Suchergebnisse für "sozialmietwohnungen in wien 10. bezirk 4 zimmern"
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OKAnlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 54,09m² / 2 Zimmer
€ 2.958,03 / m²
#renovierungsbedürftig
Wohnung mit Potential - 2 Zimmer Appartement zu Sanieren in 1100 Wien! Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in der Columbusgasse 67 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet eine gute Raumaufteilung und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten, ebenso wie für Anleger auf der Suche nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial. Der bestehende Zustand eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung und zeitgemäße Modernisierung. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Raumaufteilung:• Vorraum • Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Schrankraum • Badezimmer mit Dusche und WCWir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1100 Wien
1100 Wien / 80,17m² / 2 Zimmer
€ 15,71 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
AKTION1 MONAT MIETZINSFREI*• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Moderne Wohnungen mit durchdachter Ausstattung im Herzen von Favoriten In der Humboldtgasse 38 in 1100 Wien befindet sich ein gepflegtes Wohnhaus mit großzügig gestalteten Wohnungen, das urbanes Wohnen mit einem angenehmen Maß an Komfort verbindet. Den Bewohnern stehen unter anderem ein Aufzug, Kellerabteile, ein Fahrradraum sowie eine Garage zur Verfügung. Die Wohnungen werden befristet auf fünf Jahre vermietet und sind jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet. Abhängig von der jeweiligen Einheit ist eine Freifläche vorhanden. Die Ausrichtung erfolgt entweder zur ruhigen Humboldtgasse oder hofseitig in den Innenhof, was ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld schafft. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbanem Umfeld und sehr guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv im 10. Wiener Gemeindebezirk. Highlights & Ausstattung Moderne Einbauküche inkludiert Helle Räume & durchdachter Grundriss Lift im Haus Sehr gute öffentliche Anbindung (U1 Reumannplatz) Nähe zum Helmut-Zilk-Park Freiflächen Einbauküchen AKTION1 MONAT MIETZINSFREI*• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Wohnung Stiege 2 Top 29: Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Gesamtfläche (inkl. Loggia) besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ruhige Lage mit Blick auf den Innenhof. Vom zentral gelegenen Vorraum aus sind alle Räume separat begehbar: Ein separates WCEin Badezimmer mit Badewanne Eine großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche mit Zugang zur Loggia Ein ruhiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia Abstellraum Die Loggia bietet einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof und lädt zum Entspannen in den Morgenstunden ein. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Mietkosten: monatliche Miete: € 1.259,86 (inkl. BK und USt.) Akonto Heizung: € 76,97Akonto Warmwasser: € 38,80Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Lage & Infrastruktur Die Wohnungen liegen in einer hervorragend angebundenen Wohngegend in Wien-Favoriten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Helmut-Zilk-Park bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Die U1-Station Reumannplatz ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. Auch Nahversorger wie Billa und Merkur befinden sich in der direkten Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: U1 Reumannplatz Straßenbahn & Bus: 6, 67, 7A, 65A, 66A, 67AEnergieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 55,80 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse C. Diese Liegenschaft bietet großzügigen Wohnkomfort, ruhige Freifläche und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit guter Anbindung schätzen. Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <100m Klinik <350m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <225m Universität <975m Höhere Schule <1.825m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <425m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <250m Polizei <100m Verkehr Bus <125m U-Bahn <125m Straßenbahn <300m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Altbauwohnung mit Balkon kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 56m² / 2 Zimmer
