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#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #gefördert

Erstvergabe. Monatl. Kosten inkl. BK und PKW- Abstellplatz. Finanzierungsbeitrag gesamt EUR 25.843,84, Anzahlung EUR 12.921,92 Rest gestundet max. 5 Jahre, Zinsen 2% bis Ende 2026, dann WGG Zinssatz dzt. 3,5% p.a. Monatl. Kosten ohne Stundung EUR 933,14.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in 2630 Ternitz ideal als Anlageobjekt Kaufpreis: € 92.990, Wohnfläche: ca. 56 m² | 2 Zimmer | Parkplatz | Lagerabteil Zum Verkauf gelangt eine moderne, gut geschnittene und charmante 2-Zimmer-Wohnung in 2630 Ternitz. Auf einer Wohnfläche von ca. 56 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung oder Kurzzeitvermietung. Der Zugang erfolgt über einen überdachten, allgemein zugänglichen Balkon, der auch bei schlechter Witterung einen geschützten Zugang zur Wohnung ermöglicht. Zu beachten ist bitte, dass die Fotos vor der Renovierung gemacht wurden, sprich zwischenzeitlich wurde der komplette Boden ausgetauscht sowie auch die Wände gestrichen. (Siehe Videolink) Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten: - Küche - Helles Wohn- und Esszimmer - Schlafzimmer - Badezimmer - Separates WC Zusätzlich gehören ein eigener Autoabstellplatz sowie ein ca. 8 m² großes Lagerabteil zum Angebot. Ausstattung und Besonderheiten - Funktionale Raumaufteilung auf ca. 56 m² - Überdachter Zugang über einen allgemeinen Balkon - Eigener Parkplatz - Großzügiges Lagerabteil mit ca. 8 m² - Elektroheizung - Zwei vorhandene Kaminanschlüsse für Festbrennstofföfen - Möglichkeit zur ergänzenden Installation einer Infrarot- oder Elektroheizung - Optionale Nutzung eines Kamin- bzw. Pelletofens nach technischer Prüfung - Laut vorliegenden Angaben keine Einschränkungen hinsichtlich gewerblicher Nutzung oder Kurzzeitvermietung, vorbehaltlich rechtlicher und behördlicher Prüfung Attraktive Kapitalanlage Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit die Möglichkeit, bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen zu erzielen. Aktuelle Mietdaten: Monatliche Nettomiete| € 400, Jährliche Nettomiete| € 4.800, Aktuelle Betriebskosten: Betriebskosten Wohnung| € 178,45 / Monat Betriebskosten Parkplatz| € 12,97 / Monat Betriebskosten gesamt| € 191,42 / Monat Bekannt gegebener Rücklagenstand per 31.12.2025| € 8.493, Die Betriebskosten wurden Anfang 2026 angepasst. Ternitz bietet eine Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Region rund um Neunkirchen und das südliche Niederösterreich bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Aktivitäten im Grünen. Die Wohnung eignet sich für Singles, Paare und Anleger, die eine kompakte Immobilie mit überschaubarem Kaufpreis suchen. Der Verkauf erfolgt lastenfrei. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Übergabe und Verfügbarkeit erfolgen nach Vereinbarung. Ob langfristige Vermietung, spätere Eigennutzung oder eine mögliche Kurzzeitvermietung diese Wohnung bietet vielseitiges Potenzial. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen mit Charme und Charakter – Wunderschöne Haushälfte mit Garten in Ternitz-Pottschach Ein besonderes Zuhause, das Charme, Privatsphäre und eine ausgezeichnete Lage vereint – mit einem wunderschönen Garten und der Natur direkt vor der Haustüre. Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause, das nicht nur ausreichend Platz bietet, sondern auch mit seinem ganz besonderen Charakter begeistert? Dann könnte eine dieser Immobilie genau das Richtige für Sie sein! Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, charmante Haushälfte in der Stadtgemeinde Ternitz, im Ortsteil Pottschach. Das Haus vereint viele Eigenschaften, die man sich von einem perfekten Zuhause wünscht: großzügige Räumlichkeiten, eine durchdachte Raumaufteilung, einen geschützten Garten und eine angenehm ruhige Wohnlage. