Suchergebnisse für "steyr steinfeldstrasse kaufen"

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Traumhaftes Wohnjuwel in Steyr - Modernes Design trifft auf nachhaltigen Komfort & Freiluft-Paradies! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das architektonische Raffinesse, zukunftssichere Technik und erstklassige Lebensqualität auf meisterhafte Weise vereint. Diese außergewöhnliche Immobilie begeistert mit ca. 103 m² perfekt durchdachter Wohnfläche und lässt keine Wünsche offen. Schon beim Betreten spürt man das harmonische Raumkonzept: Vier lichtdurchflutete Zimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten. Ein zusätzliches, kompaktes Office schafft den idealen Rahmen für ungestörtes Arbeiten im Homeoffice - dank blitzschnellem Liwest-Anschluss sind Sie dabei bestens vernetzt. Das Herzstück ist der offene Wohnbereich mit einer hochwertigen HAKA-Küche. Sie besticht durch zeitlos elegantes Design und modernste Technik: Ein innovativer Downdraft-Dunstabzug sorgt für freie Sicht und ein geruchloses Kochvergnügen auf höchstem Niveau. Ihre privaten Oasen an der frischen Luft + Monderne Dachterrasse (ca. 34 m²): Genießen Sie das beeindruckende Gefühl, laue Sommerabende unter dem Sternenhimmel oder entspannte Stunden auf Ihrer privaten Sonneninsel. + Gemütliche Erdgeschoß-Terrasse (ca. 20 m²): Der perfekte Ort für das Frühstück am Morgen oder gesellige Grillabende im Kreise Ihrer Liebsten. + Smarte Technik & nachhaltige Energie + Ein Teil des Grundstückes liegt im Hochwasserbereich HQ 30 bzw. HQ100. Auch ökologisch und technologisch setzt dieses Objekt Maßstäbe: + Effiziente Luftwärmepumpe: Garantiert nachhaltige, behagliche Wärme bei besonders niedrigen Betriebskosten. + Loxone Smart Home-System: Elektrische Jalousien mit Beschattungsautomatik. Ausgestattet mit modernen Tree-Bustastern und intelligenten Bewegungsmeldern steuert es Ihr Zuhause mühelos und energiesparend. + Komfortables Parken: Neben einem geschützten Doppelcarport steht Ihnen ein zusätzlicher Auto-Stellplatz für Gäste oder einen Fuhrpark zur Verfügung. Lassen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Sie erreichen mich unter der Nummer [Tel]. Ihr Markus Holzinger, Fa. Immosky. Schulen: Ist in wenigen Minuten erreicht. Einkaufsmöglichkeiten: In fünf Gehminuten erreicht. Öffentlicher Verkehr: In drei Gehminuten erreicht. Lage: Zentrale Bestlage in Steyr Profitieren Sie von der zentralen Lage in Steyr mit unschlagbar kurzen Wegen im Alltag und einer top Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Balkon

Urbanes Wohnen mit italienischem Flair nahe der FH Steyr – Ideal für Singles, Paare oder WGs! Das Wichtigste auf einen Blick •Objekttyp: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Innenhof-Balkon •Wohnfläche: ca. 53 m² •Highlight: Brandneue Einbauküche & neue Fenster (2024) •Lage: Zentrale Top-Lage in Steyr (Oberösterreich), unweit der FH •Betriebskosten: Nur ca. EUR 90, monatlich •Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung Willkommen in deinem neuen Zuhause! Diese gepflegte, helle Mietwohnung erstreckt sich über ca. 53 m² im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses. Durch die im Jahr 2024 neu eingebauten Fenster strömt besonders viel Tageslicht in die Räume, was der Wohnung eine einladende Atmosphäre verleiht. Der praktische Grundriss bietet maximale Flexibilität: Das großzügige Wohn- und Esszimmer punktet mit einer brandneuen Einbauküche. Das gemütliche Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf unkompliziert teilen – perfekt für eine flexible WG-Nutzung! Das absolute Highlight für laue Sommerabende ist der 7,5 m² große Balkon, von dem aus du einen entspannten Blick in den charmanten Innenhof mit italienischem Flair genießt. Ein separater Abstellraum sowie ein Badezimmer mit WC runden das Raumangebot optimal ab. Für Anleger: Dank der hervorragenden Mikrolage in unmittelbarer Nähe zur FH Steyr eignet sich dieses Objekt auch ideal als renditestarkes Anlageobjekt. Die Investment-Highlights •Zielgruppe: Perfekt vermietbar an Studenten (FH-Nähe), Singles oder WGs. •Sanierungsstau? Nein: Neue Fenster (2024) und eine neue Einbauküche reduzieren Sonderausgaben. •Geringe Fixkosten: Sehr attraktive monatliche Betriebskosten von ca. EUR 90, . •Smarter Grundriss: ca. 53 m², flexibel teilbares Schlafzimmer zur Optimierung der WG-Miete.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Der bestehende Mieter übernimmt das Objekt weiterhin, wodurch sofortige Mieteinnahmen gewährleistet sind. Das gesamte Inventar gehört dem Mieter und ist nicht Teil des Verkaufs. