Suchergebnisse für "thalgau kaufen"

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Penthouse, hochwertiger als mancher Neubau. In erhöhter Lage oberhalb des Ortskerns von Thalgau, am Ende einer ruhigen Sackgasse, liegt dieses hochwertig modernisierte Penthouse in einem kleinen Haus mit nur drei Wohneinheiten. Schon beim Ankommen genießen Sie viel Platz: Für Ihr Auto stehen optional eine große Einzelgarage und ein überdachter Stellplatz zur Verfügung. Am Eingang des Penthouses empfängt Sie eine überdachte Ost-Loggia – der perfekte Frühstücksplatz mit Morgensonne. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und ist modern mit abgehängter Decke und indirekter Beleuchtung ausgestattet. Direkt daran schließt der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss an, dessen fest verbauter Einbauschrank auch Platz für saisonale Kleidung bietet. Alle Räume sind bequem vom Vorraum aus erreichbar. Auf der Nordseite reihen sich das Schlafzimmer mit Zugang zur Ost-Loggia sowie zwei weitere Zimmer aneinander. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Regendusche mit beheizter Sitzbank, eine Badewanne und einen Doppelwaschtisch und erhält über ein Oberlicht Tageslicht. Besonderes Highlight: die abgehängte Decke mit indirekter Beleuchtung und Sternenhimmel mit wählbarer Lichtfarbe. Gleich daneben liegt das separate WC. Herzstück der Wohnung ist der südwestlich ausgerichtete Wohn- und Essbereich mit einer Raumhöhe von bis zu über 3 Metern, Echtholzbalken, einem modernen Kachelofen mit Ledersitzbank und Blick ins Grüne. Von hier aus betreten Sie auch die teilweise überdachte Südwest-Terrasse. Geschickt zwischen Hauswirtschaftsraum und Wohnbereich positioniert liegt die moderne Küche mit Blick auf die unverbauten Wiesen. Die offen gestaltete Speis mit großem Kühlschrank fügt sich praktisch ein, ein kleiner Arbeitsplatz im Design der Küche rundet den Raum ab. Auch für mehr als ausreichend Stauraum ist gesorgt: Oberhalb der Wohnung liegt ein ca. 97 m² großer Dachraum, der über den Hauswirtschaftsraum zugänglich ist. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Fußbodenheizung. Alle Fenster sind 3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster mit elektrischen Raffstores, das große Dachflächenfenster im Wohnbereich lässt sich bequem per Funkfernbedienung steuern. Dank des kleinen Hauses fallen für das Penthouse nur sehr geringe Betriebskosten von ca. € 190,00 pro Monat an. Highlights des Penthouses Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, mit Blick auf unverbaute Wiesen Sehr geringe Betriebskosten von ca. € 190,00 pro Monat Vollständig und hochwertig modernisiert – einziehen und wohlfühlen Moderner Kachelofen mit Ledersitzbank5 Zimmer und ein großer Dachraum als Stauraum2 Freiflächen: Ost-Loggia und Südwest-Terrasse2 Kfz-Stellplätze optional erhältlich Raumhöhe von über 3 Metern im Wohnbereich Moderne Lichttechnik: indirekte Beleuchtung, Sternenhimmel im Badezimmer Handgehobeltes Eichenparkett und Zimmertüren in Eiche Details des Penthouses2015 umfassend saniert: Haus und Wohnung inkl. Vollwärmeschutz, Fenstern und Fußbodenheizung Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster Elektrische Raffstores an allen Fenstern Fest verbauter Einbauschrank im Hauswirtschaftsraum Übergroße Einzelgarage mit ca. 19,32 m² optional um € 30.000,00Überdachter, dreiseitig geschlossener Stellplatz mit ca. 15,07 m² optional um € 18.000,00Warum dieses Penthouse die bessere Wahl als ein Neubau sein kann Sie erhalten deutlich unter dem Preis einer vergleichbaren Neubauwohnung ein modern und hochwertig ausgestattetes Zuhause – inklusive Küche und fester Einbauten, weit über jede Standardausstattung hinaus. Das Haus ist neuwertig gedämmt, die Fenster sind auf aktuellem Stand und die elektrischen Raffstores sind bereits rundum vorhanden. Einziehen und wohlfühlen. Jetzt anfragen und Besichtigung vereinbaren. Ihr Team Schnitzhofer Rechtlicher Hinweis Alle Angaben wurden sorgfältig auf Grundlage der vom Auftraggeber bereitgestellten Informationen erstellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Bilder können KI-Bearbeitungen enthalten und von der tatsächlichen Ausführung und Ausstattung abweichen. