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#hell #ruhig

HIGHLIGHTS:• Vollsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche, ideal für Singles oder Paare • Hochwertige Ausstattung mit edlem Parkett, stilvollen Fliesen und moderner Dusche • Bequemer Zugang in die erste Etage durch einen Personenaufzug • Effiziente Fernwärme sorgt für ein angenehmes Wohnklima • Zentrale Lage in Stockerau mit perfekter Infrastruktur und schneller Anbindung nach Wien Diese Wohnung in Stockerau vereint modernes Wohnen mit praktischer Ausstattung und einer hervorragenden Lage. Auf rund 43 m² erwarten Sie zwei helle, gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Wohnraum oder Homeoffice nutzen lassen. Die Sanierung verleiht der Wohnung ein elegantes Ambiente. Parkett und Fliesen schaffen eine stimmige Kombination aus Stil und Funktionalität, während die moderne Dusche im Badezimmer zusätzlichen Komfort bietet. Ein Lift bringt Sie bequem in die erste Etage, wo sich Ihr neues Zuhause befindet. Auch für Zweiräder gibt es im Haus einen praktischen Fahrradraum. Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch den nahegelegenen Bahnhof, Buslinien und die Autobahnanbindung erreichen Sie Wien und die umliegenden Städte schnell und unkompliziert. Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen mit urbaner Nähe und einer Portion Ruhe verbinden möchten. Hard Facts: Wohnfläche ca. 43 m² Zimmer 2 Stockwerk 1. Etage mit Lift Ausstattung Parkett, Fliesen, moderne Dusche, Fernwärme Fahrradraum vorhanden Lage Stockerau, zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

Eigengrund statt Pacht – das ist bei Kleingärten die Ausnahme und hier der entscheidende Unterschied: 486 m² gehören Ihnen wirklich, samt gepflegtem Mobilheim und überdachter Terrasse. Wer ein Grundstück im Grünen sucht, das nicht erst jahrelang hergerichtet werden muss und bei dem kein Pachtvertrag über der Nutzung steht, findet hier eine Lösung, die vom ersten Tag an funktioniert. Kaufpreis: 149.000 € zzgl. Kaufnebenkosten | gepflegtes Mobilheim | ca. 486 m² Grund | Widmung: Grünland-Kleingarten (Gkg) | Eigengrund!- Auf einen Blick -• ca. 486 m² Grundstücksfläche im Eigengrund – keine Pacht• Widmung Grünland-Kleingarten (Gkg)• Mobilheim in gutem Zustand, im Kaufpreis enthalten und sofort nutzbar• Küche, Bad mit Dusche und WC, beheizter Wohnbereich, Schlafzimmer• überdachte Terrasse im Garten• Strom und Wasser vorhanden• Schmutzwassergrube• Lage in Stockerau, Bezirk Korneuburg Das Mobilheim Das Mobilheim befindet sich in einem gepflegten, guten Zustand – die Fotos zeigen es unverstellt. Über einen kleinen Vorbereich sind sämtliche Räume zentral erschlossen: die Küche, das Badezimmer mit Dusche und WC, der beheizte Wohnbereich sowie das Schlafzimmer mit Doppelbett und Einbauschrank. Die Aufteilung ist auf das Wesentliche reduziert und genau deshalb praktisch: kein Quadratmeter für Gänge, alles auf kurzen Wegen erreichbar, und die Ausstattung ist bereits vorhanden. Strom und Wasser liegen an, die Entsorgung erfolgt über eine Schmutzwassergrube. Der Garten – und warum Eigengrund den Unterschied macht Mit rund 486 m² ist das Grundstück großzügiger, als man es bei Kleingärten üblicherweise findet. Entscheidender ist aber, wem es gehört: Der überwiegende Teil der österreichischen Kleingärten steht auf Pachtgrund – mit laufendem Pachtzins, befristeten Verträgen und begrenztem Gestaltungsspielraum. Hier erwerben Sie den Grund selbst, samt Eintragung im Grundbuch. Das bedeutet keinen monatlichen Pachtzins, keine Verlängerungsfrage und eine deutlich bessere Ausgangslage bei der Finanzierung und beim späteren Wiederverkauf. Die überdachte Terrasse ist der natürliche Mittelpunkt des Gartens: Sie funktioniert auch dann, wenn es tröpfelt, und verlängert die Saison an beiden Enden um einige Wochen. Rundherum bleibt reichlich Fläche für Hochbeete, Obstbäume, Kinder oder einfach für Rasen, den man nicht bis in den letzten Winkel bewirtschaften muss. Lage: Stockerau Stockerau ist die größte Stadtgemeinde Niederösterreichs und bietet vollständige Infrastruktur – Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Landesklinikum und ein lebendiges Stadtzentrum. Die Bahnverbindung führt in beide Richtungen: nach Wien ebenso wie nach Krems. Über die A22 bzw. S5 ist man rasch unterwegs. Direkt vor der Haustür liegen die Donau-Auen mit ihren Rad- und Spazierwegen. Die Kleingartensiedlung selbst ist gewachsen und ruhig gelegen. Für wen dieses Objekt passt Für alle, die ein Wochenend- und Gartendomizil im Grünen suchen, ohne den Aufwand und die Kosten eines Hauses. Für Wienerinnen und Wiener, die Grün in erreichbarer Nähe wollen. Und für alle, die bewusst Eigentum statt Pacht erwerben möchten – weil die Fläche damit tatsächlich in der eigenen Bilanz steht und nicht in der eines Verpächters. Bebaubarkeit und Hauptwohnsitz Die Details zur Bebaubarkeit des Grundstücks sowie zur Frage der Hauptwohnsitzmeldung erläutert Ihnen Herr Zimmel gerne persönlich – hier lohnt sich das direkte Gespräch mehr als jeder Absatz im Inserat, weil die Antworten von Ihren konkreten Plänen abhängen. Gut zu wissen – Transparenz vorab• Das Grundstück ist als Grünland-Kleingarten (Gkg) gewidmet. Was das für Ihre Nutzungsabsicht bedeutet, besprechen wir gerne vorab.• Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Schmutzwassergrube, nicht über einen Kanalanschluss.• Die Fotos wurden mittels Bildbearbeitung und KI leicht angepasst und mit einem Filter versehen; teilweise wurden persönliche Gegenstände entfernt. Der bauliche Zustand, die Möbel und die Ausstattung entsprechen dem tatsächlichen Objekt. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Roman Zimmel unter [Telefonnummer entfernt] sowie [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Objektinformationen erhalten Sie auf Anfrage. Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümerseite sowie von Behörden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses im Jahr 2018 in Ziegelmassivbauweise errichtete, stilvolle Reihenhaus bietet auf ca. 147 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in bester Lage von Stockerau mit perfekter Anbindung nach Wien. Das Objekt befindet sich in einer äußerst familienfreundlichen Wohnanlage bei der Marienhöhe, die vor allem von Familien bewohnt wird und über einen eigenen Kinderspielplatz verfügt. Volksschule und Gymnasium, Supermärkte sowie der Rathausplatz befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz, was den Standort ideal für Ihr neues Zuhause macht. Zudem sind der Bahnhof Stockerau und die Autobahnauffahrt Mitte in nur wenigen Autominuten erreichbar. Für ein behagliches Raumklima sorgt eine effiziente Zentralheizung, die die Wärme angenehm über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus verteilt. Eine hauseigene Wasserenthärtungsanlage garantiert beste Wasserqualität. Ein besonderes Highlight sind die durchdachten Freiflächen: Im Erdgeschoss laden der private Garten sowie eine ca. 20 m² große Terrasse zum Verweilen ein. Ein weiterer Pluspunkt ist der ca. 17 m² große, südseitige Balkon im 2. Obergeschoss, der mit einem herrlichen Ausblick überzeugt. Zur Immobilie gehört außerdem ein bequemer Tiefgaragenstellplatz, der bereits mit einer eigenen E-Ladestation ausgestattet ist. Die monatlichen Betriebskosten für das Haus belaufen sich derzeit auf € 236,85 (inklusive € 41,50 Rücklage). Für den Garagenplatz fallen zusätzlich € 10,– an.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne Doppelhaushälfte mit Eigengarten in attraktiver Lage von Stockerau In angenehmer Wohnumgebung von Stockerau präsentiert sich diese stilvolle Doppelhaushälfte als ideale Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Bauausführung und funktionalem Wohnkomfort. Die Immobilie überzeugt mit großzügigem Raumangebot, durchdachtem Grundriss sowie moderner Technik und eignet sich perfekt für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice optimal vereinen möchten. ✨Das Haus ist bereits fertiggestellt und kann ohne Wartezeit übernommen werden. Eckdaten der Immobilie Objektart: Doppelhaushälfte Adresse: Ernstbrunnerstraße 15, 2000 Stockerau Wohnfläche: ca. 133 m²Zimmer: 5Gartenfläche: ca. 36,73 m²Terrassenfläche: ca. 28,01 m²Geschosse: 3 Ebenen Badezimmer: 2WC: 3Abstellräume: 2Ausrichtung: Süd-Ost Bezug: sofort möglich Wohnkomfort & Ausstattung Die Liegenschaft wurde mit Fokus auf Energieeffizienz, Alltagstauglichkeit und modernes Design geplant. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und sorgen gemeinsam mit den offenen Raumkonzepten für ein angenehmes Wohngefühl. Ausstattungsmerkmale im Überblick: Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen Luftwärmepumpe (Vaillant) für nachhaltige Wärmeversorgung Kunststoff-Aluminiumfenster mit 3-fach Verglasung Elektrisch steuerbare Raffstores Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Großzügige Hebe-Schiebetüren mit direktem Zugang ins Freie Badezimmer mit Tageslicht Badewanne sowie moderne Walk-In-Dusche Vorbereitung für Klimaanlage im Erd- und Dachgeschoss Wasserenthärtungsanlage Außenwasseranschlüsse bei Garten und Terrasse Carport-Stellplatz mit Stromanschluss verfügbar Kabel-/Sat-TV-Anschluss vorhanden Die Bauweise als Niedrigenergiehaus sorgt zusätzlich für geringe Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Smart-Home-System – flexibel nutzbar Das Haus verfügt über eine moderne Smart-Home-Vorbereitung, die individuell genutzt oder erweitert werden kann. Sämtliche Funktionen bleiben auch klassisch manuell bedienbar. Mögliche Anwendungen: Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Beschattung Smartphone-Anbindung der Gegensprechanlage Schlüsselloser Zutritt via Handy oder Fingerprint Verbrauchsübersicht für Energie und Strom Individuelle Szenarien wie „Abendmodus“ oder „Abwesenheit“Optional erweiterbar um: Alarmanlage Videoüberwachung Erweiterte Licht- und Sicherheitssteuerung Klimaregelung Jede Einheit verfügt über: Eigengarten Terrassenflächen KFZ-Abstellmöglichkeiten Verfügbare Häuser: Haus 1 – verkauft Haus 2 – € 579.000,-Haus 3 – verkauft Haus 4 – verkauft Kostenübersicht Kaufpreis€ 579.000,-Zusätzlich KFZ-Stellplatz mit Stromanschluss: € 15.000,-Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

In einer angenehmen Wohnlage von Stockerau, in der Nikolaus-Heid-Straße 55, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als besonders interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Familien und Eigennutzer. Das im Jahr 1981 errichtete Wohnhaus verfügt über drei eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 213,60 m², verteilt auf das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne, rund 435 m² große Garten, der mit seiner großzügigen Grünfläche und dem gepflegten Baumbestand eine wahre Wohlfühloase bietet. Hier finden sowohl Familien mit Kindern als auch Gartenliebhaber ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Die Immobilie befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren durch den derzeitigen Eigentümer teilweise saniert und laufend instand gehalten. Unter anderem wurden die Fassade und das Stiegenhaus erneuert sowie weitere Verbesserungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Die Wohnungen überzeugen durch ihre gut durchdachten Grundrisse, angenehmen Raumgrößen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zur Ausstattung zählen unter anderem Einbauküchen, gepflegte Fliesen- und Laminatböden beziehungsweise weitere vorhandene Bodenbeläge, Kunststofffenster sowie attraktive Außenflächen wie Balkone, eine Loggia und eine Terrasse. Die Beheizung des Hauses erfolgt elektrisch. Ein wesentlicher Vorteil dieser Liegenschaft ist, dass sämtliche drei Wohnungen bestandsfrei übergeben werden. Somit stehen dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten offen – von der vollständigen Vermietung über die Eigennutzung bis hin zu einer Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die drei Wohneinheiten im Überblick Wohnung 1 – Erdgeschoss | ca. 67,77 m²Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich und zwei weiteren Zimmern. Der helle Wohnraum mit ca. 28,90 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Vorraum- und Flächenbereiche. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Garten und zum Terrassenbereich, wodurch sich ein angenehmes Wohngefühl mit Bezug ins Grüne ergibt. