Das Obergeschoss ist klar auf die Schlaf- und Rückzugsbereiche ausgerichtet. Drei Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder einen zusätzlichen Arbeitsbereich. Die zentrale Galerie mit offenem Luftraum verbindet die Räume und verleiht auch dieser Ebene eine angenehme Großzügigkeit. Der Elternbereich ist separat angelegt: Schlafzimmer, begehbare Ankleide und ein eigenes Badezimmer bilden eine zusammenhängende Einheit. Ein weiteres Badezimmer steht für die übrigen Zimmer zur Verfügung. Gerade im Familienalltag macht diese Aufteilung einen Unterschied. Kinder haben ihre eigenen Zimmer, Gäste können unabhängig untergebracht werden und auch für das Arbeiten von zu Hause muss kein Wohnbereich umfunktioniert werden. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung – eine Raumaufteilung, die nicht nur für die aktuelle Lebenssituation, sondern auch für spätere Veränderungen ausreichend Möglichkeiten bietet. Obergeschoss – 77,82 m²Zimmer 1: 11,45 m² Zimmer 2: 13,13 m² Zimmer 3: 12,17 m² Schlafzimmer: 14,15 m² Schrankraum: 7,56 m² Bad+WC: 8,37 m² Bad+WC: 4,60 m² Flur: 6,39 m²Gesamt: 159,08 m²Haus 1 – Ein eigener Garten, ohne großen Pflegeaufwand. Haus 1 verfügt über rund 105 m² Gartenfläche und ist damit besonders für Käufer interessant, die den Wunsch nach einem freistehenden Haus mit eigenem Außenbereich haben, ihre Freizeit aber nicht überwiegend mit Gartenarbeit verbringen möchten. Eine Terrasse mit Esstisch, eine gemütliche Sitzgruppe und eine kleine Grünfläche finden hier Platz. Der Garten bleibt überschaubar und bietet dennoch ausreichend Raum, um den Wohnbereich in den wärmeren Monaten nach draußen zu erweitern. Mit rund 159 m² Wohnfläche steht dem vergleichsweise kompakten Garten ein großzügiges Haus gegenüber. Eine interessante Kombination für Familien und Paare, die beim Wohnen viel Platz möchten, im Außenbereich jedoch bewusst auf eine pflegeleichte Lösung setzen. Haus 2 – 544 m² Garten und Platz für einen eigenen Pool. Haus 2 richtet sich an Käufer, für die der Garten einen ebenso wichtigen Stellenwert hat wie das Haus selbst. Rund 544 m² Gartenfläche bieten Platz für großzügige Terrassenbereiche, Rasenflächen, Bepflanzung und Spielmöglichkeiten für Kinder. Auch eine Outdoor-Küche oder unterschiedliche Sitzplätze lassen sich in ein individuelles Gartenkonzept integrieren. Die bereits errichtete Poolwanne mit rund 3 × 7 Metern ist ein weiterer Vorteil. Die Pooltechnik ist noch nicht installiert, sodass die technische Ausführung nach den eigenen Anforderungen erfolgen kann. Sowohl eine Süßwasser- als auch eine Salzwasservariante ist grundsätzlich möglich. Der großzügige Garten bietet genügend Raum, um den Pool mit einer Liegefläche und weiteren Aufenthaltsbereichen zu verbinden, ohne auf eine weitläufige Grünfläche verzichten zu müssen. Für Familien, die viel Zeit im Freien verbringen, ist Haus 2 damit besonders interessant. Der Garten bietet nicht nur Platz für die kommenden Sommer, sondern auch für unterschiedliche Ideen, die sich erst im Laufe der Jahre entwickeln. Massiv gebaut. Hochwertig ausgestattet. Beide Häuser werden in Ziegelmassivbauweise errichtet – einschließlich der Zwischenwände. Die massive Bauausführung bildet eine solide Grundlage für dauerhaftes Wohnen. Bei den Fenstern kommt das System Josko Safir 2.0 in Kunststoff-Aluminium-Ausführung zum Einsatz. Die dreifach verglasten, flächen- und glasbündigen Fenster sind bereits eingebaut. Auch die Außenjalousien mit integriertem