Suchergebnisse für "theresienfeld österreich immobilien"

#Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Theresienfeld: Traumhafte Immobilie in absoluter Sackgassenruhelage, 2015 mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail errichtet. Im EG befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, Zugang zum Wirtschaftsraum und Doppelgarage, Gäste WC, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, WC und Schrankraum, Abstellraum mit Küchenzeile, offene Küche zum Essbereich und Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum WG. Der geräumige Wintergarten ist mit getönten Glasschiebetüren versehen und kann bei Bedarf komplett geöffnet werden und ist mit einer Esstischgruppe und einem Jacuzzi ausgestattet. Im OG befinden sich zwei Dachterrassen mit 89 m² u. 26 m², Vorraum, AR, zwei Schlafzimmer mit jeweils Bad, WC, Dusche und Schrankraum und ein Wohn-Schlafzimmer mit Vorbereitung für Küche. Das Haus wird mittels Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung beheizt und gekühlt. Im Außenbereich gibt es einen Gemüsegarten, ein Gartenhaus (Werkstatt), autom. Bewässerungsanlage mit 6000l Regenwassertank, Starkstrom und Wasseranschlüsse, Doppelcarport und Doppelgarage uvm. Ein faszinierendes Haus, das Sie sich ansehen sollten. Infos und Besichtigungen: Hr. Daniel [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <7.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt dieses Haus mit Garten in Theresienfeld - Bezirk Wiener Neustadt. Die Immobilie wäre sofort beziehbar + teilt sich wie folgt auf:- Außenbereich• Garten mit ca. 150 m2• Parkplatz für 2 Fahrzeuge• Terrasse• Abstellraum / Werkstätte- Haus• Veranda - Eingang• Vorzimmer• Badezimmer mit Dusche + Waschmaschinenanschluss• WC• Schlafzimmer• Wohnzimmer mit offener Küche• Beheizung: Gas Zentralheizung Die Mietdauer beträgt 5 Jahre mit Option auf Verlängerung. In der monatlichen Miete von € 1.000.- ist das Heizkosten ACONTO inkludiert. Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel ! www.realbrokers.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <1.750m Krankenhaus <5.775m Klinik <7.050m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <650m Höhere Schule <6.400m Universität <3.125m Nahversorgung Supermarkt <1.150m Bäckerei <800m Einkaufszentrum <4.800m Sonstige Bank <725m Geldautomat <725m Post <2.325m Polizei <2.825m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <4.700m Bahnhof <800m Flughafen <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #unbefristet

Obj. Nr.: 2061 In unmittelbarer Umgebung zum gut angebundenen Wiener Neustadt, in Theresienfeld, stehen nunmehr einige ca. 1.000 m² große, moderne unlängst neu erbauten Hallen, welche innen ca. 7,39 m hoch ideal nutzbar sind, auf einem großzügigen Betriebsobjekt zur Anmietung. Das gesamte Betriebsareal entspricht modernsten Anforderungen und bietet für eine angenehme Zu- und Abfahrt großer Lastkraftwägen etc. genügend Verkehrsfläche. Selbstverständlich gibt es bei solch einem gut durchdachten Konzept auch die Möglichkeit ausreichend Parkplätze (Anzahl nach Vereinbarung) für Mitarbeiter oder Kunden anzumieten. Die Hallen verfügen über Lichtflächen, eine elektrische Lüfterheizung, diverse Anschlüsse (Details auf Anfrage) sowie jeweils ein großes Einfahrtstor mit praktischer Gehtüre. Optional sowie je nach Bedarf können innerhalb der Hallen, welche zur Lagerung oder als Produktionsstätte dienen, auch Büroflächen mittels Modul-/ Baukastensystem (gegen individuellen Aufpreis) ergänzt werden.mtl. Miete pro m² Hallenfläche: ca. € 7, pro m², zzgl. Betriebskosten á-conto ca. € 0,60, NETTO pro m² ca. € 7,60* zzgl. 20 % USt.mtl. Miete pro m² Bürofläche (wenn die Vermieterseite Büroflächen einbauen soll): ca. € 10, pro m², zzgl. Betriebskosten á-conto ca. € 0,60, NETTO pro m² ca. € 10,60* zzgl. 20 % USt.mtl. Miete gesamt (bei ca. 1.000 m² Halle(n) - innen ca. 8 m hoch / innen ca. 19 m breit / innen ca. 50 m lang): ca. € 7.000, , zzgl. Betriebskosten á-conto ca. € 600, , NETTO gesamt ca. € 7.600, * zzgl. 20 % USt.• zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom & Heizung etc. Verfügbarkeit: sofort / nach Vereinbarung Befristung: unbefristet / langfristig erwünscht Kündigungsverzicht: mieterseits 3 Jahre Kaution: pauschal € 30.000, / optional in Form einer Bankgarantie Mietvertragserrichtung: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 % USt. & Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Vergebührung: je nach Berechnungsgrundlage Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <6.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #unbefristet

Obj. Nr. 2372 In unmittelbarer Umgebung zum gut angebundenen Wiener Neustadt, in Theresienfeld, stehen nunmehr einige ca. 470,31 m² große, moderne NEUBAU-Hallen, welche innen ca. 6,62 bis 7 m hoch sind, auf einem großzügigen Betriebsobjekt zur Anmietung. Das gesamte Betriebsareal entspricht modernsten Anforderungen und bietet für eine angenehme Zu- und Abfahrt großer Lastkraftwägen etc. genügend Verkehrsfläche. Selbstverständlich gibt es bei solch einem gut durchdachten Konzept auch die Möglichkeit ausreichend Parkplätze (Anzahl nach Vereinbarung) für Mitarbeiter oder Kunden anzumieten. Die Hallen verfügen über Lichtflächen, eine elektrische Lüfterheizung, diverse Anschlüsse (Details auf Anfrage) sowie jeweils ein großes Einfahrtstor mit praktischer Gehtüre. Optional sowie je nach Bedarf können innerhalb der Hallen, welche zur Lagerung oder als Produktionsstätte dienen, auch Büroflächen mittels Modul-/ Baukastensystem (gegen individuellen Aufpreis) ergänzt werden.mtl. Miete pro m² Hallenfläche: ca. € 7, pro m², zzgl. Betriebskosten á-conto ca. € 0,60, NETTO pro m² ca. € 7,60* zzgl. 20 % USt.mtl. Miete pro m² Bürofläche (wenn die Vermieterseite Büroflächen einbauen soll): ca. € 10, pro m², zzgl. Betriebskosten á-conto ca. € 0,60, NETTO pro m² ca. € 10,60* zzgl. 20 % USt.mtl. Miete gesamt (bei ca. 470,31 m² Hallenfläche - innen ca. 6,62 bis 7 m hoch): ca. € 3.292,17, zzgl. Betriebskosten á-conto ca. € 282,19, NETTO gesamt ca. € 3.574,36* zzgl. 20 % USt.• zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom & Heizung etc. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Befristung: unbefristet / langfristig erwünscht Kündigungsverzicht: mieterseits 3 Jahre Kaution: pauschal € 10.000, / optional in Form einer Bankgarantie Mietvertragserrichtung: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 % USt. & Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Vergebührung: je nach Berechnungsgrundlage Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <6.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein bis Zweifamilienhaus: Diese traumhafte Immobilie in einer absoluten Sackgassenruhelage wurde mit großer Sorgfalt und mit Liebe zum Detail 2015 errichtet. Das Haus würde sich auch als Zweifamilienhaus eignen oder wohnen und arbeiten von zu Hause aus. Im EG befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, Zugang zum Wirtschaftsraum und Doppelgarage, Gäste WC, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, WC und Schrankraum, Abstellraum mit Küchenzeile, offene Küche zum Essbereich und Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum WG. Der geräumige Wintergarten ist mit getönten Glasschiebetüren versehen und kann bei Bedarf komplett geöffnet werden und ist mit einer Esstischgruppe und einem Jacuzzi ausgestattet. Im OG befinden sich zwei Dachterrassen mit 89 m² u. 26 m², Vorraum, AR, zwei