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#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

PERCHTOLDSDORF - Erstklassiger Bungalow auf ruhigem Eckgrundstück! Zum Verkauf steht ein wirklich gepflegter, 1990 in Ziegel-Massivbauweise und freistehend errichteter, Einfamilien-Bungalow in ruhiger Siedlungslage Perchtoldsdorfs. Das Haus besteht im Wesentlichen aus einem Vorraum mit Garderobe, einer Toilette mit Handwaschbecken und Fenster, einer zentralen Diele von der aus sämtliche weiteren Räume zu begehen sind. Zur Verfügung steht ein großer Wohnraum mit Ausgang auf die gedeckte Terrasse, eine große und helle Küche mit Essplatz, zwei Schlafräume, ein Duschbad mit Fenster, zweiter Toilette, Bidet und Waschtisch und einem Abstellraum. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt hier über einen Waschraum, einen Heizraum sowie über einen Luftschutzbunker. Beheizt wird mit einer Vaillant-Gas-Heizung und Fußbodenheizung im ganzen Haus. Für die Übergangszeit oder natürlich auch als Zusatzheizung steht zusätzlich ein Kachelofen zur Verfügung. Die Internorm-Fenster sind aus Alu, doppelt verglast und verfügen alle, auch die Terrassentüre, über außenliegende Rollos. Das Haus verfügt über eine SAT-Anlage, einen Kabel-TV-Anschluss und auch über einen Post-Festnetzanschluss. Zum weiteren Umfang gehört auch noch eine Alarmanlage mit Außenhaut- und Innenraumschutz. Auch für die Unterbringung von zwei Pkw`s ist gesorgt! Neben einem überdachten Carport, gibt es eine großzügige Garage mit Ausgang in den Garten und auch einem Handwaschbecken. Im gartenseitigen Teil des Hauses ist auch noch eine überdachte Terrasse vorhanden, die einerseits an heißen Tagen Schatten spendet und andererseits auch bei leichtem Regen gut genutzt werden kann. Das nahezu rechteckig konfigurierte, ebene und wie bereits beschrieben, in einer ruhigen Siedlungslage gelegene Eckgrundstück, hat eine Fläche von ca. 640 m² und verfügt über Altbaumbestand der Schatten spendet sowie auch über eine kleine Gerätehütte. Das Grundstück hat zusätzlich zum Haupteingang auch noch einen extra Garteneingang. Insgesamt gesehen, ein ehrliches, massiv errichtetes und äußerst gepflegtes Haus, auf einem schönen Grund, das nunmehr vom seinerzeitigen Erbauer und bisherigen Eigentümer, erworben werden kann. Nähere Unterlagen zu diesem Objekt erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage. Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... foliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht eine einzigartige Villa in idyllischer, ruhiger Lage in Perchtoldsdorf, am fusse des Hochberg, ideal für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität und den besonderen Charme dieser Region schätzen. Die sanierungsbedürftige Villa bietet herausragendes Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Ihr historischer Charakter lässt sich mit zeitgemäßem Design und moderner Ausstattung perfekt verbinden. Die großzügige Raumstruktur ermöglicht es, durch umfassende Renovierung oder gezielte Anpassungen ein exklusives Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu schaffen, das Tradition und Moderne harmonisch vereint. Eckdaten: WF Bestand: ca. 435,89 m² Terrasse: ja Garten: ja Heizung: ÖL Zentralheizung Kamin: ja offenes Kamin im Wohnzimmer Garage: ja, zwei Stellplätze Keller: ja ca. 85,10m² auf 2 Keller aufgeteilt Grundstücksfläche: 6.432 m² aufgeteilt auf 3 Grundstücke Beschreibung Diese traditionsreiche Villa in Perchtoldsdorf, gelegen auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 6.432 m², aufgeteilt auf drei Parzellen (eine durch den unterirdischen Saurüsselgraben geteilt), wurde nach höchsten Standards erbaut und vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und stilvolle Wohnkultur. Beim Betreten führt ein großzügiger Vorraum als einladendes Entrée in das Anwesen, ergänzt durch eine separate Toilette im Eingangsbereich. Von hier öffnet sich der Zugang zum