Suchergebnisse für "terrassen wien döbling backstein"

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Highlights dieses Penthouses in Döbling - seltene Gelegenheit: • Pool am Dach mit Gegenstromanlage • 5 Terrassen • Lift direkt in die Wohnung möglich • großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin • modernst ausgestattete Küche mit Eßbereich • hochwertigste Ausführung • Solaranlage am Dach -> niedrige Energiekosten • Mehrheitseigentum • Autoabstellplatz • zentrale und dennoch ruhige Lage • eine der schönsten Wohnumgebungen von Wien • in 20 Minuten per U-Bahn am Stephansplatz Objektübersicht Eine seltene Gelegenheit: Dieses außergewöhnliche Penthouse in bester Döblinger Lage vereint Großzügigkeit, Stil und Unabhängigkeit auf eindrucksvolle Weise. In der renommierten Reithlegasse im 19. Bezirk Wiens erwartet Sie ein exklusives Refugium mit rund 170 m² Wohnfläche und zusätzlichen 80 m² Freiflächen. Mit 6 Zimmern, 2 Bädern, 4 Terrassen und einem privaten Pool bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Sinn für das Besondere. Das im Jahr 2015 fertiggestellte Penthouse (und danach laufend modernisierte) überzeugt durch modernes Design und außergewöhnliche Energieeffizienz: Eine eigene Solaranlage sorgt für weitgehende Energieautarkie – inklusive separatem, großartigem Energieausweis (Solarstrom/Gas). Als Käufer erwerben Sie zugleich die Mehrheitseigentümerschaft an der Adresse. Ein weiterer Vorteil: Der bestehende Lift (bis 5. OG) kann direkt ins Penthouse verlängert werden. Kaufpreis: EUR 2.490.000 Lagebeschreibung Urban und grün – diese Adresse verbindet das Beste aus beiden Welten. In unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Spittelau (ca. 5 Gehminuten) und der Straßenbahnlinie 37 (zum Schottentor in ca. 12 Minuten) genießen Sie hervorragende Anbindungen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie hochkarätige Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld – ideal für Familien. Die Nähe zu den Wiener Hausbergen, weitläufigen Parks und Sportmöglichkeiten macht diese Lage auch für Naturliebhaber und Aktive besonders attraktiv. Die Terrassen bieten unvergleichliche Ausblicke über die Stadt bis ins Grüne. Gebäude- & Wohnungsbeschreibung Das Penthouse erstreckt sich über zwei Ebenen eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Die Raumaufteilung ist durchdacht und großzügig – mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Im unteren Geschoss (5. Stock) erwarten Sie eine repräsentative Diele, drei flexible Zimmer, ein Badezimmer mit separatem WC sowie praktische Abstellräume. Das Obergeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohnsalon mit offenem Kamin, eine offen gestaltete Designküche mit Essbereich sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten. Das absolute Highlight: Die oberste Dachterrasse mit unverbaubarem Wien-Blick und einem Pool mit Edelstahlbecken und Gegenstromanlage – exklusiver lässt sich Entspannung kaum inszenieren. Ausstattung im Detail Die Ausstattung ist ebenso hochwertig wie stilvoll: Eine überkomplett ausgestattete Küche, elegante Bäder und WCs, vier großzügige Terrassen sowie ein stilvoller Kamin im Wohnbereich setzen exklusive Akzente. Jeder Bereich wurde auf Komfort, Ästhetik und Funktionalität ausgelegt – ein Zuhause, das modernen Luxus mit urbanem Lebensgefühl harmonisch vereint. Im Rahmen der Gesamtbewertung ist anzumerken, dass das Haus selbst aus den sechziger Jahren ist, das Penthouse seit 2007 errichtet und laufend erweitert und verbessert wurde. Es hat einen eigenen Energieausweis und das Mehrheitseigentum im Haus. Aktuell besteht im Haus kein Sanierungsbedarf. Verfügbarkeit & Hinweise Die Immobilie ist ab sofort verfügbar – nach Vereinbarung. Ein besonderes Zuhause für Menschen mit Weitblick – im wahrsten Sinne des Wortes. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In Döbling entsteht eine exklusive Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die modernes Design und hochwertige Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 11 erstklassige Eigentumswohnungen, die alle über attraktive Balkone und Terrassen verfügen, sowie ein außergewöhnliches Townhouse mit großzügigem Freibereich und eigenem Pool. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Menschen, die nach Abwechslung und individuellem Freiraum suchen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine optimale Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im ersten Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 m² inklusive Wintergarten. Es stehen Ihnen ein Vorzimmer, eine Wohnküche mit vorgelagertem Wintergarten, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. Die Fertigstellung des Projekts ist für Sommer 2026 vorgesehen. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einzigartiger Blicklage, nur umgeben von Weingärten und Villen, präsentiert sich diese einzigartige Liegenschaft an einer der schönsten Adressen Döblings. Ein insgesamt rund 14.827 m² großes Grundstück, bestehend aus 3.487 m² Bau-, Garten- und Waldflächen auf dem eine elegante Villa mit atemberaubenden Panoramablick über die Stadt bis zum Schneeberg thront und 11.340 m² eigenem Weingarten stehen als außergewöhnliche Anlagechance - zum Grundstückspreis mit lebenslangem Wohnrecht des Eigentümers - zum Verkauf. Die Villa wurde in den 80er Jahren in klassischer Architektur erbaut und 2011 mit Glas- und Stahlakzenten generalsaniert sowie über die Jahre hervorragend gepflegt. Eine durchdachte Raumfolge, großzügige Glasflächen und herrliche Terrassen verbinden die Naturkulisse harmonisch mit dem Innenleben des Hauses. Bereits beim Betreten wird man in einem repräsentativen nach oben offenem Vorraum mit Treppe empfangen, von dem aus sich der Wohn-, Speise-, Küchen- sowie ein exquisiter Bürobereich eröffnet. Breite Glasschiebeelemente machen den Weg auf die großzügige, sonnenverwöhnte Panoramaterrasse frei – ein stilvoller Rahmen für Empfänge, Familienfeiern oder entspanntes Genießen mit freiem Blick über die Stadt. Im Dachgeschoss befindet sich die ganz private Wohnebene, die als komfortabler Rückzugsort gestaltet ist. Ein großzügiger Masterbereich mit Garderobe und elegantem Badezimmer bildet das Herzstück. Ergänzend dazu stehen weitere Zimmer und ein zweites Bad zur Verfügung, wodurch sich mehrere Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das Gartengeschoss beeindruckt als außergewöhnliche Wellnesszone mit schönem Pool, Dampfbad, Sauna, Fitnessbereich sowie großzügiger Lounge mit offenem Kamin und fließt auf eine Terrasse hin zum Garten über. Neben dem Poolbereich befinden sich hier mehrere funktionale Räume – darunter Technikräume, Abstellflächen, Sanitärbereiche und eine praktische Waschküche. Der direkte Zugang zur groß dimensionierten Garage ist ebenfalls auf dieser Ebene integriert. Sie bietet großzügige Stellflächen für mehrere Fahrzeuge, zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Sportgeräte und direkten Zugang zum Kellergeschoss. Erwähnenswert ist, das sowohl die Garageneinfahrt, als auch der fußläufige Eingang zum Haustor beheizt ist und somit nicht enteist werden muß. Die parkähnliche Außenanlage mit gepflegten Rasenflächen, altem Baumbestand und den direkt anschließenden Weingärten schafft ein Ambiente, das in Wien seinesgleichen sucht. Die Kombination aus herrlicher Aussicht, absoluter Privatsphäre, großzügigen Terrassen und einem eigenen Weinberg macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Anlagechance am Wiener Immobilienmarkt. Dies insbesonders, da die Liegenschaft zum Grundstückspreis aufgrund des lebenslangen Wohnrechts des Eigentümers erworben werden kann. Sichern Sie sich dieses rare Anwesen mit einem Blick in Ihre Zukunft und die Ihrer Familie!... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Highlights Komplettsanierung 2022/23Großzügige Außenfläche Flexibles Raumkonzept Exklusive Ausstattung Luxuriöse Badezimmer Moderne Einbauküche Klimatisierung2 Tiefgaragenstellplätze Wellnessbereich im Haus Exklusive Lage in Döbling Diese exquisite Dachgeschoss-Maisonette, gelegen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines eleganten Hauptgebäudes, setzt hohe Maßstäbe für anspruchsvolles Wohnen. 