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#Terrasse

ANLEGER-WOHNUNGSPAKET 5 - 10 Wohnungseigentumsobjekte Hall in Tirol · Untere Lend 17 · Top 5 Café + Terrasse inkl. 7 Abstellplätzen, Top 1, Top 3, Top 4, Top 5 + 7 Abstellplätzen, Top 11, Top 12A, Top 12B, Top 14, Top 17A und top 17B Investieren in Substanz, Standort und Entwicklungsspielraum. Das angebotene Wohnungseigentumspaket 5 umfasst neun Wohneinheiten und eine gastronomische Geschäftsfläche in einem der historisch bedeutendsten Gebäude von Hall in Tirol dem ehemaligen Salzstadel an der Unteren Lend. Insgesamt stehen rund 573 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in zwei 1-Zimmer-Wohnungen, 2-Zimmer-Wohnungen sowie einer gastronomischen Fläche als Café geführt inklusive einer Terrasse und 7 Abstellplätzen. Das Paket richtet sich gezielt an Anleger und Investoren, die Wert auf stabile Erträge, nachvollziehbare Bewirtschaftung und langfristige Wertentwicklung legen ohne aggressive Annahmen, aber mit realistischem Potenzial nach oben. Links zu den 360 º Virtuellen Rundgängen: Top 3 - Virtueller Rundang Top 3 Top 11 - Virtueller Rundang Top 11 Top 14 - Virtueller Rundgang Top 14 Top 17A - Top 17A - 360º Virtueller Rundgang Top 17B - Top 17B - 360º Virtueller Rundgang Um sich zusätzlich einen Eindruck zu verschaffen haben wir einen 360º Virtuellen Rundgang der Top 17B eingefügt. ANLAGESTRATEGIE · STABILITÄT HEUTE, POTENZIAL MORGEN Die Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren bewusst konservativ bewirtschaftet. Mietanpassungen erfolgten zurückhaltend, um langfristige Mietverhältnisse, geringe Fluktuation und planbare Einnahmen sicherzustellen. Diese Vorgehensweise entspricht einer risikoarmen, substanzerhaltenden Eigentümerstrategie. Gleichzeitig ergibt sich daraus ein attraktives Upside-Potenzial: Im Zuge zukünftiger Neuvermietungen oder strategischer Anpassungen besteht Spielraum für eine behutsame Annäherung an marktübliche Mietniveaus. WIRTSCHAFTLICHE ECKDATEN Gesamtnutzfläche: ca. 573,5 m² Jahresnettomietzins: ca. € 82.197,05 bei Vollvermietung derzeit € 62.317, somit 76% Vermietungsgrad Kaufpreis gesamt: € 2.583.333,33 zusätzlich 20 % USt Nettoanfangs-Rendite: ca. 3,18 % p. a. GESCHICHTE · EIN GEBÄUDE MIT SEELE Wer hier einzieht, wohnt in einem der ältesten und bedeutsamsten Gebäude von Hall in Tirol einem spätgotischen Salzstadel, der im 16. Jahrhundert für die Innschifffahrt errichtet wurde und als Lagerhaus für das weisses Gold der Region diente. Jahrhunderte Geschichte haben diese Mauern geformt: Salz, Erze, Pioniere, Stille und schließlich eine behutsame Wiedergeburt als hochwertiger Wohnraum, der Vergangenheit und Gegenwart auf einzigartige Weise verbindet. ARCHITEKTUR & GESCHICHTE · SUBSTANZ MIT SELTENHEITSWERT Was heute hochwertigen Wohnraum u. Geschäftsraum in zentraler Lage von Hall in Tirol bietet, war ursprünglich ein bedeutendes Wirtschaftsgebäude der Salzstadt der Salzstadel an der Unteren Lend. Der Salzstadel an der Unteren Lend Das Gebäude wurde im 16. Jahrhundert im Zuge der florierenden Salzwirtschaft errichtet und diente als Lagerhaus für Salz und Erze. Die massiven Mauern und die klare Baukörperstruktur prägen bis heute den besonderen Charakter der Liegenschaft. Der Dachstuhl wissenschaftlich belegt Eine dendrochronologische Untersuchung der Universität Innsbruck datiert die verbauten Hölzer des Dachstuhls auf kurz nach 1728. Damit ist die Bausubstanz nicht nur original erhalten, sondern auch wissenschaftlich dokumentiert. Sanierung & Denkmalschutz Seit 1982 steht das Gebäude unter Denkmalschutz. Sämtliche Sanierungs- und Adaptierungsmaßnahmen erfolgten behördlich genehmigt in enger Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt. Die heutige Wohnnutzung ist rechtlich etabliert und abgeschlossen. DIE WOHNEINHEITEN Top 1 1-Zimmer-Wohnung Ca. 49,70 m² Nutzfläche, funktionaler Grundriss, gut vermietbar für Singles oder Paare. Top 4 2-Zimmer-Wohnung Ca. 