Insektenschutz wurden montiert. Die großen Terrassenverglasungen von Josko sorgen für die gewünschte Offenheit zum Garten. Ergänzt werden sie durch dreifach verglaste Fakro-Dachflächenfenster mit Außenbeschattung. Für die Beheizung ist eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung vorgesehen. Die Hauseingangstüren werden in Sicherheitsausführung WK3 mit dreifacher Verriegelung ausgeführt. Auch die Außenbereiche sind mit praktischen Details geplant: frostsichere Wasseranschlüsse, Außensteckdosen und eine Einfriedung mittels Doppelstabgitterzaun beziehungsweise Mauer. Die Gartenflächen werden mit angesätem Rasen übergeben. Jeweils zwei PKW-Stellplätze sind den Häusern zugeordnet. Eine Carport-Ausführung kann im Rahmen eines optionalen Schlüsselfertigpakets angeboten werden. Der richtige Zeitpunkt, um noch mitzuentscheiden. Die beiden Häuser haben bereits eine wichtige Bauphase hinter sich. Die Rohbauten stehen, die Fenster sind eingebaut und die Elektro-Leerverrohrungen sowie Installationsleitungen wurden verlegt. Als nächste Schritte folgen Innenputz und Estrich. Damit ist jetzt ein interessanter Zeitpunkt für Käufer, die bei der Fertigstellung bis Sommer 2027 noch eigene Vorstellungen einbringen möchten. Bestimmte Anpassungen – etwa bei Elektroanschlüssen, Beleuchtung oder einzelnen Ausstattungsdetails – können nach technischer Prüfung und in Abstimmung mit dem Bauträger noch möglich sein. Da die Häuser belagsfertig übergeben werden, bleibt zudem die Auswahl wesentlicher Oberflächen und Ausstattungen den zukünftigen Eigentümern überlassen. Bodenbeläge, Innentüren, Badezimmergestaltung und Küche können so auf den eigenen Geschmack abgestimmt werden. Die Grundrisse und die wesentliche Architektur sind bereits festgelegt. Bei der abschließenden Ausführung besteht jedoch noch die Gelegenheit, persönliche Wünsche zu berücksichtigen. Welche Änderungen konkret möglich sind und welche Kosten damit verbunden wären, wird individuell mit dem Bauträger vereinbart. Tribuswinkel. Baden vor der Tür, Wien gut erreichbar. Die Josefsthaler Straße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Tribuswinkel, geprägt von Einfamilienhäusern und privaten Gärten. Die Lage bietet ein ruhiges Umfeld für das Familienleben und zugleich kurze Wege nach Baden. Die Kurstadt mit ihrer historischen Innenstadt, ihren Cafés und Restaurants, dem Kurpark und einem vielfältigen Kulturangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nähe zum Wienerwald und zu den Weinbaugebieten der Thermenregion macht den Standort für Menschen interessant, die ihre Freizeit gerne im Grünen verbringen. Für den täglichen Weg zur Arbeit bietet der nahegelegene Bahnhof Tribuswinkel eine praktische öffentliche Anbindung. Mit dem Auto sind Baden, Wiener Neustadt und Wien über das regionale und übergeordnete Straßennetz gut erreichbar. Tribuswinkel ist damit eine interessante Alternative für alle, die im Raum Baden ein freistehendes Haus suchen und dabei Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld und eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten legen. Die beiden Häuser im Überblick Haus 1Freistehendes Einfamilienhaus Ca. 159,11 m² Wohnfläche7 Zimmer auf zwei Ebenen Ca. 105 m² Gartenfläche Raumhöhen von rund 3 Metern Ziegelmassivbauweise einschließlich Zwischenwänden Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Dreifach verglaste Josko-Fenster Außenjalousien mit integriertem Insektenschutz Zwei PKW-Stellplätze Belagsfertige Übergabe