Schlafzimmer mit jeweils Bad, WC, Dusche und Schrankraum und ein Wohn-Schlafzimmer mit Vorbereitung für Küche. Das Haus wird mittels Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung beheizt und gekühlt. Im Außenbereich gibt es einen Gemüsegarten, ein Gartenhaus (Werkstatt), autom. Bewässerungsanlage mit 6000l Regenwassertank, Starkstrom und Wasseranschlüsse, Doppelcarport und Doppelgarage uvm. Ein faszinierendes Haus, das Sie sich ansehen sollten! Infos und Besichtigungen: Hr. Daniel [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <7.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Werkstatt

Der Standort und das Gebäude zeichnen sich durch eine ausgezeichnete Sichtbarkeit direkt bei der stark befahrenen Bundesstrasse aus. Werbemöglichkeiten bieten sich hier zahlreiche Sichtachsen auf dem Gebäude an. Das Gebäude ist funktional geprägt und je nach Gebäudeteil finden sich hier zahlreiche Vorteile: Großflächige Hallen mit entsprechenden Raumhöhen für Lagerung und Ausstellung2 Große Sektionaltore - IT Verkabelung Parkmöglichkeiten: Ca. 190 Stellplätze - Umfangreiche Kunden- und Mitarbeiterparkplätze direkt auf dem Gelände Werbemöglichkeiten: Werbepylon bei der Einfahrt und direkt vor Ort am Gebäude Anbindung: Eine direkte Zufahrtsmöglichkeit für LKW und gute Sichtbarkeit von den umliegenden Verkehrsrouten (Nähe Zehnergürtel) Lagerkapazitäten: Es sind weiterhin großzügige Lager- und Werkstattflächen vorhanden, die teilweise für moderne Logistikbedarf adaptiert wurden Für Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Philipp Mayer unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <2.500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

JETZT mein eigenes Haus in Theresienfeld bauen Die ca. 650m² große Fahnenparzelle ist als "Baugrundstück" gewidmet und liegt in Theresienfeld, einer Nachbargemeinde von Wiener Neustadt. Das Grundstück hat eine Zufahrtsstraße, ist eben und nicht eingezäunt. Strom, Kanal und Wasser liegen bereits an der Grundstücksgrenze. Es handelt sich um eine Neuaufschließung von Bauparzellen. Durch die Widmung "Bauland Wohngebiet BW-2WE" ist es möglich, zwei Wohneinheiten auf dem Grundstück zu errichten. Die sonnige, ebene Lage, die Nähe zur Schulstadt Wiener Neustadt, aber auch die Bahnlinie, die nach Wien führt, machen dieses Grundstück besonders attraktiv. Bei Bauplatzerklärung oder bei Bauansuchen muss noch durch den Käufer die örtliche Aufschließungsabgabe von derzeit € 19.121,32 an die Gemeinde entrichtet werden. ACHTUNG: Der Kaufpreis beinhaltet nicht die Aufschließungsabgabe. ES BESTEHT KEIN BAUZWANG, daher auch ideal als Kapitalanlage! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

Projektchance in Theresienfeld: Baugrund mit Naturcharme Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Grundstück mit 1.827 m² Fläche in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Theresienfeld. Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und überzeugt durch seinen hohen Baumbestand sowie einen kleinen Naturteich, der einen besonderen Charme verleiht. Eckdaten: Bebauungsdichte: 35 % Bebauungsweise: offen Bauklasse: II, eingeschränkt auf 7 m Gebäudehöhe, kein zurückgesetztes Geschoss erlaubt keine Einschränkung der max. Wohneinheiten, je Wohneinheit sind 2 PKW-Abstellplätze herzustellen kein Bauzwang Laut Auskunft der Gemeinde kann das Grundstück geteilt werden, da die Mindestgröße neuer Grundstücke 650 m² beträgt und die erforderliche Fahnenbreite laut NÖ BO 3,5 Meter erfüllt wird. Für eine endgültige Einschätzung ist jedoch ein Ziviltechniker beizuziehen. Das Grundstück ist mit einem Zufahrtstor versehen. Die Aufschließungskosten wurden bereits bezahlt. Dadurch, sowie der Möglichkeit zur Grundstücksteilung