Suchergebnisse für "st andrä wördern"
25 bis 36 von mehr als 120
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKEigentumswohnung in 3423 St. Andrä
3423 St. Andrä-Wördern / 67,03m² / 3 Zimmer
€ 4.773,98 / m²
#Büro #Kellerabteil #Terrasse #hell
Neubau-Highlight: Premium-Wohnen in St.Andrä-Wördern In zentraler Lage von St.Andrä-Wördern gelangt eine hochwertige 3 Zimmer-Eigentumswohnung in moderner Massivbauweise zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Südterrasse, eine durchdachte Raumaufteilung, eine erstklassige Ausstattung sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einheit ist ab sofort bezugsbereit. Raumaufteilung: zentraler Vorraum Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken separates WC Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss großzügiger Wohn-/Essbereich mit Anschlüssen für eine offene Wohnküche sowie direktem Ausgang auf die helle Südterrasse 2 Zimmer, ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro Zusätzlich stehen KFZ-Stellplätze im Eigentum (teilweise überdacht) zur Verfügung. Ein Personenlift, Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume runden das Angebot ab. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3135657access Key=6981 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Ausstattung & Technik & Highlights: Massivbauweise: 25 cm Hohlblockmauerwerk + 16 cm Wärmedämmung hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Verglasung, einbruchshemmender Ausführung und Rollläden Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe, individuelle Verbrauchsabrechnung provisionsfrei keine Maklergebühr rechtssichere Abwicklung gemäß Bauträgervertragsgesetz Betriebskosten (vorläufig, exkl. USt.): ca. € 2,50 / m² Wohnnutzfläche / Monat ca. € 0,90 / m² Wohnnutzfläche / Monat Rücklage Lage & Infrastruktur: St.Andrä-Wördern zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im nördlichen Nahbereich Wiens eine perfekte Symbiose aus Natur, hoher Lebensqualität und idealer Anbindung. Wienerwald mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür Donau mit Jachthafen, Wasserskischule und Badeteich Ruine Greifenstein in unmittelbarer Nähe Bahnhof fußläufig erreichbar Wien in ca. 25 Minuten mit Bahn oder Pkw Klosterneuburg und Tulln mit vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten in 1015 Minuten erreichbar Ihr Investment in Lebensqualität: Dieses Neubauprojekt verbindet moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hohe Lebensqualität, eine zukunftssichere Investition in Wohnen im Grünen, nur wenige Minuten von der Donaumetropole Wien entfernt. Kauf und Finanzierung aus einer Hand nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Neubauprojekts und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3423 St. Andrä
3423 St. Andrä-Wördern / 69,29m² / 3 Zimmer
€ 4.748,16 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei
++ WOHNTRAUM entdecken ++ TOP DREI Zimmer mit BALKON ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ ++ NUR NOCH 8 WOHNUNGEN VERFÜGBAR ++ Hier der Link zur VIDEO-Tour: https://www.youtube.com/watch? v=782s8VDh5KU ++ PROJEKT FORTUNA - Tullner Straße 6, 3423 St.Andrä Wördern: In zentraler Grünlage von St.Andrä Wördern wurde eine moderne Wohnhausanlage mit insgesamt 30 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen errichtet. STIEGE 2 - TOP 9 (Dachgeschoss): DREI Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss + Balkon. Wohnfläche: ca. 69,29 m² Balkon: ca. 9,30 m² Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnküche - zwei Schlafzimmer - Bad - Toilette - Abstellraum KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 329.000.- Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die Projektmappe per E-Mail zu. Ausstattung & Highlights: - Massivbauweise - nachhaltig und wertbeständig - Fußbodenheizung über zentrale Pelletsheizung - Hochwertige Parkettböden & DANA-Innentüren - Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung - Schlüsselfertige Ausführung: Sanitäranlagen, Türen, Fliesen & Parkett - PKW-Stellplätze zur Auswahl Lage & Infrastruktur: St.Andrä Wördern - eine Gemeinde eingebettet ins Grüne, nur 17 Kilometer von Wiens Stadtrand entfernt. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Innenstadt in rund 30 Minuten. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten vom Wohnhaus entfernt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gehweite. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: PROVISIONSFREI Kontakt: Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3423 St. Andrä
3423 St. Andrä-Wördern / 3 Zimmer
#Büro #Terrasse #hell #ruhig
Exklusives Wohnprojekt: Premium-Living in St.Andrä-Wördern In ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von St.Andrä-Wördern gelangt eine hochwertige 3 Zimmer-Eigentumswohnung in moderner Massivbauweise zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Terrasse, eine erstklassige Ausstattung sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einheit ist ab sofort bezugsbereit. Raumaufteilung: zentraler Vorraum Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss weitläufiger, heller Wohn-/Essbereich mit Anschlüssen für eine offene Küche und direktem Zugang zur süd-/westseitigen Terrasse 2 Zimmer, ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro Zusätzlich stehen überdachte KFZ-Stellplätze im Eigentum zur Verfügung. Ein Personenlift sowie ein Kinderwagenraum runden das Angebot ab. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3135672access Key=699a Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Ausstattung & Highlights: Fußbodenheizung & Warmwasser: energieeffiziente Luftwärmepumpe mit individueller Verbrauchsabrechnung für kostensparendes Heizen provisionsfrei: keine Maklergebühr rechtssichere Abwicklung: gemäß Bauträgervertragsgesetz Massivbauweise: Hohlblockmauerwerk 25cm mit 16cm hochdämmender EPS-F Wärmedämmung, Reibputz für optimale Wärmeisolierung Fenster & Sicherheit: Kunststoff-Alufenster, Dreh-/Kippfunktion, 3fach Wärmeschutzverglasung, einbruchhemmend, alle Fenster mit elektrischen Rollläden individuelle Heizregelung: thermostatgesteuerte Fußbodenheizung, Abrechnung nach Verbrauch Niedrigenergiebauweise: effizientes, nachhaltiges Wohnen bei reduziertem Energiebedarf Betriebskosten (vorläufig, exkl. USt.): ca. € 2,50 / m² Wohnnutzfläche / Monat ca. € 0,90 / m² Wohnnutzfläche / Monat Rücklage Lage & Infrastruktur: St.Andrä-Wördern zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im nördlichen Nahbereich Wiens, eine perfekte Symbiose aus Natur, hoher Lebensqualität und idealer Anbindung. Wienerwald mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür Donau mit Jachthafen, Wasserskischule und Badeteich Ruine Greifenstein in unmittelbarer Nähe Bahnhof fußläufig erreichbar Wien in ca. 25 Minuten mit Bahn oder PKW Klosterneuburg und Tulln mit vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten in 1015 Minuten erreichbar Ihr Investment in Lebensqualität: Dieses Neubauprojekt verbindet moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hohe Lebensqualität, eine zukunftssichere Investition in Wohnen im Grünen, nur wenige Minuten von der Donaumetropole Wien entfernt. Kauf und Finanzierung aus einer Hand nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Neubauprojekts und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3423 St. Andrä
3423 St. Andrä-Wördern / 120,27m² / 5 Zimmer
€ 4.689,45 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell
In St.Andrä Wördern wurden 4 Häuser mit insgesamt 16 lichtdurchfluteten Wohnungen inkl. Außenflächen errichtet. Besondere Highlights: Schlüsselfertig (exkl. Küche) Fußbodenheizung + Kühlung Langdiele Eiche Natur Parkett Ziegel-Massiv inkl. Vollwärmeschutz3 fach Verglasung elektrische Rollläden / Raffstoresflächenbündige Innentüren 2,20 m Klimaanlage großformatige Fliesen im modernen Design Erfüllen Sie sich Ihren eigenen Wohn(T) raum am Speckgürtel Wiens in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadtgrenze, Klosterneuburg und der Stadtgemeinde Tulln. Das Projekt Tannengasse 4-6 & Buchengasse 18-20 wurde in sorgfältiger Planung im Interesse der zukünftigen Bewohner und Eigentümer optimal geplant. Zusätzlich besteht auch die Möglichkeit einen KFZ – Stellplatz optional zu erwerben. Selbstverständlich wurde die Liegenschaft mit einem Personenlift ausgestattet, sodass sie zur Gänze barrierefrei ist. Die zu den Wohnungen zugehörigen Kellerabteile befinden sich im Erdgeschoss. Der Neubau umfasst Wohneinheiten von drei bis fünf Zimmern und fügen sich perfekt in das Ortsbild ein. Details Wohnung: (Top 4 / Tannengasse 4) Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum mit Platz für Ihre Garderobe. Sämtliche Räumlichkeiten bis auf das Master-Schlafzimmer sind vom Vorraum aus, separat begehbar. Das modern und großformatig verflieste Badezimmer und das WC mit Waschbecken sind separat begehbar. Die beiden Kinderzimmer umfassen eine Fläche von ca. 13,50 m² und bieten zahlreiche Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Die Wohnküche mit einer Fläche von ca. 39 m² bietet direkten Zugang auf den nordwestlich ausgerichteten Balkon. Das Elternschlafzimmer ist östlich ausgerichtet, sodass Sie auf Wunsch, mit geöffnetem Sonnenschutz, von der Sonne geweckt werden. Selbstverständlich gibt es zusätzlich zu den ca. 15 m² Schlafzimmer, einen eigenen Schrankraum. Sämtliche Wohn- & Schlafräume wurden mit einem hochwertigen Eichenparkett „Langdiele Eiche Natur“ veredelt. Nahversorger • Billa „Königstetter Straße 7“ • Penny „Gewerbestraße 1“ • ENI Tankstelle „Tullnerstraße 151“ • ADEG Binder „Tullernstraße 30a“ • Apotheke „Tullnerstraße 32“ • Post „Greifensteiner Straße 16“ • Gartencenter „Greifensteiner Straße 47“Freizeitaktivitäten: • Fitnessstudio „Gewerbestraße 11“ • Hundezone „Kirchenweg 35“ • Wandern am Kumenberg • Sportplatz „Doktor-Karl-Renner-Allee 14“ • Wasserskischule „Am Hafen 1“Kindergärten/Schulen & Bildung: • Kindergarten Wördern „Altgasse 28“ • NÖ Landeskindergarten „Greifensteiner Straße 24“ • Volksschule St.Andrä-Wördern „Greifensteiner Straße 22“ • Privatschule Kreamont St.Andrä-Wördern“ • Musikschule „Greifensteiner Straße 22“ • Informatik-Mittelschule „Greifensteiner Straße 33“Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Kosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • Vertragserrichtung: ca. 2% zzgl. MwSt. Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber und Immobilienmakler hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <7.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3423 St. Andrä
3423 St. Andrä-Wördern / 97,51m² / 4 Zimmer
€ 4.912,32 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell
In St.Andrä Wördern wurden 4 Häuser mit insgesamt 16 lichtdurchfluteten Wohnungen inkl. Außenflächen errichtet. Besondere Highlights: Schlüsselfertig (exkl. Küche) Fußbodenheizung + Kühlung Langdiele Eiche Natur Parkett Ziegel-Massiv inkl. Vollwärmeschutz3 fach Verglasung elektrische Rollläden / Raffstoresflächenbündige Innentüren 2,20 m Klimaanlage großformatige Fliesen im modernen Design Erfüllen Sie sich Ihren eigenen Wohn(T) raum am Speckgürtel Wiens in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadtgrenze, Klosterneuburg und der Stadtgemeinde Tulln. Das Projekt Tannengasse 4-6 & Buchengasse 18-20 wurde in sorgfältiger Planung im Interesse der zukünftigen Bewohner und Eigentümer optimal geplant. Zusätzlich besteht auch die Möglichkeit einen KFZ – Stellplatz optional zu erwerben. Selbstverständlich wurde die Liegenschaft mit einem Personenlift ausgestattet, sodass sie zur Gänze barrierefrei ist. Die zu den Wohnungen zugehörigen Kellerabteile befinden sich im Erdgeschoss. Der Neubau umfasst Wohneinheiten von drei bis fünf Zimmern und fügen sich perfekt in das Ortsbild ein. Details Wohnung: (Top 4 / Tannengasse 4) Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum mit Platz für Ihre Garderobe. Sämtliche Räumlichkeiten bis auf das Master-Schlafzimmer sind vom Vorraum aus, separat begehbar. Das modern und großformatig verflieste Badezimmer und das WC mit Waschbecken sind separat begehbar. Die beiden Kinderzimmer umfassen eine Fläche von ca. 13,50 m² und bieten zahlreiche Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Die Wohnküche mit einer Fläche von ca. 39 m² bietet direkten Zugang auf den nordwestlich ausgerichteten Balkon. Das Elternschlafzimmer ist östlich ausgerichtet, sodass Sie auf Wunsch, mit geöffnetem Sonnenschutz, von der Sonne geweckt werden. Selbstverständlich gibt es zusätzlich zu den ca. 15 m² Schlafzimmer, einen eigenen Schrankraum. Sämtliche Wohn- & Schlafräume wurden mit einem hochwertigen Eichenparkett „Langdiele Eiche Natur“ veredelt. Nahversorger • Billa „Königstetter Straße 7“ • Penny „Gewerbestraße 1“ • ENI Tankstelle „Tullnerstraße 151“ • ADEG Binder „Tullernstraße 30a“ • Apotheke „Tullnerstraße 32“ • Post „Greifensteiner Straße 16“ • Gartencenter „Greifensteiner Straße 47“Freizeitaktivitäten: • Fitnessstudio „Gewerbestraße 11“ • Hundezone „Kirchenweg 35“ • Wandern am Kumenberg • Sportplatz „Doktor-Karl-Renner-Allee 14“ • Wasserskischule „Am Hafen 1“Kindergärten/Schulen & Bildung: • Kindergarten Wördern „Altgasse 28“ • NÖ Landeskindergarten „Greifensteiner Straße 24“ • Volksschule St.Andrä-Wördern „Greifensteiner Straße 22“ • Privatschule Kreamont St.Andrä-Wördern“ • Musikschule „Greifensteiner Straße 22“ • Informatik-Mittelschule „Greifensteiner Straße 33“Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Kosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • Vertragserrichtung: ca. 2% zzgl. MwSt. Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber und Immobilienmakler hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <7.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3423 St. Andrä
3423 St. Andrä-Wördern / 286,57m² / 10 Zimmer
€ 3.137,10 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell
Modernes Geschäftshaus mit Wohnpotenzial – Neubau 2021 in gefragter Lage! Willkommen in Ihrem künftigen Geschäfts- oder Wohnsitz – in der aufstrebenden Gemeinde Sankt Andrä-Wördern, optimal angebunden und mit hervorragender Infrastruktur! Dieses außergewöhnliche Objekt vereint modernes Arbeiten mit der Möglichkeit zur Umwidmung für kombiniertes Wohnen und Arbeiten – Flexibilität auf höchstem Niveau! Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 286,57 m² auf drei Ebenen und durchdachter Raumaufteilung bietet dieses Domizil vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Firmensitz, für Freiberufler, gemischte Nutzung oder als wertbeständige Investition! Das gesamte Haus ist mit elektrischen Beschattungssystemen (Zip-Außenbeschattungen, Rollläden, straßenseitig Raffstore) ausgestattet, dies sorgt für angenehmes Raumklima und Privatsphäre. Erdgeschoss – Funktional & praktisch! Das Erdgeschoss mit ca. 65,1 m² Nutzfläche bietet Stauraum-Räumlichkeiten, ein Badezimmer sowie eine Waschküche. Der barrierefreie Zugang und die Anbindung an den modernen Lastenaufzug garantieren komfortables und behindertengerechtes Arbeiten.1. Obergeschoss – Großzügigkeit trifft Komfort! Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit mehreren lichtdurchfluteten Büroräumen. Eine große Küche auch als Besprechungsraum ideal, ein praktischer Abstellraum sowie ein WC vervollständigen diese Etage. Die angenehme Raumhöhe und die energieeffiziente Fußbodenheizung sorgen für ein perfektes Arbeitsklima das ganze Jahr über. Der barrierefreie Zugang per Lastenaufzug macht dieses Geschoss besonders attraktiv. Modernes Dachgeschoss mit vielseitigem Potenzial! Das stilvolle Dachgeschoss besticht durch seine hochwertige Ausstattung. Große, 3-fach verglaste Velux-Dachfenster mit elektrischer Fernbedienung und Regensensor schaffen ein besonderes Wohlfühlambiente und sorgen das ganze Jahr über für angenehme Lichtverhältnisse. Gemeinsam mit dem ersten Obergeschoss bietet die Fläche großzügige 221,47 m² und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Küche, einem WC und mehreren flexibel gestaltbaren Büroräumen überzeugt das Dachgeschoss vor allem durch sein attraktives Potenzial zum Umbau in eine moderne Wohnung – ideal für alle, die Arbeiten und Wohnen elegant miteinander verbinden möchten. Die Vorbereitung für eine Klimaanlage ist bereits vorhanden – perfekt für höchsten Komfort, auch an heißen Sommertagen! AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS3 Stockwerke ohne Keller mit Lastenaufzug bis zur 1. OG (behindertengerecht) 6 PKW-Stellplätze, davon 4 Carport-Stellplätze mit Wallbox-Anschluss (1x Charger, 1x Vorbereitung) Photovoltaikanlage 9-10 k W mit Stromspeicher (Südausrichtung) Vollausgestattetes Badezimmer mit integriertem WC Wärmepumpe mit Fußbodenheizung – energieeffizient & nachhaltig Velux-Fenster mit Fernbedienung & Regensensor im DGSchallschutzglas für ruhiges Arbeiten oder Wohnen trotz Straßenlage