Suchergebnisse für "steinberg bei hitzendorf"

#Almhaus/Berghütte #Balkon #möbliert #ruhig

Lage: Die Almhütte liegt im idyllischen Schwarzleotal in Leogang, einem der schönsten Seitentäler des Pinzgaus. Eingebettet zwischen saftigen Almwiesen, Wäldern und den imposanten Leoganger Steinbergen, bietet dieser Ort das, was man heute nur noch selten findet: echte Ruhe und Natur pur. Im Sommer führt ein Güterweg direkt bis zur Hütte - ideal, um bequem anzureisen oder Besorgungen im Tal zu erledigen. Nur wenige Minuten entfernt liegen das Ortszentrum von Leogang mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und gemütlichen Gasthäusern sowie die Bergbahnen, die im Sommer wie im Winter grenzenlose Freizeitmöglichkeiten eröffnen. Im Winter zeigt sich das Schwarzleotal von seiner stillen Seite: Wenn die Landschaft unter einer glitzernden Schneedecke ruht, erreicht man die Hütte nach einer etwa 30-minütigen Skitour oder Winterwanderung - ein ganz besonderes Erlebnis für Naturliebhaber. Die bekannte Skiregion Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet Pistenspaß auf höchstem Niveau. Ob als ruhiger Rückzugsort für den Alltag oder als Ausgangspunkt für sportliche Abenteuer - die Lage dieser Almhütte verbindet das Beste aus zwei Welten: unberührte Natur und die Nähe zu einem der beliebtesten Urlaubsorte im Salzburger Land. Ausstattung: Wer die Berge liebt und einen Rückzugsort mit Charakter sucht, wird sich in dieser besonderen Almhütte in Leogang sofort zuhause fühlen. Auf 1.200 Metern Seehöhe, mitten im idyllischen Schwarzleotal, liegt sie ganz für sich allein - mit einem herrlichen Blick auf die Leoganger Steinberge und umgeben von purer Ruhe. Die Hütte wurde 1948 erbaut und 2019 liebevoll saniert, wobei der ursprüngliche Charme vollständig erhalten blieb. Beim Betreten der Hütte gelangt man in den gemütlichen Wohn- bzw. Aufenthaltsraum mit einer großen Tischtafel und einem Ofen - ein Ort zum Ankommen, Zusammensitzen und Abschalten. Von hier führt eine separate Tür in den Essbereich, der mit einem ursprünglichen Holzofen ausgestattet ist auf dem zusätzlich auch noch gekocht werden kann. Vom Essbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon, wo sich der Blick über die beeindruckende Leoganger Bergwelt öffnet und man die Ruhe und Weite der Natur in vollen Zügen genießen kann. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die kleine, funktionale Küche - praktisch gestaltet und mit allem ausgestattet, was man für das Leben in den Bergen braucht. Insgesamt bietet die Almhütte vier Schlafzimmer, eines davon mit Stockbett, und Platz für bis zu zehn Personen. Die beiden Badezimmer sind modern gestaltet und mit viel Liebe zum Detail eingerichtet - eines mit Dusche, das andere mit Badewanne und Dusche. Nach einem Tag in der frischen Bergluft ist das genau der richtige Ort, um zur Ruhe zu kommen. Geheizt wird klassisch mit Holz und Radiatoren, in den Bädern sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Draußen gibt es außerdem eine Holzplattform - ideal zum Sonnenliegen, Lesen oder für eine Yogaeinheit in der klaren Bergluft. Von April bis November kann man, je nach Wetterlage, mit dem Auto bis zur Hütte fahren. In den Wintermonaten wird der Weg selbst zum Erlebnis: Dann parkt man weiter unten im Tal und erreicht die Hütte nach einer rund 30-minütigen Skitour oder Winterwanderung. Diese Almhütte ist kein Ort für einen kurzen Wochenendtrip, sondern ein Zuhause für Menschen, die das Ursprüngliche lieben, die Ruhe suchen und die Berge als Lebensgefühl begreifen. Vollmöbliert, gemütlich und mit allem ausgestattet, was man braucht, bietet sie die perfekte Mischung aus Tradition und Komfort. Die Hütte wird ausschließlich an Dauermieter vergeben, die diesen besonderen Ort langfristig genießen möchten. Die Kaution beträgt € 10.000,-. Miete pro Monat: € 3.600,-... [Mehr]

#Ferienhaus #Hanglage #Terrasse