2022 und 2023 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen, vereint sie höchste Ausführungsqualität mit erlesenen Materialien und modernster Technik. Mit einem großzügigen, durchdachten Grundriss, einer elitären Ausstattung und einer idyllischen Grünruhelage ist dieses Schmuckstück eine Oase für gehobene Ansprüche. Ein Highlight der Maisonette ist die ca. 33 m² große Westterrasse mit Blick ins Grüne, ergänzt durch einen weiteren ca. 4 m² großen Balkon auf der unteren Ebene. Der großzügige Wohnsalon mit rund 66 m² bietet Weitblick über die Stadt bis hin zu den Hochhäusern der Donauplatte. Dieser Raum schafft zusätzliche Flexibilität: Ein fünftes Zimmer, bspw. als Arbeitszimmer, kann bei Bedarf leicht abgetrennt werden. Die Ausstattung spricht für sich: barrierefreier Zugang mit direktem Lift in die Wohnung, Eichenparkett, eine elegante Einbauküche mit Miele-Geräten (Herd, Mikrowelle, Dampfgarer, Kaffeemaschine, Wärmelade für Teller, Kühlschrank, Tiefkühler, Weinkühlschrank, Geschirrspüler), Arbeitsflächen aus edlem Granit (Viscount White) und Abstellraum, sowie ein offener Kamin, der für behagliche Abende sorgt. Die drei Schlafzimmer verfügen über Badezimmer en-suite und WC sowie Garderobe, alle mit exquisiten Details wie Maß-Granitwaschtischen (Viscount White) ausgestattet. Das Badezimmer des Master-Bedroom verfügt über eine freistehende Badewanne, Walk-in Dusche mit Regenpaneel sowie einem Bereich, der für eine Sauna vorgesehen ist. Der Wellnessbereich im Erdgeschoss des Hauses mit Indoorpool, Dampfbad und Sauna rundet das Angebot ab und schafft ein unvergleichliches Wohnambiente. Sicherheit und Komfort stehen im Fokus: von der Alarmanlage mit optionalem Polizeiruf bis zur Video-Gegensprechanlage, die mobil verknüpft werden kann. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet alles, was luxuriöses Wohnen ausmacht – und noch mehr. Zwei Garagenstellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung und können à €60.000,- erworben werden. Die Betriebskosten pro Stellplatz betragen €44,21 inkl. Umsatzsteuer zzgl. €5,84 Reparaturrücklage pro Monat. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Raumaufteilung Wohnebene IWohnsalon Küche Wirtschaftsraum/ Abstellraum Master-Bedroom Master Badezimmer Abstellraum Garderobe Gäste WCVorraum Balkon Wohnebene IISchlafzimmer 1Bad en-suite Garderobe Schlafzimmer 2Bad en-suite Garderobe Galerie Terrasse Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Diese traumhafte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss lässt keine Wünsche offen! Die großzügige Wohnküche bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Mit drei geräumigen Schlafzimmern ist genügend Raum für Familien oder anspruchsvolle Wohnbedürfnisse vorhanden. Zwei moderne Bäder mit Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Die Highlights dieser Wohnung sind der großzügige, westlich ausgerichtete Balkon, ideal für entspannte Abende in der Sonne, sowie die zusätzliche Loggia, die weiteren Freiraum und Charme bietet. Diese exklusive Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung – perfekt für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. Ein Zuhause ohne Kompromisse – in Döbling entsteht eine Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 11 Eigentums- und 1 Townhouse zu exklusivem Wohnen ein – für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen. Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Viertels wider. Im Goldenen Storch stehen 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse, die sich über 2 bzw. 4 Etagen erstrecken, mit attraktiven Balkonen und Terrassen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft. Die vorläufige Betriebskostenschätzung beläuft sich auf ca. 2,90€/m² sowie ca. 0,60€/m² Reparaturrücklage. Grundrissänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Immobilie im begehrten Wiener Bezirk Döbling stellt eine absolute Rarität dar. Mitten in Sievering, umgeben von historischem Flair und urbaner Lebensqualität, vereint die Liegenschaft gleich drei Gebäude, zwei Kellerbereiche sowie einen idyllischen Innenhof, der zwischen Wohnhaus und Mühle für besondere Ruhelage sorgt. Auf einem 976 m² großen Grundstück erstrecken sich insgesamt 698,58 m² Nutzfläche – perfekt für Wohnen, Gastronomie, Arbeiten oder eine Kombination daraus.1. Gastrolokal – 140,19 m² Nutzfläche Das erste Gebäude umfasst ein voll ausgestattetes Gastrolokal und eignet sich ideal für gastronomische Konzepte oder individuelle Umnutzung. Es verfügt über: eine großzügige Küche Kühlraumeinladenden Gastrobereich Bar Technikraum Über einen 29,18 m² großen Verbindungstrakt gelangt man direkt in das angrenzende Wohnhaus.2. Wohnhaus – 224,01 m² Wohnfläche Das Wohnhaus bietet insgesamt vier getrennte Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss: 6 Zimmer4 Küchen5 Bäder6 WCs Hochwertige Stein- und Holzböden Wohnung 1 erstreckt sich über EG und DG, Wohnungen 2–4 liegen ausschließlich im DG. Der Innenhof sorgt für Privatsphäre, Ruhe und ein einmaliges Wohnambiente mitten im historischen Ortskern. Im Keller des Wohnhauses befinden sich weitere praktische Räume: Garderoben Badezimmer Waschraum Lagerraum Technikraum3. Historische Mühle – 197,95 m² Nutzfläche Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Mühlengebäude, dessen Teile denkmalgeschützt sind und so historischen Charme mit moderner Nutzung verbinden. Es gliedert sich in: Erdgeschoss: großer Eingangsbereich, 2 WCs, Büro Dachgeschoss: helle, offene Galerie Kellergeschoss: atmosphärischer Weinkeller Daten der kompletten Liegenschaft2 Keller6 Bäder9 Zimmer5 Küchen10 WCs2 Terrassen Gasetagenheizung, teilweise mit Fußbodenheizung Klimaanlage Einmalige Chance im Herzen Döblings Eine Immobilie dieser Größe, Vielseitigkeit und historischen Identität kommt äußerst selten auf den Markt – vor allem in bester Lage von Sievering, umgeben von Weinbergen, Natur und urbaner Infrastruktur. Ob als Wohnensemble, gastronomisches Konzept, Büro-/Praxiskombination oder zur hochwertigen Vermietung – die Möglichkeiten sind außergewöhnlich vielfältig. So ein Angebot wird es so schnell nicht wieder geben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektnummer: 4512 In ausgezeichneter Döblinger Lage, mit Blick auf den Hackenberg, befindet sich dieses wunderbare Einfamilienhaus mit Indoorpool und herrlichem Garten. Das im Jahr 1971 erbaute und gepflegte Haus beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 334 m² auf 3 Wohnebenen zzgl. Keller und Garagengeschoßen und steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.050 m². Im Erdgeschoß findet sich ein großer Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer, mit offenem Kamin, ist gartenseitig nach Süden ausgerichtet und grenzt an einen derzeit als Wintergarten genutzten Raum, der sich zur vorgelagerten Terrasse und zum Garten hin öffnet. Direkt unter dem Wintergarten befindet sich ein beheizbarer Indoorpool, welcher allerdings momentan abgedeckt und nicht in Verwendung ist. Die ebenfalls im Erdgeschoß befindliche Küche ist modern und bestens ausgestattet. Eine Garderobe sowie eine Sauna und ein Abstellraum komplettieren diese Wohnebene. Das Obergeschoß verfügt über 4 geräumige Schlafzimmer, eines davon mit eigenem privaten Bad und WC. Ein weiteres Badezimmer, ein separates WC sowie eine gartenseitige Loggia vervollständigen diese Wohnebene. Im etwas später (1987) errichteten Dachgeschoß wurde eine weitere Wohneinheit geschaffen. Sie verfügt über eine Küche, einen großen Wohnbereich und zwei Schlafzimmer. Ebenso über ein Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Im Kellergeschoß finden sich mehrere Abstell-, Technik- und Heizräume. Bequem erreicht man von hier über das allgemeine Stiegenhaus den oberhalb gelegenen Wohnbereich sowie die darunterliegende Garage. Der gepflegte, über 900 m² große Garten lädt mit seinen vielen Bäumen und Magnoliensträuchern zum Verweilen ein, um Ruhe und Kraft zu tanken. Das Haus verfügt über eine Garage mit 3 PKW-Stellplätzen mit Einfahrt auf Straßenniveau. Beheizt wird das Haus über einer moderne Erdwärmepumpe, eine Klimatisierung mittels Deckenkühlung bzw. aktiver Klimaanlage ist in den oberen Ebenen gewährleistet. Trotz Grünruhelage ist die öffentliche Anbindung, auch in die innere Stadt, unter anderem durch eine Busverbindung gegeben, Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in der näheren Umgebung. Die folgenden, uns vorliegenden Betriebskosten betragen derzeit: Grundbesitzabgaben: ? 