Suchergebnisse für "terrassenwohnung zum mieten wien"

Wien, 10. Bezirk. Die monatliche Miete beträgt 670 € und die Kaution beträgt 2600 €. Küche, Schlafzimmer, Speisekammer, Badezimmer

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #unbefristet

Projekt Beheimgasse 14, 1170 Wien In der Beheimgasse 14, im 17. Wiener Gemeindebezirk, entstand 2025 durch eine umfassende Generalsanierung und einen Dachgeschossausbau ein modernes Wohnhaus mit insgesamt 11 Einheiten. Die Lage überzeugt durch die Nähe zum AKH sowie zur U6-Station „Alser Straße“ und bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote, wie der bekannte Eislaufverein "Engelmann" und das traditionelle "Jörgerbad" befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im Bestand befinden sich kompakte, neu sanierte 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 30 und 50 m². Alle Einheiten sind mit modernen Küchen, hochwertigen Parkettböden und zeitgemäßen Bädern ausgestattet und eignen sich ideal für Singles, Paare oder Studierende. Die Vermietung erfolgt unbefristet. Das neu errichtete Dachgeschoss umfasst drei großzügige Wohnungen mit bis zu 4 Zimmern und Wohnflächen von rund 80 bis 95 m². Diese verfügen über private Außenflächen wie Balkone oder Loggien, ideale Familienwohnungen. Ein begrünter Gemeinschaftsgarten im Innenhof, ein Fahrradraum sowie allgemeine Abstellflächen stehen allen Bewohner: innen zur Verfügung. Ein Keller ist nicht vorhanden. Hinweis: Die Küchen werden voraussichtlich Mitte bis Ende Dezember geliefert und eingebaut. Der späteste Einzugstermin ist daher der 1. Januar 2025. Über die Hausverwaltung wird ein Heizkostenakonto in Höhe von ca. 1,20 €/m² monatlich verrechnet. Top 11: Familientraum - Terrassenwohnung mit 3 Schlafzimmern und Ausblick Über den zentralen Vorraum betritt man den offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit moderner Küche und gemütlichem Essplatz. Von hier aus gelangt man direkt auf die rund 10 m² große Terrasse mit schönem Fernblick – ideal zum Entspannen im Freien. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarer Garderobe. Ein modernes Badezimmer mit zwei Waschtischen und Badewanne sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Eine perfekt geschnittene Wohnung für Familien, die urbanen Wohnkomfort mit Freiraum verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem schicken, optisch ansprechenden Neubau (Baujahr 2016) im 12. Bezirk in der Anton-Scharff-Gasse. Die ruhige Wohnung befindet sich im 1.DG mit Blick in den grünen Innenhof. Absolutes Highlight ist die westseitige Terrasse mit Abendsonne. Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als sehr gut beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn Stationen U4 "Margaretengürtel" und U4/ U6 "Längenfeldgasse" sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. RAUMAUFTEILUNG ? Vorraum ? WC mit Waschbecken ? Wohnzimmer mit offener Küchenzeile ? Schlafzimmer ? Bad mit Badewanne und Waschtisch ? West-Terrasse ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? westseitige Terrasse (Abendsonne!!) ? Fußbodenheizung (Fernwärme) ? 3-fach-verglaste Fenster ? tolle Raumaufteilung, gelungener Grundriss ? Parkettboden ? top-moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten: ? MIELE Geschirrspüler, Herd und Ceranfeld ? großzügige Kühl-Gefrier-Kombi von Siemens ? schickes Badezimmer mit großen natursteinfarbenen Kacheln (30x60cm) ? Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss (unter dem Waschtisch) im Badezimmer ? WC mit Waschbecken ? tolle Infrastruktur ? Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage ? A1 Glasfaser-Power und UPC verfügbar ? absolut schickes Gebäude ? Waschküche ? Fahrradabstellraum ? super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung ? hauseigene Tiefgarage (je nach Verfügbarkeit) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U4 Margaretengürtel ? Straßenbahnlinien 16 und 8 ? Autobuslinie 12A ? Regionalbus L Weitere monatliche Kosten ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet ? Fernwärme (Warmwasser, Heizung) wird direkt nach Verbrauch von der Firma ISTA abgerechnet Erstzahlung ? Vertragserrichtungskosten EUR 155,- brutto ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Kontakt Robert Fried Mobil: [Tel] [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1160,39 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 135,06 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 129,55 Gesamtbetrag ? 