In beliebter Wohnlage von Mantscha präsentiert sich dieser stilvoll modernisierte Bungalow als besondere Wohnmöglichkeit für Menschen, die ein kompaktes Zuhause im Grünen mit der Nähe zu Graz verbinden möchten. Das ca. 530 m² große Hanggrundstück und der darauf errichtete Bungalow bieten dabei eine interessante Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, angenehmer Privatsphäre und zusätzlichen Möglichkeiten für die Zukunft. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1976 errichtet und 2004 erweitert. Im vergangenen Jahr erfolgte eine geschmackvolle Modernisierung der wesentlichen Wohnbereiche, bei der besonderer Wert auf ein harmonisches und hochwertiges Ambiente gelegt wurde. Mit seiner kompakten Wohnfläche von ca. 55 m² erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit offen gestaltetem Wohn- und Küchenbereich, Schlafzimmer, modernem Badezimmer sowie einem separaten Abstellraum. Die moderne und komfortabel ausgestattete Küche fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und bildet gemeinsam mit diesem den Mittelpunkt des Hauses. Zeitgemäßes Design, warme Materialien und die abgestimmte Gestaltung schaffen ein ausgesprochen angenehmes Wohnambiente. Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einer geschmackvollen Einrichtung und modernen Holzmöbeln, die dem Raum eine warme und stilvolle Atmosphäre verleihen. Das adaptierte Badezimmer präsentiert sich modern mit Dusche - ebenfalls die separate Toilette. Ergänzt wird das Raumwunder durch einen praktischen Abstellraum, in dem sich auch eine neuwertige Miele-Waschmaschine befindet. Die Terrasse erweitert das Wohnen ins Freie und bietet einen angenehmen Platz in privater Atmosphäre. Für zwei bis drei PKW stehen Stellmöglichkeiten direkt beim Grundstück zur Verfügung. Besonderen Charakter erhält die Immobilie durch die Hanglage des Grundstücks. Während sich der bestehende Bungalow im unteren Bereich befindet, eröffnet der höher gelegene Grundstücksteil schöne Ausblicke in die grüne und hügelige Umgebung. Der vorhandene Baumbestand unterstreicht den natürlichen Charakter des Grundstücks und schafft zugleich ein geschütztes Wohnumfeld. Mit seiner kompakten Wohnfläche eignet sich der Bungalow besonders als Hauptwohnsitz für Singles oder Paare, die ein eigenes Haus einem klassischen Apartment vorziehen und dabei bewusst überschaubar wohnen möchten. Ebenso bietet sich die Immobilie als Wochenend- oder Feriendomizil an. Auch eine Nutzung zur Vermietung ist denkbar. Interessant ist die Immobilie auch im Hinblick auf ihre zukünftigen Möglichkeiten. Für eine mögliche Erweiterung des bestehenden Hauses gibt es bereits eine erste Planungsidee, die das Potenzial des Grundstücks aufgreift. Damit bietet sich neuen Eigentümern die Perspektive, das bestehende Wohnkonzept zu einem späteren Zeitpunkt entsprechend den persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Eine mögliche Umsetzung ist von den geltenden baurechtlichen Bestimmungen und erforderlichen behördlichen Genehmigungen abhängig. Die Lage in Mantscha bei Hitzendorf verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit der angenehmen Nähe zu Graz. Die grüne, hügelige Landschaft des westlichen Grazer Umlandes prägt die Umgebung, während die Landeshauptstadt gut erreichbar bleibt. Damit bietet die Lage attraktive Voraussetzungen für alle, die gerne außerhalb des städtischen Umfelds wohnen und dennoch die Nähe zu Graz schätzen. Eine Immobilie, die nicht durch Größe, sondern durch Wohnqualität, Lage und ihre individuellen Möglichkeiten überzeugt - stilvoll modernisiert und mit einer interessanten Perspektive für die Zukunft. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung, was diese Immobilie und ihre besondere Lage zu bieten haben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die Grundrisse sind eine schematische Darstellung und nicht maßstabsgetreu. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Leben und arbeiten wo andere Urlaub machen - verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim auf knapp 130 qm im Erdgeschoss und der touristischen Vermietung der fünf darüber liegenden Ferienapartments. Mit Herz und Hingabe geführt und liebevoll bewirtschaftet wurde das charmante Apartmenthaus knapp 14 Jahre von den derzeitigen Eigentümern und sucht ab dem Jahr 2026 einen neuen Eigentümer und Investor oder Betreiber. Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung zur Eigennutzung mit Hauptwohnsitzverpflichtung bietet Ihnen zwei Schlafzimmer (eines davon mit Walk-In-Closet), ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch, Fenster und Toilette im hinteren Bereich. Über den Flur gelangen Sie in die stilvoll eingerichtete Wohnküche. Ausgestattet mit hochwertigen NEFF-Geräten glänzt die Küche mit ihrem davor gelegenem Essbereich wo Sie über die großzügige Glasfront in den vorderen Garten der charmanten Liegenschaft gelangen. Neben dem Esszimmer genießen Sie entspannte Stunden vorm Kamin im großzügigen Wohnzimmer. Eine zusätzliche Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden. Im hinteren Bereich der Wohnung erreichen Sie das Stiegenhaus mit Zugang in alle Ebenen der Wohlfühloase sowie in den hinteren Garten mit traumhaftem Bergpanoramablick auf die Leoganger Steinberge. Die Aufteilung der Apartments wurde bislang wie folgt vermarktet: 1.OG: 73 qm Apartment für 2-6 Personen 45 qm Apartment für 2-4 Personen 51 qm Apartment für 2-5 Personen 2.OG: 64 qm Apartment für 2-4 Personen 54 qm Apartment für 2-4 Personen ein extra Zimmer für bis zu zwei Personen, kann dazu gebucht werden Die Apartments werden möbliert und voll bestückt verkauft, lediglich persönliche Gegenstände und Bilder werden noch entfernt. Im Kellergschoss finden Sie weitere Hobbyräume, ein Büroo, Gemeinschaftsräume sowie eine Sauna mit Nasszelle zur Eigennutzung vor. Im Erdgeschoss steht den Gästen ein Skiraum sowie eine Garage für Fahrräder zur Verfügung. Es kann hier auch bequem wieder eine Sauna für den Wohlfühlfaktor der Gäste erreichtet werden. Die lichtdurchfluteten Räume glänzen in liebevoll gestalteten frohen Farben, die Apartments verfügen über Küchen und Bäder mit Duschen und Toiletten. Jedem Apartment steht ein Abstellplatz zur Verfügung, zwei weitere Stellplätze für die Eigentümer/Betreiber sind ebenfalls vorhanden. Eine Elektrostation wurde bereits errichtet. Die jährlichen Kosten gemessen am letzten Jahr (2024) belaufen sich auf knapp € 8.000,00 inkl. Öl-Tank (5.000l) und der Salzburg AG (€ 232,05/Monat inkl. Internet und TV) sowie sämtlicher Gemeindeabgaben. Überzeugen Sie sich selbst von diesem bezaubernden Apartmenthaus und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details. Auf die Tätigkeit als Doppelmakler wird ausdrücklich hingewiesen. Lage: Inmitten der imposanten Bergwelt des Salzburger Pinzgaus liegt die idyllische Dorfgemeinde Leogang - ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise verschmelzen. Das entzückende Apartmenthaus befindet sich in sonniger Aussichtslage, nur wenige Meter vom Ortskern entfernt. Hier genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick auf die Leoganger Steinberge sowie den nahegelegenen Asitz, der im Sommer wie Winter ein beliebter Ausgangspunkt für Aktivitäten ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Wellnesshotels, Gourmetoasen sowie weiten Wiesen und einem eindrucksvollen Alpenpanorama. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit hervorragender Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der Einstieg ins Ski- und Wanderparadies Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn ist nur rund 5 Fahrminuten entfernt. Auch der Bahnhof Leogang sowie der Skibus sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen. Der Epic Bikepark Leogang ist ein absoluter Hotspot für Mountainbiker: innen jeden Levels. Ob du fließende Jumplines, technische Singletrails oder die WM-Downhillstrecke suchst - hier findest du alles was das Biker-Herz begehrt. Die Infrastruktur, Veranstaltungen und das weitverzweigte Touren-Netz machen Leogang zu einem der besten Bike-Destinationen Europas.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die Wohnung B4 ist eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 52 Quadratmetern. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Kochbereich, der viel Raum für gemütliches Beisammensein und kulinarische Aktivitäten bietet. Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort, der ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und eine angenehme Nachtruhe bietet. Das Badezimmer ist funktional gestaltet, ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum und einen einladenden Vorraum, die zusammen für zusätzlichen Stauraum und Komfort sorgen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und auf das wirtschaftliche Näheverhältnis zum Verkäufer. weitere Informationen: Mit Know-how und hohem Qualitätsanspruch wird Ihr Wohntraum realisiert und ein Lebensmittelpunkt zum Wohlfühlen für Sie geschaffen. Den Grundstein legen langlebige Baustoffe, eine qualitative Bauweise sowie eine komfortable Ausstattung. In den Wohnräumen sorgen große Fensterflächen für eine natürliche Lichtdurchflutung und eine äußerst angenehme Atmosphäre. Als Bodenbelag dienen stilvolles Parkett und moderne Fliesen mit einzelraumregulierter Fußbodenheizung und in Bad und WC erwartet Sie eine äußerst geschmackvolle Sanitärausstattung. Für einen optimalen Energiehaushalt verfügen die Fenster über eine dreifache Verglasung und dank der umweltschonenden Kombination aus Pellets- und Photovoltaikanlage sparen Sie zuverlässig an monatlichen Kosten. Lage: Ihr neues Zuhause am Försterweg liegt in einer ruhigen Sackgasse in naturverbundener Lage. In Ihrer Nähe finden Sie alles, was es im Alltag braucht und was das Leben schöner macht. Die hervorragende Infrastruktur der Stadt bietet alle Annehmlichkeiten für ein bequemes Leben - von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu unterschiedlichen Bildungseinrichtungen und einer Fülle an Freizeitaktivitäten. Eingebettet in die atemberaubende Bergwelt des Steinernen Meer und der Leoganger Steinbergen bietet Saalfelden ein einzigartiges Flair aus ländlicher Idylle und praktischem Stadtleben. Mit dem Besten aus zwei Welten lässt sich hier das Leben in vollen Zügen genießen!... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #ruhig

Diese 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 115 m² Wohnfläche befindet sich in der Steinbergstraße 17 in Graz-Wetzelsdorf , in ruhiger Lage am Fuße des Steinbergs. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Stadtnähe und Natur und eignet sich besonders für alle, die großzügig wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Eine Bushaltestelle liegt rund 500 Meter entfernt und ermöglicht eine rasche Verbindung in Richtung Grazer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Auch in der Freizeit hat die Lage einiges zu bieten: Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren können praktisch direkt vor der Haustür starten. Möglichkeiten zum Bogenschießen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Das Schloss Eggenberg sowie das Sport- und Wellnessbad Auster sind nur rund 2 km entfernt . Die Wohnung erstreckt sich über den 1. und 2. Stock eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten . Gerade diese überschaubare Größe des Hauses sorgt für ein angenehmes und persönlicheres Wohngefühl. Auf zwei Ebenen verteilen sich insgesamt vier Zimmer , darunter drei Schlafzimmer . Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch sehr gut als WG . Die großzügige Raumaufteilung schafft ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen und gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Eckdusche und einem Fenster ausgestattet. Zusätzlich stehen ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet und werden mittels Zentralheizung beheizt. Kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich gegenüber der Liegenschaft sowie entlang der Straße. Eine schöne Wohnmöglichkeit für alle, die viel Platz, eine ruhige Lage und die Nähe zur Stadt miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Die Wohnung A9 befindet sich im Dachgeschoss des Hauses A und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Komfort und Qualität legen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der zum Verweilen und Zusammensein einlädt. Der direkt angeschlossene Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Die südwestliche Ausrichtung sorgt dabei für optimale Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden. Neben dem Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere gleich große Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei moderne Badezimmer - eines mit Waschmaschinenanschluss - sowie ein praktischer Abstellraum und ein zentraler Flur mit ausreichend Bewegungsfreiheit ergänzen das stimmige Gesamtbild dieser Wohnung. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und auf das wirtschaftliche Näheverhältnis zum Verkäufer. weitere Informationen: Mit Know-how und hohem Qualitätsanspruch wird Ihr Wohntraum realisiert und ein Lebensmittelpunkt zum Wohlfühlen für Sie geschaffen. Den Grundstein legen langlebige Baustoffe, eine qualitative Bauweise sowie eine komfortable Ausstattung. In den Wohnräumen sorgen große Fensterflächen für eine natürliche Lichtdurchflutung und eine äußerst angenehme Atmosphäre. Als Bodenbelag dienen stilvolles Parkett und moderne Fliesen mit einzelraumregulierter Fußbodenheizung und in Bad und WC erwartet Sie eine äußerst geschmackvolle Sanitärausstattung. Für einen optimalen Energiehaushalt verfügen die Fenster über eine dreifache Verglasung und dank der umweltschonenden Kombination aus Pellets- und Photovoltaikanlage sparen Sie zuverlässig an monatlichen Kosten. Lage: Ihr neues Zuhause am Försterweg liegt in einer ruhigen Sackgasse in naturverbundener Lage. In Ihrer Nähe finden Sie alles, was es im Alltag braucht und was das Leben schöner macht. Die hervorragende Infrastruktur der Stadt bietet alle Annehmlichkeiten für ein bequemes Leben - von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu unterschiedlichen Bildungseinrichtungen und einer Fülle an Freizeitaktivitäten. Eingebettet in die atemberaubende Bergwelt des Steinernen Meer und der Leoganger Steinbergen bietet Saalfelden ein einzigartiges Flair aus ländlicher Idylle und praktischem Stadtleben. Mit dem Besten aus zwei Welten lässt sich hier das Leben in vollen Zügen genießen!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Freistehendes Einfamilienhaus in Lofer – Wohnen in einer der schönsten Ferienregionen Salzburgs Dieses freistehende Einfamilienhaus in 5090 Lofer vereint Charme, Privatsphäre und eine ausgezeichnete Lage. Das im Jahr 1932 in Holzbauweise errichtete und teilweise renovierte Haus ist sofort verfügbar und wird provisionsfrei zum Kaufpreis von 699.000 € angeboten. Auf rund 112 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie eine gemütliche Einbauküche mit Essbereich. Das Haus befindet sich auf einem 460 m² großen Grundstück und bietet mit seinem 408 m² großen Garten viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Genießen. Ein besonderes Highlight ist die alleinstehende Bauweise, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe garantiert – ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die das Leben im Grünen schätzen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Flüssig Gastank im Garten. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist möglich, wodurch eine spätere Umstellung problemlos machbar ist. Auch die Lage überzeugt: Der Skibus hält direkt vor der Haustür und bringt Sie bequem in die Almenwelt Lofer. Im Sommer laden unzählige Wander- und Radwege, die Loferer Steinberge sowie zahlreiche Freizeitangebote zu aktiver Erholung inmitten einer beeindruckenden Naturkulisse ein. Lofer zählt zu den beliebtesten Ferienorten im Salzburger Saalachtal und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergarten sowie ärztlicher Versorgung. Durch die Nähe zu Salzburg, Zell am See und Berchtesgaden eignet sich die Immobilie sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als attraktiver Zweitwohnsitz oder Feriendomizil (je nach behördlicher Widmung und Nutzungsmöglichkeiten). Ihre Vorteile auf einen Blick: • Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Privatsphäre • Sofort verfügbar • Renovierter Zustand • 112 m² Wohnfläche auf 460 m² Grundstück • 4 Zimmer • Garten und eigener Parkplatz • Einbauküche mit Essbereich • Gäste-WC • Zentralheizung mit Flüssig Gastank • Fernwärmeanschluss möglich • Skibus direkt vor der Haustür • Top-Lage in einer beliebten Ganzjahres- und Ferienregion • Provisionsfreier Verkauf Besichtigungen sind ab Oktober 2026 jeweils am Wochenende nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Der Energieausweis liegt vor. Über den Kaufpreis lässt sich bei ernsthaftem