Sonderwünsche nach Vereinbarung Kaufpreis: EUR 762.800,–Haus 2Freistehendes Einfamilienhaus Ca. 159,11 m² Wohnfläche7 Zimmer auf zwei Ebenen Ca. 543,95 m² Gartenfläche Bereits errichtete Poolwanne mit ca. 3 × 7 Metern Raumhöhen von rund 3 Metern Ziegelmassivbauweise einschließlich Zwischenwänden Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Dreifach verglaste Josko-Fenster Außenjalousien mit integriertem Insektenschutz Zwei PKW-Stellplätze Belagsfertige Übergabe Sonderwünsche nach Vereinbarung Kaufpreis: EUR 879.300,–Ein optionales Schlüsselfertigpaket einschließlich Carport ist auf Anfrage möglich. Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Zwei Häuser, die bereits Form angenommen haben – und noch Raum für eigene Ideen lassen. Die beiden Einfamilienhäuser in Tribuswinkel bieten eine Kombination, die bei Neubauten nicht selbstverständlich ist: rund 160 m² Wohnfläche, sieben Zimmer, außergewöhnliche Raumhöhen und einen durchdachten Grundriss mit eigenem Elternbereich und zusätzlichem Zimmer samt Bad im Erdgeschoss. Dazu kommen zwei unterschiedliche Gartenvarianten – vom pflegeleichten Außenbereich bis zum weitläufigen Garten mit Poolmöglichkeit. Die Häuser können bereits im aktuellen Bauzustand besichtigt werden. Dabei lassen sich nicht nur die Raumaufteilung und die großzügigen Dimensionen beurteilen, sondern auch die noch möglichen Sonderwünsche direkt mit dem Bauträger besprechen. Gerne zeigen wir Ihnen die beiden Häuser persönlich und informieren Sie über die weitere Fertigstellung sowie die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Ihr Ansprechpartner Stefan Emmer, MBA Geschäftsführender Gesellschafter VIEMMO Real Estate GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.viemmo.com Hinweis: Die Architekturvisualisierungen dienen der Veranschaulichung möglicher Ausführungs- und Einrichtungskonzepte. Maßgeblich sind die vertraglich vereinbarte Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie der tatsächliche Ausführungsstand. Sonderwünsche bedürfen einer gesonderten Vereinbarung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mehr Platz. Mehr Möglichkeiten. – Zwei freistehende Einfamilienhäuser mit rund 160 m² Wohnfläche und Gärten bis 544 m²Zwei Häuser in Tribuswinkel. Für alle, die beim Wohnen etwas mehr Raum schätzen. Ein freistehendes Haus, ein eigener Garten und ausreichend Platz für Familie, Arbeit und persönliche Rückzugsorte. In Tribuswinkel, wenige Minuten von Baden entfernt, werden derzeit zwei Einfamilienhäuser in Ziegelmassivbauweise mit Fertigstellung bis Sommer 2027 errichtet. Beide Häuser bieten rund 159 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Sieben Zimmer, Raumhöhen von rund drei Metern und große Fensterflächen sorgen für ein großzügiges Raumangebot, das sich deutlich von klassischen, kompakt geplanten Neubauhäusern unterscheidet. Im Erdgeschoss steht das gemeinsame Wohnen im Mittelpunkt. Im Obergeschoss finden Eltern und Kinder ihre eigenen Bereiche. Ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Badezimmer im Erdgeschoss schafft Spielraum für Gäste, Homeoffice oder einen weiteren Schlafbereich. Auch bei den Gärten stehen zwei unterschiedliche Varianten zur Wahl: Haus 1 mit rund 105 m² Gartenfläche und Haus 2 mit einem weitläufigen Garten von rund 544 m² samt bereits errichteter Poolwanne. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Die Rohbauten sind fertiggestellt, die Fenster bereits eingebaut und die Leerverrohrungen für Elektroinstallationen sowie die Installationsleitungen verlegt. Bevor Innenputz und Estrich ausgeführt werden, können nach Abstimmung mit dem Bauträger noch ausgewählte Sonderwünsche berücksichtigt werden. Viel Licht. Hohe Räume. Ein großzügiger Lebensmittelpunkt. Wer gerne offen wohnt, wird sich vor allem im Erdgeschoss wohlfühlen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Platz für eine offene Küche, einen großen Esstisch und einen eigenständigen Wohnbereich. Die Raumhöhe von rund drei Metern verstärkt das Gefühl von Weite, während die großflächigen Verglasungen den Garten unmittelbar in den Wohnraum einbeziehen. Eine Küche mit Kochinsel, ein langer Esstisch für Familie und Freunde und eine gemütliche Sofalandschaft lassen sich hier gut miteinander kombinieren. Die separate Speisekammer hält Vorräte und Alltägliches aus dem Blickfeld. Die Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an. Gerade im Sommer wird der Garten damit zur selbstverständlichen Erweiterung des Hauses – für das Frühstück im Freien, spielende Kinder oder einen langen Abend mit Gästen. Eine Besonderheit des Grundrisses ist das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss mit eigenem Badezimmer. Es kann als ruhiges Arbeitszimmer, Gästezimmer oder weiterer Schlafbereich genutzt werden. Damit bleibt das Haus auch dann flexibel, wenn sich die Anforderungen an das Wohnen im Laufe der Jahre verändern. Ein Vorraum mit Garderobenbereich, ein separates WC und der Technikraum ergänzen diese Ebene. Erdgeschoss – 81,26 m²Wohnen / Essen / Kochen: 34,25 m² Zimmer: 12,25 m² Bad: 3,80 m² WC: 1,95 m² Vorraum: 11,19 m² Abstellraum: 4,17 m² Technik / AR: 9,00 m² Garderobe: 4,65 m²Oben wird es privat. Das Obergeschoss ist klar auf die Schlaf- und Rückzugsbereiche ausgerichtet. Drei Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder einen zusätzlichen Arbeitsbereich. Die zentrale Galerie mit offenem Luftraum verbindet die Räume und verleiht auch dieser Ebene eine angenehme Großzügigkeit. Der Elternbereich ist separat angelegt: Schlafzimmer, begehbare Ankleide und ein eigenes Badezimmer bilden eine zusammenhängende Einheit. Ein weiteres Badezimmer steht für die übrigen Zimmer zur Verfügung. Gerade im Familienalltag macht diese Aufteilung einen Unterschied. Kinder haben ihre eigenen Zimmer, Gäste können unabhängig untergebracht werden und auch für das Arbeiten von zu Hause muss kein Wohnbereich umfunktioniert werden. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung – eine Raumaufteilung, die nicht nur für die aktuelle Lebenssituation, sondern auch für spätere Veränderungen ausreichend Möglichkeiten bietet. Obergeschoss – 77,82 m²Zimmer 1: 11,45 m² Zimmer 2: 13,13 m² Zimmer 3: 12,17 m² Schlafzimmer: 14,15 m² Schrankraum: 7,56 m² Bad+WC: 8,37 m² Bad+WC: 4,60 m² Flur: 6,39 m²Gesamt: 159,08 m²Haus 1 – Ein eigener Garten, ohne großen Pflegeaufwand. Haus 1 verfügt über rund 105 m² Gartenfläche und ist damit besonders für Käufer interessant, die den Wunsch nach einem freistehenden Haus mit eigenem Außenbereich haben, ihre Freizeit aber nicht überwiegend mit Gartenarbeit verbringen möchten. Eine Terrasse mit Esstisch, eine gemütliche Sitzgruppe und eine kleine Grünfläche finden hier Platz. Der Garten bleibt überschaubar und bietet dennoch ausreichend Raum, um den Wohnbereich in den wärmeren Monaten nach draußen zu erweitern. Mit rund 159 m² Wohnfläche steht dem vergleichsweise kompakten Garten ein großzügiges Haus gegenüber. Eine interessante