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Mieter, die Wert auf großzügige Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Wohnung 2 – 1. Obergeschoss | ca. 84,00 m²Die größte der drei Wohnungen befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt mit einer besonders familienfreundlichen Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 28 m² bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die Wohnung verfügt außerdem über drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eine separate Einbauküche, ein Badezimmer sowie mehrere Flur- und Nebenflächen ergänzen das Raumangebot. Der vorhandene Außenbereich bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen. Mit ihren ca. 84 m² Wohnfläche eignet sich diese Wohnung besonders für Familien mit Kindern, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder für die langfristige Vermietung. Wohnung 3 – Dachgeschoss | ca. 61,83 m²Die charmante Dachgeschosswohnung besticht durch ihre gemütliche Wohnatmosphäre und einen funktionalen Grundriss. Der Wohnbereich mit ca. 18,85 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zur weiteren Ausstattung zählen eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und praktische Flurbereiche. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt. Durch ihre angenehme Größe und gut nutzbare Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung hervorragend für Singles, Paare oder als attraktive Mietwohnung. Garten und Außenbereiche – eine grüne Oase mitten in Stockerau Der wunderschöne Garten mit ca. 435 m² zählt zweifellos zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Die weitläufige, gepflegte Grünfläche, der schöne Baumbestand und die sonnigen Bereiche schaffen eine einladende Atmosphäre mit viel Platz für Freizeit, Erholung und geselliges Beisammensein. Ob gemütliche Grillabende, spielende Kinder, ein eigener Gemüsegarten oder einfach entspannte Stunden im Grünen – hier lassen sich zahlreiche Wohnträume verwirklichen. Der Garten stellt nicht nur für Eigennutzer einen erheblichen Mehrwert dar, sondern trägt auch wesentlich zur Attraktivität der Immobilie bei einer zukünftigen Vermietung bei. Attraktive Investitionsmöglichkeit mit Renditepotenzial Diese Liegenschaft bietet besonders für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit, in ein Mehrfamilienhaus mit drei separat nutzbaren Wohneinheiten zu investieren. Dank der unterschiedlichen Wohnungsgrößen können verschiedene Mieterzielgruppen angesprochen werden – von Singles und Paaren bis hin zu Familien. Bei entsprechender Vermietung und abhängig vom tatsächlichen Kaufpreis sowie den erzielbaren Mieteinnahmen erscheint eine Bruttorendite im Bereich von etwa 4 bis 6 % als mögliches Investitionsziel. Diese Angabe stellt keine garantierte Rendite dar und ist anhand einer konkreten Miet- und Kostenkalkulation zu überprüfen. Ein besonderer Vorteil ist die vollständige Leerübergabe des Hauses. Dadurch kann der neue Eigentümer die Mietverhältnisse von Beginn an selbst gestalten und eine individuelle Vermietungsstrategie entwickeln. Auch für größere Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach ist das Haus bestens geeignet. Die getrennten Wohneinheiten ermöglichen gemeinsames Wohnen bei gleichzeitig ausreichend Privatsphäre. Fazit – eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Stockerau vereint großzügiges Wohnen, attraktive Außenflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Die drei gut geschnittenen Wohnungen, der wunderschöne Garten, die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen sowie die bestandsfreie Übergabe machen diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für unterschiedliche Käufergruppen. Ob als langfristige Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen – diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Grundlage, um individuelle Wohn- und Investmentvorstellungen zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser vielseitigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Luxus auf einer Ebene – außergewöhnlicher Massivholz-Bungalow mit Whirlpool & über 60 m² Terrasse in Leitzersdorf nahe Stockerau Das Wohngefühl dieses Hauses muss man erleben. Schon beim Öffnen der Tür spürt man, dass dieses Zuhause anders ist. Warm. Natürlich. Hochwertig. Ein Ort, der Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig mit außergewöhnlichem Design und modernster Technik überrascht. In Leitersdorf, nur rund fünf Minuten von Stockerau entfernt, erwartet Sie ein exklusiver, im Jahr 2021 errichteter Bungalow aus massivem Fichtenholz mit einer Wohnnutzfläche von 135,97 m². Das Haus befindet sich auf einem liebevoll gestalteten Grundstück mit 642 m² und vereint natürliche Materialien, luxuriöse Ausstattung, intelligente Haustechnik und ein außergewöhnliches Outdoor-Konzept. Dank der ebenerdigen und barrierefreien Ausführung bietet das Zuhause dabei höchsten Wohnkomfort – heute und mit Blick auf die Zukunft. Hier wurde nicht einfach Wohnraum geschaffen. Hier entstand ein persönlicher Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Qualität, Individualität, Natürlichkeit und ein besonderes Wohngefühl legen. Ankommen. Durchatmen. Kraft tanken. Zuhause sein. Die Kraft des Holzes – Wohnen mit einer besonderen Atmosphäre Das Herz dieser Immobilie ist ihr außergewöhnlicher Baustoff. Der Bungalow wurde in hochwertiger Holz-Massivbauweise aus Fichte errichtet. Anders als bei einer klassischen Bauweise ist Holz hier nicht bloß dekoratives Element – es prägt die Architektur und das gesamte Raumgefühl. Massives Holz vermittelt Wärme und Geborgenheit, kann Feuchtigkeit aufnehmen und wieder an die Raumluft abgeben und trägt damit zu einem angenehmen Raumklima bei. Seine natürliche Oberfläche, die warme Farbgebung und der charakteristische Duft schaffen eine Atmosphäre, die man nur schwer beschreiben kann. Man muss sie erleben. Gerade in Kombination mit den hohen Holzdecken, den großzügigen Glasflächen und dem natürlichen Lichteinfall entsteht ein Wohngefühl, das gleichzeitig modern und ursprünglich wirkt. Ein Zuhause zum Abschalten. Zum Runterkommen. Zum Krafttanken. Die Verbindung aus massivem Fichtenholz, klarer moderner Architektur, Barrique-Eiche und intelligenter Haustechnik macht diesen Bungalow zu einer Immobilie, die sich bewusst vom klassischen Einfamilienhaus abhebt. Das Video zur