€ 3.553,57 / m²
#Altbau #Balkon #ruhig
56 m² Wohnfläche | 2. Stock | Wohnküche mit Loggia | Gepflegter Zustand | Hervorragende Verkehrsanbindung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1100 Wien! Diese gepflegte und charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Wohnatmosphäre und eine ausgezeichnete Anbindung. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines soliden Massivbaus und bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Komfort - ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Wohnen mit Freiraum Das Herzstück der Wohnung bildet die helle und freundliche Wohnküche, die direkt durch eine praktische Loggia ergänzt wird. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Kunststofffenster bieten eine gute Dämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Gasetagenheizung ermöglicht eine individuelle und unabhängige Regelung der Raumtemperatur. Raumaufteilung & Ausstattung ca. 56 m² Wohnfläche 2 Zimmer Helle Wohnküche Praktische Loggia Laminat Kunststofffenster Gasetagenheizung Getrennte Toiletten Gepflegter Gesamtzustand Hervorragende Infrastruktur Die Lage in 1100 Wien überzeugt vor allem durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung innerhalb Wiens sowie darüber hinaus. Auch die Infrastruktur des täglichen Lebens ist bestens abgedeckt. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten und die Universität. Für die täglichen Besorgungen befinden sich Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Umgebung. Die Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet. BK: 281€ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Altbauwohnung kaufen in 1040 Wien
1040 Wien (4., Wieden) / 107m² / 3 Zimmer
€ 7.429,91 / m²
#Altbau #hell #ruhig
1040 Wien: Klassischer Altbaucharme mit offenem Kamin - 3 Zimmer - Grosse Wohnküche Diese schöne Altbauwohnung verbindet das repräsentative Wohngefühl der Jahrhundertwende mit modernem Komfort. Dank der klassischen, hohen Räume und großen Fensterfronten präsentiert sich die Immobilie hell und luftig. Auf rund 107 m² bietet die Wohnung drei große Wohnräume sowie eine großzügige, offen gestaltete vollausgestattete Wohnküche. Zwei der drei ca. 24m2 großen Räume sind direkt vom Gang begehbar, ein weiterer Wohnraum ist als Durchgangszimmer angelegt. In die Wohnküche gelangt man durch den Vorraumbereich. Diese ist deutlich größer als herkömmliche Wohnküchen, sie bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen sowie geselliges Zusammensein und präsentiert sich in zeitlosem Stil. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, WC, Anschluss für Waschmaschine sowie Trockner und Handtuchheizkörper. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Hohe Räume, Flügeltüren, große Fenster mit Isolierverglasung und öffenbaren Oberlichten, sowie angenehme Raumproportionen verleihen der Wohnung ihre typisch charmante Altbauatmosphäre. Das Haus wurde im Jahr 1897 errichtet und präsentiert sich heute in sehr gepflegtem Zustand (umfassende Sanierung 2009, inklusive Wärmeschutzfassade). Die Wohnung liegt im 2. Stock, Lift ist vorhanden. Raumaufteilung und Ausstattung in Stichworten: - Vorraum mit Garderobe - Wohnzimmer mit offenem Kamin, ca. 24m2, Parkett - Zwei weitere Wohnräume, jeweils 24m2, Parkett - Offen gestaltete Wohnküche, ca. 20m2, vollausgestattet, mit Fenster - Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC und Waschmaschine - Separates Gäste-WC Sanierung und Details: Die Wohnung wurde nach dem Ankauf im Jahr 2002 umfassend generalsaniert. Dabei wurden unter anderem Estrich, Böden, Wasser-und Elektroleitungen erneuert, sowie sämtliche Fenster getauscht. Im Jahr 2021 wurde das Bad renoviert und eine neue Brennwerttherme eingebaut, ebenso wurde das Gäste-WC renoviert. Haus und Allgemeinflächen: Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurden im Jahr 2009 folgende Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: - Erneuerung sämtlicher Steigleitungen und Abflusskanäle - Sanierung der Fassade samt Wärmeschutz - Diverse Erneuerungen im Bereich des Stiegenhauses - Brandschutzmaßnahmen - Einbau eines Personenlifts