Kombination für Familien und Paare, die beim Wohnen viel Platz möchten, im Außenbereich jedoch bewusst auf eine pflegeleichte Lösung setzen. Haus 2 – 544 m² Garten und Platz für einen eigenen Pool. Haus 2 richtet sich an Käufer, für die der Garten einen ebenso wichtigen Stellenwert hat wie das Haus selbst. Rund 544 m² Gartenfläche bieten Platz für großzügige Terrassenbereiche, Rasenflächen, Bepflanzung und Spielmöglichkeiten für Kinder. Auch eine Outdoor-Küche oder unterschiedliche Sitzplätze lassen sich in ein individuelles Gartenkonzept integrieren. Die bereits errichtete Poolwanne mit rund 3 × 7 Metern ist ein weiterer Vorteil. Die Pooltechnik ist noch nicht installiert, sodass die technische Ausführung nach den eigenen Anforderungen erfolgen kann. Sowohl eine Süßwasser- als auch eine Salzwasservariante ist grundsätzlich möglich. Der großzügige Garten bietet genügend Raum, um den Pool mit einer Liegefläche und weiteren Aufenthaltsbereichen zu verbinden, ohne auf eine weitläufige Grünfläche verzichten zu müssen. Für Familien, die viel Zeit im Freien verbringen, ist Haus 2 damit besonders interessant. Der Garten bietet nicht nur Platz für die kommenden Sommer, sondern auch für unterschiedliche Ideen, die sich erst im Laufe der Jahre entwickeln. Massiv gebaut. Hochwertig ausgestattet. Beide Häuser werden in Ziegelmassivbauweise errichtet – einschließlich der Zwischenwände. Die massive Bauausführung bildet eine solide Grundlage für dauerhaftes Wohnen. Bei den Fenstern kommt das System Josko Safir 2.0 in Kunststoff-Aluminium-Ausführung zum Einsatz. Die dreifach verglasten, flächen- und glasbündigen Fenster sind bereits eingebaut. Auch die Außenjalousien mit integriertem Insektenschutz wurden montiert. Die großen Terrassenverglasungen von Josko sorgen für die gewünschte Offenheit zum Garten. Ergänzt werden sie durch dreifach verglaste Fakro-Dachflächenfenster mit Außenbeschattung. Für die Beheizung ist eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung vorgesehen. Die Hauseingangstüren werden in Sicherheitsausführung WK3 mit dreifacher Verriegelung ausgeführt. Auch die Außenbereiche sind mit praktischen Details geplant: frostsichere Wasseranschlüsse, Außensteckdosen und eine Einfriedung mittels Doppelstabgitterzaun beziehungsweise Mauer. Die Gartenflächen werden mit angesätem Rasen übergeben. Jeweils zwei PKW-Stellplätze sind den Häusern zugeordnet. Eine Carport-Ausführung kann im Rahmen eines optionalen Schlüsselfertigpakets angeboten werden. Der richtige Zeitpunkt, um noch mitzuentscheiden. Die beiden Häuser haben bereits eine wichtige Bauphase hinter sich. Die Rohbauten stehen, die Fenster sind eingebaut und die Elektro-Leerverrohrungen sowie Installationsleitungen wurden verlegt. Als nächste Schritte folgen Innenputz und Estrich. Damit ist jetzt ein interessanter Zeitpunkt für Käufer, die bei der Fertigstellung bis Sommer 2027 noch eigene Vorstellungen einbringen möchten. Bestimmte Anpassungen – etwa bei Elektroanschlüssen, Beleuchtung oder einzelnen Ausstattungsdetails – können nach technischer Prüfung und in Abstimmung mit dem Bauträger noch möglich sein. Da die Häuser belagsfertig übergeben werden, bleibt zudem die Auswahl wesentlicher Oberflächen und Ausstattungen den zukünftigen Eigentümern überlassen. Bodenbeläge, Innentüren, Badezimmergestaltung und Küche können so auf den eigenen Geschmack abgestimmt werden. Die Grundrisse und die wesentliche Architektur sind bereits festgelegt. Bei der abschließenden