1425 Heizwärmebedarf: 27.94 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.88Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Wohntraum" - Neubau Gartenwohnung Top 5 - Bezug Herbst 2023 Insgesamt 13 Top´s von 46 m² bis 177 m² mit Terrassen od. Balkon od. Garten -60 m² Wfl + 18 m² Balkon: Großes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon -Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Bad/WC - Vorzimmer - Abstellraum - Kellerabteil. Tiefgaragenplätze möglich: á € 258, /Mtl Das Projekt „Franz-Glaser-Gasse 30“ befindet sich in attraktiver Grün- und Ruhelage in Hernals. Eingebettet in die hügeligen Ausläufer der „Wiener Hausberge“ ist man in wenigen Minuten im Wienerwald und hat Zugang zu einem – für Großstädte – ungewöhnlichen Naherholungsangebot. Auch in die Stadt hat man es nicht weit: mit der Straßenbahnlinie 43 ist man in 20 Minuten beim Schottentor. Mit Erweiterung der U-Bahnlinie U5 rückt Hernals noch näher an die Innenstadt heran. Auf dem Grundstück entsteht ein modernes Wohngebäude mit insgesamt 13 Wohneinheiten und knapp 1.100 m² Gesamtwohnnutzfläche. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen und sind mit Garten, Balkon und/oder Terrasse ausgestattet. Zusätzlich kommen die künftigen Bewohner in den Genuss einer hauseigenen Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, die durch eine geschwungene Einfahrt erreicht werden. Die Größe der Wohnungen reichen von 2-Zimmer-Wohnungen für Singles und Pärchen bis hin zum Dachgeschoss-Penthouse, das sich über zwei Etagen erstreckt und einen atemberaubenden Blick bietet. Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <950m Apotheke <1.050m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.175m Kinder & Schulen Schule <1.475m Kindergarten <850m Universität <575m Höhere Schule <2.850m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <900m Einkaufszentrum <1.425m Sonstige Geldautomat <1.400m Bank <1.400m Post <950m Polizei <1.725m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <875m U-Bahn <2.075m Bahnhof <1.925m Autobahnanschluss <5.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse

Terrassenwohnung zentrumsnah (10 Gehminuten zum Schwedenplatz): Erstbezug; Diese im 5.Liftstock gelegene Mietwohnung besticht durch optimale Verkehrslage und hervorragende Ausstattung • Optimale Einkaufsmöglichkeiten in der Taborstrasse • 1 Gehminute zum Augarteneingang • 3 Gehminuten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln U2 (Station Taborstrasse) Straßenbahn: Linie N Zentral begehbare Wohnung mit ca 67 m2 und ca 11m2 Terrasse mit folgender Gliederung und Ausstattung: • 2 Zimmer mit Parkettböden / Einbau-Küche mit poliertem Fliesenboden und Einbau Ceranglas Herd Vorraum mit poliertem Fliesenboden / WC verfließt / Bad mit Wanne/ begehbarer Schrankraum/ Terrasse mit ca11 m2 , Telefon, Telekabel, Gasetagenheizung Provisionsfrei und Privat! Kaution 3 Monatsmieten, 5 Jahre Befristet mit Verlängerungsoption! Gesamtmiete inkl BK und Ust.: 755 Eur /Monat Für Besichtigungen und Detailinformationen stehen wir zur Verfügung. Makleranfragen unerwünscht! Beautiful Apartment with terrace direct beside Augarten (2nd district in Vienna) excellent Infrastructur and best connection to public transport · Best shopping area in "Taborstrasse" · 1 minute by foot to Augarten Park · 3 minutes to public transport: Subway U2 (Station Taborstrasse) Straßenbahn: Linie N This apartment with approx. 67m2 and 11m2 terrace with following discription: • 2 rooms (living and sleeping rooms) parquet floor/ fully fitted kitchen with dishwasher, electrical oven and tiled floor / foyer with tiled floor / small store room / WC / new tiled Bathroom / / new windows No real estate agent commission! deposit 3 months' total rent Months' rent (inclusive of house maintenance costs ) : 755 Eur/ month... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