53,30 m² Nutzfläche, vielseitig nutzbar, auch für temporäre Wohnformen oder Personalwohnungen. Top 5 Café mit Terrasse inkl. 7 Abstellplätzen Ca. 115,75 m² Nutzfläche, funktionaler Grundriss und gut geführtes gastronomisches Café Konzept Top 3 1-Zimmer-Wohnung Ca. 67,8 m² Nutzfläche, vielseitig nutzbar, auch für temporäre Wohnformen oder Personalwohnungen. Top 12A 1-Zimmer-Wohnung Ca. 39,5 m² Nutzfläche, praktische Raumaufteilung, langfristig attraktive Vermietbarkeit. Top 12B 1-Zimmer-Wohnung Ca. 31,20 m² Nutzfläche, praktische Raumaufteilung, langfristig attraktive Vereinbarkeit Top 11 2-Zimmer-Wohnung Ca. 52,9 m² Nutzfläche, funktionaler Grundriss, gut vermietbar für Singles oder Paare. Top 14 2-Zimmer-Wohnung Ca. 71,1 m² Nutzfläche, großzügige Raumaufteilung, langfristig attraktive Vermietbarkeit. Top 17A 2-Zimmer-Wohnung Ca. 47,2 m² Nutzfläche, funktionaler Grundriss, gut vermietbar für Singles oder Paare. Top 17B 2-Zimmer-Wohnung Ca. 44,55 m² Nutzfläche, charmante Raumaufteilung, über zwei Ebenen FLEXIBILITÄT DER PAKETSTRUKTUR Der Umfang der Liegenschaft kann je nach Bedarf angepasst werden. Eine Reduktion oder Erweiterung des Pakets sowie eine individuell abgestimmte Zusammenstellung einzelner Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesen schönen Wohnungen überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen Professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

ANLEGER-WOHNUNGSPAKET 3 Hall in Tirol · Untere Lend 17 · Top 5 Café + Terrasse inkl. 7 Abstellplätzen, Top 12A und Top 12B Investieren in Substanz, Standort und Entwicklungsspielraum. Das angebotene Wohnungseigentumspaket 3 umfasst zweii Wohneinheiten und eine gastronomische Geschäftsfläche in einem der historisch bedeutendsten Gebäude von Hall in Tirol - dem ehemaligen Salzstadel an der Unteren Lend. Insgesamt stehen rund 186 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in zwei 1-Zimmer-Wohnungen sowie einer gastronomischen Fläche als Café geführt inklusive einer Terrasse und 7 Abstellplätzen. Das Paket richtet sich gezielt an Anleger und Investoren, die Wert auf stabile Erträge, nachvollziehbare Bewirtschaftung und langfristige Wertentwicklung legen - ohne aggressive Annahmen, aber mit realistischem Potenzial nach oben. Um sich einen Eindruck zu verschaffen haben wir einen 360º Virtuellen Rundgang der Top 17B eingefügt. ANLAGESTRATEGIE · STABILITÄT HEUTE, POTENZIAL MORGEN Die Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren bewusst konservativ bewirtschaftet. Mietanpassungen erfolgten zurückhaltend, um langfristige Mietverhältnisse, geringe Fluktuation und planbare Einnahmen sicherzustellen. Diese Vorgehensweise entspricht einerrisikoarmen, substanzerhaltenden Eigentümerstrategie. Gleichzeitig ergibt sich daraus ein attraktives Upside-Potenzial: Im Zuge zukünftiger Neuvermietungen oder strategischer Anpassungen besteht Spielraum für eine behutsame Annäherung an marktübliche Mietniveaus. WIRTSCHAFTLICHE ECKDATEN * Gesamtnutzfläche: ca. 186,45 m² * Jahresnettomietzins: ca. € 26.219,09 * Kaufpreis gesamt: € 926.525,- zusätzlich 20 % USt * Rendite: ca. 2,8 % p. a. GESCHICHTE · EIN GEBÄUDE MIT SEELE Wer hier einzieht, wohnt in einem der ältesten und bedeutsamsten Gebäude von Hall in Tirol - einem spätgotischen Salzstadel, der im 16. Jahrhundert für die Innschifffahrt errichtet wurde und als Lagerhaus für das weisses Gold der Region diente. Jahrhunderte Geschichte haben diese Mauern geformt: Salz, Erze, Pioniere, Stille - und schließlich eine behutsame Wiedergeburt als hochwertiger Wohnraum, der Vergangenheit und Gegenwart auf einzigartige Weise verbindet. ARCHITEKTUR & GESCHICHTE · SUBSTANZ MIT SELTENHEITSWERT Was heute hochwertigen Wohnraum u. Geschäftsraum in zentraler Lage von Hall in Tirol bietet, war ursprünglich ein bedeutendes Wirtschaftsgebäude der Salzstadt - der Salzstadel an der Unteren Lend. Der Salzstadel an der Unteren Lend Das Gebäude wurde im 16. Jahrhundert