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Wien und Graz. Hier wohnen Sie zentral und genießen dennoch Ruhe, Privatsphäre und die Natur direkt vor Ihrer Haustüre. Ein Garten zum Verlieben – Ihr persönlicher Rückzugsort Ein ganz besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der wunderschöne Garten mit einer Fläche von rund 535 m². Der Garten befindet sich auf der Rückseite des Hauses und ist von der Straße aus nicht einsehbar. Hier können Sie ungestört entspannen, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen oder einfach die Ruhe genießen. Direkt hinter dem Garten grenzt ein Waldgrundstück an, das für eine besonders angenehme, naturnahe Atmosphäre sorgt. Ob gemütliche Grillabende, ein Spielbereich für Kinder oder ein liebevoll gestalteter Garten zum Entspannen – hier haben Sie zahlreiche Möglichkeiten, Ihren persönlichen Wohlfühlort zu schaffen. Gerade die Kombination aus geschütztem Garten und angrenzendem Wald macht diese Liegenschaft zu etwas Besonderem. Durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz zum Wohlfühlen Das Haus bietet auf zwei Wohnebenen eine Wohnfläche von insgesamt rund rd.140 m² und überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich: Vorraum Küche Zwei lichtdurchflutete Zimmer Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und lassen sich ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestalten.1. Obergeschoss Das Obergeschoss verfügt über: Vorraum Badezimmer Drei weitere Zimmer Terrasse Die insgesamt fünf Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ausreichend Raum für die ganze Familie. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen. Die Terrasse im Obergeschoss bietet einen zusätzlichen Platz, um frische Luft zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Kellergeschoss – ca. 55 m²Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller mit einer Fläche von rund 55 m², der praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. Dachboden – ca. 76 m²Ein weiterer interessanter Bestandteil der Immobilie ist der derzeit nicht ausgebaute Dachboden mit rund 76 m² Fläche. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum und möglicherweise weiteres Nutzungspotenzial, sofern die baurechtlichen und technischen Voraussetzungen gegeben sind. Eine Lage, die begeistert – zentral und trotzdem ruhig Neben dem besonderen Charme des Hauses ist vor allem die Lage ein großer Pluspunkt dieser Immobilie. Die Liegenschaft befindet sich in Pottschach, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Ternitz im südlichen Niederösterreich. Hier genießen Sie eine angenehm ruhige Wohnumgebung und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen im Alltag. Supermärkte, Banken, Ärzte, eine Apotheke, Schulen und ein Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders attraktiv ist auch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Pottschach ist in rund zehn Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen gute Zugverbindungen in Richtung Wien und Graz. Somit eignet sich die Lage auch für Menschen, die beruflich pendeln und gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung genießen möchten. Ein Zuhause, das man erleben muss Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe, andere durch ihre Lage oder ihren Garten. Privatsphäre beginnt bereits bei der Zufahrt Eine weitere Besonderheit ist die Zufahrt zur Liegenschaft. Diese erfolgt über eine Privatstraße mit Schrankenanlage. Dadurch entsteht bereits bei der Ankunft ein besonderes Gefühl von Ruhe und Abgeschiedenheit. Ein Servitutsvertrag sichert das Geh-, Fahr- und Leitungsrecht. Dieses Haus verbindet all diese Eigenschaften mit einem ganz besonderen Charme. Die großzügigen Räumlichkeiten, die durchdachte Aufteilung, der geschützte Garten mit angrenzendem Wald und die zentrale, dennoch ruhige Lage schaffen ein Wohngefühl, das man nicht jeden Tag findet. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und einen Ort zu schaffen, an dem Sie sich langfristig wohlfühlen können. Diese Immobilie muss man persönlich besichtigt haben, um ihren besonderen Charakter und ihre vielen Vorzüge wirklich kennenzulernen. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung selbst von diesem charmanten Zuhause in Ternitz-Pottschach zu überzeugen. Vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Zuhause auf Sie! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Ein Haus zum Verlieben – Wohnen mit Charme und Charakter in Ternitz-Pottschach Ein besonderes Zuhause, das mit seinem Charme, seiner ruhigen Lage und einem wunderschönen Garten direkt am Waldrand begeistert. Manche Häuser haben einfach das gewisse Etwas. Sie vermitteln bereits auf den ersten Blick ein Gefühl von Geborgenheit und laden dazu ein, sich das eigene Leben darin vorzustellen. Genau so ein Zuhause erwartet Sie hier in Ternitz, im beliebten Ortsteil Pottschach. Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Haushälfte, die nicht nur mit ihrem besonderen Charakter, sondern auch mit großzügigen Räumlichkeiten, einem herrlichen Garten und einer außergewöhnlichen Wohnlage überzeugt. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und die Natur direkt vor Ihrer Haustüre – und müssen trotzdem auf die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage nicht verzichten. Ein Garten, der zum Verweilen einlädt Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist zweifellos der wunderschöne Garten mit einer Fläche von rund 711 m². Der Garten befindet sich auf der Rückseite des Hauses und ist von der Straße aus nicht einsehbar. Hier können Sie ungestörte Stunden im Freien genießen, gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden verbringen oder einfach den Alltag hinter sich lassen. Direkt hinter dem Garten beginnt ein Wald, der eine besonders naturnahe Atmosphäre schafft. Ob als Spielparadies für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen oder für alle, die gerne Zeit im Grünen verbringen – dieser Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Privatsphäre beginnt bereits bei der Zufahrt Eine weitere Besonderheit ist die Zufahrt zur Liegenschaft. Diese erfolgt über eine Privatstraße mit Schrankenanlage. Dadurch entsteht bereits bei der Ankunft ein besonderes Gefühl von Ruhe und Abgeschiedenheit. Ein Servitutsvertrag sichert das Geh-, Fahr- und Leitungsrecht. Die Kombination aus privater Zufahrt, geschütztem Garten und angrenzendem Wald macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort. Großzügiges Wohnen mit Charakter Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Wohnebenen und überzeugt mit vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich: Vorraum Küche Zwei weitere Zimmer WCDie Räumlichkeiten bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – vom gemütlichen Wohnbereich bis hin zu einem zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer. Obergeschoss Im Obergeschoss erwarten Sie: Vorraum Badezimmer Drei weitere Zimmer Terrasse Die insgesamt fünf Zimmer auf beiden Wohnebenen ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Kellergeschoss – ca. 53,25 m²Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller mit rund 53,25 m², der wertvolle Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. Dachboden – ca. 76 m²Ein weiteres interessantes Detail ist der derzeit noch nicht ausgebaute Dachboden mit einer Fläche von rund 76 m². Dieser bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen – möglicherweise weiteres Ausbaupotenzial. Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Ölzentralheizung. Zentral wohnen und trotzdem die Natur vor der Haustüre genießen Was diese Immobilie besonders attraktiv macht, ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage und ausgezeichneter Infrastruktur. Obwohl Sie hier in einer angenehm privaten Umgebung wohnen, erreichen Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß. Supermärkte, Bäckerei, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergarten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof ist in rund zehn Gehminuten erreichbar und bietet Zugverbindungen in Richtung Wien und Graz. Wien erreichen Sie je nach Zugverbindung in ungefähr einer Stunde. Hier wohnen Sie zentral, genießen aber gleichzeitig die Ruhe und die unmittelbare Nähe zur Natur. Ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl Diese Haushälfte ist mehr als nur eine Immobilie. Sie bietet die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der besondere Charme des Hauses, die großzügige Raumaufteilung, der geschützte Garten und die außergewöhnliche Lage schaffen eine Kombination, die man nicht jeden Tag findet. Morgens mit Blick ins Grüne in den Tag starten, nachmittags Zeit im eigenen Garten verbringen und abends die Ruhe genießen – genau dieses Wohngefühl macht diese Liegenschaft so besonders. Die Highlights auf einen Blick Charmante Haushälfte in Ternitz-Pottschach Ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Fünf vielseitig nutzbare Zimmer Gartenfläche von ca. 711 m²Nicht von der Straße einsehbarer Garten Wald direkt hinter dem Garten Private Zufahrt mit Schrankenanlage Terrasse im Obergeschoss Keller mit ca. 53,25 m²Nicht ausgebauter Dachboden mit ca. 76 m²Zentrale Lage mit fußläufig erreichbarer Infrastruktur Bahnhof in ca. 10 Gehminuten erreichbar Gute Verkehrsanbindung über S6 und A2Vielleicht beginnt hier Ihr nächstes Kapitel. Sie suchen kein gewöhnliches Haus, sondern ein Zuhause mit Charme, Privatsphäre und einem ganz besonderen Wohngefühl? Dann sollten Sie sich diese Liegenschaft unbedingt persönlich ansehen. Denn manche Immobilien muss man einfach selbst erleben, um ihren besonderen Charakter zu entdecken. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #ruhig

Ein Zuhause mit besonderem Charme, viel Platz für die ganze Familie und einem wunderschönen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Haushälfte in der Stadtgemeinde Ternitz, im beliebten Ortsteil Pottschach. Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohngefühl, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre, großzügige Räumlichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus zentraler Lage, einem geschützten Garten und der unmittelbaren Nähe zur Natur. Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Ein Garten, der begeistert Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist zweifellos der wunderschöne Garten mit einer Fläche von rund 602 m². Dieser befindet sich auf der Rückseite des Hauses und ist von der Straße aus nicht einsehbar. Hier genießen Sie Ihre Privatsphäre und haben ausreichend Platz für gemütliche Grillabende, entspannte Stunden im Grünen oder gemeinsame Zeit mit der Familie. Direkt hinter dem Garten befindet sich ein Waldgrundstück, das für eine besonders angenehme und naturnahe Atmosphäre sorgt. Ob als Spielparadies für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen oder für alle, die gerne Zeit im Freien verbringen – dieser Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße. Ein Servitutsvertrag sichert das Geh-, Fahr- und Leitungsrecht. Großzügiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung Mit einer Wohnfläche von rund 140 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet diese Haushälfte ausreichend Platz für die ganze Familie. Erdgeschoss Das Erdgeschoss verfügt über einen Vorraum, eine Küche sowie zwei weitere Zimmer. Die Räumlichkeiten lassen sich vielseitig gestalten und bieten eine schöne Grundlage für ein gemütliches Zuhause.1. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Badezimmer sowie drei weitere Zimmer. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist der Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet. Durch die insgesamt fünf Zimmer bietet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Kellergeschoss – ca. 40,94 m²Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen Keller mit rund 40,94 m². Hier befinden sich unter anderem der Öltank sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus mittels einer Ölzentralheizung. Dachboden – ca. 76 m²Ein weiterer interessanter Bestandteil des Hauses ist der derzeit nicht ausgebaute Dachboden mit einer Fläche von rund 76 m². Dieser bietet zusätzlichen Stauraum und gegebenenfalls weiteres Nutzungspotenzial, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Möglichkeiten. Zentral wohnen und die Natur direkt vor der Haustüre genießen Was diese Immobilie besonders macht, ist ihre attraktive Lage. Das Haus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnumgebung und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, eine