Suchergebnisse für "sehr günstige mehrfamilienhäuser in berndorf"

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Freundliche 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erstbezug nach Sanierung Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 67,60 m² Wohnfläche, großzügiger Terrasse (22,88 m²) und Eigengarten (67,44 m²) – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach umfassender Sanierung, überzeugt durch eine moderne Aufteilung und hochwertigem Parkettboden in allen Räumen sowie Fliesen in den Sanitärräumen und im Vorraum. Ein KFZ-Stellplatz und ein Fahrradabstellplatz sind im Kaufpreis inkludiert. Ergänzend stehen zwei weitere PKW-Stellplätze zum Kauf zur Verfügung. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 141,28 brutto, die Reparaturrücklage € 47,40. Die Wohnung wird aktuell fertiggestellt – bei den Bildern handelt es sich daher um Renderings. Zusätzlich sind drei weitere Einheiten im selben Haus verfügbar: -Top 1: 99,88 m² Wohnfläche (mit Garten und Terrasse) -Top 3: 83,29 m² Wohnfläche (mit Garten) -Top 4: 83,61 m² Wohnfläche (mit Garten und Terrasse) Siehe auch Objektnummern 06586, 06588 und 06589. Alle Einheiten wurden hochwertig saniert und bieten durchdachte Grundrisse – ideal für Eigennutzer oder als Wertanlage. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Die S-REAL Realitätenvermittlungs- und -verwaltungs GmbH ist vom gegenständlichen Vermieter beauftragt, mehrere Objekte zu vermitteln. Es besteht daher ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne einer ständigen Zusammenarbeit. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einem ruhigen Mehrparteienhaus in zentraler Lage und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Wertanlage. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss (ohne Lift) und bietet eine Wohnfläche von rund 53 m². Besonders hervorzuheben ist die sonnige Süd-Ausrichtung mit einer großzügigen Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Beim Betreten empfängt Sie ein freundliches Vorzimmer, das in eine separate Küche mit viel Gestaltungspotenzial führt. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Loggia, während das ruhige Schlafzimmer ausreichend Platz für Erholung schafft. Das Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot optimal. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und eine gemeinschaftliche Waschküche. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung mit verbrauchsabhängiger Abrechnung. Aktuell ist die Wohnung befristet vermietet. Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung: Erstbezug mit Garten & Terrasse Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83,61 m² Wohnfläche, 11,74 m² Dachterrasse und einem 68,49 m² großen Garten zur exklusiven Nutzung – ideal für Familien oder alle, die sich mehr Platz im Freien wünschen. Der Garten befindet sich im Erdgeschoss unterhalb der Wohnung und ist über das Stiegenhaus bequem erreichbar. Die Wohnung liegt im Obergeschoss (ohne Lift) eines hochwertig sanierten Hauses und punktet durch einen gut durchdachten Grundriss, eine helle Wohnküche mit knapp 38 m² inkl. Kaminofen sowie drei separat begehbare Zimmer. Die Ausführung erfolgt belagsfertig – bei den Fotos handelt es sich um Renderings. Ein PKW-Stellplatz und ein Fahrradabstellplatz sind im Kaufpreis inkludiert. Ergänzend stehen zwei weitere PKW-Stellplätze zum Kauf zur Verfügung. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 174,74 brutto, die Reparaturrücklage € 56,40. Zusätzlich sind drei weitere Einheiten im selben Haus verfügbar: •Top 1: 99,88 m² Wohnfläche (mit Garten und Terrasse) •Top 2: 67,60 m² Wohnfläche (mit Garten und Terrasse) •Top 3: 83,29 m² Wohnfläche (mit Garten) Siehe auch Objektnummern 06586, 06587 und 06588. Alle Einheiten wurden hochwertig saniert und bieten durchdachte Grundrisse – ideal für Eigennutzer oder als Wertanlage. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Die S-REAL Realitätenvermittlungs- und -verwaltungs GmbH ist vom gegenständlichen Vermieter beauftragt, mehrere Objekte zu vermitteln. Es besteht daher ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne einer ständigen Zusammenarbeit. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmantes Wohnjuwel mit Potenzial in idyllischer Hanglage Dieses großzügige Ziegelmassivhaus bietet zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt rund 180? m² Wohnfläche und überzeugt durch Flexibilität und Privatsphäre. Zwei getrennte Eingänge ermöglichen eine klare räumliche Trennung der Einheiten. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang sowie einen idyllischen Grünbereich auf der ersten Gartenterrasse ? perfekt für Individualisten oder zur Vermietung. Die Haupteinheit, die in den 1980er Jahren erweitert wurde, besticht durch direkten Zugang zu einem Terrassen- und Gartenbereich, der sich auf gleicher Ebene wie der Wohnbereich im Obergeschoss befindet. Durch die Hanglage entstehen zwei nahezu unabhängige Wohnbereiche mit viel Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Bei der Haupteinheit hängt der Umfang möglicher Modernisierungen von den individuellen Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten ab ? die Substanz bietet dafür eine solide Basis. Diese charmante Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend im südlichen Niederösterreich, eingebettet in die malerische Landschaft des Bezirks Baden. Der Ort überzeugt mit idyllischem Landleben und gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl regionale Zentren als auch die Bundeshauptstadt Wien in kurzer Zeit erreichbar ? ideal für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und dennoch bestens angebunden bleiben möchten. Ein idealer Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende ? hier lässt sich Lebensqualität spüren. Die genaue Lage der Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten beantworten können. Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse bekannt. Vielen Dank! 2 separate, getrennte Wohneinheiten, welche teils aus 1955 stammen, jedoch größtenteils 1981 neu errichtet und erweitert wurden. Ziegelmassivhaus Satteldachstuhl EG Massivdecke OG Holztramdecke Dach mit Welleternitplatten Verbundfenster Fichte Natur Garage mit zusätzlicher Abstellfläche Weinkeller - Gewölbe Kombiheizkessel Öl und Holz Sanierungsbedürftige Liegenschaft Hanglage Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Ort mit Zukunft – Vielseitiges Gastro-, Event- und Wohnobjekt mit großem Potenzial Ein außergewöhnliches Anwesen sucht neue Visionäre – ideal für Privatpersonen, Unternehmer oder Investoren. Zum Verkauf steht ein traditionsreicher Gastronomiebetrieb mit großzügigen Veranstaltungssälen sowie zwei Wohneinheiten auf zwei Ebenen – eingebettet in eine naturbelassene Umgebung mit inspirierendem Weitblick. Die Liegenschaft bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, vom klassischen Gastro-Konzept über Büro- oder Ordinationsflächen bis hin zur hochwertigen Wohnnutzung. Der Gastronomiebetrieb wurde über Jahrzehnte qualitätsbewusst geführt und wird derzeit nur noch für ausgewählte Festlichkeiten geöffnet. Erdgeschoss – Gastronomie & Eventfläche mit Potential zur Neugestaltung Nutzfläche ca. 383 m² – ideal für Gastronomie, Veranstaltungen, Seminare oder Präsentationen. Die Infrastruktur ist voll funktionsfähig, der Zustand gepflegt. Raumaufteilung: •Gastzimmer: 55,08 m² •Extrazimmer: 32,01 m² •Speisesaal 