Suchergebnisse für "siebenbrunnengasse, 1050 wien margareten altbauwohnung kaufe..."

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

siebenbrunnen 21. Provisionsfreie 4-Zimmer Eigentumswohnung. (Erstbezug!) Großzügige 4 Zimmer Eigentumswohnung in Toplage Wir sind stolz darauf Ihnen mitteilen zu dürfen, dass unser neues Projekt in der Siebenbrunnengasse 21 mit 165 Eigentumswohnungen und 133 KFZ-Tiefgaragenstellplätzen im Herzen von Margareten startet. Die ruhig gelegene, ca. 90m² große 4-Zimmer-Wohnung in Nord-West Lage befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich wie folgt: Geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich mit 25m² Schlafzimmer Zimmer Zimmer Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Vorzimmer Abstellraum Toilette Kellerabteil Alle Wohnungen sind mit Videosprechanlagen, einbruchshemmenden WK3-Sicherheitstüren, hochwertigen Parkettböden sowie großformatige Fliesen ausgestattet. Die Lage Kindergarten und Schulen in direkter Umgebung Großer EUROSPAR gleich um die Ecke Großes Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung In wenigen Gehminuten erreichbar Zu Fuß sind Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und zahlreiche Restaurants in weniger als fünf Minuten erreichbar. Auch das Zentrum des Bezirks, der Margaretenplatz mit seinen zahlreichen kleinen Shops, und das Schlossquadrat als gastronomischer Hotspot liegen nur wenige Minuten entfernt. Bezugsfertig: ca. Anfang 2022 Die Infrastruktur U-Bahn-Linie U4 Straßenbahnlinien (1, 6, 18, 62) Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A S-Bahn Badner Bahn Hauptbahnhof Südosttangente A23 (ca. 7km) Mit der jetzt beginnenden Erweiterung der Linie U2 entsteht die erste U-Bahn-Station im Herzen von Margareten (Station: Reinprechtsdorfer Straße/Bacherplatz). Der Zugang wird von der Siebenbrunnengasse fußläufig in fünf Minuten erreichbar sein! Ihre Vorteile vom Wohnen in siebenbrunnen 21. Ansprechende Architektur Helle, lichtdurchflutete Räume Fußbodenheizung mittels Fernwärme Raumhöhen ab 2,55 Meter Perfekte Anbindung Öffentliche Verkehrsmittel & Auto Fitnessbereich Tiefgarage im Eigentum direkt am Areal Grüngestaltung im Innenhof Kinderwagenabstellräume Kleinkinderspielplatz, angrenzender Kinder und Jugendspielplatz Fahrradabstellplätze und Fahrradräume Personenaufzüge Müllraum Auf Wunsch können Sie gerne einen KFZ-Garagenplatz um zusätzliche € 27.800, erwerben. Mehr Informationen zum Projekt siebenbrunnen 21. und den insgesamt 165 freifinanzierten Eigentumswohnungen finden Sie unter www.siebenbrunnen21.at. Gerne informieren wir Sie auch persönlich über Ihre Wunschwohnung. Vereinbaren Sie einen Termin und kommen Sie vorbei und schnappen Sie sich Ihr Geschichtsträchtiges Eigenheim! kontakt. Michael Fromm, MSc Tel. [Tel]auch per Whats App erreichbar) [Email] www.siebenbrunnen21.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

LIFESTYLE im Fünften Siebenbrunnengasse 21, Margareten. Frei finanzierte provisionsfreie Eigentumswohnungen mit bester Verkehrsanbindung in einem bunten Mikrokosmos aus Kreativität, Genuss und Tradition. Durch die zentrale Lage sind viele innerstädtische Ziele leicht erreichbar. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig in hochwertiger Ausführung übergeben: Parkettböden, Videogegensprechanlagen, Sicherheitstüren, allgemeiner Fitnessraum, Grünflächen und Naschgarten, Garagenstellplätze im Eigentum. 1 - 4 Zimmer von 39 m² bis 139 m², großteils mit Balkon, Terrasse oder Loggia, bezugsfertig Frühjahr 2022. HWB-26 bis 39/ fGEE-0,71 bis 0,92. www.siebenbrunnen21.at. Michael Fromm, T [Tel].... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zum Verkauf gelangt diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung mit Grünoase mitten in Wien! Im zweiten Innenhof eines Zum Verkauf gelangt diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung mit Grünoase mitten in Wien! Im zweiten Innenhof eines klassischen Gründerzeitgebäudes, befindet sich diese wunderschöne Gartenwohnung, welche von außen nicht zu vermuten ist. Die harmonische Kombination zwischen typischem Altbauflair und grüner Umgebung verleiht dieser Wohnung einen ganz besonderen Charme. Die Wohnung, mit einer Größe von ca. 165 m², befindet sich im EG wie auch im Souterrain und hat von beiden Etagen Ausgang auf den kleinen Garten. Die Räumlichkeiten sind im Zuge der Sanierung hell und offen gestaltet worden, wobei besonders viel Wert auf die Auswahl der Materialien und gemütlichen Komfort gelegt wurde. Besonders auffällig ist der hochwertige Boden in Eiche, welcher eine charmante Atmosphäre und viel Gemütlichkeit verleiht. Das weitläufig gestaltete Wohnzimmer ist durch eine Doppeltüre mit der Wohnküche verbunden, die ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Von hier betreten Sie direkt die ca. 5,5 m² große Terrasse, die Ihren Wohnraum ins Grüne vergrößert. Die Wohnung verfügt in der oberen Etage über ein großes Vorzimmer, die Küche mit großem Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Bad, ein WC, ein Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer, welches als Kinderzimmer, Büro oder großer begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. In der unteren Etage, welche Sie über eine Treppe erreichen, befindet sich ein exklusives Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie eine weitere Toilette. Ein charmantes Gewölbezimmer und 2 weitere Schlafzimmer mit Blick in den Garten komplettieren diese Etage. Aufgrund des Halbstocks und des Altbaus ist die Wohnung nicht barrierefrei zugänglich. Die Möglichkeit zur Anmietung eines Garagenplatzes ist in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Ein besonderes Highlight dieses Stadtteils ist die Vielzahl an den umliegenden Restaurants und Cafés, sowie der Wiener Naschmarkt, welcher nicht weit entfernt ist. Die ideale Angrenzung an den 1. Bezirk und die Erreichbarkeit der Innenstadt in nur wenigen Gehminuten bietet ein breites Spektrum an kulturellen Angeboten. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Vor dem Haus befindet sich eine Autobushaltestelle mit den Linien 12A, 14A und 59A. Nur wenige Gehminuten entfernt ist auch die U4-Station Pilgramgasse. Überzeugen Sie sich selbst von dieser exquisiten Immobilie! Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marlies Sprinzl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Wir suchen dringend Zinshäuser in ganz Wien! Unsere privaten Vormerkkunden kaufen Zinshäuser in ganz Wien in guten bis sehr guten Lagen. Für unsere Vormerkkunden aus vorangegangen Besichtigungen und Ankäufen suchen wir weitere Zinshäuser. Gefragte Größen sind ab 300 m2 aufwärts und durchschnittliche bis sehr gute Erhaltungszustände. Gefragte Lagen sind alle Wiener Bezirke in guten bis sehr guten Regionen. Am gefragtesten sind ruhige Lagen mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Frau Mag. Theresia Nichtenberger schätzt Ihre persönliche Kontaktaufnahme über Emailadresse: [Email] und/oder Telefonnummer: [Tel] und [Tel] Wir garantieren eine diskrete Bearbeitung und in der Folge sichere Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine geschmackvoll renovierte 2 Zimmer Altbauwohnung in 1050 Wien Margareten ab Oktober 2020. Die 1937 errichtete Altbauwohnung wurde 2018 teilsaniert (Eingangsbereich, Küche und Bad neuer Abfluss, Wasser und Stromleitungen). Die Wohnung besticht durch eine Raumhöhe von ~350 cm und befindet sich im Hochparterre. Sie teilt sich wie folgt auf: Bad: 6m² Küche: 4,5m² Wohnzimmer: 25,5m² Schlafzimmer: 11m² (4m² Etage mit Hochbett) Vorraum: 7m² Gesamt: 50m² + 4m² (Hochbett) Die Küche, ein großer Schrank im Wohnzimmer und die Badezimmer Schränke sind im Kaufpreis inkludiert. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 1 (Ringtram), 62 und Wiener-Lokal-Bahn liegen 4 Gehminuten entfernt. U1 Linie (Südtiroler Platz) liegt 9 Gehminuten entfernt U2 Linie (Matzleinsdorfer Platz) ist momentan im Bau und liegt 10 Gehminuten entfernt Nähe zum Wien Hauptbahnhof gegeben. Parkplatzsituation: Die öffentlichen Parkplätze rund um das Wohnhaus sind nicht ausgelastet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #ruhig

!! TOP INVESTMENT IN AUFSTREBENDER LAGE- 2 BEFRISTET VERMIETETE ALTBAUWOHNUNGEN IN ZENTRALER LAGE!! In dieser Liegenschaft stehen insgesamt 2 Anlagewohnungen zum Verkauf. Im Zuge eines Ankaufs der Wohnungen muss das bestehende Mietverhältnis übernommen werden. Das generalsanierte Zinshaus befindet sich in der Ramperstorffergasse und kann mit einem schönen Gesamtzustand punkten, welcher ein großer Pluspunkt für die Anlagewohnung ist. Im Zuge der Generalsanierung wurde das Dachgeschoss ausgebaut, alle Rohr- und Steigleitungen erneuert, ein Lift eingebaut und das Stiegenhaus saniert. Diese Wohnungen befinden sich im 1.Liftstock und sind im Hoftrakt, somit in absoluter Hofruhelage, gelegen. Die Wohnung Top13 ist befristet vermietet bis 31.12.2021 und hat eine Fläche von ca. 47,85m2 und gliedert sich in einen Vorraum mit Küchennische, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Die Wohnung Top14 ist befristet vermietet bis 30.06.2022 und hat eine Fläche von ca. 34,90m2 und gliedert sich in einen Vorraum mit Küchennische, ein Wohn-/Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Die Wohnunug ist befristet vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen für beide Wohnungen betragen ca. 8.787,84 Euro. Hierbei handelt es sich um die Nettomieteinnahmen. Die Betriebskosten und die USt. welche der Mieter ebenfalls bezahlt, wurden bereits abgezogen. Aufgrund der Vermietung ersuchen wir Sie um Verständnis, dass keine Möglichkeit zur Besichtigung der Wohnung gegeben ist. Die Wohnung kann an Anleger mit der Möglichkeit der Vorsteuerausweisung verkauft werden. Für Privatanleger, welche die Vorsteuer nicht geltend machen können, gilt der Bruttokaufpreis als Verkaufspreis. Infrastruktur: Modernes, einzigartiges Wohnen in zentraler Lage des 5.Wiener Gemeindebezirks, sowie hervorragende Infrastruktur und auch die Nähe zur Wiedner Hauptstrasse, schafft somit maximale Lebensqualität für zukünftige Bewohner. Durch die tolle Lage bietet die Umgebung eine ideale Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in ausreichender Anzahl in unmittelbarer Nähe: öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 12A, 14A, 59A Straßenbahnlinie 1, 62 U-Bahnlinie U4 - Pilgramgasse (kurzen Fussmarsch entfernt) monatliche Vorschreibung für Top13 + Top14 Mieteinnahmen: 732,32 Betriebskosten: 142,31 Lift: 26,06 Gesamt netto EUR: 900,69 Gesamt brutto EUR: 1.008,52 Mieteinnahmen p.a. EUR 8.787,84 Reperaturrücklage monatlich: EUR 165,48 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 125 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Kaufpreis: Der Verkaufspreis für Anleger beläuft sich auf EUR 299.000, zzgl. 20% USt Der Verkaufspreis für Endnutzer beläuft sich auf EUR 358.800, Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter der Nummer [Tel] zur Verfügung. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. !! TOP INVESTMENT IN AUFSTREBENDER LAGE- 2 BEFRISTET VERMIETETE ALTBAUWOHNUNGEN! KAPITALANLAGE IN ZENTRALER LAGE!! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Zentagasse, Laurenzgasse, Pilgramgasse, Wiedner Hauptstraße, Siebenbrunnengasse, Reinprechtsdorfer Straße!! Objektnummer: 238349... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #renovierungsbedürftig

