Suchergebnisse für "studentenwohnung tu 1040"

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

Diese stilvolle Altbauwohnung präsentiert sich im Erstbezug nach umfassender Sanierung in erstklassiger Lage des begehrten 4. Wiener Gemeindebezirks. In unmittelbarer Nähe zum Naschmarkt sowie zur eindrucksvollen Karlskirche gelegen, verbindet diese Immobilie urbanes Lebensgefühl mit kulturellem Flair auf höchstem Niveau. Eckdaten: WNFL: ca. 84.54 m² Zimmer: 3 Küche: neu - voll ausgestattet Badezimmer: 1 - mit Dusche WC: 1 - separat angelegt mit Handwaschbecken Stockwerk: 1. Etage Heizung: Gas-Etagen Lift: ja Beschreibung: Gelegen im ersten Obergeschoß eines gepflegten klassischen Altbaus, überzeugt diese 3-Zimmer-Wohnung insbesondere durch ihre ruhige Innenhofausrichtung. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügig gestalteter Vorraum, der einen repräsentativen ersten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz für eine elegante Garderobenlösung bietet. Rechterhand befindet sich das separat angelegte WC mit einem Handwaschbecken. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer besticht durch edle Fliesen, eine moderne Regendusche, sowie sorgfältig ausgewählte Armaturen in zeitloser Eleganz. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Klassische Doppelkasten-Flügeltüren verleihen dem Raum den unverwechselbaren Wiener Charme, großzügige Doppelkastenfenster durchfluten den Raum mit Tageslicht. Die Ausrichtung garantiert eine außergewöhnlich ruhige Wohnqualität - ein idealer Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Die Küche grenzt harmonisch an den Wohnbereich und vermittelt ein offenes, einladendes Wohngefühl, das Funktionalität und Wohnkomfort auf angenehme Weise verbindet. Ihnen stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob als ruhiges Schlafzimmer, stilvolles Homeoffice oder behagliches Kinder- bzw. Gästezimmer. Die Räume zeichnen sich durch eine angenehme, harmonische Atmosphäre aus, die ein behagliches Wohngefühl entstehen lässt. Diese hochwertige Altbauwohnung bietet nicht nur Stil und Komfort, sondern auch eine unvergleichliche Lage - nur wenige Schritte vom 1. Bezirk entfernt, mitten im Herzen Wiens. Kosten: Brutto HMZ: € 1.900,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. Kaution: 3 BMM Provision: / Lage: Diese Immobilie besticht durch ihre absolute Top Lage im Herzen des 4. Bezirks, wo das pulsierende Stadtleben Wiens und entspannende Grünflächen perfekt aufeinandertreffen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist unschlagbar: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Karlsplatz, einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Von dort aus bieten die Linien U1, U2 und U4 sowie die Buslinie 4A und verschiedene Regionalverbindungen eine blitzschnelle Erreichbarkeit aller Wiener Bezirke. Die Station Taubstummengasse (U1) sorgt zudem für eine ideale Verbindung in die City oder zum Hauptbahnhof. Wer die Wiener Gemütlichkeit schätzt, profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Schleifmühlgasse und der Paulanergasse. Hier stehen Ihnen mit den Straßenbahnlinien 1, 62 und der Badner Bahn sowie der Buslinie 59A weitere flexible Mobilitätsoptionen zur Verfügung. Die Freizeitgestaltung beginnt direkt vor der Haustür: Die historische Karlskirche und der weltberühmte Naschmarkt mit seinem kulinarischen Angebot sind in einem kurzen Spaziergang erreichbar. Auch die Nähe zur TU Wien macht den Standort besonders attraktiv für Forscher und Studenten. Für Erholung im Grünen ist ebenfalls bestens gesorgt: Das beliebte Planquadrat sowie der Alfred-Grünwald-Parkbieten kleine grüne Oasen der Ruhe inmitten der Stadt. Hier vereinen sich kulturelles Flair, erstklassige Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität zu einer Wohnadresse, die keine Wünsche offen lässt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Karlsplatz U1/U2/U4, Bus 4A/59A/B01/311, Schleifmühlgasse Bus 59A, Paulanergasse Tram 1/62, Badnerbahn, Naschmarkt, TU Wien, Alfredgrünwaldpark, Karlskirche... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #ruhig

