Suchergebnisse für "siebenhirten u6 wohnung"

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

"++ U6 Siebenhirten ++" Diese helle Wohnung wartet ab sofort in ruhiger Lage im 1. Liftstock eines sehr gepflegten 1996 errichteten Neubaus in der Lemböckgasse 6-8, 1230 Wien auf Ihre(n) neuen Eigentümer. Über den Vorraum erreicht man das großzügige Wohnzimmer, das Badezimmer/WC (mit Waschmaschinenanschluss) sowie einen Abstellraum. Im Wohnzimmer befindet sich eine Küchenzeile inklusive Geräte sowie zwei große Fensterflächen (Richtung Südosten zur wenig befahrenen Lemböckgasse). Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgelegt, die Sanitärräume sind verfliest. Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis nicht enthalten und kann optional für EUR 19.000 erworben werden. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zu dieser Wohnung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen. Die U-Bahn Station Siebenhirten (U6) ist in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen, mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man somit in ca. 25 Minuten im Zentrum Wiens. Mit dem Auto sind es ebenfalls nur wenige Minuten über die Triester Straße zur A2 oder A23.Der Preis NUR ? 190.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 38.000, /monatlich ? 760, Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Werkstatt #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ruhig im Grünen wohnen und trotzdem nur wenige Gehminuten von der U6 entfernt ? diese Kombination macht diese frisch renovierte 5-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit Süd-Terrasse & privater Garage und Hobbyraum in Liesing besonders. Auf ca. 91 m² erwarten Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse, drei separat nutzbare Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Waschmaschinen-Anschluss, zusätzlich ein WC sowie eine gepflegte Wohnatmosphäre. Besonders attraktiv: Zum Kaufpreis gehören eine Garage und ein ca. 24 m² großer eigener Hobbyraum ? ideal als Homeoffice, Fitnessraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und ist sofort bezugsbereit. Die Küche ist bereits vorbereitet und kann ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Was bekommen Sie hier alles um nur ? 399.000,-? ca. 91 m² Wohnfläche großes Wohn-Zimmer, eigens Esszimmer, 3 Schlafzimmer = 5 Zimmer Sonnige Südterrasse mit Blick ins Grüne ? Ihr privater Außenbereich mitten in Liesing. Eigentums-Garage ca. 24 m² eigener Hobbyraum zusätzliches trockenes Kellerabteil grüner Innenhof / Grünruhelage Wohnung bereits umfassend renoviert ? Küche nach eigenen Vorstellungen noch frei gestaltbar Klimaanlage U6 in ca. 525 m Entfernung modernes Bad und extra WC Treppenlift (Beteiligung möglich) sofort beziehbar Der große Plus: der 24 m² große Hobbyraum im Eigentum: Sie brauchen ein Homeoffice? Kein Problem. Sie brauchen einen Fitnessraum? Haben Sie. Werkstatt? Atelier? Hobbyraum? Stauraum? Ebenfalls. Für wen ist diese Wohnung ideal: Variante A ? Familie - 3 separate Kinder-/Schlaf-/Arbeitszimmer. Variante B ? Paar - Großzügiger Wohn-/Essbereich +... [Mehr]

Schöne Familien-Wohnung - 4 Zimmer möglich! Für Eigennutzer und Anleger bestens geeignet! Ruhige Lage! - Büro-Nutzung möglich! Das gepflegte Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend (30er-Zone) und verfügt trotzdem über jedwede Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: • Öffentiche Verkehrsanbindung: U6, Badnerbahn, Bus-Linie 61 A sowie diverse Lokal-Bus-Linien. • Geschäfte des täglichen Bedarfs: diverse Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Banken, Gastronomie – alles gut zu Fuß erreichbar! • Individualverkehr: Nähe zur Triesterstraße und dadurch Nähe zur A 2, A 21, A 23, S 1 Die helle Wohnung liegt im 1. Lift-Stock und ist mit einer Einbauküche mit diversen Geräten ausgestattet. Die Wohnung verfügt z.B. über eine Gegensprechanlage und ein eigenes Kellerabteil (ca. 2,5 m² groß). Da das Gebäude frei finanziert errichtet wurde, kann bei Vermietung der Mietzins frei vereinbart werden. Gemäß einer Vereinbarung im Wohnungseigentumsvertrag ist eine gewerbliche Nutzung (z.B. Büro) ausdrücklich erlaubt. Aktuell ist die Wohnung als großzügige 3-Zimmer-Einheit gestaltet. Mit wenig Aufwand kann aber eine 4-Zimmer-Einheit hergestellt werden. Monatliche Kosten: • Allgemeine BK (inkl. 10 % USt): 213,02 Euro • Beitrag zur Rücklage: 104,76 Euro • Heizkosten und Warmwasser: Verrechnung nach Verbrauch (Durchflussmesser!) Kaufpreis: NUR 388.800, Euro Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Mag. Michael Steger Sympathisch. Praktisch. Gut.... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit

