Suchergebnisse für "simbach mietwohnungen"

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Das Geschäftslokal befindet sich im Stadtkern von Simbach am Inn. An der Hauptstraße die durch Simbach führt, steht das große Geschäftshaus mit mehreren Geschäften, Gastronomie und Arztpraxis. Hier könnte auf einer Gesamtfläche von ca. 120 m² Ihr Geschäft, Praxis oder Büro sein. Das Geschäftslokal ist in eine Ladenfläche, 4 Nebenräume und ein WC aufgeteilt. Der starke Durchgangsverkehr und die große Schaufensterfläche ist hier von großem Vorteil für Ihre Geschäftsidee. Parkplätze sind vor dem Haus ausreichend vorhanden und sind für Kunden des Hauses kostenlos. Der Zugang zum Geschäft ist barrierefrei und somit für Ihre Kunden ohne Hindernisse gut durch den vorbeigehenden Bürgersteig zu begehen. En EV gültig bis: 24.06.2028 Art des En EV: Verbrauchsausweis für Wohngebäude Baujahr: 1855 Effizienzklasse: 98/C wesentl. Energieträger: Zentralheizung-Fernwärme Lage: Simbach am Inn liegt im Süden Niederbayerns im Landkreis Rottal-Inn. Die natürliche Grenze zum benachbarten Österreich bildet der Inn. Am gegenüberliegenden Innufer liegt die österreichische Stadt Braunau am Inn. Simbach ist ca. 50 km von Passau und ca. 120 km von München entfernt. Außerdem befindet sich die Stadt 20 km südlich von Pfarrkirchen und 60 km nördlich von Salzburg. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Diese geräumige, gut erreichbare Geschäftsfläche im Stadtkern von Simbach am Inn bietet Ihnen die Chance, Ihre Handelsware in einer lebendigen und gut frequentierten Umgebung zu etablieren. Die ca. 510 m² Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und bietet optimale Voraussetzungen. Sie ist flexibel nutzbar für Handel jeglicher Art - ob Mode, Elektronik, Lebensmittel oder Spezialitäten. Dank der großzügigen Raumaufteilung können Sie Ihr Geschäft individuell gestalten und präsentieren. Für ein angenehmes Einkaufserlebnis sorgt die integrierte Klimaanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgt - auch bei hohen Außentemperaturen. Durch einen Schadensfall musste die Gewerbefläche in Urzustand gebracht werden. Dies stellt einen Vorteil für den zukünftigen Mieter dar. Da eigene Gestaltungsvorschläge noch durchführbar wären. Simbach am Inn und die benachbarte Stadt Braunau am Inn (Österreich) weisen zusammen eine Einwohnerzahl von über 25.000 auf. Diese Region ist eine florierende Einkaufsgegend mit einer stetig wachsenden Bevölkerung und einem hohen Einzugsgebiet Zahlreiche Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass Ihre Kunden bequem an- und abreisen können. Die Kaution von 16.200 € (6 Kalt-Monatsmieten) kann als Bankgarantie erfolgen! EAW gültig bis: 6.12.2029 Baujahr: 1974 Art: bedarfsorientiert Energieträger: Zentralheizung/Fernwärme Wert: 131,9 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: E Lage: Sämtliche Dinge des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Arzt, Schulen, Nahversorger, öffentlicher Verkehr, etc. Nicht weit entfernt von Simbach liegt das beliebte Rottaler Bäderdreieck. Es besteht aus den Kurorten Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing und verfügt über ein umfassendes Thermen- und Wellnessangebot. Simbachs Anbindung über die Bundesstraße B12 an die Autobahn A94 ermöglicht eine schnelle Autobahnanbindung zur Landeshauptstadt München (ca. 1 Std.), wie auch in die Gegenrichtung nach Passau. Ebenfalls ermöglicht der vorhandene Bahnhof eine Bahnverbindung u. a. ins nahegelegene Salzburg bzw. nach München. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Am idyllischen Stadtrand von Simbach am Inn befindet sich dieser attraktive Bungalow in traumhafter Waldrand- und Hanglage mit herrlichem Bergblick. Die naturnahe Umgebung mit direktem Zugang ins Grüne und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Natur harmonisch verbinden möchten. Der Bungalow bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1.276 m². Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine besondere Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Fußbodenheizung und Klimatisierung sorgen für ein komfortables Wohnklima. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional in das Raumkonzept integriert. Neben dem Schlafzimmer steht ein separates Kinderzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Der komplett ausgebaute und geflieste Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Büro, Hobbyraum oder mit Option auf einen Wellnessbereich. Eine neue Pelletheizung mit Pelletspeicher gewährleistet eine moderne und nachhaltige Energieversorgung. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage mit zusätzlichem Stauraum für Motorräder oder Fahrräder, einen Unterstellplatz hinter dem Haus für Holz oder Gartengeräte sowie eine separate Gartenhütte für Rasenmäher und weiteres Zubehör. Dieser Bungalow vereint naturnahes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und moderne Technik in besonders attraktiver Lage. EAW gültig bis: 15.02.2036 Baujahr: 1959 Art: bedarfsorientiert Energieträger: Holzpellets Wert: 289,71 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: H Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Simbach am Inn liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, direkt an der Grenze zu Österreich. Die Stadt befindet sich am Inn gegenüber von Braunau am Inn und verfügt über eine sehr gute grenzüberschreitende Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Der Bahnhof Simbach am Inn sowie die Nähe zur B12 und zur A94 sorgen für eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die attraktive Lage zwischen Innauen und dem bayerischen Voralpenland bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.... [Mehr]

#Bauernhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses ursprünglich um die Jahrhundertwende errichtete Bauernhaus vereint naturnahes Wohnen, Ruhe und ein außergewöhnliches Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber besonderer Immobilien. Eingebettet in eine traumhafte Wald- und Bachlandschaft präsentiert sich das Anwesen auf rund 3.000 m² Grund in nahezu idyllischer Alleinlage - mit nur einem direkten Nachbarn. Der malerische Bachlauf entlang des Grundstücks verleiht der Liegenschaft eine ganz besondere Atmosphäre. Ein kleiner Wasserfall sorgt zusätzlich für ein einzigartiges Naturerlebnis direkt vor der Haustüre. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und die Schönheit der umliegenden Natur in ihrer ursprünglichsten Form. Das Bauernhaus verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche und wurde bereits teilweise renoviert. Viele ursprüngliche Elemente und der besondere Charakter des Hauses sind erhalten geblieben und bieten die ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Trotz bereits erfolgter Modernisierungen besteht weiterer Renovierungsbedarf, wodurch sich das Anwesen hervorragend für Menschen eignet, die ein besonderes Zuhause mit Persönlichkeit schaffen möchten. Ob als großzügiges Familienanwesen, Rückzugsort im Grünen oder naturnahes Wohnprojekt - diese Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial in einer selten schönen Lage. Zusätzlich besteht die Möglichkeit eine Schulungsstätte zu errichten, da wir im Außenbereich sind und Gewerbebau dort erlaubt und erwünscht ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Holzham, ein kleiner idyllischer Ortsteil nahe Kirchberg bei Simbach am Inn, liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des niederbayerischen Inntals. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und kleinen Bachläufen und bietet eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Die Immobilie befindet sich in nahezu abgeschiedener Lage am Waldrand und bietet dadurch ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig sind die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Region rund um Simbach am Inn erfreut sich besonders bei Naturliebhabern, Ruhesuchenden und Menschen, die das Leben im Grünen schätzen, großer Beliebtheit. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Inn und zur österreichischen Grenze machen die Lage zusätzlich attraktiv. Trotz der naturnahen Umgebung besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. So verbindet dieses Anwesen ländliche Idylle mit praktischer Erreichbarkeit auf ideale Weise.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #möbliert