242,52 (vierteljährlich) Abfall-/Müllabfuhrabgaben: ? 288,97 (jährlich) Wasser-/Abwasserabgaben: ? 118,25 (vierteljährlich) Schneeräumung: ? 393,28 (jährlich) Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses wunderbare Haus, in einer der begehrtesten Lage in Wien, anbieten zu dürfen. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Klimaanlage: JAGartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

LAGEDiese hochwertige 2-Zimmerwohnung mit herrlicher Terrasse und harmonischer Raumaufteilung befindet sich in einem repräsentativen Neubau in bester Lage Döblings. RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG Die exklusive ca. 67 m² große Wohnung mit raumhohen Verglasungen besteht aus einem schönen Wohnsalon mit offener Küche und bietet Zugang zur traumhaften ca. 14 m² großen Terrasse. Weiters verfügt sie über ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und Terrassenzugang, sowie ein separates WC und einen Wirtschaftsraum. Die exklusive Ausstattung umfasst u.a Eichendielenparkett Fußbodenheizung & Klimaanlage Smart-Home-System Holz-Alu-Fenster Video-Gegensprechanlage Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage, sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Weinkeller mit schicken Degustationsraum, der für Weinverkostungen und gesellschaftliche Anlässe genutzt werden kann. INFRASTRUKTUR Die ausgezeichnete Lage bietet sowohl höchste Lebensqualität und Prestige als auch eine optimale Infrastruktur. Die nächsten Einkaufmöglichkeiten befinden sich am beliebten Grinzinger Stadtplatz und sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie 38 ist die Innere Stadt ohne Umsteigen innerhalb von ca. 25 Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen ist ebenso sehr gut und schnell erreichbar. INFORMATIONIn der hauseigenen Tiefgarage stehen XL Parkplätze (Doppelparker) zu je EUR 75.000,- zum Erwerb. Darüber hinaus ist dem Apartment ein geräumiges Kellerabteil zugehörig. Provision: 3 % + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Hinweis: Im Rahmen unserer Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass unsere Fotos mittels KI-Technologien optisch verschönert und bearbeitet werden, sowie leere Räume mittels KI-Technologien virtuell möbliert und dekoriert werden. Betreffende Visualisierungen tragen als Bildunterschrift Bezeichnungen wie "KI-generierter Einrichtungsvorschlag"Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ausgezeichnete Neuigkeiten! Feiern Sie mit uns die Fertigstellung dieses außergewöhnlichen Projekts und profitieren Sie von attraktiven Sonderpreisen und Sonderangebote Ihr neues Zuhause in Döbling wartet auf Sie. Das VILLE NEUVE Projekt verheißt gutes Leben auf höchstem Niveau. Elegant und nobel fühlt sich das Leben in einem der schönsten Bezirke Wiens an, inmitten des 19. Bezirks. Diese atemberaubenden Villen stehen kurz vor der Fertigstellung und werden bald einzugsbereit sein. Das lange Warten hat endlich ein Ende, denn dieses exklusive Projekt wird alle Ihre Erwartungen übertreffen! Das Projekt liegt in einer der schönsten Gegenden Wiens, luxuriöse Ausstattung neben ländlichem Charme garantieren wohlfühlen auf höchstem Niveau, man ist trotz der Grünruhelage gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die beliebte Wohngegend, in welcher dieses charakteristische Wohnprojekt mit 9 exklusiven Villen entsteht, lässt sich als lebhaft und dennoch erholsam beschreiben. Inspiriert von der Stilvielfalt der umliegenden Gegend, besticht das Konzept durch eine