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OKWohnung kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
DB IMMOBILIEN | Vermietete, Top sanierte Wohnung zu verkaufen! Kurzzeit Vermietungen möglich!
€ 155.000,-
2460 Bruck an der Leitha / 40m² / 1 Zimmer
€ 3.875,- / m²
#Kellerabteil
Diese sehr gepflegte Wohnung befindet sich im ersten und letzten Stock eines unter Denkmalschutz stehenden Hauses aus dem 17ten Jahrhundert. Das Objekt wurde 2020 generalsaniert. Unteranderem wurde es mit neuer Elektrik, einer neuen Therme, neuen Wasserrohren und einer neuer Wohnungseingangstüre ausgestattet. Böden und Fenster wurden ebenfalls erneuert. Das geräumige Badezimmer mit Walk-in Dusche bringt den modernen Touch in die sonst so behaglich und ehrwürdig anmutende Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell bis Sommer 2026 befristet vermietet. Der Netto Mietzins beträgt 425€ + Ust = 42,50€. Betriebskosten 105€ + Ust = 21€. Gesamte Miete: 593,50€Kurzzeit Vermietungen möglich! Es stehen noch vier weitere Wohnungen im Haus zum Verkauf:* Anlageobjekt: 2 Zimmer mit ca 60m² um 165.000€* Anlageobjekt: 3 Zimmer mit ca 77m² um 195.000€* Anlageobjekt: 2 Zimmer mit ca 63 m² um 185.00€* freie Wohnung: 2 Zimmer mit ca 38 m² um 150.000€ALLE 5 OBJEKTE ALS GESAMTPAKET MIT CA 5,58% RENDITE UM 695.000€! Ich freue mich Ihnen dieses schöne Objekt vorstellen zu dürfen und stehe bei Fragen gerne zur Verfügung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9920 Arnbach
9920 Arnbach / 97m² / 4 Zimmer
€ 5.494,85 / m²
#ruhig
Haus kaufen in 2560 Berndorf
Einfamilienhaus mit Garten zu verkaufen!
€ 257.000,-
2560 Berndorf / 87,89m² / 3,5 Zimmer
€ 2.924,11 / m²
#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Zum Verkauf gelangt dieses Einfamilienhaus mit Garten in 2560 Berndorf - Bezirk Baden. Das Gebäude wurde im Jahr 1937 errichtet + im laufe der letzten Jahre erweitert + saniertsowie mit einer Wärmeschutzfassade ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasthermedie sich im Keller befindet. Die Immobilie wäre sofort beziehbar + teilt sich wie folgt auf -Außenbereich• Grundstücksfläche 572m2• Stellplatz für PKW• Garage für ein Fahrzeug• Nebengebäude mit Sommerküche- Haus Erdgeschoß 66,18m2• Vorzimmer 9,34m2• Küche mit Essplatz 17,04m2• Wohnzimmer 18,34m2• Schlafzimmer 14,55m2• Badezimmer mit Dusche 3,79m2• WC 1,08m2 + Vorraum- Haus Dachgeschoß 21,71m2 + Dachterrasse 20,64m2• Stiegenaufgang• Zimmer 12,41m2• Nebenraum 9,29m2• Rohdachboden- Haus Keller 42,71m2• Lagerraum, Technikraum - Heizung + Werkstätte Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung! Ihre Immobilienträume - Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.550m Apotheke <2.400m Klinik <9.650m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <1.150m Nahversorgung Supermarkt <2.125m Bäckerei <2.075m Einkaufszentrum <9.150m Sonstige Bank <725m Geldautomat <725m Post <2.325m Polizei <2.300m Verkehr Bus <100m Bahnhof <2.175m Autobahnanschluss <8.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1230 Wien
€ 1.490.000,-
1230 Wien / 221,15m² / 5,5 Zimmer
€ 6.737,51 / m²
#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Eine seltene Chance im Herzen von Wien-Mauer – großzügiges Grundstück, absolute Ruhelage, vielfältiges Potenzial Mitten in einer der begehrtesten Wohnlagen des 23. Bezirks eröffnet sich eine Liegenschaft, die heute kaum noch zu finden ist: 1.221 m² Süd-/Ost-ausgerichtete Grundstücksfläche, eingebettet in üppiges Grün, abgeschirmt von Verkehr und doch nur wenige Schritte vom Maurer Hauptplatz entfernt. Eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Entwickler außergewöhnliche Perspektiven bietet. Ein Grundstück, das Zukunft ermöglicht Die Liegenschaft umfasst