Der ehemalige Barbetrieb bietet die ideale Gelegenheit, ein gemütliches Tagescafe oder andere Gastronomie zu eröffnen. Das Mietobjekt ist komplett mit hochwertigen Möbeln ausgestattet. Aufgeteilt ist die Fläche in einen großen Gastraum, einen Nebenraum sowie Toiletten für die Gäste. Des Weiteren stehen zwei Kühlräume und eine großzügige Lagernutzfläche im Keller zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit eine Küche nach zurüsten . Die Möglichkeit im Außenbereich einen attraktiven Gastgarten für die Gäste zu gestalten, macht das Objekt besonders. Das Mietobjekt wird durch Fernwärme beheizt und wurde erst 2016 komplett neu renoviert, dadurch befindet es sich in einem sehr modernen Zustand ohne Renovierungsstau. Ein weiteren Vorteil bringen die Parkplätze direkt neben dem Gebäude. Hier wird die perfekte Grundlage für Ihre Selbständigkeit in der Gastronomie geboten. Die Immobilie befindet sich direkt an der Hauptstraße zu Braunau am Inn (Österreich) und ist durch den hohen Verkehrsfluss Braunau-Simbach in einer sehr guten Lage. Die Nutzung der wertvollen Einrichtung ist kostenfrei. Daher verlangt der Vermieter den Abschluss einer Elementarversichterung. Die Kaution von 8.400 € (6 Kalt-Monatsmieten) kann als Bankgarantie erfolgen! EAW gültig bis: 6.12.2029 Baujahr: 1974 Art: bedarfsorientiert Energieträger: Zentralheizung/Fernwärme Wert: 131,9 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: E Lage: Sämtliche Dinge des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Arzt, Schulen, Nahversorger, öffentlicher Verkehr, etc. Nicht weit entfernt von Simbach liegt das beliebte Rottaler Bäderdreieck. Es besteht aus den Kurorten Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing und verfügt über ein umfassendes Thermen- und Wellnessangebot. Simbachs Anbindung über die Bundesstraße B12 an die Autobahn A94 ermöglicht eine schnelle Autobahnanbindung zur Landeshauptstadt München (ca. 1 Std.), wie auch in die Gegenrichtung nach Passau. Ebenfalls ermöglicht der vorhandene Bahnhof eine Bahnverbindung u. a. ins nahegelegene Salzburg bzw. nach München. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Dieses markante Geschäftshaus mit rund 550 m² Gesamtfläche auf drei Etagen bietet Ihnen Raum für Ideen, Wachstum und Erfolg - mitten in einer Fußgängerzone/verkehrsberuhigten Straße mit hoher Passantenfrequenz, Die großzügigen Schaufenster im Erdgeschoss, bieten die perfekte Bühne für Ihre Produkte oder Ihr Unternehmensimage. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als: • Einzelhandelsfläche (Mode, Deko, Feinkost, Technik, Concept Store) • Dienstleistungsstandort (Kanzlei, Agentur, Versicherungsbüro, Friseur, Kosmetikstudio) • Gesundheits- & Wellnesskonzept (Physiotherapie, Praxis, Fitnessstudio, Yoga) • Showroom oder Atelier für kreative Unternehmen EAW gültig bis: 26.11.2035 Baujahr: 1870 Art: verbrauchsorientiert Energieträger: Fernwärme Wert- Wärme: 107,7 kWh(m²a) Wert-Strom 22,8 kWh(m²-a) Lage: Sämtliche Dinge des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Arzt, Schulen, Nahversorger, öffentlicher Verkehr, etc. Nicht weit entfernt von Simbach liegt das beliebte Rottaler Bäderdreieck. Es besteht aus den Kurorten Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing und verfügt über ein umfassendes Thermen- und Wellnessangebot. Simbachs Anbindung über die Bundesstraße B12 an die Autobahn A94 ermöglicht eine schnelle Autobahnanbindung zur Landeshauptstadt München (ca. 1 Std.), wie auch in die Gegenrichtung nach Passau. Ebenfalls ermöglicht der vorhandene Bahnhof eine Bahnverbindung u. a. ins nahegelegene Salzburg bzw. nach München. Die Umgebung des Objektes ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben. Durch die Nähe zum Bahnhof und die zentrale Stadtlage ist die Erreichbarkeit - sowohl für Kunden als auch Mitarbeitende - optimal. Nutzen Sie diese Chance - und lassen Sie Ihre Geschäftsidee dort erstrahlen, wo die Menschen sind! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Dieses markante Geschäftshaus mit rund 550 m² Gesamtfläche auf drei Etagen bietet Ihnen Raum für Ideen, Wachstum und Erfolg - mitten in einer Fußgängerzone/verkehrsberuhigten Straße mit hoher Passantenfrequenz, Die Miete und Nebenkosten richtet sich flexibel nach der gewünschten Flächengröße - Sie zahlen also nur für den Raum, den Sie wirklich benötigen! Die Flächen sind variabel gestaltbar: Sie können einzelne Etagen, Räume oder das gesamte Haus mieten - ganz nach Ihrem individuellen Bedarf. Auch Umbauten oder Anpassungen an Ihr Nutzungskonzept sind nach Absprache mit dem Eigentümer problemlos möglich. Die großzügigen Schaufenster im Erdgeschoss, bieten die perfekte Bühne für Ihre Produkte oder Ihr Unternehmensimage. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als: • Einzelhandelsfläche (Mode, Deko, Feinkost, Technik, Concept Store) • Dienstleistungsstandort (Kanzlei, Agentur, Versicherungsbüro, Friseur, Kosmetikstudio) • Gesundheits- & Wellnesskonzept (Physiotherapie, Praxis, Fitnessstudio, Yoga) • Showroom oder Atelier für kreative Unternehmen EAW gültig bis: 26.11.2035 Baujahr: 1870 Art: verbrauchsorientiert Energieträger: Fernwärme Wert- Wärme: 107,7 kWh(m²a) Wert-Strom 22,8 kWh(m²-a) Lage: Sämtliche Dinge des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Arzt, Schulen, Nahversorger, öffentlicher Verkehr, etc. Nicht weit entfernt von Simbach liegt das beliebte Rottaler Bäderdreieck. Es besteht aus den Kurorten Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing und verfügt über ein umfassendes Thermen- und Wellnessangebot. Simbachs Anbindung über die Bundesstraße B12 an die Autobahn A94 ermöglicht eine schnelle Autobahnanbindung zur Landeshauptstadt München (ca. 1 Std.), wie auch in die Gegenrichtung nach Passau. Ebenfalls ermöglicht der vorhandene Bahnhof eine Bahnverbindung u. a. ins nahegelegene Salzburg bzw. nach München. Die Umgebung des Objektes ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben. Durch die Nähe zum Bahnhof und die zentrale Stadtlage ist die Erreichbarkeit - sowohl für Kunden als auch Mitarbeitende - optimal. Nutzen Sie diese Chance - und lassen Sie Ihre Geschäftsidee dort erstrahlen, wo die Menschen sind! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte, errichtet im Jahr 2025, überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² und einem Grundstück von ca. 368 m² bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die komfortable Aufteilung mit insgesamt drei vollwertigen Badezimmern - auf jeder Etage eines - und somit ein Höchstmaß an Flexibilität und Privatsphäre für alle Bewohner. Alle Bäder sind modern gestaltet und mit ebenerdigen Duschen Das Erdgeschoss präsentiert sich offen und lichtdurchflutet: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und gewährt direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Die hochwertige, neu installierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Büro, einen Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Im Obergeschoss stehen drei gut proportionierte Schlafzimmer zur Verfügung. Das stilvoll ausgestattete Hauptbadezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne sowie ein WC und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Der vollständig ausgebaute Keller bietet einen erheblichen Mehrwert: Neben zusätzlicher Nutzfläche verfügt er über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen separaten Außenzugang. Diese Konstellation eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästebereich, Arbeitsbereich oder zur individuellen Nutzung. In technischer Hinsicht entspricht die Immobilie modernsten Standards: Eine energieeffiziente Wärmepumpenheizung (Effizienzklasse A+) in Kombination mit einer durchgehenden Fußbodenheizung - auch im Kellergeschoss - sorgt für ein nachhaltiges und angenehmes Wohnklima. Dreifachverglaste Fenster gewährleisten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Elektrische Jalousien sowie ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Das Grundstück bietet mit seiner gepflegten Rasenfläche ausreichend Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Doppelgarage mit elektrischen Toranlagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit sehr langer Restlaufzeit von ca. 95 Jahren. Der jährliche Erbpachtzins beträgt lediglich ca. 736 €. Die ruhige Siedlungslage verbindet Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie der Stadtkern von Simbach am Inn sind bequem fußläufig erreichbar. EAW gültig bis: 26.08.2035 Baujahr: 2025 Art: bedarfsorientiert Energieträger: Strom Wert: 25,5 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: A+ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Haus liegt nahe dem Stadtkern von Simbach am Inn in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Einrichtungen sind fußläufig bequem erreichbar. Die Nähe zur österreichischen Grenze sowie die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A4 erhöhen die Attraktivität des Standortes zusätzlich.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte, errichtet im Jahr 2025, überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² und einem Grundstück von ca. 368 m² bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die komfortable Aufteilung mit insgesamt drei vollwertigen Badezimmern - auf jeder Etage eines - und somit ein Höchstmaß an Flexibilität und Privatsphäre für alle Bewohner. Alle Bäder sind modern gestaltet und mit ebenerdigen Duschen Das Erdgeschoss präsentiert sich offen und lichtdurchflutet: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und gewährt direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Die hochwertige, neu installierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Büro, einen Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Im Obergeschoss stehen drei gut proportionierte Schlafzimmer zur Verfügung. Das stilvoll ausgestattete Hauptbadezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne sowie ein WC und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Der vollständig ausgebaute Keller bietet einen erheblichen Mehrwert: Neben zusätzlicher Nutzfläche verfügt er über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen separaten Außenzugang. Diese Konstellation eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästebereich, Arbeitsbereich oder zur individuellen Nutzung. In technischer Hinsicht entspricht die Immobilie modernsten Standards: Eine energieeffiziente Wärmepumpenheizung (Effizienzklasse A+) in Kombination mit einer durchgehenden Fußbodenheizung - auch im Kellergeschoss - sorgt für ein nachhaltiges und angenehmes Wohnklima. Dreifachverglaste Fenster gewährleisten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Elektrische Jalousien sowie ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Das Grundstück bietet mit seiner gepflegten Rasenfläche ausreichend Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Doppelgarage mit elektrischen Toranlagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit sehr langer Restlaufzeit von ca. 95 Jahren. Der jährliche Erbpachtzins beträgt lediglich ca. 736 €. Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 2.050 €. Daraus ergeben sich jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 24.600 €. Bei einem Kaufpreis von 549.000 € entspricht dies einer attraktiven Bruttorendite von ca. 4,48 %. Die ruhige Siedlungslage verbindet Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie der Stadtkern von Simbach am Inn sind bequem fußläufig erreichbar. EAW gültig bis: 26.08.2035 Baujahr: 2025 Art: bedarfsorientiert Energieträger: Strom Wert: 25,5 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: A+ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Haus liegt nahe dem Stadtkern von Simbach am Inn in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Einrichtungen sind fußläufig bequem erreichbar. Die Nähe zur österreichischen Grenze sowie die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A4 erhöhen die Attraktivität des Standortes zusätzlich.