Immobilie Erleben Sie das Gefühl von Zuhause schon jetzt – unser Video-Rundgang nimmt Sie mit in die warme Atmosphäre, die dieses Haus zu etwas ganz Besonderem macht.hier klicken und Video ansehen Qualität, die bis ins Detail konsequent umgesetzt wurde Beim Bau wurde besonderer Wert auf eine hochwertige und fachgerechte Ausführung gelegt. Die unterschiedlichen Arbeiten wurden direkt von erfahrenen Meisterbetrieben umgesetzt – vom Steinmetz über Holz- und Zimmermeister, Elektromeister, Dachdecker, Fliesenleger und Bodenleger bis hin zu Tischler und Maler. Dieser Qualitätsanspruch zieht sich durch das gesamte Haus. Keine Immobilie von der Stange, sondern ein individuell geschaffenes Zuhause, bei dem Materialien, Technik und Gestaltung aufeinander abgestimmt wurden. Wohnen auf einer Ebene – durchdacht, großzügig und komfortabel Einer der großen Vorteile dieses Hauses ist die komfortable Bungalow-Bauweise. Die gesamte Wohnfläche befindet sich auf einer Ebene und verbindet kurze Wege mit einem offenen und großzügigen Raumgefühl. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen ersten Eindruck vom besonderen Charakter des Hauses. Eine stilvolle Garderobenlösung mit gemütlicher Sitzgelegenheit schafft einen einladenden Empfang und fügt sich harmonisch in das natürliche Interior ein. Von hier aus erschließen sich die unterschiedlichen Wohnbereiche. Schlafen unter hohen Holzdecken Das helle und großzügige Schlafzimmer vermittelt durch die hohen Holzdecken eine außergewöhnliche Raumwirkung. Ein maßgefertigter Einbauschrank bietet großzügigen Stauraum, ohne den Raum optisch zu überladen. Gerade hier kommt die Wirkung des massiven Fichtenholzes besonders schön zur Geltung: warm, ruhig und behaglich – ein Schlafzimmer, das tatsächlich zum Rückzugsort wird. Das Herzstück – Wohnen, Kochen und Leben Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große, bodentiefe Fensterflächen über die gesamte Länge des Raumes lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Wohnbereich optisch in Richtung Terrasse und Garten. Dadurch verschwimmen die Grenzen zwischen Innen und Außen. Im Sommer öffnen sich die Türen zum Garten, während man in der kühleren Jahreszeit aus dem warmen Holzambiente hinaus ins Grüne blickt. Die moderne Küche wurde als kommunikativer Mittelpunkt des Wohnbereichs konzipiert. Eine großzügige Kochinsel, hochwertige Geräte und zahlreiche durchdachte Details verbinden Funktionalität mit einem eleganten Erscheinungsbild. Ein praktisches Detail ist beispielsweise die ausziehbare Spülbrause. Ob schnelles Frühstück, gemeinsames Kochen oder ein Abend mit Freunden – die offene Gestaltung sorgt dafür, dass Küche, Essen und Wohnen zu einem gemeinsamen Lebensraum werden. Direkt anschließend befindet sich der großzügige Essbereich. Die stilvoll gestaltete Wohnlandschaft mit außergewöhnlicher Wanddekoration und indirekter Beleuchtung sorgt schließlich für die passende Atmosphäre am Abend. Homeoffice & zusätzlicher Raum Neben den Hauptwohnräumen verfügt der Bungalow über ein offenes Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder für Ihr Hobby eignet. Ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bietet zusätzliche Flexibilität. Ob Gästezimmer, Kinderzimmer, Hobbyraum oder zweites Büro – hier lässt sich der Raum individuell an die jeweilige Lebenssituation anpassen. Private Wellness-Oase Auch das Badezimmer wurde nicht einfach funktional geplant. Eine großzügige barrierefrei Walk-in-Dusche, eine komfortable Eckbadewanne und ein eleganter Waschtisch schaffen einen privaten Wellnessbereich. Besonders praktisch sind die extrabreiten Schränke mit integrierten Steckdosen, die viel Stauraum bieten und gleichzeitig dafür sorgen, dass elektrische Geräte bequem verstaut und genutzt werden können. Auch der Waschmaschinenanschluss wurde clever in das Raumkonzept integriert. Ergänzt wird das Badezimmer durch ein separates, großzügiges WC, das ebenfalls barrierefrei gestaltet wurde. Barrique-Eiche trifft Fichtenholz Ein weiteres besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Boden. Im gesamten Haus wurde ein hochwertiger, geölter Holzboden aus Barrique-Eiche eines österreichischen Herstellers verlegt. Die charaktervolle Eiche bildet einen spannenden und gleichzeitig harmonischen Kontrast zum massiven Fichtenholz des Hauses. Im Eingangsbereich wurden Holzfliesen im selben Barrique-Eiche-Effekt gewählt, wodurch sich die Designsprache konsequent durch die Immobilie zieht. Auch sämtliche Fenster, Terrassentüren und Festverglasungen wurden hochwertig in Alu-Holz-Ausführung gefertigt. Qualität und natürliche Materialien ziehen sich damit vom Boden bis zu den großen Glasflächen konsequent durch das gesamte Zuhause. Smart Home – wenn ein Klopfen genügt So natürlich dieses Haus wirkt, so modern ist die Technik dahinter. Über das integrierte Loxone-BUS-System können unter anderem Beleuchtung, Heizung und Raffstoreskomfortabel per App gesteuert werden. Und das Smart Home kann noch mehr: Dreimal an den Küchenschrank klopfen – und sämtliche Lichter gehen aus. Ein kleines Detail, das zeigt, wie intelligent Technik in diesem Haus in den Alltag integriert wurde. Technische Ausstattung auf hohem Niveau Zur weiteren Ausstattung gehören: Infrarot-Fußbodenheizungzusätzliche Wandheizungen im Badezimmer und Wohnzimmer Loxone-BUS-System App-Steuerung für Licht, Heizung und Raffstores Photovoltaik-Vorbereitung für eine zukünftige nachhaltige Energieversorgung Nuki-System an der Eingangstüre Öffnung der Haustüre bequem per App oder Zahlencodeelektronische Paketbox für sichere Zustellungen auch bei Abwesenheit Garage und Carportinsgesamt Platz für zwei KFZdirekter Zugang von Garage/Carport in den Garten Auch bei Stromausfall bestens vorbereitet! Ein außergewöhnliches technisches Extra ist die vorhandene komplette Notstrom-Generator-Versorgung. Damit können bei einem Stromausfall sämtliche Bereiche des Hauses weiterhin entsprechend versorgt werden. Ein zusätzliches Stück Unabhängigkeit und Sicherheit, das man im Alltag vielleicht selten benötigt – im entscheidenden Moment aber umso mehr zu schätzen weiß. Mehr als 60 m² Terrasse – hier beginnt der Sommer zuhause Der Außenbereich ist ein wesentlicher Bestandteil des Wohnkonzepts. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit mehr als 60 m². Sie wird damit praktisch zum zweiten Wohnzimmer. Durch die teilweise Überdachung können Gartenmöbel geschützt stehen bleiben und der Bereich lässt sich auch dann nutzen, wenn das Wetter einmal nicht perfekt mitspielt. Und auch an kühleren Abenden muss der Tag draußen noch lange nicht enden. Eine spezielle Terrassenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort und verlängert die Outdoor-Saison. Für die passende Atmosphäre sorgt außerdem eine hochwertige Audio-Sound-Anlage, die auch den Außenbereich musikalisch begleitet. Dinner mit Freunden – ein Tisch mit besonderem Geheimnis Ein außergewöhnliches Highlight für alle, die gerne Gastgeber sind, ist der exklusive Festavolo-Tischgriller. Auf den ersten Blick ein hochwertiger Holztisch – im Inneren verbirgt sich ein integrierter Premium-Gasgrill. Der Tisch bietet Platz für bis zu zehn Personen und verbindet gemeinsames Kochen, Grillen und Essen direkt am Tisch. Der Festavolo-Tischgriller kann gegen Aufpreis übernommen werden. Sommerabende mit Freunden bekommen hier definitiv eine neue Bedeutung. Outdoor-Whirlpool – Wellness unter freiem Himmel Was wäre ein privater Rückzugsort ohne den passenden Platz zum Abschalten? Der Outdoor-Whirlpool mit praktischer Abdeckung lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Am Abend ein Glas Wein, warmes Wasser, Musik im Hintergrund und der eigene Garten rundherum – hier wird aus einem gewöhnlichen Feierabend ein kleiner Urlaub zuhause. Gartenliebe bis ins Detail Der Garten wurde mit viel Liebe gestaltet und abwechslungsreich bepflanzt. Unter anderem finden sich hier: Lavendel, Hortensien, Rosen, Blauregen, Lorbeersträucher, Haselnuss, verschiedene Fliederarten sowie Palmkätzchen. Dadurch verändert sich das Gartenbild mit den Jahreszeiten und schafft immer wieder neue Farben und Stimmungen. Wer gerne selbst erntet, findet außerdem zwei Hochbeete und ein eigenes Erdbeerbeet. Ob Gemüse, Kräuter oder Erdbeeren direkt aus dem eigenen Garten – auch Selbstversorgung im Kleinen wurde hier bereits mitgedacht.3.000 Liter Regenwasser & vorbereitet für weitere Wünsche Auch bei der Gartenbewässerung wurde vorausgedacht. Eine 3.000-Liter-Regenwassersickergrube ermöglicht eine effiziente und kostengünstige Nutzung des vorhandenen Regenwassers für die Bewässerung. Und das Outdoor-Konzept lässt noch Raum für weitere Wünsche: Strom- und Wasseranschluss sind bereits vorbereitet, um beispielsweise einen Swim Spa im Garten zu integrieren. Auch die Möglichkeit zur Errichtung einer zusätzlichen Gartenhütte wurde bereits berücksichtigt. Wer den Außenbereich also noch weiter ausbauen möchte, findet dafür bereits entsprechende Vorbereitungen.642 m² Grundstück – Kauf oder Pacht nach Ihren Vorstellungen Ein besonderes Merkmal des neuen Angebots ist die flexible Gestaltung hinsichtlich des Grundstücks. Wichtig: Das Grundstück mit 642 m² ist im ausgewiesenen Kaufpreis des Bungalows nicht enthalten. Interessenten haben die Möglichkeit, je nach persönlicher und finanzieller Präferenz zwischen zwei Varianten zu wählen: Variante 1 – Grundstück zusätzlich kaufen Das Grundstück kann zusätzlich zum Bungalow sofort erworben werden. Variante 2 – Grundstück pachten Flexible Kaufmöglichkeit – Grundstückskauf mit 10-jährigem Zahlungsmodell Für das Grundstück besteht außerdem ein attraktives, flexibles Zahlungsmodell: Je nach gewünschter Eigenleistung kann ein Teilbetrag zu Beginn bezahlt und der verbleibende Grundstückskaufpreis über einen Zeitraum von 10 Jahren monatlich beglichen werden. Nach vollständiger Bezahlung und Ablauf der vereinbarten Vertragsbedingungen geht das Grundstück in das Eigentum des Käufers über. Dadurch besteht die Möglichkeit, den anfänglichen Kapitalbedarf deutlich zu reduzieren und die Zahlung des Grundstücks individuell zu gestalten. Die jeweiligen Konditionen für Grundstückskauf bzw. Grundstücksnutzung erläutere ich Ihnen gerne transparent in einem persönlichen Gespräch. Mein Service Ein Haus fürs Herz - es ist ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen – ein Ort, an dem Sie ankommen, sich erden, Kraft sammeln und das Leben in vollen Zügen genießen können. Ein Haus, das nicht der Masse entspricht, sondern Individualität, Luxus und Natürlichkeit in Einklang bringt. Spüren Sie es selbst – vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Bungalow in Leitersdorf verzaubern. Rufen Sie mich jetzt an: [Telefonnummer entfernt]Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Lage & Infrastruktur Leitersdorf ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Umfeld von Stockerau. Ruhig, exklusiv und mit hochangesehener Nachbarschaft – ein Ort, der Sicherheit und Lebensqualität bietet. Stockerau (nur 5 Minuten entfernt): umfassende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufszentren, Gastronomie und Kulturangebot Wien: in rund 25 Minuten bequem erreichbar Öffentliche Verkehrsanbindung: ausgezeichnete Anbindung durch Bus und Bahn Natur & Freizeit: Naherholungsgebiete, Radwege und die Donauauen laden zu aktiven Freizeitgestaltungen ein Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <4.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

++ PROVISIONSFREI ++ HAUS mit Gemeinschaftsgarten - Direkt vom Eigentümer ++ PRIVATVERKAUF ++ ++ STOCKERAU, Hornerstraße 33 ++ Modernisiertes Haus ( KG + EG + OG ) mit Terrasse und Gemeinschaftsgarten in zentraler Lage von Stockerau. Dieses 2020 sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 besticht durch eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, moderner Ausstattung und großzügigem Außenbereich. Auf dem großen Grundstück stehen zwei gekuppelte Häuser. Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich auf der hinteren Seite des Grundstücks. Es ist besonders ruhig gelegen, sodass Sie von der Hornerstraße nichts mitbekommen. Besondere Merkmale: Parifiziertes Wohnungseigentum am Haus – Zugang zum Haus sowie die gesamte Gartenfläche stehen im gemeinschaftlichen Eigentum (50: 50) mit dem Nachbarn. Wenn Sie damit kein Problem haben, erwartet Sie hier eine attraktive Immobilie zu einem sehr fairen Preis. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses Haus beträgt nur EUR 299.000.