Größtenteils elektrische Beschattung (Zip-Außenbeschattung, Rollläden, Raffstore) LAN-Anschluss in jedem Büroraum LED-Band im Handlauf des Stiegenhauses Alarmsicherung für maximale Sicherheit Klimaanlagen-Vorbereitung im Dachgeschoss HARD FACTSBaujahr 2020 – Fertigstellung 2021 Ziegel-Massivbauweise Luftwärmepumpe, hochwertige Wärmedämmung3-fach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutzglas Robuster Vinylboden, im Schauraum Parkettboden Beschattung: Größtenteils elektrisch steuerbar (Zip, Rollläden, Raffstore) Waschküche im Erdgeschoss WIDMUNG & POTENZIALDerzeit: Bürowidmung im Bauland-Kerngebiet Potenzial: Umwidmung in Wohnnutzung oder gemischte Nutzung (Wohnen & Arbeiten) möglich – seitens der Eigentümer bereits geprüft! Diese Flexibilität eröffnet vielfältige Nutzungsszenarien: vom reinen Geschäftssitz über Co-Working-Spaces bis hin zu modernen Wohneinheiten oder der perfekten Kombination aus beidem! INFRASTRUKTURIdeale Lage: Alle Nahversorger in unmittelbarer Nähe, ein Billa-Markt wird in Kürze eröffnet. Das Ortszentrum ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Die Gemeinde Sankt Andrä-Wördern bietet alle erforderlichen Einrichtungen: Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten an der nahen Donau runden das Angebot ab. Die Region zeichnet sich durch hohe Wohn- und Lebensqualität aus. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGSt. Andrä-Wördern Bahnhof S40 – optimale Pendleranbindung Bus-Anbindung 411 nur 314 m entfernt Busanbindung an Tullnerfeld Bahnhof Gute Straßenanbindung durch Straßenlage PARKPLÄTZE & E-MOBILITÄT6 PKW-Stellplätze insgesamt4 Carport-Stellplätze Wallbox-Anschluss installiert (1x Charger aktiv) 1x Vorbereitung für weiteren E-Ladeanschluss Zukunftssicher für Elektromobilität! ENERGIEEFFIZIENZ & NACHHALTIGKEITDieses Objekt wurde mit Fokus auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit errichtet: Hochwertige Wärmedämmung Wärmepumpe für umweltfreundliches Heizen Fußbodenheizung auf allen Ebenen Photovoltaikanlage 9-10 k W mit Stromspeicher (Südausrichtung) 3-fach verglaste Fenster für optimale Isolierung Geringe Betriebskosten durch moderne Technik SONSTIGESDiese Immobilie steht für modernes Arbeiten mit Zukunftsperspektive – hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und die einzigartige Möglichkeit zur Umwidmung machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Investition! Ob als Firmensitz, Praxisräumlichkeiten, Co-Working-Space oder als kombinierte Wohn- und Arbeitsstätte – die Möglichkeiten sind vielfältig! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Objekt! Das Haus kann wahlweise um EUR 899.000,- (ohne ausgewiesene Mehrwertsteuer) oder um netto EUR 849.000,- zzgl. 20 % USt. (brutto EUR 1.018.800,-) erworben werden. KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Kaufvertragserrichtung 1-3% plus USt. plus Barauslagen Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vereinbart werden! FEELING HOME freuet sich auf Ihre Kontaktaufnahme! Nutzen Sie die Gelegenheit und profitieren Sie zudem von der Gebührenbefreiung seit 1.04.2024 (1,1% Grundbuch-Eintragungsgebühr, 1,2% Eintragungsgebühr der Pfandurkunde bis EUR 500.000,- KP) beim Kauf vom Eigenheim! Sie sparen diese Gebühren im Zeitraum vom 01. Juli 2024 bis 30. Juni 2026 und profitieren schon jetzt davon! Im neuen Haus melden Sie für die nächsten fünf Jahre Ihren Hauptwohnsitz an. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt].»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <7.250m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <4.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3413 St. Andrä
3413 St. Andrä-Wördern / 125,85m² / 5 Zimmer
€ 5.935,64 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Exklusives Wohnen am Waldrand – Wohnbauprojekt „Am Steinriegl 80“Dieses einmalige Projekt vereint Luxus und Natur: Fünf freistehende Einfamilienhäuser (je ca. 125 m² Wohnfläche) in ökologischer Vollholzbauweise entstehen auf einem sonnigen Grundstück am idyllischen Waldrand. Die erhöhte Lage bei Kirchbach (St. Andrä‑Wördern) ermöglicht spektakuläre Ausblicke ins Grüne und fängt das Licht bis in den letzten Winkel der offenen Wohnräume ein. Abends hören Sie hier nur das leise Rascheln der Blätter – diese Oase bietet absolute Ruhe, Vogelgezwitscher und ungestörtes Naturerlebnis direkt vor den Toren Wiens. Architektur & Design Die Häuser bestechen durch klare, moderne Linienführung: Hohe Räume mit raumhohen Glasfronten ziehen den Waldblick direkt ins Wohnzimmer. Die Flachdach-Architektur verleiht jeder Fassade zeitlose Eleganz, kombiniert mit ausgewählten Naturmaterialien. Hochwertigste Details unterstreichen den luxuriösen Anspruch. Die nachhaltige Vollholz-Massivbauweise (Holzmassivbau mit entsprechender Dämmung) garantiert nicht nur behagliches Raumklima, sondern auch exzellente Energiekennwerte in Niedrigenergiebauweise. Wohngesunde Holzmaterialien wirken positiv auf Körper und Umwelt – bekanntlich „verbessert Leben mit Holz das Immunsystem und reduziert den CO₂-Fußabdruck“. Sonnenterrasse & Garten Jedes Haus verfügt über einen privaten, großzügigen Garten mit großer Sonnenterrasse, dazu ein separates Nebengebäude sowie zwei KFZ-Stellplätze. Durch die weiten Fensterflächen verschwimmen die Grenzen zwischen Wohnen und Natur: Stellen Sie sich laue Sommerabende am eigenen Grill vor, während die Kinder im Garten spielen und der Wald hinter dem Haus rauscht. Die sonnige Terrasse und der eigene Garten sorgen nicht nur für hohe Energieeffizienz, sondern auch für ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität und Wohlbefinden inmitten