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#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr neues Zuhause in der Ameisgasse 28, 1140 Wien ? Wohnen zwischen Kultur und Natur Im malerischen 14. Bezirk von Wien, bietet das Projekt Ameisgasse 28 eine einzigartige Möglichkeit, stilvolles und komfortables Wohnen inmitten historischer und natürlicher Schönheit zu erleben. Dieses Projekt wird realisiert in Kooperation mit der Wien Invest Group und stellt eine perfekte Wahl für Ihr Eigenheim dar. Hochwertige Ausstattung Die Wohnungen sind mit langlebigen, hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Genießen Sie das Zusammenspiel von Komfort und Ästhetik in Ihrer neuen Wohnung, die auch mit Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten für zusätzlichen Freiraum sorgt. Exzellente Lage Im Herzen des drittgrünsten Bezirks Wiens gelegen, ist diese Lage nur unweit von Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten entfernt. Die Gegend ist reich an Kultur und Geschichte, was sich in nahegelegenen Attraktionen wie der Otto-Wagner-Kirche und dem Technischen Museum Wien widerspiegelt und eine lebendige, dennoch ruhige Wohnumgebung bietet. Perfekte Verkehrsanbindung Die Ameisgasse genießt eine vorzügliche öffentliche Verkehrsanbindung, die schnellen Zugang zur Wiener Innenstadt und umliegenden Erholungsgebieten bietet. U-Bahnlinien U 4 (Braunschweiggasse uns Hietzing), Straßenbahnen und Busse sind nur wenige Schritte entfernt, und der Bahnhof Wien Penzing erweitert Ihre Mobilitätsoptionen erheblich. Finanzielle Informationen Die angegebenen Preise verstehen sich als Bruttokaufpreise. Zusätzlich fallen gesetzliche Nebenkosten an: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr und 1,5% Treuhandentgelt inkl. Vertragserrichtungsentgelt vom Gesamt-Kaufpreis (zzgl. Ust und Barauslagen). Ein wichtiger Vorteil: Von Juli 2024 bis Juli 2026 entfallen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren für den Hauptwohnsitzerwerb in einem neu erworbenen Eigenheim bis zu einem Wert von 500.000 Euro.? 2 ? 3 Zimmer zw. 39 m2 ? 110 m2? Tlw. mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten? Hochwertige Ausstattung inkl. Küche? Tlw. PKW-Stellplatz? Luftwärmepumpe? Nähe U4 Hietzing & Braunschweiggasse? in unmittelbarer Nähe zu den Naherholungsgebieten Schloss Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr neues Zuhause in der Ameisgasse 28, 1140 Wien ? Wohnen zwischen Kultur und Natur Im malerischen 14. Bezirk von Wien, bietet das Projekt Ameisgasse 28 eine einzigartige Möglichkeit, stilvolles und komfortables Wohnen inmitten historischer und natürlicher Schönheit zu erleben. Dieses Projekt wird realisiert in Kooperation mit der Wien Invest Group und stellt eine perfekte Wahl für Ihr Eigenheim dar. Hochwertige Ausstattung Die Wohnungen sind mit langlebigen, hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Genießen Sie das Zusammenspiel von Komfort und Ästhetik in Ihrer neuen Wohnung, die auch mit Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten für zusätzlichen Freiraum sorgt. Exzellente Lage Im Herzen des drittgrünsten Bezirks Wiens gelegen, ist diese Lage nur unweit von Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten entfernt. Die Gegend ist reich an Kultur und Geschichte, was sich in nahegelegenen Attraktionen wie der Otto-Wagner-Kirche und dem Technischen Museum Wien widerspiegelt und eine lebendige, dennoch ruhige Wohnumgebung bietet. Perfekte Verkehrsanbindung Die Ameisgasse genießt eine vorzügliche öffentliche Verkehrsanbindung, die schnellen Zugang zur Wiener Innenstadt und umliegenden Erholungsgebieten bietet. U-Bahnlinien U 4 (Braunschweiggasse uns Hietzing), Straßenbahnen und Busse sind nur wenige Schritte entfernt, und der Bahnhof Wien Penzing erweitert Ihre Mobilitätsoptionen erheblich. Finanzielle Informationen Die angegebenen Preise verstehen sich als Bruttokaufpreise. Zusätzlich fallen gesetzliche Nebenkosten an: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr und 1,5% Treuhandentgelt inkl. Vertragserrichtungsentgelt vom Gesamt-Kaufpreis (zzgl. Ust und Barauslagen). Ein wichtiger Vorteil: Von Juli 2024 bis Juli 2026 entfallen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren für den Hauptwohnsitzerwerb in einem neu erworbenen Eigenheim bis zu einem Wert von 500.000 Euro.? 2 ? 