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine solide und bereits vermietete Gewerbeimmobilie suchen. Suchen Sie nach einer sicheren Investition in unsicheren Zeiten? Am liebsten ideal gelegen in einer lebendigen Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen? Dann lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Im beliebten Stadtteil Münichholz, nur einen Katzensprung vom Steyrer Stadtkern entfernt, steht dieser seit Jahren erfolgreich geführte Gastronomiebetrieb zum Verkauf. Die großzügige Fläche, das flexible Raumkonzept sowie die hervorragende Infrastruktur machen dieses Geschäftslokal zum perfekten Grundstein für ein erfolgreiches und nachhaltiges Geschäftsmodell. Die Fläche des Gastronomiebetriebs setzt sich aus zwei Einheiten zusammen: Einheit 1 hat eine Größe von75,6 m², während Einheit 2 eine Fläche von 85,53 m² bietet. Insgesamt umfasst der Gastronomiebetrieb somit etwa 161,13 m². Zu diesem Betrieb gehört außerdem eine separate Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 24,55 m², die für das Personal, wie Köche und Kellner, vorgesehen ist. Darüber hinaus bietet der zum Gastronomiebetrieb gehörende Gastgarten zusätzlichen Platz im Freien und ermöglicht eine gemütliche Atmosphäre für die Gäste. Für detailliertere Informationen zum Mietverhältnis/Mieter stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Direkt vor dem Gebäude sind genügend Parkplätze vorhanden. Zusätzlich finden Sie in der nahen Umgebung zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten befinden sich in einer tollen Lage mit unmittelbarem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahversorgern, Ärzten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zum Industriegebiet Hinterberg mit Unternehmen wie BMW und SKF unterstreicht die Attraktivität der Lage zusätzlich. Die infrastrukturellen Gegebenheiten sind ebenfalls hervorragend. Das gut ausgebaute Verkehrsnetz, einschließlich der B309 Steyrer Bundesstraße, der B1 Wiener Bundesstraße sowie der A1 Westautobahn und der ÖBB Westbahn, ermöglicht es Ihnen, schnell und komfortabel nach Wien, Linz, Wels oder Steyr zu gelangen. Darüber hinaus bieten abwechslungsreiche Spazier-, Lauf- und Radwege die Möglichkeit, die Natur direkt vor der Haustür zu erleben. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot bei einer unverbindlichen Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

VERMIETETE ANLEGERWOHNUNG – PROVISIONSFREI ZU KAUFEN Diese neuwertige Dachgeschosswohnung (Top 4) mit ca. 72 m² Wohnfläche und ca. 12 m² Balkon wird als Anlageobjekt verkauft. Sie ist seit 15.02.2025 auf drei Jahre befristet vermietet (Vertragsende somit 14.02.2028). Der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen – Sie erzielen somit ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen, ohne Leerstand und ohne Aufwand für die Mietersuche. Das Wichtigste für Anleger auf einen Blick (lt. Mietvertrag): • Mietverhältnis: befristet auf 3 Jahre ab 15.02.2025 (bis 14.02.2028) • Hauptmietzins: € 672,73 netto zzgl. 10 % USt = € 740,00 brutto pro Monat • Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung: € 246,00 brutto pro Monat (wird an den Mieter weiterverrechnet) • Gesamtmiete: € 986,00 brutto pro Monat • Wertsicherung: Hauptmietzins indexiert nach VPI 2020 • Jährliche Nettomieteinnahme: € 8.072,76 • Bruttomietrendite: ca. 3,20 % bezogen auf den Kaufpreis • Kaufpreis: € 252.000,– (€ 3.500,– pro m²) | für den Käufer provisionsfrei Eine detaillierte Kostenaufstellung inklusive Kaufnebenkosten finden Sie unter „Sonstige Angaben“. DIE WOHNUNG Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines generalsanierten Altbaus mit nur sechs Wohneinheiten und besteht aus einem offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich sowie einem Schlafraum. Das Bad verfügt über Wanne und Dusche, das WC befindet sich separat neben dem Wohnungseingang. Ein neu hinzugebauter Balkon mit ca. 12 m² erweitert den Wohnraum. Große, mehrfach verglaste Fenster mit schmalem Rahmen sorgen für viel Licht, der robuste Vinylboden in Holzbodenoptik verleiht der Wohnung einen wohnlichen Charakter und 80 cm große Fliesen geben dem Bad einen modernen Touch. Für Heizung und Warmwasser sorgen neu errichtete, umweltfreundliche Luftwärmepumpen. DIE LAGE Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentrumsnah im Naherholungsgebiet Himmlitzer Au. Spazier- und Laufwege sowie Badeplätze an der Steyr liegen in der Nähe; Wehrgraben, Steyrdorf und die Innenstadt von Steyr sind in wenigen Minuten erreichbar, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und Fachhochschule befinden sich in der Umgebung – eine gefragte Wohnlage mit guter Vermietbarkeit. HINWEIS ZUR BESICHTIGUNG Da die Wohnung vermietet ist, sind Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit dem Mieter möglich. Gerne senden wir Ihnen vorab Grundriss, Fotos und weitere Informationen zum Mietverhältnis.... [Mehr]

