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#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnen mit Garten, Balkon oder Terrasse Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stockerau! Erleben Sie modernen Wohnkomfort in der neuen Wohnhausanlage in der Pragerstraße. Dieses beeindruckende Projekt umfasst 59 stilvolle Wohneinheiten, die sowohl für Singles als auch für Familien ideal geeignet sind. Genießen Sie die zentrale Lage - nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Stockerau entfernt. Die architektonisch ansprechende, L-förmige Anlage erstreckt sich über drei oberirdische Geschosse und verfügt über eine Tiefgarage. Neben elegantem Wohnraum erwartet Sie ein großzügiger, südlich ausgerichteter Freiraum, der als Begegnungszone für die Bewohner dient. Balkone, Loggien und Terrassen bieten ideale Rückzugsorte, um sonnige Stunden entspannt zu genießen. Die durchdachten Grundrisse sorgen für eine klare Raumstruktur und viel Platz zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen. Alle Wohnungen werden belagsfertig übergeben und bieten ein hohes Maß an Komfort. Ein barrierefreier Aufzug gewährleistet einen bequemen Zugang zu allen Etagen. In der Tiefgarage stehen 78 PKW-Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch 11 Außenstellplätze sowie einen Grünbereich mit Spielplatz. Erleben Sie modernes Wohnen in Stockerau - eine perfekte Kombination aus Komfort, Natur und urbanem Lebensstil! DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 59 geplante moderne Wohneinheiten * 42 m² - 79 m² * Zwei bis vier Zimmerwohnungen mit Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia * Tiefgarage mit 78 Parkplätzen, 11 Stellplätze im Freien AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Ökologische Pelletsheizung * Aufzug * Dusch oder Wannenbad, weiße LAUFEN-Sanitärausstattung, Feinstein * Alu/Kunststofffenster * 15 Einlagerungs- bzw. Abstellräume im OG und DG mit Holztrennwänden * Estrich belagsfertig * Großer Grünbereich mit Spielplatz LAGE Diese modernen Wohneinheiten genießen eine ideale Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum Stockeraus entfernt. Der Bahnhof sowie die Auffahrt zur Autobahn sind in kürzester Zeit erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten, befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erreichen können. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in nur 25 Minuten, was eine entspannte Pendelzeit ermöglicht und Ihnen die Flexibilität gibt, das Beste aus beiden Welten zu genießen - das ruhige, ländliche Leben sowie die Nähe zur Großstadt. Visualisierungen von ©GS Visuals Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In einzigartiger Lage direkt am Silbersee gelangt ein Abrissobjekt auf zwei aneinandergrenzenden Grundstücken des Stiftes Klosterneuburg zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich auf Pachtgrund und bietet die seltene Möglichkeit, in unmittelbarer Seenähe ein neues Wohnprojekt zu realisieren. Das bestehende Gebäude verfügt über eine Nutzfläche von rund 140 m² sowie einen Schuppen mit ca. 43 m². Aufgrund des baulichen Zustandes wird das Objekt ausdrücklich als Abrisshaus angeboten. Pachtvertrag Stift Klosterneuburg Mit dem Stift Klosterneuburg ist ein neuer Pachtvertrag abzuschließen. Dieser wird unbefristet mit einem Kündigungsverzicht von 60 Jahren vergeben. Gegenstand des Pachtvertrages sind folgende Grundstücke: Grundstück 306/386Grundstück 306/393Der jährliche Bestandzins beträgt: Grundstück 306/386 und 306/393: EUR 8.897,30 netto jährlich Der Bestandzins wird wertgesichert nach dem VPI 2020. Basis ist der Monat der Vertragsunterfertigung. Die Anpassung erfolgt jeweils zum 1. Jänner und 1. Juli eines jeden Jahres, jedoch nicht innerhalb der ersten zwei Monate nach Vertragsabschluss. Die Vertragserrichtung erfolgt über die Rechtsanwaltskanzlei Lattenmayer Luks & Enzinger, 1010 Wien, Tuchlauben 13 Tel.: [Telefonnummer entfernt] https://lle.legal Die Kosten der Vertragserrichtung sind vom Pächter zu tragen. Die Grundstücke Grundstück 306/393laut Grundbuch: 145 m²Widmung: Bauland-Wohngebietzulässig: zwei Wohneinheiten Grundstück 306/386laut Grundbuch: 1.316 m²davon ca. 993 m² Bauland-Wohngebiet – zwei Wohneinheitenca. 322 m² Grünland-Parkanlage Bei einem Neubau eines Wohnhauses sind die Grundstücke 306/386 und 306/393 auf Kosten des Pächters zusammenzulegen. BW-2WE0.00 o, k I, IIWeitere Informationen Bei dem bestehenden Gebäude handelt es sich um ein Abrissobjekt. Für eine konsensgemäße Errichtung, Einreichung oder Fertigstellung des Bestandsobjektes wird keinerlei Haftung übernommen. Ein Energieausweis liegt nicht vor, da das Gebäude als Abbruchobjekt angeboten wird. Strom, Gas, Brunnen am Grund. Ortswasser auf der Straße. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro

Pachtgrund bei Sittersdorf samt Bürocontainer zu vergeben. • Die Jahrespacht beträgt 400€ für 200qm. Größer ginge auch (2€/qm pro Jahr). • Der Bürocontainer ist isoliert, trocken, hat Parkett, ist etwas Höher als gewöhnlich, und ein Stromanschluss wäre möglich. Ablöse 2800€. • Wasser und Klo gibt es in ca. 5min zu Fuß beim nächsten Hof, wo man auch Gemüse, Eier etc. direkt vom Hof kaufen kann. Besichtigung nach Absprache am Wochenende möglich.... [Mehr]

Zinshaus mit Entwicklungspotenzial im Stadtzentrum! Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick: zentral gelegen, vollständig vermietet und mit erheblichem Ausbaupotenzial ausgestattet! Aktuell beherbergt das Objekt ein etabliertes Geschäftslokal sowie drei Wohnungen mit langfristigen Mietverträgen - eine solide Basis für stabile Einnahmen. Doch das wahre Potenzial der Immobilie liegt in der Zukunft: Die baurechtlichen Rahmenbedingungen eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung und Aufwertung der Liegenschaft. Die Highlights auf einen Blick: Zentrale Lage im Stadtzentrum - beste Infrastruktur und hohe Nachfrage garantiert Bauland-Kerngebiet mit geschlossener Bauweise 80 % Bebauungsdichte - ideal für Erweiterungen oder Neubauprojekte Bauklasse II / III - erlaubt großzügige Bebauung in die Höhe Voll vermietet - sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag Ausbaufähig - ideal für Dachgeschossausbau oder Umstrukturierung Attraktive Renditechance durch zukünftige Mietanpassungen und bauliche Erweiterungen Dieses Zinshaus ist die perfekte Kombination aus solider Bestandsimmobilie und zukunftsorientierter Investmentchance. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein Objekt mit Entwicklungspotenzial in bester Lage zu sichern! Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herrn Daniel Kalizan gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir vermieten und verkaufen auch gerne Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 74.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.05... [Mehr]