im Zuge der florierenden Salzwirtschaft errichtet und diente als Lagerhaus für Salz und Erze. Die massiven Mauern und die klare Baukörperstruktur prägen bis heute den besonderen Charakter der Liegenschaft. Der Dachstuhl - wissenschaftlich belegt Eine dendrochronologische Untersuchung der Universität Innsbruck datiert die verbauten Hölzer des Dachstuhls auf kurz nach 1728. Damit ist die Bausubstanz nicht nur original erhalten, sondern auch wissenschaftlich dokumentiert. Sanierung & Denkmalschutz Seit 1982 steht das Gebäude unter Denkmalschutz. Sämtliche Sanierungs- und Adaptierungsmaßnahmen erfolgten behördlich genehmigt in enger Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt. Die heutige Wohnnutzung ist rechtlich etabliert und abgeschlossen. DIE WOHNEINHEITEN * Top 5 - Café mit Terrasse und 7 Abstellplätzen * Ca. 115,75 m² Nutzfläche, funktionaler Grundriss und gut geführtes gastronomisches Café Konzept * Top 12A - 1-Zimmer-Wohnung * Ca. 39,5 m² Nutzfläche, praktische Raumaufteilung, langfristig attraktive Vermietbarkeit. * Top 12B - 1-Zimmer-Wohnung * Ca. 31,20 m² Nutzfläche, praktische Raumaufteilung, langfristig attraktive Vermietbarkeit. FLEXIBILITÄT DER PAKETSTRUKTUR Der Umfang der Liegenschaft kann je nach Bedarf angepasst werden. Eine Reduktion oder Erweiterung des Pakets sowie eine individuell abgestimmte Zusammenstellung einzelner Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesen schönen Wohnungen überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. _Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen Professionell und präzise_ _FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Terrasse #möbliert

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich auf der Bichlalm, in einem ruhigen und exklusivem Wohnumfeld. Der Bichlam Lift und der Golfplatz Eichenheim liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Haltestelle für den Skibus liegt in unmittelbarer Umgebung. In diesem typischen Tiroler Wohnhaus gibt es nur drei Wohneinheiten, somit ist ein hohes Maß an Privatsphäre gegeben. Auf einer Wohn-/Nutzfläche von 100 m² wurden folgende Räumlichkeiten aufgeteilt: zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn-/Küchenbereich. Das Hauptschlafzimmer wurde mit einem hochwertigen Doppelbett eingerichtet. Das Hauptbadezimmer überzeugt mit exklusiven Armaturen sowie stilvollen Einbauten im Altholzlook ausgestattet. Herzstück dieser Ferienwohnung ist der gemütliche Wohnbereich. Der Tiroler Landhausstil wird durch einen offenen Kamin sowie Kassettendecke und detailreichen Holzarbeiten verstärkt. Die Küche erscheint im modernen Alpenlook mit Miele-Geräten. Die Terrasse bietet eine Sonnenmarkise und der pflegeleichte Garten rundet das Bild einer Wohlfühlimmobilie ab. Diese Immobilie wird ab sofort, teilmöbliert vermietet. Ein Stellplatz im Freien steht Ihnen zur Verfügung. Short Cuts: Kitzbühel, Wohn-/Nutzfläche 100 m², 1 Terrasse, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, moderner Alpenstil, ruhig, 1 Freistellplatz, Mietpreis € 3.600,- inkl. MwSt. inkl. BK/NK, HWB 209,00 Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Base Camp Innsbruck - Smart investieren – mitten im Bildungszentrum der Alpen! Jetzt anlegen, wo Wissen wächst und Rendite sicher ist! Mitten in Innsbruck – einer der dynamischsten Universitätsstädte Europas – entsteht das Base Camp! Ein innovatives Mikroapartment-Konzept, das auf höchste Nachfrage bei Studierenden, Young Professionals und Touristen trifft. Urban, kompakt, vollmöbliert und sofort vermietbar. Key Facts für Investoren80 vollmöblierte Studios (16–25 m²) 27 Tiefgaragenplätze Ertragspotenzial: Bis zu 4,8 % p.a. (brutto) Kaufpreise ab EUR 121.780 netto Touristische Kurzzeitvermietung möglich Rundum-Sorglos-Paket: Inkl. Vermietung & Instandhaltung Barrierefrei & betreut durch Präsenzbüro Ihr Investment-Vorteil Planbare Einnahmen durch langfristige Vermietung Zusätzliche Erträge durch flexible