In der Frankenberggasse, die nach dem Bezirksvorsteher-Stellvertreter und bürgerlichen Hausbesitzer, Heinrich Frankenberg, benannt wurde, befindet sich dieses prachtvolle Haus. Die gegenständliche, ca. 135 m² große Wohnung mit einem ca. 3,5 m² großen Balkon befindet sich im ersten Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses, welches im Jahr 1897 errichtet wurde. Dieses Objekt wird soeben einer Generalsanierung unterzogen, die Fertigstellung ist im April 2026 geplant. Die neue Küche wird Mitte März eingebaut. Beim Betreten der Wohnung erkennt man den Charme der alten Zeiten; großzügige Wohnräume mit Stuckdecken, Deckenhöhe mit ca. 3,80 Meter. Sie ist sowohl in eine ruhige Einbahnstraße als auch in den Innenhof ausgerichtet. Raumaufteilung: • Vorraum • Wohnzimmer • Küche • 3 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette, Fenster • Balkon • Separate Toilette mit Waschbecken • Abstellraum Eine moderne, hochwertige und voll ausgestattete Küche rundet dieses schöne Angebot ab (siehe Skizze) Kühlschrank, Gefriertruhe, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, etc. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 4 m² zugeordnet. Der Grundriss wird in ein paar Tagen nachgereicht. Edel. Repräsentativ. Zum Teil in einen besonders schönen, grünen Garten gelegen. Stilvoll mitten im Herzen Wiens. Lage und Infrastruktur - fußläufig: Dieses Apartment liegt in einer sehr zentralen und beliebten Gegend des 4. Wiener Gemeindebezirks, nahe der Karlskirche, des Resselparks und unweit von Belvedere. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post und Apotheke sowie zahlreiche Gastronomielokale und Caféhäuser sind zu Fuß erreichbar. Wiener Staatsoper, Musikverein - ca. 5 Min. TU-Wien – ca. 1 Min. Resselpark – ca. 3 Min. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn-Linien U1, U2, U4 - ca. 3 Min. Straßenbahnen 1, 62, Badner-Bahn - ca. 1 Min. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

In der Frankenberggasse, die nach dem Bezirksvorsteher-Stellvertreter und bürgerlichen Hausbesitzer, Heinrich Frankenberg, benannt wurde, befindet sich dieses prachtvolle Haus. Die gegenständliche, ca. 186 m² große Wohnung mit einem ca. 3,5 m² großen Balkon befindet sich im dritten Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses, welches im Jahr 1897 errichtet wurde. Dieses Objekt wird soeben einer Generalsanierung unterzogen, die Fertigstellung ist im April 2026 geplant. Beim Betreten der Wohnung erkennt man den Charme der alten Zeiten; großzügige Wohnräume mit Stuckdecken, Deckenhöhe mit ca. 3,80 Meter. Sie ist sowohl in eine ruhige Einbahnstraße als auch in den Innenhof ausgerichtet. Raumaufteilung: • Vorraum • über 50 m² großes Wohnzimmer, bestehend aus 2 Zimmern, die miteinander verbunden wurden • Küche • 4 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette, Fenster • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WM-Anschlüsse, Fenster • Balkon • Separate Toilette mit Waschbecken • Abstellraum Eine moderne, hochwertige und voll ausgestattete Küche rundet dieses schöne Angebot ab (siehe Skizze) Kühlschrank, Gefriertruhe, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, etc. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 5 m² zugeordnet. Edel. Repräsentativ. Auserlesen. Elegant und stilvoll mitten im Herzen Wiens. Lage und Infrastruktur - fußläufig: Dieses Apartment liegt in einer sehr zentralen und beliebten Gegend des 4. Wiener Gemeindebezirks, nahe der Karlskirche, des Resselparks und unweit von Belvedere. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post und Apotheke sowie zahlreiche Gastronomielokale und Caféhäuser sind zu Fuß erreichbar. Wiener Staatsoper, Musikverein - ca. 5 Min. TU-Wien – ca. 1 Min. Resselpark – ca. 3 Min. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn-Linien U1, U2, U4 - ca. 3 Min. Straßenbahnen 1, 62, Badner-Bahn - ca. 1 Min. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

