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#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Neubauwohnung in Geidorf, Lindweg 23 – Exklusive Wohngelegenheit Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In bester Lage im begehrten Stadtteil Geidorf entsteht eine hochwertige Neubauwohnung, die modernen Wohnkomfort mit erstklassiger Ausstattung vereint. Objektdetails:• Lage: Lindweg 23, 8010 Graz – eine der beliebtesten Wohngegenden mit hervorragender Infrastruktur und grüner Umgebung • Parkplatz: gegen Aufpreis Tiefgaragen Parkplatz • Energieeffizienz: Moderne Bauweise mit nachhaltigen Materialien und optimierter Energieeffizienz Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem großzügigen Außenbereich. Mit einer Wohnfläche von 81,06 m² sowie einer großzügigen Terrasse mit 65,70 m² bietet sie modernen Wohnkomfort für Singles, Paare oder kleine Familien.• Wohnen / Kochen / Essen (38,28 m²): Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche und Essplatz bildet das Herzstück der Wohnung. Dank des offenen Konzepts entsteht eine einladende Atmosphäre, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen angenehmen Wohnkomfort.• Zimmer 1 (10,75 m²): Dieses geräumige Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Die Größe ermöglicht eine flexible Einrichtung mit Bett, Schrank und zusätzlichen Möbelstücken.• Zimmer 2 (10,66 m²): Das zweite Zimmer ist vielseitig nutzbar – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Auch hier bietet die Raumgröße verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.• Bad (5,76 m²): Das moderne Badezimmer bietet genügend Platz für eine komfortable Ausstattung mit Dusche oder Badewanne, Waschbecken und Stauraummöglichkeiten.• Gang & Vorraum (11,47 m²): Der Vorraum und Gang sorgen für eine gute Raumstruktur und verbinden die einzelnen Bereiche der Wohnung effizient.• Abstellraum (2,27 m²): Ein praktischer Stauraum für Haushaltsgegenstände, Putzutensilien oder Vorräte.• WC (1,87 m²): Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.- Terrasse (65,70 m²) Diese moderne Eigentumswohnung bietet höchsten Wohnkomfort und besticht besonders durch ihre großzügige Terrasse, die Ihnen ein einzigartiges Outdoor-Erlebnis ermöglicht. Ob entspannte Stunden in der Sonne, gesellige Abende mit Freunden oder eine grüne Oase mitten in der Stadt – diese Terrasse bietet Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und erweitert Ihren Wohnraum nach draußen. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Highlights der Wohnung:• Hochwertige Ausstattung mit edlen Parkettböden und stilvollen Fliesen • Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima • Großzügige Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume • Offene Wohnküche mit modernster Ausstattung - Aufzug für barrierefreien Zugang Umgebung & Infrastruktur: Geidorf zählt zu den begehrtesten Stadtteilen von Graz und überzeugt mit einer perfekten Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen. Zudem laden der Stadtpark und die Murpromenade zu entspannten Spaziergängen ein. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese Traumwohnung in einer der besten Lagen von Graz, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Wetzelsdorf bietet genau das, was viele suchen: eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Lichtverhältnisse und ein gemütliches Wohngefühl in ruhiger Lage. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zur individuellen Einrichtung und wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet. Gleichzeitig eröffnet sich ein schöner Ausblick über die Umgebung, der dem Raum zusätzliche Qualität verleiht. Ein besonderes Highlight ist der separate Essbereich, der an die Küche anschließt und direkten Zugang zur verglasten Loggia bietet. Dieser Bereich eignet sich perfekt für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden – sei es beim Kaffee am Morgen oder zum Ausklang des Tages. Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und gut geschnitten und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über ein separates WC – ein praktischer Vorteil im Alltag. Ein Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen jederzeit komfortables und stressfreies Parken ermöglicht. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug sowie über Allgemeinflächen wie einen Fahrradraum. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine helle, gut geschnittene Wohnung in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage suchen. Die Beheizung erfolgt über eine Stromheizung. Die monatlichen Stromkosten für die Wohnung inkl. Heizung lagen beim vorigen Bewohner bei rund € 100,-, abhängig vom individuellen Verbrauch. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Attraktive 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit großem Balkon & Autoabstellplatz Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,12 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und den großzügigen Balkon mit ca. 11,23 m² , der den Wohnraum ideal ergänzt. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell befristet bis Oktober 2026 vermietet und erzielt Netto-Mieteinnahmen von € 445,21 pro Monat . Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 139, . Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sicheres Anlageobjekt mit sofortigen Einnahmen. Der attraktive Quadratmeterpreis sowie der separat erwerbbare Autoabstellplatz runden dieses Angebot ab. Highlights der Immobilie Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit angenehmer Raumaufteilung Ca. 46,12 m² Wohnfläche , ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt Großzügiger Balkon mit ca. 11,23 m² , bietet viel Platz zum Entspannen im Freien Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Bestehender Mietvertrag , befristet bis Oktober 2026 - laufende Einnahmen gewährleistet Netto-Mieteinnahmen von € 445,21 pro Monat , attraktive und stabile Vermietung Monatliche Betriebskosten für die Wohnung in Höhe von ca. € 139, Attraktiver Quadratmeterpreis mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis Kaufpreis Wohnung: € 189.000, netto Kaufpreis Autoabstellplatz: € 15.000, netto Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Ein ideales Investment mit Zukunftspotenzial - sowohl zur Vermietung als auch als Vorsorgewohnung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie noch heute Frau Petra Strohmeier unter [Tel]. für Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in einem etablierten und beliebten Wohngebiet im Westen von Graz, das sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien und diverse Nahversorger - sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mehrere Busverbindungen sowie nahegelegene Straßenbahnlinien ermöglichen eine rasche und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Grazer Bezirke. Auch für Pendler ist die Lage durch die gute Verkehrsanbindung besonders attraktiv. Kinderbetreuungseinrichtungen, Volks- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden die Wohnqualität ab: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote laden zu aktiver Erholung ein. Darüber hinaus befinden sich gastronomische Betriebe, Cafés und weitere Naherholungsangebote in angenehmer Reichweite.... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell

Lassen Sie sich von dieser charmanten Dachgeschosswohnung in der pulsierenden Stadt Graz verzaubern! Diese attraktive Immobilie befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf 43 m² alles, was das Herz begehrt. Mit einem Kaufpreis von nur 185.000,00 € eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, in eine der gefragtesten Lagen der Steiermark zu investieren. Diese Wohnung ist vielseitig nutzbar und ideal für Singles, Pärchen und Studierende. Sie punktet sowohl mit ihrer Lage als auch mit ihrer Ausstattung. Der durchdachte Grundriss umfasst ein lichtdurchflutetes Zimmer, das Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen bietet. Die hochwertige Einbauküche ist perfekt in den Wohnraum integriert und überzeugt durch funktionales und modernes Design. Die Kombination aus eleganten Fliesen und warmem Parkett schafft eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die technische Ausstattung ist ebenfalls auf dem neuesten Stand: Das Gebäude wird effizient mit Fernwärme beheizt und die Elektro- sowie Wasserinstallationen sind auf aktuelle Standards ausgelegt. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Ob Bus, Straßenbahn oder Bahnhof - Sie erreichen alle öffentlichen Verkehrsmittel in wenigen Minuten und gelangen so bequem in alle Teile der Stadt und darüber hinaus. Das Umfeld der Immobilie bietet eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen. Auch die Universität sowie höhere Schulen sind in der Umgebung angesiedelt, was diese Wohnung besonders für Studierende und Anleger attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden und es befindet sich im Nachbarhaus die Praxis einer Allgemeinmedizinerin. Zusätzlich besteht die Option, eine angrenzende Wohnung mit einem Flächenausmaß von rund 53m2 gemeinsam mit dem hier angebotenen Objekt zu erwerben. Für Fragen bin ich gerne erreichbar - Eva Brugger [Tel] Eine Besichtigung kann rasch organisiert werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://natureal.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