Büroloft in Margareten Die Stolberggasse liegt mitten in Margareten - und Margareten liegt mitten in der Stadt. Selbst durchaus bodenständig, ist Büroloft in Margareten Die Stolberggasse liegt mitten in Margareten - und Margareten liegt mitten in der Stadt. Selbst durchaus bodenständig, ist Margareten direkt mit der Innenstadt verbunden: Der Weg in den ersten Bezirk führt durch den vierten mit seinen zahlreichen Restaurants, kleinen Geschäften, Cafés und Galerien. Jenseits des Wienflusses im Norden liegt der sechste Bezirk mit dem Haus des Meeres, der Mariahilfer Straße und dem Raimundtheater. Dazwischen lockt der Naschmarkt mit schier endlosem Gastronomie- und Lebensmittelangebot. Das verfügbare Loftbüro befindet sich im 4. Stock des Gebäudes und erstreckt sich über ca. 858 m². Es besticht durch seine großen Fensterflächen, welche dem Büro ein besonders helles Ambiente verleiht. Das Büroloft befindet sich derzeit in unsaniertem Zustand und bei der Ausstattung bzw. Raumkonfiguration können Mieterwünsche berücksichtigt werden. (Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen. Der Ausbau erfolgt in Abstimmung mit dem Mieter.) Verfügbare Fläche: ca. 858 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,90 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,26 inkl. Heizung Ausstattung: Ausbau nach Mieterwunsch Kühlung hohe Räume Außenbeschattung Lift öffenbare Fenster Lagerflächen bis ca. 590 m² Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1 Straßenbahn: 1, 18, 62, WLB Bus: 12A, 14A, 13A Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert

!! TOP Lage MARGARETEN - NAHE HAUPTBAHNHOF WIEN und U4 PILGRAMGASSE! - Voll möblierte Küche!! WOHNTRAUM! Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage im schönen MARGARETEN aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung - durch die U-Bahn-Linie U4 und Hauptbahnhof Wien - sehr gut. Auch MARIAHILF ist in nur 1 U-Bahn-Station zu erreichen. In diesem modernen Neubau kommt diese mit ca. 51,36m2 große 2-Zimmerwohnung zur Vermietung. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar, liegt im 1. Liftstock und ist Straßenseitig ausgerichtet. Der Lift lässt Sie barrierefrei Ihr zukünftiges Heim erreichen. Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt (Parkettboden, Außenliegender Sonnenschutz,...) - auch eine vollausgestattete Küche ist bereits im Mietpreis inkludiert. Das Objekt wird vorerst auf die befristete Dauer von 5 Jahren zu einem Mietpreis von 799,79 € (inkl. Betriebskosten und USt.) vermietet und ist ab sofort beziehbar. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 51,36qm gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: *) Vorraum *) Wohnzimmer *) möblierte Küche *) Schlafzimmer *) Badezimmer mit einer Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss *) separate Toilette mit Waschbecken Der Wohnung ist weiters ein Kellerabteil zugeordnet. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: - Isolier Kunststofffenster mit Außenliegender Sonnenschutz - Sehr gute Lage - Parkettboden - Gute Raumgestaltung - Helle freundliche Räume - Neubau - Hochwertige Küche - Vollwärmeschutz (Niedrige Energiekosten) Zur Lage: Die Nahversorgung ist hervorragend - Kindergarten, Hochschule, Ärzte, Apotheke, Volksschule, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und verschiedenste Gastronomiebetriebe sind in wenigen Gehminuten entfernt. In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich: -Einkaufsmöglichkeiten: Eurospar, Hofer, Bipa -Banken: Erste Bank Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Hauptbahnhof Wien (1,7km entfernt) U-Bahn Linie U4 Pilgramgasse (0,62km entfernt) Straßenbahnlinie 1 und 12, Haltestation Laurenzgasse (0,33km entfernt) Buslinien 12A, Haltestation Siebenbrunnengasse (0,12km entfernt Kosten: monatliche Miete: 799,79 Euro (Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. MV- Errichtungsgebühr: 180, Euro Folgende Positionen werden monatlich ebenso vorgeschrieben: 31,63, EUR Heizkostenakonto inkl. Ust. 14,50, EUR Warmwasserakonto inkl. Ust. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 37,37 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. !! TOP Lage MARGARETEN - NAHE HAUPTBAHNHOF WIEN und U4 PILGRAMGASSE! - Voll möblierte Küche!! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Hauptbahnhof Wien, U4 Pilgramgasse, Gartengasse, Schlossgasse, Margaretenstraße, Zentagasse, Wiedner Hauptstraße, Reinprechtsdorfer Straße, Siebenbrunnengasse!! Objektnummer: 238355... [Mehr]

#Altbau #ruhig

KAPITALANLAGE - WOHNUNGSPAKET BESTEHEND AUS 2 KLEINEN ALTBAUWOHNUNGEN IN AUFSTREBENDER LAGE WIENS KAPITALANLAGE IN ZENTRALER LAGE - WOHNUNGSPAKET BESTEHEND AUS 2 KLEINEN ALTBAUWOHNUNGEN IN AUFSTREBENDER LAGE WIENS In dieser Liegenschaft stehen insgesamt 2 Anlagewohnungen zum Verkauf. Im Zuge eines Ankaufs der Wohnungen muss das bestehende Mietverhältnis übernommen werden. Das generalsanierte Zinshaus befindet sich in der Ramperstorffergasse und kann mit einem schönen Gesamtzustand punkten, welcher ein großer Pluspunkt für die Anlagewohnung ist. Im Zuge der Generalsanierung wurde das Dachgeschoss ausgebaut, alle Rohr- und Steigleitungen erneuert, ein Lift eingebaut und das Stiegenhaus saniert. Diese Wohnungen befinden sich im 1.Liftstock und sind im Hoftrakt, somit in absoluter Hofruhelage, gelegen. Die Wohnung Top13 ist befristet vermietet bis 31.12.2021 und hat eine Fläche von ca. 47,85m2 und gliedert sich in einen Vorraum mit Küchennische, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Die Wohnung Top14 ist befristet vermietet bis 30.06.2022 und hat eine Fläche von ca. 34,90m2 und gliedert sich in einen Vorraum mit Küchennische, ein Wohn-/Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Die jährlichen Mieteinnahmen für beide Wohnungen betragen ca. 8.787,84 Euro. Hierbei handelt es sich um die Nettomieteinnahmen. Die Betriebskosten und die USt. welche der Mieter ebenfalls bezahlt, wurden bereits abgezogen. Aufgrund der Vermietung ersuchen wir Sie um Verständnis, dass keine Möglichkeit zur Besichtigung der Wohnung gegeben ist. Die Wohnung kann an Anleger mit der Möglichkeit der Vorsteuerausweisung verkauft werden. Für Privatanleger, welche die Vorsteuer nicht geltend machen können, gilt der Bruttokaufpreis als Verkaufspreis. Infrastruktur: Modernes, einzigartiges Wohnen in zentraler Lage des 5.Wiener Gemeindebezirks, sowie hervorragende Infrastruktur und auch die Nähe zur Wiedner Hauptstrasse, schafft somit maximale Lebensqualität für zukünftige Bewohner. Durch die tolle Lage bietet die Umgebung eine ideale Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in ausreichender Anzahl in unmittelbarer Nähe: öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 12A, 14A, 59A Straßenbahnlinie 1, 62 U-Bahnlinie U4 - Pilgramgasse (kurzen Fussmarsch entfernt) monatliche Vorschreibung für Top13 + Top14 Mieteinnahmen: 732,32 Betriebskosten: 142,31 Lift: 26,06 Gesamt netto EUR: 900,69 Gesamt brutto EUR: 1.008,52 Mieteinnahmen p.a. EUR 8.787,84 Reperaturrücklage monatlich: EUR 165,48 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 125 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Kaufpreis: Der Verkaufspreis für Anleger beläuft sich auf EUR 299.000, zzgl. 20% USt Der Verkaufspreis für Endnutzer beläuft sich auf EUR 358.800, Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. KAPITALANLAGE- WOHNUNGSPAKET BESTEHEND AUS 2 ALTBAUWOHNUNGEN IN AUFSTREBENDER LAGE WIENS Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Laurenzgasse, Pilgramgasse, Wiedner Hauptstraße, Siebenbrunnengasse, Reinprechtsdorfer Straße Objektnummer: 263287... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