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Der gezeigte Grundrissplan dient nur der Veranschaulichung und kann vom tatsächlichen Bestand abweichen. Irrtum, Fehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Anfragen können nur mit Angabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Noch nicht das Passende gefunden? Kein Grund zur Sorge – Willkommen beim Schnitzhofer. Selection. Mit unserem diskreten Suchservice erhalten Sie Zugang zu ausgewählten Off-Market-Immobilien und werden über neue, passende Objekte exklusiv vor allen anderen informiert.➡ Legen Sie jetzt Ihren Suchwunsch an – wir halten die Augen für Sie offen! Suchagent anlegen - https://schnitzhofer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gewerbegrundstück #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Das Areal befindet sich im Gemeindegebiet Thalgau, in unmittelbarer Nähe zur A1 Westautobahn. Grundstücksgröße: ca. 25.392 m² (teilbar) • Derzeitige Widmung: Grünland • Der derzeitige Eigentümer betreibt die Umwidmung. • Voraussichtliche Widmung (REK): Gewerbegebiet • Voraussichtliche Baumassenzahl: ca. 6,0 • Voraussichtliche Bauweise: offene Bauweise Das Grundstück ist voll aufgeschlossen. Kaufpreis: EUR 360, /m2 Gerne erhalten Sie auf Anfrage detaillierte Unterlagen. LAGE: Das angebotene Grundstück befindet sich in Thalgau im Bezirk Salzburg-Umgebung (Flachgau). Der Standort überzeugt durch seine strategisch herausragende Lage an der Verbindung zwischen Stadt und Land – ideal für Betriebe, die von optimaler Erreichbarkeit, Verkehrsanbindung und einem wirtschaftsfreundlichen Umfeld profitieren möchten. Entfernungen: Salzburg: ca. 18 km Linz: ca. 115 km Wien: ca. 280 km München: ca. 150 km Rosenheim: ca. 100 km Innsbruck: ca. 180 km Wir stehen mit dem Eigentümer in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis.... [Mehr]

#Zinshaus

Das Investment-Highlight im Salzburger Flachgau Zum Verkauf steht ein renditestarkes Zinshaus in Thalgau - einer der kaufkräftigsten und wachstumsstärksten Regionen Österreichs. Die Immobilie profitiert vom enormen Zuzugsdruck des Ballungsraums Salzburg und bietet nachhaltige Mietsicherheit bei minimalem Leerstandsrisiko. Top-Lage & Anbindung Salzburg-Nähe: Nur ca. 18 km bis in die Landeshauptstadt Salzburg. A1 Westautobahn: Direkter Autobahnanschluss (Achse München - Salzburg - Wien). International erreichbar: Nur ca. 20 Minuten zum Salzburg Airport. ÖPNV: Perfekte Busanbindung direkt in die Salzburger Innenstadt (ideal für Pendler). Standortfaktoren & Mikrolage Hoher Freizeitwert: Direkt am Tor zum Salzkammergut (Mondsee, Fuschlsee, Wolfgangsee). Volle Infrastruktur: Schulen, Ärzte, Nahversorgung und Gastronomie direkt vor Ort und fußläufig erreichbar. Sicheres Investment: Stabiler regionaler Arbeitsmarkt und hohe Kaufkraft sichern langfristige W Das Investment-Highlight im Salzburger Flachgau Zum Verkauf steht ein renditestarkes Zinshaus in Thalgau - einer der kaufkräftigsten und wachstumsstärksten Regionen Österreichs. Die Immobilie profitiert vom enormen Zuzugsdruck des Ballungsraums Salzburg und bietet nachhaltige Mietsicherheit bei minimalem Leerstandsrisiko. Top-Lage & Anbindung Salzburg-Nähe: Nur ca. 18 km bis in die Landeshauptstadt Salzburg. A1 Westautobahn: Direkter Autobahnanschluss (Achse München - Salzburg - Wien). International erreichbar: Nur ca. 20 Minuten zum Salzburg Airport. ÖPNV: Perfekte Busanbindung direkt