aktuell rund 221 m² bestandsfreie Wohnfläche, ergänzt durch Terrassen, Keller und Garage. Zusätzlich bestehen rund 90 m² vermietete Flächen (derzeit Zahnarztpraxis), die langfristig Ertrag sichern. Besonders wichtig: Der gesamte Gartenbereich sowie die Einfahrt gehören zum nicht vermieteten, bestandsfreien Teil der Liegenschaft und stehen damit ausschließlich diesem zur Verfügung. Damit ist der gesamte Garten für den Eigennutzer voll nutzbar – vermietet ist lediglich die straßenseitige Einheit im vorderen Gebäudebereich. Der Dachboden ist ausbaufähig, das Bestandsgebäude kann erweitert oder in seiner Struktur modernisiert werden – ein flexibler Grundstein für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Das große, nahezu nicht einsehbare Gartengrundstück vermittelt ein Gefühl von Weite und Freiheit, wie man es innerhalb Wiens kaum noch erlebt. Dieses Grundstück ist ein Ort, an dem sich Visionen verwirklichen lassen – sei es ein großzügiges Familienrefugium oder ein hochwertiges Entwicklungsprojekt. Wohnen am Maurer Hauptplatz – urbaner Komfort trifft Natur Wien-Mauer gehört zu den beliebtesten Lagen des Bezirks: charmant, grün, gewachsen und geprägt von hoher Lebensqualität. Nur wenige Schritte von der Haustüre entfernt finden sich Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Bank, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel. Schulen und Kindergärten liegen ebenso im fußläufigen Umfeld. Die Liegenschaft verbindet damit Ruhe und Privatsphäre mit einer urbanen Infrastruktur, wie man sie sich für eine langfristige Wohnlösung wünscht. Eckpunkte der Liegenschaft in moderner Kurzform1.221 m² Grundstücksflächeca. 221 m² bestandsfreie Wohnflächeca. 90 m² vermietete Büro-/Praxisflächen (straßenseitiger Gebäudeteil) gesamter Garten und Einfahrt exklusiv dem nicht vermieteten Teil zugeordnetausbaufähiger Dachbodengroße Gartenflächen, Terrasse, Garage, Kellerabsolute Ruhelage – dennoch zentralvielseitige Nutzung: Wohnen, Kombination Wohnen & Arbeiten, Anlagegepflegter Bestand mit Ausbaupotenzial Ein Objekt für Menschen, die das Besondere suchen Die Liegenschaft ist kein herkömmliches Haus – sie ist ein Fundament für Möglichkeiten. Ob für eine Familie, die Raum, Ruhe und Natur sucht, oder für jene, die in einer der besten Lagen des Bezirks entwickeln möchten: Dieses Areal ist eine Gelegenheit, die nur äußerst selten am Markt erscheint. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtlicher Hinweis Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1040 Wien
1040 Wien,Wieden / 145,19m² / 4 Zimmer
€ 17,13 / m²
#Büro #Altbau #ruhig #unbefristet
REPRÄSENTATIVES ALTBAUBÜRO MIT STIL, CHARAKTER UND KOMFORT Diese außergewöhnliche Bürofläche im Dachgeschoss eines prachtvollen Gründerzeithauses vereint klassische Eleganz und moderne Funktionalität in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens. Mit rund 145 m² Nutzfläche und hohen Räumen mit Flügeltüren, edlen Parkettböden und stilvollen Details bietet dieses Objekt das perfekte Umfeld für Kanzleien, Agenturen, Beratungen oder kreative Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Mietvertrag 5 Jahre - unbefristetes Mietverhältnis wäre grundsätzlich auch möglich * Erstklassige Lage - wenige Meter vom Schwarzenbergplatz und der Technischen Universität Wien * Helle und gleichmäßig belichtete Räume - durch ideale Nordausrichtung * Neue Miniküche aus Edelstahl mit Mikrowelle, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank * Moderne EDV-Verkabelung (Patchschrank, Kabelkanäle Unterputz & Oberputz) * Klimaanlage, Gasetagenheizung, Lift, repräsentativer Eingangsbereich * Absolut ruhige Lage trotz zentraler Innenstadtadresse RAUMAUFTEILUNG: * 4 Büro Räume: hell & freundlich * Küche: ca. 5 m² * 2 getrennte Toiletten * Großzügiger Empfangsbereich AUSSTATTUNG & ZUSTAND * Baujahr: 1896, Generalsanierung: 2004, letzte Sanierung: 2021 * Bodenbeläge: hochwertiger Parkett & Feinsteinzeug * Bauweise: massive Altbaukonstruktion * Fahrstuhl: Personenaufzug vorhanden * Heizung: Gasetagenheizung * Klimatisierung: Split-Klimaanlage * Zustand: neuwertig, sofort beziehbar LAGE & INFRASTRUKTUR Die Gußhausstraße liegt im Herzen des vierten Bezirks, nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz, der TU Wien, dem Belvedere und der Innenstadt entfernt. Beste öffentliche Anbindung mit U1, U2, U4 Karlsplatz, Straßenbahn D / 71 / 2, Buslinien und Bahnanschluss (Wien Hauptbahnhof). Nahversorgung, Gastronomie, Banken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. MIETKONDITIONEN POSITION BETRAG Miete netto € 2.062,50 Kaution 3 Bruttomieten Provision erm. 2 Bruttomonatsmieten + 20 % USt Beziehbar ab: sofort Mietdauer: 5 Jahre (unbefr. grundsätzlich auch möglich) OBJEKTDETAILS * Nutzfläche gesamt: 145,19 m² * Etage: 1. Dachgeschoss * Zimmer: 4 + Nebenräume * WC / Bad: getrennt * Nutzungsart: Büro / Praxis / Atelier * Lagebewertung: sehr gut * Lärmpegel: absolute Ruhelage BESONDERHEITEN Diese Bürofläche überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, den repräsentativen Altbaucharme und den modernen Komfort. Die Kombination aus Ruhe, Licht und Funktionalität macht sie zur idealen Adresse für anspruchsvolle Geschäftstätigkeit in der Wiener Innenstadt. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden - auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine ermäßigte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1040 Wien
1040 Wien,Wieden / 145,19m² / 4 Zimmer
€ 19,46 / m²
#Büro #Altbau #ruhig #unbefristet
REPRÄSENTATIVES ALTBAUBÜRO MIT STIL, CHARAKTER UND KOMFORT Diese außergewöhnliche Bürofläche im Dachgeschoss eines prachtvollen Gründerzeithauses vereint klassische Eleganz und moderne Funktionalität in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens. Mit rund 145 m² Nutzfläche und hohen Räumen mit Flügeltüren, edlen Parkettböden und stilvollen Details bietet dieses Objekt das perfekte Umfeld für Kanzleien, Agenturen, Beratungen oder kreative Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Unbefristeter Mietvertrag - langfristige Planungssicherheit * Erstklassige Lage - wenige Meter vom Schwarzenbergplatz und der Technischen Universität Wien * Helle und gleichmäßig belichtete Räume - durch ideale Nordausrichtung * Neue Miniküche aus Edelstahl mit Mikrowelle, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank * Moderne EDV-Verkabelung (Patchschrank, Kabelkanäle Unterputz & Oberputz) * Klimaanlage, Gasetagenheizung, Lift, repräsentativer Eingangsbereich * Absolut ruhige Lage trotz zentraler Innenstadtadresse RAUMAUFTEILUNG: * 4 Büro Räume: hell & freundlich * Küche: ca. 5 m² * 2 getrennte Toiletten * Großzügiger Empfangsbereich AUSSTATTUNG & ZUSTAND * Baujahr: 1896, Generalsanierung: 2004, letzte Sanierung: 2021 * Bodenbeläge: hochwertiger Parkett & Feinsteinzeug * Bauweise: massive Altbaukonstruktion * Fahrstuhl: Personenaufzug vorhanden * Heizung: Gasetagenheizung * Klimatisierung: Split-Klimaanlage * Zustand: neuwertig, sofort beziehbar LAGE & INFRASTRUKTUR Die Gußhausstraße liegt im Herzen des vierten Bezirks, nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz, der TU Wien, dem Belvedere und der Innenstadt entfernt. Beste öffentliche Anbindung mit U1, U2, U4 Karlsplatz, Straßenbahn D / 71 / 2, Buslinien und Bahnanschluss (Wien Hauptbahnhof). Nahversorgung, Gastronomie, Banken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. MIETKONDITIONEN POSITION BETRAG Miete netto € 2.400,00 Kaution 3 Bruttomieten