Apotheke, Schulen, ein Kindergarten sowie eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag, ohne auf die Ruhe und die Nähe zur Natur verzichten zu müssen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv. Der Bahnhof Pottschach ist in rund zehn Gehminuten erreichbar und bietet gute Zugverbindungen in Richtung Wien und Graz. Wien erreichen Sie je nach Verbindung in ungefähr einer Stunde, Graz in rund zwei Stunden. Auch mit dem Auto ist die Liegenschaft gut angebunden. Über die nahegelegene S6 und die A2 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Wien und Graz. Diese Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen macht den Standort besonders lebenswert. Ein Haus mit Charakter und vielen Möglichkeiten Diese Haushälfte ist kein gewöhnliches Zuhause. Sie verbindet den besonderen Charme eines Hauses mit großzügigen Wohnräumen, einem wunderschönen, geschützten Garten und einer Lage, die sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu erfüllen – mit ausreichend Platz für die Familie, Raum für individuelle Ideen und einem Garten, in dem Sie die schönen Momente des Lebens genießen können. Sie suchen ein Eigenheim mit Charme, Privatsphäre und einem Garten, der begeistert? Dann könnte diese besondere Haushälfte in Ternitz-Pottschach genau das richtige Zuhause für Sie sein. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charakter dieser Liegenschaft – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Zum Verkauf steht ein schönes, sonniges Baugrundstück in ruhiger Lage in Ternitz, Ortsteil Pottschach. Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.259 m² bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihr Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Eingebettet in eine ruhige und dennoch bestens angebundene Lage, vereint dieses Grundstück Naturidylle mit urbanem Komfort. Ein Teil des Grundstückes (ca. 750m2) ist als Bauland-Wohngebiet, die restliche Fläche (ca. 509m2) als Grünland, gewidmet. Die ideale Lage sowie die ruhige Umgebung sind der Ausgangspunkt für Ihr neues Zuhause. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße. Ein Servitutsvertrag sichert das Geh-, Fahr- und Leitungsrecht. Das Gundstück ist noch nicht aufgeschlossen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der nahegelegene Bahnhof, sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine bequeme und schnelle Mobilität in alle Richtungen. So sind Sie optimal vernetzt, sei es für den täglichen Weg zur Arbeit, Schule oder Freizeitaktivitäten. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte und Apotheke sorgen für Ihre Gesundheit, Kindergarten und Schule bieten eine ausgezeichnete Betreuung und Bildung für Ihre Kinder, und Supermärkte sind schnell erreichbar, sodass Sie Ihre Einkäufe stressfrei erledigen können. Dieses Grundstück in Pottschach vereint Lebensqualität, Komfort und eine hervorragende Lage – der ideale Ort, um Ihr persönliches Wohnprojekt zu realisieren und eine neue Lebensqualität zu genießen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot. Ihr Traum vom Eigenheim in Niederösterreich wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #ruhig

Dieses im Jahr 1916 massiv erbaute Wohnhaus verbindet den soliden Charme der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 260 m² bietet die Liegenschaft einen pflegeleichten Außenbereich und eignet sich perfekt für Familien, als Generationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Gebäude teilt sich in zwei getrennte Einheiten auf. Das großzügige Erdgeschoss verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und bietet viel Platz für den Lebensmittelpunkt. Das Obergeschoss beherbergt eine gemütliche, eigenständige Wohneinheit mit ca. 60 m², die ideal für Jugendliche, Großeltern oder als separate Mieteinnahmequelle genutzt werden kann. Natürlich können die beiden Geschoße auch miteinander verbunden, und als eine Einheit genutzt werden. Die Immobilie wurde zwischen den Jahren 2013 und 2018 umfassend und liebevoll modernisiert, sodass wohl der moderne Komfort genutzt wird, jedoch der ursprüngliche Charme erhalten