Ausführung besteht jedoch noch die Gelegenheit, persönliche Wünsche zu berücksichtigen. Welche Änderungen konkret möglich sind und welche Kosten damit verbunden wären, wird individuell mit dem Bauträger vereinbart. Tribuswinkel. Baden vor der Tür, Wien gut erreichbar. Die Josefsthaler Straße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Tribuswinkel, geprägt von Einfamilienhäusern und privaten Gärten. Die Lage bietet ein ruhiges Umfeld für das Familienleben und zugleich kurze Wege nach Baden. Die Kurstadt mit ihrer historischen Innenstadt, ihren Cafés und Restaurants, dem Kurpark und einem vielfältigen Kulturangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nähe zum Wienerwald und zu den Weinbaugebieten der Thermenregion macht den Standort für Menschen interessant, die ihre Freizeit gerne im Grünen verbringen. Für den täglichen Weg zur Arbeit bietet der nahegelegene Bahnhof Tribuswinkel eine praktische öffentliche Anbindung. Mit dem Auto sind Baden, Wiener Neustadt und Wien über das regionale und übergeordnete Straßennetz gut erreichbar. Tribuswinkel ist damit eine interessante Alternative für alle, die im Raum Baden ein freistehendes Haus suchen und dabei Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld und eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten legen. Die beiden Häuser im Überblick Haus 1Freistehendes Einfamilienhaus Ca. 159,11 m² Wohnfläche7 Zimmer auf zwei Ebenen Ca. 105 m² Gartenfläche Raumhöhen von rund 3 Metern Ziegelmassivbauweise einschließlich Zwischenwänden Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Dreifach verglaste Josko-Fenster Außenjalousien mit integriertem Insektenschutz Zwei PKW-Stellplätze Belagsfertige Übergabe Sonderwünsche nach Vereinbarung Kaufpreis: EUR 762.800,–Haus 2Freistehendes Einfamilienhaus Ca. 159,11 m² Wohnfläche7 Zimmer auf zwei Ebenen Ca. 543,95 m² Gartenfläche Bereits errichtete Poolwanne mit ca. 3 × 7 Metern Raumhöhen von rund 3 Metern Ziegelmassivbauweise einschließlich Zwischenwänden Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Dreifach verglaste Josko-Fenster Außenjalousien mit integriertem Insektenschutz Zwei PKW-Stellplätze Belagsfertige Übergabe Sonderwünsche nach Vereinbarung Kaufpreis: EUR 879.300,–Ein optionales Schlüsselfertigpaket einschließlich Carport ist auf Anfrage möglich. Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Zwei Häuser, die bereits Form angenommen haben – und noch Raum für eigene Ideen lassen. Die beiden Einfamilienhäuser in Tribuswinkel bieten eine Kombination, die bei Neubauten nicht selbstverständlich ist: rund 160 m² Wohnfläche, sieben Zimmer, außergewöhnliche Raumhöhen und einen durchdachten Grundriss mit eigenem Elternbereich und zusätzlichem Zimmer samt Bad im Erdgeschoss. Dazu kommen zwei unterschiedliche Gartenvarianten – vom pflegeleichten Außenbereich bis zum weitläufigen Garten mit Poolmöglichkeit. Die Häuser können bereits im aktuellen Bauzustand besichtigt werden. Dabei lassen sich nicht nur die Raumaufteilung und die großzügigen Dimensionen beurteilen, sondern auch die noch möglichen Sonderwünsche direkt mit dem Bauträger besprechen. Gerne zeigen wir Ihnen die beiden Häuser persönlich und informieren Sie über die weitere Fertigstellung sowie die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Ihr Ansprechpartner Stefan Emmer, MBA Geschäftsführender Gesellschafter VIEMMO Real Estate GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.viemmo.com Hinweis: Die Architekturvisualisierungen