und der attraktiven Bebauungsdichte eignet sich die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Lagebeschreibung: Das Grundstück befindet sich in der Tonpfeifengasse, in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Theresienfeld bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Minuten erreicht man die Bezirksstadt Wiener Neustadt mit einem breiten Angebot an Einkaufszentren, Schulen, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Durch die nahegelegene Südautobahn (A2) ist auch eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien gegeben. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

Zum Verkauf steht ein erstklassiges Gewerbeimmobilien-Portfolio, bestehend aus 9 sorgfältig ausgewählten Objekten in strategisch wertvollen Lagen in ganz Österreich. Diese Investitionsmöglichkeit umfasst Superädifikate, die eine ausgezeichnete Chance für Investoren bieten, die nach renditestarken Immobilienanlagen suchen. Der Gesamtkaufpreis des Portfolios beträgt 7.715.000,00 €. Die Gesamtnutzfläche aller Objekte beläuft sich auf insgesamt ca. 10.033 m². Aktuell generiert das Portfolio jährliche Mieteinnahmen von ca. 918.607 €, während die Sollmiete bei ca. 1.193.483 € liegt. Die jährlichen Superädifikatszinsen belaufen sich auf ca. 426.883 €, was einen potenziellen jährlichen Ertrag bei Sollmieten von ca. 766.600 € ergibt. Dies entspricht einer Soll-Rendite von ca. 9,9 %. Die Objekte sind überwiegend zu 100 % vermietet, wobei die Leerstandsquote insgesamt bei ca. 25 % liegt. Nutzfläche: ca. 10.033 m². Jährliche Ist-Mieteinnahmen: ca. 918.607 €. Jährliche Soll-Mieteinnahmen: ca. 1.193.483 €. Superädifikatszinsen: ca. 426.883 € pro Jahr. Jährlicher Nettoertrag bei Sollmiete: ca. 766.600 €. Soll-Rendite: ca. 9,9 %. Die verschiedenen Standorte bieten eine exzellente Diversifikation, was das Risiko weiter minimiert. Jedes Objekt wurde aufgrund seiner erstklassigen Lage, hohen Mieternachfrage und langfristigen Rentabilität ausgewählt, wodurch das Portfolio eine starke Marktstellung im österreichischen Gewerbeimmobiliensektor einnimmt. Insgesamt bietet dieses Portfolio eine attraktive Kombination aus hoher Rendite und stabilen Mieteinnahmen und stellt eine ideale Gelegenheit dar, in den dynamischen österreichischen Gewerbeimmobilienmarkt zu investieren und von dessen Wachstumspotenzial zu profitieren. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Großes Baugrundstück mit ca 6000 m² in Theresienfeld Das ca 6000 m² große, ebene Grundstück befindet sich direkt an der Stadtgrenze zu Wiener Neustadt und wartet nun darauf, dass es ein neuer Eigentümer entwickelt und es zu einem Paradies für Wohnungssuchende verwandelt! Das Grundstück liegt zur Gänze im Bau- und Wohngebiet, ist teilbar oder auch als Gesamtfläche bebaubar. Die genauen Bebauungsbestimmungen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Teilbebauungsplan der Gemeinde Theresienfeld. Hier könnte eine zukunftsweisende und nachhaltige Wohnsiedlung für unsere jüngere Generation entstehen. Alle Anschlüße sind an der Grundstücksgrenze vorhanden. Es besteht kein Bauzwang. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

NOCH AUF DER SUCHE NACH IHREM TRAUMHAUS? WILLKOMMEN AM ZIEL ! Die Kurzinformation für eilige Leser: * Einfamilienhaus mit rund 137,18 m² Wohnnutzfläche bestehend aus EG mit rund 70,54 m²: Vorraum, Zimmer (Büro/Gästezimmer), Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken, Wohnküche, Abstellraum, Technikraum mit Waschmaschinenanschluss OG mit rund 66,64 m²: 3 Zimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Doppelhandwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, offener Wohnbereich * Baujahr 2024-2026 - Erstbezug * belagsfertiger Zustand * rund 108,74 