Kurzzeitvermietung in Ferienzeiten Wertstabilität durch Top-Standort und steigende Nachfrage Kein Verwaltungsaufwand – wir übernehmen alles für Sie! Ausstattung & Wohnkonzept Vollmöbliert: Bett, Schreibtisch, Bad, Stauraum Digitale Infrastruktur: Highspeed-WLAN, Co-Working, Lounge Lifestyle-Extras: Rooftop, Fitness, Gemeinschaftsküche, Waschsalon Nachhaltigkeit: klimaaktiv-zertifiziert, PV-Anlage, Luftwärmepumpe Design: Pflegeleichter Vinylboden, Feinsteinzeug, 3-fach-Verglasung Lage & Nachfrage Innsbruck gehört zu den begehrtesten Wohnstandorten Österreichs – mit stabiler Mieterstruktur, begrenztem Wohnraumangebot und hoher Nachfrage. Das Base Camp liegt zentral, bestens angebunden und ist für Studierende wie Kurzzeitmieter gleichermaßen attraktiv. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 121.780,- bis EUR 242.000,- netto zzgl. 20% USt. Provisionsfrei für den Kunden Fertigstellung: 2027 Jetzt investieren Sichern Sie sich Ihre Vorsorgewohnung mit Potenzial – in einer zukunftssicheren Wachstumsregion. Jetzt kaufen – später profitieren. Rufen Sie uns an – wir beraten Sie persönlich. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Das Copyright der Bilder liegt bei Vision Estate Project Eastside GmbH & Co KG, das Projekt wird durch Moser Wohnbau & Projektentwicklung GmbH, Innsbruck, entwickelt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <400m Klinik <1.425m Krankenhaus <2.350m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <100m Universität <825m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <675m Einkaufszentrum <725m Sonstige Bank <475m Geldautomat <700m Post <725m Polizei <700m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <100m Autobahnanschluss <675m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Base Camp Innsbruck - Smart investieren – mitten im Bildungszentrum der Alpen! Jetzt anlegen, wo Wissen wächst und Rendite sicher ist! Mitten in Innsbruck – einer der dynamischsten Universitätsstädte Europas – entsteht das Base Camp! Ein innovatives Mikroapartment-Konzept, das auf höchste Nachfrage bei Studierenden, Young Professionals und Touristen trifft. Urban, kompakt, vollmöbliert und sofort vermietbar. Key Facts für Investoren80 vollmöblierte Studios (16–25 m²) 27 Tiefgaragenplätze Ertragspotenzial: Bis zu 4,8 % p.a. (brutto) Kaufpreise ab EUR 121.780 netto Touristische Kurzzeitvermietung möglich Rundum-Sorglos-Paket: Inkl. Vermietung & Instandhaltung Barrierefrei & betreut durch Präsenzbüro Ihr Investment-Vorteil Planbare Einnahmen durch langfristige Vermietung Zusätzliche Erträge durch flexible Kurzzeitvermietung in Ferienzeiten Wertstabilität durch Top-Standort und steigende Nachfrage Kein Verwaltungsaufwand – wir übernehmen alles für Sie! Ausstattung & Wohnkonzept Vollmöbliert: Bett, Schreibtisch, Bad, Stauraum Digitale Infrastruktur: Highspeed-WLAN, Co-Working, Lounge Lifestyle-Extras: Rooftop, Fitness, Gemeinschaftsküche, Waschsalon Nachhaltigkeit: klimaaktiv-zertifiziert, PV-Anlage, Luftwärmepumpe Design: Pflegeleichter Vinylboden, Feinsteinzeug, 3-fach-Verglasung Lage & Nachfrage Innsbruck gehört zu den begehrtesten Wohnstandorten Österreichs – mit stabiler Mieterstruktur, begrenztem Wohnraumangebot und hoher Nachfrage. Das Base Camp liegt zentral, bestens angebunden und ist für Studierende wie Kurzzeitmieter gleichermaßen attraktiv. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 121.780,- bis EUR 242.000,- netto zzgl. 20% USt. Provisionsfrei für den Kunden Fertigstellung: 2027 Jetzt investieren Sichern Sie sich Ihre Vorsorgewohnung mit Potenzial – in einer zukunftssicheren Wachstumsregion. Jetzt kaufen – später profitieren. Rufen Sie uns an – wir beraten Sie persönlich. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Das Copyright der Bilder liegt bei Vision Estate Project Eastside GmbH & Co KG, das Projekt wird durch Moser Wohnbau & Projektentwicklung GmbH, Innsbruck, entwickelt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <400m Klinik <1.425m Krankenhaus <2.350m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <100m Universität <825m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <675m Einkaufszentrum <725m Sonstige Bank <475m Geldautomat <700m Post <725m Polizei <700m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <100m Autobahnanschluss <675m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Base Camp Innsbruck - Smart investieren – mitten im Bildungszentrum der Alpen! Jetzt anlegen, wo Wissen wächst und Rendite sicher ist! Mitten in Innsbruck – einer der dynamischsten Universitätsstädte Europas – entsteht das Base Camp! Ein innovatives Mikroapartment-Konzept, das auf höchste Nachfrage bei Studierenden, Young Professionals und Touristen trifft. Urban, kompakt, vollmöbliert und sofort vermietbar. Key Facts für Investoren80 vollmöblierte Studios (16–25 m²) 27 Tiefgaragenplätze Ertragspotenzial: Bis zu 4,8 % p.a. (brutto) Kaufpreise ab EUR 121.780 netto Touristische Kurzzeitvermietung möglich Rundum-Sorglos-Paket: Inkl. Vermietung & Instandhaltung Barrierefrei & betreut durch Präsenzbüro Ihr Investment-Vorteil Planbare Einnahmen durch langfristige Vermietung Zusätzliche Erträge durch flexible Kurzzeitvermietung in Ferienzeiten Wertstabilität durch Top-Standort und steigende Nachfrage Kein Verwaltungsaufwand – wir übernehmen alles für Sie! Ausstattung & Wohnkonzept Vollmöbliert: Bett, Schreibtisch, Bad, Stauraum Digitale Infrastruktur: Highspeed-WLAN, Co-Working, Lounge Lifestyle-Extras: Rooftop, Fitness, Gemeinschaftsküche, Waschsalon Nachhaltigkeit: klimaaktiv-zertifiziert, PV-Anlage, Luftwärmepumpe Design: Pflegeleichter Vinylboden, Feinsteinzeug, 3-fach-Verglasung Lage & Nachfrage Innsbruck gehört zu den begehrtesten Wohnstandorten Österreichs – mit stabiler Mieterstruktur, begrenztem Wohnraumangebot und hoher Nachfrage. Das Base Camp liegt zentral, bestens angebunden und ist für Studierende wie Kurzzeitmieter gleichermaßen attraktiv. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 121.780,- bis EUR 242.000,- netto zzgl. 20% USt. Provisionsfrei für den Kunden Fertigstellung: 2027 Jetzt investieren Sichern Sie sich Ihre Vorsorgewohnung mit Potenzial – in einer zukunftssicheren Wachstumsregion. Jetzt kaufen – später profitieren. Rufen Sie uns an – wir beraten Sie persönlich. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Das Copyright der Bilder liegt bei Vision Estate Project Eastside GmbH & Co KG, das Projekt wird durch Moser Wohnbau & Projektentwicklung GmbH, Innsbruck, entwickelt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <400m Klinik <1.425m Krankenhaus <2.350m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <100m Universität <825m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <675m Einkaufszentrum <725m Sonstige Bank <475m Geldautomat <700m Post <725m Polizei <700m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <100m Autobahnanschluss <675m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Entdecken Sie diese neuwertige und hochwertig ausgestattete Neubauwohnung in Kirchbichl, die mit einer durchdachten Raumaufteilung, energieeffizienter Bauweise und einer Wohnfläche von ca. 84,67 m² überzeugt. Der Erstbezug vereint moderne Architektur mit hoher Lebensqualität – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die ein stilvolles Zuhause in ruhiger Lage suchen. Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die Großzügigkeit und Helligkeit, die durch den offenen Grundriss und große Fensterflächen unterstrichen wird. Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie praktische Stauraumlösungen und leitet Sie direkt in den zentralen Wohnbereich weiter. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit einer modernen Küchenlösung kombiniert werden kann. Hier entsteht ein Ort zum Leben, Kochen und Genießen – offen, kommunikativ und stilvoll. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Terrasse mit ca. 15 m², der sich wunderbar als erweiterter Wohnraum im Freien eignet – ob für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Freien. Die beiden Schlafzimmer sind optimal geschnitten und bieten Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Große Fenster sorgen auch hier für eine angenehme und helle Atmosphäre. Das Badezimmer wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet: eine moderne Dusche, stilvolle Fliesen und hochwertige Sanitärausstattung sorgen für ein entspanntes Ambiente. Ein separates WC bietet zusätzliche Flexibilität im Alltag und Privatsphäre für Gäste. Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Bauweise: Mit einem Heizwärmebedarf (HWB) von nur 28,4 kWh/m²a und einem fGEE von 0,69 (Klasse A+) punktet die Wohnung auch langfristig durch geringe Betriebskosten und Nachhaltigkeit. Die Zentralheizung mit Wärmepumpe unterstreicht diesen zukunftsorientierten Anspruch. Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche praktische Details: Ein Kellerabteil mit 6,83 m², ein Fahrradraum & PKW-Abstellplätze direkt bei der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. • Der Angebotspreis versteht sich exkl. Abstellplätze. Preis für einen Carportabstellplatz: EUR 15.000,- Preis für einen Außenstellplatz: 10.000,- Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <4.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Wohnen, wo andere Urlaub machen . Wohnhaus mit Privat- und Ferienwohnung in traumhafter Lage von Ehrwald Inmitten der beeindruckenden Tiroler Alpen, am Fuße der majestätischen Zugspitze, befindet sich dieses charmante Wohnhaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Ob als großzügiges Eigenheim mit zusätzlichem Ertrag durch die touristische Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus – dieses Objekt vereint Wohnkomfort, alpinen Lifestyle und Investitionspotenzial auf ideale Weise. Objekthighlights: Lage: Ruhige und sonnige Wohngegend in Ehrwald mit freiem Blick auf das Zugspitzmassiv Grundstück: Gepflegtes Grundstück mit Garten, Terrasse und Parkmöglichkeiten Wohnfläche: Großzügige Privatwohnung mit offenem Wohn-Essbereich, Schlafzimmer und direktem Zugang zum Außenbereich Zusatzwohnung: Voll ausgestattete, separate Ferienwohnung – ideal für touristische Vermietung oder Gäste Ausstattung: Hochwertige Materialien, behagliches Wohnambiente Nutzung: Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Privatwohnsitz, Ferienvermietung oder Kombination Die Gemeinde Ehrwald ist nicht nur für ihre natürliche Schönheit und hohe Lebensqualität bekannt, sondern zählt auch zu den beliebtesten Ferienregionen in Tirol. Sommer wie Winter bietet die Umgebung unzählige Freizeitmöglichkeiten – von Skifahren, Wandern, Golfen bis hin zu Wellness und Kulinarik. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die Wohnen und Vermieten an einem der schönsten Orte Tirols kombinieren möchten.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese im Tiroler Landhausstil eingerichtete Ferienwohnung besteht aus einem schönen Wohn-Essbereich mit offenen Kamin, Altholzeinbauten, einer separaten, voll ausgestatteter Küche, einem Masterbereich mit Badezimmer ensuite, sowie zwei weitere Schlafzimmer mit zwei Badezimmern. Sämtliche Holzarbeiten in dieser Immobilie wurden von einem heimischen Tischlern gefertigt. Vom Balkon und von der Terrasse aus genießt man einen Panoramablick auf die umliegenden Berge Hahnenkamm und Wilden Kaiser. Zur Wohnung gehören weiters 2 PKW-Außenstellplätze, ein eigenes Kellerabteil, eine allgemeine Zirbenholzsauna, ein allgemeiner Skiraum sowie ein allgemeiner Waschmaschinenraum. Für die Wohnung liegt eine Bewilligung der Kitzbüheler Stadtgemeinde vor für eine Wohneinheit zur kurzfristigen Vermietung an wechselnde Personen (Ferienwohnung).... [Mehr]

#Garten