dienen der Veranschaulichung möglicher Ausführungs- und Einrichtungskonzepte. Maßgeblich sind die vertraglich vereinbarte Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie der tatsächliche Ausführungsstand. Sonderwünsche bedürfen einer gesonderten Vereinbarung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Wollten Sie immer schon Ihren Wohntraum erfüllen und Ihr eigenes Haus nach Ihren Wünschen bauen? Dann können Sie mit diesem Grundstück Ihrem Traum ein Stückchen näher kommen! Laut Teilungsplan umfasst das Grundstück eine Fläche von 657m². Die Fläche ist als Bauland Wohngebiet gewidmet. Die straßenseitige Länge des Grundstückes beträgt circa 24m. GOOD TO KNOW:• Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung• Bushaltestelle vor dem Grundstück• Krankenhaus Baden laut Google Maps 4 Minuten mit dem Auto entfernt• Autobahnauffahrt Baden ist laut Google Maps in circa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar• Die Traiskirchner Au und der Schlosspark Tribuswinkel für gemütliche Spaziergänge befinden sich quasi ums Eck Wurde Ihr Interesse geweckt und möchten Sie weitere Informationen erhalten oder eine Besichtigung vereinbaren? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage! Gerne stehe ich Ihnen auch telefonisch zur Verfügung! Nicht nur um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, sondern auch gerne, um mögliche Fragen schnell und unverbindlich zu beantworten. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen an Sie zu senden. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #gefördert #hell

"Koffer packen und einziehen!" Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch Platz auf 4 Etagen, helle Wohnräume, einen gemütlichen Außenbereich sowie ein angenehmes Wohnumfeld und die Nähe zu Baden. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 140 m² erstreckt sich über Erdgeschoss (40,81 m²), Obergeschoss (40,78 m²), Dachgeschoss (14,43 m²) und Kellergeschoss (44,19 m²). Fakten & Highlights: • ) neue Heizung • ) neue Fassade • ) neue Küche • ) neue Böden • ) neue Terrassenüberdachung • ) beheizter Pool • ) südseitiger Garten - zum Sonne genießen • ) Grillplatz • ) große Sitzecke mit überdachter Terrasse • ) Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank • ) große Dusche • ) Klimaanlagen • ) extra Raum im Dachgeschoss • ) Keller • ) Glasfaseranschluss verfügbar • ) zusätzlicher Abstellraum außen • ) Solaranlage • ) Stellplatz • ) Wohnbauförderung • ) Inventar Übernahme möglich Lage & Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel und A2 in kurzer Zeit erreichbar. Monatliche Kosten: BK € 137,59 + Rücklage € 63,60 = € 201,19, Wasser € 28,97, Gas € 84,67 Der Preis ca. € 424.800, + ca. € 15.200, WBF = € 440.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Terrasse #hell

Hochwertige Bauausführung Die Konzeption und Gebäudeerrichtung sowie Baukontrolle und Qualitätssicherung befindet sich seit vielen Jahren in erfahrenen Händen von Experten und österreichischen Fachbetrieben. Ein massives, doppeltes Mauerwerk zwischen den Hauseinheiten, sowie ein druckwasserisolierter Vollkeller gehören bei uns genauso zum Standard wie eine intelligente Haustechnik mit Viessmann-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, sowie ein via Smartphone steuerbares E-Bus-System und elektrische Außenjalousien. Die hohe Energieeffizienz trägt zu dauerhaft niedrigen Bewirtschaftungskosten bei. • GUTE INFRASTRUKTUR und beste Verkehrsanbindung • 160 