m² Garten * Garage mit rund 25,97 m² * zusätzliche Autoabstellmöglichkeit in der Einfahrt, Vorplatz rund 69,01 m² * elektrische Rolläden bei allen Fenstern vorhanden * Zaun wird vom Verkäufer noch errichtet * Heizung vorbereitet: Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung * Klimaanlage vorbereitet * PV-Anlage vorbereitet * Auto E-Ladestation vorbereitet Die ausführliche Beschreibung: Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde 2024-2026 gebaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage am Rande von Theresienfeld mit Fernblick. Bereits der liebevoll angelegte Vorplatz bis zur Haustüre vermittelt einen freundlichen und einladenden ersten Eindruck. Der Vorraum ist geräumig und bietet genügend Platz für eine Garderobe und Kommoden. Linkerhand steht Ihnen das 1. Badezimmer zur Verfügung, welches mit Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet ist. Weiters befinden sich der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und ein praktischer Abstellraum mit ausreichend Stauraum. Rechterhand gelangen Sie in ein Zimmer, welches sich ideal als Home-Office-Büro oder Gästezimmer eignet. Das Wohnzimmer ist hell und wartet auf Ihren persönlichen Touch - exklusive Designküche oder doch minimalistisch-zeitlos? Im Obergeschoß befinden sich 3 Zimmer, welche sich ideal in Schlafzimmer, Kinderzimmer und Gästezimmer/Home-Office einteilen lassen. Alle Zimmer sind zentral begehbar, zusätzlich sorgt der offene Wohnbereich für ein freies Wohngefühl. Zwei der Zimmer genießen einen Weitblick auf das Feld, der die Ruhe direkt ins Zuhause holt. Das Badezimmer im Obergeschoß ist mit Wanne, Doppelhandwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Abgerundet wird dieses Einfamilienhaus mit einem tollen Garten mit Terrasse und einer Garage, in der 2 Autos (hintereinander) Platz finden. Highlights für Sport- und Erholungsliebhaber - ganz gleich, ob jung oder alt: Im Umkreis weniger Minuten profitieren Sie von vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden in der nahegelegenen Stadt Wiener Neustadt ein breites Angebot an Fitnessstudios, Tennisplätzen, einem Hallen- und Freibad sowie einem Kino- und Bowlingcenter. Das weitläufige Naherholungsgebiet rund um den Föhrenwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren ein. Golfliebhaber kommen im Golfclub Linsberg auf ihre Kosten, während der Badesee Neufeld an warmen Sommertagen für Abkühlung sorgt. Die Kombination aus Natur, Sport und urbaner Infrastruktur macht diese Lage besonders lebenswert. Kaufvertragserrichter: Mag. Christian Bauer öffentlicher Notar Franz-Josef-Straße 33 2130 Mistelbach Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Heizung und Warmwasseraufbereitung wurden vorbereitet - diese wird per Luftwärmepumpe via Fußbodenheizung erfolgen, welche für ein angenehmes Wohnklima sorgen wird. Belagsfertiger Zustand: Das Haus wird im belagsfertigen Zustand übergeben, somit bleiben folgende Arbeiten ausständig: * Heizung (Luftwärmepumpe) * Innentüren + Zargen * Bodenbeläge Innen * Bodenbelag Terrasse * Verspachteln und Ausmalen * Inneneinrichtung (Bad, Küche, etc.) * Handlauf Verkehrsanbindung: * Bus 325: Wiener Neustadt Hauptbahnhof - Felixdorf - Theresienfeld - Hölles - Enzesfeld (mit Anschluss zu Regional- und Schnellzügen in Wiener Neustadt bzw. Felixdorf) * Bus 326: Wiener Neustadt Hauptbahnhof - Theresienfeld Kirche - Teesdorf - Oberwaltersdorf - weiterverknüpfte Verbindungen zu umliegenden Gemeinden * SV510: Verbindung ab Wiener Neustadt Hauptbahnhof mit Haltestellen im Gemeindegebiet (z. B. Theresienfeld Kirche) * Zuganbindung S3: Wiener Neustadt Hauptbahnhof - Theresienfeld Bahnhof - weiter Richtung Wien bzw. Wiener Neustadt - Bruck/Leitha - … (Regelmäßige