in die Salzburger Innenstadt (ideal für Pendler). Standortfaktoren & Mikrolage Hoher Freizeitwert: Direkt am Tor zum Salzkammergut (Mondsee, Fuschlsee, Wolfgangsee). Volle Infrastruktur: Schulen, Ärzte, Nahversorgung und Gastronomie direkt vor Ort und fußläufig erreichbar. Sicheres Investment: Stabiler regionaler Arbeitsmarkt und hohe Kaufkraft sichern langfristige Wertsteigerung und konstante Cashflows. Im Ortskern von Thalgau, oft als "Tor zum Salzkammergut" genannt, befindet sich dieses sehr gepflegtes Zinshaus, zentral mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Nachbarschaft der Liegenschaft besteht zum größten Teil aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Lebensmittelgeschäfte sind schnell erreichbar. Apotheke und Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, höhere Schulen sowie ein Seniorenheim sind im Ort vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel und ein Naher Autobahnanschluss machen die Immobilie für Mieter sehr interessant. Das beliebte Freibad liegt in gemütlicher Fahrraddistanz. Dieses Zinshaus hat 6 Wohneinheiten die aktuell befristet vermietet sind. Das Haus ist voll unterkellert. Es gibt 4 Einzelgaragen die im Verbund gebaut wurden, neben den Garagen und vor den Garagen sind noch große asphaltierte Flächen vorhanden. Bei Interesse freue ich mich über Ihre schriftliche Anfrage. Besichtigungen finden ausschließlich über mein Büro statt. Alle Bilder wurden KI-generiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ortszentrum von Thalgau... [Mehr]

#Gastronomie #möbliert

Der bestens eingeführte und mehrfach Falstaff prämierte Imbissstand ist weit über die Grenzen des Standortes bekannt und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 40m². Viele Stammgäste, auch aus Salzburg und dem angrenzenden bayrischen Raum schätzen die angebotene Kulinarik und genießen regelmäßig die angebotenen Spezialitäten. Der Innenbereich ist mit stylischen Möbeln versehen und lädt zum Verweilen ein. Es stehen ein Innen- und Außenbereich mit insgesamt mehr als 50 Sitzplätzen zur Verfügung. Die Liegenschaft ist vollkommen möbliert und verfügt über eine Küche mit kompletter Ausstattung, welche im Preis inkludiert ist. Der Imbissstand steht auf einem gepachteten Grundstück, der Pachtvertrag ist bis 14.10.2027 befristet. Eine Verlängerung ist möglich. Angebot unverbindlich und freibleibend. Lage: Das Verkaufsobjekt liegt in einer verkehrsgünstigen Lage mit hoher Kundenfrequenz, ideal für einen Imbiss. Die Stadt Salzburg erreicht man mit dem Auto rund 10 Minuten. Die direkte Anbindung an die stark frequentierte Straße sorgt für gute Sichtbarkeit und eine einfache Erreichbarkeit. Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Autobahnauffahrt ermöglichen eine unkomplizierte Anlieferung und erhöht somit die Attraktivität des Imbissstandes.... [Mehr]

Zur Vermietung stehen zwei Tiefgaragenstellplätze TOP 33 und TOP 93 im neu erbautem "Wohnpark Sagergut": zentrale Lage von Thalgau großzügig bemessener PKW-Stellplatz Vorkehrungen für E-Ladestation sind vorhanden, Sie benötigen nur noch Ihre Wallbox. monatliche Miete pro Stellplatz: € 100,- inkl. 20 % MwSt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Zur Vermietung stehen zwei Tiefgaragenstellplätze TOP 33 und TOP 93 im neu erbautem "Wohnpark Sagergut": zentrale Lage von Thalgau großzügig bemessener PKW-Stellplatz Vorkehrungen für E-Ladestation sind vorhanden, Sie benötigen nur noch Ihre Wallbox. monatliche Miete pro Stellplatz: € 100,- inkl. 20 % MwSt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Hier kommen ab dem 01.10.2026 zwei Behandlungsräume in einem renommierten Kosmetikstudio im Zentrum von Thalgau zur Vermietung. Raum 1: 7m² Miete 450€ Raum 2: 11m² Miete 550€ Beide Räume können auch für eine Gesamtmiete von 650€ angemietet werden. Auf