3 Zimmer zw. 39 m2 ? 110 m2? Tlw. mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten? Hochwertige Ausstattung inkl. Küche? Tlw. PKW-Stellplatz? Luftwärmepumpe? Nähe U4 Hietzing & Braunschweiggasse? in unmittelbarer Nähe zu den Naherholungsgebieten Schloss Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr neues Zuhause in der Ameisgasse 28, 1140 Wien ? Wohnen zwischen Kultur und Natur Im malerischen 14. Bezirk von Wien, bietet das Projekt Ameisgasse 28 eine einzigartige Möglichkeit, stilvolles und komfortables Wohnen inmitten historischer und natürlicher Schönheit zu erleben. Dieses Projekt wird realisiert in Kooperation mit der Wien Invest Group und stellt eine perfekte Wahl für Ihr Eigenheim dar. Hochwertige Ausstattung Die Wohnungen sind mit langlebigen, hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Genießen Sie das Zusammenspiel von Komfort und Ästhetik in Ihrer neuen Wohnung, die auch mit Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten für zusätzlichen Freiraum sorgt. Exzellente Lage Im Herzen des drittgrünsten Bezirks Wiens gelegen, ist diese Lage nur unweit von Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten entfernt. Die Gegend ist reich an Kultur und Geschichte, was sich in nahegelegenen Attraktionen wie der Otto-Wagner-Kirche und dem Technischen Museum Wien widerspiegelt und eine lebendige, dennoch ruhige Wohnumgebung bietet. Perfekte Verkehrsanbindung Die Ameisgasse genießt eine vorzügliche öffentliche Verkehrsanbindung, die schnellen Zugang zur Wiener Innenstadt und umliegenden Erholungsgebieten bietet. U-Bahnlinien U 4 (Braunschweiggasse uns Hietzing), Straßenbahnen und Busse sind nur wenige Schritte entfernt, und der Bahnhof Wien Penzing erweitert Ihre Mobilitätsoptionen erheblich. Finanzielle Informationen Die angegebenen Preise verstehen sich als Bruttokaufpreise. Zusätzlich fallen gesetzliche Nebenkosten an: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr und 1,5% Treuhandentgelt inkl. Vertragserrichtungsentgelt vom Gesamt-Kaufpreis (zzgl. Ust und Barauslagen). Ein wichtiger Vorteil: Von Juli 2024 bis Juli 2026 entfallen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren für den Hauptwohnsitzerwerb in einem neu erworbenen Eigenheim bis zu einem Wert von 500.000 Euro. ? 2 ? 3 Zimmer zw. 39 m2 ? 110 m2? Tlw. mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten? Hochwertige Ausstattung inkl. Küche? Tlw. PKW-Stellplatz? Luftwärmepumpe? Nähe U4 Hietzing & Braunschweiggasse? in unmittelbarer Nähe zu den Naherholungsgebieten Schloss Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Ihr neues Zuhause in der Ameisgasse 28, 1140 Wien ? Top 11. Entdecken Sie stilvolles und komfortables Wohnen im Herzen des 14. Bezirks! Das exklusive Neubauprojekt Ameisgasse 28 vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Entspannung und überzeugt durch seine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die keine Wünsche offenlässt. Realisiert in Kooperation mit der Wien Invest Group, bietet dieses Projekt einaußergewöhnliches Wohnerlebnis! Highlights der Wohnung auf einen Blick: 64m² verteilt auf 3 Zimmer Balkon und Loggia mit insgesamt ca. 11m²Moderne Ausstattung inklusive Einbauküche Effiziente Luftwärmepumpe für nachhaltiges Heizen Lage mit Mehrwert ? Nähe U4 Hietzing & Braunschweiggasse Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U-Bahn-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse (U4), zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sowieder Bahnhof Wien Penzing. Die rasche Anbindung an die Innenstadt machtdas tägliche Pendeln angenehm ? gleichzeitig lädt die grüne Umgebung mit Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Schönbrunn, dem Lainzer Tiergarten, der Otto-Wagner-Kirche und dem Technischen Museum Wien zum Erleben und Entspannen ein. Stilvoll wohnen ? hochwertig ausgestattet Die Wohnungen im Projekt punkten durch eine moderne Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und langlebige sowie hochwertige Materialien ? genießen Sie das Zusammenspiel von Komfort und Ästhetik. Ob Loggia, Terrasse oder Garten? profitieren Sie von privaten Freiflächen in einem grünen, urbanen Umfeld. Finanzielle Eckpunkte: Die Preise verstehen sich als Bruttokaufpreise. Hinzu kommen die gesetzlichvorgeschriebenen Nebenkosten: 3,5?