prächtigen Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum großen Garten besticht ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Angrenzend liegt ein Speisezimmer, das sich perfekt für gemeinsame Mahlzeiten eignet, sowie eine funktionale Küche mit viel Gestaltungspotenzial. Im Erdgeschoss, das großteils mit hochwertigem Naturstein verlegt wurde, befindet sich zudem ein Badezimmer, das an ein einzelnes Zimmer angeschlossen ist, welches flexibel als Büro, Bibliothek oder Gästezimmer genutzt werden kann. Eine hauseigene Sauna sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss unterstreichen den exklusiven Wohnkomfort. Über ein stilvolles Stiegenhaus gelangt man ins obere Stockwerk, wo zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer und begehbarer Garderobe für luxuriösen Komfort sorgen. Ein vielseitig nutzbares Nebengebäude mit Wohnküche, Zimmer, Badezimmer und separatem WC dient ideal als Gästehaus, Personalunterkunft oder Rückzugsort. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand und Wald schafft ein idyllisches Refugium perfekt zum Entspannen oder für repräsentative Anlässe. Diese Liegenschaft ist ein wahres Schmuckstück für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität und den Charme Perchtoldsdorfs schätzen. Lage + Infrastruktur Diese exklusive Villa liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Perchtoldsdorf, nur wenige Minuten vom charmanten Stadtkern entfernt, der mit seinem historischen Flair, gemütlichen Heurigen und vielfältigen kulturellen Angeboten begeistert. Die Lage vereint idyllische Ruhe mit einer erstklassigen Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen und Apotheken sind bequem zu Fuß oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Anbindung an Wien ist optimal die Innenstadt ist in etwa 2025 Minuten mit dem Auto erreichbar, und öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die S-Bahn bieten schnelle und zuverlässige Verbindungen. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Die malerischen Weinberge Perchtoldsdorfs laden zu Weinverkostungen und Wanderungen ein, der nahegelegene Schlosspark bietet Raum für entspannte Spaziergänge, und ein Netz aus Rad- und Wanderwegen durch die umliegende Natur begeistert Aktivurlauber. Die ruhige Nachbarschaft mit charmanten Einfamilienhäusern und Villen macht die Lage ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die die Nähe zum pulsierenden Stadtleben Wiens und die Vorzüge einer grünen Oase schätzen. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis: Seit 01.01.2009 besteh für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle des Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Villa in Perchtoldsdorf Großzügigkeit trifft auf Eleganz In der Alfred-Merz-Gasse, befindet sich diese exklusive Villa mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 445 m². Das Haus verbindet elegante Architektur, lichtdurchflutete Bereiche und durchdachte Raumaufteilungen mit einem besonderen Augenmerk auf Komfort und Lifestyle. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus sich der Blick auf die elegante Treppe und den offenen Wohnbereich eröffnet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die große Wohnküche mit angrenzendem Essbereich, die durch ihre raumhohen Glasfronten viel Licht hereinlässt und den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ermöglicht. Hier erstrecken sich gepflegte Grünflächen und ein exklusiver Pool mit Wasserfall, Massagedüsen, Gegenstromanlage und einer Feuerstelle die den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase machen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein fast 42 m² großes Büro, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC. Im Obergeschoss setzt sich das luxuriöse Wohngefühl fort. Zwei helle, großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und verfügen über ein Badezimmer mit exklusivem Marmorfinish, sowie begehbare Kleiderschränke. Der