blieb. Wichtige Meilensteine der Substanz- und Werterhaltung wurden dabei bereits erfolgreich umgesetzt: Neues Dach: Komplette Erneuerung für optimalen Schutz und Langlebigkeit. Neue Fenster: Moderne, energieeffiziente Fenster sorgen für guten Schallschutz und niedrige Heizkosten. Moderne Elektrik: Ein neuer Strom-Verteilerkasten und neue Leitungen wurden installiert und bringen die Anlage auf den aktuellen Sicherheitsstandard. Dank dieser großen Investitionen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand, bei dem die kostenintensiven Großgewerke bereits erledigt sind. Die Liegenschaft besticht durch ihre ausgezeichnete, zentrale Lage in der Stadtgemeinde Ternitz. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit der Ruhe einer gewachsenen Wohngegend. Alle Wege des täglichen Bedarfs lassen sich in kürzester Zeit erledigen. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen Fr. Cornelia Langer unter [Tel] oder [Email]ess gerne zur Verfügung. Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer(1,1% Eintragungsgebühr) 3,0% + 20% USt. Maklerprovision1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgr... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht ein helles, teilunterkellertes Reihenhaus in Ternitz, welches 1971 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Immobilie verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche und 5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare und Familien bietet. Beheizt wird das Haus mittels Öl-Zentralheizung, ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden und eröffnet weitere Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung der Energieversorgung. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Der pflegeleichte Garten verfügt über einen gemütlichen Außenbereich zum Entspannen und Genießen der warmen Jahreszeit, ohne großen Pflegeaufwand. Ob zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag, für eine kleine Auszeit an der frischen Luft oder zum Genießen der warmen Jahreszeit – dieser Garten ergänzt das helle Reihenhaus auf angenehme Weise und bietet zusätzlichen Freiraum im eigenen Zuhause. Ihr Fahrzeug parken Sie in der Garage, welche sich im hinteren Teil des Gartens befindet. Das Haus bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Eigenheim mit individuellem Gestaltungspotenzial suchen. Mit etwas persönlicher Gestaltung lässt sich dieses Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen einrichten und zu einem gemütlichen Lebensmittelpunkt machen. Ihre Vorteile auf einen Blick Lage: Siedlungslage mit guter Anbindung Immobilientyp: Reihenhaus mit Garage Baujahr: 1971 Bauweise: Massive Bauweise Wohnfläche: ca. 88 m²Zimmer: 5Heizung: Öl-Zentralheizung, Gasanschluss vorhanden Wohnambiente: Helle Räumlichkeiten, zentral begehbar - kurze Wege Potenzial: Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #möbliert

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Wohnungspaket mit 4 Eigentumswohnungen in bester Lage in Ternitz. WFL gesamt: 193,10m²+ 4 Gartenhütten 21,72m²Zwei der Wohnungen sind lukrativ vermietet, zwei Wohnungen sind bestandsfrei. Top 3 (EG) 44,86m² bestandsfrei, 2026 renoviert und möbliert Top 4 (EG) 47,92m² vermietet, 2025 renoviert, Nettomietzins: € 351,56Top 7 (1. OG) 53,96m² vermietet, 2022 renoviert, Nettomietzins € 397,21Top 8 (1. OG) bestandsfrei, 2026 renoviert Alle Wohnungen werden mittels Holz- Einzelöfen beheizt und befinden sich in einer Wohnhausanlage mit gesamt 8 Wohneinheiten (Anteilsmehrheit). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese großzügige und gut geschnittene Einheit befindet sich in einem überwiegend an Ärzte vermieteten Haus und eignet sich ideal als Ordination, Praxis oder Büro. Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die zwei getrennten Eingänge vom Stiegenhaus, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Auf rund 128,90 m² Nutzfläche stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: 4 Zimmer Vorraum Küche 1 separates WC 1 Badezimmer mit WC (voll ausgestattet) Ein besonderes Highlight ist die ca. 25 m² große Terrasse , die zusätzlichen Freiraum für Mitarbeiter oder Kunden bietet. Zusätzlich steht ein ca. 15 m² großes Kellerabteil zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung (Therme). Mietkonditionen: Hauptmietzins: € 1.000,00 Betriebskosten: € 225,00 Gesamtnettomiete: € 1.225,00 Bei umsatzsteuerpflichtiger gewerblicher Nutzung (z. B. als Büro oder Ordination) wird zur Gesamtnettomiete die gesetzliche Umsatzsteuer von 20 % hinzugerechnet. Die Kaution wird entsprechend der umsatzsteuerpflichtigen Gesamtmiete berechnet. Sofern der Mieter aufgrund seiner Tätigkeit umsatzsteuerbefreit ist oder eine umsatzsteuerfreie Vermietung gesetzlich zulässig ist (z. B. in bestimmten Fällen bei ärztlichen Ordinationen), erfolgt die Verrechnung entsprechend den jeweiligen steuerlichen Voraussetzungen. Die endgültige Höhe der Miete sowie der Kaution richtet sich daher nach der individuellen umsatzsteuerlichen Behandlung des Mietverhältnisses. Die monatlichen Kosten für Strom und Gas liegen - je nach Nutzung - erfahrungsgemäß bei etwa € 100,00 bis € 120,00 . Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten medizinischen Umfeld und bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche berufliche Nutzung im Gesundheits- oder Dienstleistungsbereich. Die gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu weiteren medizinischen Einrichtungen unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts. Sollten Sie Interesse an diesem optimal situierten Objekt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Angaben auf Informationen des Vermieters bzw. Dritter beruhen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden. Hinweis gemäß § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Immobilienmakler und dem Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Praxis befindet sich in einer attraktiven und gut erreichbaren Lage in Ternitz, in der Dunkelsteinerstraße 4. Diese zentrale Position bietet sowohl für Patienten als auch für das Praxispersonal zahlreiche Vorteile. Die Ordination ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Busse, welche eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Nachbargemeinden gewährleistet. Zudem ist die Lage gut erreichbar mit dem Auto, wobei ausreichend Parkmöglichkeiten als auch private Stellplätze vorhanden sind.... [Mehr]

#Balkon

Mehr Raum für Ihre Wohnideen – 3 Zimmer zum Wohlfühlen. Die mtl. Miete ist inkl. der allgemeinen Betriebskosten. Hinzu kommt nur noch Strom und Heizung nach individuellem Verbrauch. voraussichtliche Fertigstellung: Herbst 2027 Finanzierungsbeitrag: € 7892... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Erstbezug

NEU! ERSTBEZUG! Flexibel zu gestaltendes Büro/Praxis in ehemaliger Fabrik zu vermieten! 3,8 Meter hohe Decken! In einem gewachsenen Industriezentrum in Ternitz steht mit „Das Kabinett“ eine im Jahr 1940 errichtete und in den vergangenen Monaten umfassend sanierte Produktionshalle zur Vermietung bereit steht. Sämtliche Fenster wurden erneuert, die Gebäudehülle mit einer neuen Wärmedämmung versehen – das Ergebnis ist ein Gebäude, das den authentischen Charakter einer Industriehalle mit zeitgemäßem energetischem Standard verbindet. Zur Verfügung stehen Mietflächen zwischen rund 80 und über 500 m², die einzeln oder kombiniert angemietet werden können, ergänzt durch Lagerflächen, Stellplätze und einen Lastenlift für den Transport zwischen den Geschoßen. Die Raumhöhen reichen bis zu 3,80 m. Ob Ärztezentrum, Büro, Werkstatt oder Kursraum – die Flächen lassen sich durch individuelle Boden- und Ausbauwahl auf die jeweilige Nutzung abstimmen. Derzeit befinden sich in belagsfertigen Zustand. Daher können Oberflächen und Sanitäreinrichtungen sowie Raumgestaltung an die individuellen Bedürfnisse der Mieter optimal angepasst werden. Die Böden werden mit einer pflegeleichtem Oberflächenbeschichtung überzogen, können aber Wunschweise an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Bei Interesse laden wir Sie gerne zu einem persönlichen Termin vor Ort ein um ein Angebot perfekt auf Ihre Vorhaben zuschneiden zu können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]