Suchergebnisse für "sollenau mieten"

#Baugrund #ruhig

Rechteckiger Bauplatz auf einem Baugrundstück mit zwei Bauplätzen in Sollenau zu kaufen Zum Verkauf gelangt ein Bauplatz am nördlichen Ortsrand von Sollenau (Niederösterreich) in ruhiger Lage mit Grünblick und guter Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Sollenau ist fußläufig erreichbar. Grundstück Gesamtnutzfläche: 1.009 m² Widmung: Bauland 2 Bauplätze mit jeweils ca. 380 m² Bauland zusätzliche Servitutsfläche für Zufahrt und Stellplätze Südliche Ausrichtung Grundstückspreis: € 150.000,- pro Bauplatz zzgl. Servitutsflächennutzung Die angegebenen Flächen beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Aufschließung Die Versorgungsleitungen für Wasser, Strom und Kanal befinden sich im Straßenbereich vor dem Grundstück. Anschluss- und ergänzende Aufschließungskosten sind vom Käufer zu tragen. Bebauung Das Grundstück ist gemäß den geltenden örtlichen Bebauungsvorschriften der Gemeinde Sollenau bebaubar. Die konkrete Bebauungsmöglichkeit ist vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Optionales Bauangebot (kein Vertragsbestandteil) Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, separat und unverbindlich ein Bauvorhaben über ein Partnerunternehmen zu beauftragen: Tiny House ab € 99.000,- Fertigteilhaus ab € 325.000,-, ca. 130 m² Wohnfläche Diese Angebote stellen keinen Bestandteil des Grundstückskaufvertrages dar. Zwischen Verkäufer/Makler und dem Bauunternehmen besteht keine Bauverpflichtung. Preise, Ausführung und Zeitpläne unterliegen ausschließlich der Vereinbarung mit dem jeweiligen Bauunternehmen. (lt. Angebot Una-Bau könnte im Herbst 2026 mit dem Bau begonnen werden) Nebenkosten bei Kauf Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Vertragserrichtung (Notar/Rechtsanwalt): ca. 2 % Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Finanzierung & Steuern (Hinweis) Hinweise zur Finanzierung oder steuerlichen Behandlung stellen keine Beratung dar und ersetzen nicht die individuelle Prüfung durch Bank, Steuerberater oder Rechtsanwalt. Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Josef Sieber Immobilienberater [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s Nur als INFO Ein großer Vorteil davon, das Grundstück und das Haus gemeinsam zu erwerben, ist die gute Planbarkeit der Finanzierung. Für beides wird ein gemeinsamer Kredit aufgenommen, der Eigentümer hat also nur einer Bank gegenüber eine Zahlungsverpflichtung und es muss nur eine monatliche Rate gezahlt werden. Dadurch reduzieren sich Kontoführungsgebühren, Bearbeitungsgebühren usw. auf ein Minimum. Grunderwerbsteuer einsparen: Wer ein Haus baut, muss die Grunderwerbsteuer in der Regel nur auf den Grundstückskaufpreis zahlen! Wer erst das Grundstück und dann das Haus kauft läuft Gefahr, ungünstigen Baugrund zu erwerben. Oftmals stellt sich erst im Laufe der Planung heraus, wie groß das Grundstück sein muss. Daher empfehlen wir sich mit dem Planer zuerst zusammen zu setzen. Termin z B. [Telefonnummer entfernt] (Mag. Zarko Radulovic) [E-Mail-Adresse entfernt] www.una-bau.com Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein attraktives, ebenes Baugrundstück in Sollenau mit einer Grundstücksfläche von ca. 543 m². Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses. Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist die bereits vorhandene Einreichplanung für ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garage, Carport und Einfriedung. Die ursprüngliche Baubewilligung ist zwar nicht mehr aufrecht, die vorhandenen Planunterlagen können jedoch als wertvolle Grundlage für eine neuerliche Einreichung verwendet werden. Dadurch können Zeit, Planungskosten und Architektenhonorare erheblich reduziert werden. Highlights ? Grundstücksfläche ca. 543 m² ? Ebenes und gut nutzbares Baugrundstück ? Ruhige Wohnlage in Sollenau ? Wasseranschluss