Ein typischer Altbaukeller ist vorhanden, ebenso ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Erdgeschoß und eine Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof. Betriebskosten: derzeit ca. € 368,- monatlich, inklusive hausanteilige BK, Ust und Rücklagen. Strom und Gas sind nicht enthalten. Energieausweis (gesamte Liegenschaft): Heizwärmebedarf HWB: 78,4 kWh/m²a fGEE 1,33 Lage und Infrastruktur: Die Schönburgstraße verbindet die ruhige Wohnatmosphäre der Wieden mit einer ausgezeichneten innerstädtischen Infrastruktur. Nahversorgung, vielfältige Gastronomie, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Gehdistanz. Die Haltestelle Johann-Strauß-Gasse mit den Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie der Badner Bahn ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Auch der Bus 13A liegt in ca. 3 Gehminuten Entfernung und bietet eine direkte Verbindung Richtung Hauptbahnhof sowie Richtung Mariahilf und Neubau. Die U1-Station Taubstummengasse ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Der Hauptbahnhof mit U1, S-Bahn, Regional- und Fernverkehr liegt bei ca. 10 Gehminuten. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem ein BILLA in der Johann-Strauß-Gasse in ca. 3 Gehminuten sowie ein SPAR Gourmet in der Wiedner Hauptstraße in ca. 4 Gehminuten zur Verfügung. Die Wiedner Hauptstraße mit weiteren Geschäften, Lokalen und Dienstleistungsangeboten ist rasch erreichbar. Konditionen: Bezug nach Vereinbarung Vermittlungsprovision: 3% v. Verkaufspreis zzgl. 20 %Ust (= 3,6% inkl. Ust). Kontakt: Arthur Reitmeyer [Tel]... [Mehr]
Herrliche Eigentumswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche! Auch als Anlageobjekt sehr interessant! Diese herrliche ca. 140 m² große Wohnung, gelegen im Herzen Wiens, bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis im 1. Bezirk. Ob als Geldanlage oder als Ihr repräsentativer Wohnsitz - Wien verzaubert Sie mit seiner einzigartigen Lebensqualität und Kulturgeschichte! Erstklassige Lage: - Nähe zum Stephansdom - Umgeben von Graben & Goldenem Quartier Exzellente Verkehrsanbindungen: - optimaler Zugang zu den wichtigsten öffentlichen Verkehrsmitteln - zwei Parkplätze (nach Verfügbarkeit) Wohnungshighlights: - großzügige, elegante Wohnräume - repräsentativer Eingangsbereich - zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und WC - hochwertige, neuwertige Küche mit Markengeräten Mit dem Erwerb dieser exquisiten Immobilie sichern Sie sich nicht nur einen luxuriösen Wohnraum, sondern auch ein begehrtes und werthaltiges Anlageobjekt in einer der renommiertesten Lagen Wiens. Dies ist Ihre Chance, ein Stück Wiener Eleganz zu besitzen und den unverwechselbaren Charme der Stadt hautnah zu erleben! Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Hans Berger unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: Toplage Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 50m² / 2 Zimmer
€ 2.440,- / m²
#Erdgeschoss #Werkstatt
Es steht hier 1 Wohnung mit viel Potential zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie es sich an. In diesem attraktiven Jahrhundertwendehaus gibt es die Gelegenheit sich sein eigenes Wohnträumchen zu erfüllen. Das Schlafzimmer ist ruhig und nach hinten ausgerichtet. Durch die Raumhöhe könnte auch ein Hochbett eingebaut werden. Das Wohnzimmer ist großzügig und fast quadratisch geschnitten und bietet somit allerlei Einrichtungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist im 1. Stock und hat ungefähr 50m², lt. Abgeber. Komplett Sanierung erforderlich. Im Haus gibt es eine weitere 1 Zimmer Wohnung mit ca. 40m² und dazu kann und eine Werkstatt erworben werden, die zusammen gelegt werden könnten und natürlich auch zusammen gekauft werden können. Zusammen wären das 236,79 m² Nutzfläche. Kaufpreis bei 299.000, € zusammen. Die Werkstatt ca. 107 m² im Hoftrakt und ca. 90m² im Souterrain. Für ~ 199.000, €. Öffentlich ist die BIM-Linie O & 11 nur wenige Meter entfernt und die U1 Troststraße damit oder zu Fuß in einigen Minuten erreicht. Zudem mit dem Matzleinsdorfer Platz / Bahnhof oder HBf schnell und bequem durch die halbe Stadt. Nahversorgung genau wie Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés, etc. alles in der Umgebung zu finden. Zur Erholung