siebenbrunnen 21. Provisionsfreie 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Erstbezug!) Charmante 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Herzen von Margareten Wir sind stolz darauf Ihnen mitteilen zu dürfen, dass unser neues Projekt in der Siebenbrunnengasse 21 mit 165 Eigentumswohnungen und 133 KFZ-Tiefgaragenstellplätzen im Herzen von Margareten startet. Die ruhig gelegene, ca. 86m² große 3-Zimmer-Balkonwohnung in Süd-Ost Lage befindet sich im 4. Obergeschoss und gliedert sich wie folgt: Geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich und Essbereich mit 41m² Schlafzimmer Zimmer Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Vorzimmer Abstellraum Balkon Toilette Kellerabteil Alle Wohnungen sind mit Videosprechanlagen, einbruchshemmenden WK3-Sicherheitstüren, hochwertigen Parkettböden sowie großformatige Fliesen ausgestattet. Die Lage Kindergarten und Schulen in direkter Umgebung Großer EUROSPAR gleich um die Ecke Großes Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung In wenigen Gehminuten erreichbar Zu Fuß sind Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und zahlreiche Restaurants in weniger als fünf Minuten erreichbar. Auch das Zentrum des Bezirks, der Margaretenplatz mit seinen zahlreichen kleinen Shops, und das Schlossquadrat als gastronomischer Hotspot liegen nur wenige Minuten entfernt. Bezugsfertig: ca. Anfang 2022 Die Infrastruktur U-Bahn-Linie U4 Straßenbahnlinien (1, 6, 18, 62) Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A S-Bahn Badner Bahn Hauptbahnhof Südosttangente A23 (ca. 7km) Mit der jetzt beginnenden Erweiterung der Linie U2 entsteht die erste U-Bahn-Station im Herzen von Margareten (Station: Reinprechtsdorfer Straße/Bacherplatz). Der Zugang wird von der Siebenbrunnengasse fußläufig in fünf Minuten erreichbar sein! Ihre Vorteile vom Wohnen in siebenbrunnen 21. Ansprechende Architektur mit historischem Flair Helle, lichtdurchflutete Räume Fußbodenheizung mittels Fernwärme Raumhöhen ab 2,55 Meter Perfekte Anbindung Öffentliche Verkehrsmittel und Auto Fitnessbereich Tiefgarage im Eigentum direkt am Areal Grüngestaltung im Innenhof Kinderwagenabstellräume Kleinkinderspielplatz, angrenzender Kinder und Jugendspielplatz Fahrradabstellplätze und Fahrradräume Personenaufzüge Müllraum Auf Wunsch können Sie gerne einen KFZ-Garagenplatz um zusätzliche € 27.800, erwerben. Mehr Informationen zum Projekt siebenbrunnen 21. und den insgesamt 165 freifinanzierten Eigentumswohnungen finden Sie unter www.siebenbrunnen21.at. Gerne informieren wir Sie auch persönlich über Ihre Wunschwohnung. Vereinbaren Sie einen Termin und kommen Sie vorbei und schnappen Sie sich Ihr geschichtsträchtiges Eigenheim! kontakt. Michael Fromm, MSc Tel. [Tel]auch per Whats App erreichbar) [Email] www.siebenbrunnen21.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft

In Mitten des 5. Bezirkes, Nahe der Wiedner Hauptstraße, befindet sich ein historisches Fabriksgelände. Auf dem großen Areal werden in den kommenden Jahren eine Vielzahl an modernen Wohnungen und neue Grünanlagen entstehen. Der Südtrakt des Areals wird auch zukünftig als Bürohaus bestehen bleiben und verfügt aktuell im 4. Stock über eine Bürofläche mit ca. 860 m². Die Fläche ist offen gestaltet und die großen Fenster machen die Räume hell und freundlich. Aufgrund der für Loft-Büros charakteristischen Säulenstruktur in der Mitte der Fläche, können unterschiedlichste Raumstrukturen dargestellt werden und Räume flexibelst an Mieterwünsche angepasst