Suchergebnisse für "sollenau büro kaufen"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Highlights auf einen Blick Sollenau – sehr gute Lage mit schneller Anbindung nach Wien, Baden & Wiener Neustadt (Auto & ÖV) Einfamilienhaus in Massivbauweise mit gepflegter Substanz DAIKIN Klimaanlage im Wohnzimmer & beiden Zimmern (neu Ende 2024) Badezimmer & WC 2022 komplett saniert Keller mit Kinoraum & Infrarotkabine Vorgarten & Einfahrt 2024 neu gestaltet Elektrisches Einfahrtstor zur Garage (neu 03/2024) 7 × 3 m Pool (gedämmtes Stahlwandbecken) Pool-Wärmepumpe Solardusche Automatische Gartenbewässerung mit Regensensor Rasenmäherroboter & Bewässerung per App steuerbar Außenrollos (2022) & Fliegengitter an allen Fenstern Glasfaser-Internet Wärmeschutzfassade (10 cm Dämmung) Dach 2024 gereinigt & neu beschichtet Wohnkomfort & Raumkonzept Das Haus überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohnbereich mit integrierten Schwedenofen bildet das Herzstück des Hauses und ist – ebenso wie die beiden weiteren Zimmer – mit einer hochwertigen DAIKIN Klimaanlage ausgestattet, die Ende 2024 neu installiert wurde und auch an heißen Sommertagen für ein optimales Raumklima sorgt. Das Badezimmer sowie das WC wurden 2022 umfassend saniert und präsentieren sich modern, zeitlos und hochwertig ausgeführt. Keller mit Mehrwert Ein echtes Alleinstellungsmerkmal bietet der voll nutzbare Keller: Eigener Kinoraum für echtes Home-Entertainment Infrarotkabine für Entspannung und Regeneration im eigenen Zuhause Hier wurde nicht nur Stauraum, sondern echter Lifestyle geschaffen. Außenbereich & Garten – konsequent modernisiert Der Außenbereich wurde in den letzten Jahren gezielt und nachhaltig aufgewertet: Vorgarten und Einfahrt 2024 komplett erneuert Elektrisches Einfahrtstor zur Garage (Neu: März 2024) Automatische Gartenbewässerung mit Regensensor Rasenmäherroboter & Bewässerung bequem per App steuerbar Außenrollos (2022) an allen relevanten Fenstern Fliegengitter in sämtlichen Wohnräumen Der Garten bietet damit nicht nur Ästhetik, sondern auch maximalen Bedienkomfort. Pool & Sommerqualität Der gepflegte Garten wird durch einen 7 × 3 Meter Stahlwandpool ergänzt: gedämmte Poolwände Pool-Wärmepumpe für verlängerte Badesaison Solardusche für nachhaltigen Komfort Ein klarer Mehrwert für Familien, Genießer und alle, die den Sommer zu Hause genießen wollen. Technik, Substanz & Nachhaltigkeit Auch technisch wurde laufend investiert: Wärmeschutzfassade mit 10 cm Dämmplatten Dach 2024 professionell gereinigt und neu beschichtet Glasfaser-Internetanschluss für modernes Arbeiten & Streaming Massivbauweise mit solider Substanz Fazit Dieses Einfamilienhaus in Sollenau ist kein Standardobjekt, sondern ein über Jahre konsequent weiterentwickeltes Zuhause mit Fokus auf Komfort, Technik und Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Lage, exzellenter Anbindung, hochwertiger Ausstattung und smarten Lösungen macht diese Immobilie zu einer langfristig stabilen Entscheidung – sowohl emotional als auch wirtschaftlich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <7.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

PROVISIONSFREI - Helle Gewerbe- und Werkstatthalle ca. 162 m² im Areal 200 in Sollenau * Halle: ca. 162,5 m² (ca. 25 m Länge × 6,5 m Breite, 4,20 m Deckenhöhe) - 2.260 € netto/Monat Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Halle in Massivbauweise im Industriegebiet von Sollenau. Die Kombination aus guter Ausstattung, großzügigen Zufahrtsmöglichkeiten und ergänzenden Dienstleistungen in unmittelbarer Nachbarschaft macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen aus den Bereichen Fahrzeugtechnik, Transport, Werkstatt und Gewerbe. Zahlreiche Oberlichter und seitliche Außenfenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die lärmunempfindliche Lage im Industriegebiet bietet zudem gute Voraussetzungen für gewerbliche Tätigkeiten. Zufahrt und Ausstattung * Sektionaltore auf beiden Seiten, jeweils 5,00 m breit und 4,10 m hoch - Ein- und Durchfahrt auch mit Sattel- und Hängerzügen möglich * 4 Scherenhebebühnen