vorhanden ? Stromanschluss vorhanden ? Bereits ausgearbeitete Einreichplanung vorhanden ? Geplantes Einfamilienhaus mit ca. 157 m² Wohnnutzfläche ? Geplante Garage mit ca. 50,85 m² ? Geplanter Carport mit ca. 32,17 m² ? Zeit- und Kostenersparnis durch bestehende Planunterlagen ? Ideale Grundlage für die rasche Umsetzung eines Bauvorhabens Geplantes Bauprojekt laut vorhandener Einreichplanung Die vorhandenen Planunterlagen sehen die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses mit zwei Wohngeschossen vor. Geplant waren unter anderem: ? Großzügiger Wohn- und Essbereich ? Mehrere Schlafzimmer ? Balkon ? Garage ? Carport ? Technik- und Nebenräume ? Gartenbereich mit ausreichend Freiflächen Lage Sollenau bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Verkehrsanbindung Richtung Wiener Neustadt und Wien. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer. Hinweis Die ehemals erteilte Baubewilligung ist nicht mehr aufrecht. Sämtliche zukünftigen Bauvorhaben sind vom Käufer auf eigene Kosten neuerlich mit den zuständigen Behörden abzuklären und einzureichen. Die vorhandenen Planunterlagen dienen als wertvolle Grundlage für eine neuerliche Genehmigung. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichti... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 mit vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung in außergewöhnlicher Grün- und Ruhelage sowie fast in Alleinlage in Ortsgebiet von Sollenau. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Grundstück, die gut nutzbare Raumaufteilung sowie das naturnahe Wohnumfeld abseits dichter Bebauung. Eckdaten: ca. 99 m² Wohnfläche im Erdgeschoss laut Plan 4 zentral begehbare Zimmer ca. 98 m² Kellernutzfläche Vollkeller und unausgebautes Dachgeschoss großzügiger Garten mit altem Baumbestand Einfahrt und Kfz-Abstellmöglichkeiten separate Blechgarage mit ca. 15 m² Kunststofffenster mit Außenjalousien Ortswasser, Stromanschluss und Hausbrunnen Beheizung über Elektroheizung sowie Öl- und Festbrennstoffofen Warmwasseraufbereitung über E-Boiler Abwasserentsorgung über Senkgrube Konfiguration: Vorraum und Flur Wohnzimmer Küche Schlafzimmer 2 Kabinette Badezimmer separates WC Abstellraum... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse

Sollenau: Dieses 2019 neu errichtete Haus auf 2 Ebenen bietet alles was eine 4 köpfige Familie benötigt. 2 Parkplätze vor dem Haus. Das Erdgeschoß mit Vorraum, offener Küche mit angrenzendem Wohn/Essraum und Abstell- und Technikraum sowie ein Obergeschoß mit 3 Schlafräumen. Auf beiden Ebenen befindet sich ein Bad inkl. WC, Dusche und Waschtisch. Beheizt wird diese Immobilie mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Terrasse und der pflegeleichte Garten sind genau nach Süden ausgerichtet. Fordern Sie das umfangreiche Exposé und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses schöne Baugrundstück mit 516m2 in Sollenau - Bezirk Wiener Neustadt! Widmung und Bebauung: Bauland Wohngebiet - Bauklasse IIDie Aufschließungsabgabe wurde bereits entrichtet sowie das Grundstück vermessen und im Grenzkataster eingetragen. Sämtliche Anschlüsse für Wasser , Kanal , Strom und Telekommunikation verlaufen bereits in der Straße. Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <10.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