% Grunderwerbsteuer 1,1?% Grundbucheintragungsgebühr 1,5?% Treuhand- und Vertragserrichtungsentgelt vom Gesamtkaufpreis (zzgl. USt & Barauslagen) Ein besonderer Pluspunkt: Bis Juli 2026 entfällt beim Hauptwohnsitzerwerb in einem neu errichteten Eigenheim biszu ? 500.000,- die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr ? das spartbares Geld! Jetzt informieren & Besichtigungstermin vereinbaren! Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich diese besondere Wohnung nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin unter [Email]er [Tel] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Profitieren Sie jetzt von unserer Frühjahrsaktion und sichern Sie sich Ihre neue Eigentumswohnung zu einem reduzierten Preis! Ihre neue Eigentumswohnung in der Ameisgasse 28, 1140 Wien ? Top 18. In der begehrten Wohngegend des 14. Bezirks erwartet Sie in der Ameisgasse 28 ein exklusives Wohnprojekt, das urbanen Lifestyle mit der Ruhe und Schönheit der Natur verbindet. Realisiert in Kooperation mit der Wien Invest Group, bietet dieses Projekt ein außergewöhnliches Zuhause ? modern, hochwertig und lebensnah. Erleben Sie stilvolles Eigentum, das durch Architektur, Ausstattung und Lage überzeugt! Ihre Vorteile auf einen Blick ? Top 18: Ca. 64? m² perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung Großzügige Loggia (ca. 9? m²) & zusätzlicher Balkon Moderne Einbauküche im Kaufpreis inkludiert Lichtdurchflutete Räume & hochwertige Materialien Nachhaltige Luftwärmepumpe für energieeffizientes Heizen Top ? Lage: U4 in unmittelbarer Nähe Ob zur Arbeit, ins Stadtzentrum oder ins Grüne: Mit den U-Bahn-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse (U4) nur wenige Gehminuten entfernt sowie Straßenbahn-, Busverbindungen und dem Bahnhof Wien Penzing genießen Sie eine erstklassige Infrastruktur. Und das Beste: Mit dem Schloss Schönbrunn, dem Lainzer Tiergarten, der Otto-Wagner-Kirche und dem Technischen Museum liegen einige der schönsten Naherholungs- und Kulturorte Wiens direkt vor Ihrer Haustüre. Privater Rückzugsort ? stilvoll & durchdacht Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und erstklassige Ausstattung. Die Loggia und der Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie undladen zu erholsamen Momenten im Grünen ein ? mitten in der Stadt, aber fern vom Trubel. Finanzielle Eckpunkte: Die angegebenen Preise verstehen sich als Bruttokaufpreise. Zusätzlich fallenfolgende gesetzliche Nebenkosten an: 3,5?% Grunderwerbsteuer 1,1?% Grundbucheintragungsgebühr 1,5?% Treuhand- und Vertragserrichtungsentgelt vom Gesamtkaufpreis (zzgl. USt & Barauslagen) Ihr Vorteil beim Hauptwohnsitzerwerb: Bis Juli 2026 entfallen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren beim Kauf eines neu errichteten Eigenheims bis zu ?? 500.000 ? das bedeutet echte Ersparnis für Eigennutzer! Jetzt informieren & Besichtigung sichern! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin unter [Email]er [Tel] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie gerne auf dem Weg in Ihr neues Zuhause!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #barrierefrei