breite Gang verbindet die privaten Räume harmonisch und schafft eine elegante Galerie-Atmosphäre. Das Dachgeschoss ist dem Master-Bereich vorbehalten. Das Schlafzimmer öffnet sich zu einer weitläufigen Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Direkt angeschlossen sind ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne sowie ein großzügiger begehbarer Kleiderschrank, der keine Wünsche offenlässt. Hier entsteht Ihre private Rückzugsoase mit viel Raum, Eleganz und einer Extraportion Komfort. Das Kellergeschoss bietet mit über 140 m² zusätzliche Nutzfläche. Zwei große Kellerräume eignen sich ideal für Fitness, Wellness oder Hobbybereiche. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen praktischen Wirtschaftsraum, ein weiteres Badezimmer sowie den Technikraum mit moderner Haustechnik die diese Ebene vielseitig nutzbar machen. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Naturstein- und Marmorböden schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Das durchdachte Beleuchtungskonzept sowie hochwertige Armaturen in den Bädern unterstreichen den modernen Charakter der Villa. Große Glasfronten, helle Räume und eine elegante Linienführung verleihen dem Haus Leichtigkeit und Offenheit. Die Lage in der Alfred-Merz-Gasse bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe und Exklusivität mit der Nähe zur Wiener Stadtgrenze. In nur wenigen Minuten erreicht man die umliegenden Weingärten, die Perchtoldsdorf so besonders machen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diese Adresse zu einer der exklusivsten Wohnlagen im Süden Wiens. Zugleich ist das Wiener Stadtzentrum in nur rund 20 Minuten erreichbar, wodurch sich die Attraktivität dieser Lage zusätzlich unterstreicht. Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Hinweis: Zwischen Vermittler und Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause? Ihr Wohn(T) raum in Perchtoldsdorf in optimaler Lage mit perfekter Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz. Highlights der Liegenschaft: neuer Laminatboden Einbauküche inkl. Geräte2 Badezimmer (je Dusche & Wanne) 2 WC´s Eigengarten Zufahrt PKWRaumaufteilung: Nach Eintritt in das Haus gelangen Sie in ein optimal geschnittenes Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Ein weiterer Vorraum bietet Ihnen Zugang ins Obergeschoss und Kellergeschoss. Das Wohnzimmer ist von der Küche, selbstverständlich verfügt das Haus bereits über eine verbaute Einbauküche inkl. Geräte. Das Hauptschlafzimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Zimmer und ein weiteres Zimmer mit direkten Zugang auf den Balkon/Terrasse. Selbstverständlich steht Ihnen auch im Obergeschoss ein Badezimmer mit Wanne zur Verfügung. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Kaution: 3 BMM (4.200, €) • Maklerhonorar: KEINES • Befristung: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung bei Zustimmung des Vermieters & pünktlicher Zahlung der Miete • Vertragserrichtung: 240, € (einmalig) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine moderne und großzügig gestaltete Doppelhaushälfte mit einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von über 240 m², verteilt auf vier Etagen. Dieses Haus vereint hochwertigste Ausstattung, durchdachtes Raumkonzept und exklusiven Wohnkomfort. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit Jalousien ausgestattet, während edles Echtholzparkett in den Wohnräumen und hochwertige Fliesen in den Nassbereichen für ein harmonisches Gesamtbild sorgen. Eine Klimaanlage, Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) sowie eine überdachte Outdoor-Kitchen mit großem Grill runden das exklusive Angebot ab. Zwei Carports sind direkt vor dem Eingang ins Haus. Raumaufteilung: Kellergeschoss (ca. 70 m²) Ein großzügiger Mehrzweckraum bietet ausreichend Platz für gesellige Familienfeste oder als Hobbyraum. Zusätzlich finden Sie hier den Technikraum mit Entkalkungsanlage sowie eine praktische Waschküche. Erdgeschoss (ca. 70 m²) Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete, westseitig ausgerichtete Wohnbereich mit einer hochwertigen offenen Wohnküche der Marke Dieter Knoll. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den wunderschön angelegten Garten (ca. 254 m²) mit einem beheizbarem Pool (ca. 33 m³). Ein einladender Vorraum mit Garderobe, ein separates WC mit edlem Naturstein-Waschbecken sowie stimmungsvolle LED-Spots an der Decke runden dieses Geschoss harmonisch ab.1. Obergeschoss (ca. 65 m²) Hier erwarten Sie drei zentral begehbare Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wellnessbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Zwei der Zimmer verfügen über eigene Außenbereiche – ein Balkon (ca. 4 m²) sowie eine Terrasse (ca. 3,5 m²).2. Obergeschoss (ca. 33 m²) Das Dachgeschoss ist als Masterbedroom konzipiert – mit eigenem Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC) und Zugang zu zwei Terrassen: Eine kleinere Terrasse (ca. 4 m²) direkt vom Bad aus, sowie eine großzügige westseitig ausgerichtete Terrasse (ca. 40 m²) mit Blick über die Umgebung. Besonderheiten auf einen Blick: Über 240 m² Wohnnutzfläche auf 4 Ebenen Photovoltaikanlage Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe Klimaanlage4 Terrassen + 1 Balkon2 Carports direkt beim Eingang Outdoor-Kitchen mit Grill (überdacht) 33 m³ beheizbarer Pool Echtholzparkett & hochwertige Fliesen Dreifach verglaste Fenster mit Jalousien Lage: Perchtoldsdorf zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Süden Wiens und überzeugt durch seine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Lebensgefühl. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Weinberge und Wanderwege des Wienerwaldes, die zu Spaziergängen, Radtouren oder gemütlichen Heurigenbesuchen einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bus, Schnellbahn, Badner Bahn) sowie die schnelle Erreichbarkeit Wiens machen die Lage besonders attraktiv. Über die Südautobahn (A2) oder die Triester Straße gelangen Sie in kurzer Zeit in das Wiener Stadtzentrum oder in Richtung Süden. Perchtoldsdorf besticht außerdem durch seinen charmanten historischen Ortskern, zahlreiche Heurigenlokale, Kulturveranstaltungen und ein hohes Maß an Lebensqualität – eine perfekte Symbiose aus Ruhe, Stil und urbaner Nähe. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! NISKO Immobilien – schließt sich eine Tür… öffnen wir die nächste! Gerne präsentieren wir auch Ihre Immobilie von ihrer besten Seite! Profitieren Sie von unserer transparenten und modernen Vermarktung, die bereits viele Eigentümer überzeugt hat. Kontaktieren Sie uns unverbindlich und erfahren Sie, wie wir auch Ihre Immobilie optimal verkaufen können! Sonstiges:​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Die perfekte Mischung aus entspannter Lage, toller Anbindung und traumhafter Architektur In bester Lage Perchtoldsdorfs, nahe der Burg Perchtoldsdorf und in unmittelbarer Nähe zur Heide sowie dem Bahnhof Perchtoldsdorf befindet sich diese gemütliche sanierte 4Z-Maisonette Wohnung in hervorragendem Zustand. Das wunderschöne Altbauhaus besticht nicht nur durch seine außergewöhnlich gute Verfassung (wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert), auch die überschaubare Hausgemeinschaft (insgesamt 6 Wohnungen) und hochwertig & gepflegte Allgemeinflächen sorgen für ein rundum erfüllendes Wohngefühl. HIGHLIGHTS FERNBLICK VON DER TERRASSE KOMPLETTKÜCHE INKLUSIVE IN 2 MIN AM MARKTPLATZ PERCHTOLDSDORF KFZ-STELLPLATZ KLIMATISIERT IN 3 MIN ZUM BAHNHOF PERCHTOLDSDORF IN 4 MIN IN WIEN PERCHTOLDSDPORFER HEIDE INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: 1. DG BEZIEHBAR: nach Absprache WOHNFLÄCHE: Ca. 130,55 m² TERRASSE / BALKON: Ca. 9,19 m² ZIMMER: 4 MÖBLIERT: Bad und Küche ist möbliert KFZ-STELLPLATZ: Ja (vor dem Haus) WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 BADEZIMMER: 2x Badezimmer, Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, WC WC: Separat mit Handwaschbecken KÜHLUNG: Klimaanlage KELLERABTEIL: Ja HEIZUNG: Heizkörper VERKEHRSANBINDUNG: Bus 206 & 259 vor der Haustüre, Bahnhof Perchtoldsdorf in 3 Minuten erreichbar. HWB: kWh/m²a KLASSE: B KOSTEN: KAUFPREIS: 799.000,00 ? BETRIEBSKOSTEN INKL. RÜCKLAGE: Werden noch im Detail bekannt gegeben.