Provision erm. 2 Bruttomonatsmieten + 20 % USt Beziehbar ab: sofort Mietdauer: unbefristet OBJEKTDETAILS * Nutzfläche gesamt: 145,19 m² * Etage: 1. Dachgeschoss * Zimmer: 4 + Nebenräume * WC / Bad: getrennt * Nutzungsart: Büro / Praxis / Atelier * Lagebewertung: sehr gut * Lärmpegel: absolute Ruhelage BESONDERHEITEN Diese Bürofläche überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, den repräsentativen Altbaucharme und den modernen Komfort. Die Kombination aus Ruhe, Licht und Funktionalität macht sie zur idealen Adresse für anspruchsvolle Geschäftstätigkeit in der Wiener Innenstadt. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden - auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine ermäßigte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1230 Wien
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick & Garten – Ruheoase in 1230 Wien | ZELLMANN IMMOBILIEN
€ 249.000,-
1230 Wien / 75,37m² / 3 Zimmer
€ 3.303,70 / m²
#Garten #hell #ruhig
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick – Ihr neues Zuhause in 1230 Wien Wohnen in absoluter Ruhelage – mit Garten & moderner Ausstattung Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 75 m² befindet sich im Süden Wiens in einer ruhigen Seitengasse unweit der Liesing. Die südseitige Ausrichtung sowie ein gepflegter Allgemeingarten machen dieses Zuhause zu einem Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Raumaufteilung & Ausstattung Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundliches Vorzimmer, das in den großzügigen Wohnbereich überleitet – offen, hell und ruhig gelegen mit Blick ins Grüne. Zwei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Nutzung – sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, das WC ist separat. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Ausserdem ist in der Küche ein Dachkuppelfenster elektrisch von der Firma Velux vorhanden. Highlights im Überblick Neuwertige Kunststofffenster Klimaanlage Südseitige Ausrichtung – sonnig & hell Frisch sanierte Hausfassade Allgemeingarten zur Mitbenutzung Zahlreiche freie Parkplätze direkt vor dem Haus Ruhige Lage mit Blick ins Grüne Wohnnutzfläche laut NWGA: ca. 75 m²Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohnstraße im 23. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom Liesingbach entfernt. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Joggen, Spazieren oder Radfahren ein. Auch infrastrukturell bleiben keine Wünsche offen: Öffentliche Verkehrsanbindung (S-Bahn, Buslinien) fußläufig erreichbar Nahversorger, Apotheken, Cafés, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Beste Anbindung an das Stadtzentrum – sowohl mit dem Auto als auch öffentlich Zahlreiche freie Stellplätze direkt vor dem Haus – ohne Zusatzkosten Energiekennzahl Laut Energieausweis (ausgestellt 2020) weist das Gebäude folgende Werte auf: Heizwärmebedarf (HWB): 72,3 kWh/m²a – Klasse CKaufabwicklung & Kontakt Wir ersuchen um Ihre schriftliche Anfrage über das Immobilienportal. Nach Erhalt Ihrer Kontaktdaten senden wir Ihnen zeitnah sämtliche relevanten Unterlagen zu.✉️ Hinweis: Bitte kontrollieren Sie auch Ihren Spam- oder Werbeordner, da E-Mails gelegentlich dort landen. Teilen Sie uns gerne auch Ihre Telefonnummer mit – so können wir Sie per SMS über den Versand Ihres Exposés informieren. Rechtlicher Hinweis Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. ZELLMANN IMMOBILIEN Vertrauen. Service. Qualität. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir sind auch am Wochenende für Sie erreichbar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
++ WERTANLAGE ++ ZUKUNFTSORIENTIERT INVESTIEREN + rd. 4% Rendite + Top Immobilie in Top Zustand
€ 299.000,-