Das Mietobjekt liegt im Dachgeschoß (mit Aufzug) in einem gepflegten Otto-Wagner Jugendstilhaus und verfügt über rund 82 m² Wohnnutzfläche und 2 Terrassen mit gesamt ca.33m2.Praktische Raumaufteilung und gute Ausstattung: Untere Ebene: Wohnraum mit integrierter Küche (EWE-Einbauküchen in weiß Hochglanz mit Neff-Geräteset) Vorraum Terrasse Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne separate Toilette mit Waschbecken Brennwertgastherme über einen Stiegenaufgang gelangt man in die obere Ebenedie einen Wintergarten und eine Dachterrasse mit Blick über die Dächer Wiens umfassthochwertige Kunststofffenster und Terrassentüren Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Brennwertgastherme mit Schichtenspeicher (extrem energieeffizient) die Klimageräte (Fabrikat Sharp) sind über eine Infrarotfernbedienung zu steuern Barrierefreier Zusatzeingang Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Wasseranschlüsse auf den Terrassen Top-Lage im 19. Bezirkoptimale Anbindung und Infrastruktur zu den öffentlichen Verkehrsmitteln : in unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahnlinien U4 und U6 (Station Spittelau) die Straßenbahnlinien 1, 37, 38, D und die Autobuslinie 37ASowohl in die Innenstadt als auch in der westlich gelegenen Wienerwald als Naherholungsgebiet sind gut zu erreichen. Auch Kulturliebhaber kommen mit Volksoper und Theater Alsergrund auf ihre Kosten. Die Volksoper bietet zusätzlich noch konzentrierte Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Rohbau #Altbau

BESCHREIBUNG In diesem im Jahr 1877 von Otto Wagner erbautem Jugendstilhaus mit markanter Fassade gelangt nach aufwändiger Sanierung des Hauses sowie eine Gewerbefläche im Souterrain in die Vermarktung. Die Fläche befindet sich derzeit im Edelrohbau und lässt sich dementsprechend gut für den gewünschten Nutzungszweck adaptieren. VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN ST Top 2 159,15 m² € 24,00 ab Q1 2025 MZ Top 8 54,53 m² € 28,00 ab Q1 2025 MZ Top 10 218,77 m² € 25,00 ab Q1 2025 Betriebskosten/m² p.M. € 2,93 AUSSTATTUNG Parkettboden Teeküche WC öffenbare Fenster Zentralheizung, Fernwärme Kühlung TECHNISCHE DETAILS Altbau Energiekennwerte: Energieklasse: C Heizwärmebedarf: 77,20 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U2, U4 Schnellbahn: - Straßenbahn: 1, 71, D Bus: 1A, 2A, 3A Individualverkehr: Schottenring, Maria-Theresien-Straße, Franz-Josefs-Kai INFRASTRUKTUR Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von eleganten historischen Gebäuden, modernen Geschäftshäusern und einer Vielzahl an erstklassigen Restaurants, Cafés und Geschäften. Der nahe gelegene Donaukanal lädt zu erholsamen Pausen ein, während Einkaufsstraßen wie der Graben und der Kohlmarkt in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind. KAUTION 3 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #barrierefrei

Die DG-Maisonettewohnung (Aufzug) liegt in einem eleganten Otto Wagner Haus und verfügt über rund 79 m² Wohnnutzfläche und einer hofseitigen Terrassenfläche von ca.33m2. Praktische Raumaufteilung : 1 Ebene: Vorraum Wohnraum mit voll ausgestatteten Einbauküche Schlafzimmer und Schrankraum Bad mit Badewanne separate Toilette Abstellraumein Stiegenaufgang führt in die 2 Ebene: Wintergarten ca.20m2 und großer Terrasse Top Ausstattung: Parkettböden (Eiche) hochwertige Kunststofffenster und Terrassentüren Klimageräte jeweils in Wohnküche und Schlafzimmer Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Brennwertgastherme mit Schichtenspeicher (extrem energieeffizient) Klimageräte (Fabrikat Sharp) sind über eine Infrarotfernbedienung zu steuern Zusätzlich verfügt das Haus über einen barrierefreien Zugang zum Aufzug über einen Nebeneingang. Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie Müllraum, Keller und Innenhof sind ebenfalls vorhanden. Alles in Allem eine Traumwohnung die keine Wünsche offen lässt! Top-Lage im 19. Bezirkoptimale Anbindung und Infrastruktur zu den öffentlichen Verkehrsmitteln : in unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahnlinien U4 und U6 (Station Spittelau) die Straßenbahnlinien 1, 37, 38, D und die Autobuslinie 37ASowohl in die Innenstadt als auch in der westlich gelegenen Wienerwald als Naherholungsgebiet sind gut zu erreichen. Auch Kulturliebhaber kommen mit Volksoper und Theater Alsergrund auf ihre Kosten. Die Volksoper bietet zusätzlich noch konzentrierte Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Wohnen am