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Perchtoldsdorf Leben im Herzen einer der begehrtesten Wohnlagen im Wiener Umland – charmant, urban & naturnah! Highlights: Komplett renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) Gliederung: Vorzimmer, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kabinett (ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice), neues Bad, separates WC, Küche zur freien Gestaltung Stiegenhaus vor 1 Woche komplett ausgemalt! Großer Parkplatz mit Parkgenehmigung direkt neben dem Haus Top Lage & Infrastruktur: Zentrale Ruhelage nahe Marktplatz, Burg & Heurigen Wien in wenigen Minuten erreichbar (Auto oder Schnellbahn) Nahversorgung & Freizeit: SCS, IKEA, HOFER, LIDL, Ärztezentrum, Schulen, Kindergärten, Schwimmbad, Eislaufplatz, Kletterhalle u.v.m.niedrige monatliche Kosten: Betriebskosten: nur EUR 144Rücklage: nur EUR 66 Heizung: Gaskonvektoren Kostenpunkt für eine neu Gaszentralheizung: zirka EUR 10.000 Jetzt Besichtigung vereinbaren und urbanes Wohnen mit Dorfcharme genießen! Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. +++ Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! +++ Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wenn Sie schon immer in einer historischen Jugendstilvilla im Grünen leben wollten, sollten Sie diese Gelegenheit nutzen. Großzügige 263 m² Wohnfläche und 1.163 m² Grundstücksfläche bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Geschichte dieser Liegenschaft reicht bis ins Jahr 1896 zurück, diese wurde während der letzten Jahrzehnte revitalisiert - die ursprünglichen Jugendstil-Elemente blieben erhalten. In Jahr 1993 wurde die Villa zur Gänze aufwendig renoviert. Bereits beim Betreten dieser herrschaftlichen Villa stellt sich ein angenehmes Wohngefühl ein. Die Villa ist nicht denkmalgeschützt. Es sind 2 Wohneinheiten möglich. Insbesondere das großzügig angelegte Wohnzimmer und die offene Küche mit direktem Ausgang auf die große Terrasse erweitert den Altbaustil mit modernem Wohnen. Von der Terrasse aus hat man einen imposanten Ausblick in den hauseigenen Garten mit Altbaumbestand und darüber hinaus in die wunderschönen Weinberge. LINK ZUM VIDEO DES HAUSES - hier klicken .... Eckpunkte des Hauses: 263 m² Wohnfläche: 118,4 m² im EG und 144,6 m² im OGKellergeschoss: mit Abstellräumen, Weinkeller und Technikraum Roh-Dachboden Große Terrasse: vom Garten und EG begehbar Grundstücksfläche 1.163 m²216,33 m² bebaute Bodenfläche inkl. Garage1 Garage und Platz für weiteren Wagen davor Idyllischer Garten: mit Baumhaus, Laube, Außen-WC Architektonische Ausbaustudie für das Haus von Ende 2023: möglich sind Zusätzlich 106 m² Wohnfläche durch Erweiterung der Villa in 2-stöckiger Bauweise samt Unterkellerung Zusätzliche 132 m² Nettowohnfläche durch Ausbau des Rohdachbodens (Erhöhung der Dachsteigung von 25 Grad auf 45 Grad). Verglasung des Dachbodenausbaus auf beiden Stirnseiten möglich. 4 Carport / Autoabstellplätze können vorne zur Straße hin errichtet werden Die architektonische Ausbaustudie und die Pläne pro Geschoß erhalten Sie bei Ihrer Anfrage für die Villa. Flächenwidmung Grundstück: Bauland Wohngebiet, 2 Wohneinheiten möglich Laut Gemeinde sind im bestehenden Gebäude 3 Wohneinheiten möglich, wenn der Dachboden ausgebaut wird Bauklasse I, IIOffene oder gekuppelte Bauweise Bebauungsdichte 25 % Folgende Räume stehen aktuell im Haus zur Verfügung: 9 Zimmer (3 im EG, 6 im OG) 3 Bäder (1 im EG, 2 im OG), 2 davon mit WC3 separate WC (1 im EG, 1 im OG, 1 im Garten auf der Haus-Außenseite) 1 Wohnküche im EG mit 40 m², Ausgang zur Terrasse1 