#Balkon

VERMIETETE ANLEGERWOHNUNG – PROVISIONSFREI ZU KAUFEN Diese großzügige Dachgeschosswohnung (Top 5) mit ca. 105 m² Wohnfläche und ca. 15 m² Balkon wird als Anlageobjekt verkauft. Der Mietvertrag ist bereits unterzeichnet: Das Mietverhältnis beginnt am 01.12.2026 und ist auf fünf Jahre befristet bis 01.12.2031. Der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen – laufende Mieteinnahmen ohne Leerstand und ohne Aufwand für die Mietersuche. Das Wichtigste für Anleger auf einen Blick (lt. Mietvertrag): • Mietverhältnis: befristet von 01.12.2026 bis 01.12.2031 • Hauptmietzins: € 696,36 netto zzgl. 10 % USt = € 766,00 brutto pro Monat • Betriebskosten-Akonto: € 220,00 brutto pro Monat • Heizkosten-Akonto: € 114,00 brutto pro Monat • Gesamtmiete: € 1.100,00 brutto pro Monat • Wertsicherung: Hauptmietzins indexiert nach VPI 2022 • Jährliche Nettomieteinnahme: € 8.356,32 • Bruttomietrendite: ca. 2,79 % bezogen auf den Kaufpreis • Kaufpreis: € 299.000,– | für den Käufer provisionsfrei Eine detaillierte Kostenaufstellung inklusive Kaufnebenkosten finden Sie unter „Sonstige Angaben“. DIE WOHNUNG Die neuwertige Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines liebevoll generalsanierten Altbaus mit nur sechs Wohneinheiten. Der offene Koch- und Essbereich bildet das Herzstück und führt direkt auf den ca. 15 m² großen Balkon mit Grünblick. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Wohnzimmer und ein ruhiges Schlafzimmer; Bad mit Wanne und separates WC sind vom Vorraum aus erreichbar. Große, mehrfach verglaste Fenster sorgen für viel Licht, der Vinylboden in Holzbodenoptik schafft eine warme Atmosphäre und großformatige Fliesen verleihen dem Badezimmer einen modernen Charakter. Für effiziente und nachhaltige Wärme sorgen neu installierte Luftwärmepumpen. DIE LAGE Die Wohnung liegt im Naherholungsgebiet Himmlitzer Au – ideal für Spaziergänge, Laufrunden oder entspannte Stunden an der Steyr. Der historische Wehrgraben, das Steyrdorf und die Innenstadt von Steyr sind in wenigen Minuten erreichbar; Schulen, Kindergärten, Krankenhaus und Fachhochschule befinden sich in der Nähe – eine gefragte Wohnlage mit guter Vermietbarkeit. HINWEIS ZUR BESICHTIGUNG Da die Wohnung vermietet ist, sind Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern möglich. Gerne senden wir Ihnen vorab Grundriss, Fotos und weitere Informationen zum Mietverhältnis.... [Mehr]

#Terrasse

VERMIETETE ANLEGERWOHNUNG – PROVISIONSFREI ZU KAUFEN Diese 2-Zimmer-Wohnung (Top 2) mit ca. 26 m² Terrasse wird als Anlageobjekt verkauft. Sie ist seit 01.09.2026 auf fünf Jahre befristet bis 01.09.2031 vermietet. Der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen – Sie erzielen somit ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen, ohne Leerstand und ohne Aufwand für die Mietersuche. Das Wichtigste für Anleger auf einen Blick (lt. Mietvertrag): • Mietverhältnis: befristet von 01.09.2026 bis 01.09.2031 • Hauptmietzins: € 581,82 netto zzgl. 10 % USt = € 640,00 brutto pro Monat • Betriebskosten-Akonto: € 250,00 brutto pro Monat (wird an die Mieterin weiterverrechnet) • Gesamtmiete: € 890,00 brutto pro Monat • Wertsicherung: Hauptmietzins indexiert nach VPI 2022 • Jährliche Nettomieteinnahme: € 6.981,84 • Bruttomietrendite: ca. 3,90 % bezogen auf den Kaufpreis • Kaufpreis: € 179.000,– | für den Käufer provisionsfrei Eine detaillierte Kostenaufstellung inklusive Kaufnebenkosten finden Sie unter „Sonstige Angaben“. DIE WOHNUNG Die charmante Wohnung in einem generalsanierten Altbau mit nur sechs Wohneinheiten bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche einen einladenden Wohn-Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie eine moderne Einbauküche. Von der Küche gelangt man direkt auf die ca. 26 m² große Terrasse im Grünen – ein Ausstattungsmerkmal, das die Wohnung für Mieter besonders attraktiv macht. Große, mehrfach verglaste Fenster mit schmalen Rahmen sorgen für viel Licht, der pflegeleichte Vinylboden in