PLATZ FÜR NEUE IDEEN. RAUM FÜR IHR ZUHAUSE. In einer ruhigen Wohnstraße von Sollenau erwartet Sie dieses sonnige Baugrundstück mit rund 516 m² Fläche – die ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Ein bewilligter Einreichplan für ein Einfamilienhaus ist bereits vorhanden! Ob modernes Einfamilienhaus, großzügiger Familienwohnsitz oder durchdachtes Wohnprojekt mit zwei Einheiten: Die bestehenden Bebauungsmöglichkeiten eröffnen vielfältige Gestaltungsspielräume. Wichtige Infos auf einen Blick: • Widmung und Bebauung: BW-2WE, 40, o, k, 8 (Bauland-Wohngebiet, 2 Wohneinheiten, 40% bebaubar, offen gekuppelt, 8m) • Zusätzliche Verordnung vorhanden • Aufschließungsbeitrag bereits entrichtet • Grundstück vermessen und im Grenzkataster eingetragen Die Bebauungsbestimmungen ermöglichen eine effiziente Ausnutzung der Fläche. Sämtliche Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom und Telekommunikation verlaufen bereits in der Straße und sparen Zeit und Kosten beim Bau. Inmitten der idyllischen Natur des südlichen Wiener Beckens gelegen, bietet diese Liegenschaft die perfekte Balance aus ruhigem Rückzugsort, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an Wien. FINANZIERUNG Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.... [Mehr]

#Garten #Keller #ruhig

Lust auf ein gemütliches Zuhause mit Extras? Dieses Massivhaus auf 539 m² Grund verbindet entspanntes Wohnen mit viel Freizeitwert. Die offene, großzügige Küche ist wie gemacht für gesellige Abende. Das Wohnzimmer mit Wintergarten sorgt für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit. Zwei Schlafzimmer bieten Platz für Ihre persönlichen Rückzugsorte. Das Highlight: Sauna mit Ruheraum und direktem Gartenzugang – dazu ein eigener Pool für den Sommer. Dieser benötigt noch eine kleine Wartung. Hard Facts Ca. 90 m² Wohnfläche539 m² Grundstück Ruhige Sackgassenlage in Sollenau Massivbau mit Keller Wintergarten, Sauna und Pool Küche, Heizung, Fenster, Böden und Haustüre erneuert Ca. 20 cm Vollwärmeschutz Einziehen, wohlfühlen und den eigenen Garten genießen – entdecken Sie dieses charmante Zuhause bei einer Besichtigung! Kontakt: Frau Kristin Schmidt | Immoexpress [Telefonnummer entfernt] Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 3 % Provision zzgl. 20 % USt., 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr sowie Vertragserrichtungskosten. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Halle #barrierefrei

Lukratives Investment - Vermietete Gewerbehalle in Sollenau zu kaufen. Die Betriebsanlagengenehmigungsfähige Halle mit 46,18m² Nutzfläche eignet sich ideal als Investment oder für den Eigenbedarf. Ausgestattet mit einem elektrischen Einfahrtstor, LED - Deckenbeleuchtung und 30cm Industrieboden bietet dieses Objekte alles was Sie für ein lukratives Gewerbe brauchen. Die Neubauhalle mit imposanter Deckenhöhe verfügt über eigenen Strom-/ und Wasserzähler sowie allgemeine Toiletten und Duschen. Die Halle ist derzeit noch befristet vermietet und weist monatliche Mieteinnahmen von 461,80€ netto auf. Der Standort selbst bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur Bundesstraße B17 Richtung Wien und Wiener Neustadt sowie dem Bahnhof Sollenau und Felixdorf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Spar, Apotheken, Banken usw. sind ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen. Fakten im Überblick: + Hochwertiger Ziegelmassivbau + Ideale Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur + Zirka 30min von Zentrum Wien entfernt + Wasser und Stark-/ Normalstrom vorhanden + Anschlüsse für eigene Toilette vorhanden + Allgemeine WCs und Duschen + Elektrisches Einfahrtstor + Barrierefreiheit Kostenübersicht: Kaufpreis netto: € 103.905, - zzgl. 20% USt: € 20.781, - Kaufpreis brutto: € 124.686, - Provision inkl. 20% USt: € 3.740, - Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Frau Trenk gerne telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de] - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de] - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Obj. Nr. 2346 Mit Blick auf den zentralen Stadtpark in Sollenau und somit ruhig und infrastrukturell perfekt gelegen, befindet sich ein sehr schönes, teilunterkellertes Wohnhaus mit liebevoll angelegtem Garten und Altbaumbestand. Dieses verfügt im Hochparterre über einen großen Vorraum, eine möblierte Küche mit integriertem Essbereich, ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche und Fenster sowie eine separate Toilette mit Fenster. Im Ober-/ Dachgeschoss stehen dem Nutzer ein großzügiger Vorraum sowie ein weiteres Zimmer, als auch der restliche Rohdachboden, zur Verfügung. Das Gebäude ist äußerst gepflegt und sind auf dem ca. 1.050 m² großen Grund im Nebengebäude ein Aufenthaltsraum, eine "Werkstatt", eine Garage sowie ein Abstellraum verfügbar. Es stehen alle relevanten Anschlüsse wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon zur Verfügung und wird die Liegenschaft mittels einer Gastherme via Radiatoren beheizt. Verkauft wird die Immobilie deshalb "unter Marktwert", da die Mutter (Jahrgang 1936!) des Verkäufers ein lebenslanges Wohnrecht auf der Liegenschaft behält. Kaufpreis: € 299.000, ausbezahlt und lastenfrei, aber NICHT bestandsfrei (Wohnrecht für ca. 90 jährige Dame) Betriebskosten: auf Anfrage / laut Vorschreibung(en) Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises (derzeitige Ausnahmeregelung bei Hauptwohnsitz-Anmeldung - Details auf Anfrage) Kaufvertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. & Barauslagen bzw. je nach Tarif Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses Zweifamilienhaus in 2601 Sollenau, Böhlergasse 9.Das Gebäude mit 2 Wohneinheiten wurde 1990 in Ziegel Massivbauweise errichtet -und befindet sich in ruhiger Lage nähe Baden - Wiener Neustadt. Die Wohnung im Obergeschoß wurde erst in den letzten Jahren umfangreich saniert + mit einerneuen Küche ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung -Radiatoren Heizung. Die Immobilie wird inkl. Möbel angeboten + wäre sofort verfügbar. Diese teilt sich wie folgt auf - Außenbereich• Stellplätze für mehrere Fahrzeuge• 2 Gartenhütten• angelegter Garten mit Altbaumbestand Erdgeschoß Wohnung ca.90m2 Top 1• Stiegenhaus• Vorzimmer 7,15m2 + WC 2,60m2• Badezimmer mit Dusche 10m2• Küche 16m2• Wohnzimmer 38m2 - teilbar auf 2 Zimmer• Balkon 6m2• Schlafzimmer 13,50m2Obergeschoß Wohnung ca.90m2 Top 2 - diese wurde in den letzten Jahren neu saniert!• Vorzimmer 6,90m2 + WC 2,25• Badezimmer mit Dusche 5,20m2• Neuwertige Einbauküche 10,15m2 + Esszimmer 6m2• Schlafzimmer 20,80m2• Wohnzimmer 24m2 - Balkon 6m2 inkl. Markise• Zimmer 13,50m2- Keller 35,71m2 Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.350m Apotheke <1.925m Krankenhaus <9.125m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <400m Höhere Schule <6.725m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <4.600m Sonstige Bank <525m Geldautomat <525m Post <575m Polizei <650m Verkehr Bus <475m Bahnhof <850m Autobahnanschluss <3.800m Flughafen <5.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Familienparadies in beliebter Sollenauer Wohnlage! Dieses zweistöckige Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und eine perfekte Oase im eigenen Garten. Hier Highlights auf einen Blick: Massivbau trifft modernisierten Komfort: Ursprünglich 1980 solide in Ziegelmassivbauweise errichtet, 1999 durch eine Aufstockung in Holzriegelbauweise erweitert und im Kern erneuert. Umfassend thermisch saniert & gekühlt: Vollständige Erneuerung von Fassade (Dämmung), Fenstern und Dach (1999). Zusätzlich sorgen moderne Klimageräte im Obergeschoss auch an heißen Sommertagen für perfekte Schlaftemperaturen! Zukunftssichere & effiziente Haustechnik: Kombinierte Energieversorgung durch Photovoltaikmodule auf dem Dach zur eigenen Stromerzeugung/Energieunterstützung sowie eine moderne Gas-Niedrigbrennwerttherme (2021). Traumhafter Garten mit Pool: Voll ausgebauter Außenbereich mit großer Terrasse, Balkon im Obergeschoss, überdachtem Pool und gepflegter Grünfläche. Viel Platz für Hobbys & PKW: Großzügige Garage inklusive eigener Werkstatt (ca. 45 m²). Objektbeschreibung: Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 161 m² Wohnfläche: Erdgeschoss (ca. 81 m²): Bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwarten Sie