Garderobe im EG1 Schrankraum im OGErhöhtes Erdgeschoss: 46 m² Wohn-/Essbereich zur Terrasse hin, plus Speisekammer Wohnzimmer mit 36 m²Neben dem Wohnzimmer halb abgetrenntes Zimmer mit 8,3 m² Zimmer mit 14,3 m²1 Bad 6,7 m² mit WC: gehört zum Zimmer mit 14,3 m²1 WC separat Eingangsbereich, Garderobe Obergeschoss: 6 Zimmer: 10 m² + 12,4 m² + 13 m² + 17 m²+ 26,8 m² + 27 m²Die 3 Zimmer nebeneinander zum Garten hin könnte man zusammen legen2 Bäder: 10 m² (grüne Bad: Wanne und Dusche) und 6,15 m² (Dusche und WC) 1 WC separat1 Schrankraum 11 m² Roh-Dachboden: mit tollem Fernblick über Wien und in die Weinberge Wasser- und Stromleitungen gibt es am Rohdachboden Vorarbeiten für Gasanschlüsse im Dachboden existieren Bei einem Ausbau des Dachbodens können zusätzliche 132 m² Nettonutzfläche gewonnen werden, mit Verglasung an beiden Stirnseiten des Hauses Kellergeschoss: 1 Hobbyraum 14,81 m² mit Fenstern, Zugang zum Garten wäre möglich1 Keller-/Abstellraum 9,68 m² mit Fenster zum Garten Weinkeller 7,89 m²Technikraum 12,88 m²: Gasheizung, Brennwertgerät, Warmwasserspeicher Es gibt 2 große Abstellräume im UG, die abgetrennt wurden und von außen vom Garten zu betreten sind: für Gartenutensilien, Sportgeräte etc. Zur Geschichte des Hauses: 1896 errichtet, nur die EG-Ebene1925: Umbau und Aufsetzung des OG1994: 1-jähriger Umbau und Sanierung durch die heutigen Eigentümer, genaue Dokumentation inkl. Fotos vorhanden Haustechnik: Gasheizung im Keller Plus Festbrennstoffheizung: als Alternative oder zusätzlich Warmwasserkessel Bei Interesse an der Villa bitte um eine Anfrage über ein Immobilienportal oder Anruf bei mir unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Hier dürfen wir Ihnen ein ursprünglich 1949 errichtetes Gebäude zu Kauf anbieten, das zunächst als Wohn- und Geschäftshaus (Lebensmittelgeschäft) konzipiert war. 1985 wurde aufgestockt und eine weitere Wohnung, die über einen getrennten Eingang zugänglich ist geschaffen, sodass die Liegenschaft nunmehr im Wesentlichen aus Erdgeschoss, Obergeschoss, Teilkeller und einer Garage besteht. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung oder auch ein Büro, bestehend aus einem Vorraum, einem Duschbad mit Toilette sowie drei weiteren Räumlichkeiten mit einer Fläche von rund 67 m². Weiters befindet sich im Erdgeschoss ein ehemaliger Verkaufsraum mit einem Lager, die eventuell auch zur Nutzung gewerblicher Zwecke geeignet erscheinen und eine ungefähren Fläche von 65 m² aufweisen. Sämtliche Räumlichkeiten sind untereinander zu begehen bzw. aber auch gut getrennt zu nutzen. Das Gebäude ist mit ca. 21 m² teilunterkellert. Im Obergeschoss, dass über ein eigenes Treppenhaus erreichbar ist, befindet sich eine Wohnung mit einer Fläche von rund 103 m², bestehend aus einer großen Wohnküche, drei weiteren Räumen, einem Duschbad mit WM-Anschluss, einer Toilette und einem Abstellraum sowie einer rund 22 m² großen, nordwestseitig orientierten Terrasse. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung und zwei Gas-Brennwertgeräten (beide BJ 2016), wobei sowohl ein Brennwertgerät für das EG und eines für das OG vorhanden ist. Die Geschosse können also getrennt voneinander beheizt werden. Die bereits erneuerten Fenster und Terrassentüren sind aus Kunststoff, vierfach(!) verglast und haben alle innenliegenden Sonnenschutz. Das komplette Gebäude ist mit einer 5cm Vollwärmeschutzfassade versehen. Im Garten befindet sich Altbaumbestand, eine Einfahrt und Platz für weitere 1-2 Pkw`s. Denkbar ist es auch, die einzelnen Flächen, getrennt voneinander zu vermieten oder aber auch die kleinere Wohnung im EG als Startwohnung für den jugendlichen Nachwuchs zu verwenden. Insgesamt ein wirklich interessantes Objekt, das getrenntes Wohnen, Arbeiten und Hobby unter einem Dach gut ermöglicht, zu einem wirklich erstklassigem Preis-Leistungs-Verhältnis. Weiterführende Unterlagen zu diesem Objekt wie Pläne etc., erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #ruhig