AKTION1 MONAT MIETZINSFREI**Die Betriebskosten inkl. USt. sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten. Ungergasse 39 – Moderne Wohnungen im Herzen von Graz-Gries Willkommen im lebendigen und zugleich angenehm ruhigen Bezirk Gries! In der Ungergasse 39 erwartet Sie ein attraktiver Wohnbau mit hochwertig ausgestatteten 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Die sonnigen Einheiten punkten mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Außenflächen und bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Highlights: Provisionsfreie Vermietung Wohnbau in Massivbauweise mit moderner Architektur Fußbodenheizung mit Fernwärme – effizient & nachhaltig Großzügige Balkone und Freiflächen für erholsame Stunden im Freien Liftanlage bis zur Tiefgarage – barrierefrei und komfortabel Funktionale Grundrisse – ideal für Singles, Paare oder Familien Zentrale Lage mit idealer Infrastruktur & Öffi-Anbindung Ausstattungsstandard Bei der Bauausführung wurde größter Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt: Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Geschirrspüler Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad & WCHochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten Telekom- und UPC-Anschluss vorbereitet Gegensprechanlage in allen Einheiten Eigenes Kellerabteil im Mietpreis inkludiert Fahrrad- und Kinderwagenraum zur gemeinsamen Nutzung AKTION1 MONAT MIETZINSFREI**Die Betriebskosten inkl. USt. sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten. Wohnung Top 37Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 54,49 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,23 m² Balkon befindet sich 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum Abstellraum Badezimmer mit WC und Badewanne Wohn-/Essbereich/Küche - mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer Balkon Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 749,00 Euro (inkl. BK und USt.). Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 300,00 € zzgl. 20% USt. Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Tiefgaragenstellplatz: Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 75,00 Euro (inkl. BK und USt.). Kaution: 3 Monatsmieten Infrastruktur Die Lage in der Ungergasse verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Ärzte, Apotheken, Klinik & Krankenhaus Kindergärten, Schulen und Universitäten Supermärkte, Bäckereien & Einkaufszentren Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten Öffentliche Anbindung: Mit der Straßenbahn- oder Buslinie erreichen Sie in wenigen Minuten den Grazer Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Knotenpunkte der Stadt. Ideal für alle, die flexibel und umweltfreundlich unterwegs sein wollen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 24,0 kWh/m2a entspricht der Klasse AIhr neues Zuhause wartet auf Sie! Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Herr Stephan Schlösser Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <375m Klinik <600m Krankenhaus <375m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <150m Universität <1.000m Höhere Schule <1.150m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <675m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <475m Autobahnanschluss <4.025m Bahnhof <500m Flughafen <8.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung im 10. Obergeschoss bietet auf ca. 33,57 m² eine kompakte und zugleich komfortable Wohnunglösung für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Dank der Ostausrichtung genießen Sie bereits am Morgen Sonne und einen fantastischen Ausblick über Graz. Highlights auf einen Blick: - Vorraum - Wohnzimmer mit offener Küche - Praktische Schlafnische mit klarer Trennung zum Wohnbereich - Badezimmer mit Dusche - Balkon: 6,23 m² Die perfekt geschnittenen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten den Mietern des "Crown Towers" großzügige Balkone oder Terrassen und schaffen so ein ideales Zuhause für Singles, Paare und kleine Familien. Die lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung sorgen für ein komfortables und modernes Wohngefühl. Die Küchen sind mit hochwertigen Gorenje-Geräten ausgestattet, und die Bäder glänzen mit bodenebenen Duschen sowie Handtuchheizkörpern. Die Beheizung erfolgt durch eine angenehme Fußbodenheizung, die mit Fernwärme versorgt wird. Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten. PARKEN: Optional besteht die Möglichkeit, Parkplätze in der Tiefgarage zu 85€ / Monat anzumieten. Lage & Infrastruktur: - Freizeit & Erholung: Der nahegelegene Reininghauspark lädt zum Spazieren, Sport oder Entspannen ein. - Nahversorgung: Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich direkt in der Umgebung. - Bildung & Arbeit: Die FH Joanneum ist bequem zu Fuß erreichbar - ideal für Studierende und Berufstätige. - Verkehr: Straßenbahn- und Bushaltestellen (Linien 4, 65, 65A, N2) liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie rasch ins Stadtzentrum. Mietbeginn: ab Juli Mietdauer: 5 Jahre Befristung Jetzt online anfragen oder anrufen - wir melden uns zeitnah mit Terminvorschlägen. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Immobiliensuche - RUSTLER... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 13. Obergeschoss bietet auf ca. 48,34 m² eine kompakte und zugleich komfortable Wohnunglösung für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Dank der Ostausrichtung genießen Sie bereits am Morgen Sonne und einen fantastischen Ausblick über Graz. Highlights auf einen Blick: - Großzügiger Balkon: 13,87 m² - Wohnzimmer mit offener Küche - 1 Schlafzimmer - Badezimmer mit WM-Anschluss - WC separat Die perfekt geschnittenen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten den Mietern des "Crown Towers" großzügige Balkone oder Terrassen und schaffen so ein ideales Zuhause für Singles, Paare und kleine Familien. Die lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung sorgen für ein komfortables und modernes Wohngefühl. Die Küchen sind mit hochwertigen Gorenje-Geräten ausgestattet, und die Bäder glänzen mit bodenebenen Duschen sowie Handtuchheizkörpern. Die Beheizung erfolgt durch eine angenehme Fußbodenheizung, die mit Fernwärme versorgt wird. Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten. PARKEN: Optional besteht die Möglichkeit, Parkplätze in der Tiefgarage zu 85€ / Monat anzumieten. Lage & Infrastruktur: - Freizeit & Erholung: Der nahegelegene Reininghauspark lädt zum Spazieren, Sport oder Entspannen ein. - Nahversorgung: Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich direkt in der Umgebung. - Bildung & Arbeit: Die FH Joanneum ist bequem zu Fuß erreichbar - ideal für Studierende und Berufstätige. - Verkehr: Straßenbahn- und Bushaltestellen (Linien 4, 65, 65A, N2) liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie rasch ins Stadtzentrum. Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: 5 Jahre Befristung Jetzt online anfragen oder telefonisch Kontakt aufnehmen - wir melden uns zeitnah mit Terminvorschlägen für eine Besichtigung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Immobiliensuche - RUSTLER... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Stilvoller Altbautraum beim Stadtpark – 4-Zimmer-Wohnung mit Charme in zentraler Lage Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche vereint stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität – ideal für Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber. In einem prachtvollen Altbau gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihre beeindruckenden 3,60 Meter hohen Räume, herrliche Flügeltüren, klassische Holzböden und eine Raumaufteilung, die sowohl Eleganz als auch Funktionalität bietet. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Die Highlights im Überblick: ca. 150 m² Wohnfläche 4 großzügige Zimmer mit Altbauflair hohe Decken (3,60 m) & klassische Flügeltüren separate Küche mit allen Anschlüssen Badezimmer mit Wanne und Fenster praktischer Abstellraum Balkon zum Entspannen gepflegter Innenhof zur Mitbenutzung zentrale Lage: nur 5 Minuten ins Stadtzentrum direkte Nähe zum Stadtpark – ideal für Spaziergänge, Freizeit und Erholung Die zentrale Lage bietet beste Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz der Urbanität genießen Sie dank des Innenhofs auch Ruhe und Entspannung mitten in der Stadt. Einziehen & Wohlfühlen – diese Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Ferienwohnung #hell

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 29 m² Nfl. in 8010 Graz eignet sich ideal als Zweitwohnsitz für Pendler, als City-Apartment oder als kompakte Anlegerwohnung mit sehr guter Vermietbarkeit. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte, kompakte Aufteilung, bei der jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt wird. Der Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel einrichten und bietet ein gemütliches, pflegeleichtes Wohnambiente ? ideal für Singles, Studierende oder Wochenpendler. Das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Abstellraum direkt vor der Wohnungstür. Dort befinden sich Wasser- und Abwasseranschluss, weshalb die Waschmaschine praktisch im Abstellraum untergebracht ist ? mehr Platz und Ordnung im Wohnbereich. Die Wohnung liegt in zentraler Lage von 8010 Graz mit hervorragender Anbindung an Bus und Straßenbahn. In der Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien, sodass alle Wege des Alltags kurz bleiben. Mit einem Kaufpreis von ? 100.000 zuzüglich Nebenkosten bietet diese Kleinwohnung ein sehr interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer gefragten Stadtlage ? ideal als Einstiegsobjekt für Anleger oder als sicherer Zweitwohnsitz für regelmäßige Aufenthalte in Graz. Highlights der Immobilie: ? Nutzfläche ca. 29 m² ? Badezimmer mit Dusche und WC ? Eigener Abstellraum mit Wasser-/Abwasseranschluss für die Waschmaschine ? Heller Wohn-/Schlafbereich ? Ideale Größe für Zweitwohnsitz oder Vermietung ? Attraktiver Kaufpreis: ? 100.000,? Fazit Eine kompakte Innenstadtwohnung mit starker Mikrolage, durch... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse

In begehrter Lage im Grazer Bezirk Eggenberg befindet sich diese großzügige Maisonette-Wohnung. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Nahversorger wie Billa, Billa Plus, Hofer und Lidl sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Grazer Hauptbahnhof. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und städtischer Infrastruktur machen diese Wohnlage besonders attraktiv. Die Wohnung selbst erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit rund 90 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit modernem Wohnflair. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit Lift und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Raumaufteilung: 3. OG: - Abstellraum - Vorraum - Bad - WC - Schlafzimmer 4. OG: - Küche mit Wohn- und Essbereich - Schlafzimmer - Terrasse Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme über eine angenehme Fußbodenheizung. Ein Kellerabteil ist im Mietpreis inkludiert, ein weiteres kann bei Bedarf gegen Aufpreis angemietet werden. Im Mietpreis von € 1474,01 sind die Betriebskosten, Heizkosten, Küchenmiete & MwSt. bereits inkludiert.... [Mehr]

Zentral wohnen, stilvoll leben und dabei clever investieren. Mitten in 8020 Graz wartet diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit rund 56 m² Nutzfläche auf neue Eigentümer – und das zu einem attraktiven Kaufpreis von € 139.900,-. Eine seltene Gelegenheit für Singles, Paare oder Anleger, die eine zentrale Immobilie mit Charakter suchen. Altbau mit Charakter – Wohngefühl mit Stil Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charme dieser Wohnung. Die wunderschönen Rundbogenfenster und die Raumhöhe verleihen den Räumen Eleganz und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Tageslicht durchflutet die Wohnräume und schafft ein Wohngefühl, das man in vielen Neubauten vergeblich sucht. Hier verbinden sich klassischer Altbaucharme und modernes Wohnen zu einem stilvollen Zuhause mit Persönlichkeit. Durchdachter Grundriss für modernes Wohnen Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen und gut nutzbaren Raumaufteilung. Zwei großzügige Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten – als gemütlicher Wohnbereich, Schlafzimmer oder Homeoffice. Damit eignet sich die Wohnung perfekt für Singles, Paare oder als stilvolle Starterwohnung. Schöne Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein modernes Wohngefühl, während die vorhandene Einbauküche einen unkomplizierten Einzug ermöglicht. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne bietet Tageslicht und zusätzlichen Komfort. Beheizt wird effizient und zuverlässig über Fernwärme. Zusätzlicher Komfort im Alltag Praktische Extras erhöhen die Wohnqualität: Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Kellerabteil mit ca. 6 m²Ruhiger Innenhof mit Grünfläche Fahrradabstellplätze im Innenhof Ein besonderes Detail: Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Gang, der nur von zwei Wohnungen genutzt wird – ein kleines, aber wertvolles Plus an Privatsphäre. Solide Investition mit Sicherheit Besonders positiv: Kaufpreis: € 139.900,-Derzeit keine Sanierungen am Haus geplant Solide Hausverwaltung Rücklage von über € 100.000,- (Stand Ende 2024) Das bedeutet für Käufer: Planungssicherheit und ein sorgenfreies Investment. Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur Die Lage bietet alles, was urbanes Wohnen ausmacht. Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hier wohnen Sie zentral, flexibel und bestens angebunden.⭐ Fazit Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine leistbare, charmante und wertbeständige Wohnung in Graz suchen. Ob als erste eigene Wohnung, stilvolles Zuhause oder sichere Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Altbaucharme, zentrale Lage und attraktiven Kaufpreis. Jetzt besichtigen und diese Gelegenheit sichern. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz virtuell möbliert. Die Wohnung wird derzeit unmöbliert angeboten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://nuic-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

In ruhiger Sackgassenlage in Kalsdorf bei Graz - direkt neben einem kleinen Waldstück - erwartet Sie diese helle und gepflegte Maisonettewohnung mit ca. 79,50 m² Wohnfläche im 2. und 3. Obergeschoss eines Ziegelmassivbaus (Baujahr. 2007, auch Zwischenwände in Ziegel - sehr guter Schallschutz). Ihre Vorteile auf einen Blick: 3 gut geschnittene Zimmer auf zwei Ebenen Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon (9,37 m²) Teilmöbliert (Küche, Kästen, Badmöbel, Lampen, Ecksitzbank, Balkonmöbel) Fernwärme mit App-Steuerung - Heizkosten ca. 59 € / Monat Teilweise saniert (Bad OG & WC EG) Kellerabteil inklusive Gepflegte, grüne Wohnanlage mit Besucherparkplätzen Top-Infrastruktur: Bahnhof ca. 1,5 km Bus nach Graz in 5 Gehminuten Supermärkte & Drogerien fußläufig erreichbar Hoher Freizeitwert (Copacabana & Schwarzlsee in der Nähe) inkl. Möblierung Tiefgargenstellplatz: 16.000,00€ (optional) freie Parkplätze kostenlos verfügbar Ideal für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Investition.... [Mehr]