Wilhelminenberg mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung ideale Raumaufteilung - sonnig und ruhig Diese perfekt geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung liegt in einer der besten Lagen von Ottakring Nähe 14. Bezirk hinter den Steinhofgründen mit Blick auf das Dach der Otto-Wagner-Kirche. Durch die Ausrichtung Ost-West haben die Räume viel Licht und Sonne. Diese Wohnung liegt im 2. Stock. Diese Wohnung kann mit wenig Aufwand auf eine 3-Zimmer Aufteilung umgebaut werden, weil sie beim Bau so geplant war. Das Haus wurde 1998 errichtet. Ein Abstellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung im Zubehör. Besonderheit: direkt neben dem Abstellplatz gibt es einen kleinen Abstellraum als weiteres Zubehör zur Wohnung. Raumaufteilung: Wohnraum mit Küchennische, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Vorzimmer, WC Kellerabteil UND Abstellraum neben Auto-Abstellplatz Ausstattung: Echtholz-Parkett, Radiatorenheizung, Einbauküche mit Geräten, Bad mit Dusche, WC mit Waschbecken, Gemeinschaftsgarten und Gemeinschafts-Sauna, Fahrradraum, Waschküche, 2. Stock ohne Lift Betriebskosten: € 188,29 Warmwasser: € 12,08 Heizkosten: € 18,94 Reparaturfont: € 78,88 Kaufpreis: €380.000,- Infrastruktur: Gute Verkehrsanbindung, diverse Supermärkte, wie Billa, Spar etc. und ebenso Banken, Bäckerei, Post, sowie diverse Ärzte und Freizeitmöglichkeiten, alles in wenigen Minuten und teilweise auch zu Fuß erreichbar. Gleich nebenan beginnt der Wienerwald Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 65.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.19 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr neues Zuhause in der Ameisgasse 28, 1140 Wien – Wohnen zwischen Kultur und Natur Im malerischen 14. Bezirk von Wien, bietet das Projekt Ameisgasse 28 eine einzigartige Möglichkeit, stilvolles und komfortables Wohnen inmitten historischer und natürlicher Schönheit zu erleben. Dieses Projekt wird realisiert in Kooperation mit der Wien Invest Group und stellt eine perfekte Wahl für Ihr Eigenheim dar. Hochwertige Ausstattung Die Wohnungen sind mit langlebigen, hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Genießen Sie das Zusammenspiel von Komfort und Ästhetik in Ihrer neuen Wohnung, die auch mit Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten für zusätzlichen Freiraum sorgt. Exzellente Lage Im Herzen des drittgrünsten Bezirks Wiens gelegen, ist diese Lage nur unweit von Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten entfernt. Die Gegend ist reich an Kultur und Geschichte, was sich in nahegelegenen Attraktionen wie der Otto-Wagner-Kirche und dem Technischen Museum Wien widerspiegelt und eine lebendige, dennoch ruhige Wohnumgebung bietet. Perfekte Verkehrsanbindung Die Ameisgasse genießt eine vorzügliche öffentliche Verkehrsanbindung, die schnellen Zugang zur Wiener Innenstadt und umliegenden Erholungsgebieten bietet. U-Bahnlinien U 4 (Braunschweiggasse uns Hietzing), Straßenbahnen und Busse sind nur wenige Schritte entfernt, und der Bahnhof Wien Penzing erweitert Ihre Mobilitätsoptionen erheblich. Finanzielle Informationen Die angegebenen Preise verstehen sich als Bruttokaufpreise. Zusätzlich fallen gesetzliche Nebenkosten an: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr und 1,5% Treuhandentgelt inkl. Vertragserrichtungsentgelt vom Gesamt-Kaufpreis (zzgl. Ust und Barauslagen). Ein wichtiger Vorteil: Von Juli 2024 bis Juli 2026 entfallen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren für den Hauptwohnsitzerwerb in einem neu erworbenen Eigenheim bis zu einem Wert von 500.000 Euro.• 2 – 3 Zimmer zw. 39 m2 – 110 m2• Tlw. mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten• Hochwertige Ausstattung inkl. Küche• Tlw. PKW-Stellplatz• Luftwärmepumpe• Nähe U4 Hietzing & Braunschweiggasse• in unmittelbarer Nähe zu den Naherholungsgebieten Schloss Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