Die Liegenschaft in der ruhigen und grünen Ambros Riedergasse bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger. Das Grundstück ist bereits teilbar und bietet folgende Flächen: Grundstück AGrundstücksnummer 663/4Einlagezahl 3806 Grundstücksgröße 1001m²Preis €1.251.250Grundstück BGrundstücksnummer 663/7Einlagezahl 3985 Grundstücksgröße 628m²Preis € 836.400Grundstück CGrundstücksnummer 554/1Einlagezahl 149Grundstücksgröße 905m²Preis € 1.131.250Grundstück DGrundstücksnummer 554/1, 554/2, 556Einlagezahl 149Grundstücksgröße 3.694m²Preis € 4.900.000Zusätzlich zur Grundstücksteilung besteht die Möglichkeit, die angrenzende historische Villa Rosenthal (Grundstück D) zu erwerben. Diese repräsentative Liegenschaft befindet sich an der Kreuzung Wienergasse 47 und Ambros Riedergasse 1 und 3 und kombiniert stilvollen Wohnraum mit einem großzügigen Gewerbetrakt. Die Villa besticht durch ihren historischen Charme, ihre großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen sowie durch fünf geräumige Kellerräume. Umgeben von weitläufigen Grünflächen eröffnet sie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als exklusives Wohnhaus, kreatives Unternehmensdomizil oder renditestarkes Investitionsobjekt. Highlights auf einen Blick: Teilbare Grundstücke in ruhiger Lage Attraktive Größen für Einzel- oder Projektentwicklung Optional: Erwerb einer historischen Villa mit Gewerbeteil Großzügige Grünflächen mit Entwicklungspotenzial Ideal für Eigennutzung, Projektierung oder als Kapitalanlage Kontaktieren Sie uns gerne für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie eine komfortable Rückzugsoase in ruhiger Lage in Perchtoldsdorf. Die Immobilie befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses und vereint Wohnqualität mit praktischen Annehmlichkeiten. Highlights der Immobilie Wohnfläche: 87,92 m2, großzügige 4 Zimmer, ideal für Familien Loggia: Einladender Außenbereich zum Entspannen oder für gemütliche Abende Parkplatz: Privater Parkplatz von der Wohngemeinschaft, exklusiv für Bewohner Kellerabteil, Fahrradraum im Haus Lage und Umgebung Die Wohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Perchtoldsdorf, die für ihre Lebensqualität und die Nähe zu Wien bekannt ist. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gute öffentliche Anbindungen. Kaufbedingungen Kaufpreis: 450 000 Euro Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung Diese gut aufgeteilte Wohnung ist ideal für Paare oder Familien, die komfortables Wohnen in einer ruhigen Umgebung suchen. Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Balkon

PERCHTOLDSDORF - Zentrumsnahe 3-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon! Zum Verkauf steht eine zentrumsnah gelegene Eigentumswohnung im 2. und letzten Stock (kein Aufzug) einer 1976 errichteten und bereits thermisch sanierten Wohnhausanlage mit Blick auf den Perchtoldsdorfer Turm! Die Wohnung ist für 5 Jahre befristet (Mietbeginn 1.8.2025 - Mietende 31.7.2030) vermietet und besteht aus einem Vorraum, einer extra gelegenen Toilette, einer Einbauküche mit Fenster, einem Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon und Blick in Richtung Perchtoldsdorfer Turm, einem Schrankraum, zwei Schlafräumen und einem Wannenbad mit Anschluss für eine Waschmaschine. Die bereits erneuerten Kunststofffenster sind Markenfabrikate, zweifach verglast und haben alle innenliegenden Sonnenschutz. Auch das Dach wurde bereits erneuert und ist ebenfalls von innen gedämmt. Beheizt wird mit elektrisch betriebenen Heizkörpern in allen Haupträumen. Gasanschluss gibt es im Haus keinen. Die Böden sind verfliest bzw. mit Parkettböden ausgestattet. Zum weiteren Wohnungsumfang gehört auch noch ein Kellerabteil mit rund 6 m². Zur allgemeinen Benutzung stehen im Haus weiters eine Waschküche mit allen Geräten, ein Trockenraum sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ...forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]