1160 Wien / 66,95m² / 3 Zimmer
€ 4.466,02 / m²
#Büro
In begehrter Lage des 16. Bezirks, nahe der Klinik Ottakring, wird diese befristet vermietete Neubauwohnung zum Verkauf angeboten. Diese Wertanlage wurde 2024 rundum erneuert und wird derzeit als Praxis genutzt. Parkettböden, geschmackvolle Badezimmerausstattung, Innentüren im Stil "Alt Wien" und vieles mehr sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurde viel Wert auf einen praktischen und gut durchdachten Grundriss gelegt. Gleich im Eingangsbereich befinden sich das WC sowie das geschmackvolle Badezimmer. Die beiden Schlafzimmer sind getrennt vom Vorraum aus zu begehen. Auch die Wohnküche überzeugt durch ihre Großzügigkeit sowie Helligkeit. Die Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Ordination aber auch als Wohnung sind im Wohnungseigentumsvertrag bereits verankert. Kurz zusammengefasst: Lukratives Investment mit möglicher Eigennutzung in absehbarer Zukunft! Die Wohnung befindet sich im Hochparterre! (Von der Straße aus NICHT einsehbar! Teils durch Sichtschutzfolien, Teils durch das hohe Straßenniveau) Auch die zentrale Lage wird Sie von diesem Wohntraum überzeugen. Hier sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnlinie U3 sowie die Straßenbahnlinien 10, 44, 46 und 60 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Gastronomie sind nur ein Katzensprung entfernt. Weitere Informationen zum Mietvertrag erhalten Sie gerne nach schriftlicher Anfrage. Hier sind die Highlights für Sie noch einmal zusammengefasst: Komplettsanierung 2024 Perfekte Verkehrsanbindung Intelligente Raumgestaltung inklusive Küche Attraktives PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS Büro- und Ordinationsnutzung möglich Kaufpreis: EUR 299.000,- Jährliche Mieteinnahmen: EUR 12.792,- netto Betriebskosten: EUR 233,27 inkl. Rücklagen und Ust. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Vertragserrichtung: Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A - 1010 Wien, 1,5% zzgl. 20% Ust. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführ... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1040 Wien
1040 Wien / 145,19m² / 4 Zimmer
€ 14,56 / m²
#Büro #Altbau #ruhig #unbefristet
Repräsentatives Altbaubüro mit Stil, Charakter und Komfort Diese außergewöhnliche Bürofläche im Dachgeschoss eines prachtvollen Gründerzeithauses vereint klassische Eleganz und moderne Funktionalität in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens. Mit rund 145 m² Nutzfläche und hohen Räumen mit Flügeltüren, edlen Parkettböden und stilvollen Details bietet dieses Objekt das perfekte Umfeld für Kanzleien, Agenturen, Beratungen oder kreative Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen. Highlights auf einen Blick Mietvertrag 5 Jahre – unbefristetes Mietverhältnis wäre grundsätzlich auch möglich Erstklassige Lage – wenige Meter vom Schwarzenbergplatz und der Technischen Universität Wien Helle und gleichmäßig belichtete Räume – durch ideale Nordausrichtung Neue Miniküche aus Edelstahl mit Mikrowelle, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank Moderne EDV-Verkabelung (Patchschrank, Kabelkanäle Unterputz & Oberputz) Klimaanlage, Gasetagenheizung, Lift, repräsentativer Eingangsbereich Absolut ruhige Lage trotz zentraler Innenstadtadresse Raumaufteilung: 4 Büro Räume: hell & freundlich Küche: ca. 5 m²2 getrennte Toiletten Großzügiger Empfangsbereich Ausstattung & Zustand Baujahr: 1896, Generalsanierung: 2004, letzte Sanierung: 2021 Bodenbeläge: hochwertiger Parkett & Feinsteinzeug Bauweise: massive Altbaukonstruktion Fahrstuhl: Personenaufzug vorhanden Heizung: Gasetagenheizung Klimatisierung: Split-Klimaanlage Zustand: neuwertig, sofort beziehbar Lage & Infrastruktur Die Gußhausstraße