PRIVATVERKAUF! PROVISIONSFREI! Bitte keine Makleranfrage! Wir verkaufen unsere 3-Zimmer-Wohnung in der Waidhausenstraße. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug). Sie verfügt über ein südseitig ausgerichtetes Wohnzimmer mit Loggia sowie zwei nordseitig ausgerichtete Schlafzimmer. Dank ihrer Lage ist die Wohnung das ganze Jahr über hell, bekommt aber im Sommer kein direktes Sonnenlicht. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum und eine Einbauküche mit Geräten. Ein Kellerabteil (ca. 7 m²) ist ebenfalls vorhanden. Raumaufteilung: Wohnzimmer: 28,64 m² Schlafzimmer 1: 14,95 m² Schlafzimmer 2: 12,89 m² Küche: 6,42 m² Bad: 3,81 m² WC: 1,13 m² Abstellraum: 2,62 m² Vorraum + Flur: 8,92 m² Das Wohnhaus wurde im Jahr 1977 erbaut. Die Fenster wurden im Jahr 2006 erneuert, und eine Dachsanierung fand im Jahr 2023 statt. Im Gebäude stehen außerdem ein Kinderwagenraum, ein Fahrradabstellraum sowie Kellerabteile zur Verfügung. Ein Abstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung befindet sich in der Gegend Flötzersteig und Baumgartner Friedhof. Die Lage ist sehr ruhig, aber dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Bus 47A: Die Haltestelle ist 1-2 Gehminuten entfernt. Der Bus fährt in Richtung Ober St.Veit bzw. Unter St.Veit (U4). Bus 48A: Die Haltestelle ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Der Bus fährt durch Ottakring (U3, S45) in Richtung Ring, Volkstheater (U3). Straßenbahnlinie 49: Die Haltestelle ist etwa 5 Gehminuten entfernt. Die Bim fährt über die Hütteldorfer Straße (U3) bis zum Ring, Volkstheater (U3). In unmittelbarer Nähe (ca. 5 Gehminuten) befinden sich ein Lidl, ein Kindergarten und eine Volksschule. Entlang der Hütteldorfer Straße und Linzer Straße gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Freizeitaktivitäten bieten sich die Steinhofgründe, das Otto-Wagner-Areal sowie der Dehnepark an. Mit dem Auto erreicht man das Auhof Center und A1 Autobahn in wenigen Minuten. Die Wohnung unterliegt dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Im Grundbuch wurde die folgende Anmerkung eingetragen: "Bei Vermietung gelten die mietrechtl Bestimmungen des §20 Abs 6 WGG"... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Garten #ruhig

SCHÖNE GESCHÄFTSFLÄCHE MIT 5 RÄUMEN IN SEHR GUTER LAGE! Diese helle, komplett neu sanierte Geschäfts-/Bürofläche mit ca.108qm befindet sich im EG eines Gründerzeit-Zinshauses mit insgesamt 12 Wohnungen in ruhiger Lage nähe dem Hanusch-Krankenhaus, dem Otto-Wagner-Areal sowie dem Allianz-Stadion. Über den straßenseitigen Eingang betritt man einen besonders großzügigen und repräsentativen Raum mit ca. 40qm. Von hier geht es in einen weiteren straßenseitigen Raum mit ca. 18qm und eigenem Eingang. Über einen kleineren Vorraum gelangt man zu den beiden Toiletten - dieser Vorraum kann mit einer Dusche (Anschlüsse vorhanden) ergänzt werden. Gleich nebenan befindet sich ein zweiter Vorraum mit Ausgang auf den Hausgang. Sowohl vom großen Raum als auch von diesem Raum geht es in die Küche - bzw. in den Raum, der mit allen Anschlüssen für eine kleinere oder größere Küche ausgestattet ist. Dahinter befindet sich ein schönes Büro/Lager oder ein für viele Zwecke geeigneter Raum mit Blick ins Grüne. Entspannung findet man im Garten hinter dem Haus. Um den ehemals genehmigten Gastgarten kann wieder angesucht werden. Ein schönes, trockenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot. Nutzungsmöglichkeiten gibt es viele - egal ob als Co-Working-Space, Pilates-Studio oder Cafè/Konditorei - vieles ist möglich! Ausstattung: Weiße Türen, graue Fliesen, die Räume verfügen derzeit über keinen Fußboden - dieser kann vom Mieter selbst ausgewählt und verlegt werden. MIETE inkl. BK netto € 1.708,69 zzgl. 20%Ust. Aufgrund der umsatzsteuerrechtlichen Vorgaben kann nur an Mieter mit Vorsteuerabzugsberechtigung vermietet werden. Allgemeine Hinweise: Für Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Oder Sie senden uns eine E-Mail mit Ihrer Anfrage an [E-Mail-Adresse entfernt]. Über Ihren Besuch auf unserer website htttps://pe-immo.at freuen wir uns ebenso. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]