Das Bürohaus erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und bietet eine großzügige Fläche von insgesamt ca. 320 m². Die Räumlichkeiten sind modern und zeitlos gestaltet. Das Büro Haus ist vermietet an die jetzigen Eigentümer ebenso sind sechs weitere Räume separat vermietet. Auf dem Grundstück befindet sich ein Sendemast der Firma On Tower sowie Magenta welche hierfür eine monatliche Miete bezahlen. Das Bürogebäude wurde 2006 komplett saniert, ebenso wurde eine Photovoltaik Anlage verbaut welche sich im Eigentum der GmbH befindet. Im Jahr 2006 wurde auch eine Hackschnitzel Heizung verbaut. Dadurch hat man Heizkosten im Jahr um die 1.500 €. Die jetzige Eigentümer übernehmen auch gerne, gegen Entgelt, weiterhin die Hausverwaltung. Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich dieser Immobilie. Auf der großzügigen Terrasse kann man an warmen Tagen in der Sonne in den Pausen entspannen und neue Energie tanken. Der angrenzende Garten bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, sich in der Natur zu erholen und neue Ideen zu sammeln. Für Mitarbeiter und Kunden stehen insgesamt 10 Stellplätze zur Verfügung, sodass man sich keine Gedanken um Parkmöglichkeiten machen muss. Das Bürohaus ist in einem sehr guten Zustand und wurde stets gepflegt. Die hochwertigen Materialien wie Fliesen, Steinboden und der innenliegende Sonnenschutz sorgen für eine angenehme Atmosphäre und schaffen ein professionelles Arbeitsumfeld. Auch die Sicherheit wurde hier großgeschrieben, denn eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. In jedem Büroraum ist eine Klimaanlage verbaut. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und auch der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem ein Kindergarten, eine Schule und ein Supermarkt, sodass auch für eine gute Infrastruktur gesorgt ist. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen. Das Bürohaus in Unterzögersdorf ist die perfekte Wahl für Unternehmen, die auf der Suche nach einer modernen und repräsentativen Immobilie sind. Der Kaufpreis von 1.300.000,00 € ist angesichts der Größe und der Ausstattung mehr als angemessen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #möbliert

Eckdaten zum Ferienhaus Vollmöbliert innen und außen Fenster und Eingangstür neu eingebaut Ganzjahresnutzung Haustiere gestattet Wohnzimmer mit Essecke und Küche Schlafraum Bad mit Dusche und WCÜberdachte Terrasse nord-östlich ausgerichtet Schuppen Steingrill Ob Freizeitaktivität draußen oder entspanntes Grillen im Garten – Donnerskirchen hat alles was Ihr Herz begehrt. Infrastruktur in Donnerskirchen: Winzer Gastronomie Imker Camping Sonnenwaldbad Beachvolleyballplatz Tennis Golf Radfahren Wandern Workout Park Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Frau Kojic unter Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <7.000m Universität <10.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <6.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Terrasse #ruhig

Dieses einzigartige Haus vereint das Beste aus zwei Welten: das pulsierende Leben in der Stadt und die Ruhe der Natur, direkt an der Grenze zum Nationalpark Donau-Auen, in unmittelbarer Nähe des Hauptstroms der Donau und des Oberen Mühlwassers. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie eine großzügige Terrasse mit Grill zugänglich sowohl vom Haupteingang als auch vom geräumigen Wohnzimmer. Perfekt für entspannte Abende oder gesellige Treffen. Zwei Keller mit insgesamt ca. 90 m² bieten Platz für einen Weinkeller, Lagerflächen, eine Werkstatt und einen Technikraum. Geheizt wird das Haus mit Flüssiggas, zusätzlich sorgt ein Kamin für gemütliche Stunden. Das Haus ist bezugsfertig, benötigt jedoch eine Renovierung eine ideale Gelegenheit, Ihr persönliches Trauminterieur zu gestalten. Mehrere Parkplätze, darunter auch überdachte Stellplätze, stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, und die Busverbindung ermöglicht es, in wenigen Minuten zur U2 zu gelangen ideale Anbindung für den täglichen Stadtverkehr. Das Grundstück wird von der Stadt Wien gepachtet (unbefristet bzgl. des Hauptgrundstücks). Die Pacht für das Hauptgrundstück (1.067 m²) beträgt 1.425 Euro pro Monat (vierteljährlich zahlbar), für ein zusätzliches Grundstück (359 m²) 110 Euro pro Monat (zweimal jährlich zahlbar). Bei der Übernahme des Pachtvertrags kann der neue Eigentümer auf das zusätzliche Grundstück verzichten, falls gewünscht. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese seltene Immobilie zu besichtigen Ihr neues Zuhause wartet! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]