Interesse gerne persönlich sprechen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Kaiserliche Aussichten: Exklusives Anwesen mit genehmigtem Projekt in Ellmau In einer ruhigen Sackgasse direkt am Waldrand gelegen, bietet sich im Tiroler Ort Ellmau eine außergewöhnliche Immobiliengelegenheit. Zum Verkauf steht ein ab sofort verfügbares, sonniges Grundstück auf einem der schönsten Hochplateaus der Kitzbüheler Alpen. Für dieses Areal liegt bereits eine Baugenehmigung für ein großzügiges Hofanwesen vor. Der Standort zeichnet sich durch absolute Privatsphäre aus und gewährt einen unverbaubaren 360-Grad-Rundumblick, der den majestätischen Wilden Kaiser, das Tal, die Loferer Steinberge sowie das Kitzbüheler Horn umfasst. Das genehmigte, aber noch nicht errichtete, Bauprojekt verbindet architektonisch Tiroler Tradition mit moderner Eleganz. Das Anwesen ist auf vier Ebenen konzipiert und verfügt über zwei separate Eingänge sowie einen Personenaufzug. Insgesamt sind elf Zimmer geplant, darunter fünf bis sieben Schlafzimmer und sieben Badezimmer. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch bis zu zehn Meter hohe Glasflächen, einen freigelegten Holz-Dachstuhl und einen offenen Kamin geprägt wird. Diese Hauptebene wird durch eine gemütliche Stube, eine großzügige Küche, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad (en Suite) sowie diverse Nebenräume komplettiert. Darüber hinaus sorgt eine offene Galerie mit einem weiteren Kamin, einer Bibliothek und einem Lounge-Bereich für eine besonders behagliche Atmosphäre. In der ersten Etage befinden sich drei Schlafsuiten mit jeweils eigenen Badezimmern, die maximale Privatsphäre garantieren, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite. Ein westseitig ausgerichteter Balkon lädt zudem dazu ein, die Abendsonne und das Bergpanorama in vollen Zügen zu genießen. Für die körperliche Erholung ist ein exklusiver SPA- und Wellnessbereich konzipiert. Bodentiefe Glasfronten zum Wilden Kaiser schaffen hier einen nahtlosen Übergang in den Außenbereich. Dieser Bereich umfasst einen eleganten Indoor- und Outdoorpool, eine Sauna, einen Whirlpool sowie weitläufige Relax-Zonen. Abgerundet wird das luxuriöse Raumangebot durch einen eigenen Weinkeller und einen Skiraum. Die Erschließung des Objekts erfolgt über eine private Zufahrt, die direkt in die großzügige Tiefgarage führt. Auf dieser unteren Ebene befindet sich außerdem ein vollwertiges, rund 100 Quadratmeter großes Einliegerapartment, das sich ideal als Gästehaus oder für Personal eignet. Es ist mit zwei eigenen Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem eigenständigen, stilvollen Wohnbereich ausgestattet. Alternativ zu einem klassischen Erwerb ist auch ein Share Deal möglich. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 25,00 HWB Klasse: A... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Am Ende einer Privatstraße, zwischen Kastanienbaum und Wald, umgeben von Grünland in ruhiger Alleinlage befindet sich dieses äußerst bemerkenswerte Haus mit genehmigtem Freizeitwohnsitz. Vom sanften Hügel können Sie den Blick von den Loferer und Leoganger Steinbergen im Norden und Osten bis hin zum Kitzbüheler Horn im Westen ungehindert schweifen lassen. Beinahe das gesamte Erdgeschoß wird vom offenen Wohnbereich mit Kaminofen, Lounge, Tafel und vollausgestatteter Küche eingenommen; Gästetoilette und ein Tageslichtbadzimmer komplettieren diese Etage. Fünf Schlafzimmer, eines mit Bad en Suite, zwei mit Balkonzugang, eine separate Toilette sowie eine weiteres Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne bilden das Obergeschoß; ein wahres "Kinderspielparadies" ist im Dachgeschoß eingerichtet. Im Untergeschoß befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna und großzügiger Erlebnisdusche sowie die separate "Männerhöhle" mit Hobbyraum, Weinecke und Medienlounge. Stellplätze sind im Carport sowie der gepflasterten Auffahrt vorhanden, für Sport- und Gartengeräte ist ein Gartenhaus vorhanden. Betriebskosten sind vom Mieter selbst zu tragen, entsprechende Verträge mit den Versorgern abzuschließen. Anzahl Etagen: 2 Das Pillerseetal liegt im nordöstlichen