1: 49 m² •Speisesaal 2: 105 m² •Küche: 27,54 m² •Büro 1: 14,06 m² •Büro 2: 13,87 m² •Abstell-/Lagerräume: gesamt 32,16 m² •Sanitärräume: 16,76 m² •Bad: 4,72 m² •Gänge und Dielen: 32,31 m² Entwicklungsidee: Eine attraktive Option besteht in der Abtrennung der beiden Speisesäle (154 m²) zur eigenständigen Nutzung – etwa als Kanzlei, Praxis oder eine bis zwei Wohnungen. Die Räume verfügen über ausreichend Tageslicht, klare Grundrisse und lassen sich baulich gut separieren. Sanitäreinheiten wären noch zu errichten. Der verbleibende Gastrobereich würde nach Umbau immer noch rund 229 m² umfassen – ein stimmiger Rahmen für einen reduzierten, aber hochwertigen Betrieb. Neben dem Gebäude befindet sich eine großzügige Terrasse – vielseitig nutzbar als separater Zugang, Garten oder Parkplatz. Obergeschoss – Wohnen mit Weitblick Wohnfläche ca. 250 m² - Aktuell bestehen zwei Wohnungen mit rund 152 m² Wohnfläche. Zusätzlich steht ein unausgebauter Bereich von ca. 98 m² zur Verfügung. Zwei separate Stiegenhäuser ermöglichen flexible Nutzungskonzepte. Insgesamt ergibt sich eine potenzielle Wohnnutzfläche von ca. 250 m². Ein Highlight ist die vorgelagerte Panoramaterrasse mit rund 115 m², hoch über den Baumwipfeln – mit traumhaftem Blick auf die sanften Hügel, Wiesen und Wälder der Umgebung. Kellergeschoss & Außenanlagen •Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 136 m² – ideal als Lager, Technik- oder Freizeiträume, Sanierung notwendig •Grundstücksfläche: ca. 1.300 m² – teilweise als Gastgarten, teilweise als private Grünfläche nutzbar •Architektenpläne für künftige Umbauten liegen bereits vor. Laufende Instandhaltung & durchgeführte Sanierungen •Wohnung OG: 1978–1980 •Gesamtrenovierung: 1997 •Gastzimmer: 1998 •WC-Anlagen: 2000 •Fenster Speisesäle: 2007 •Sesselausstattung: 2007 •Dachvorbau & Terrasse: 2019 •Gaszentralheizung: 2020 Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, laufend gewarteten Zustand. Besondere Möglichkeiten •Sofortiger Betrieb oder Verpachtung der Gastronomiefläche möglich •Umbau- und Erweiterungspotenzial für Praxis-, Büro- oder Wohnnutzung •Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für Investoren und Eigennutzer Gerne präsentiere ich Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt im Rahmen einer unverbindlichen Besichtigung. Lage & Umgebung Die Liegenschaft befindet sich in einem charmanten Ortsteil der Marktgemeinde Hernstein im Bezirk Baden, Niederösterreich – auf etwa 438 m Seehöhe, inmitten intakter Natur, klarer Luft und absoluter Ruhe. Entfernungen (mit dem PKW): •Leobersdorf (A2): 16 Min. •Baden: 23 Min. •SCS: 30 Min. •Wien (Meidling/Altmannsdorf): 40 Min. •Wiener Neustadt (Fischapark): 21 Min. Geschichte & Umgebung: Die Region blickt auf eine interessante Geschichte zurück – unter anderem als Rückzugsort der Habsburger. Leopold Ludwig von Österreich ließ das nahegelegene Schloss Hernstein Mitte des 19. Jahrhunderts im Stil der englischen Gotik durch Theophil von Hansen umbauen – ein herausragendes Beispiel des Historismus in Österreich. Ein Ort zum Leben, Arbeiten, Feiern – mit Weitblick und Möglichkeiten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit rund 330 m² Nutzfläche Erdgeschoss: Eingangsbereich, Kaminzimmer, Gangbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und Dusche, Durchgangszimmer, Esszimmer, Küche mit Speis, weiteres Badezimmer mit Dusche und Solarium, zusätzliches Schlafzimmer Obergeschoss: Großer Wohn-Essbereich (Küchenanschluss vorhanden), großzügiges Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne, Schrankraum, breiter Gang und großes Schlafzimmer Separate Einheiten möglich – Eingangsbereich führt sowohl ins Erd- als auch ins Obergeschoss Grundstücksfläche: ca. 844 m² (lt. Grundbuch) Carport vorhanden Beheizung: Gas Keller: ca. 17 m² (Technikraum und Stauraum) Massivbauweise Brunnen zur Gartenbewässerung Stimmungsvoller Teich mit Koi-Fischen Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Swimmingpool Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Die ersten Dokumente zur Liegenschaft stammen laut Gemeinde aus dem Jahr 1991 (Zubau). Das genaue Baujahr des Haupthauses ist daher nicht bekannt. Im Jahr 1996 wurde das Gartenhaus mit Sauna und Whirlpool eingereicht, der Dachgeschossausbau erfolgte zwischen 2004 und 2008.Der Zugang zum Haus erfolgt über einige Stufen in einen zentralen Vorraum, der sowohl ins Erd- als auch ins Obergeschoss führt – die beiden Einheiten sind somit separat nutzbar. Im Erdgeschoss gelangt man über das freundliche Kaminzimmer in die weiteren Räumlichkeiten. Ein großzügiger Gang führt linkerhand zum Wohnzimmer und Schlafzimmer, geradeaus ins Badezimmer. Rechts befindet sich ein Durchgangszimmer, das in das großzügige Esszimmer führt. Von hier gelangt man in die Küche mit angrenzender Speis. Ein weiterer Gang führt zum zweiten Badezimmer mit Dusche und Solarium sowie zu einem zweiten Schlafzimmer. Über eine geschwungene Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befindet sich ein heller Wohn-Essbereich (aktuell als Büro genutzt, Küchenanschlüsse vorhanden), ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne, ein Schrankraum, ein breiter Gang sowie ein geräumiges Schlafzimmer. In den letzten Jahren wurden viele Sachen erneuert: z.B. Fenster, Küche, Pooltechnik, ........ Der Keller Der Keller (ca. 17 m²) wird als Technikraum und Lagerfläche genutzt. Garten und Außenbereich Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der mit seiner Schlossoptik besonders im Hofbereich beeindruckt. Mehrere Terrassentüren führen aus den Innenräumen auf die großzügige Terrasse mit Markise. Von hier gelangt man direkt zum Carport. Am Haus angeschlossen befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Der Koiteich (auf Wunsch entfernbar) beherbergt wunderschöne Koi-Fische und sorgt gemeinsam mit der Sauna, dem Whirlpool und dem Swimmingpool für ein einzigartiges Wohlfühlambiente. Das Swimmingpool wurde vor wenigen Jahren erneuert und ist über einige Stufen erreichbar – perfekt für sommerliche Entspannung oder Poolpartys. Technik & Heizung Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme, gesteuert mittels Heizkörpern. Betriebskosten Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung, Abfall, Hundeabgabe): ca. € 551 / Quartal Bildungseinrichtungen Kindergärten: Der nächste Kindergarten ist in Großrußbach in 3,7 km Entfernung. Volksschule: Eine Volksschule befindet sich in Großrußbach und eine in Ernstbrunn (ca. 6,5 km entfernt). Mittelschule: Die Mittelschule ist in Ernstbrunn. Gesundheitsversorgung Landesklinikum Korneuburg: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. Allgemeine Ärzte: Befinden sich in Großrußbach und Ernstbrunn. Fachärzte: Verschiedene Fachärzte ordinieren in den umliegenden Gemeinden. ️ Nahversorgung In Karnabrunn selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Gemeinden. Nahversorger gibt es in Karnabrunn folgende: Metzgerei Pfennigbauer: Laaer Straße 21.Kuchlkastl (Lebensmittel): Laaer Straße 4.24 Stunden Shop (Saisonale Produkte und Wein): Laaer Straße 11a. Diese Geschäfte bieten eine Nahversorgung und sind sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 858: Verbindet Karnabrunn mit Korneuburg und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Korneuburg bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Park&Ride und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Anschluss an die B6 und S1 