mit bis zu 2,00 m Hubhöhe * Kompressor, Werkbänke und diverses Kleinwerkzeug * Ölbeständiger, dichter Hallenboden * 400-V-Stromanschluss sowie Wasser- und Kanalanschluss direkt in der Halle Die Halle bietet grundsätzlich gute Voraussetzungen für eine Betriebsanlagengenehmigung. Die Genehmigungsfähigkeit ist im Hinblick auf die konkret geplante Nutzung abzuklären. Fahrzeugtechnik und Dienstleistungen direkt vor Ort * Kfz-Technikbetrieb und Lkw-Prüfstelle unmittelbar neben der Halle - kurze Wege für Wartung, Reparaturen und § 57a-Überprüfungen * Karosseriewerkstatt mit genehmigter Lackierbox in unmittelbarer Nähe * Lkw-befahrbare Waschhalle mit Ölabscheider - Mitbenutzung gegen anteilige Beteiligung an den Betriebskosten * Teilweise steht auch ein Stapler zur Verfügung Zusätzliche Stellplätze, Lagerflächen und Büro nach Bedarf Direkt neben der Halle liegen schräg angeordnete Lkw-Stellplätze, die zusätzlich angemietet werden können. Bei weiterem Platzbedarf können günstige Lagerflächen oder ein Büro in unmittelbarer Nähe angemietet werden. Am Gelände * Sanitär- und Duschanlagen in unmittelbarer Nähe * Gemeinschaftsräume mit Kaffee-, Snack- und Getränkeautomaten Konditionen * Miete: 2.260 € netto/Monat inkl. Betriebskosten, zzgl. 20 % USt. * Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Ein attraktiver Standort für Betriebe, die eine helle, solide ausgestattete Halle mit Lkw-Zufahrt, kurzen Wegen und flexibel ergänzbaren Flächen suchen. Interesse geweckt? Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Das Grundstück zeichnet sich durch seine nahezu quadratische Form mit ca. 30 x 28 Metern aus. Die westliche Ausrichtung bietet optimale Voraussetzungen für helle Wohnräume und großzügige Gartenflächen mit Abendsonne. Dank der günstigen Grundstücksgeometrie eignet sich die Liegenschaft ideal für die Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus, einem Doppelhaus oder einem Reihenhausprojekt. Für die Bebauung gelten die Bestimmungen der Niederösterreichischen Bauordnung sowie die örtlichen Bebauungsvorschriften. Ein weiterer Vorteil: Sämtliche Versorgungsleitungen (Wasser, Kanal, Strom, bzw. Telekommunikation) befinden sich bereits in der Straße. Unweit von Bahn und Nahversorger. Sowohl für einen Bungalow als auch für ein Doppelhaus stehen bereits ausgearbeitete Baupläne zur Verfügung. Auf Wunsch kümmern wir uns nicht nur um die Planung, sondern auch um die komplette Umsetzung und vermitteln Ihnen einen zuverlässigen Partner für die schlüsselfertige Errichtung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Blockhaus mit Herz, Sonne & Lebensqualität in 2601 Sollenau Dieses charmante Blockhaus in herrlicher Süd-/Westlage vereint Wohngefühl, Naturverbundenheit und sonnige Lebensqualität auf besondere Weise. Eingebettet in einen großzügigen Garten mit kleinem Pool, Naturteich und viel Freiraum entsteht hier ein Zuhause, das nicht nur Räume bietet - sondern Atmosphäre. Schon beim Betreten spürt man die warme Ausstrahlung des Hauses: Holzdielenböden , natürliche Materialien und das unverwechselbare Wohngefühl eines Blockhauses schaffen Behaglichkeit und Geborgenheit. Die vielen Fensterflächen lassen Licht herein und unterstreichen die besonders sonnige Ausrichtung. Das Haus wurde 1984 errichtet, der obere Aufbau erfolgte im Jahr 1997. Auf rund 97,93 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohnebenen mit durchdachter Raumstruktur. Raumaufteilung mit Komfort Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer Schlafzimmer Kabinett Badezimmer mit Fenster und Dusche Separates WC Überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang Obergeschoss: Zwei helle Schlafzimmer Badezimmer mit Fenster und Badewanne Separates WC Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung und herrlichem Lichteinfall Auf jeder Etage befinden sich somit ein Badezimmer und ein separates WC - ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice. Sonne, Garten & Wohlfühlmomente Die Immobilie besticht durch ihre ausgesprochen sonnige Lage . Die süd-/westliche Ausrichtung sorgt für viele Lichtstunden