- ++ PRIVATVERKAUF und PROVISIONSFREI für den Käufer ++ ++ Direkt vom Eigentümer ++ Wohnfläche & Aufteilung: Erdgeschoss ca. 65 m²: heller Wohnsalon mit Kamin, moderne komplett ausgestattete Küche, Vorraum mit Garderobe, Badezimmer mit Badewanne und separates WC. Obergeschoss ca. 54 m²: großer Galeriebereich (auch als Büro nutzbar) und drei separate Schlafzimmer. Keller ca. 57 m²: trockene Lagerräume, von innen und außen begehbar, viel Stauraum, neues Brennwertgerät von Vaillant. Ausstattung & Highlights: - hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen - elegante Treppen - Kamin für wohlige Wärme an kühlen Tagen - Einbauküche mit allen Geräten - großzügiger Außenbereich mit einer Terrasse und liebevoll angelegtem Garten - Garten gemeinschaftlich nutzbar mit dem Nachbarn Das Objekt befindet sich in einem sehr gutem Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen und sich in dieser besonderen Umgebung wohlzufühlen. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft liegt in zentrale Lage von Stockerau, mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Gehweite: Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Wien, Tulln, Krems oder St.Pölten. Über den nahegelegenen Autobahnanschluss sind alle umliegenden Städte bequem erreichbar. Die Donauauen laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Keine Maklerprovision – Verkauf direkt über den Eigentümer! SENDEN SIE MIR EINE ANFRAGE – ICH RUFE SIE ANSCHLIESSEND ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINES AN.... [Mehr]

"WOHNEN, ARBEITEN, VERMIETEN – EIN HAUS, ALLE MÖGLICHKEITEN!"Willkommen zu einem außergewöhnlich vielseitigen Immobilienangebot mitten im Herzen von Stockerau, der größten Stadt des Weinviertels! Ob als großzügiges Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen, zur Verwirklichung des eigenen Geschäftstraums, als interessantes Anlageobjekt mit zwei Wohneinheiten und einem Geschäftslokal oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – diese Liegenschaft bietet eine bemerkenswerte Vielfalt an Möglichkeiten und damit für unterschiedlichste Interessenten äußerst spannende Perspektiven. Das bestehende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1975 beherbergt im Erdgeschoss ein Geschäftslokal und bietet im Obergeschoss großzügige Räumlichkeiten, die sich in zwei separate Wohneinheiten aufteilen lassen. Ergänzt wird das Angebot durch ein bereits vor Errichtung des Haupthauses bestehendes Nebengebäude mit rund 100 m², das zusätzlichen Raum für individuelle Ideen und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Und auch das Grundstück selbst hat einiges zu bieten! Mit rund 750 m² Fläche, einem schönen Grünbereich und großzügigen Parkmöglichkeiten, um die Sie so manches Autohaus beneiden dürfte, vereint diese Liegenschaft mitten in der Stadt ein erstaunliches Maß an Freiraum mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustüre. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, gemütliche Cafés und Bars, Bäckereien, Ärzte, Banken oder der Bahnhof – nahezu alles, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht, ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Rathausplatz und der Sparkassenplatz liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier genießen Sie sämtliche Vorzüge des Stadtlebens, ohne für jede Kleinigkeit ins Auto steigen zu müssen. Nicht zuletzt bietet die Liegenschaft auch aus baulicher Sicht interessante Perspektiven. Dank der zentralen Lage im Stockerauer Stadtkern, einer Bebaubarkeit von 60 % sowie den Bauklassen II und III besteht neben der Nutzung und Weiterentwicklung des vorhandenen Gebäudes auch Potenzial für zukünftige bauliche Veränderungen oder eine umfassendere Neugestaltung, vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Genehmigungen. Ob Sie selbst einziehen, zusätzliche Mieteinnahmen erzielen, Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder langfristig investieren möchten – hier finden Sie eine solide Grundlage, um Ihre ganz persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese vielseitige Liegenschaft persönlich vorstellen zu dürfen! Energieausweis in Erstellung. Das Geschäftslokal ist zur Zeit vermietet, weshalb keine Fotos der Räumlichkeiten zur Verfügung stehen. Die Vermietung kann gerne nach Absprache mit der Mieterin fortgeführt werden. Richtpreis: € 449.000, *)*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI verändert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Spitzenrenditen in Stockerau, aufstrebende Lage im Norden Wiens Entdecken Sie eine exklusive Investmentmöglichkeit im Herzen von Stockerau, einer aufstrebenden Gegend nördlich von Wien. Mit Anlegerpreisen und einer hohen Nachfrage nach Mietwohnungen ist dies Ihre Chance, von einer erstklassigen Lage und spitzen Renditen zu profitieren. Auf einer idyllischen Liegenschaft in absoluter Ruhelage entsteht eine exklusive Wohnhausanlage mit ansprechenden Wohneinheiten, verteilt auf drei stilvoll gestaltete Gebäude. Die Vielfalt der Wohnungen reicht von gemütlichen 2-Zimmer-Einheiten bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Residenzen. Das Investmentprojekt: * 86 Eigentums- und Vorsorgewohnungen * 2 - 4,5 Zimmerwohnungen * 43 - 120 m² Wohnfläche * Großzügige Freiflächen zu jeder Wohneinheit * Tiefgaragenstellplätze * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume * Einlagerungsraum für jede Wohnung * Kinderspielplatz * Energieausweis gültig bis 08.09.2032 * HWB: 21,9 kWh/m²a; Klasse B * fGEE: 0,71; Klasse A Hohe Nachfrage und erstklassige Ausstattung Das gesamte Projekt wurde barrierefrei konzipiert, um höchsten Komfort für alle Bewohner zu gewährleisten. Mit modernem Design und hochwertiger Ausstattung bietet diese Anlage alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht. Ein besonderes Highlight sind die geringen Energiekosten dank eines CO2-optimierten Energie- und Gebäudekonzepts mit Bauteilaktivierung, Photovoltaik und Luftwärmepumpe. Dies bedeutet nicht nur modernes, sondern auch nachhaltiges Wohnen. Ausstattungshighlights: * Fußbodenheizung: Luftwärmepumpe/Fernwärme * Photovoltaik-Anlage * Eicheparkettböden in den Wohnräumen * Feinsteinzeug in den Nassräumen * Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung * Sonnenschutz bei allen Fenstern in Form von Außenrollläden oder Außenraffstores * Sicherheitseingangstüren * Hochwertige Marken-Sanitärausstattung wie Laufen Pro und Grohe Attraktive Lage Die Wohnhausanlage liegt direkt an der Hauptstraße und dennoch versteckt in einem wunderschön angelegten Innenhof, der an keiner Seite direkt einer Straße zugewandt ist. Die erstklassige Lage im Stadtzentrum von Stockerau kombiniert urbanen Lebensstil mit einer entspannten Atmosphäre. Verkehrsanbindung: * Ca. 25 Minuten mit dem Auto vom Wiener Stadtzentrum entfernt * Ca. 40 Minuten Fahrzeit nach Wien mit den öffentlichen Verkehrsmitteln * Buslinien 829 und 830 * Der Bahnhof Stockerau befindet sich nur 5 Gehminuten vom Projekt entfernt Investieren Sie jetzt in eine Wohnhausanlage, die durch hohe Qualität, moderne Ausstattung und eine erstklassige Lage überzeugt. Profitieren Sie von der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen und sichern Sie sich eine lukrative Rendite in einer der aufstrebendsten Gegenden nördlich von Wien. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 207.000,- bis EUR 673.000,- netto zzgl. 20% USt. 3% Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt Weitere Informationen finden Sie auf unserer Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/das-koloman-2000-stockerau Zusätzliche Information: Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden. Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen. Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen. Damit bietet dieses Modell eine klare, transparente und administrativ schlanke Lösung für Investorinnen und Investoren, die eine langfristige Vermietung ohne umsatzsteuerliche Komplexität anstreben. Für weiterführende Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Spitzenrenditen in Stockerau, aufstrebende Lage im Norden Wiens Entdecken Sie eine exklusive Investmentmöglichkeit im Herzen von Stockerau, einer aufstrebenden Gegend nördlich von Wien. Mit Anlegerpreisen und einer hohen Nachfrage nach Mietwohnungen ist dies Ihre Chance, von einer erstklassigen Lage und spitzen Renditen zu profitieren. Auf einer idyllischen Liegenschaft in absoluter Ruhelage entsteht eine exklusive Wohnhausanlage mit ansprechenden Wohneinheiten, verteilt auf drei stilvoll gestaltete Gebäude. Die Vielfalt der Wohnungen reicht von gemütlichen 2-Zimmer-Einheiten bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Residenzen. Das Investmentprojekt: * 86 Eigentums- und Vorsorgewohnungen * 2 - 4,5 Zimmerwohnungen * 43 - 120 m² Wohnfläche * Großzügige Freiflächen zu jeder Wohneinheit * Tiefgaragenstellplätze * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume * Einlagerungsraum für jede Wohnung * Kinderspielplatz * Energieausweis gültig bis 08.09.2032 * HWB: 21,9 kWh/m²a; Klasse B * fGEE: 0,71; Klasse A Hohe Nachfrage und erstklassige Ausstattung Das gesamte Projekt wurde barrierefrei konzipiert, um höchsten Komfort für alle Bewohner zu gewährleisten. Mit modernem Design und hochwertiger Ausstattung bietet diese Anlage alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht. Ein besonderes Highlight sind die geringen Energiekosten dank eines CO2-optimierten Energie- und Gebäudekonzepts mit Bauteilaktivierung, Photovoltaik und Luftwärmepumpe. Dies bedeutet nicht nur modernes, sondern auch nachhaltiges Wohnen. Ausstattungshighlights: * Fußbodenheizung: Luftwärmepumpe/Fernwärme * Photovoltaik-Anlage * Eicheparkettböden in den Wohnräumen * Feinsteinzeug in den Nassräumen * Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung * Sonnenschutz bei allen Fenstern in Form von Außenrollläden oder Außenraffstores * Sicherheitseingangstüren * Hochwertige Marken-Sanitärausstattung wie Laufen Pro und Grohe Attraktive Lage Die Wohnhausanlage liegt direkt an der Hauptstraße und dennoch versteckt in einem wunderschön angelegten Innenhof, der an keiner Seite direkt einer Straße zugewandt ist. Die erstklassige Lage im Stadtzentrum von Stockerau kombiniert urbanen Lebensstil mit einer entspannten Atmosphäre. Verkehrsanbindung: * Ca. 25 Minuten mit dem Auto vom Wiener Stadtzentrum entfernt * Ca. 40 Minuten Fahrzeit nach Wien mit den öffentlichen Verkehrsmitteln * Buslinien 829 und 830 * Der Bahnhof Stockerau befindet sich nur 5 Gehminuten vom Projekt entfernt Investieren Sie jetzt in eine Wohnhausanlage, die durch hohe Qualität, moderne Ausstattung und eine erstklassige Lage überzeugt. Profitieren Sie von der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen und sichern Sie sich eine lukrative Rendite in einer der aufstrebendsten Gegenden nördlich von Wien. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 207.000,- bis EUR 673.000,- netto zzgl. 20% USt. 3% Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt Weitere Informationen finden Sie auf unserer Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/das-koloman-2000-stockerau Zusätzliche Information: Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden. Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen. Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen. Damit bietet dieses Modell eine klare, transparente und administrativ schlanke Lösung für Investorinnen und Investoren, die eine langfristige Vermietung ohne umsatzsteuerliche Komplexität anstreben. Für weiterführende Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Spitzenrenditen in Stockerau, aufstrebende Lage im Norden Wiens Entdecken Sie eine exklusive Investmentmöglichkeit im Herzen von Stockerau, einer aufstrebenden Gegend nördlich von Wien. Mit Anlegerpreisen und einer hohen Nachfrage nach Mietwohnungen ist dies Ihre Chance, von einer erstklassigen Lage und spitzen Renditen zu profitieren. Auf einer idyllischen Liegenschaft in absoluter Ruhelage entsteht eine exklusive Wohnhausanlage mit ansprechenden Wohneinheiten, verteilt auf drei stilvoll gestaltete Gebäude. Die Vielfalt der Wohnungen reicht von gemütlichen 2-Zimmer-Einheiten bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Residenzen. Das Investmentprojekt: * 86 Eigentums- und Vorsorgewohnungen * 2 - 4,5 Zimmerwohnungen * 43 - 120 m² Wohnfläche * Großzügige Freiflächen zu jeder Wohneinheit * Tiefgaragenstellplätze * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume * Einlagerungsraum für jede Wohnung * Kinderspielplatz * Energieausweis gültig bis 08.09.2032 * HWB: 21,9 kWh/m²a; Klasse B * fGEE: 0,71; Klasse A Hohe Nachfrage und erstklassige Ausstattung Das gesamte Projekt wurde barrierefrei konzipiert, um höchsten Komfort für alle Bewohner zu gewährleisten. Mit modernem Design und hochwertiger Ausstattung bietet diese Anlage alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht. Ein besonderes Highlight sind die geringen Energiekosten dank eines CO2-optimierten Energie- und Gebäudekonzepts mit Bauteilaktivierung, Photovoltaik und Luftwärmepumpe. Dies bedeutet nicht nur modernes, sondern auch nachhaltiges Wohnen. Ausstattungshighlights: * Fußbodenheizung: Luftwärmepumpe/Fernwärme * Photovoltaik-Anlage * Eicheparkettböden in den Wohnräumen * Feinsteinzeug in den Nassräumen * Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung * Sonnenschutz bei allen Fenstern in Form von Außenrollläden oder Außenraffstores * Sicherheitseingangstüren * Hochwertige Marken-Sanitärausstattung wie Laufen Pro und Grohe Attraktive Lage Die Wohnhausanlage liegt direkt an der Hauptstraße und dennoch versteckt in einem wunderschön angelegten Innenhof, der an keiner Seite direkt einer Straße zugewandt ist. Die erstklassige Lage im Stadtzentrum von Stockerau kombiniert urbanen Lebensstil mit einer entspannten Atmosphäre. Verkehrsanbindung: * Ca. 25 Minuten mit dem Auto vom Wiener Stadtzentrum entfernt * Ca. 40 Minuten Fahrzeit nach Wien mit den öffentlichen Verkehrsmitteln * Buslinien 829 und 830 * Der Bahnhof Stockerau befindet sich nur 5 Gehminuten vom Projekt entfernt Investieren Sie jetzt in eine Wohnhausanlage, die durch hohe Qualität, moderne Ausstattung und eine erstklassige Lage überzeugt. Profitieren Sie von der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen und sichern Sie sich eine lukrative Rendite in einer der aufstrebendsten Gegenden nördlich von Wien. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 207.000,- bis EUR 673.000,- netto zzgl. 20% USt. 3% Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt Weitere Informationen finden Sie auf unserer Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/das-koloman-2000-stockerau Zusätzliche Information: Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden. Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen. Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen. Damit bietet dieses Modell eine klare, transparente und administrativ schlanke Lösung für Investorinnen und Investoren, die eine langfristige Vermietung ohne umsatzsteuerliche Komplexität anstreben. Für weiterführende Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Spitzenrenditen in Stockerau, aufstrebende Lage im Norden Wiens Entdecken Sie eine exklusive Investmentmöglichkeit im Herzen von Stockerau, einer aufstrebenden Gegend nördlich von Wien. Mit Anlegerpreisen und einer hohen Nachfrage nach Mietwohnungen ist dies Ihre Chance, von einer erstklassigen Lage und spitzen Renditen zu profitieren. Auf einer idyllischen Liegenschaft in absoluter Ruhelage entsteht eine exklusive Wohnhausanlage mit ansprechenden Wohneinheiten, verteilt auf drei stilvoll gestaltete Gebäude. Die Vielfalt der Wohnungen reicht von gemütlichen 2-Zimmer-Einheiten bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Residenzen. Das Investmentprojekt: * 86 Eigentums- und Vorsorgewohnungen * 2 - 4,5 Zimmerwohnungen * 43 - 120 m² Wohnfläche * Großzügige Freiflächen zu jeder Wohneinheit * Tiefgaragenstellplätze * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume * Einlagerungsraum für jede Wohnung * Kinderspielplatz * Energieausweis gültig bis 08.09.2032 * HWB: 21,9 kWh/m²a; Klasse B * fGEE: 0,71; Klasse A Hohe Nachfrage und erstklassige Ausstattung Das gesamte Projekt wurde barrierefrei konzipiert, um höchsten Komfort für alle Bewohner zu gewährleisten. Mit modernem Design und hochwertiger Ausstattung bietet diese Anlage alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht. Ein besonderes Highlight sind die geringen Energiekosten dank eines CO2-optimierten Energie- und Gebäudekonzepts mit Bauteilaktivierung, Photovoltaik und Luftwärmepumpe. Dies bedeutet nicht nur modernes, sondern auch nachhaltiges Wohnen. Ausstattungshighlights: * Fußbodenheizung: Luftwärmepumpe/Fernwärme * Photovoltaik-Anlage * Eicheparkettböden in den Wohnräumen * Feinsteinzeug in den Nassräumen * Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung * Sonnenschutz bei allen Fenstern in Form von Außenrollläden oder Außenraffstores * Sicherheitseingangstüren * Hochwertige Marken-Sanitärausstattung wie Laufen Pro und Grohe Attraktive Lage Die Wohnhausanlage liegt direkt an der Hauptstraße und dennoch versteckt in einem wunderschön angelegten Innenhof, der an keiner Seite direkt einer Straße zugewandt ist. Die erstklassige Lage im Stadtzentrum von Stockerau kombiniert urbanen Lebensstil mit einer entspannten Atmosphäre. Verkehrsanbindung: * Ca. 25 Minuten mit dem Auto vom Wiener Stadtzentrum entfernt * Ca. 40 Minuten Fahrzeit nach Wien mit den öffentlichen Verkehrsmitteln * Buslinien 829 und 830 * Der Bahnhof Stockerau befindet sich nur 5 Gehminuten vom Projekt entfernt Investieren Sie jetzt in eine Wohnhausanlage, die durch hohe Qualität, moderne Ausstattung und eine erstklassige Lage überzeugt. Profitieren Sie von der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen und sichern Sie sich eine lukrative Rendite in einer der aufstrebendsten Gegenden nördlich von Wien. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 207.000,- bis EUR 673.000,- netto zzgl. 20% USt. 3% Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt Weitere Informationen finden Sie auf unserer Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/das-koloman-2000-stockerau Zusätzliche Information: Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden. Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen. Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen. Damit bietet dieses Modell eine klare, transparente und administrativ schlanke Lösung für Investorinnen und Investoren, die eine langfristige Vermietung ohne umsatzsteuerliche Komplexität anstreben. Für weiterführende Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]