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Karnabrunn bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <6.000m Post <4.000m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER * Einfamilienhaus mit rund 330 m² Nutzfläche * Erdgeschoss: Eingangsbereich, Kaminzimmer, Gangbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und Dusche, Durchgangszimmer, Esszimmer, Küche mit Speis, weiteres Badezimmer mit Dusche und Solarium, zusätzliches Schlafzimmer * Obergeschoss: Großer Wohn-Essbereich (Küchenanschluss vorhanden), großzügiges Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne, Schrankraum, breiter Gang und großes Schlafzimmer * Separate Einheiten möglich - Eingangsbereich führt sowohl ins Erd- als auch ins Obergeschoss * Grundstücksfläche: ca. 844 m² (lt. Grundbuch) * Carport vorhanden * Beheizung: Gas * Keller: ca. 17 m² (Technikraum und Stauraum) * Massivbauweise * Brunnen zur Gartenbewässerung * Stimmungsvoller Teich mit Koi-Fischen * Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Swimmingpool AUSFÜHRLICHE OBJEKTBESCHREIBUNG DAS WOHNHAUS Die ersten Dokumente zur Liegenschaft stammen laut Gemeinde aus dem Jahr 1991 (Zubau). Das genaue Baujahr des Haupthauses ist daher nicht bekannt. Im Jahr 1996 wurde das Gartenhaus mit Sauna und Whirlpool eingereicht, der Dachgeschossausbau erfolgte zwischen 2004 und 2008. Der Zugang zum Haus erfolgt über einige Stufen in einen zentralen Vorraum, der sowohl ins Erd- als auch ins Obergeschoss führt - die beiden Einheiten sind somit separat nutzbar. Im Erdgeschoss gelangt man über das freundliche Kaminzimmer in die weiteren Räumlichkeiten. Ein großzügiger Gang führt linkerhand zum Wohnzimmer und Schlafzimmer, geradeaus ins Badezimmer. Rechts befindet sich ein Durchgangszimmer, das in das großzügige Esszimmer führt. Von hier gelangt man in die Küche mit angrenzender Speis. Ein weiterer Gang führt zum zweiten Badezimmer mit Dusche und Solarium sowie zu einem zweiten Schlafzimmer. Über eine geschwungene Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befindet sich ein heller Wohn-Essbereich (aktuell als Büro genutzt, Küchenanschlüsse vorhanden), ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne, ein Schrankraum, ein breiter Gang sowie ein geräumiges Schlafzimmer. In den letzten Jahren wurden viele Sachen erneuert: z.B. Fenster, Küche, Pooltechnik, ........ DER KELLER Der Keller (ca. 17 m²) wird als Technikraum und Lagerfläche genutzt. GARTEN UND AUSSENBEREICH Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der mit seiner Schlossoptik besonders im Hofbereich beeindruckt. Mehrere Terrassentüren führen aus den Innenräumen auf die großzügige Terrasse mit Markise. Von hier gelangt man direkt zum Carport. Am Haus angeschlossen befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Der Koiteich (auf Wunsch entfernbar) beherbergt wunderschöne Koi-Fische und sorgt gemeinsam mit der Sauna, dem Whirlpool und dem Swimmingpool für ein einzigartiges Wohlfühlambiente. Das Swimmingpool wurde vor wenigen Jahren erneuert und ist über einige Stufen erreichbar - perfekt für sommerliche Entspannung oder Poolpartys. TECHNIK & HEIZUNG Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme, gesteuert mittels Heizkörpern. BETRIEBSKOSTEN * Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung, Abfall, Hundeabgabe): ca. € 551 / Quartal 🏫 Bildungseinrichtungen * Kindergärten: Der nächste Kindergarten ist in Großrußbach in 3,7 km Entfernung. * Volksschule: Eine Volksschule befindet sich in Großrußbach und eine in Ernstbrunn (ca. 6,5 km entfernt). * Mittelschule: Die Mittelschule ist in Ernstbrunn. 