Teil Tirols, an der Grenze zum Bundesland Salzburg und zu Bayern. Die 5 Orte Fieberbrunn, Hochfilzen, St.Jakob in Haus, St.Ulrich am Pillersee und Waidring haben sich zu einer Ganzjahres-Ferienregion Pillerseetal zusammengeschlossen. Weitere bekannte Orte wie Kitzbühel und St.Johann i. Tirol, Fieberbrunn oder Leogang sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Skigebiete der Kitzbüheler Alpen, der Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn, Fieberbrunn/Streuböden, Waidring Steinplatte, Buchsteinwand Pillerseetal, Weissach/Hochkogel Fieberbrunn und der Hausberglift in Waidring sind somit "ums Eck". Hochfilzen liegt auf rund 1000 m Seehöhe, ist Austragungsort des Biathlon Weltcups bzw. auch der Biathlon Weltmeisterschaft 2028 und bietet mit rund 100 km Loipen beste Voraussetzungen für Ski-Langlauf im Winter. Im Sommer stehen über 400 km markierte Wanderwege für jeden Wandertyp, ein ausgedehntes Rad- und Mountainbikenetz für die ganze Familie zur Verfügung. Der Badesee in Waidring, der erfrischende Pillersee, der Lauchsee in Fieberbrunn, sowie Hallen- und Freibäder laden zum Baden ein. Weitere Informationen über... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gediegene Einfamilienhaus liegt in Ellmau am Wilden Kaiser in einer Sackgasse und bietet neben der sonnigen Ruhelage auch einen weitläufigen Fernblick auf den gesamten Wilden Kaiser, das Kitzbüheler Horn bis hin zu den Loferer Steinbergen. Das Ortszentrum sowie alle wichtigen Nahversorger sind zu Fuß in unter 10 Minuten zu erreichen. Das Haus steht auf einem ca. 581 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 341 m². Im Erdgeschoss gelangt man durch die großzügige Diele in den Wohnbereich des Hauses. Fast alle Decken sind in Altholz ausgeführt, im Essbereich ist ein Sichtdachstuhl vorhanden. Der Wohnbereich teilt sich in eine Küche mit Bar, einer Essecke mit Blick auf den Wilden Kaiser und den zentral angeordneten Kamin auf und überzeugt vor allem durch die Glasfronten, welche nicht nur für eine ideale Belichtung sorgen, sondern auch einen fantastischen Ausblick bieten. Weiters verfügt das Haus im Erdgeschoss über einen Wintergarten, einen Wellnessbereich mit Fußbodenheizung, Dampfbad, Sauna und großer Dusche. Der ca. 388 m² große Garten wurde liebevoll gestaltet und bietet dem zukünftigen Eigentümer einen fast uneinsichtigen Rückzugbereich. Im Sommer sorgt der Gartenteich für eine frische Abkühlung. Eine Außendusche (kalt/warm) sowie ein Gartenhaus sind ebenfalls vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, welche sich ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC teilen. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Eine überdachte Terrasse und ein Balkon befinden sich auch auf dieser Etage. Das Untergeschoss besteht aus einem Abstellraum, dem Technikraum und zwei riesigen Freizeiträumen mit Fußbodenheizung, welche der neue Besitzer nach seinen Vorstellungen frei gestalten kann. Eine Garage sowie 2-3 Freistellplätze befinden sich vor dem Haus. Von der Garage gelangt man direkt in die Diele des Hauses, weiters besteht ein Durchgang in den Garten. Im Wohn und Essbereich befinden sich zwei Kachelöfen (Grundöfen), welche dem Raum ein angenehmes Wohlfühlklima verschaffen. Beheizt wird das Haus durch eine Wärmepumpe über Fußbodenheizung. Verfügbar nach Vereinbarung. Energiedaten in Arbeit. Kabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision: 3 %... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Saalfelden am Steinernen Meer liegt im Herzen des Pinzgaus, eingebettet zwischen dem Steinernen Meer und den Leoganger Steinbergen. Mit rund 17.000 Einwohnern ist Saalfelden die bevölkerungsreichste Stadt des Bezirks und der Zentralort des Saalachtals ? mit allem, was den Alltag leicht macht. Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Fachgeschäfte sind im Ortsgebiet vorhanden, vieles davon in wenigen Minuten erreichbar, manches sogar zu Fuß. Wer hier wohnt, hat die Berge direkt vor der Haustür. Der Hausberg Biberg, der Ritzensee und die Wanderwege ins Steinerne Meer beginnen praktisch am Ortsrand. Nur wenige Kilometer weiter liegt Maria Alm mit der Hochkönig-Region ? im Sommer ein weitläufiges Wandergebiet mit dem Königsweg über Maria Alm, Dienten und Mühlbach, im Winter mit dem Skigebiet Hochkönig das zweitgrößte zusammenhängende Skigebiet im Salzburger Land und Teil von Ski amadé. Ebenso nah: der Skicircus Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn und das Kitzsteinhorn in Kaprun. Golfplatz, Bäder und ein lebendiges Vereinsleben runden das Angebot ab, dazu kommen Veranstaltungen wie das international bekannte Jazzfestival. Auch die Anbindung stimmt: Zell am See ist rund 14 km entfernt und in etwa 15 Minuten erreicht, Kaprun kaum länger. Der Bahnhof Saalfelden liegt an der Verbindung Salzburg? Innsbruck, die Stadt Salzburg samt Flughafen ist in etwa einer Stunde erreichbar. Ein Reihenhaus in Saalfelden, das sich über mehrere Ebenen entfaltet und auf jeder davon einen eigenen Rückzugsort bietet. 99 m² Wohnfläche, 162 m² Grund mit Terrasse und Garten ? und viel Tageslicht, bis ganz nach oben. Gebaut wurde das Haus 1991, in den letzten Jahren wurde es sorgfältig und mit viel Liebe zum Detail modernisiert: Sie können einziehen, ohne vorher zu renovieren. Und ganz unten im Keller wartet noch etwas, das Sie im Alltag jeden Tag zu schätzen wissen werden. Der Eingang empfängt Sie mit einer geräumigen Garderobe, das Gäste-WC liegt gleich daneben. Dann öffnet sich der Wohnbereich: die Küche mit dem großen Esstisch, jener Ort, an dem in den meisten Familien ohnehin das eigentliche Leben stattfindet. Ein paar Stufen weiter hebt sich das Wohnzimmer als Galerie über den Essbereich ? offen, verbunden und doch ein eigener Raum. Geheizt wird über eine moderne Luftwärmepumpe, ergänzt um einen Kachelofen für gemütliche Wintertage. Von hier führt der Ausg... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf steht das ca. 1.608 m² große Grundstück, davon sind ca. 1.095 m² reines Bauland und somit bestens geeignet für einen großzügigen Neubau oder für die Errichtung von 2 Chalets. Weiters liegt ein Freizeitwohnsitzbescheid für ca. 52 m² Wohn-Nutzfläche vor (25 % Erweiterbar). Das Objekt grenzt direkt an Grundland und der Blick geht ungehindert auf den Wilden Kaiser, das Kitzbüheler Horn bis hin zu den Loferer Steinbergen. Der allseits bekannte "Stanglwirt", liegt in fußläufiger Nähe und auch das Skigebiet ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Auf 4 Etagen bietet das derzeitige Bestandshaus eine Gesamtnutzfläche von knapp 500 m². Es ist teilunterkellert und die Kellerfläche beträgt 88 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein von außen zugänglicher Werkraum, eine große Garage, eine Garconniere mit Bad und eine 2-Zimmerwohnung mit Küche, Speis, Wirtschaftsraum, Stube, Schlafzimmer und Bad. Im 1. Stock sind 3 Wohnungen vorhanden, wobei die größte FREIZEITWOHNSITZ aufweist. Das gesamte Dachgeschoß nimmt die Penthouse-Wohnung ein, welche 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, Küche, Wohnzimmer mit Balkon und Nebenräume aufweist. Aufgrund der guten Bausubstanz eignet sich das Objekt zur Modernisierung bzw. kann man auf dem großen Grund 1-2 Neubau-Chalets errichten. Die Highlights auf einen Blick: ? Rarität in Tirol: Eine der 6 eigenständigen Wohneinheiten verfügt über die behördlich genehmigte und heiß begehrte Freizeitwohnsitzwidmung. ? Großzügiges Platzangebot: Rund 500 m² Gesamtnutzfläche verteilt auf 4 Etagen (inkl. spektakulärer Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss mit Kaiserblick-Balkon). ? Vielfältige Nutzungskonzepte: Die exzellente Bausubstanz bietet die perfekte Basis für eine exklusive Modernisierung des bestehenden Apartmenthauses. Alternativ eignet sich das großflächige Areal ideal für Bauträger zur Errichtung von 1? 2 luxuriösen Neubau-Chalets. ? Top-Infrastruktur: Das Skigebiet Ski Welt Wilder Kaiser - Brixental ist in wenigen Autominuten erreichbar; Kitzbühel liegt quasi vor der Haustür. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder Liebhaber der Kitzbüheler Alpen, die das Besondere suchen. Aufgrund der sehr schönen Lage, der Grundgröße und der vielfältigen Möglichkeiten ein sehr interessantes Objekt mit großem Potenzial. HWB 57,5 - fGEE 0,91... [Mehr]