bietet der Wienerbergpark vielfältige Möglichkeiten, um Sport zu treiben oder einfach nur spazieren zu gehen. Nebenkosten bei Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. für den Notar zur Vertragserrichtung, Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust. die bei Annahme des Kaufanbots direkt fällig wird, da wir in Vorleistung treten (Begleitung bis zur KV-Unterzeichnung und Übergabe selbstverständlich inkl.), ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes, sofern erforderlich. Errichtung des KV durch: Briem Baumgartner Rechtsanwälte GmbH und Mag. Hans Christian Malburg, 1010 Wien, Volksgartenstraße 5/6 Doppelmaklertätigkeit: Wir (die REM Immobilienmakler GmbH & Co. KG) informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). wirtschaftliches Naheverhältnis: Zudem weisen wir darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 Ksch G und §6 Abs. 4 Makler G). Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerschaft sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.! Falls eine Finanzierung erforderlich ist, prüfen sie bitte vorab die Möglichkeiten mit nachstehenden Kriterien: > min. 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis oder überdurchschnittliches Einkommen > die Höhe der Tilgungsrate darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen > max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung > lassen Sie dies bitte vorab von der Bank ihres Vertrauens prüfen, danke vielmals > gerne helfen wir Ihnen mit unseren Finanzierungspartnern dabei Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Dachgeschosswohnung kaufen in 1030 Wien
1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße / 86,71m² / 3 Zimmer
€ 12.512,97 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #ruhig
Luxuriöses Wohnen im Herzen Wiens - vereint Historie und Moderne Willkommen im exklusiven Altbauprojekt, einem einzigartigen Wohnprojekt an der geschichtsträchtigen Landstraßer Hauptstraße in Wien. Diese exklusive Adresse verbindet die reiche Historie Wiens mit modernem Luxus auf höchstem Niveau. Die Residenzen in diesem historischen Eckhaus bieten nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch feinste handwerkliche Qualität, die ein einzigartiges Wohngefühl schafft. Das Fundament jeder Residenz bildet das edle Parkett aus Eiche, das in Kombination mit kunstvoll verzierten Decken die Seele des Hauses widerspiegelt. Durch eine gekonnte Renovierung wurde die Geschichte des Gebäudes bewahrt und in die Jetztzeit gehoben. Doch bei diesem Altbau-Projekt geht es nicht nur um Geschichte, sondern auch um futuristischen Luxus. Die Dachgeschosswohnung mit einer perfekten Aufteilung und einer Größe von rund 87 m², zuzüglich eines großzügigen 12 m² großen Balkons, setzt architektonische Maßstäbe und bietet ein unvergleichliches Wohngefühl hoch über den Dächern von Wien. Die Wohnung beeindruckt weiters durch technologische Highlights wie das Smart-Home-System und eine hocheffiziente Split-Klimaanlage. Die Schlafzimmer mit jeweils Badezimmer en Suite sind wahre Refugien der Ruhe. Doch das absolute Highlight ist der Balkon mit traumhaftem Blick, der exklusiv zum Entspannen und Genießen einlädt. Dies ist nicht nur ein Wohnprojekt, sondern ein Refugium für diejenigen, die das Besondere lieben. Die repräsentative Architektur und die geschichtsträchtige Identität machen dieses Stilaltbauhaus zu einem außergewöhnlichen Juwel im Herzen Wiens. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Ein kurzer Spaziergang führt Sie zur Landstraßer Hauptstraße, die mit ihrer Vielfalt an Geschäften und historischer Architektur beeindruckt. Genießen Sie ein Shopping-Erlebnis, das die zeitlose Eleganz Wiens widerspiegelt. Und auch der Rochusmarkt steht als Sinnbild für Wiener Tradition. Entdecken Sie regionale Delikatessen, von frischem Gemüse über hochwertige Fleischprodukte bis zu aromatischen Backwaren, und erleben Sie das echte Wiener Marktgefühl. Im Herzen Wiens gelegen, steht "THE MALL" als moderne Shoppingoase für eine vielseitige Markenauswahl und schmackhafte Restaurants. Entdecken Sie von Mode über Kosmetik bis hin zu Kulinarik alles, was das Herz begehrt. Zur Entspannung laden sowohl der Stadtpark, der grüne Prater und der Botanische Garten ein. Orte der Erholung, welche Natur und städtisches Leben harmonisch vereinen.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 56,53m² / 2,5 Zimmer