helle Wohnbereiche mit direktem Blick und Zugang in den Garten sowie zur sonnigen Terrasse. Obergeschoss (ca. 80 m²): Bietet hervorragende Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder. Von hier aus gelangen Sie auch auf den gemütlichen Balkon. Besonderes Komfort-Plus: Die Schlafräume im Obergeschoss sind mit einer Klimaanlage ausgestattet – somit ist angenehmer und erholsamer Schlaf auch während extremer Sommer-Hitzewellen garantiert. Top-Substanz, Solarenergie & kontinuierliche Reinvestition: Die Liegenschaft präsentiert sich in einem äußerst gesunden und gepflegten Gesamtzustand. Im Zuge der Aufstockung im Jahr 1999 wurden wesentliche Großgewerke (Thermische Gebäudehülle, Fenster, Dachaufbau inklusive Dämmung & Eindeckung) umfassend erneuert. In puncto Energie-Effizienz und Haustechnik ist das Haus bestens gerüstet: Die Photovoltaikmodule auf dem Dach nutzen die Sonnenenergie direkt vor Ort, während die 2021 neu eingebaute Gas-Brennwerttherme für effiziente Wärme sorgt. Eckdaten & Zusammenfassung Baujahr: 1980 (Aufstockung & Kernsanierung 1999) Wohnfläche: ca. 161 m²Grundstücksfläche: ca. 600 m²Nebengebäude: Garage + Werkstatt (ca. 45 m²) Heizung & Energie: Gas-Niedrigbrennwerttherme (BJ 2021) + Photvoltaik auf dem Dach Klimatisierung: Klimaanlage im Obergeschoss (Schlafräume) Highlights: Überdachter Pool, Solaranlage, Klima, Garage/Werkstatt Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Schicken Sie mir eine schriftliche Anfrage und wir vereinbaren einen passenden Termin um diese Immobilie zu besichtigen! IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIELDie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten! 3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante, 2024 erbaute Einfamilienhaus vereint modernen Komfort mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Das helle und freundliche Wohnambiente erstreckt sich über zwei vollwertige Etagen und lädt Sie sofort zum Wohlfühlen ein. Erdgeschoss: Ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum im Eingangsbereich bietet Platz für Abstellmöglichkeiten oder kann leicht in ein zusätzliches Wohn- bzw. Hobbyzimmer umgewandelt werden. Eine praktische Vorratskammer für Pellets sowie ein separater Heizraum mit moderner Pellet-Zentralheizung (HWB: 61 kWh/m²/Jahr) gewährleisten eine effiziente und zeitgemäße Energieversorgung. Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und WC bietet zusätzlichen Komfort. Das Herz des Erdgeschosses ist die einladende, helle Küche mit angrenzendem Essbereich. Der direkte Zugang zur Terrasse und der herrliche Blick in den Garten machen jedes Frühstück oder jeden geselligen Abend zu einem besonderen Erlebnis. Obergeschoss: Über das Treppenhaus gelangen Sie in die privaten Rückzugsbereiche. Zwei helle und freundliche Zimmer eignen sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer. Ein zweites, modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein weiterer Abstellraum vervollständigen dieses Stockwerk. Das Highlight: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Panoramablick ins Grüne. Ein perfekter Ort für entspannte Familienabende oder gesellige Runden mit Freunden. Das Grundstück: Ihre private Wohlfühl-Oase Der liebevoll angelegte Garten (ca. 300 m²) mit üppigem Grün ist eine wahre Oase der Erholung. Im Mittelpunkt lädt der großzügige Pool zum Entspannen und Schwimmen ein. Ob gesellige Grillabende, Spiel und Spaß mit Kindern oder einfach nur das Seele-baumeln-Lassen – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort vom Alltag. Fazit: Dieses Haus ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf – es ist ein Ort zum Leben, Lachen und Wohlfühlen. Ideal für Familien, Paare oder alle, die den Komfort einer exzellenten Infrastruktur mit der Ruhe und Privatsphäre eines naturnahen Zuhauses verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!... [Mehr]