In der Operngasse in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk befindet sich das "OC 4" Bürohaus an der prominenten Adresse Operngasse 17-21. Im 1. OG gibt es eine innenhofseitige Terrasse, die allen Mietern zur Verfügung steht. - hochmodernes Bürohaus - eindrucksvolle Architektur - nahe des ersten Bezirks Die großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby schafft eine eindrucksvolle Atmosphäre. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Hohlraumboden mit Teppichfliesen, Fan-Coil für Heizung und Kühlung, Zutrittskontrolle bzw. Portier. Die Raumstruktur ist selbstverständlich veränderbar. Eine hauseigene Tiefgarage bietet ausreichend Stellplätze. In unmittelbarer Nähe befindet sich weiters die WIPARK-Garage unterhalb der TU. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U1, U2 und U4) ist optimal und die Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung (Naschmarkt etc.) ist ausgezeichnet. Betriebskosten: € 4,12/m² (inkl. Heizung und Kühlung) Parkplätze: á € 190,00/mtl. Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Bus Linie 4A, 59A * Straßenbahn Linie 62 * U-Bahn Linie 1, 2, 4 Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Operngasse * Margaretenstraße * Wiedner Hauptstraße * Paulanergasse * Karlsplatz * Wienzeile Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

In der Operngasse in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk befindet sich das "OC 4" Bürohaus an der prominenten Adresse Operngasse 17-21. Im 1. OG gibt es eine innenhofseitige Terrasse, die allen Mietern zur Verfügung steht. • hochmodernes Bürohaus • eindrucksvolle Architektur • nahe des ersten Bezirks Die großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby schafft eine eindrucksvolle Atmosphäre. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Hohlraumboden mit Teppichfliesen, Fan-Coil für Heizung und Kühlung, Zutrittskontrolle bzw. Portier. Die Raumstruktur ist selbstverständlich veränderbar. Eine hauseigene Tiefgarage bietet ausreichend Stellplätze. In unmittelbarer Nähe befindet sich weiters die WIPARK-Garage unterhalb der TU. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U1, U2 und U4) ist optimal und die Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung (Naschmarkt etc.) ist ausgezeichnet. Betriebskosten: € 4,12/m² (inkl. Heizung und Kühlung) Parkplätze: á € 190,00/mtl. Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bus Linie 4A, 59AStraßenbahn Linie 62U-Bahn Linie 1, 2, 4Individualverkehr unmittelbar angebunden: Operngasse Margaretenstraße Wiedner Hauptstraße Paulanergasse Karlsplatz Wienzeile Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

3-Zimmerwohnung mit ca. 77 m² Wohnflächemit mit einer großen Gemeinschaftsdachterrasse + Blick auf den Karlsplatz sucht nun neue Bewohner/innen! Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock. Im Haus gibt es einen kleinen Gemeinschaftsgarten / Aufenthaltsbereich und eine sehr große Gemeinschaftsdachterrasse mit herrlichem Ausblick über die Stadt! Hinweis: Eine sehr ähnliche Wohnung im selben Gebäude ist ebenfalls zu einem vergleichbaren Preis verfügbar. Grundriss, Ausrichtung und Ausstattung sind nahezu identisch - lediglich die Stockwerkslage unterscheidet sich. Sollte dieses Angebot für Sie ebenfalls von Interesse sein, lassen wir Ihnen gerne die entsprechenden Informationen zukommen. Im Zuge einer Besichtigung können selbstverständlich beide Wohnungen angesehen werden. Beschreibung: Der mit Steinboden ausgestattete Vorraum führt in die knapp 77 m² große Unterkunft welche eine Menge Platz mit zwei separaten (Schlaf-) Zimmern und einem gemütlichen Wohn-/Essbereich mit einer Wohnküche inkl. Geräte des täglichen Bedarfs bietet. Im Badezimmer befindet sich auf modernen Fliesen eine Badewanne und ein Waschbecken. Das WC liegt separat. Außerdem verfügt die Wohnung über einen Abstellraum. Geheizt wird mittels einer Zentralheizung (Fernwärme). Die Gemeinschaftsterrasse im Dachgeschoss bietet eine tolle Gelegenheit um einen weiten Blick über Wien werfen und im Sommer spannende Grill- und Spielabende mit Freunden und Familie - oder auch mit den zukünftigen Nachbarn ;) - verbringen zu können! Auch ein Personenaufzug und ein Kellerabteil steht dem zukünftigen Mieter während der Dauer des Mietvertrags zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Lage: Das Refugium im 4. Bezirk von Wien liegt nur wenige Gehminuten von der Karlskirche und der U1 (U-Bahn) Station "Karlsplatz" entfernt. Trotz der ruhigen Gegend, bietet sich also eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und sehr guten Verkehrsanbindungen (U1, U4, U2) an. Außerdem befindet sich neben Restaurants und anderen Freizeitaktivitäten ebenfalls die TU (Technische Universität Wiens) in fast greifbarer Nähe! Konditionen: Vermietet wird auf 5 Jahre; mit Option auf Verlängerung Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Gesamtmiete (warm; inkl. Betriebskosten, Heizung und Warmwasser, Lift und Steuern, beträgt): € 2.083,66 Kaution: € 6.300,- / Vertragserrichung: € 360,- / provisionsfrei für den Mieter! Strom wird auf den Mieter umgemeldet. Garagenstellplätze bei Bedarf separat anmietbar. Eine Haushaltsversicheurng wird vor dem Einzug empfohlen; Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [Email]ch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#barrierefrei #hell #möbliert

Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung am Tor zum 1.Bezirk Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus nur wenige Schritte vom Karlsplatz sowie dem 1. Bezirk entfernt. Die hervorragende Lage direkt bei der TU Wien bietet sowohl urbanen Lifestyle als auch perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die nach Westen ausgerichtete Wohnung überzeugt durch ihre großen Fenster, die für eine helle, sonnige Atmosphäre sorgen. Ausstattung & Highlights: 44 m² Wohnfläche aufgeteilt in 2 Zimmer Sonnige Westausrichtung mit lichtdurchfluteten Räumen Große Fensterflächen für viel Tageslicht Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Edler, wasserbeständiger Holzboden im Badezimmer Fußbodenheizung für modernen Wohnkomfort Generalsanierung im Jahr 2012 gepflegter Gesamtzustand Modernes, erneuertes Badezimmer mit zeitgemäßem Design Praktische, zeitlose Tischler-Einbauschränke im Vorzimmer und Schlafzimmer Vollausgestattete Küche sowie Möbel im Mietpreis inbegriffen Barrierefreier Zugang in die Wohnung Zahlreiche kulinarische Angebote und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre Beste Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie, Kulturangeboten und öffentlicher Verkehrsanbindung in Gehdistanz Sofortiger Bezug möglich Diese Wohnung bietet urbanes Wohnen auf hohem Niveau mit idealer Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnkomfort. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

Moderner Neubau in zentraler Wiedner Lage Im Herzen des 4.Bezirks, gelangen in einer ansprechenden Neubauliegenschaft, sofort beziehbare Eigentumswohnungen zum Verkauf. Ansprechende urbane Stadtarchitektur und moderne Grundrisse, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und perfekter Infrastruktur, und Lage, unterstreichen das stimmige Wohnungsangebot: bezugsfertige Eigentumswohnungen 1 bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 27 m² bis ca. 92 m² hochwertige Ausstattung großteils möblierte Küchen gehobenes Lebensgefühl moderner Personenlift freie Mietzinsbildung barrierefreier Zugang hauseigene Tiefgarage Fernwärme HWB: 51,7 kWh/m2a & 73,7 kWh/m2a Die Liegenschaft wurde soeben modernisiert (Fassade & Stiegenhaus) und die Wohnungen aufgefrischt . Das Haus besitzt eine zweigeschoßige Tiefgarage, in dieser können Stellplätze zu einem Preis von EUR 55.000, erworben werden. Umgebung Die Schäffergasse 18-20 befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, in einer ruhigen Seitengasse nahe der Wiedner Hauptstraße und dem beliebten Wiener Naschmarkt. Die Umgebung ist geprägt von gründerzeitlichen Wohnhäusern und bietet durch ihre zentrale Lage eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Banken. Zahlreiche Restaurants (Pizza Randale, Waldviertlerhof, Santos, Pizza Riva, etc.) und Cafés in der Umgebung bieten vielfältige kulinarische Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen und höher bildende Lehranstalten (Theresianische Akademie, TU Wien, etc.). Die U-Bahnlinie U1 (Station Taubstummengasse) und die Straßenbahnlinie 6 (Station Wiedner Hauptstraße) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der nahegelegene Karlsplatz bietet mit seinen Grünflächen und seiner Vielzahl an Events, dem Technischen Museum und dem Wien Museum vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Top 2 - 1.OG großzügig geschnittene 2-Zimmer Neubauwohnung mit ca. 61 m² im 1.Liftstock: Vorraum Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Gäste-WC Wohnküche Schlafzimmer Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda in 1010 Wien, Rockhgasse 6/Top 6 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell #möbliert #ruhig