S-Bahn-Verbindungen) * Weitere Zuglinien (z. B. 903-W, R3, S2): Halten am Theresienfeld Bahnhof bzw. in der nahen Umgebung mit flexiblen Verbindungen zu regionalen Zielen und Anschlussmöglichkeiten in Wiener Neustadt und darüber hinaus Mit dem Auto: Mit dem Auto erreichen Sie in rund 10 Minuten die Innenstadt von Wiener Neustadt mit ihrer Fußgängerzone und sämtlichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten. Die Wiener Stadtgrenze ist in etwa 35-40 Autominuten erreichbar. Anbindung an die A2 Südautobahn: Anschlussstellen "Wiener Neustadt West" bzw. "Wöllersdorf" ermöglichen eine rasche Verbindung Richtung Wien oder Graz und sorgen für eine ausgezeichnete überregionale Erreichbarkeit. Infrastruktur: Ärzte, Nahversorger, Trafik, verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, uvm. stehen fußläufig zur Verfügung. Wichtig: Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%) ! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie in dominanter Hanglage mit unverbaubarem Blick über eine der am besten erhaltenen mittelalterlichen Altstädte Österreichs. Die Liegenschaft befindet sich seit Jahrzehnten im Familienbesitz und vereint seltene Aussicht, Privatsphäre und hochwertige, gewachsene Bausubstanz. Das Haus verfügt über ca. 178 m² Wohnfläche mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und großen Fensterflächen, die den Blick auf die historische Altstadt und die umliegende Hügellandschaft in den Wohnalltag integrieren. Balkon und Terrasse erweitern die Wohnräume nach außen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, einen Keller sowie einen ausbaufähigen Dachraum. Es handelt sich ausdrücklich nicht um einen modernen Beton- oder Projektbau, sondern um ein solides, langfristig werthaltiges Haus mit hervorragender Substanz. Die Lage verbindet Ruhe und Rückzug mit unmittelbarer Nähe zur Altstadt, zu kulturellen Einrichtungen, Gastronomie, medizinischer Versorgung und Infrastruktur. Natur- und Erholungsräume, Wander- und Radwege sowie ein 18-Loch-Golfplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung Richtung Linz, Flughafen Linz sowie Richtung Deutschland und Tschechien ist sehr gut. Diese Immobilie eignet sich als exklusiver Wohnsitz, Zweitwohnsitz oder als langfristige, wertbeständige Kapitalanlage in Österreich. Privatverkauf – diskret. Anfragen bitte ausschließlich schriftlich mit vollständigen Kontaktdaten. International buyers: Private hilltop estate in Austria with panoramic historic old town views. Long-term family owned property. Private sale. luxury property Austria private estate Austria hilltop estate Europe historic old town view property European second home Infrastruktur / Entfernungen: Gesundheit Arzt 5 Min. Apotheke 5 Min. Klinik 10 Min. Krankenhaus 10 Min. Kinder / Schulen Schule 10 Min. Kindergarten 10 Min. Höhere Schule 10 Min. Nahversorgung Bäckerei 5 Min. Café / Konditorei 5 Min. Trafik 8 Min. Friseur 5 Min. Supermarkt 10 Min. Diverse Gaststätten 5 Min. Einkaufszentrum 10 Min. Tankstelle 5 Min. Automobilwerkstätten 10 Min. Sonstige Bank 5 Min. Geldautomat 5 Min. Post 10 Min. Polizei 10 Min. Wellnesshotel 4 Stern 10 Min. Katharinen Kirche 5 Min. Freistädter privat Brauerei und Braugasthof 10 Min. Freistädter Messezentrum 15 Min. Kultur Salzhof Freistadt 10 Min. Verkehr Bushaltestellen 5 Min. Autobahn / Schnellstraße S10 Anschluss 10 Min. Flughafen Freistadt / Guttenbrunn 15 Min. Airport / Linz / Hörsching <49 Km Fahrtzeit PKW 45 Minuten #Invest In Austria #Luxury Real Estate #European Investment #Off Market Opportunity #Exclusive Property #Family Office #Wealth Preservation #Historic Estate #Prime Real Estate #International Investors #Luxury Assets #Real Estate Europe #High Net Worth #Private Investments... [Mehr]