In zentraler Lage von Jenbach, direkt beim Bräupark und nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, gelangt dieses attraktive Renditeobjekt zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer der wirtschaftlich und touristisch stärksten Regionen Tirols – zwischen Achensee, Zillertal und Karwendel. Die ehemalige Pension ist derzeit vollständig vermietet und erzielt laufende, vertraglich gesicherte Mieteinnahmen. Der bestehende Mietvertrag wurde auf fünf Jahre abgeschlossen und bietet dem zukünftigen Eigentümer eine sofortige und kalkulierbare Rendite ohne Leerstandsrisiko. Highlights der Immobilie: Langfristig vermietetes Renditeobjekt Monatliche Mieteinnahmen Befristeter Mietvertrag mit einer Restlaufzeit von mehreren Jahren Kündigungsmöglichkeit ( Vermieter ) nach ca. einem Jahr20 getrennte Zimmer3 Bäder2 eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen4 Garagenstellplätze1 Carport Rund 10 Freistellplätze Sonniges Grundstück mit Gartenbereich Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die Immobilie bietet Anlegern die seltene Möglichkeit, ein bereits vollständig vermietetes Objekt mit sofortigem Cashflow zu erwerben. Durch die attraktive Lage in Jenbach, die Nähe zu bedeutenden Tourismusregionen sowie die hervorragende Erreichbarkeit bestehen auch langfristig interessante Entwicklungsperspektiven. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, Planungssicherheit und einen etablierten Standort legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <150m Klinik <7.275m Krankenhaus <5.775m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <200m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <6.075m Sonstige Bank <375m Geldautomat <375m Post <400m Polizei <325m Verkehr Bus <150m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Kompakte Ferienwohnung mit Zweitwohnsitzwidmung in zentraler Lage von Kaprun Diese gepflegte Garconniere mit ca. 28 m² Wohnfläche bietet eine interessante Möglichkeit für Eigennutzer sowie Anleger in einer beliebten Tourismusregion. Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Kochnische, ein Badezimmer mit WC, einen Vorraum sowie einen Balkon und ist teilweise möbliert. Ein eigenes Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung. Im Haus gibt es einen Lift und ein Parkplatz finden Sie vor dem Haus auf der allgemeinen Stellfläche. Zusätzlich profitieren Bewohner von einem hauseigenen Hallenbad. Ein allgemeiner Skiraum sowie eine allgemeine Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung. Widmung & Nutzung Ferienwohnung mit ausgewiesener Zweitwohnsitzwidmung. Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet. Der Mietvertrag muss übernommen werden. Lage Zentrale Lage in Kaprun, unweit des Ortszentrums. Infrastruktur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind gut Kompakte Ferienwohnung mit Zweitwohnsitzwidmung in zentraler Lage von Kaprun Diese gepflegte Garconniere mit ca. 28 m² Wohnfläche bietet eine interessante Möglichkeit für Eigennutzer sowie Anleger in einer beliebten Tourismusregion. Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Kochnische, ein Badezimmer mit WC, einen Vorraum sowie einen Balkon und ist teilweise möbliert. Ein eigenes Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung. Im Haus gibt es einen Lift und ein Parkplatz finden Sie vor dem Haus auf der allgemeinen Stellfläche. Zusätzlich profitieren Bewohner von einem hauseigenen Hallenbad. Ein allgemeiner Skiraum sowie eine allgemeine Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung. Widmung & Nutzung Ferienwohnung mit ausgewiesener Zweitwohnsitzwidmung. Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet. Der Mietvertrag muss übernommen werden. Lage Zentrale Lage in Kaprun, unweit des Ortszentrums. Infrastruktur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Region bietet ganzjährig zahlreiche Sport- und Erholungsangebote. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Compact Holiday Apartment with Secondary Residence Designation in a Central Location in Kaprun This well-maintained studio apartment with approx. 