Ein Zuhause mit Wiener Charme und Potenzial! Willkommen in Wieden, mitten im Herzen des 4. Bezirks – einer der charmantesten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Zwischen der lebendigen Wiedner Hauptstraße und dem trendigen Freihausviertel gelegen, verbindet diese rund 81 m² große Wohnung urbanes Lebensgefühl mit ruhigem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen altwiener Charakter dieses Zuhauses. Die Wohnung ist hell, freundlich und klar strukturiert – ein Ort, der Raum für Ideen lässt und darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen. Die Raumaufteilung überzeugt: Ein geräumiges Wohnzimmer bietet Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Das hofseitige Schlafzimmer verspricht Ruhe und erholsame Nächte mitten in der Stadt. Das Arbeitszimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Dazu kommen eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein extra WC – eine klassische und sehr praktische Aufteilung, die viele Möglichkeiten eröffnet. Zwar sollte die Wohnung modernisiert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht werden, doch gerade darin liegt ihr besonderer Reiz: Sie bietet die Chance, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – in einer Lage, die ihresgleichen sucht. Die Wieden steht für Wiener Lebensfreude in ihrer schönsten Form. Hier trifft Geschichte auf Kreativität: kleine Boutiquen, gemütliche Cafés, Galerien und Märkte verleihen dem Viertel eine einzigartige Atmosphäre. Die Nähe zur Innenstadt, zur TU Wien und zum Naschmarkt macht diesen Standort ebenso attraktiv wie die hervorragende öffentliche Anbindung (U1, U4, Straßenbahn 1 & 62, Badner Bahn). Fazit: Diese Wohnung ist ein echtes Stück Wiener Lebensgefühl – charmant, ruhig und voller Möglichkeiten. Ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an willkommen fühlt und mit etwas Liebe und Kreativität ein echtes Schmuckstück schaffen kann. Toplage in Wien: Zentral, aber nicht im Gedränge der Großstadt – ideal für Alltag & Freizeit. Gute Verkehrsanbindung: Schnell in der Innenstadt, aber auch gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Lebendiges Umfeld: Mischung aus Marktleben, Gastronomie, Einzelhandel und ruhigen Wohnstraßen. Wohnwert mit Ruhefaktor: Die Hoflage des Schlafzimmers sorgt für angenehme Wohnqualität trotz zentraler Umgebung. Zeitlose Potenziallage: Ein Standort, der langfristig gefragt bleibt – sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Wertsteigerung Die Verlassenschaftswohnung ist derzeit noch möbliert. Der Verkäufer würde die Kosten für die Entrümpelung vom Kaufpreis in Abzug bringen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei #hell

Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung am Tor zum 1.Bezirk Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus nur wenige Schritte vom Karlsplatz sowie dem 1. Bezirk entfernt. Die hervorragende Lage direkt bei der TU Wien bietet sowohl urbanen Lifestyle als auch perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die nach Westen ausgerichtete Wohnung überzeugt durch ihre großen Fenster, die für eine helle, sonnige Atmosphäre sorgen. Als Neubau unterliegt sie dem freien Mietzins und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Ausstattung & Highlights: 44 m² Wohnfläche aufgeteilt in 2 Zimmer Sonnige Westausrichtung mit lichtdurchfluteten Räumen Große Fensterflächen für viel Tageslicht Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Edler, wasserbeständiger Holzboden im Badezimmer Fußbodenheizung für modernen Wohnkomfort Generalsanierung im Jahr 2012 gepflegter Gesamtzustand Modernes, erneuertes Badezimmer mit zeitgemäßem Design Praktische, zeitlose Tischler-Einbauschränke im Vorzimmer und Schlafzimmer Vollausgestattete Küche sowie Möbel im Kaufpreis inbegriffen Barrierefreier Zugang in die Wohnung Zahlreiche kulinarische Angebote und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre Beste Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie, Kulturangeboten und öffentlicher Verkehrsanbindung in Gehdistanz Sofortiger Bezug möglich Diese Wohnung bietet urbanes Wohnen auf hohem Niveau mit idealer Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnkomfort. Betriebskosten: 129,94 € inkl. 20%USt. Reparaturrücklage: 57,30 € Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell #ruhig