liegt im Herzen des vierten Bezirks, nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz, der TU Wien, dem Belvedere und der Innenstadt entfernt. Beste öffentliche Anbindung mit U1, U2, U4 Karlsplatz, Straßenbahn D / 71 / 2, Buslinien und Bahnanschluss (Wien Hauptbahnhof). Nahversorgung, Gastronomie, Banken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mietkonditionen Position Betrag Miete netto € 2.062,50 Kaution 3 Bruttomieten Provision erm. 2 Bruttomonatsmieten + 20 % USt Beziehbar ab: sofort Mietdauer: 5 Jahre (unbefr. grundsätzlich auch möglich) Objektdetails Nutzfläche gesamt: 145,19 m²Etage: 1. Dachgeschoss Zimmer: 4 + Nebenräume WC / Bad: getrennt Nutzungsart: Büro / Praxis / Atelier Lagebewertung: sehr gut Lärmpegel: absolute Ruhelage Besonderheiten Diese Bürofläche überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, den repräsentativen Altbaucharme und den modernen Komfort. Die Kombination aus Ruhe, Licht und Funktionalität macht sie zur idealen Adresse für anspruchsvolle Geschäftstätigkeit in der Wiener Innenstadt. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine ermäßigte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1040 Wien
1040 Wien / 145,19m² / 4 Zimmer
€ 16,88 / m²
#Büro #Altbau #ruhig #unbefristet
Repräsentatives Altbaubüro mit Stil, Charakter und Komfort Diese außergewöhnliche Bürofläche im Dachgeschoss eines prachtvollen Gründerzeithauses vereint klassische Eleganz und moderne Funktionalität in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens. Mit rund 145 m² Nutzfläche und hohen Räumen mit Flügeltüren, edlen Parkettböden und stilvollen Details bietet dieses Objekt das perfekte Umfeld für Kanzleien, Agenturen, Beratungen oder kreative Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen. Highlights auf einen Blick Unbefristeter Mietvertrag – langfristige Planungssicherheit Erstklassige Lage – wenige Meter vom Schwarzenbergplatz und der Technischen Universität Wien Helle und gleichmäßig belichtete Räume – durch ideale Nordausrichtung Neue Miniküche aus Edelstahl mit Mikrowelle, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank Moderne EDV-Verkabelung (Patchschrank, Kabelkanäle Unterputz & Oberputz) Klimaanlage, Gasetagenheizung, Lift, repräsentativer Eingangsbereich Absolut ruhige Lage trotz zentraler Innenstadtadresse Raumaufteilung: 4 Büro Räume: hell & freundlich Küche: ca. 5 m²2 getrennte Toiletten Großzügiger Empfangsbereich Ausstattung & Zustand Baujahr: 1896, Generalsanierung: 2004, letzte Sanierung: 2021 Bodenbeläge: hochwertiger Parkett & Feinsteinzeug Bauweise: massive Altbaukonstruktion Fahrstuhl: Personenaufzug vorhanden Heizung: Gasetagenheizung Klimatisierung: Split-Klimaanlage Zustand: neuwertig, sofort beziehbar Lage & Infrastruktur Die Gußhausstraße liegt im Herzen des vierten Bezirks, nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz, der TU Wien, dem Belvedere und der Innenstadt entfernt. Beste öffentliche Anbindung mit U1, U2, U4 Karlsplatz, Straßenbahn D / 71 / 2, Buslinien und Bahnanschluss (Wien Hauptbahnhof). Nahversorgung, Gastronomie, Banken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mietkonditionen Position Betrag Miete netto € 2.400,00 Kaution 3 Bruttomieten Provision erm. 2 Bruttomonatsmieten + 20 % USt Beziehbar ab: sofort Mietdauer: unbefristet Objektdetails Nutzfläche gesamt: 145,19 m²Etage: 1. Dachgeschoss Zimmer: 4 + Nebenräume WC / Bad: getrennt Nutzungsart: Büro / Praxis / Atelier Lagebewertung: sehr gut Lärmpegel: absolute Ruhelage Besonderheiten Diese Bürofläche überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, den repräsentativen Altbaucharme und den modernen Komfort. Die Kombination aus Ruhe, Licht und Funktionalität macht sie zur idealen Adresse für anspruchsvolle Geschäftstätigkeit in der Wiener Innenstadt. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine ermäßigte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