Holzbodenoptik schafft ein wohnliches Ambiente und großformatige Fliesen setzen im Badezimmer moderne Akzente. Für Heizung und Warmwasser sorgen neu errichtete, umweltfreundliche Luftwärmepumpen neben dem Haus. DIE LAGE Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentrumsnah im Naherholungsgebiet „Himmlitzer Au“. Spazier- und Laufwege sowie die Badeplätze in Unterhimmel an der Steyr liegen in der Nähe. Der Wehrgraben, das Steyrdorf und die Innenstadt von Steyr mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar; Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und die Fachhochschule befinden sich ebenfalls in der Umgebung – beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. HINWEIS ZUR BESICHTIGUNG Da die Wohnung vermietet ist, sind Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit der Mieterin möglich. Gerne senden wir Ihnen vorab Grundriss, Fotos und weitere Informationen zum Mietverhältnis.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der begehrten Bürstmayrsiedlung entsteht eine kleine, exklusive Wohnanlage mit nur drei Wohneinheiten - zwei großzügige Gartenwohnungen und ein Penthouse. Diese Gartenwohnung mit 111 m² Wohnfläche und 545 m² privatem Garten bietet außergewöhnlichen Wohnkomfort in idyllischer Lage direkt am Ramingbach. Hier verbinden sich Natur, Ruhe und modernes Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl. Lage & Umgebung Die Wohnanlage liegt in einer der schönsten Lagen an der Stadtgrenze von Steyr - ruhig, sonnig und umgeben von Natur. Trotz der idyllischen Umgebung genießen Sie beste Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Freibad, Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Steyr ist in wenigen Minuten erreichbar - so wohnen Sie im Grünen und doch stadtnah. Architektur & Wohnkomfort Die Wohnanlage wird in energieeffizienter, ökologischer Bauweise errichtet und bietet ein gesundes, angenehmes Raumklima. Die Gartenwohnung überzeugt durch eine moderne Architektur, helle, offene Grundrisse und eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten. Der private Gartenbereich mit Zugang zum Ramingbach ist ein echtes Highlight - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Ausstattung & Ausbau nach Wunsch Die Wohnungen werden belagsfertig oder auf Wunsch schlüsselfertig angeboten. Beim belagsfertigen Ausbau ist das Gebäude außen vollständig fertiggestellt. Im Innenbereich haben Käufer die Möglichkeit, durch Eigenleistung Baukosten zu reduzieren und den Ausbau individuell zu gestalten (z. B. Malerarbeiten, Böden, Fliesen, Innentüren, Bad/WC-Komplettierung). Highlights auf einen Blick 111 m² Wohnfläche mit idealem Grundriss 545 m² privater Garten mit Bachzugang Ruhige, sonnige Lage in der Bürstmayrsiedlung Nur 3 Einheiten - viel Privatsphäre Energieeffiziente, ökologische Bauweise Belagsfertig oder schlüsselfertig nach Wunsch Nähe zur Stadt Steyr & ausgezeichneter Infrastruktur Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Qualität schätzen - und gleichzeitig schnell in der Stadt sein möchten. Ausstattung: Wohnung belagsfertig inkl. Bodenplatte, Grundstück und Zusätze 429.600,00 € Wohnung schlüsselfertig inkl. Bodenplatte, Grundstück und Zusätze 478.900,00 € Kaufnebenkosten an Dritte (ca. Kosten) Stromanschluss ca. 2.500,00 € Kanalanschluss ca. 2.500,00 € Wasseranschluss ca. 2.500,00 € Verkehrsflächenbeitrag ca. 3.500,00 € Grunderwerbsteuer 3,5% 15.211,00 € Grundbuchsgebühr 1,1 % 4780,60 € Vertragserrichtung pauschal 3.500,00 € Zusätze inkludiert Nutzwertgutachten Im Angebotspreis inkludiert Geometer Im Angebotspreis inkludiert Bodengutachten Im Angebotspreis inkludiert Medienzuleitung (TV/Internet) bis GG Im Angebotspreis inkludiert Baustromkasten und Stromzuleitung bis GG Im Angebotspreis inkludiert Sickerschacht inkl. Anschluss an RAR Im Angebotspreis inkludiert Kanalübergabeschacht inkl. Grundleitungen bis GG Im Angebotspreis inkludiert Wasserschutzrohr bis GG Im Angebotspreis inkludiert Auflage Bodengutachten (Tieferführungen) Im Angebotspreis inkludiert Zusätze optional Randleistensteine und Kies 3.120,00 € Eingangspodest ROH 1.000,00 € Belag für Eingangspodest 1.200,00 € 25 m² Rohterrasse 4.000,00 € 25 m² Belag für Rohterrasse 5.750,00 € 35 m² Rasengittersteine für Parkfläche und Weg 8.050,00 € Mülltonnenbox inkl. Fundament 2.000,00 € Schuttcontainer 1.800,00 € E-Raffstore 8.000,00 € Ca. 58 lfm. Stabgitterzaun mit Einzelfundamenten 7.200,00 €... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