🏥 Gesundheitsversorgung * Landesklinikum Korneuburg: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. * Allgemeine Ärzte: Befinden sich in Großrußbach und Ernstbrunn. * Fachärzte: Verschiedene Fachärzte ordinieren in den umliegenden Gemeinden. 🛍️ Nahversorgung In Karnabrunn selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Gemeinden. Nahversorger gibt es in Karnabrunn folgende: * Metzgerei Pfennigbauer: Laaer Straße 21. * Kuchlkastl (Lebensmittel): Laaer Straße 4. * 24 Stunden Shop (Saisonale Produkte und Wein): Laaer Straße 11a. Diese Geschäfte bieten eine Nahversorgung und sind sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto gut erreichbar. 🚍 Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: * Linie 858: Verbindet Karnabrunn mit Korneuburg und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at [https://www.vor.at/] Bahnverbindungen: Der Bahnhof Korneuburg bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Park&Ride und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. 🚗 Auto-Anbindung: * Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 20 Minuten erreichbar. * Anschluss an die B6 und S1 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. 🌳 Besonderheiten & Freizeit Karnabrunn bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Traumhafte Jugendstilvilla mit Pool, Sauna und großem Garten in Berndorf Preis: ? 799.900 VBHighlights auf einen Blick: 388 m² Wohnfläche auf 3 Etagen + 69 m² Nebengebäude-Wohnung Fast 1.000 m² Garten ? ideal für Familien oder zusätzliches Haus Überdachtes Schwimmbad & Sauna für pure Entspannung Beheizte Garage für 4 PKW (66? 68 m²) Original Fischgrät-Holzböden liebevoll erhalten Stilvolle, hochwertige Renovierung bei Erhalt des Jugendstil-Charakters Ideales Renditeobjekt: 3,5 % netto p.a. oder mehr möglich Beschreibung: Diese architektonische Perle aus dem Jahr 1910 bietet den einzigartigen Charme einer echten Jugendstilvilla. Errichtet von österreichischen Handwerkern in Ziegelmassivbauweise, vereint die historische Eleganz mit modernem Komfort. Jeder Wohnbereich wurde kürzlich renoviert, ohne den Charakter des Hauses zu verlieren ? von den originalen Holzböden bis zu den hochwertigen Materialien. Besonderheiten: Gasetagenheizung mit Radiatoren Überdachtes Schwimmbad & Sauna für ganzjährige Nutzung Platz für ein zweites Haus auf dem Grundstück Großzügige, gepflegte Außenanlagen Lage: Berndorf, Bezirk Baden, liegt 45 km südlich von Wien, umgeben von Föhrenwäldern des südlichen Wienerwaldes und eingebettet in die Thermenregion. Perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Investmentchance: Aktuell noch vermietet: 3,5 % p.a. netto Detaillierte Nutzflächenaufstellung, Mieteinnahmen und Ertragskalkulation auf Anfrage Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbucheintragung: 1,1 % Notar: ca. 2 % Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt Besichtigungen: Einzeltermine nach Vereinbarung Auch abends oder am Wochenende möglich Kontakt: Josef Sieber ? Immobilienberater [Tel] [Email]ess Einzelbesichtigungen sind selbstverständlich auch abends oder am Wochenende nach Vereinbarung möglich. Bitt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht eine schöne und gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit südlich ausgerichteter Loggia in Berndorf Stadt, Baujahr ca. 1980, wobei die Fenster 2014 erneuert wurden. 