gekonnte Kombination eleganter Architekturelemente und raffinierter Details und die hochwertige Ausstattung, die jeden anspruchvollen Käufer begeistern wird. Jedes Detail wurde mit größter Sorgfalt und Liebe gestaltet, um ein luxuriöses und komfortables Wohnambiente zu schaffen. Durchdachte Raumaufteilung und geschmackvolle, architektonische Ideen bilden eine Symbiose zwischen Komfort und Luxus: 9 einzigartige Villen mit Weitblick vermitteln BEVERLY HILLS FEELING Hochwertiges und cleanes Interior mit geschmackvoller Ausstattung Traumhafte Dachterrasse im 2. Dachgeschoss Möglichkeit ein privates Jacuzzi/ Whirlpool mit traumhaften Ausblick zu installieren Einladende Terrassen und Privatgärten Der Weitblick auf die Döblinger Weinberge lädt zum Genießen ein, ob von der Aussichtsterrasse, vom Wohnzimmer oder den wunderschön angelegten Gärten. Personenlift vom Untergeschoß bis ins Dachgeschoss Der Erwerb dieser Luxusimmobilien wird von exklusiven HIGHLIGHTS gekrönt: Absolut luxuriöse Ausstattung Pools sind auf Wunsch möglich Traumhafter einzigartiger Weitblick über die Weinberge, auf Wien und die grüne Umgebung Hauseigene Tiefgarage mit Lift und E-Ladestation Großzügige Freiflächen Exquisiter Wohnkomfort: Eigener Lift in jeder Villa Gartenpool, optional Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick Jacuzzi / Whirlpool auf der Dachterrasse, optional Sole-Wasserwärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasser Fußbodenheizung Mehrschicht Fertigparkett in den Wohnräumen, Gang, Abstellräume Wärmegedämmte Holz-Alu-Isolierglasfenster (3 Scheiben Isolierverglasung) Innen und außenseitig flächenbündige Rahmen- und Flügelkonstruktionen Hebe Schiebelemente (Fenstertüren) Außen liegender, elektrisch steuerbarer textiler Sonnenschutz Sicherheitseingangstüre Bodenebene -Walk in Duschen Großformatige Keramikfliesen in Bädern und Toiletten Großformatige Natursteinplatten auf Terrasse / Balkon Multimedia UP- Verteilerdose Vorbereitung für Alarmanlage Farbvideo Türsprechstelle Aussenkaltwasseranschluss mit selbstentleerender Armatur Tiefgarage mit 20 Stellplätzen Vorbereitung für Wellnessausstattung, optional Exquisite Lage in den Weinbergen Döblings: Erstklassige exklusive Lage im Grünen mit Weitblick Heurige in fußläufiger Entfernung Erholung, Sport und Natur im Wienerwald, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark. Genießen Sie die Umgebung. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Ideal für Familien Volksschule nur 1 Minute entfernt American International School 2 Minuten entfernt Rudolfsteiner Schule Pötzleinsdorf (Waldorfschule) 5 Minuten entfernt Spielplätze in der näheren Umgebung Supermärkte sind mit dem Auto in 5 Minuten und mit dem Bus in circa 10 Minuten erreichbar Hundefreilaufzone im Schwarzenbergpark Exklusiv in einer der besten Bezirke Wiens zu leben, ist Lebensqualität pur: Es bietet alles, von märchenhafter Natur bis hin zu allen denkbaren Freizeitaktivitäten in den Hotspots Wiens, sei es bei einem Heurigen mitten in den Weinbergen, im UNESCO-Biosphärenpark Wienerwald, vom Kletterpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark bis zum Am Himmel und den schönsten Schwimmbädern wie Krapfenwaldbad und Schafbergbad. Die besten Restaurants finden sich in der Nähe. Vom ältesten und schönsten Wirtshaus Wiens, dem Pfarrwirt bis zum Luxus Dining im alten Ziegelgewölbe mit Blick auf den Fasskeller im Amadors, oder doch italienisches dolce vita im Francesco, der Neunzehnte bietet für jeden Gusto feinste lukullische Hotspots. Mitten ins urbane Leben gelangt man in einer halben Stunde. Wir laden Sie herzlichst zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass einige Villen nicht mehr zur Verfügung stehen. Wir informieren und beraten Sie gerne. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Raumaufteilung Villa 4: Eine Anpassung der Grundrisse an Ihre Wünsche und Bedürfnisse ist begrenzte Zeit möglich. Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Zugang zum Lift Wohnsalon mit offener Küche und Ausgang zur großen Terrasse und in den Garten Gästetoilette Optional ist im Garten die Planung und Umsetzung eines Pools möglich. 