Exklusiv zur Vermietung gelangt diese stilvolle 5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 143m² Wohnfläche im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks. Nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt, vereint diese Wohnung zentrale Lage, historischen Wiener Charme und modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Eckdaten: WNFL: ca. 143,71m² Zimmer: 5 Küche: voll ausgestattet Badezimmer: 1 - mit Dusche, Badewanne und WC WC: 2 - 1 separat angelegt mit Handwaschbecken Abstellraum: ja Stockwerk: 2 Heizung: Gas-Etagen Lift: ja Beschreibung: Diese elegante Altbauwohnung im zweiten Stock eines klassischen Wiener Altbaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der nicht nur einladend wirkt, sondern auch ausreichend Platz für Garderobe und praktischen Stauraum bietet. Klassische Flügeltüren und die charakteristischen hohen Decken verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und schaffen ein besonderes Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung: helle, lichtdurchflutete Räume, harmonische Proportionen und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Rückzug als auch repräsentative Momente für geselliges Beisammensein ermöglicht. Die geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche lädt zum Kochen, Genießen und gemeinsamen Verweilen ein und fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein. Ein ruhiges Zimmer mit Blick in den begrünten Innenhof bietet entspannte Rückzugsmomente und eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice. Zwei weitere gut proportionierte Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Praktischer Stauraum mit integriertem Waschmaschinenanschluss sowie ein separat angelegtes WC mit Handwaschbecken runden das Angebot ab. Das elegante Badezimmer mit Kombination aus Badewanne und Dusche ermöglicht sowohl erfrischende Morgenrituale als auch entspannende Stunden am Abend. Diese Altbauwohnung besticht durch ihre großzügige Raumgestaltung, klassische Details und eine harmonische Balance zwischen Stil, Komfort und Funktionalität. Ein außergewöhnliches Zuhause für all jene, die Wert auf Qualität, Eleganz und ein besonderes Wohnflair legen. Kosten: Brutto HMZ: € 2.847,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. Kaution: 3 BMM Provision: Keine Lage: Diese Immobilie besticht durch ihre absolute Top Lage im Herzen des 4. Bezirks, wo das pulsierende Stadtleben Wiens und entspannende Grünflächen perfekt aufeinandertreffen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist unschlagbar: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Karlsplatz, einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Von dort aus bieten die Linien U1, U2 und U4 sowie die Buslinie 4A und verschiedene Regionalverbindungen eine blitzschnelle Erreichbarkeit aller Wiener Bezirke. Die Station Taubstummengasse (U1) sorgt zudem für eine ideale Verbindung in die City oder zum Hauptbahnhof. Wer die Wiener Gemütlichkeit schätzt, profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Schleifmühlgasse und der Paulanergasse. Hier stehen Ihnen mit den Straßenbahnlinien 1, 62 und der Badner Bahn sowie der Buslinie 59A weitere flexible Mobilitätsoptionen zur Verfügung. Die Freizeitgestaltung beginnt direkt vor der Haustür: Die historische Karlskirche und der weltberühmte Naschmarkt. mit seinem kulinarischen Angebot sind in einem kurzen Spaziergang erreichbar. Auch die Nähe zur TU Wien macht den Standort besonders attraktiv für Forscher und Studenten. Für Erholung im Grünen ist ebenfalls bestens gesorgt: Das beliebte Planquadrat sowie der Alfred-Grünwald-Parkbieten kleine Oasen der Ruhe inmitten der Stadt. Hier vereinen sich kulturelles Flair, erstklassige Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität zu einer Wohnadresse, die keine Wünsche offen lässt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #ruhig