3.780 m² Naturidylle in Steyr mit geschichtsträchtigem Altbestand, großzügigen Bebauungsmöglichkeiten und viel Raum für außergewöhnliche Wohnideen Manche Immobilien sind mehr als Grundstücke und Gebäude. Sie erzählen Geschichten, bewahren Erinnerungen und eröffnen neue Perspektiven. Die ehemalige „Aumühle“ in Steyr ist genau so ein besonderer Ort. In idyllischer Lage an der Enns erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen mit 3.780 m² Grundstücksfläche, altem Gebäudebestand und einer bemerkenswerten Vergangenheit. Hier verbinden sich die Nähe des Wassers, die Schönheit der Natur und die seltene Gelegenheit, einen ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Ob als großzügiges Familiendomizil, exklusiver Rückzugsort oder architektonisch anspruchsvolles Wohnprojekt – diese Liegenschaft bietet vor allem eines: viel Platz für Fantasie, Kreativität und individuelle Lebensentwürfe. Ein Platz mit Geschichte – die ehemalige Aumühle Die Geschichte dieses Anwesens reicht weit zurück. In der Steyrer Ortschronik wird die Liegenschaft unter dem Namen „Aumühle“ erwähnt. Ursprünglich befand sie sich im Besitz der Familie Kampelhuber. In den Jahren 1938/39 wurde das Anwesen an die damaligen Hermann-Göring-Werke, die späteren Steyr-Werke, verkauft. Pächter war zu dieser Zeit die Familie Ramsner. Nach dem Zweiten Weltkrieg erwarb Leopold Ramsner, der Sohn der damaligen Pächterfamilie, das Haus und ließ es sanieren. Eine weitere Besonderheit: Das Anwesen wurde früher auch als Fischzucht genutzt. Noch heute zeugen drei Betonbecken bei einer Quelle hinter dem Haus von dieser einstigen Verwendung. Ein charmantes Detail, das die Geschichte dieses besonderen Ortes lebendig hält. Ein Grundstück, das Raum für große Ideen bietet Das großzügige, rund 3.780 m² umfassende Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Naturnähe, Privatsphäre und baulichen Gestaltungsmöglichkeiten. Zum bestehenden Ensemble gehören: • Hauptgebäude: Grundfläche ca. 95 m² laut Vorschreibung der Kanalanschlussgebühr – es gibt leider keine Pläne mehr – zuzüglich Dachgeschoß (= vermutlich 180 m² Nutzfläche) • Stadl: ca. 95 m² Grundfläche (Bei Abriss keine Neuerrichtung) • Partyhütte: Ein gemütlicher Treffpunkt für gesellige Stunden • Ehemalige Fischzucht: Drei noch vorhandene Betonbecken bei der Quelle hinter dem Haus • Großzügige Freiflächen: Viel Platz für Gartenideen, Erholung und individuelle Gestaltung Das Hauptgebäude befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Eine entsprechende Sanierung oder alternativ ein Abbruch mit anschließendem Neubau ist daher in Betracht zu ziehen. Die ursprünglichen Baupläne sind auch beim Magistrat nicht mehr vorhanden, da diese bei einem Brand vernichtet wurden. Besonders interessant: Bis zu 502 m² bebaubare Fläche bei Neubau Hier liegt eine der großen Besonderheiten dieser Liegenschaft! Bei dem Anwesen handelt es sich um einen sogenannten Sternchenbau. Im Falle eines Abbruchs und anschließenden Neubaus besteht nach den vorliegenden Informationen des Magistrat Steyrs die Möglichkeit, eine Fläche von bis zu 502 m² zu bebauen. (s.u. rote Linien) Dabei gelten folgende Rahmenbedingungen: • Bebaubare Fläche: bis zu 502 m² • Maximal zwei Wohneinheiten • Maximal zwei Geschoße Diese großzügigen Möglichkeiten eröffnen spannende Perspektiven vom weitläufigen Einfamilienhaus über ein exklusives Zweifamilienhaus bis hin zu einem modernen Wohnkonzept, das Architektur und Natur auf besondere Weise miteinander verbindet. Hier darf man groß denken! Die Kombination aus großzügiger bebaubarer Fläche, weitläufigem Grundstück und unmittelbarer Wassernähe bietet eine seltene Ausgangsbasis für ein außergewöhnliches Zuhause. Der bestehende Stadl liegt außerhalb der roten Linien. Bei Abriss darf er nicht wiedererrichtet werden. Wohnen am Wasser – Naturgenuss inklusive Die Lage am Fluss verleiht diesem Grundstück einen unverwechselbaren Charakter. Die üppige Vegetation und die großzügigen Freiflächen schaffen eine Atmosphäre, die Entschleunigung verspricht. Ein besonders wichtiger Aspekt: Das bestehende Wohnhaus liegt NICHT im Gefahrenbereich des 30-jährlichen Hochwassers (HQ30). Auch für Freunde des Wassersports bietet die Lage interessante Perspektiven. Ein direkter Wasserzugang zur Enns beziehungsweise die Einrichtung eines Bootsliegeplatzes kann Gegenstand einer gesonderten Vereinbarung mit der Ennskraftwerke AG sein. Damit könnte sich – vorbehaltlich der erforderlichen Zustimmung – eine zusätzliche attraktive Nutzungsmöglichkeit unmittelbar