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Simbach am Inn – einer charmanten Stadt im Herzen Bayerns, die Lebensqualität und Naturverbundenheit perfekt vereint. Dieses großzügige Haus im Villenstil mit ca. 225 m² Wohn-Nutzfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie auf insgesamt 10 Zimmern ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und gemeinsames Wohnen. Das gepflegte Anwesen besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl private Rückzugsmöglichkeiten als auch großzügige Gemeinschaftsbereiche ermöglicht. Drei moderne Bäder mit Fenster sorgen für Komfort und Tageslicht, während drei separate WCs den Alltag erleichtern. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkett schafft ein stilvolles Ambiente, das durch die Fußbodenheizung (dort wo gefliest wurde) und Fernwärme für wohlige Wärme in allen Jahreszeiten sorgt. Der gemütliche Kamin lädt an kühlen Tagen zum Entspannen ein und verleiht dem Wohnbereich eine besonders behagliche Atmosphäre. Die zentrale Heizung garantiert eine effiziente Wärmeversorgung, die Sie auch in den kältesten Wintermonaten kaum spüren lässt. Die voll ausgestattete Einbauküche ist ein Traum für Hobbyköche und bietet optimale Bedingungen, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Genießen Sie die sonnigen Stunden auf zwei Balkonen, der großzügigen Terrasse mit Blick ins Grüne oder am eigenen Swimming-Pool (ca. 8 x 4 m) – hier erleben Sie Ruhe und Erholung, umgeben von einer naturnahen Gartenanlage, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Doppel-Garage und vier Stellplätze bieten ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge und Gäste. Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar, sodass Sie flexibel und bequem unterwegs sind. Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind problemlos zu Fuß erreichbar. Dieses Haus ist ideal für Familien oder Menschen, die Wert auf großzügiges Wohnen in einer gepflegten Umgebung mit bester Infrastruktur legen. Tauchen Sie ein in ein Zuhause, das Komfort, Stil und Natur harmonisch verbindet – für ein Leben voller Lebensfreude und Geborgenheit. Der Kaufpreis von 995.000,00 € bietet Ihnen ein außergewöhnliches Angebot in einer gefragten Lage. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie in Simbach am Inn. Das Haus kann als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ausgebauter Keller mit eigenem Zugang) oder auch als Zweifamilienhaus mit abgeschlossenem Büro mit Wintergarten genutzt werden. TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Keller als Wohnraum nutzbar Die Zufahrtsstraßen-Instandhaltungskosten und anfallende, laufende Kosten (z.B. Schneeräumung, Reinigung) werden durch die Anlieger im Verhältnis der Grundstücksflächen abgerechnet. Zusatzgrundstück: Das unmittelbar angrenzende, voll erschlossene Baugrundstück mit ca. 633 m² wäre bei Bedarf, mit einem Aufpreis von € 200.000, zusätzlich zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://my-stars.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert

Die Wohnung befindet sich in der Nähe von U3 John Straße, Shopping City bzw. Meise Markt sind in greifbarer Nähe. Sie befindet sich im dritten Stock, zur Zeit aber ohne Lift. Sie ist für zwei Personen geeignet, in sehr gutem Zustand und voll möbliert.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese Neubauwohnung befindet sich im 3. Stock eines 7-stockigen Gebaudes am Reisenbauerring 10 in 2351 Wiener Neudorf und ist ab Juli 2026 fur 3 Jahre zu mieten. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 1.208 Euro, eine Provision fallt nicht an, und die Kaution betragt 2.000 Euro. Die Wohnung ist barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet, zudem ist ein Lift vorhanden. Die Wohnung verfugt uber 2 Zimmer, 1 Badezimmer, WC extra, und 2x Loggia mit 10 m2 bei einer Gesamtflache von 78 m2. Zur Ausstattung gehoren eine Einbaukuche, Waschmaschine Fussbodenheizung mit Fernwarme sowie ein Kellerabteil. Ein Parkplatz ist mietbar direkt vor dem Eingang, Miete ist bereits mit BK , Heizung & Warmwasser !!!!!!!!!... [Mehr]