1.Obergeschoß: 1 Schlafzimmer mit en Suite Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette 2 weitere Schlafzimmern Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette Zugang zum Personenlift Dachgeschoß: Masterbedroom mit Ausgang auf die Terrassen Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und einer Toilette sowie einem Ausgang auf eine der Terrassen Aufgang zur Dachterrasse ( optional ) Die Dachterrasse im 2. Dachgeschoß bietet sich optimal für die Installation eines privaten Jacuzzi / Whirlpool an. (optional ) Untergeschoß: Im Untergeschoss bietet sich Ihnen die Möglichkeit, die Räume ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Ob Sie einen großzügigen offenen Raum, mehrere kleine Räume für verschiedene Zwecke, einen einladenden Wellnessbereich mit Sauna oder einen stilvollen Weinkeller wünschen Ihren Ideen sind nahezu keine Grenzen gesetzt. Die Planung und Umsetzung erfolgt ganz nach Ihren Bedürfnissen, sodass der Raum perfekt auf Ihre Vorstellungen abgestimmt wird. Standardmäßig finden sich im Untergeschoss bereits der Zugang zum Personenlift, der die oberen Etagen bequem erreichbar macht, sowie ein Badezimmer, das mit Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet ist. Nutzen Sie diese Flexibilität, um das Untergeschoss zu einem einzigartigen Bereich Ihres Hauses zu machen. Wir beraten Sie gerne und präsentieren Ihnen exklusiv in unserem Büro alle relevanten Unterlagen. Für die Terminvereinbarung kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei dem exklusiv angebotenen Villen-Projekt handelt es sich um eine überaus seltene Gelegenheit in ausgezeichneter Döblinger Lage, das im aktuellen Fertigstellungsgrad „Hülle Dicht“ zum Verkauf angeboten wird. Auf dem 2.177 m² großen Grundstück wurde in den Jahren 2022–2024 eine prachtvolle Villa errichtet, deren Fassade – inklusive sämtlicher Fenster und Türen – bereits vollständig fertiggestellt ist. Die Innenbereiche wurden bewusst im Rohbau belassen, sodass der Käufer die Möglichkeit hat, sich hier ein individuelles, architektonisch herausragendes Refugium zu gestalten, das ideal auf sein persönlichen Wünsche und Vorstellungen abgestimmt ist. Mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 1.500 m², aufgeteilt auf fünf Etagen inklusive einer Garage für bis zu zwölf Fahrzeuge , zusätzlich 755  m² Außenflächen in Form von Terrassen und einer fantastisch konzipierten Pool-Landschaft sowie einem 1.700 m² großen Garten überzeugt das Raumkonzept dieses Prachtbaus durch Großzügigkeit und einer gekonnt durchdachten Planung. Im Hochparterre sind ein repräsentativer Eingangsbereich mit geschwungener Treppe und Lift vorgesehen, ebenso ein Gästezimmer, der Weinkeller mit angeschlossener Zigarrenlounge sowie ein großzügiger Spa-Bereich mit Hammam, Sauna und Dampfbad. Ergänzt wird diese Ebene durch eine autarke 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang für das Personal. Die erste Etage dient auf ca. 280 m2 dem Wohnen und Repräsentieren – mit weitläufiger Gartenterrasse, Pool, Poolhaus, Outdoor-Kitchen und Loungezone inmitten eines parkähnlichen Gartens mit altem Baumbestand, der maximale Privatsphäre garantiert. Die darüberliegende zweite Etage bietet vier Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad – ideal für Kinder, Gäste und eine Nanny und die oberste Etage eignet sich perfekt als großzügige Mastersuite. Last but not least ist auch eine Dachterrasse mit grandiosem Wienblick konzipiert, die bequem via Aufzug erreicht werden kann. Historische Fassadendetails und moderne Innenarchitektur verbinden sich hier zu einer selten harmonischen Symbiose. Die fein ausbalancierte Planung und das beeindruckende Maß an Gestaltungsspielraum unterstreichen die außergewöhnliche Qualität dieses Anwesens.... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer attraktiven Eigentumswohnung im 2. Geschoß, das zugleich dem Dachgeschoß entspricht, die durch ihre gepflegte Ausstattung, ihre großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz und zahlreiche Möglichkeiten für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie einem Abstellraum. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch helle Fensterflächen sowie den Zugang zur Terrasse. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen. Die Räume sind dank ihrer hochwertigen Bodenbeläge pflegeleicht und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit zeitlosen Sanitärobjekten ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne sowie ein Waschbecken und bietet durch die geschickte Raumaufteilung viel Bewegungsfreiheit. Ein separates WC mit Handwaschbecken steht ebenfalls zur Verfügung. Praktische Ablagemöglichkeiten sowie ein großzügiger Flur mit einem zusätzlichen geräumigen Abstellraum verbinden die einzelnen Bereiche der Wohnung auf durchdachte Weise. Weiters steht Ihnen mit einer ausgestatteten begehbaren Garderobe zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Die Küche mit Schiebetüre schließt an den Essbereich an und ist mit allen modernen Elektrogeräten und einem Wäschetrockner ausgestattet. Sie bietet ausreichend Stauraum für alle Küchenutensilien und ist damit ideal für Menschen, die gerne kochen und gemeinsam essen. Die großzügige und ruhige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und lässt sich individuell gestalten. Von hier genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne und profitieren dennoch von der ausgezeichneten Anbindung an städtische Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die verwendeten Materialien und Ausstattungsdetails stehen für eine gehobene Qualität. Weiße Türen, moderne Fenster mit dreifacher getönter Spiegelglasisolierung (zur Straßenseite) sorgen für Ruhe, ein angenehmes Raumklima und unterstreichen das insgesamt stimmige Wohnkonzept. In der warmen Jahreszeit bieten Klimageräte in allen vier Räumen entspannte Kühlung. Für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt eine Hauszentralheizung mit individueller Verbrauchsmessung. Bitte beachten Sie, dass die Heiz,- und Warmwasserkosten bereits in den Betriebskosten inkludiert sind. Ein eigener, trockener Kellerraum und ein zusätzlicher Fahrrad,- und Kinderwagenraum für alle Hausparteien stehen zusätzlich zur Verfügung. Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen mit durchdachter Raumplanung und einer angenehmen Atmosphäre. Hier finden Sie einen Rückzugsort, der zugleich urbanes Leben bietet. Überzeugen Sie sich gerne selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen mit Stil und Weitblick – Neubauprojekt in der Heiligenstädter Straße, 1190 Wien In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entstehen 43 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern auf ca. 44–120 m² – ideal für Singles, Paare und Familien. Private Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten bieten grünen Rückzugsraum. Straßenseitige Apartments beeindrucken mit großen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Räumen. Zur Ausstattung gehören Eichenparkett, moderne Fenster mit Raffstores oder Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie praktische Extras wie ein Home-Delivery-System und ein Fahrrad-/Kinderwagenraum. Beheizt wird nachhaltig mit Fernwärme. Eine hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen (E-Ladeinfrastruktur vorbereitet) sowie ein Spielplatz ergänzen das Angebot. Lage & Freizeit Heiligenstadt bietet urbane Infrastruktur und naturnahe Erholung. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Sportstätten sind fußläufig erreichbar. Der nahe Wienerwald und Heurigen in Nußdorf oder Grinzing laden zum Verweilen ein. Donauinsel, Kahlenberg oder Freibäder bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung Mit der U4 ist die Innenstadt in 18 Minuten erreichbar. Die Linien D und 38 verbinden direkt mit Nußdorf und Grinzing. Fazit: Ein stilvolles Zuhause mit durchdachter Architektur, hoher Lebensqualität und idealer Verbindung von Stadt und Natur.... [Mehr]