Wunsch kann auch die Wand zwischen den Räumen entfernt werden und es ergibt sich dann ein Großraum mit ca. 18m². Bei der Miete sind bereits die BK, HK und Strom inkludiert. Gemeinschaftlich genutzt wird: - Empfang - Kaffeeküche - Waschraum - Kunden WC - Kundenparkplätze Eine Untervermietung eines Raumes ist nicht möglich. Aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung zum Abgeber, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. BITTE BEACHTEN SIE, DASS NUR VOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN MIT NAMEN, TELEFONNUMMER UND MAILADRESSE BEANTWORTET WERDEN. Nina Caroline Wenner Poetsch Immobilien Tel: [Tel] Mail: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 650 Umsatzsteuer € [Tel] Hier kommen ab dem 01.10.2026 zwei Behandlungsräume in einem renommierten Kosmetikstudio im Zentrum von Thalgau zur Vermietung. Raum 1: 7m² Miete 450€ Raum 2: 11m² Miete 550€ Beide Räume können auch für eine Gesamtmiete von 650€ angemietet werden. Auf Wunsch kann auch die Wand zwischen den Räumen entfernt werden und es ergibt sich dann ein Großraum mit ca. 18m². Bei der Miete sind bereits die BK, HK und Strom inkludiert. Gemeinschaftlich genutzt wird: - Empfang - Kaffeeküche - Waschraum - Kunden WC - Kundenparkplätze Eine Untervermietung eines Raumes ist nicht möglich. Aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung zum Abgeber, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. BITTE BEACHTEN SIE, DASS NUR VOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN MIT NAMEN, TELEFONNUMMER UND MAILADRESSE BEANTWORTET WERDEN. Nina Caroline Wenner Poetsch Immobilien Tel: [Tel] Mail: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 650 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 650 Heizwärmebedarf: 62.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.39... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Vielseitige Gewerbehalle in Thalgau Flexible Lagerflächen, Produktionsflächen und Werkstattflächen in autobahnnaher Lage Diese moderne Gewerbehalle in Thalgau bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch großzügige Lager und Produktionsflächen sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung nahe der A1. Die offene Hallenstruktur schafft optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte und eignet sich ideal für Lagerhaltung, Werkstattbetrieb, Produktion oder handwerkliche Nutzung. Durch den offenen Grundriss ohne störende Stützpfeiler lässt sich die Fläche besonders effizient nutzen und flexibel an individuelle Betriebsabläufe anpassen. Die gute Erreichbarkeit sowie die funktionale Aufteilung machen die Immobilie zu einem attraktiven Standort für unterschiedlichste Unternehmen. Die Autobahnauffahrt zur A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Salzburg und Oberösterreich. Die Stadt Salzburg liegt nur Vielseitige Gewerbehalle in Thalgau Flexible Lagerflächen, Produktionsflächen und Werkstattflächen in autobahnnaher Lage Diese moderne Gewerbehalle in Thalgau bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch großzügige Lager und Produktionsflächen sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung nahe der A1. Die offene Hallenstruktur schafft optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte und eignet sich ideal für Lagerhaltung, Werkstattbetrieb, Produktion oder handwerkliche Nutzung. Durch den offenen Grundriss ohne störende Stützpfeiler lässt sich die Fläche besonders effizient nutzen und flexibel an individuelle Betriebsabläufe anpassen. Die gute Erreichbarkeit sowie die funktionale Aufteilung machen die Immobilie zu einem attraktiven Standort für unterschiedlichste Unternehmen. Die Autobahnauffahrt zur A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Salzburg und Oberösterreich. Die Stadt Salzburg liegt nur rund fünfzehn