Gassenlokal mitten im 5. Bezirk ~
€ 229.000,-
1050 Wien / 78m² / 3 Zimmer
€ 2.935,90 / m²
Zum Verkauf steht ein straßenseitiges Gassenlokal im Erdgeschoß eines gepflegten Zinshauses aus der Jahrhundertwende. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 5. Bezirks und verfügt über gute Infrastruktur sowie eine sehr gute öffentliche Anbindung. Objektdetails Nutzfläche: ca. 78 m²Räume: 3 Zimmer + Vorraum Sanitär: Bad, WC separat Küche: kleine Küchenzeile vorhanden Zustand: saniert (ca. vor 10 Jahren), guter Gesamtzustand Zugang: ebenerdig von der Margaretenstraße Heizung: Gasetagenheizung Das Gebäude verfügt über Keller, Erdgeschoß, fünf Obergeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoßund wird über ein Stiegenhaus mit Aufzug erschlossen. Die Allgemeinflächen präsentieren sich in gutem Erhaltungszustand. Laut Eigentümer wurde das Objekt vor etwa zehn Jahren generalsaniert und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%gerichtliche Eintragungsgebühr 1,1%Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung Vermittlungsprovision 3% +UST Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien 1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51 Ihr Ansprechpartner: A.M.T. Team Tel.: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 358m² / 10 Zimmer
€ 4.189,94 / m²
#Garten #Terrasse
Die Liegenschaft Diese außergewöhnliche Immobilie vereint klassische Eleganz, moderne Technik und hohen Wohnkomfort. Auf einer Grundfläche von 1.325 m² befindet sich eine repräsentative Villa mit 272 m² Nutzfläche auf zwei Etagen, ergänzt durch einen Bungalow mit 86 m², eine großzügige Garage mit 28 m² sowie drei überdachte Carport-Stellplätze. Ein beheizbarer Pool (Ø 5,6 m), ein liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand und mehreren Obstbäumen sowie großzügige Terrassen schaffen ein unvergleichliches Lebensumfeld. Dank zweier separater Eingänge eignet sich die Liegenschaft sowohl als exklusive Privatresidenz als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Villa Baujahr Ursprung: 1904 (massive Mauern, 55 cm) Umbau & Erweiterung: 1975 (fiktives Baujahr) und Modernisierungen ab 2014 Nutzfläche: ca. 272 m² auf zwei Etagen Raumhöhe: EG 3,30 m, OG 2,80 m Ausstattung & Highlights: Großzügige Wohnküche mit Kochinsel und Marmorboden Wellnessbereich im Obergeschoss mit Sauna und Glasfront Zwei dekorative Holzöfen für behagliche Wohnatmosphäre Separat begehbares Apartment im Erdgeschoss (ca. 35 m²) Hochwertige Materialien: Marmor, Parkett, LED-Beleuchtung Sanierungen & Technik: 2014–2016: Fenster und Türen erneuert, Küche eingebaut2021: Westfassade mit neuer Dämmung ausgestattet2022: Installation einer Luftwärmepumpe und PV-Anlage Der Bungalow Ursprünglich Wirtschaftsgebäude (1904), 1965 adaptiert Wohnfläche: 86 m², barrierearmer Zugang Ausstattung: moderne Küche, neues Bad mit Fußbodenheizung, Klimaanlage mit Heizfunktion, Holzofen Terrasse im Atriumstil als privater Rückzugsort Der Garten & Außenbereich Grundstück: 1.325 m²Südseitiger Garten mit altem Baumbestand (Föhren, Silbertannen, Ahorn) und 8 Obstbäumen Pool (2018 errichtet) mit Wärmepumpe – verlängerte Badesaison bis in den Herbst Stilvoll gestalteter Zaun und Einfahrtstor in moosgrün Carport für 3 Fahrzeuge + Garage Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Diese Liegenschaft setzt neue Maßstäbe in Sachen ökologisches Wohnen: Moderne Luftwärmepumpe (16 k W, Baujahr 2022) für hocheffiziente Beheizung ohne fossile Brennstoffe Photovoltaikanlage mit 15 k Wp Peak-Leistung (Jahresertrag ca. 14 MWh) Stromspeicher mit 15 kWh Kapazität für maximale Eigenstromnutzung Neuwertige dreifachverglaste Fenster für optimale Wärmedämmung und Schallschutz Nahezu energieneutral & gasfrei Extrem niedrige und planbare Betriebskosten Damit bietet dieses Anwesen nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch ein zukunftsorientiertes Energiekonzeptfür nachhaltiges Leben. Betriebskosten Monatlich ca. 406 € (inkl. Versicherung, Strom, Wasser/Kanal, Müll, Grundsteuer, Rauchfang) Dank Photovoltaik und Speicher deutliche Reduktion der Energiekosten Die Lage – Wien-Rodaun Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im 23. Bezirk. Rodaun kombiniert idyllisches Grünmit urbaner Infrastruktur. Verkehrsanbindung & Infrastruktur200 m: Buslinien & Straßenbahn230 m: traditionelle Heurigen500–700 m: Supermarkt, Apotheke, Trafik, Arzt und Restaurants1,1 km: Einkaufszentrum Riverside1,4 km: Bahnhof Liesing (Schnellbahn, Regionalzüge) 4 km: Autobahnauffahrt Brunn am Gebirge (A23, A2, S1) Freizeitwert & Natur250 m: Liesing-Bach mit Spazier- & Radwegen Tennisplätze in Liesing & Breitenfurt Wienerwald mit Rodauner Bergkirche, Perchtoldsdorfer Heide und weitläufigen Wanderwegen Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Radfahren, Laufen, Reiten, Tennis, Wandern sowie kulinarischer Genuss in traditionellen Heurigen Rodaun bietet damit einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert – ideal für Familien, Sportler und Naturfreunde. Nutzungsperspektiven Die Liegenschaft eignet sich für: Großfamilien – Villa, Apartment und Bungalow bieten Platz für mehrere Generationen Wohnen & Arbeiten – Praxis oder Büro im Bungalow mit 5–6 Arbeitsplätzen Repräsentatives Wohnen – ideal als Residenz für Diplomaten oder internationale Vertreter Anleger – Vermietung einzelner Einheiten mit solider Rendite & hohem Wertsteigerungspotenzial Besonderer Vorteil: Es liegen bereits von einem Architekten drei ausgearbeitete Planungsvarianten vor, mit denen sich zusätzliche Schlaf- oder Kinderzimmer schaffen lassen. Diese Pläne stellen wir Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung. Fazit Diese Immobilie in Wien-Rodaun vereint historischen Charme, moderne Technik und höchste Wohnqualität. Mit ihrem umweltfreundlichen Energiekonzept, großzügigen Raumangebot und erstklassiger Lage stellt sie eine seltene Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt dar. Kontakt & Hinweis Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Zusatzinformationen – Detaillierte Flächen & Raumaufteilung Grundstücksfläche Gesamtfläche: 1.325 m²Davon Baufläche (rot): 316 m²Davon Gartenfläche (grün): 1.009 m²Villa – Raumaufteilung (ca. 272 m²) Erdgeschoss (ca. 141 m²): Wohnzimmer ca. 27,85 m² (Parkett) Wohnzimmer ca. 29,35 m² (Parkett) Küche mit Kochinsel ca. 27,30 m² (Marmorboden) Separates Apartment ca. 35 m² (inkl. Dusche, WC, eigener Eingang) Terrasse ca. 30 m² (Schiefer) WC + Vorraum ca. 5,3 m²Garage ca. 28,5 m²Obergeschoss (ca. 136 m²): Wellnessraum ca. 31 m² (Marmor) Zimmer ca. 25 m² (Parkett) Zimmer ca. 27,05 m² (Parkett) Zimmer ca. 35,3 m²Badezimmer mit Wanne ca. 7,25 m²WC ca. 1,3 m²Vorraum ca. 8,8 m²Sauna Kellergeschoss (ca. 60–65 m²): Heizraum ca. 12 m² (für PV Anlage und Speicher) Lagerraum alt ca. 11 m²Kellerraum I neu ca. 12 m²Kellerraum II neu ca. 22 m²Bungalow – Raumaufteilung (ca. 86 m²) Wohnzimmer Schlafzimmer Kinder-/Arbeitszimmer Küche Badezimmer mit Fußbodenheizung Separates WCTerrasse im Atriumstil Damit ist die Immobilie insgesamt wie folgt gegliedert: Gesamtwohnfläche: ca. 358 m² (Villa + Bungalow) Zusätzliche Flächen: Terrassen ca. 60 m², Garage 28 m², 3 Carports, Poolbereich Grundstück: 1.325 m²Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
