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#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

URBANES WOHNEN IN GRÜNER IDYLLE - IHR NEUES ZUHAUSE IN DER GREEN CITY Das Projekt Green City im Zentrum des Bezirks Straßgang, bietet Ihnen hochwertig ausgestattete Neubauwohnungen, großzügige Freiflächen und eine grüne Lage. Genießen Sie die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen, abgerundet durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Lage des Projekts besticht durch weitläufige, zusammenhängende Grünflächen sowie einer ruhigen und dennoch urbanen Lage. Das Stadtzentrum von Graz erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder in etwa 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Hauptbahnhof, der Flughafen Graz, sowie die Shopping City Seiersberg sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. PKW-Stellplätze in der Tiefgarage können nach Verfügbarkeit optional für 79,20 Euro pro Monat angemietet werden. Ausstattungsstandard: Energieeffizient: Hochdämmender Vollwärmeschutz für niedrige Heizkosten Komfort: Moderne Liftanlage bis zur Tiefgarage Hochwertige Ausstattung: Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad & WC, sowie Parkettböden in allen Räumen Komplett ausgestattete Einbauküche inkl. Geschirrspüler (Geräte von der Marke Leonard) Abschließbarer Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum SAT-Anschluss in jeder Wohnung, UPC & A1 Anschluss Eigenes Kellerabteil im Mietpreis enthalten für zusätzlichen Stauraum Rauchmelder, Belüftungsanlage & Gegensprechanlage Haus 16 - Wohnung Top 44: Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 50,24 m² Wohnfläche zzgl. ca. 28,92 m² Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig

Ein Zuhause muss nicht perfekt sein, um etwas Besonderes auszulösen. Manchmal sind es gerade die Häuser mit Geschichte, die den schönsten Raum für eine gemeinsame Zukunft bieten. Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus in Klausen bei Bad Gleichenberg wartet auf Menschen, die sein Potenzial erkennen und es nach ihren eigenen Vorstellungen wieder mit Leben füllen möchten. Das ungefähr in den 1960er-Jahren errichtete Haus verfügt über rund 115 Quadratmeter Wohnfläche. Es gliedert sich in ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier mögliche Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer besitzt einen eigenen Balkon und bietet damit einen persönlichen Platz im Freien. Das Haus wird teilweise möbliert übergeben und ist ab sofort beziehbar. Aufgrund seines sanierungsbedürftigen Zustandes bietet es seinen neuen Eigentümerinnen und Eigentümern die Möglichkeit, Bestehendes zu bewahren und gleichzeitig ein Zuhause zu schaffen, das wirklich zu den eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen passt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Das Wohnhaus verfügt über Strom und einen Anschluss an das öffentliche Kanalnetz. Zusätzlich befindet sich ein eigener Brunnen auf der Liegenschaft. Besonders viel Raum eröffnet das rund 6.643 Quadratmeter große und vollkommen ebene Grundstück. Die Lage am Waldrand verleiht dem Anwesen einen geschützten, naturnahen Charakter. Aufgrund seiner Größe und der ebenen Beschaffenheit bietet das Grundstück sehr gute Voraussetzungen für Menschen, die sich ein Leben mit Tieren wünschen. Hier darf ein Ort entstehen, an dem Mensch und Tier gemeinsam ihren Platz finden. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein separates Nebengebäude, in dem drei Garagen untergebracht sind. Diese bieten geschützte Stellplätze für Fahrzeuge. Diese Liegenschaft ist für Menschen gedacht, die nicht einfach nach einem fertigen Haus suchen. Sie richtet sich an alle, die Freude am Gestalten haben, die den Wert eines großen Grundstücks erkennen und die sich nach einem bodenständigen Leben inmitten der Natur sehnen. Denn ein Haus wird nicht durch perfekte Räume zu einem Zuhause, sondern durch die Menschen, die darin ihre Geschichte weiterschreiben. RAUMAUFTEILUNG: KG: Vorraum, Heizraum, Technik, Erdkeller, 1 Raum EG: Windfang, Vorraum, Bad, WC, AR, Küche/Essen, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer OG: Vorraum, 3 Zimmer (eines davon mit Balkon)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus in sonniger Lage begeistert mit moderner Architektur, einer hochwertigen Ausstattung und einem großzügigen Garten. Das im Jahr 2011 errichtete Zuhause bietet rund 129 m² Wohnfläche auf einem ca. 788 m² großen Grundstück und ist bereit für seine neuen Bewohner. Bei der Bauweise wurden zwei bewährte Systeme miteinander kombiniert: Das Erdgeschoss ist in massiver Ziegelbauweise ausgeführt, das Obergeschoss wurde in Holzriegelbauweise errichtet. Klare Linien, großzügige Glasflächen und 2,5 Meter hohe, flächenbündige Türen unterstreichen den modernen Charakter des Hauses und sorgen für ein besonders harmonisches Raumgefühl. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Bereich für Kochen, Essen und Wohnen den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die moderne DAN-Küche fügt sich stilvoll in das offene Wohnkonzept ein und bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Große Fensterflächen bringen reichlich Tageslicht in die Räume und öffnen den Blick in den Garten. Der Kachelofen schenkt dem modernen Ambiente eine gemütliche Note und sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden. Der gepflegte, sonnige Garten lässt viel Raum zum Spielen, Garteln und Erholen. Eine eigene Gartenhütte schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Das Erdgeschoss gliedert sich in einen Vorraum, einen Technikraum, ein Badezimmer mit WC, einen Abstellraum sowie den großzügigen Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Über die ansprechend gestaltete Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Vorraum, ein separates WC, ein großzügiges Badezimmer und zwei Zimmer. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen praktischen Schrankraum. Das helle Badezimmer überzeugt mit freistehender Badewanne, großzügiger Dusche und Doppelwaschbecken. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, ergänzt durch eine Solaranlage. Außenjalousien bieten angenehmen Sonnen- und Sichtschutz. Eine direkt an das Haus angeschlossene Doppelgarage sorgt für geschützte Stellplätze und zusätzlichen Stauraum. Das Haus wird voll möbliert übergeben und ist ab sofort beziehbar. Einziehen, ankommen und das moderne Wohngefühl vom ersten Tag an genießen. Raumaufteilung: EG: Vorraum, Technik, Bad/WC, AR, Küche/Essen/Wohnen, Zugang Terrasse OG: Vorraum, Bad, WC, 2 Zimmer (eines davon mit Schrankraum)... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

HÖF10 - Wo Natur auf Nähe trifft. Inmitten der Donaulandschaft von Höflein entsteht ein Wohnprojekt mit besonderem Anspruch an Qualität, Lage und Architektur. Willkommen in einem hochwertigen Wohnprojekt, das ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt Wien auf elegante Weise verbindet. Das Projekt umfasst insgesamt zehn moderne Doppelhaushälften, die durch ein klar gegliedertes Wohnkonzept und großzügige Freiflächen überzeugen. Balkone und Terrassen schaffen wertvolle Rückzugsorte im Freien und unterstreichen den offenen, lichtdurchfluteten Charakter der Häuser. Die harmonische Architektur fügt sich dabei elegant in die Hanglage ein und eröffnet attraktive Ausblicke Richtung Donau. Jede Wohneinheit bietet großzügige Wohnflächen mit ca. 119 m², verteilt auf mehrere Ebenen, die eine klare Trennung von Wohnen, Rückzug und Freizeit ermöglichen. Die moderne Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz. Die belagsfertige Ausführung ermöglicht eine große Flexibilität - gestalten Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen! Dieses Projekt vereint modernes Design, durchdachte Grundrisse und eine außergewöhnliche Lage zu einem Wohnangebot mit hoher Qualität und langfristigem Wert. Ein Ort für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Wien schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