am Wasser eröffnen. Die Liegenschaft verfügt über Anschlüsse für • Strom • Wasser • Kanal Aufgrund der Einstufung als „Abriss-Objekt“ existiert kein Energieausweis. Bei einer Neubebauung sind folgende zusätzliche Kosten zu berücksichtigen: Verkehrsflächenbeitrag: An den Magistrat Steyr ist ein Verkehrsflächenbeitrag in Höhe von € 95,– je maßgeblicher Quadratmeterfläche zu entrichten. Die endgültige Bemessungsgrundlage und Beitragshöhe sind mit dem Magistrat abzuklären. Kanal-Ergänzungsgebühr: Wird über die bestehende Gebäudekubatur hinaus gebaut, fällt eine entsprechende Kanal-Ergänzungsgebühr an. Deren Höhe richtet sich nach dem tatsächlichen Bauvorhaben und den geltenden Vorschriften. Wasserzugang und Bootsliegeplatz: Für einen direkten Zugang zur Enns beziehungsweise die Nutzung eines Bootsliegeplatzes ist eine gesonderte Vereinbarung mit den Ennskraftwerken erforderlich. Ein entsprechendes Nutzungsrecht ist nicht automatisch Bestandteil der Liegenschaft. Die Highlights auf einen Blick • 3.780 m² Grundstücksfläche in außergewöhnlicher Lage • Anwesen mit dem traditionsreichen Namen „Aumühle“ • Lage an der Enns • Bis zu 502 m² bebaubare Fläche bei Abbruch und Neubau • Maximal zwei Wohneinheiten auf bis zu zwei Geschoßen möglich • Geschichtsträchtiges, umfassend sanierungsbedürftiges Wohnhaus • Separater Stadl und Partyhütte • Ehemalige Fischzucht mit drei erhaltenen Betonbecken und Quelle • Strom-, Wasser- und Kanalanschluss vorhanden • Bestehendes Wohnhaus außerhalb des HQ30-Hochwassergefahrenbereichs • Perspektive für einen Bootsliegeplatz nach gesonderter Vereinbarung • Viel Freiraum für individuelle Architektur und Gartengestaltung Ein außergewöhnlicher Ort für Menschen mit Visionen Die ehemalige Aumühle ist keine Immobilie von der Stange. Sie ist ein Stück Steyrer Geschichte, eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft, und zugleich eine seltene Gelegenheit, etwas völlig Neues entstehen zu lassen. Vielleicht ein modernes Architektenhaus mit großzügigen Glasfronten und Blick ins Grüne und auf die Enns? Ein repräsentatives Familiendomizil mit weitläufigem Garten? Oder zwei individuelle Wohneinheiten, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen? Die Möglichkeiten sind ebenso reizvoll wie die Lage selbst. Wer das Besondere sucht, die Nähe zum Wasser liebt und Freude daran hat, eigene Wohnideen zu verwirklichen, findet hier eine außergewöhnliche Ausgangsbasis. Die Aumühle – ein geschichtsträchtiges Naturjuwel mit viel Platz für neue Träume. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Zum Verkauf steht ein Anlegerpakte mit insgesamt vier vermieteten Wohn- bzw. Büroeinheiten und 19 KFZ-Abstellplätzen in der Hubergutstraße 13 auf der Ennsleite Steyr. Die jährlichen Nettomieteinnahmen für die Tops und allen Abstellplätzen betragen ca. 67.800,- Euro. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von ca. 3,8 % (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten). Anmerkung: Die Bruttorendite gibt den Ertrag vor Abzug der laufenden, nicht an den Mieter weiterverrechenbaren Kosten an. Nach Abzug der Aufwendungen erhalten die Investoren die Nettorendite. Gesamtkaufpreis netto: € 1.766.653,- Gesamtkaufpreis brutto: € 1.873.536,- Aktuell sind von den vier Objekten zwei Tops als Arztpraxen, eine Top als Büro und eine Top als Wohnung vermietet. In Summe werden 19 Stellplätze mitverkauft. Die Gesamtanlage besteht aus drei Baukörpern mit insgesamt 69 Wohn- bzw. Büroeinheiten. Die zu verkaufenden Tops befinden sich im Bauteil C. Bauteil C verläuft parallel zur Hauptstraße und verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss, das 2. Obergeschoss, das 3. Obergeschoss, das 4. Obergeschoss, das 5. Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Alle Etagen sind über den Lift barrierefrei erreichbar. Im Kellergeschoss der Gesamtanlage befinden sich 120 PKW-Stellplätze, Abstellräume und Technikräume. ****************************************** Beschreibung der Einheiten und Größenangaben: Top C3 im ersten Obergeschoss Nutzung: Arztpraxis (unbefristetes Mietverhältnis) Nutzfläche innerhalb des Wohnungsverbandes: 173,70 m² Balkonfläche: 19,97 m² Abstellraumfläche: 5,75 m² Fünf zugeordnete Parkplätze: Stp 1, 2, 3, 111, 112 Ein zusätzlich vermieteter Parkplatz: Stp 28 *** Top C5 im zweiten Obergeschoss Nutzung: Arztpraxis (unbefristetes Mietverhältnis) Nutzfläche innerhalb des Wohnungsverbandes: 175,48 m² Balkonfläche: 19,26 m² Abstellraumfläche: 4,89 m² Zwei zugeordnete Parkplätze: Stp 44, 45 Vier zusätzlich vermietete Parkplätze: Stp 6, 7, 8, 43 *** Top C7.1 im dritten Obergeschoss Nutzung: Wohnung Nutzfläche innerhalb des Wohnungsverbandes: 126,95 m² Raumaufteilung: 28,18 m² Vorraum 7,08 m² Gang 29,83 m² Wohnen/Essen 12,01 m² Küche 1,19 m² Abstellraum 10,98 m² Büro 1,60 m² WC 9,94 m² Bad 10,52 m² Zimmer 1 15,62 m² Zimmer 2 Balkonfläche: 19,26 m² Abstellraumfläche (C7): 5,75 m² *** Top C7.2 im dritten Obergeschoss Nutzung: Büro (befristetes Mietverhältnis bis 31.12.2026) Nutzfläche innerhalb des Wohnungsverbandes: 48,74 m² Raumaufteilung: 3,92 m²Eingang 4,40 m²Abstellraum 39,33 m²Büro 1,09 m² WC *** Parkplatzsituation zu C7.1 und C7.2: Die Tops C7.1 und C7.2 wurden nach der Baufertigstellung aus der Top C7 begründet. Auf Grund dessen gibt es für diese Tops eine gemeinsame Parkplatzzuordnung. Die Parkplätze (Stp 74, 118) wurden den Tops zugeordnet und werden mitverkauft. Zusätzlich zu diesen zwei Parkplätzen wurde an diese beiden Tops auch der Stellplatz 105 vermietet, der ebenfalls gekauft werden kann. ****************************************** Ausstattungen der Tops und der Gesamtanlage: Fenster Kunststoff-Alu Fenster, 3-fach Isolierverglasung, Dreh-Kippausführung Farbe innen weiß und außen anthrazit Fensterbänke Außen Aluminium anthrazit und innen weiß Wohnungseingangstüre Aluminium oder Holz Ausführung, Drücker aus Edelstahl Innentüren Röhrenspantüren weiß mit modernem Edelstahldrücker, Holzzarge Terrassen- bzw. Balkontüren Kunststoff-Alu-3fach-Isolierverglasung Dreh-Kippausführung und Schiebetüren ****************************************** Die Aufschließung der Einheiten erfolgt über Stiegenhäuser bzw. Lifte. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung der Gebäude erfolgt durch eine Zentralheizungsanlage (Gas). Die Wärmeabgabe erfolgt über die Fußbodenheizung. Die Abwasserentsorgung erfolgt durch den Ortskanal der Stadtgemeinde STEYR. Die Trinkwasserversorgung erfolgt durch die Ortswasserleitung der Stadtgemeinde STEYR. Nach Baufertigstellung und Übergabe wurde eine Entkalkungsanlage eingebaut. ****************************************** Lagebeschreibung: Neben umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel Billa und Bäckerei Winkler und eine Apotheke befinden sich in der Nähe auch der Kindergarten, die Volksschule und eine Mittelschule. In ca. 20 Gehminuten erreichen Sie das Zentrum der Stadt und den Bahnhof. Gegenüber von der Liegenschaft befindet sich eine Bushaltestelle der städtischen Buslinien. Herauszustreichen ist auch die unmittelbare Nähe zum Naherholungsberg der Steyrer: dem Damberg.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell

Zukunftsvorsorge in Bestlage: Werthaltiges Familiendomizil mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Siedlungslagen von Steyr, das eine klassische Zukunftsinvestition für Käufer darstellt, die heute Kapital sicher binden und für die nächste Generation vorsorgen möchten. Für einen Kaufpreis von 349.900 € erwerben Sie ein großzügiges, ca. 886 m² großes und bereits komplett eingezäuntes Grundstück. Das im gepflegten 80er-Jahre-Standard errichtete Gebäude bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 120 m², die sich auf insgesamt sechs Zimmer verteilt. Die Raumaufteilung ist funktional und großzügig gestaltet: Während sich im Erdgeschoss drei helle Zimmer sowie das Badezimmer und ein separates WC befinden, bietet das Obergeschoss drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich eignen. Ein besonderes Highlight ist die angebaute Doppelgarage, die nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet, sondern zudem über die statische Möglichkeit zur späteren Aufstockung verfügt. Diese Liegenschaft wird unter Berücksichtigung eines bestehenden, alleinigen Wohnrechts für eine 74-jährige Dame veräußert. Dies ist der Grund für den attraktiven Angebotspreis, der deutlich unter dem aktuellen Marktwert für sofort beziehbare Objekte in dieser Lage liegt. Während die Immobilie aktuell nicht zur Eigennutzung zur Verfügung steht, profitieren Sie als neuer Eigentümer von einer permanenten Wertsteigerung des Bodens in einer absoluten Top-Lage. Das Investment ist daher besonders für Privatpersonen interessant, die eine inflationsgeschützte Anlage suchen oder bereits heute ein Eigenheim für Kinder oder Enkelkinder absichern wollen.... [Mehr]

#barrierefrei #ruhig