Verkauft wird eine Liegenschaft - nahe der U6 Station Siebenhirten - bestehend aus Geschäftsflächen (Büro, Schauraum, Werkstatt), Wohnungen, Innenhof mit Stellplätzen und Carport, einem großen Garten und Potential. Es handelt sich hierbei um Alleineigentum und stellt somit die perfekte Kombination für den privaten Gebrauch und der Unterbringung eines Betriebs dar. Flächen (in ca. Angaben): Grundstück 1.242 m² EG - Büro 157 m² (Straßentrakt) 1. Stock Wohnungen 135 m² (Straßentrakt) Büro/Werkstätte 131 m² (Hoftrakt) befahrbarer Innenhof 320 m² Garten 469 m² kleine Kellerfläche Potential Hier besteht hofseitig Potenzial für einen Zubau, da die derzeitige Gebäudetiefe mit knapp 11 m unter der laut Bebauungsplan zulässigen Traktiefe von bis zu 14 m liegt. Darüber hinaus bietet sich die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen. Konditionen Übergabe nach Vereinbarung möglich Kaufpreis ? 1.799,000, Betriebskosten folgen Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt Vertragserrichtung 1,2% des KP zzgl. Barauslagen und USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Nähe Wiener Außenring Autobahn II Erdgeschoss II bei der U6 Station Siebenhirten II Befristung bis zu 10 Jahren Ideal für Singles Hardfacts 1-Zimmer (separate Küche) Erdgeschoss ca 29m² Wohnfläche Gaskamin im Zimmer separates WC Nähe: Ketzergasse, Brunner Straße, Triester Straße Öffentliche Anbindung: U6 Siebenhirten Befristung: 5 Jahre Einlagerungsraum vorhanden Verfügbarkeit: nach Rücksprache (voraussichtlich 01.11.2026) Kostenaufschlüsselung Bruttomonatsmiete inkl 10% USt = 529,98 Euro Kaution = 2.300 Euro Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #hell

LAGE Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinie U6 (Siebenhirten) sowie Autobuslinie 61A. Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten sowie ausgezeichnete Nahversorgung in der näheren Umgebung. Einkaufszentrum "Riverside" und Liesinger Bad rund 20 Gehminuten entfernt. OBJEKT Die neu sanierte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines im Jahr 2000 erbauten Hauses und ist in Richtung Ost-West orientiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 72 m² finden Sie wie folgt: - zentraler Vorraum ca. 6,3 m² - separate Küche ca. 10,4 m² - Einlagerungsraum ca. 2,6 m² - zwei helle Zimmer (West-Ausrichtung) ca. 14 und 20 m² - großzügiges Schlafzimmer ca. 15,3 m² - Bad mit Badewanne und Waschbecken ca. 4 m² - separates WC Beheizt wird mittels einer Elektrothermenheizung (wartungsfrei). Außenrollos an den Fenstern. KONDITIONEN Die Gesamtmonatsmiete beträgt ? 1.287,67 und schlüsselt sich wie folgt auf: ? 961,72 Hauptmietzins ? 208,89 Betriebskosten ? 117,06 Ust. 10% Kaution: ? 3.500, Ablöse für Kühlgefrierkombigerät und Geschirrspüler: ? 1.000,- Ein Garagenstellplatz kann um ? 70,-/mtl. zuzgl. 20% Ust. im Haus dazu gemietet werden. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Eine Verlängerung ist möglich und erwünscht. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet... [Mehr]

#Loft #WG-geeignet #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

DACHGESCHOSS MIT TERRASSE UND FERNBLICK - UMS ECK DIE U6 SIEBENHIRTEN - UNBEFRISTETE HAUPTMIETE - 2er WG GEEIGNET. RIESIGER GARTEN ZUR ALLGEMEINEN NUTZUNG - HAUSTIERE HERZLICH WILLKOMMENDie Wohnung liegt im DG eines 3 stöckigen Altbauhauses mit Lifttoller großer loftartiger Wohnraum mit schönem Fernblick Schöne Einbauküche mit allen Geräten und Ausgang auf die herrliche Terrasse2 sep. begehbare Zimmermodernes Wannenbad und WM Anschluß sep. WC1 Abstellraum Hauszentralheizung, Parkettböden Klimaanlage Fahrradraum im Hof Heizung/Warmwasser monatlich € 140,94 Gesamtmiete monatlich inkl. € 1678,64Infrastruktur Ums Eck die U6 Siebenhirten mit Park and Ride Garage In Fußnähe Spar, Apotheke, Bank Austria, Bäckerei, Asia Food, Grieche nebenan Ärzte Zentrum, Tennisclub, Kindergarten, Hort, Schule Nicht weit in die Shopping City Süd Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <3.250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug

SUBIN23 Diese attraktive Dachgeschoßwohnung in 1230 Wien verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehmen Lage und bietet auf rund 44,65 m² ein durchdachtes Zuhause für Singles, Paare oder alle, die eine kompakte und hochwertige Wohnung suchen. Als Erstbezug erwartet Sie ein frisches Wohngefühl: Sie können Ihre neue Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten und vom ersten Tag an genießen. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Wohnküche schafft eine einladende Atmosphäre und verbindet Kochen, Essen und Entspannen auf harmonische Weise. Zwei Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten – ob als gemütlicher Wohn- und Schlafbereich, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder abends entspannt ausklingen zu lassen. Auch die Ausstattung überzeugt: Parkett, Fliesen und Steinboden sorgen für ein gepflegtes und modernes Ambiente. Die Fußbodenheizung bietet angenehme Wärme und zusätzlichen Komfort. Im Badezimmer steht eine Dusche zur Verfügung. Ein Personenaufzug erleichtert den Alltag und bringt Sie bequem bis ins 1. Dachgeschoß. Kabel- und Satelliten-TV sind ebenfalls vorhanden. Die Lage bietet eine praktische Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der Nähe, ebenso Arzt und Apotheke. Auch Familien profitieren von der Umgebung: Schule und Kindergarten sind gut erreichbar. Bus, U-Bahn und Bahnhof sorgen für eine gute Anbindung und erleichtern Wege innerhalb Wiens sowie darüber hinaus. Die Wohnung ist eine attraktive Gelegenheit für alle, die einen modernen Erstbezug mit Balkon, durchdachter Ausstattung und guter Verkehrsanbindung suchen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie gut sich diese Wohnung an Ihre Wohnwünsche anpassen lässt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <125m Klinik <1.925m Krankenhaus <2.900m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <500m Universität <6.400m Höhere Schule <4.225m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.750m Polizei <1.700m Verkehr Bus <50m U-Bahn <325m Straßenbahn <3.075m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <1.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