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HÖF10 - Wo Natur auf Nähe trifft. Inmitten der Donaulandschaft von Höflein entsteht ein Wohnprojekt mit besonderem Anspruch an Qualität, Lage und Architektur. Willkommen in einem hochwertigen Wohnprojekt, das ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt Wien auf elegante Weise verbindet. Das Projekt umfasst insgesamt zehn moderne Doppelhaushälften, die durch ein klar gegliedertes Wohnkonzept und großzügige Freiflächen überzeugen. Balkone und Terrassen schaffen wertvolle Rückzugsorte im Freien und unterstreichen den offenen, lichtdurchfluteten Charakter der Häuser. Die harmonische Architektur fügt sich dabei elegant in die Hanglage ein und eröffnet attraktive Ausblicke Richtung Donau. Jede Wohneinheit bietet großzügige Wohnflächen mit ca. 119 m², verteilt auf mehrere Ebenen, die eine klare Trennung von Wohnen, Rückzug und Freizeit ermöglichen. Die moderne Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz. Die belagsfertige Ausführung ermöglicht eine große Flexibilität - gestalten Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen! Dieses Projekt vereint modernes Design, durchdachte Grundrisse und eine außergewöhnliche Lage zu einem Wohnangebot mit hoher Qualität und langfristigem Wert. Ein Ort für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Wien schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Herzen von Klosterneuburg ? ein Refugium mit Geschichte Nur wenige Schritte vom Augustiner-Chorherrenstift entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung im ehemaligen Burgkino, einem imposanten Jugendstilhaus aus dem Jahr 1912. Das bauhistorisch schützenswerte Gebäude wurde umfassend revitalisiert und 2024 mit dem Stadtbildpreis der Stadt Klosterneuburg ausgezeichnet. Die rund 243 m² große Wohnung umfasst sechs Zimmer und erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Ein eigener, separater Eingang sowie ein zusätzlicher Zugang über die Garage sorgen für Privatsphäre und Komfort. Großzügige Räume mit rund 3,5 m Raumhöhe, südseitige Fensterflächen, hochwertiges Eichenparkett und elegante Marmorfliesen schaffen ein helles und zeitloses Ambiente. Wohn- und Essbereich sind räumlich klar gegliedert und wirken dennoch großzügig und offen. Vom Wohnbereich aus führt der Blick durch die breite Glasfront hinaus in den privaten Garten mit Pool. Die separat angeordnete Küche überzeugt mit einem direkten Zugang zur Terrasse und fügt sich harmonisch in das großzügige Raumkonzept ein. Der geschützte, uneinsehbare Garten mit großzügiger Terrasse, Pool und Pergola bildet eine private Oase mitten in der Stadt. Das zweigeteilte Gartenhaus erweitert dieses Refugium um einen Wellness-/Rückzugsbereich mit Sauna und Ruhezone, der bei Bedarf auch als Gästebereich mit eigenem Bad und WC genutzt werden kann. Der zweite Bereich beherbergt die Pooltechnik und Gartengeräte. Der großzügige Masterbereich mit Bad en suite und Schrankraum sowie zwei weitere Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei Abstellräume und eine eigene Garage für zwei Fahrzeuge inklusive zusätzlicher Werkstatt- und Lagermöglichkeiten runden das Raumangebot ab. Die zugehörigen Kellerräumlichkeiten bieten weiteren Stauraum und einen eigenen Weinkeller. Der Wohnung zugehörig ist weiters ein direkt an den Garten anschließendes, eigenes Grundstück, das derzeit als Teil der Gartenfläche genutzt wird. Eine zukünftige Bebauung ist grundsätzlich unter Einhaltung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen und behördlichen Genehmigungen möglich. Die Verbindung aus historischem Flair, moderner Architektur, großzügigen Außenflächen und zentraler Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Rarität. Wir haben Ihr Interesse geweckt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Kaufgegenstand: Verkauft wird ein Baugrundstück in ruhiger, attraktiver Lage in Floridsdorf – ein Eckgrundstück mit südwestlicher Ausrichtung und baubewilligtem Neubauprojekt! Nach Abbruch des Einfamilienhauses kann dort ein Neubauprojekt mit 8 Wohneinheiten mit ca. 500 m2 WNFL zzgl. Außenflächen realisiert werden. Die Baubewilligung ist vorhanden! Wichtig: Die dargestellte Visualisierung ist ein unverbindliches Stimmungsbild und dient ausschließlich zur Veranschaulichung. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Einreichpläne sowie die Baubewilligung. Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet: WBauklasse I 6,5m, offene od. gekuppelte Bauweise Eckdaten zu Abbruchobjekt: Auf dem Grundstück steht ein abbruchreifes Einfamilienhaus mit ca. 120 m2 WNFL, BJ ca. 1930, bestehend aus EG (ca. 70m2), DG (ca. 50m2) und Keller mit Garage (ca. 75 m2) + Pool im Garten. Eckdaten baubewilligtes Projekt: Erzielbaren WNFL: ca. 500m2, zzgl. Außen- / Terrassenfläche ca. 251 m2 + Gartenfläche ca. 282 m2. Geplant sind 8 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 45m² und 75m2. Die Wohneinheiten teilen sich auf 4 Ebenen auf– Erdgeschoss, Obergeschoss, zwei Dachgeschosse und Keller. Im Erdgeschoss sind Gartenwohnungen mit Terrassen geplant. Im Obergeschoss und in den Dachgeschossen sind Wohnungen mit Terrassen und Balkone geplant. Zudem enthält das Bauprojekt 5 Tiefgaragenplätze. Das Projekt und die einzelnen Wohnungen profitieren durch die optimal geplanten Grundrisse und eine moderne und herausstechende Architektur. Somit eignen sich die Wohnungen durch die Größen und die funktionalen Grundrisse sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und Nahversorgung durch EUROSPAR, Hofer (ca. 400m), Kindergarten (ca. 300m), Apotheke (ca. 500m), Trafik (ca. 500m), BP-Tankstelle (ca. 450m) sowie Post Bawag PSK auf der Brünner Straße in Gehweite. Ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Öffis:• Bus Linie 32A Ratzenhofergasse Richtung Leopoldau (U1) Bahnhof Strebersdorf (S-Bahn) • Straßenbahn Linie 30 / 31 Brünner Straße Richtung Floridsdorf Stammersdorf • Nachtbus Linie N31 Brünner Straße Richtung Schwedenplatz Stammersdorf • Mit dem Auto: Über die Brünner-Straße stadteinwärts Anschlussstelle zur A22-Donauuferautobahn, ca. 30 Minuten zum Flughafen Wien Sonstiges Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung: Wohnen auf zwei Ebenen mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz Diese ruhige und helle Maisonette liegt im obersten Liftstock und ist zum Innenhof ausgerichtet. Das Wohnzimmer mit Küchenecke und Balkon bildet den zentralen Wohnbereich auf der oberen Ebene. Auf der unteren Ebene befinden sich drei Schlafzimmer, die genügend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice bieten. Das Objekt Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock, Stiege 2, eines 2006 errichteten Wohngebäudes und wurde 2026 hochwertig saniert. Im Gebäude selbst befinden sich insgesamt nur 4 Wohnungen.1. Wohnebene Vorraum und Gangbereich3 Schlafzimmer Badezimmer mit Fenster, mit Dusche und Badewanne Separates WCAbstellraum mit Waschmaschinenanschluss Treppenaufgang mit Stauraum unterhalb Das Bad ist hochwertig ausgestattet, Badewanne sowie sämtliche Armaturen sind von Villeroy & Boch.2. Wohnebene Wohnzimmer mit Küchenbereich Balkon WCEin Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage gehört dazu und ist im Eigentum. Anmerkung: Der angegebene Wert des Energieausweises basiert vorläufig auf Vergleichsobjekten und ist noch nicht der endgültige Wert. Die Daten werden so schnell wie möglich nachgereicht. Infrastruktur und Nahversorgung Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind in ca. 3 Gehminuten erreichbar und erleichtern die täglichen Einkäufe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung: Shopping Center Nord (SCN): ca. 7 Autominuten entfernt, mit Supermärkten, Drogerien, Modegeschäften, Gastronomie, Fitness und Kino Floridsdorfer Spitz: ca. 6 Autominuten, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten: Auch für Familien und die Ausbildung der Kinder ist die Lage sehr attraktiv: Mehrere öffentliche und private Kinderbetreuungseinrichtungen, Volksschulen und Mittelschule sind in unmittelbarer Umgebung, eine allgemeinbildende höhere Schule ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Verkehrsanbindungen Die Lage ist sehr gut in das Verkehrsnetz angebunden: Straßenbahnlinien 25, 26 und 27: Haltestellen in ca. 3 Gehminuten erreichbar, mit Verbindungen zum Bahnhof Floridsdorf Bahnhof Floridsdorf mit in ca. 8 Minuten öffentlich bzw. 4 Autominuten erreichbar, mit U6, S-Bahn und Regionalzügen A22 / Knoten Floridsdorf: ca. 7 Autominuten Freizeitmöglichkeiten Donauinsel und Alte Donau Die Nähe zur Donauinsel und Alten Donau bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Der Mühlschüttelpark direkt an der Alten Donau ist in nur ca. 8-10 Gehminuten erreichbar, das Angelibad an der Alten Donau in ca. 12-14 Gehminuten. Die Donauinsel liegt nur rund 10 Fahrradminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Radtouren, Spaziergängen und zahlreichen weiteren Freizeitaktivitäten ein. Kontakt Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen auf vier Ebenen – großzügige Raumgestaltung, private Außenflächen und die Möglichkeit für zwei exklusive Wellness-Bereiche mit freistehenden Badewannen! In attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese hochwertig geplante Doppelhaushälfte in moderner Neubauausführung zum Verkauf. Das Haus überzeugt durch eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung über vier Ebenen, zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und energieeffiziente Haustechnik. Ein besonderes Highlight sind die vielfältigen Außenflächen: Ein eigener Garten, ein Vorgarten, ein Balkon sowie zwei Dachterrassen bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Sonnenbaden oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die Immobilie wird belagsfertig übergeben und bietet damit die Möglichkeit, das zukünftige Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen auszustatten. Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch ebenfalls möglich. Ein eigener PKW-Stellplatz direkt beim Haus ergänzt dieses attraktive Immobilienangebot. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKNeubau – Erstbezug Moderne Doppelhaushälfte auf Eigengrund Großzügige Raumaufteilung über vier Ebenen Rund 156,77 m² Flächenangabe laut Erdgeschossplan Eigener Garten mit ca. 38,72 m²Vorgarten mit ca. 22,72 m²Balkon mit ca. 5,00 m²Zwei Dachterrassen mit zusammen ca. 24,00 m²Großzügiges Dachgeschoss mit ca. 36,53 m²Möglichkeit für zwei freistehende Badewannen in den oberen Geschossen Vollunterkellerung mit großzügigen Zusatzflächen Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung Vorbereitung für Photovoltaik, Klimaanlage und E-Ladestation Außenliegender Sonnenschutz und Rollläden Eigener PKW-Stellplatz direkt beim Haus Belagsfertige Übergabe – auf Wunsch schlüsselfertig RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS – WOHNEN, KOCHEN & GARTEN GENIESSENDas Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und überzeugt durch eine praktische Aufteilung mit großzügigem Wohnbereich und eigenem Zugang zu den Außenflächen. Raumaufteilung laut Plan: Großzügiger Wohn-/Zimmerbereich: ca. 29,79 m²Essplatz: ca. 11,49 m²Küche: ca. 11,17 m²Vorraum: ca. 3,89 m²Separates WC: ca. 1,09 m²Stiegenaufgang zu den weiteren Ebenen Außenflächen: Eigener Garten: ca. 38,72 m²Vorgarten: ca. 22,72 m²Der großzügige Wohnbereich bietet ideale Voraussetzungen für eine moderne Wohnlandschaft und ein gemütliches Familienleben. Der separate Küchenbereich und der angrenzende Essplatz ermöglichen eine angenehme Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Der eigene Garten schafft zusätzlichen Lebensraum im Freien – ideal für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag. OBERGESCHOSS – GROSSZÜGIGER PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIEIm Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Raumaufteilung laut Plan: Zimmer 1: ca. 27,38 m²Zimmer 2: ca. 12,49 m²Zimmer 3: ca. 11,49 m²Badezimmer: ca. 4,57 m²Abstellraum: ca. 2,05 m²Gang: ca. 3,81 m²Balkon: ca. 5,00 m²Das besonders großzügige Zimmer mit ca. 27,38 m² eignet sich hervorragend für einen exklusiven Master-Schlafbereich. Ein besonderes Highlight: Im Rahmen der individuellen Ausstattungsplanung besteht die Möglichkeit, in einem der oberen Geschosse eine freistehende Badewanne vorzusehen und so einen stilvollen, privaten Wellnessbereich zu gestalten. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und rundet das komfortable Raumangebot dieser Ebene ab. DACHGESCHOSS – EXKLUSIVES WOHNGEFÜHL MIT ZWEI DACHTERRASSENDas Dachgeschoss bildet einen besonderen Höhepunkt dieser Doppelhaushälfte. Raumaufteilung laut Plan: Großzügiges Zimmer: ca. 36,53 m²Dachterrasse 1: ca. 7,21 m²Dachterrasse 2: ca. 16,79 m²Hier eröffnet sich die Möglichkeit, einen besonders exklusiven Wohn- und Rückzugsbereich zu gestalten. Der großzügige Raum eignet sich ideal als Master-Suite, zusätzlicher Wohnbereich, Arbeitszimmer oder privates Refugium. Wellness-Highlight – zwei freistehende Badewannen möglich! Ein außergewöhnliches Gestaltungspotenzial bietet die Möglichkeit, sowohl im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss jeweils eine freistehende Badewanne einzuplanen. Damit lassen sich auf Wunsch zwei individuelle Wellness- bzw. Schlaf- und Badebereiche schaffen – ein besonderes Ausstattungsmerkmal für alle, die Wert auf außergewöhnlichen Wohnkomfort und eine persönliche Wohlfühlatmosphäre legen. Die Umsetzung erfolgt nach technischer Prüfung und entsprechender Ausstattungsplanung. Die beiden Dachterrassen mit insgesamt ca. 24 m² schaffen zusätzliche Lebensqualität und bieten ausreichend Platz für gemütliche Sitzbereiche, Sonnenliegen oder stilvolle Outdoor-Möbel. KELLERGESCHOSS – VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITENDie Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert und verfügt über großzügige zusätzliche Nutzflächen. Raumaufteilung laut Plan: Kellerraum 1: ca. 30,16 m²Kellerraum 2: ca. 17,33 m²Vorraum: ca. 11,17 m²Diese Ebene bietet viel Platz für Stauraum, einen Hobbybereich, Fitnessgeräte oder die Einrichtung einer Werkstatt. Die mögliche Nutzung richtet sich nach den baulichen und rechtlichen Voraussetzungen. MODERNE AUSSTATTUNG & ENERGIEEFFIZIENTE HAUSTECHNIKDie Doppelhaushälfte verbindet zeitgemäße Neubauarchitektur mit einer modernen technischen Ausstattung. Vorgesehene Ausstattungsmerkmale: Energieeffiziente Luftwärmepumpe Angenehme Fußbodenheizung Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage Vorbereitung für die Installation von Klimaanlagen Vorbereitung für eine E-Ladestation Außenliegender Sonnenschutz Rollläden Sicherheitseingangstüre, Modell Lavea Vollunterkellerung Eigener PKW-Stellplatz Belagsfertig oder schlüsselfertig – Sie entscheiden! Die belagsfertige Übergabe bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, wesentliche Elemente der Innenausstattung individuell auszuwählen. Ob moderne Parkettböden, hochwertige Fliesen, exklusive Badezimmer oder eine freistehende Design-Badewanne – gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Auf Wunsch kann die Immobilie gegen entsprechenden Aufpreis auch schlüsselfertig fertiggestellt werden. LAGE – WOHNEN IN FLORIDSDORF MIT ATTRAKTIVER INFRASTRUKTURDie Liegenschaft im 21. Wiener Gemeindebezirk bietet eine interessante Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Das nahe gelegene Shopping Center Nord (SCN) bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Gastronomieangebote. Auch für Familien ist der Standort attraktiv: Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Sportmöglichkeiten und Grünflächen befinden sich im Umfeld und sorgen für eine angenehme Alltagstauglichkeit. FREIZEIT & NAHERHOLUNGBesonders hervorzuheben sind die vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Floridsdorf. Die Neue Donau und die Donauinsel laden zum Radfahren, Spazierengehen, Schwimmen und zu zahlreichen weiteren Freizeitaktivitäten ein. Auch der Aupark Jedlesee, die Lorettowiese sowie weitere Grün- und Erholungsbereiche des Bezirks bieten attraktive Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu verbringen. Damit verbindet die Lage die Vorteile des städtischen Lebens mit einem abwechslungsreichen Naherholungsangebot. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGDie Lage bietet gute Anschlussmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz Wiens. Straßenbahn: Linien 26 und 27 im Bereich der Prager Straße Anbindung Richtung Floridsdorf, Strebersdorf und Kagran Umsteigemöglichkeiten zur U6 in Floridsdorf und zur U1 im Bereich Kagran S-Bahn: Bahnhof Wien Jedlersdorf mit Anschluss an das regionale und städtische Bahnnetz Weitere S-Bahn-Verbindungen über den Verkehrsknoten Floridsdorf Bus: Buslinien 36A und 36B im erweiterten Umfeld Weitere Verbindungen innerhalb Floridsdorfs Über den Verkehrsknoten Floridsdorf bestehen zahlreiche Anschlussmöglichkeiten in die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile. VERKEHRSANBINDUNG MIT DEM AUTOAuch für Autofahrer ist die Lage interessant. Über die Prager Straße bestehen Verbindungen zu wichtigen Verkehrsachsen des Wiener Nordens. Die A22 Donauufer Autobahn ermöglicht eine Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an weitere Stadtteile Wiens und das niederösterreichische Umland. Der eigene PKW-Stellplatz direkt beim Haus bietet zusätzlichen Komfort und erspart die tägliche Parkplatzsuche. KAUFPREIS & KONDITIONENKaufpreis: € 849.000Übergabe: Belagsfertig Schlüsselfertige Ausführung: Auf Wunsch gegen Aufpreis möglich Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. IHR NEUES ZUHAUSE – INDIVIDUELL, MODERN & FAMILIENFREUNDLICHDiese Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und zahlreiche Außenflächen zu einem attraktiven Gesamtangebot. Ob als Familienresidenz, modernes Eigenheim mit Homeoffice oder individueller Wohntraum mit zwei exklusiven Wellnessbereichen – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnideen zu verwirklichen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! KONTAKT & BESICHTIGUNGBruno Franz Real Good Living Real Estate Services GmbHMobil: [Telefonnummer entfernt]Für weitere Informationen, Grundrisse oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer bearbeitet werden können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und vermitteln Ihnen auf Wunsch den Kontakt zu unseren langjährigen Finanzierungspartnern. Hinweis: Teilweise können KI-generierte Visualisierungen verwendet werden. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keine Originalaufnahmen oder verbindlichen Ausstattungszusagen dar. Die angegebenen Flächen beruhen auf den vorliegenden Bauplänen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ankommen und abschalten: Dieses Einfamilienhaus in Strobl versprüht echtes Urlaubsgefühl. Der Blick in die Berge, kombiniert mit der Nähe zum Wolfgangsee, macht jeden Tag besonders. Die Seepromenade liegt nur etwa 1 km entfernt ? ideal für eine Radtour zum Wasser und ein Eis mit Blick auf den See. Bisher wurde das Haus als Feriendomizil genutzt. Ob eine weitere Nutzung als Nebenwohnsitz möglich ist, ist mit den zuständigen Behörden zu klären. ? Ca. 75 m² Wohnfläche ? kompakt geplant und vielseitig nutzbar ? Schlafzimmer, Kinderzimmer & Gästezimmer ? flexibel nutzbar für Familie, Gäste oder Homeoffice ? Terrasse & Balkon ? perfekte Plätze für Sonnenstunden und entspannte Auszeiten ? Öl-Zentralheizung mit Radiatoren + Kamin ? sorgt für wohlige Wärme und gemütliche Abende ? Garage mit elektrischem Tor + zusätzlicher Stellplatz ? bequemes Parken direkt am Haus ? Laufend gepflegt: Dach 2018 erneuert, Fenster und Heizsystem 2025 modernisiert Ankommen. Abschalten. Wohlfühlen.... [Mehr]