des Wienerwaldes. Diese persönlichen Freiräume schenken Ihnen Privatsphäre und Erholung – Ihr eigenes Naturparadies zum Entspannen direkt zu Hause. Ausstattungs-Highlights Top-modernes Wohnen: 5 freistehende Einfamilienhäuser im Eigentum (je ca. 125 m² Wohnfläche). Ökologische Bauweise: Massivholzbau mit entsprechender Dämmung für gesundes Raumklima und Niedrigenergie-Standard Luxuriöse Architektur: Flachdach-Design, lichtdurchflutete Räume, offene Grundrisse mit eleganter Ausstattung Sonnige Außenbereiche: Jeder Garten mit großer Terrasse und privatem Nebengebäude – privater Erholungsraum inklusive Komfort & Sicherheit: Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung Parken & Stauraum: Zwei KFZ-Stellplätze pro Haus und großzügiger Abstellraum im Nebengebäude Nachhaltigkeit: Integrierte Regenwasser-Zisterne für umweltfreundliche Gartenbewässerung und moderne Wärmepumpenheizung Energieeffizienz: Passivhaus-ähnliche Kennzahlen (HWB ca. 35 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 0,62, Klasse A+) Auszeichnung: Nominierung beim Energy Globe Award Niederösterreich 2023 für besonders nachhaltiges Bauen. Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Maximale Ressourcenschonung war das Leitmotiv: Die Häuser sind als Niedrigenergiehäuser konzipiert (Wärmepumpe, beste Dämmwerte) und erreichen herausragende Energiekennzahlen. Zusätzlich wurde ein umfangreiches Regenwassermanagement umgesetzt: Unter jedem Haus speichert eine Zisterne Regenwasser, das für die Gartenbewässerung oder technische Nutzung genutzt werden kann. So wird kostbares Trinkwasser geschont und eine hohe Unabhängigkeit erreicht. Dieses durchdachte Umweltkonzept schafft ein positives Lebensgefühl – kein Wunder, dass das Projekt beim renommierten Energy Globe Award 2023 in Niederösterreich gewürdigt wurde. Ihr neues Zuhause im Grünen Tauchen Sie ein in den unvergleichlichen Wohnkomfort beim Neubauprojekt „Am Steinriegl 80“: Hier trifft architektonische Raffinesse auf behagliches Naturflair. Genießen Sie jeden Tag das Gefühl, im Urlaub zu leben – umgeben von gesunder Waldluft und dennoch bestens angebunden. Dieses exklusive Wohnensemble setzt neue Maßstäbe für luxuriöses, nachhaltiges Wohnen. Lassen Sie sich dieses einzigartige Wohngefühl nicht entgehen und vereinbaren Sie Ihre Besichtigung – Ihr neues Zuhause am Waldrand wartet auf Sie! Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter [E-Mail-Adresse entfernt]Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Büro unter tel:[Telefonnummer entfernt] oder tel:[Telefonnummer entfernt]. Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <9.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <5.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <4.500m Bank <4.500m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m U-Bahn <9.500m Bahnhof <6.500m Flughafen <9.000m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3413 St. Andrä
3413 St. Andrä-Wördern / 125,79m² / 5 Zimmer
€ 5.787,42 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Exklusives Wohnen am Waldrand – Wohnbauprojekt „Am Steinriegl 80“Dieses einmalige Projekt vereint Luxus und Natur: Fünf freistehende Einfamilienhäuser (je ca. 125 m² Wohnfläche) in ökologischer Vollholzbauweise entstehen auf einem sonnigen Grundstück am idyllischen Waldrand. Die erhöhte Lage bei Kirchbach (St. Andrä‑Wördern) ermöglicht spektakuläre Ausblicke ins Grüne und fängt das Licht bis in den letzten Winkel der offenen Wohnräume ein. Abends hören Sie hier nur das leise Rascheln der Blätter – diese Oase bietet absolute Ruhe, Vogelgezwitscher und ungestörtes Naturerlebnis direkt vor den Toren Wiens. Architektur & Design Die Häuser bestechen durch klare, moderne Linienführung: Hohe Räume mit raumhohen Glasfronten ziehen den Waldblick direkt ins Wohnzimmer. Die Flachdach-Architektur verleiht jeder Fassade zeitlose Eleganz, kombiniert mit ausgewählten Naturmaterialien. Hochwertigste Details unterstreichen den luxuriösen Anspruch. Die nachhaltige Vollholz-Massivbauweise (Holzmassivbau mit entsprechender Dämmung) garantiert nicht nur behagliches Raumklima, sondern auch exzellente Energiekennwerte in Niedrigenergiebauweise. Wohngesunde Holzmaterialien wirken positiv auf Körper und Umwelt – bekanntlich „verbessert Leben mit Holz das Immunsystem und reduziert den CO₂-Fußabdruck“. Sonnenterrasse & Garten Jedes Haus verfügt über einen privaten, großzügigen Garten mit großer Sonnenterrasse, dazu ein separates Nebengebäude sowie zwei KFZ-Stellplätze. Durch die weiten Fensterflächen verschwimmen die Grenzen zwischen Wohnen und Natur: Stellen Sie sich laue Sommerabende am eigenen Grill vor, während die Kinder im Garten spielen und der Wald hinter dem Haus rauscht. Die sonnige Terrasse und der eigene Garten sorgen nicht nur für hohe Energieeffizienz, sondern auch für ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität und Wohlbefinden inmitten des Wienerwaldes. Diese persönlichen Freiräume schenken Ihnen Privatsphäre und Erholung – Ihr eigenes Naturparadies zum Entspannen direkt zu Hause. Ausstattungs-Highlights Top-modernes Wohnen: 5 freistehende Einfamilienhäuser im Eigentum (je ca. 125 m² Wohnfläche). Ökologische Bauweise: Massivholzbau mit entsprechender Dämmung für gesundes Raumklima und Niedrigenergie-Standard Luxuriöse Architektur: Flachdach-Design, lichtdurchflutete Räume, offene Grundrisse mit eleganter Ausstattung Sonnige Außenbereiche: Jeder Garten mit großer Terrasse und privatem Nebengebäude – privater Erholungsraum inklusive Komfort & Sicherheit: Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung Parken & Stauraum: Zwei KFZ-Stellplätze pro Haus und großzügiger Abstellraum im Nebengebäude Nachhaltigkeit: Integrierte Regenwasser-Zisterne für umweltfreundliche Gartenbewässerung und moderne Wärmepumpenheizung Energieeffizienz: Passivhaus-ähnliche Kennzahlen (HWB ca. 35 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 0,62, Klasse A+) Auszeichnung: Nominierung beim Energy Globe Award Niederösterreich 2023 für besonders nachhaltiges Bauen. Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Maximale Ressourcenschonung war das Leitmotiv: Die Häuser sind als Niedrigenergiehäuser konzipiert (Wärmepumpe, beste Dämmwerte) und erreichen herausragende Energiekennzahlen. Zusätzlich wurde ein umfangreiches Regenwassermanagement umgesetzt: Unter jedem Haus speichert eine Zisterne Regenwasser, das für die Gartenbewässerung oder technische Nutzung genutzt werden kann. So wird kostbares Trinkwasser geschont und eine hohe Unabhängigkeit erreicht. Dieses durchdachte Umweltkonzept schafft ein positives Lebensgefühl – kein Wunder, dass das Projekt beim renommierten Energy Globe Award 2023 in Niederösterreich gewürdigt wurde. Ihr neues Zuhause im Grünen Tauchen Sie ein in den unvergleichlichen Wohnkomfort beim Neubauprojekt „Am Steinriegl 80“: Hier trifft architektonische Raffinesse auf behagliches Naturflair. Genießen Sie jeden Tag das Gefühl, im Urlaub zu leben – umgeben von gesunder Waldluft und dennoch bestens angebunden. Dieses exklusive Wohnensemble setzt neue Maßstäbe für luxuriöses, nachhaltiges Wohnen. Lassen Sie sich dieses einzigartige Wohngefühl nicht entgehen und vereinbaren Sie Ihre Besichtigung – Ihr neues Zuhause am Waldrand wartet auf Sie! Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter [E-Mail-Adresse entfernt]Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Büro unter tel:[Telefonnummer entfernt] oder tel:[Telefonnummer entfernt]. Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <9.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <5.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <4.500m Bank <4.500m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m U-Bahn <9.500m Bahnhof <6.500m Flughafen <9.000m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3413 St. Andrä
3413 St. Andrä-Wördern / 125,85m² / 5 Zimmer
€ 5.148,99 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Exklusives Wohnen am Waldrand – Wohnbauprojekt „Am Steinriegl 80“Dieses einmalige Projekt vereint Luxus und Natur: Fünf freistehende Einfamilienhäuser (je ca. 125 m² Wohnfläche) in ökologischer Vollholzbauweise entstehen auf einem sonnigen Grundstück am idyllischen Waldrand. Die erhöhte Lage bei Kirchbach (St. Andrä‑Wördern) ermöglicht spektakuläre Ausblicke ins Grüne und fängt das Licht bis in den letzten Winkel der offenen Wohnräume ein. Abends hören Sie hier nur das leise Rascheln der Blätter – diese Oase bietet absolute Ruhe, Vogelgezwitscher und ungestörtes Naturerlebnis direkt vor den Toren Wiens. Architektur & Design Die Häuser bestechen durch klare, moderne Linienführung: Hohe Räume mit raumhohen Glasfronten ziehen den Waldblick direkt ins Wohnzimmer. Die Flachdach-Architektur verleiht jeder Fassade zeitlose Eleganz, kombiniert mit ausgewählten Naturmaterialien. Hochwertigste Details unterstreichen den luxuriösen Anspruch. Die nachhaltige Vollholz-Massivbauweise (Holzmassivbau mit entsprechender Dämmung) garantiert nicht nur behagliches Raumklima, sondern auch exzellente Energiekennwerte in Niedrigenergiebauweise. Wohngesunde Holzmaterialien wirken positiv auf Körper und Umwelt – bekanntlich „verbessert Leben mit Holz das Immunsystem und reduziert den CO₂-Fußabdruck“. Sonnenterrasse & Garten Jedes Haus verfügt über einen privaten, großzügigen Garten mit großer Sonnenterrasse, dazu ein separates Nebengebäude sowie zwei KFZ-Stellplätze. Durch die weiten Fensterflächen verschwimmen die Grenzen zwischen Wohnen und Natur: Stellen Sie sich laue Sommerabende am eigenen Grill vor, während die Kinder im Garten spielen und der Wald hinter dem Haus rauscht. Die sonnige Terrasse und der eigene Garten sorgen nicht nur für hohe Energieeffizienz, sondern auch für ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität und Wohlbefinden inmitten des Wienerwaldes. Diese persönlichen Freiräume schenken Ihnen Privatsphäre und Erholung – Ihr eigenes Naturparadies zum Entspannen direkt zu Hause. Ausstattungs-Highlights Top-modernes Wohnen: 5 freistehende Einfamilienhäuser im Eigentum (je ca. 125 m² Wohnfläche). Ökologische Bauweise: Massivholzbau mit entsprechender Dämmung für gesundes Raumklima und Niedrigenergie-Standard Luxuriöse Architektur: Flachdach-Design, lichtdurchflutete Räume, offene Grundrisse mit eleganter Ausstattung Sonnige Außenbereiche: Jeder Garten mit großer Terrasse und privatem Nebengebäude – privater Erholungsraum inklusive Komfort & Sicherheit: Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung Parken & Stauraum: Zwei KFZ-Stellplätze pro Haus und großzügiger Abstellraum im Nebengebäude Nachhaltigkeit: Integrierte Regenwasser-Zisterne für umweltfreundliche Gartenbewässerung und moderne Wärmepumpenheizung Energieeffizienz: Passivhaus-ähnliche Kennzahlen (HWB ca. 35 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 0,62, Klasse A+) Auszeichnung: Nominierung beim Energy Globe Award Niederösterreich 2023 für besonders nachhaltiges Bauen. Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Maximale Ressourcenschonung war das Leitmotiv: Die Häuser sind als Niedrigenergiehäuser konzipiert (Wärmepumpe, beste Dämmwerte) und erreichen herausragende Energiekennzahlen. Zusätzlich wurde ein umfangreiches Regenwassermanagement umgesetzt: Unter jedem Haus speichert eine Zisterne Regenwasser, das für die Gartenbewässerung oder technische Nutzung genutzt werden kann. So wird kostbares Trinkwasser geschont und eine hohe Unabhängigkeit erreicht. Dieses durchdachte Umweltkonzept schafft ein positives Lebensgefühl – kein Wunder, dass das Projekt beim renommierten Energy Globe Award 2023 in Niederösterreich gewürdigt wurde. Ihr neues Zuhause im Grünen Tauchen Sie ein in den unvergleichlichen Wohnkomfort beim Neubauprojekt „Am Steinriegl 80“: Hier trifft architektonische Raffinesse auf behagliches Naturflair. Genießen Sie jeden Tag das Gefühl, im Urlaub zu leben – umgeben von gesunder Waldluft und dennoch bestens angebunden. Dieses exklusive Wohnensemble setzt neue Maßstäbe für luxuriöses, nachhaltiges Wohnen. Lassen Sie sich dieses einzigartige Wohngefühl nicht entgehen und vereinbaren Sie Ihre Besichtigung – Ihr neues Zuhause am Waldrand wartet auf Sie! Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter [E-Mail-Adresse entfernt]Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Büro unter tel:[Telefonnummer entfernt] oder tel:[Telefonnummer entfernt]. Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <9.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <5.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <4.500m Bank <4.500m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m U-Bahn <9.500m Bahnhof <6.500m Flughafen <9.000m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3413 St. Andrä
3413 St. Andrä-Wördern / 125,75m² / 5 Zimmer
€ 5.908,55 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Exklusives Wohnen am Waldrand – Wohnbauprojekt „Am Steinriegl 80“Dieses einmalige Projekt vereint Luxus und Natur: Fünf freistehende Einfamilienhäuser (je ca. 125 m² Wohnfläche) in ökologischer Vollholzbauweise entstehen auf einem sonnigen Grundstück am idyllischen Waldrand. Die erhöhte Lage bei Kirchbach (St. Andrä‑Wördern) ermöglicht spektakuläre Ausblicke ins Grüne und fängt das Licht bis in den letzten Winkel der offenen Wohnräume ein. Abends hören Sie hier nur das leise Rascheln der Blätter – diese Oase bietet absolute Ruhe, Vogelgezwitscher und ungestörtes Naturerlebnis direkt vor den Toren Wiens. Architektur & Design Die Häuser bestechen durch klare, moderne Linienführung: Hohe Räume mit raumhohen Glasfronten ziehen den Waldblick direkt ins Wohnzimmer. Die Flachdach-Architektur verleiht jeder Fassade zeitlose Eleganz, kombiniert mit ausgewählten Naturmaterialien. Hochwertigste Details unterstreichen den luxuriösen Anspruch. Die nachhaltige Vollholz-Massivbauweise (Holzmassivbau mit entsprechender Dämmung) garantiert nicht nur behagliches Raumklima, sondern auch exzellente Energiekennwerte in Niedrigenergiebauweise. Wohngesunde Holzmaterialien wirken positiv auf Körper und Umwelt – bekanntlich „verbessert Leben mit Holz das Immunsystem und reduziert den CO₂-Fußabdruck“. Sonnenterrasse & Garten Jedes Haus verfügt über einen privaten, großzügigen Garten mit großer Sonnenterrasse, dazu ein separates Nebengebäude sowie zwei KFZ-Stellplätze. Durch die weiten Fensterflächen verschwimmen die Grenzen zwischen Wohnen und Natur: Stellen Sie sich laue Sommerabende am eigenen Grill vor, während die Kinder im Garten spielen und der Wald hinter dem Haus rauscht. Die sonnige Terrasse und der eigene Garten sorgen nicht nur für hohe Energieeffizienz, sondern auch für ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität und Wohlbefinden inmitten des Wienerwaldes. Diese persönlichen Freiräume schenken Ihnen Privatsphäre und Erholung – Ihr eigenes Naturparadies zum Entspannen direkt zu Hause. Ausstattungs-Highlights Top-modernes Wohnen: 5 freistehende Einfamilienhäuser im Eigentum (je ca. 125 m² Wohnfläche). Ökologische Bauweise: Massivholzbau mit entsprechender Dämmung für gesundes Raumklima und Niedrigenergie-Standard Luxuriöse Architektur: Flachdach-Design, lichtdurchflutete Räume, offene Grundrisse mit eleganter Ausstattung Sonnige Außenbereiche: Jeder Garten mit großer Terrasse und privatem Nebengebäude – privater Erholungsraum inklusive Komfort & Sicherheit: Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung Parken & Stauraum: Zwei KFZ-Stellplätze pro Haus und großzügiger Abstellraum im Nebengebäude Nachhaltigkeit: Integrierte Regenwasser-Zisterne für umweltfreundliche Gartenbewässerung und moderne Wärmepumpenheizung Energieeffizienz: Passivhaus-ähnliche Kennzahlen (HWB ca. 35 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 0,62, Klasse A+) Auszeichnung: Nominierung beim Energy Globe Award Niederösterreich 2023 für besonders nachhaltiges Bauen. Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Maximale Ressourcenschonung war das Leitmotiv: Die Häuser sind als Niedrigenergiehäuser konzipiert (Wärmepumpe, beste Dämmwerte) und erreichen herausragende Energiekennzahlen. Zusätzlich wurde ein umfangreiches Regenwassermanagement umgesetzt: Unter jedem Haus speichert eine Zisterne Regenwasser, das für die Gartenbewässerung oder technische Nutzung genutzt werden kann. So wird kostbares Trinkwasser geschont und eine hohe Unabhängigkeit erreicht. Dieses durchdachte Umweltkonzept schafft ein positives Lebensgefühl – kein Wunder, dass das Projekt beim renommierten Energy Globe Award 2023 in Niederösterreich gewürdigt wurde. Ihr neues Zuhause im Grünen Tauchen Sie ein in den unvergleichlichen Wohnkomfort beim Neubauprojekt „Am Steinriegl 80“: Hier trifft architektonische Raffinesse auf behagliches Naturflair. Genießen Sie jeden Tag das Gefühl, im Urlaub zu leben – umgeben von gesunder Waldluft und dennoch bestens angebunden. Dieses exklusive Wohnensemble setzt neue Maßstäbe für luxuriöses, nachhaltiges Wohnen. Lassen Sie sich dieses einzigartige Wohngefühl nicht entgehen und vereinbaren Sie Ihre Besichtigung – Ihr neues Zuhause am Waldrand wartet auf Sie! Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter [E-Mail-Adresse entfernt]Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Büro unter tel:[Telefonnummer entfernt] oder tel:[Telefonnummer entfernt]. Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <9.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <5.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <4.500m Bank <4.500m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m U-Bahn <9.500m Bahnhof <6.500m Flughafen <9.000m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3423 St. Andrä