ERSTBEZUG - NEUBAUWOHNUNG in FLORIDSDORF Diese im Dachgeschoß (Aufstockung) eines neu renovierten Altbaugebäudes (BJ 2023) gelegene Wohnung ist ein Erstbezug und gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: zentraler Vorraum, Wohnzimmer (ca. 23m²) mit offener Küche und Ausgang auf eine ca. 7m² große Terrasse, Schlafzimmer (ca. 13m²), Badezimmer mit Dusche & WC. Ausstattung: Parkettboden aus Eiche hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen Maßeinbauküche mit E-Herd / Cerankochfeld, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühl-/ Gefrierkombination Fahrrad- u. Kinderwagenabstellraum zugeordnetes Kellerabteil Infrastruktur: optimale Verkehrsanbindung und perfekte Infrastruktur, fußläufig sind sämtliche Nahversorger entlang der Floridsdorfer Hauptstraße erreichbar. Die Busse 20A, 33 A, N29, N31 sowie die Straßenbahnlinien 2, 30, 31, 33 sind wenige Schritte entfernt. Die U-Bahn Station U6 und die S-Bahnanbindung erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrt zur Donauuferautobahn. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. ACHTUNG: Der Vermieter setzt die dreifache Monatsmiete als Nettoeinkommen des Mieters voraus und es werden nicht mehr als 2 Personen als Bewohner genehmigt. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZ4XB FIRST LETTING - APARTMENT in FLORIDSDORF This apartment located on the first extension floor of a newly renovated building (in 2023), is offered as first-time occupancy and structured as follows: Layout: central anteroom, living room with open-plan kitchen (ca. 23m²) and extrance to a terrace (ca. 7m²), bedroom (ca. 13m²), shower bathroom with toilet. Equipment & furnishing: oak parquet flooring in the living rooms high-quality porcelain stoneware tiles in the sanitary rooms custom-fitted kitchen with electric stove/ ceran hob, microwave, dishwasher and fridge/ freezer combination bicycle and stroller storage room assigned cellar compartment Infrastructure: optimal transport connections and perfect infrastructure, all local suppliers along Floridsdorfer Hauptstraße are within walking distance. Buses 20A, 33 A, N29, N31 and tram lines 2, 30, 31, 33 are a few steps away. The station of subway U6 and the station of the S-Bahn can be reached in a few minutes by foot. By car you can reach the "Donauuferautobahn A21" in just a few minutes. An energy efficency certificate was requested from the owner and will be submitted when available. 360° tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZ4XB Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die 2019 vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1998. Sie ist westseitig ausgerichtet und verfügt über eine 26m² große direkt begehbare Terrasse. Zusammen mit der überdurchschnittlichen Deckenhöhe, den lichtdurchfluteten Räumen und der Außenfläche ist dieses Zuhause ein wahres Highlight! Im Untergeschoss befindet sich zudem ein Kinderwagen- und Fahrradraum. Ausstattung & Vorteile: Schallschutzfenster mit Außenrollos Sicherheits-Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung Hauszentralheizung (keine eigenen Wartungskosten!) Moderne Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Backrohr, Kühlschrank, Dunstabzug und Ceranfeld Glasfaseranschluss bis zum Hauseingang Telekabel- und Telekom-Anschlüsse Waschmaschinenanschluss Hinweis zur Abrechnung: Die Kosten für Heizung und Warmwasser (Hauszentralheizung) werden - ganz unkompliziert - gemeinsam mit der Miete über die Hausverwaltung nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet. Das monatliche Akonto beläuft sich aktuell auf € 33,12 brutto Gesamtmiete inkl. USt., Betriebskosten, Heizung & Warmwasser: EUR € 1.232,12Nutzen Sie die Gelegenheit der hauseigenen Tiefgarage, nur mehr wenige Plätze verfügbar (für nur € 99/Monat)! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Moderne 5 Zimmer ( 4 Schlafzimmer) Terrassen-Wohnung Wohnfläche: ca. 175 m² Terrassen : ca. 72 m2 Raumaufteilung : Vorraum* Wohnzimmer (34,48m²) und Esszimmer (27,58m²) aufgeteilt auf 2 Ebenen, 4 Schlafzimmer, Garderobe, 4 Badezimmer und 4 Toiletten, Wirtschaftsraum , 2 Terrassenflächen ( a 48,48m² und 23,55 m²), Kellerabteil,1 Garagenplatz. Ausstattung: Die Wohnung ist mit Ahornparkettböden in den Wohnräumen und Feinsteigzeug in den Sanitärbereichen ausgestattet. Weiters weiße Türen und Fenster, zentrale Kühlung und Heizungsanlage mit Warm und Kaltwasserversorgung, komplett möblierte moderne Küche, 3 Schrankräume, Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Lage: Top Ruhelage mit sehr guter Verkehrsanbindung in die Innenstadt ( Bus 40A)... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive 2-Zimmer-Terrassenwohnung im generalsanierten Altbau ? Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung in 1050 Wien Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem liebevoll generalsanierten Altbau und vereint den Charme klassischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert, inklusive Dachausbau, wodurch eine nachhaltige Wertsteigerung der gesamten Liegenschaft erzielt wurde. Die Wohnung liegt im Hochparterre des Haupthauses und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein elegantes Ambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Ein absolutes Highlight ist die ca. 40 m² große Terrasse ? ein privater Rückzugsort unter freiem Himmel, ideal für entspannte Sommerabende, stilvolle Frühstücksmomente oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edle Bodenbeläge, moderne Sanitärausstattung, Fußbodenheizung sowie ein hochwertiges Fischgrät-Parkett verleihen der Wohnung eine exklusive Charakteristik. Hier genießen Sie Wohnen auf hohem Niveau in ruhiger, dennoch zentraler Lage. Diese Immobilie eignet sich sowohl als stilvoller Eigennutz als auch als wertstabile Anlage in einem aufstrebenden Wohnumfeld. ? Objekthighlights Generalsaniertes Altbauhaus Dachgeschossausbau im Gebäude bereits erfolgt Hochparterre im Haupthaus Ca. 40 m² großzügige Terrasse 2 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung Edles Fischgrätt-Parkett Hochwertige Materialien Erstbezug nach Sanierung Fußbodenheizung Stilvolles Badezimmer Ruhige Wohnlage Sehr gute Infrastruktur und Anbindung Verkehrsanbindung Die Wohnung in der Höggenmüller Gasse (5. Bezirk) ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In fußläufiger Umgebung erreichen Sie verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung zu U-Bahnstationen, dem Stadtzentrum sowie weiteren Stadtvierteln ermöglichen. Die Buslinien 12A, 14A und 59A halten in unmittelbarer Nähe und verbinden Sie schnell mit übergeordneten Verke... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Exklusive Dachgeschoßwohnung mit Blick auf die Wiener Staatsoper! Nur wenige Schritte von der Staatsoper entfernt, genießen Sie hier eine der begehrtesten Lagen Wiens, ruhig und umgeben von einzigartigem Charme und Flair. Der Stephansplatz und sämtliche Attraktionen der historischen Altstadt sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Außerdem sind Restaurants, Bars und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in der Nachbarschaft. Durch die zentrale Lage ist auch die Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ausgezeichnet: U-Bahn, Straßenbahnen und Busse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Erholung und für Spaziergänge bieten sich die Parks des Ersten Bezirks (Volksgarten, Burggarten, Stadtpark) hervorragend an. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und gliedert sich in eine großzügige Wohnküche mit vollausgestatteter Einbauküche, drei Schlafzimmer mit jeweils einem dazugehörigen Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und/oder Badewanne und WC, einem Abstellraum sowie einem Vorraum. Die atemberaubende, westlich ausgerichtete Dachterrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und rundet dieses Wohnerlebnis perfekt ab. Ergänzt wird das Angebot durch drei Terrassen, die einen direkten Blick auf die Wiener Staatsoper sowie den Stephansdom bieten ? ein einzigartiges Highlight im Herzen der Stadt. Ausstattung: Hochwertige, voll ausgestattete Küche Fliesen (Feinsteinzeug) in