68 qm + 8 qm Loggia, Erdgeschoß (Lift vorhanden) Aufteilung: • Gangbereich • Abstellraum / Garderobe • Bad mit Badewanne • separates WC • Küche • Schlafzimmer • Wohnzimmer mit Kaminofen • Arbeits- / Kinderzimmer (Trockenbau, auch wieder in großen Küche-Ess-Wohnbereich zusammenlegbar) • Loggia • Kellerabteil • Parkplatz mit Carport • diverse Gemeinschaftsräume im Haus (Fahrradabstellraum etc.) Teilweise möblierte (AR, Bad, Küche) Übernahme nach Absprache möglich Monatliche Kosten brutto: • Betriebskosten: € 164,01,- (netto) • Wohnbauförderung: € 93,64,- • Reparaturrücklage: € 75,46,- somit Gesamtbetriebskosten € 349,51,- (brutto) • Strom und Heizung: ca. € 99,- Energieausweis: • HWB Energieklasse: B • HWB (kwh/qm/Jahr): 37,1 • fGEE: 0,96 • fGEE Energieklasse: B Erreichbarkeiten in der Nähe: Innerhalb von 10 Gehminuten diverse Lebensmittel- und Drogeriegeschäfte, Apotheke, Ärzte, Trafik, Schule, Freibad sowie die Fußgängerzone und öffentliche Haltestellen (Bus und Bahn) erreichbar. Privatverkauf – keine Maklerprovision fällig ! Kaufpreis (VB): € 160.000,- (zzgl. Übernahme WBF)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne Einfamilienhaus (Neubau, lediglich 9 Jahre bewohnt) präsentiert sich in erstklassigem Zustand und bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche ein komfortables, stilvolles Zuhause. Der großzügige Garten mit Terrasse, ein eigener Autoabstellplatz sowie weitere Flächen im ausbaubaren Keller runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung & Raumangebot: • Moderne DAN-Küche mit hochwertigen AEG-Geräten • 2 Badezimmer: EG mit Dusche, OG mit Dusche und Badewanne • Helle, gut geschnittene Wohn- und Schlafräume • Keller mit Potenzial für zwei zusätzliche Zimmer • Geschmackvolle, moderne Einrichtung – Übernahme auf Wunsch möglich Lage: In einer ruhigen, gepflegten Wohngegend gelegen, mit Waldnähe für Spaziergänge und Erholung. Ein Kindergarten direkt gegenüber sowie eine Schule in 10 Minuten Gehweite machen die Lage ideal für Familien. Die Stadt Berndorf überzeugt zudem mit sehr guter Infrastruktur: zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Freizeit- und Kulturangebote sowie beste Nahversorgung. Weitere Details: • Befristung: 3 Jahre, Verlängerung bei problemloser Mietdauer möglich • Keine Haustiere • Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung möglich • Bezug ab März 2026 Keine Marklerprovision... [Mehr]

#ruhig

Eine zwei schöne, fast ebene Kleingartenparzellen in Berndorf-Steinhof warten darauf, Ihr neues Rückzugsort zu werden. Die ruhige und grüne Nachbarschaft bietet die perfekte Umgebung für Erholung und Entspannung. Mit der Möglichkeit eines hübschen Neubaus und bereits vorhandenem Gartenhaus können Sie sofort starten. Nutzen Sie die Chance auf Ihre eigene grüne Wohlfühloase und genießen Sie die Ausflugsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 2 schöne, fast ebene Kleingartenparzellen mit viel Potenzial - sehr ruhige, grüne und angenehme Nachbarschaft - Kein Bau Zwang, Möglichkeit eines hübschen kompakten Neubaus mit ca. 30qm auf drei Ebenen (Keller 30, qm EG 30qm, OG 30qm, 4,5 Mt Höhe) - viele vergleichbare neue Häuser schon in der Siedlung als Beispiel - auch nutzbar als WE Grundstück zu Erholung oder auch als Anlage - grüne Wohlfühloase als Rückzugsort und Ort der Ruhe - kleines & feines Gartenhaus schon vorhanden und nutzbar - Starkstrom schon vorhanden für einen Neubau (z B.: Wärmepumpe Heizung, etc.) - Ausflugsmöglichkeiten vor der Türe - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #hell #ruhig

Zur Vermietung steht ein modernes und gepflegtes Reihenhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Das Haus bietet auf 120 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Gestaltung und Wohlfühlatmosphäre. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten machen das Haus zu einem perfekten neuen Zuhause für Paare oder Familien. • Helle Räume mit großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen • Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder oder Hobbygärtner • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Balkon im Obergeschoss mit Blick ins Grüne... [Mehr]