3423 St. Andrä-Wördern / 448m²
€ 551,34 / m²
#ruhig
Zum Verkauf gelangt ein ca. 450 m² großes Eckgrundstück in sehr guter Lage von St.Andrä-Wördern. Dank der Ecklage genießen Sie hier eine besonders vorteilhafte Situierung – das Grundstück wirkt offen, sonnig und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten bei der Bebauung. Die Bebauungsbestimmungen: Bebauungsdichte: 30 % Bauweise: offen oder gekoppelt Bauklasse: I, II Damit eignet sich das Grundstück ideal zur Errichtung eines Einfamilienhauses, das Ihren individuellen Wohnträumen entspricht. Besonders für all jene, die ein Eigenheim mit überschaubarer Grundstücksgröße bevorzugen, ist dieses Angebot optimal: Der Pflegeaufwand im Garten bleibt angenehm gering – dennoch gibt es ausreichend Platz, um eine attraktive Außenfläche zu gestalten und persönliche Wohlfühl-Oasen zu schaffen. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft punktet nicht nur durch ihre ruhige und sonnige Lage, sondern auch durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof St.Andrä-Wördern. Von hier aus erreichen Sie Wien bequem in kurzer Zeit – ein perfekter Standort für Pendler. St.Andrä-Wördern bietet eine hervorragende Infrastruktur: Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich ebenso vor Ort wie vielfältige gastronomische Angebote. Für Kultur- und Freizeitliebhaber hat der Ort ebenfalls einiges zu bieten – von Veranstaltungen im Ort bis hin zu den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Radfahren, Wandern oder entspannte Spaziergänge entlang der Donau laden zum aktiven Lebensstil ein. Fazit: Dieses Eckgrundstück kombiniert eine attraktive Lage, optimale Anbindung und beste Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause. Wer sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchte und Wert auf eine praktikable Grundstücksgröße legt, ist hier genau richtig.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3423 St. Andrä
3423 St. Andrä-Wördern / 68,82m² / 3 Zimmer
€ 3.603,60 / m²
#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in St.Andrä-Wördern – Hans-Enzmann-Hof Zum Verkauf steht eine gepflegte, ca. 70 m² große Eigentumswohnung mit durchdachter Raumaufteilung und viel Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer gut erhaltenen Wohnhausanlage. Zwar gibt es keinen Lift, jedoch ist der Stiegenaufgang überschaubar – so bleibt man jung, fit und aktiv. Raumaufteilung & Ausstattung Zentral begehbar: Alle Räume sind über das Vorzimmer separat erreichbar. Großzügiges Schlafzimmer mit viel Platz. Abstellraum für praktische Lagerungsmöglichkeiten. Küche mit erneuerten Geräten und großem Fenster – ideal zum Kochen bei Tageslicht. Flexibles Zimmer: Als zweites Schlafzimmer, Büro oder begehbarer Kleiderschrank nutzbar. Separates WC mit Anschlussmöglichkeit für ein Handwaschbecken. Badezimmer mit Badewanne, modernisiert gemeinsam mit dem WC vor ca. 5 Jahren. Wohnzimmer als Herzstück: Lichtdurchflutet, mit der Möglichkeit zur Nachrüstung eines Einzelofens und direktem Zugang zur Loggia. Besonderes Highlight: Die Loggia Die großzügige Loggia bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen oder auch einen Grill. Sie ist ein idealer Rückzugsort, um sonnige Tage oder laue Abende im Freien zu genießen und erweitert den Wohnraum um eine wertvolle Freifläche. Technische Details & Highlights Heizung über Gastherme Thermische Sanierung des Hauses 2015 – im Zuge dessen wurden die Internorm 3-fach verglasten Fenster erneuert (inkl. Innenjalousien). Dies sorgt für eine gute Energiebilanz und höheren Wohnkomfort. Badezimmer und WC vor ca. 5 Jahren renoviert und modernisiert Kellerabteil und Fahrradabstellraum vorhanden Möglichkeit zur Anmietung eines überdachten PKW-Stellplatzes (ca. € 25,-/Monat) Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in 3423 St.Andrä-Wördern, einer beliebten Wohngegend mit idealer Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Öffentliche Anbindung: Der Bahnhof St.Andrä-Wördern ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Wien (ca. 25 Minuten) und Tulln. Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Bildung: Kindergärten, Volks- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden. Freizeit & Natur: Die Donaulände lädt zum Spazieren, Radfahren und Erholen ein. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Sportmöglichkeiten sind in der Umgebung verfügbar. Lebensqualität: St.Andrä-Wördern bietet eine hohe Wohnqualität mit intakter Infrastruktur, Familienfreundlichkeit und einem lebendigen Vereinsleben – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten. Fazit Eine Wohnung mit praktischer Raumaufteilung, modernisierten Nassräumen, einer attraktiven Loggia sowie einem energetisch aufgewerteten Wohnhaus – ideal für alle, die ein angenehmes Zuhause mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität suchen.... [Mehr]