€ 2.812,67 / m²
#Altbau #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 56,5 m² große Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines klassischen Wohnhauses im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Küchenbereich, zwei Zimmer sowie ein Kabinett. Im Küchenbereich befindet sich eine Duschgelegenheit. Der sanierungsbedürftige Zustand bietet ideale Voraussetzungen für Interessenten, die ihre Wohnräume nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnstandards gestalten möchten. Das Wohnhaus präsentiert sich als klassischer Wiener Altbau und befindet sich in einer lebendigen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zustand Sanierungsbedürftig – die Wohnung wird wie liegt und steht verkauft. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage des 10. Bezirks und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Nahversorgung Mehrere Supermärkte (u. a. BILLA, SPAR und Hofer) in <10 Gehminuten Bäckereien, Trafiken, Apotheken und Drogeriemärkte in unmittelbarer Umgebung Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants entlang der Favoritenstraße Weitere Einkaufsmöglichkeiten im Bahnhof City Wien Hauptbahnhof Bildung & Gesundheit Mehrere Kindergärten sowie Volks-, Mittel- und weiterführende Schulen in der Umgebung Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken in der näheren Umgebung Das Klinik Favoriten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar Öffentliche Verkehrsanbindung Die Wohnung ist hervorragend an das Wiener Verkehrsnetz angebunden: U1 Keplerplatz in <10 Gehminuten Straßenbahnlinien 1 und 6 in <10 Gehminuten Wien Hauptbahnhof mit Fern-, S-Bahn- und Regionalverkehr in kurzer Fahrzeit erreichbar Die geplante U2-Verlängerung zum Matzleinsdorfer Platz wird die Anbindung an die Innenstadt künftig zusätzlich aufwerten Freizeit & Erholung Der Helmut-Zilk-Park sowie der Sonnwendpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten großzügige Grünflächen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten Umfangreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten entlang der Favoritenstraße Das Schloss Belvedere und der Schweizer Garten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar Preis Kaufpreis: € 159.000,-Vertragserrichtung Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt. Vorausschau 2025 Betriebskosten: € 3,25/m²Reparaturrücklage: € 1,43/Anteil Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien / 75m² / 3 Zimmer
€ 3.586,67 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Eigentumswohnungen in 1100 Wien Attraktive Investmentmöglichkeit in gefragter Lage - Laxenburger Straße Zum Verkauf gelangen zwei vermietete Eigentumswohnungen (Top 6 & Top 8) in einem gepflegten Wohnhaus in 1100 Wien, Laxenburger Straße . Diese Objekte stellen eine ideale Gelegenheit für Anleger dar, die auf der Suche nach einer sofort ertragsbringenden Immobilie sind. Kaufpreis: € 269.000,- je Einheit Wohnfläche: ca. 75,53 m² Zimmer: 3 Baujahr: ca. 1993 Modernisierung: ca. 2011 Stockwerk: mit Lift erreichbar Heizung: Infrarotheizung Energieausweis: vorhanden Kellerabteil: ca. 3,14 m² (zugeordnet, jedoch nicht im Grundbuch festgelegt) Außenflächen: keine Loggia / kein Balkon Autoabstellplatz: nicht vorhanden Zustand: gepflegt Verfügbarkeit: sofort, bestehende Mietverhältnisse werden übernommen, angemessener Hauptmietzins Beide Einheiten sind derzeit vermietet , wodurch sich ein unmittelbarer Cashflow ergibt: Top 6 - Betriebskosten: € 432,54 monatlich Top 8 - Betriebskosten: € 434,43 monatlich Hinweis: Strom- und Heizkosten werden separat verrechnet. Die Liegenschaft befindet sich in einer dynamisch wachsenden Wohngegend im 10. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten) mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Nachfrage am Mietmarkt. Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe (direkte Verbindung in die Innenstadt) Rasche Erreichbarkeit der U-Bahn-Linie U1 Gute Anbindung an den Hauptbahnhof Wien Schnelle Verbindung zur Südosttangente (A23) Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien entlang der Laxenburger Straße Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz (z. B. Einkaufszentren und Fachmärkte) Apotheken, Banken und Postfilialen fußläufig erreichbar Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung Ärzte, Fachärzte und Gesundheitseinrichtungen schnell erreichbar Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten Erholungsmöglichkeiten Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Nähe Vielfältige Gastronomie und Cafés Investment-Highlights ✔ Bereits vermietet - sofortige Einnahmen ✔ Gute Mikrolage mit stabiler Nachfrage ✔ Solide Bauweise (BJ 1993) und modernisiert ✔ Effiziente Grundrisse (3 Zimmer) ✔ Öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend ✔ Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Diese beiden Wohnungen bieten eine seltene Gelegenheit für Anleger , in eine bereits vermietete Immobilie mit stabilem Ertragspotenzial in Wien zu investieren. Die Kombination aus gefragter Lage, funktionaler Ausstattung und bestehendem Mietverhältnis macht dieses Angebot besonders attraktiv. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Details zu den Mietverträgen auf Anfrage. Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf! EXCLUSIVER VERTRIEB RAIFFEISEN IMMOBILIEN KARIN PLESIUTSCHNIG [Tel] Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter [Tel] Ich freue mich auf Ihren Anruf ! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 6m²
€ 46.666,67 / m²
#Gastronomie
"Genießen Sie den Erfolg – Lass es dir schmecken!" Achtung! Aufgrund des bevorstehenden Pensionsantritts der aktuellen Pächterin/des aktuellen Pächters wird ein neuer Nachfolger für einen stark frequentierten Imbissstand im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks (nahe Reumannplatz) gesucht. Der ca. 6 m² große Stand wurde 2013 komplett neu errichtet und ist modern ausgestattet: – Klimaanlage – Abluftsystem mit Filteranlage – Wasser-, Strom- und Kanalanschluss – Mehrere Kühl- und Gefriergeräte – Plattengrill und Fritteuse Der bestehende Pachtvertrag wurde 2019 problemlos von der Gemeinde um weitere 10 Jahre verlängert. Die monatliche Pacht beträgt etwa 4 % des Umsatzes. Kaufpreis: € 280.000,– Hinweis: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Dank der hervorragenden Lage, des umfangreichen Stammkundenstocks, der hohen Frequenz an Laufkundschaft und der kompletten Ausstattung stellt dieses Angebot eine seltene Gelegenheit dar – und wird voraussichtlich nicht lange am Markt bleiben! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – bevor es jemand anders tut! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 81m² / 4 Zimmer
€ 3.950,62 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell
Sonnige Dachgeschosswohnung mit Terrasse und viel Potenzial Diese ca. 81 m² große Dachgeschosswohnung im 7. Liftstock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1974 überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ca. 12 m² große Terrasse. Dank der Lage im obersten Stockwerk und großzügiger Fensterflächen präsentieren sich die Räume sonnig, freundlich und lichtdurchflutet. Über den zentralen Vorraum sind sämtliche Räume separat begehbar. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Verweilen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Zimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet, sowie ein Kabinett direkt neben der Küche, das derzeit als gemütliches Esszimmer genutzt wird und kurze Wege für den Alltag bietet. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnideen. Das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie die separate Toilette wurden vor einigen Jahren modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden vor rund zehn Jahren erneuert und schaffen bis heute ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Originalzustand. Während das Badezimmer und WC bereits modernisiert wurden, bietet die übrige Ausstattung attraktives Potenzial für individuelle Modernisierungen und die Umsetzung eigener Wohnideen an. Die vorhandenen Holzvertäfelungen verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter. Die Immobilie ist sofort bewohnbar und eröffnet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur zeitgemäßen Gestaltung. Raumaufteilung * zentraler Vorraum * großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse * Terrasse mit ca. 12 m² * Schlafzimmer * weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice) * Kabinett, derzeit als Esszimmer genutzt * separate Küche * Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss * separate Toilette * Fenster vor ca. 10 Jahren erneuert Betriebskosten: € 231,62 Reparaturrücklagen: € 120,78 Heizkosten: € 120,78 Warmwasser: € 80,52 Netto: € 553,70 Umsatzsteuer (10% + 20%): € 55,37 Vorschreibung: € 609,07 Der aktuelle Rücklagenstand beträgt per 01.06.2026: € 85.115,73 Der Energieausweis vom 24.03.