Fahrminuten entfernt. Eckdaten Die Gewerbehalle verfügt über großzügige Hallenflächen mit zusätzlichem Meisterraum im Erdgeschoss, Sanitäranlagen sowie separaten Büroräumlichkeiten und Küche im oberen Bereich. Das Objekt wurde im Jahr 2003 errichtet und ist ab sofort verfügbar. Raumangebot • Regallagerhalle mit ca. 494 m² • Meisterraum mit ca. 12 m² • Sanitärbereich mit ca. 6 m² • Küche mit ca. 15 m² • Büroraum mit ca. 24 m² Gesamtfläche • Gesamtfläche ca. 551 m² Das Mietverhältnis wird auf fünf Jahre befristet abgeschlossen. Mietkosten • Nettohauptmietzins: EUR 4.400,00 • Umsatzsteuer: 20 % • Gesamtmiete brutto: EUR 5.280,00 • Kaution: EUR 15.840,00 mittels Bankgarantie • Betriebskosten: Im Jahr 2025 auf lediglich rund EUR 580,00. Darin enthalten sind insbesondere Gemeindeabgaben, Wasser und Kanalgebühren, Grundsteuer, Gebäudeversicherung sowie die Wartung des Einfahrtstores. Die Betriebskosten werden transparent und ausschließlich nach tatsächlichem Aufwand an den Mieter weiterverrechnet. Ein zusätzliches Verwaltungshonorar fällt nicht an. Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten Die Halle verfügt über eine großzügige Innenhöhe von rund fünf Metern und bietet dadurch optimale Voraussetzungen für Lagerhaltung, Werkstattbetrieb, Maschinenbetrieb oder den Einbau von Regalsystemen. Ein großes Rolltor ermöglicht eine komfortable Zufahrt auch für größere Fahrzeuge und LKWs und erleichtert damit Anlieferungen sowie betriebliche Abläufe erheblich. Zusätzlich steht ein leistungsstarker Stromanschluss mit 70 k W zur Verfügung, wodurch sich die Immobilie auch für energieintensive Anwendungen oder Produktionsprozesse hervorragend eignet. Im Erdgeschoss befindet sich ein eigener Meisterraum, der sich ideal als Arbeitsbereich, Besprechungsraum oder zur Organisation betrieblicher Abläufe eignet. Zusätzlich stehen im oberen Bereich großzügiger Büroraum zur Verfügung. Dadurch bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Büro und Betriebsflächen an einem Standort kombinieren möchten. Ergänzt wird das Raumangebot durch Sanitärbereiche sowie einen separaten Pausenraum mit kleiner Küche. Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Nutzbarkeit der Halle. Durch die offene Gestaltung eignet sich die Immobilie nicht nur als Lagerfläche, sondern ebenso hervorragend als Werkstatt, Produktionsstandort oder für verschiedenste handwerkliche Betriebe. Für die kalte Jahreszeit besteht zudem die Möglichkeit, die Halle mittels Gaslüftern zu beheizen, wodurch eine ganzjährige Nutzung problemlos möglich ist. Lage Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Enzersberg in Thalgau und damit in einem wirtschaftlich attraktiven Standort zwischen Salzburg und Oberösterreich. Die Nähe zur A1 Westautobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Lieferanten und Mitarbeiter. Die Stadt Salzburg ist in rund fünfzehn Minuten erreichbar, Linz in etwa einer Stunde. Die verkehrsgünstige Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit regionalem oder überregionalem Kunden und Lieferverkehr. In der umliegenden Umgebung befinden sich weitere Gewerbebetriebe sowie gastronomische Angebote für die Mittagspause. Infrastruktur und Außenbereich Das großzügige Betriebsgrundstück bietet ausreichend Rangier und Bewegungsflächen und eignet sich ideal für Anlieferungen, Lagerlogistik oder betriebliche Abläufe. Zusätzliche PKW Abstellplätze können nach Vereinbarung optional angemietet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Eine Stube im Originalzustand zeichnet dieses Geschäftslokal aus, das in Thalgau zur Miete steht. Das Geschäftslokal liegt im Erdgeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1844 und hat laut Plan ca. 110 m² Nutzfläche. Im Nebengebäude gehört ein Kühlhaus mit ca. 20 m² dazu. Laut den gewerberechtlichen Einreichunterlagen