den Nassräumen, Fischgrätparkett in den Wohnräumen Moderne Bäder mit Dusche und/oder Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper Videogegensprechanlage mit Farbvideofunktion Klimaanlage Fußbodenheizung mittels Fernwärme elektrische Außenjalousien unmöbliert Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Aufzug ist vorhanden Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung U1 Karlsplatz, U4 Stadtpark Straßenbahnlinien 1, 2, 62, 71, D Wiener Lokalbahn Buslinien N71, N25, N66, N75, N38, 303, 2A Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Beziehbar ab 01.01.2026 Befristung: 10 Jahre, 1 Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfris... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk ? dort, wo urbane Eleganz auf die idyllische Kulisse der umliegenden Weinberge trifft. Diese erstklassige Erstbezugswohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Architektur und eine Lage, die durch ihre besondere Mischung aus Natur, Ruhe und Stadtnähe besticht. Auf 82,52 m² öffnet sich Ihnen eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, deren durchdachter Grundriss und edle Materialauswahl ein exklusives Wohnambiente schaffen. Feine Details, klare Linien und hochwertige Ausführung prägen das stilvolle Gesamtbild. Großzügiges Wohnen mit Blick ins Grüne Die im 1. Dachgeschoss gelegene Wohnung begeistert durch ihre offene Raumgestaltung sowie zwei attraktive Außenbereiche: eine ostseitige Terrasse (ca. 38 m²), die Ihnen morgens die Sonne und einen herrlichen Blick auf die Weinberge schenkt ein kleiner westseitiger Balkon, perfekt für stimmungsvolle Abendstunden. Ob entspanntes Lesen im Grünen, sonnige Momente an Wochenenden oder gesellige Abende ? diese Außenflächen werden rasch zu Ihrem persönlichen Rückzugsort über den Dächern Wiens. Interieur ? Eleganz, Komfort und Qualität Edle Parkett- und Steinböden verleihen den Räumen zeitlose Eleganz. Eine effiziente Fußbodenheizung sorgt für Wohlfühlatmosphäre an kühleren Tagen, während die Klimaanlage im Sommer ein perfektes Raumklima garantiert ? Komfort auf höchstem Niveau. Gebäude & Ausstattung Das Haus verfügt über einen modernen Personenaufzug. Für Ihr Fahrzeug steht eine Tiefgarage bereit; ein Stellplatz kann um ? 50.000 erworben werden. Die Abwicklung erfolgt gemäß BTVG, betreut durch den erfahrenen Treuhänder Dr. Günther Retter, der eine sichere und professionelle Vertragsführung gewährleistet. Lage ? Natur & Stadt perfekt vereint Mit der unmittelbaren Nähe zu den Weinbergen des 19. Bezirks genießen Sie Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und besondere Naturmomente direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bietet die nahe Bushaltestelle eine ras... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Beim Lainzer Platz, in einer von der Strasse abgewandten, außergewöhnlichen und exklusiven Hausanlage befindet sich diese Terrassenwohnung im 1. Obergeschoss, ohne Lift! Auf einer Wohnfläche von ca. 95m² stehen das große Wohn/Esszimmer mit offen gehaltener, komplett eingerichteter Miele-Küche und Ausgang auf die ca. 7m² große Terrasse, zwei Zimmer, der Vorraum mit Platz für eine Garderobe - von dem aus das Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne, Waschmaschinenanschluß, das separate Gäste-WC und ein Abstellraum zu betreten sind, zur Verfügung. Die Ausstattung mit Massiv-Parkettböden, einer Gasetagenheizung, Telefon/-SAT-Anschluss in jedem Zimmer, ist besonders hochwertig. Der gepflegte Allgemeingarten vermittelt Wohnen im Grünen mit Urlaubsfeeling! Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeordnet. Ruhelage, Grünblick, hochwertige Ausstattung und die hervorragende Infrastruktur zeichnen dieses Objekt besonders aus! Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Strassenbahnlineie 60 vor Ort gegeben, die in 4 Stationen die U4-Station Hietzing erreicht. Miete (netto): 1.435,79 EUR Betriebskosten (netto): 194,26 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 163,01 EUR Gesamtmiete: 1.793,06 EURKaution: 8.068,75 EUR MV-Errichtungsgebühr: 600,00 EURDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]