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 127 kWh/m²a, fGEE 6,03. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die U1-Station Troststraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen diesen Standort besonders attraktiv. Lage & Infrastruktur * U1 Troststraße in ca. 2 Gehminuten erreichbar * hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt * zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung * Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar * vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote * sehr gute Nahversorgung... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 44m² / 2 Zimmer
€ 4.977,27 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Die gut geschnittene, charmante Eigentumswohnung liegt in gefragter, zentraler Lage in der Laxenburger Straße Nr. 1 im 4. Stock des Professor-Raimund-Jungbauer-Hofes und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Aufgrund Ihrer großartigen Lage verfügt die ruhige, helle Wohnung über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung , sowie eine sehr gute Infrastruktur im fußläufigen Nahbereich. Die ansprechende Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer WC Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss (neuwertig) Wohnzimmer mit Balkon zur Fußgängerzone der Favoritenstraße ausgerichtet Küche (unmöbliert und frei gestaltbar) Schlafzimmer Die Wohnung wird durch ein eigenes Kellerabteil ergänzt. Das Interessante Wohnungseigentumsobjekt wird teilmöbliert angeboten und steht ab sofort zur Verfügung. Verkehrsanbindung: Fußgängerzone Favoritenstraße Laxenburger Straße Garagen mietbar direkt im Haus (Einfahrt über Huppgasse) oder im nächsten Häuserblock (Laxenburger Straße 15) Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof U-Bahn, Schnellbahn, Zugsverbindungen gegenüber Wiener Innenstadt in 15 Minuten mit Öffis erreichbar (U1 Südtiroler Platz/Hauptbahnhof) Flughafen Wien-Schwechat in nur 25 Minuten mit CAT (City Airport Train) erreichbar Soziale Infrastruktur in der Umgebung: Bildungscampus Sonnwendviertel mit Kindergarten, Volkschule und Mittelschule fußläufig 15 Minuten entfert Fußläufige Erreichbarkeit der Schulen im 5. Bezirk in Margareten Fußläufige Erreichbarkeit ca. 8 Minuten zum Wiedner Gymnasium/Sir Carl Popper Schule 5 Fahrradminuten zum Theresianum, Rainer Gymnasium und HTL Spengergasse FH Campus Favoriten und TU Wien mit U1 in 15-20 Minuten erreichbar Gesundheit: Orthopädisches Zentrum im Häuserblock vorhanden Labor, Apotheke und Gynäkologische Gruppenpraxis in unmittelbarer Umgebung PVE Sonnwendviertel fußläufig in 10 Minuten erreichbar Klinik Favoriten, Unfall-Krankenhaus Meidling 8-10 Autominuten entfernt Versorgung, Freizeit und Erholung: Columbuscenter mit Billa Plus, Shops, Cafés schräg gegenüber Hauptbahnhof-City mit Geschäften und Gastronomie gegenüber Belvedere, Schweizergarten und Helmut-Zilk Park fußläufig in 15 Minuten erreichbar Therme/Kurpark Oberlaa mit U1 in 15 Minuten erreichbar Wienerberg City ca. 8 Autominuten entfert Erholungsgebiet Wienerberg ca. 12 Autominuten entfernt Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese interessante, ansprechende Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Wohngebäude "Professor-Raimund-Jungbauer Hof" liegt südlich des Wiener Hauptbahnhofs am Beginn der Fußgängerzone der Favoritenstraße. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die westlich angrenzende Laxenburger Straße. Die Stiege 4 des Wohnblocks ist durch einen Stiegenzugang von der Straßenfront an der Favoritenstraße zurückversetzt. Das gegenständliche Wohnungseigentumsobjekt liegt im 4. Stock und ist zur Fußgängerzone ausgerichtet.... [Mehr]