SUBIN23 Diese großzügige Dachgeschoßwohnung verbindet modernes Wohnen mit viel Freiraum und einer attraktiven Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 107 m² erwartet Sie ein Erstbezug mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern, durchdachter Raumgestaltung und einem angenehmen Wohngefühl für alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche: Hier kommen Kochen, Essen und Entspannen ganz selbstverständlich zusammen. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Ob ein gemütliches Frühstück, ein Abend mit Freunden oder entspannte Stunden nach einem langen Tag – der Wohnbereich bietet den passenden Rahmen für viele schöne Momente. Mit Balkon, Loggia und Terrasse stehen Ihnen gleich mehrere Möglichkeiten offen, die frische Luft und den Aufenthalt im Freien zu genießen. Starten Sie mit einem Kaffee in den Tag, schaffen Sie sich eine grüne Ruhezone oder lassen Sie den Abend entspannt ausklingen. Die unterschiedlichen Außenbereiche machen die Wohnung besonders vielseitig und erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise. Hochwertige und zeitlose Materialien sorgen für ein stimmiges Gesamtbild: Parkett verleiht den Wohnräumen Wärme und Eleganz, Fliesen und Steinboden setzen praktische Akzente. Die Fußbodenheizung schafft behagliche Wärme und trägt zu einem komfortablen Wohnklima bei. Ein Badezimmer mit Badewanne lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss ergänzt die Ausstattung. Der Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich stehen 41 Stellplätze zur Verfügung – ein attraktiver Vorteil für Bewohner und Besucher. Die konkrete Verfügbarkeit und Zuordnung eines Stellplatzes kann gerne im Rahmen der Besichtigung näher besprochen werden. Auch die Lage überzeugt: Bus, U-Bahn und Bahnhof bieten eine gute Anbindung und erleichtern die Wege innerhalb Wiens sowie darüber hinaus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind rasch erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder als großzügige Stadtwohnung mit viel Platz für individuelle Bedürfnisse – diese Erstbezugswohnung bietet eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, attraktiven Freiflächen und guter Infrastruktur. Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Dachgeschoßwohnung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien-Liesing. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <125m Klinik <1.925m Krankenhaus <2.900m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <500m Universität <6.400m Höhere Schule <4.225m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.750m Polizei <1.700m Verkehr Bus <50m U-Bahn <325m Straßenbahn <3.075m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <1.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien-Liesing: Diese modernisierte Gartenwohnung befindet sich im gesammten Erdgeschoss von einem Zwei-Familienhaus in 1230 Wien und verbindet großzügiges Wohnen mit dem besonderen Komfort eines eigenen Gartens und einer einladenden Terrasse. Auf rund 88 m² erwartet Sie ein durchdachter Wohnraum mit drei Zimmern (grossem Wohnzimmer mit Essküche und 2 Schlafzimmern) – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten. (Die andere Wohnung im Obergeschoss mit 85qm ist ebenfalls zu vermieten.) Die Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Alltag vom ersten Tag an komfortabel. Ein besonderer Pluspunkt ist der private Garten mit Terrasse und Gartenhaus. Hier können Sie den Tag entspannt im Freien beginnen, gemeinsame Mahlzeiten genießen oder nach einem langen Arbeitstag zur Ruhe kommen. Ob gemütliche Sitzgruppe, blühende Pflanzen oder Platz zum Spielen – der Außenbereich eröffnet viele Möglichkeiten und erweitert den Wohnraum auf besonders reizvolle Weise. Ein Autoabstellplatz auf dem Grundstück rundet das attraktive Angebot ab. Die Lage in 1230 Wien bietet eine gelungene Verbindung aus guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Bus, U-Bahn und Bahnhof sorgen für vielfältige Verkehrsanbindungen und erleichtern den Weg in andere Teile Wiens. Gleichzeitig befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind ebenso gut erreichbar wie Supermarkt und Bäckerei. Diese modernisierte Gartenwohnung bietet viel Platz, einen privaten Außenbereich und eine praktische Anbindung – eine attraktive Kombination für alle, die in Wien komfortabel wohnen und zugleich die Vorzüge eines eigenen Gartens genießen möchten. Die monatliche Gesamtmiete inkl. Autoabstellplatz, Gartenhüte und Betriebskosten beträgt EUR 1.600,- zzgl. Strom und Gas. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien-Liesing: Diese modernisierte Gartenwohnung befindet sich im gesammten Erdgeschoss von einem Zwei-Familienhaus in 1230 Wien und verbindet großzügiges Wohnen mit dem besonderen Komfort eines eigenen Gartens und einer einladenden Terrasse. Auf rund 88 m² erwartet Sie ein durchdachter Wohnraum mit drei Zimmern (grossem Wohnzimmer mit Essküche und 2 Schlafzimmern) - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten. (Die andere Wohnung im Obergeschoss mit 85qm ist ebenfalls zu vermieten.) Die Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Alltag vom ersten Tag an komfortabel. Ein besonderer Pluspunkt ist der private Garten mit Terrasse und Gartenhaus. Hier können Sie den Tag entspannt im Freien beginnen, gemeinsame Mahlzeiten genießen oder nach einem langen Arbeitstag zur Ruhe kommen. Ob gemütliche Sitzgruppe, blühende Pflanzen oder Platz zum Spielen - der Außenbereich eröffnet viele Möglichkeiten und erweitert den Wohnraum auf besonders reizvolle Weise. Ein Autoabstellplatz auf dem Grundstück rundet das attraktive Angebot ab. Die Lage in 1230 Wien bietet eine gelungene Verbindung aus guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Bus, U-Bahn und Bahnhof sorgen für vielfältige Verkehrsanbindungen und erleichtern den Weg in andere Teile Wiens. Gleichzeitig befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind ebenso gut erreichbar wie Supermarkt und Bäckerei. Diese modernisierte Gartenwohnung bietet viel Platz, einen privaten Außenbereich und eine praktische Anbindung - eine attraktive Kombination für alle, die in Wien komfortabel wohnen und zugleich die Vorzüge eines eigenen Gartens genießen möchten. Die monatliche Gesamtmiete inkl. Autoabstellplatz und Betriebskosten beträgt EUR 1.600,- zzgl. Strom und Gas. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Gartenwohnung in 1230 Wien verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die U6-Station Siebenhirten ist in wenigen Minuten zu Fus erreichber, ebenso Bus 61B und Regionalbuslinien. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Geldautomat befinden sich in der Nähe - ideal für den Alltag.... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück in 1230 Wien, mit Altbestand (vorhandene Abbruchbewilligung!) Die Liegenschaft befindet sich in direkter Nähe zur U6. Das Haus ist nicht bewohnt und wird bestandsfrei übergeben. Es empfiehlt sich ein Abbruch - Neubau. Die Zahlen: Grundstücksfläche: ca. 2.211m² geschätzte Neubaunutzfläche: ca. 750m² KP: € 780.000,- Widmung: Schutzzone straßenseitig: GB I 4m höhenbeschränt, geschlossene Bauweise hofseitig: GB I 7,5m höhenbeschränkt (BB3), geschlossene Bauweise / G (BB6) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: sehr gute Infrastruktur -ca. 3 Gehminuten von der U6 Siebenhirten -Buslinie 61B 1 Gehminute -Nahversorger in unmittelbarer Nähe... [Mehr]