bis in die Abendstunden. Der Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein: kleiner Pool für erfrischende Sommertage idyllischer Naturteich viel Platz für Familie, Freizeit oder Gartengestaltung geschützte, überdachte Terrasse Balkon im Obergeschoss Hier lassen sich Sommerabende, Grillmomente und entspannte Stunden im Grünen perfekt genießen. Wärme & Gemütlichkeit Beheizt wird das Haus über elektrische Heizkörper , zusätzlich sorgt ein Holzofen im Erdgeschoss für angenehme Strahlungswärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre - perfekt für die kälteren Monate. Im Kellergeschoss befinden sich eine Garage sowie eine kleine Werkstatt , wodurch ausreichend Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten geboten werden. Ein Haus mit Geschichte und Potenzial Das Objekt wurde in der Vergangenheit als Sommerhaus genutzt und bietet heute die Möglichkeit, es als ganzjähriges Wohnhaus neu zu interpretieren und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Dieses Blockhaus ist ideal für alle, die: Natur lieben Ruhe schätzen Wert auf Licht und Sonne legen und ein Zuhause mit Charakter suchen Ein Ort zum Ankommen. Zum Wohlfühlen. Zum Bleiben. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Suchen Sie ein Zuhause, das Ihnen nicht nur pure Lebensqualität, sondern auch maximale Flexibilität für Beruf und Familie bietet? Dieses massiv erbaute und laufend modernisierte Einfamilienhaus in einer ruhigen, begehrten Wohnsiedlung von Sollenau lässt keine Wünsche offen. Ob generationenübergreifendes Wohnen, die perfekte Kombination aus Wohnen und Homeoffice oder der ideale Standort für Ihre eigene Firma – die clevere Aufteilung auf zwei vollwertigen Ebenen macht es möglich! Die absoluten Highlights im Überblick: Wohnen & Arbeiten perfekt vereint: Das Erdgeschoss bietet ein ideales, helles Wohnambiente für die Familie, während das Obergeschoss mit seinen geräumigen Zimmern optimal als exklusiver Arbeitsplatz, Homeoffice oder Firmenstandort genutzt werden kann.❄️ Klimatisierter Rückzugsort: Dank moderner Klimageräte in den Schlafräumen genießen Sie selbst an heißen Sommertagen stets perfekten und erholsamen Schlaf im Obergeschoss. ☀️ Hocheffiziente & smarte Haustechnik: Neben der Gas-Niedrigbrennwerttherme (BJ 2021) erfolgt die Warmwasseraufbereitung über eine moderne Wärmepumpe mit eigenem Speicher. In Kombination mit der leistungsstarken Photovoltaikanlage am Dach heizen und wirtschaften Sie hier äußerst energieeffizient und kostensparend. Gartenparadies mit Komfort: Der uneinsehbare, gepflegte Garten verfügt über eine große Terrasse, einen überdachten Pool sowie eine installierte automatische Bewässerungsanlage (die Bewässerung erfolgt ganz unkompliziert über den Hauswasseranschluss). Platz für Hobby & Handwerk: Eine großzügige Garage inklusive integrierter, eigener Werkstatt (ca. 45 m²) bietet reichlich Stauraum und Entfaltungsmöglichkeiten. Objektbeschreibung & Raumaufteilung Das Haus präsentiert sich in einem extrem gepflegten, gesunden Zustand. Auf ca. 161 m² Wohnfläche (aufgeteilt auf zwei Ebenen) und einem ca. 600 m² großen Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept: Erdgeschoss (ca. 81 m²): Das Herzstück für das tägliche Familienleben mit hellem Wohnzimmer, direktem Blick und Zugang in den Garten, Küche, 2 Zimmer, Bad und WC extra Obergeschoss (ca. 80 m²): Ideal abgetrennt für den Rückzug der Familie oder als professioneller Arbeitsbereich/Büroetage mit Balkon, Sanitärbereich und Klimatisierung. Schicken Sie mir eine schriftliche Anfrage und wir vereinbaren einen passenden Termin um diese Immobilie zu besichtigen! IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIELDie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten! 3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Attraktives Groß-Mehrfamilienhaus in Sollenau Willkommen zu dieser sehr attraktiven Immobilie – einem modernisierten Familienhaus, das durch seine gute Ausstattung und die perfekte Verbindung von Wohnkomfort und Funktionalität besticht. Das charmante Haus aus dem Jahr 1975 wurde 2004 umfassend modernisiert und befindet sich in gutem Zustand. Auf dem 726,00 m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten, Hochbeeten und sichtgeschützten Hecken genießen Sie absolute Privatsphäre. Ein rascher Einzug ist nach Vereinbarung möglich. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 303,26 m² und einer gesamten Nutzfläche von 402,00 m² bietet dieses Haus Raum für vielfältige Entfaltung und Nutzungsmöglichkeiten. Sieben Zimmer, darunter sechs geräumige Schlafzimmer und sieben moderne Badezimmer, schaffen eine Oase der Entspannung und Geselligkeit. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel zusätzlichen Stauraum oder Flexibilität. Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und einem gemütlichen Kamin führt direkt zur sonnigen Terrasse. Eine Garage und eine großzügige Einfahrt bieten reichlich Platz für Fahrzeuge. Die zeitlose Architektur und die großzügigen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und bieten modernes, komfortables Wohnen, das nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses und gestalten Sie Ihr Traumzuhause.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Lage Dieses praktische und gepflegte Ensemble aus Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten sowie einer gut ausgestatteten Werkstatt befindet sich in Ortszentrum der Marktgemeinde Sollenau. Durch die Lage unweit des Ortskerns, zeichnet sich das Objekt durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Demnach sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Fleischerei, eine Bäckerei, Wirtshäuser, Ärzte, Sportstätten, Kindergärten und Schulen per Fahrrad oder zu Fuß einfach erreichbar. Mit dem Bahnhof Sollenau findet man eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr vor. Mit der nahegelegenen Autobahnauffahrt Leobersdorf (A2), welche in fünf Autominuten erreichbar ist sowie der B17 findet man einen optimalen Anschluss an den Individualverkehr vor und erreicht sowohl Wien als auch Wiener Neustadt rasch und bequem. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des schönen Orts in eine abwechslungsreiche Landschaft, bestehend aus Wäldern und Wiesen sowie die Vereinskultur die zusätzlich zu Radwegen eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Lage zwischen Wien und Wiener Neustadt bietet eine ausgesprochen gute Infrastrukur sowie hohe Lebensqualität welche zugleich mit der ländlichen Wohnatmosphäre abgerundet wird. Aufteilung und Erschließung Die Liegenschaft wird durch einen Seitenarm der Hauptstraße erschossen und wird durch eine Tor samt gepflasterter Einfahrt betreten. Im vorderen Teil der Liegenschaft findet man ein Einfamilienhaus vor, welches aus zwei Etagen besteht. im Erdgeschoss findet man auf einer Fläche von ca. 70 m² ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit Essbereich vor. Zudem befindet sich in dieser Etage ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Abstellraum sowie ein separates WC. Die Räumlichkeiten sind allesamt durch einen zentralen Gangbereich verbunden. Das Obergeschoss verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und bietet ebenso ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie eine separate Toilette. Zudem bietet das Obergeschoss einen ca. 5m² großen ostseitigen Balkon. In der Einfahrt findet man eine separate Garage vor. Der hintere Teil der Liegenschaft besteht aus einer lang gezogenen Werkstatt und einem praktischen Gemüsegarten. Die Werkstatt teilt sich in mehrere Bereiche auf. Der vordere, ca. 70m² große Hallenbereich bietet eine Montagegrube und einen Deckenkran. Im mittleren Teil befindet sich eine kleine Werkstatt, ein Abstellraum sowie ein Büro. Der hintere Teil besteht aus einer weiteren Hallenfläche mit Deckenkran und einem kleinen Holzlagerraum. Im Gartenbereich, welcher ebenerdig und leicht zu pflegen ist, kann man seinen Ideen freien Lauf lassen. Hier findet man genug Platz vor um den bestehenden Gemüsegarten mit Hochbeeten zu betreiben oder ein Pool für heiße Sommertage zu errichten. Derzeit findet in diesem Bereich neben den gepflegten Gemüsebeeten eine kleines