m² beheizte NUTZFLÄCHE mit lichtdurchfluteten Räumen in • MASSIVBAUWEISE mit doppeltem Mauerwerk und hocheffizienten Schalltrennplatten zwischen den Hauseinheiten. • VOLLKELLER in wasserundurchlässiger Wanne mit Fußbodenheizung • My HOME E-Bus-System von bticino – Smartphone steuerbare Elektrotechnik mit • technischer Vorbereitung für: E-Auto Ladestation, Photovoltaik, SAT-Anlage, sowie superschnellen Internetanschluss von A1 • VIESSMANN WÄRMEPUMPE mit KÜHLFUNKTION • FUSSBODENHEIZUNG auch im Kellerbereich • EDELSTAHLKAMIN oder W3G-Luft-Abgas-Schornstein • HSF Life Neo hochwertige 3-fach verglaste Fenster und Außentüren • VALETTA Außenlamellenjalousien mit zentralgesteuertem E-Antrieb • BAUMIT Malerei mit LUFTIONEN Beschichtung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Einfamilienhaus mit Potential Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus aus 1984 mit 191,5 m2 Nutzfläche und 984 m2 Grundfläche. Das große Grundstück bietet sich entweder für eine sehr großen Garten an oder die Errichtung eines zweiten Hauses. Bebauungsdichte : 30% Bauland mit 2WE o, k I Der Zustand des Hauses ist dem Alter entsprechend gut, das Dachgeschoß wurde nie fertiggemacht, es muss lediglich gespachtelt, und ausgemalt werden, sämtliche Leistung von Strom und Heizung sind vorhanden. für weiter Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. mfg Julian Obertscheider... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Der perfekte Platz für IHR Projekt der Zukunft! Ein Grundstück für Menschen die Ruhe und Natur schätzen! Hier werden Ihre Träume wahr! Planen Sie Ihre Familienanwesen mit Herz! Auf dem Grundstück befindet sich ein baufälliges Einfamilienhaus aus den 1950 Jahren. Das Grundstück ist eben und rechteckig, südseitig ausgerichtet und verfügt über Kanal-Wasser und Stromanschluss. Hier die Eckdaten im Detail: Das Grundstück hat rund 1.238m2 Flächenwidmung: BW-Bauland Wohngebiet Bauweise "o"- offene Bauweise Bauklasse I, II Anzahl der Wohneinheiten: max. 2 WE möglich. Je WE sind 2 PKW-Stellplätze herzustellen. Auf Grund der Große des Grundstücks, wäre eine Teilung in zwei Parzellen möglich und somit die Realisierung von 4 Wohneinheiten gegeben. Vereinbaren Sie Ihren gleich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/ Niederösterreich. Schulen: Einkaufsmöglichkeiten: Öffentlicher Verkehr:... [Mehr]

#ruhig

Das Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für die Errichtung eines attraktiven Doppelhausprojekts mit insgesamt 7 bis 8 Doppelhäusern (14–16 Wohneinheiten) – je nach Planung und Konzept. Dank der ruhigen Lage und der guten Verkehrsanbindung ist das Areal ideal für Familien und Eigennutzer, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Durch die Bauklasse I ist eine Bebauung mit Erdgeschoß + ausgebautem Dachgeschoß möglich, wodurch attraktive, moderne Häuser mit großzügigen Gärten realisierbar sind. Grundstücksgröße: ca. 2872m², Bauklasse: IKaufpreis: € 1.390.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zuzgl. 20% MwSt. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Vollaufgeschlossenes, ebenerdiges Baugrundstück mit 401m². Das Grundstück ist als Bauplatz vermessen und kann gekoppelt bebaut werden. Laut Bebauungsbestimmungen der Gemeinde Traiskirchen sind 35% also 140m² verbaubar, die Widmung bzw. Einstufung erfolgt in Bauklasse I meit einer maximalen Traufenhöhe von 5m. Für weiter Fragen oder Besichtigungstermin steht Hr. Roland Hodis-Hartmann gerne zur Verfügung.... [Mehr]