Diese barrierefreie 2? Zimmer? Etagenwohnung in Steyr (52 m²) ist ideal für Singles oder Paare, die komfortabel und entspannt wohnen möchten. Die ruhige, zugleich zentrale Lage vereint kurze Wege mit erholsamer Atmosphäre. In der freundlichen Nachbarschaft fühlt man sich schnell zuhause. Ein besonderes Highlight ist die schöne Aussicht ins Grüne ? perfekt zum Durchatmen und Ankommen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Nachbarschaft Freundlich - Barrierefrei - Ruhige Lage - Schöne Aussicht ins Grüne - zentrale Lage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindli Diese barrierefreie 2? Zimmer? Etagenwohnung in Steyr (52 m²) ist ideal für Singles oder Paare, die komfortabel und entspannt wohnen möchten. Die ruhige, zugleich zentrale Lage vereint kurze Wege mit erholsamer Atmosphäre. In der freundlichen Nachbarschaft fühlt man sich schnell zuhause. Ein besonderes Highlight ist die schöne Aussicht ins Grüne ? perfekt zum Durchatmen und Ankommen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Nachbarschaft Freundlich - Barrierefrei - Ruhige Lage - Schöne Aussicht ins Grüne - zentrale Lage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und eine naturnahe Lage aus. Durch die erhöhte Position genießt man einen schönen Blick ins Grüne sowie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Erholung und Freizeitaktivitäten ein und bietet eine ideale Balance zwischen entspanntem Wohnen und stadtnaher Lage.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der begehrten Bürstmayrsiedlung entsteht eine kleine, feine Wohnanlage mit nur drei exklusiven Einheiten - zwei Gartenwohnungen und einem lichtdurchfluteten Penthouse. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig, direkt im Grünen - mit privatem Zugang zum Ramingbach, der im Sommer zum Abkühlen und Entspannen einlädt. Die idyllische Ruhelage verbindet Natur und Stadtleben auf ideale Weise. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Steyr, während Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Freibad und zahlreiche Freizeitangebote bequem erreichbar sind. Ein Wohnort, der Lebensqualität, Erholung und kurze Wege perfekt vereint. Architektur & Ausstattung Die Immobilie wird in energieeffizienter, ökologischer Bauweise errichtet und sorgt für ein gesundes, angenehmes Wohnklima. Das Penthouse überzeugt durch moderne Architektur, großzügige Raumaufteilung und helle Wohnräume mit großflächigen Verglasungen. Von der großen Dachterrasse genießen Sie einen traumhaften Blick ins Grüne und auf den Ramingbach - ein Rückzugsort über den Dächern der Siedlung. Ausstattung & Ausbau nach Wunsch Alle Einheiten werden belagsfertig oder auf Wunsch schlüsselfertig angeboten. Beim belagsfertigen Ausbau ist das Gebäude außen vollständig fertiggestellt, innen haben Käufer die Möglichkeit, durch Eigenleistung Kosten zu sparen und den Innenausbau individuell zu gestalten (z. B. Malerarbeiten, Böden, Fliesen, Innentüren, Bad/WC-Komplettierung). Highlights Exklusive, ruhige Lage direkt am Ramingbach Nur 3 Wohneinheiten - viel Privatsphäre Großzügige Dachterrasse mit Fernblick Energieeffiziente, ökologische Bauweise Ausbau nach Wunsch (belagsfertig oder schlüsselfertig) Nähe zur Stadt Steyr & ausgezeichneter Infrastruktur Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Qualität schätzen - und gleichzeitig schnell in der Stadt sein möchten. Ausstattung: Wohnung belagsfertig inkl. Bodenplatte, Grundstück und Zusätze 469.500,00 € Wohnung schlüsselfertig inkl. Bodenplatte, Grundstück und Zusätze 566.300,00 € Kaufnebenkosten an Dritte (ca. Kosten) Stromanschluss ca. 2.500,00 € Kanalanschluss ca. 2.500,00 € Wasseranschluss ca. 2.500,00 € Verkehrsflächenbeitrag ca. 3.500,00 € Grunderwerbsteuer 3,5% 16.152,50 € Grundbuchsgebühr 1,1 % 5.076,50 € Vertragserrichtung pauschal 3.500,00 € Zusätze inkludiert Nutzwertgutachten Im Angebotspreis inkludiert Geometer Im Angebotspreis inkludiert Bodengutachten Im Angebotspreis inkludiert Medienzuleitung (TV/Internet) bis GG Im Angebotspreis inkludiert Baustromkasten und Stromzuleitung bis GG Im Angebotspreis inkludiert Sickerschacht inkl. Anschluss an RAR Im Angebotspreis inkludiert Kanalübergabeschacht inkl. Grundleitungen bis GG Im Angebotspreis inkludiert Wasserschutzrohr bis GG Im Angebotspreis inkludiert Auflage Bodengutachten (Tieferführungen) Im Angebotspreis inkludiert Zusätze optional Randleistensteine und Kies 2.000,00 € Eingangspodest ROH 1.500,00 € Belag für Eingangspodest 2.000,00 € 40 m² Rasengittersteine für Parkfläche 14.500,00 € Mülltonnenbox inkl. Fundament 2.000,00 € Schuttcontainer 1.800,00 € E-Raffstore 15.000,00 €... [Mehr]