werden. Die Fläche wird im Zuge der Sanierung vollständig klimatisiert und optisch hergerichtet. Durch die Gute Lage inmitten eines lebendigen Wohnbezirks befinden sich in fußläufiger Reichweite eine Vielzahl an kleineren Restaurants und Cafés, sowie Geschäften des täglichen Bedarfs. Die nahegelegene Wiedner Hauptstraße verbindet den Standort rasch mit der Wiener Innenstadt, sowie unterschiedliche Buslinien in 10-15 Minuten mit weiteren Knotenpunkten Wiens (bspw. Bahnhof Meidling). Ausstattung: Personen- und Lastenaufzug Küchenanschlüsse Boden mit lackiertem Estrich Verkabelung über Kabelkanäle Klimatisierung möglich flexible Raumgestaltung Anpassung der Fläche an Mieterwünsche Deckenleuchten Innen-/Außenbeschattung Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 1, 62, WLB Autobus: 12A, 14A Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Objektnummer: 40430/1... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Das Projekt: In einem repräsentativen, revitalisierten Altbau im Zeichen der Jahrhundertwende entstehen in ausgezeichneter Lage Margaretens, in unmittelbarer Nachbarschaft zum 4. Wiener Gemeindebezirk, hochwertig revitalisierte Stilwohnungen zwischen 60 und 90 m2 zzgl. großzügigen Balkonen. Die Altbauwohnungen werden einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und als Erstbezug verkauft. Den krönenden Abschluss bilden vier exklusive Dachwohnungen zwischen 95 und 107 m2. Um Ihnen das perfekte Wohnambiente bieten zu können, wurde besonderes Augenmerk auf die Raumaufteilung und die funktionale Einheit zwischen Küche, Essen, Wohnen und Terrasse gelegt. Schöne Außenflächen verleihen den Einheiten zusätzliche Großzügigkeit. Dieses Projekt garantiert höchstmögliches Wohlbefinden und Komfort! Die Lage: Die Blechturmgasse befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Der Naschmarkt, das Freihausviertel und der Margaretenplatz - alle diese Originale befinden sich in fußläufiger Umgebung. Natürlich gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Hauptbahnhof gewährleistet auch eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen. Darüber hinaus liegen zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, klassische Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel. Eine Erholungsmöglichkeit bietet der nahe gelegene Alois-Drasche-Park und für das körperliche Wohlbefinden sorgt das Fitness-Center "John Harris", welches nur wenige Gehminuten am Margaretenplatz entfernt liegt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die U-Bahn Linie U1 Hauptbahnhof, die Straßenbahn-Linien 1, 6, 18, 62 und die Badner-Bahn, sowie die Autobus-Linien 12A und 13A in fußläufiger Umgebung. Durch die Verlängerung der U2 und der daraus resultierenden U-Bahn-Station "Matzleinsdorfer Platz" wird die auch die öffentliche Infrastruktur enorm aufgewertet. Wohnungsbeschreibung: Die Wohnung Top 13 hat eine Wohnfläche von ca. 87 m² zzgl. eines ca. 9 m² großen Balkon. Diese Einheit besteht aus einem ca. 25 m2 großen Wohn-, Essbereich mit Zugang auf die Freifläche, einer Küche mit angrenzendem Abstellraum, einem vollwertigen Schlafzimmer mit ca. 15 m2, einem weiteren ca. 24 m2 großen Zimmer, einem Badezimmer mit bodenbündiger Dusche, Vorraum und einem separaten WC. Gerne übersenden wir Ihnen eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Bildern um eine benachbarte und sowohl vom Grundriss als auch von der Ausstattung her idente Altbauwohnung handelt! Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Resümee: Die kompakten, durchdachten Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung, die innerstädtische Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl und Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis zur Verkäuferin stehen. Objektnummer: 10828... [Mehr]