28 m² of living space offers an attractive opportunity for both owner-occupiers and investors in a popular tourist region. The apartment features a combined living and sleeping area with an integrated kitchenette, a bathroom with WC, an entrance hall, and a balcony. It is partly furnished. A private cellar compartment is included. The building offers a lift, and parking is available in front of the property on the communal parking area. Residents also benefit from an in-house indoor swimming pool. A shared ski storage room and a communal laundry room are also available. Zoning & Usage Holiday apartment with designated secondary residence status. The apartment is currently rented out on a long-term basis. The existing rental agreement must be taken over. Location Central location in Kaprun, close to the town center. Infrastructure, restaurants, and leisure facilities are easily accessible. The region offers a wide range of sports and recreational activities throughout the year. We would be happy to provide further details or arrange a viewing appointment. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Terrasse

Mitten im Brandnertal liegt die sonnige, naturnahe Gemeinde Bürserberg. Hier dürfen wir Ihnen eine Ferienwohnung der besonderen Art anbieten, denn hier verbinden Sie Ihren Urlaub und ein langfristiges Investment optimal. Beginnen Sie den Tag mit einem ausgiebigen Frühstück auf Ihrer eigenen Terrasse mit traumhaftem Ausblick auf die umliegende Berglandschaft. Der Brötchenservice bringt Ihnen die knusprigen Brötchen bis zu Ihrer Ferienwohnung. Danach geht es gut gestärkt hinaus: Im Sommer erklimmen Sie die Gipfel der Berge oder Sie nehmen eine Bergbahn und genießen die faszinierende Aussicht. Im Winter schnallen Sie sich die Skischuhe um und starten direkt von Ihrer Wohnung ins Skigebiet Brandnertal, wo Sie 65 Pistenkilometer erwarten. Nachdem Sie den Tag in der Natur genossen haben, können Sie am Abend den Wellnessbereich der Anlage nutzen - hier erwartet Sie eine finnische Sauna, eine Bio-Sauna, eine Infrarotkabine und ein großflächiger Relaxraum mit herrlichem Panoramablick. Natürlich können Sie auch im hauseigenen Pool ein paar Bahnen ziehen und den Tag zu Ende gehen lassen. • großartige Anlage mit allem, was Sie sich für Ihren Urlaub wünschen • einzigartige Panoramalage auf dem Tschengla Plateau mit Blick über das Klostertal • praktischer Grundriss, welcher Ihnen eine Übernachtung für bis zu 8 Personen ermöglicht • große Terrasse mit atemberaubendem Panoramablick in die Brandner Gletscher • mitten im attraktiven Skigebiet Brandnertal direkt an der Piste und der Mittelstation – ein bequemes Ski in & out wird Ihnen somit garantiert • vielzählige Angebote für einen Sommerurlaub im Brandnertal: Klettern, Tennis, Reiten, Fischen, Golfen und Bogenschießen uvm. - (https://www.landal.at/parks/brandnertal/im-und-um-den-park/freizeitangebote#filter: e30) • schönes Hallenschwimmbad mit uriger Deckenverkleidung aus Holzdielen alter Bauernhäuser • hohe Bau- und Ausstattungsqualität von einem renommierten Vorarlberger Bauunternehmen (Jäger Bau) • großartiges Restaurant mit günstigen Speisen und der Möglichkeit von Take Away 3 Wochen Nutzung pro Jahr (plus Last-Minute-Nutzung) wobei Sie die Zeiträume frei bestimmen. In der übrigen Zeit übernimmt Landal, ein niederländischer Ferienpark-Anbieter die Vermietung und Verwaltung für Sie. Folglich haben Sie ein lukratives Zusatzeinkommen bei dem Sie sich selber um nichts kümmern müssen. (jährliche Pachteinnahmen ca. € 18.000,- netto ) Kaufpreis Wohnung : € 510.000,- inkl. Inventar (zzgl. Ust.) Kaufpreis TG-Platz: € 20.000,- (zzgl. Ust.) Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. 20% USt, Vertragserrichtungskosten 1,5% zzgl. 20 % MwSt Kosten Erstellung Abtretungsvertrages samt Eintragung ins Firmenbuch und € 400,- Gesellschafteranteile Barauslagen Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]