Exklusiv zur Vermietung gelangt dieses repräsentative 5-Zimmer-Altbau-Büro mit ca. 143 m² Nutzfläche im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks. Nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt, vereint dieses Büro eine zentrale Lage mit historischem Wiener Altbau-Charme und einer modernen Ausstattung, ideal für anspruchsvolle Unternehmen, Kanzleien oder Agenturen. Eckdaten: Nutzfläche: ca. 143,71m² Zimmer: 5 Küche: voll ausgestattet Badezimmer: 1 WC: 1 - separat angelegt mit Handwaschbecken Stockwerk: 2 Heizung: Gas-Etagen Lift: ja Beschreibung: Diese elegante Altbau-Bürofläche im zweiten Stock eines klassischen Wiener Zinshauses vereint historischen Charme mit modernem Arbeitskomfort auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger Vorraum Klienten und Geschäftspartner repräsentativ und bietet zugleich ausreichend Platz für Empfang, Garderobe oder zusätzliche Stauraumlösungen. Klassische Flügeltüren sowie die charakteristischen hohen Decken verleihen den Räumlichkeiten eine zeitlose Eleganz und unterstreichen den stilvollen Altbaucharakter. Der großzügige Hauptraum bildet das Herzstück der Einheit: Helle, lichtdurchflutete Flächen, harmonische Proportionen und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Arbeitsumfeld, das sowohl konzentriertes Arbeiten als auch repräsentative Besprechungen in angenehmer Atmosphäre ermöglicht. Die geräumige und moderne Einbauküche bietet Raum für Pausen, informellen Austausch und gemeinsames Verweilen und fügt sich nahtlos in das funktionale Gesamtkonzept ein. Ein ruhiger Raum mit Blick in den Innenhof eignet sich ideal als Einzelbüro oder diskreter Besprechungsraum. Zwei weitere gut proportionierte Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als zusätzliche Büros, Konferenzraum oder Kanzleiräumlichkeiten. Ein Kabinett bietet sich als Bibliothek oder Aktenraum an sowie ein praktischer Stauraum mit Waschmaschinenanschluss. Getrennte Sanitärbereiche mit Handwaschbecken runden das Angebot ab. Dieses Altbau Büro überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung, klassische Details und eine harmonische Balance zwischen Stil, Funktionalität und repräsentativer Wirkung. Eine außergewöhnliche Geschäftsadresse für all jene, die Wert auf Qualität, Eleganz und ein stilvolles Arbeitsumfeld legen. Kosten: Brutto HMZ: € 2.686,36 - inkl. Betriebskosten zzgl. 20% USt. Vergebührung: ca. € 3.094,68 Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. USt Lage: Dieses Büro besticht durch seine absolute Top Lage im Herzen des 4. Bezirks, wo das pulsierende Stadtleben Wiens und entspannende Grünflächen perfekt aufeinandertreffen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist unschlagbar: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Karlsplatz, einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Von dort aus bieten die Linien U1, U2 und U4 sowie die Buslinie 4A und verschiedene Regionalverbindungen eine blitzschnelle Erreichbarkeit aller Wiener Bezirke. Die Station Taubstummengasse (U1) sorgt zudem für eine ideale Verbindung in die City oder zum Hauptbahnhof. Wer die Wiener Gemütlichkeit schätzt, profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Schleifmühlgasse und der Paulanergasse. Hier stehen Ihnen mit den Straßenbahnlinien 1, 62 und der Badner Bahn sowie der Buslinie 59A weitere flexible Mobilitätsoptionen zur Verfügung. Die Freizeitgestaltung beginnt direkt vor der Haustür: Die historische Karlskirche und der weltberühmte Naschmarkt. mit seinem kulinarischen Angebot sind in einem kurzen Spaziergang erreichbar. Auch die Nähe zur TU Wien macht den Standort besonders attraktiv für Forscher und Studenten. Für Erholung im Grünen ist ebenfalls bestens gesorgt: Das beliebte Planquadrat sowie der Alfred-Grünwald-Parkbieten kleine Oasen der Ruhe inmitten der Stadt. Hier vereinen sich kulturelles Flair, erstklassige Infrastruktur zu einer Geschäftsadresse, die keine Wünsche offen lässt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]