wurde im Haus über 100 Jahre lang ein Nahversorger geführt. Das Geschäftslokal befindet sich mitten im Gewerbe- und Industriegebiet und profitiert somit von einer hohen Kundenfrequenz sowie zahlreichen umliegenden Firmen als potenzielle Kundschaft. Herzstück der Räume ist die Stube: Holzboden, Holzvertäfelung und Kachelofenherd stammen aus der Bauzeit und sind bis heute im Originalzustand erhalten und müssen zwingend erhalten bleiben . Der Kachelofenherd wird nach wie vor mit Holz befeuert. Für Warmwasser sorgt dort ein Boiler. Über eine eigene Tür gelangen Sie von hier direkt in die Geschäftsfläche. Die Gesamtfläche von ca. 110 m² teilt sich auf in: ca. 87,61 m² Geschäftsfläche, 2 Lager mit je ca. 5,14 m² und 8,49 m² sowie den Gang mit ca. 7,92 m². Der Boden ist hellgrau gefliest und es gibt einen Wasseranschluss mit Zu- und Ablauf sowie eine eigene Außentür. Die Geschäftsfläche ist ebenfalls vom Gang aus zugänglich. Das Lager mit ca. 5,14 m² hat eine eigene Außentür und eine Tür zur Geschäftsfläche. Das zweite Lager mit ca. 8,49 m² ist mit Wand und Tür abgetrennt. Beide Lager sind ohne Bodenbelag ausgeführt. Das WC hat ein kleines Waschbecken und nur Kaltwasser. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung über fünf Heizkörper. Die Fenster sind doppelt verglast, ein Internetanschluss ist vorhanden. Sanitär und Elektrik wurden im gesamten Haus zwischen 2022 und 2024 erneuert. Der mitvermietete Garten misst ca. 4,61 × 7,52 m und hat einen Kiesboden, Bepflanzung und eine Hecke. Derzeit gibt es einen Stellplatz; weitere können nach Bedarf in Absprache mit der Vermieterseite errichtet werden. Die Räume lassen sich flexibel nutzen. Die vorhandene gewerbebehördliche Genehmigung gilt für eine Kramerei samt 30 Verabreichungsplätzen innen und außen; für andere Nutzungen kann eine eigene behördliche Genehmigung nötig sein. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 48 m entfernt; laut den Einreichunterlagen hält dort die Linie 140. Das Lokal liegt direkt an der Landesstraße und ist daher von der Straße aus gut zu sehen. Ins Ortszentrum sind es ca. 1,3 km, zu Fuß (ca. 17 Minuten) oder mit dem Rad ca. 3 Minuten. Einen Supermarkt im Ort erreichen Sie zu Fuß in ca. 18 Minuten, die Volksschule in ca. 20 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in ca. 3 Minuten an der Auffahrt zur Westautobahn und in ca. 19 Minuten am Hauptbahnhof in Salzburg. Das Geschäftslokal befindet sich mitten im Gewerbe- und Industriegebiet und profitiert somit von einer hohen Kundenfrequenz sowie zahlreichen umliegenden Firmen als potenzielle Kundschaft. In der Stube (Originalzustand muss zwingend fortbestehen) bleiben Tisch, vier originale Holzstühle, Schrank, Schreibtisch und Eckbankgruppe stehen. Eine Alarmanlage ist eingebaut. Der Mietbeginn ist nach Vereinbarung möglich; vermietet wird auf 3 Jahre befristet mit Verlängerung und teilmöblierung. Laut Energieausweis vom 19. Oktober 2026 für das Gesamtgebäude, beträgt der Heizwärmebedarf (HWB Ref, SK) 215,2 kWh/m²a (Klasse F) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 2,28 (Klasse D). Klingt interessant? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluss schicken wir Ihnen das ausführliche Exposé per E-Mail. Dieses Objekt wird Ihnen von REMAX Immo-Base als Immobilienmakler angeboten: Hofmann Advisory GmbH, Mattseer Landesstraße 22, 5161 Elixhausen, FN 618134 x, Landesgericht Salzburg. Jedes REMAX-Büro ist ein rechtlich und wirtschaftlich eigenständiges Unternehmen. Ihre Angaben aus der Anfrage - Name, E-Mail-Adresse und, wenn Sie möchten, Ihre Telefonnummer - verwenden wir, um Ihre Anfrage zu beantworten, Besichtigungen zu vereinbaren und dieses Objekt zu vermitteln. Dazu nennen wir der Vermieterseite die Namen von Besichtigungsinteressenten. Verantwortlich ist die oben genannte Gesellschaft. Die vollständige Datenschutzinformation erhalten Sie mit unserer ersten Antwort. Ihre Anfrage ist unverbindlich und kostenfrei. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Vermieterseite, etwa Plänen, Nutzwertgutachten und Energieausweis. Wir haben sie sorgfältig zusammengestellt, aber nicht in allen Einzelheiten selbst überprüft. Bilder mit dem Vermerk "Visualisierung", "Digital möbliert" oder "Digital bearbeitet" dienen der Veran­schau­lichung und zeigen nicht den tatsächlichen Zustand. Chancengleichheit ist für REMAX Immo-Base selbstverständlich. Damit unsere Texte gut lesbar bleiben, verwenden wir nur eine Sprachform; gemeint sind stets alle Geschlechter. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Garten #möbliert

Eine Stube im Originalzustand zeichnet dieses Geschäftslokal aus, das in Thalgau zur Miete steht. Das Geschäftslokal liegt im Erdgeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1844 und hat laut Plan ca. 110 m² Nutzfläche. Im Nebengebäude gehört ein Kühlhaus mit ca. 20 m² dazu. Laut den gewerberechtlichen Einreichunterlagen wurde im Haus über 100 Jahre lang ein Nahversorger geführt. Das Geschäftslokal befindet sich mitten im Gewerbe- und Industriegebiet und profitiert somit von einer hohen Kundenfrequenz sowie zahlreichen umliegenden Firmen als potenzielle Kundschaft. Herzstück der Räume ist die Stube: Holzboden, Holzvertäfelung und Kachelofenherd stammen aus der Bauzeit und sind bis heute im Originalzustand erhalten und müssen zwingend erhalten bleiben. Der Kachelofenherd wird nach wie vor mit Holz befeuert. Für Warmwasser sorgt dort ein Boiler. Über eine eigene Tür gelangen Sie von hier direkt in die Geschäftsfläche. Die Gesamtfläche von ca. 110 m² teilt sich auf in: ca. 87,61 m² Geschäftsfläche, 2 Lager mit je ca. 5,14 m² und 8,49 m² sowie den Gang mit ca. 7,92 m². Der Boden ist hellgrau gefliest und es gibt einen Wasseranschluss mit Zu- und Ablauf sowie eine eigene Außentür. Die Geschäftsfläche ist ebenfalls vom Gang aus zugänglich. Das Lager mit ca. 5,14 m² hat eine eigene Außentür und eine Tür zur Geschäftsfläche. Das zweite Lager mit ca. 8,49 m² ist mit Wand und Tür abgetrennt. Beide Lager sind ohne Bodenbelag ausgeführt. Das WC hat ein kleines Waschbecken und nur Kaltwasser. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung über fünf Heizkörper. Die Fenster sind doppelt verglast, ein Internetanschluss ist vorhanden. Sanitär und Elektrik wurden im gesamten Haus zwischen 2022 und 2024 erneuert. Der mitvermietete Garten misst ca. 4,61 × 7,52 m und hat einen Kiesboden, Bepflanzung und eine Hecke. Derzeit gibt es einen Stellplatz; weitere können nach Bedarf in Absprache mit der Vermieterseite errichtet werden. Die Räume lassen sich flexibel nutzen. Die vorhandene gewerbebehördliche Genehmigung gilt für eine Kramerei samt 30 Verabreichungsplätzen innen und außen; für andere Nutzungen kann eine eigene behördliche Genehmigung nötig sein. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 48 m entfernt; laut den Einreichunterlagen hält dort die Linie 140. Das Lokal liegt direkt an der Landesstraße und ist daher von der Straße aus gut zu sehen. Ins Ortszentrum sind es ca. 1,3 km, zu Fuß (ca. 17 Minuten) oder mit dem Rad ca. 3 Minuten. Einen Supermarkt im Ort erreichen Sie zu Fuß in ca. 18 Minuten, die Volksschule in ca. 20 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in ca. 3 Minuten an der Auffahrt zur Westautobahn und in ca. 19 Minuten am Hauptbahnhof in Salzburg. Das Geschäftslokal befindet sich mitten im Gewerbe- und Industriegebiet und profitiert somit von einer hohen Kundenfrequenz sowie zahlreichen umliegenden Firmen als potenzielle Kundschaft. In der Stube (Originalzustand muss zwingend fortbestehen) bleiben Tisch, vier originale Holzstühle, Schrank, Schreibtisch und Eckbankgruppe stehen. Eine Alarmanlage ist eingebaut. Der Mietbeginn ist nach Vereinbarung möglich; vermietet wird auf 3 Jahre befristet mit Verlängerung und teilmöblierung. Laut Energieausweis vom 19. Oktober 2026 für das Gesamtgebäude, beträgt der Heizwärmebedarf (HWB Ref, SK) 215,2 kWh/m²a (Klasse F) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 2,28 (Klasse D). Klingt interessant? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluss schicken wir Ihnen das ausführliche Exposé per E-Mail. Dieses Objekt wird Ihnen von REMAX Immo-Base als Immobilienmakler angeboten: Hofmann Advisory GmbH, Mattseer Landesstraße 22, 5161 Elixhausen, FN 618134 x, Landesgericht Salzburg. Jedes REMAX-Büro ist ein rechtlich und wirtschaftlich eigenständiges Unternehmen. Ihre Angaben aus der Anfrage – Name, E-Mail-Adresse und, wenn Sie möchten, Ihre Telefonnummer – verwenden wir, um Ihre Anfrage zu beantworten, Besichtigungen zu vereinbaren und dieses Objekt zu vermitteln. Dazu nennen wir der Vermieterseite die Namen von Besichtigungsinteressenten. Verantwortlich ist die oben genannte Gesellschaft. Die vollständige Datenschutzinformation erhalten Sie mit unserer ersten Antwort. Ihre Anfrage ist unverbindlich und kostenfrei. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Vermieterseite, etwa Plänen, Nutzwertgutachten und Energieausweis. Wir haben sie sorgfältig zusammengestellt, aber nicht in allen Einzelheiten selbst überprüft. Bilder mit dem Vermerk „Visualisierung“, „Digital möbliert“ oder „Digital bearbeitet“ dienen der Veran­schau­lichung und zeigen nicht den tatsächlichen Zustand. Chancengleichheit ist für REMAX Immo-Base selbstverständlich. Damit unsere Texte gut lesbar bleiben, verwenden wir nur eine Sprachform; gemeint sind stets alle Geschlechter. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Ein großer und ein kleinerer heller Büroraum im 1. Stock eines Bürogebäudes, sofort beziehbar, alles in sehr gutem Zustand, PKW-Abstellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.

#Kellerabteil #Terrasse

In Thalgau am Fuschlsee befindet sich diese 90,23 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Stock eines besonderen Wohnprojekts - Österreichs erstem Vollholz-Wohnbau aus PEFC-zertifizierter Holzwirtschaft. Die Neubauwohnung ist sofort verfügbar und verfügt über eine 17,9 m² große Terrasse. Die Wohnanlage in massiver Holzbauweise bietet einen Aufzug und liegt in der Sagerstraße 12, nur etwa 18 km von Salzburg entfernt mit direktem Anschluss an die A1 Westautobahn. Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer und ist mit Parkettböden, Fußbodenheizung und Fernwärme ausgestattet. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein Kellerabteil. Die Marktgemeinde Thalgau bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten sowie Nähe zum Fuschlsee mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

In Thalgau am Fuschlsee befindet sich diese 86,59 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Stock eines Neubaus - Österreichs erster Vollholz-Wohnbau aus PEFC-zertifizierter Holzwirtschaft. Die sofort verfügbare Wohnung in der Sagerstraße 12 ist Teil einer nachhaltigen Wohnanlage in massiver Holzbauweise und verfügt über eine 15,27 m² große Terrasse. Die Immobilie ist zum Kaufpreis von 510.322 € erhältlich. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ist mit Parkettboden ausgestattet. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung mit Fernwärme, ein Kellerabteil, ein Abstellraum sowie ein Aufzug im Gebäude. Die Lage in Thalgau, nur etwa 18 km von Salzburg entfernt mit direktem Anschluss an die A1 Westautobahn, bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Ärzten. Für Freizeitaktivitäten sorgen die Nähe zum Fuschlsee sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege.... [Mehr]