Jacuzzi platz. Ausstattung - Einbauküche - Parkettböden und Verfliesung - Badezimmer mit Dusche und Wanne - Gastherme - große Hallenflächen und Werkstätten - Deckenkran - Garage - Balkon - praktische Gartenfläche Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die B17 als auch die A2 Anschlussstelle Leobersdorf sehr gut angebunden. Mit dem Bahnhof Sollenau findet man zudem eine Anschlussstelle an den öffentlichen Verkehr vor, welcher eine Verbindung an den Regionalzug in Richtung Wien oder Wiener Neustadt bietet. Die Sollenauer Ortsmitte bietet in nächster Nähe die wichtigsten Nahversorgungsmöglichkeiten wie eine Fleischerei, eine Bäckerei sowie einen Supermarkt und eine Apotheke. Die Volksschule, ein Kindergarten und Allgemeinmediziner und diverse Fachärzte sowie Restaurants und Wirtshäuser runden die hervorragende Infrastruktur und gute Wohngegend ab. Nebenkosten 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer Vertragserrichtungskosten: Abhängig vom Tarif des Urkundenerrichters 3% Provision zzgl. 20% Ust Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <7.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

PROVISIONSFREI - unmöblierte Räume für Büro, Lager, Proberaum oder Hobby im Areal 200 in Sollenau Räume im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss: * Größe: ca. 25 bis 35 m² * Miete: 295 bis 330 € netto/Monat Alle Räume werden unmöbliert vermietet und können nach Ihren eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Ob als Büro, Lager, Proberaum, Hobbyraum, Fotostudio oder zusätzlicher Stauraum - Nutzung für Gewerbe und privat möglich. Große Fenster mit viel Tageslicht. Top Lage außerhalb von Sollenau, ohne Anrainer - ideal auch für laute Nutzung wie Musik. Im Gebäude gibt es gemeinschaftliche Aufenthaltsräume mit Kaffee- und Snackautomaten, eine WC-Anlage und eine Notdusche. Parkplätze direkt vor dem Gebäude. Zutritt 365 Tage, 0-24 Uhr. Verfügbar ab sofort. Alle Mietpreise inkl. Betriebskosten, zzgl. 20 % USt. Mehr Platz nötig? Am Areal 200 stehen außerdem Lager- und Betriebshallen zur Miete zur Verfügung. Interesse geweckt? Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihre Nachricht! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Ordination #Werkstatt #ruhig #unbefristet

PROVISIONSFREI - Vielseitige Halle ca. 90 m² im Areal 200 in Sollenau * Halle: ca. 90 m² - 840 € netto/Monat Die Halle bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten - ob als Lager oder Werkstatt, als Büro, Praxis oder Ordination, als Ausstellungsraum, Fotostudio oder Musik-Proberaum. Lage * Sehr gute, ruhige Lage außerhalb von Sollenau * Blumauerstraße 200A, 2601 Sollenau Konditionen * Miete: 840 € netto/Monat inkl. Betriebskosten, zzgl. 20 % USt. * Kaution: 4 Bruttomonatsmieten * Mindestmietdauer 12 Monate, danach unbefristet * Kündigungsverzicht: 3 Monate * Nutzungsart: Gewerbe Mehr Platz nötig? Am Areal 200 stehen außerdem Lager- und Betriebshallen zur Miete zur Verfügung. Interesse geweckt? Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihre Nachricht! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baugrundstück mit Altbestand in attraktiver Lage von Sollenau: Auf ca. 1.462 m² eröffnet sich viel Potenzial für Ihre Wohnideen. Ebenso besteht natürlich die Möglichkeit, das vorhandene Wohnhaus zu sanieren , Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal vorhanden. Bebauungsbestimmungen: 45% Bebauungsdichte, offene Bauweise, maximal zulässige Gebäudehöhe von 8 Metern Hier lässt sich hervorragend neuer Wohnbau in allen Variationen erstellen!  Fotos und/oder Beschreibung wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen der besseren Darstellung. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Sollenau, einer gut angebundenen Marktgemeinde im Bezirk Wiener Neustadt-Land, die besonders bei Familien und Pendlern geschätzt wird. Der Ort verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer soliden Alltagsinfrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Gemeindegebiet bequem erreichbar. Auch Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in Sollenau und unterstreichen die familienfreundliche Struktur des Umfelds. Für Wege in die Region und darüber hinaus profitieren Sie von der Bahnanbindung in Sollenau sowie von der Nähe zu Wiener Neustadt, dessen Hauptbahnhof als bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit Zug-, S-Bahn- und Busverbindungen zusätzliche Mobilität bietet. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für ruhiges Wohnen mit gewachsenem Ortscharakter wie auch für ein Leben mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Eigengrund, Dachterrasse und vielseitige Wohnmöglichkeiten in Sollenau! Ca. 146 m² Wohnfläche, 385 m² Eigengrund, zwei Wohnbereiche möglich, Dachterrasse, Carport, Sauna. Sie wünschen sich ein eigenes Haus mit Grundstück, möchten aber nicht auf die Vorteile einer überschaubaren und pflegeleichten Liegenschaft verzichten? Dann bietet dieses Wohnhaus in Sollenau eine interessante Gelegenheit! Für ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen zur Liegenschaft sowie eines persönlichen Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Rechteckiger Bauplatz auf einem Baugrundstück mit zwei Bauplätzen in Sollenau zu kaufen Zum Verkauf gelangt ein Bauplatz am nördlichen Ortsrand von Sollenau (Niederösterreich) in ruhiger Lage mit Grünblick und guter Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Sollenau ist fußläufig erreichbar. Grundstück Gesamtnutzfläche: 1.009 m² Widmung: Bauland 2 Bauplätze mit jeweils ca. 380 m² Bauland zusätzliche Servitutsfläche für Zufahrt und Stellplätze Südliche Ausrichtung Grundstückspreis: € 150.000,- pro Bauplatz zzgl. Servitutsflächennutzung Die angegebenen Flächen beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Aufschließung Die Versorgungsleitungen für Wasser, Strom und Kanal befinden sich im Straßenbereich vor dem Grundstück. Anschluss- und ergänzende Aufschließungskosten sind vom Käufer zu tragen. Bebauung Das Grundstück ist gemäß den geltenden örtlichen Bebauungsvorschriften der Gemeinde Sollenau bebaubar. Die konkrete Bebauungsmöglichkeit ist vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Optionales Bauangebot (kein Vertragsbestandteil) Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, separat und unverbindlich ein Bauvorhaben über ein Partnerunternehmen zu beauftragen: Tiny House ab € 99.000,- Fertigteilhaus ab € 325.000,-, ca. 130 m² Wohnfläche Diese Angebote stellen keinen Bestandteil des Grundstückskaufvertrages dar. Zwischen Verkäufer/Makler und dem Bauunternehmen besteht keine Bauverpflichtung. Preise, Ausführung und Zeitpläne unterliegen ausschließlich der Vereinbarung mit dem jeweiligen Bauunternehmen. (lt. Angebot Una-Bau könnte im Herbst 2026 mit dem Bau begonnen werden) Nebenkosten bei Kauf Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Vertragserrichtung (Notar/Rechtsanwalt): ca. 2 % Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Finanzierung & Steuern (Hinweis) Hinweise zur Finanzierung oder steuerlichen Behandlung stellen keine Beratung dar und ersetzen nicht die individuelle Prüfung durch Bank, Steuerberater oder Rechtsanwalt. Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Josef Sieber Immobilienberater [Tel] [Email]ess Nur als INFO Ein großer Vorteil davon, das Grundstück und das Haus gemeinsam zu erwerben, ist die gute Planbarkeit der Finanzierung. Für beides wird ein gemeinsamer Kredit aufgenommen, der Eigentümer hat also nur einer Bank gegenüber eine Zahlungsverpflichtung und es muss nur eine monatliche Rate gezahlt werden. Dadurch reduzieren sich Kontoführungsgebühren, Bearbeitungsgebühren usw. auf ein Minimum. Grunderwerbsteuer einsparen: Wer ein Haus baut, muss die Grunderwerbsteuer in der Regel nur auf den Grundstückskaufpreis zahlen! Wer erst das Grundstück und dann das Haus kauft läuft Gefahr, ungünstigen Baugrund zu erwerben. Oftmals stellt sich erst im Laufe der Planung heraus, wie groß das Grundstück sein muss. Daher empfehlen wir sich mit dem Planer zuerst zusammen zu setzen. Termin z B. [Tel] (Mag. Zarko Radulovic) [Email] www.una-bau.com Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]