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#Almhaus/Berghütte #ruhig

!! Rarität !! Almhaus mit Weitblick auf 1200 Seehöhe und absoluter Ruhelage zu verkaufen - SONNENLAGE - inkl. Sauna !! Nähere Informationen betreffend dieser besonderen Liegenschaft erhalten Sie umgehend nach Ihrer Anfrage !! Hinweis: in der Anzeige wurden Symbolbilder verwendet!**Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <8.000m Arzt <8.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <8.000m Bäckerei <8.000m Sonstige Post <8.000m Bank <8.000m Geldautomat <8.000m Polizei <8.000m Verkehr Bus <4.000m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <9.500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Keller #hell #ruhig

In erhöhter, ruhiger Lage von Stanz im Mürztal befindet sich dieses gepflegte Haus, das sich ideal als Ferien- oder Wochenendhaus eignet. Die Kombination aus Natur, Aussicht und Privatsphäre macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort. Das Haus bietet rund 95 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nebenräume und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Eingangsbereich sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der einen schönen Blick in die umliegende Berglandschaft bietet. Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Leseecke sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Das Untergeschoss bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Fitnessraum, zusätzlicher Schlafbereich oder Lagerfläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen Erdkeller und einen Holzschuppen. In den letzten Jahren [Tel]) wurden wichtige Sanierungen durchgeführt, unter anderem am Kamin, bei den Fenstern sowie an den Leitungen für Wasser, Strom und Kanal. Eine Wärmedämmung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Beheizt wird das Haus über eine Holz- sowie eine Öl-Zentralheizung, zusätzliche Optionen wie Photovoltaik sind möglich. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße, wodurch eine absolute Ruhelage ohne Verkehrslärm gewährleistet ist. Der freie Blick in die Natur und die Lage auf rund 1.000 Metern Seehöhe bieten hohe Lebensqualität und Erholung. Das Grundstück umfasst ca. 350 m² und ist ein Pachtgrundstück (nicht käuflich). Der bestehende Pachtvertrag läuft rund 30–35 Jahre, die jährliche Pacht beträgt ca. € 670,-. Dieses Haus eignet sich ideal für alle, die eine ruhige Lage, Natur und einen unkomplizierten Rückzugsort suchen. Ihr regionaler Ansprechpartner: Christian Rossik [Telefonnummer entfernt]Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die enthaltenen Grundrisse/Pläne können von den originalen Plänen abweichen, sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <9.500m Kinder & Schulen Schule <8.000m Kindergarten <9.000m Nahversorgung Supermarkt <6.500m Bäckerei <8.000m Sonstige Post <3.500m Bank <8.000m Geldautomat <8.000m Polizei <8.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <9.000m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Exklusives Grundstück in der malerischen Bergwelt der steirischen Alpen (exponierte Lage) Dieses einzigartige Grundstück, gelegen auf 1.250 Metern Seehöhe, bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr eigenes Refugium fernab des Straßenlärms zu schaffen. Eingebettet in die atemberaubende Landschaft der steirischen Berge und nur wenige Kilometer von Obdach entfernt, ist dies der ideale Ort, um dem Alltag zu entfliehen, die Stille der Natur zu genießen und frische Energie zu tanken. Highlights: Naturerlebnis pur: Erkunden Sie zahlreiche Wanderwege und entdecken Sie malerische Plätze im Einklang mit der Natur. Als besonderes Highlight erreichen Sie den Zirbitzkogel, die Winterleitenseen und weitere Wanderziele zu Fuß. Sportliche Aktivitäten: Ob Schneeschuhwandern, Wandern, Skifahren, Skitouren oder Mountainbiken – dieses Grundstück ist der perfekte Ausgangspunkt für diverse sportliche Aktivitäten. Komfortable Anbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Größere Städte wie Judenburg, Knittelfeld, Wolfsberg und den Red Bull Ring in Spielberg sowie die Therme Aqualux in Fohnsdorf sind innerhalb von 35 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt Bad St.Leonhard zur A2, welche Sie nach Wolfsberg, Klagenfurt, Graz, ebenso nach Slowenien oder Italien bringt, ist in weniger als 20 Minuten erreichbar. Eckdaten: Grundstücksgröße: 592 m²Bebauungsdichte: 0,2 bis 0,4Kaufpreis: € 76.960, Voll aufgeschlossen: Kanal, Wasser und Strom sind bereits am Grundstück vorhanden Zufahrtsstraße: Ganzjährig befahrbar bis zum Grundstück, der Winterdienst und die Straßenerhaltung sind gesichert. (Müllabholung bis hin zum Grundstück) Bebaubarkeit: Ein-Zweifamilienhaus oder Chalet mit Zweitwohnsitz möglich. Zusatzkosten: Zum Grundstückspreis kommen noch 9 EUR pro m² an anteiligen Kosten für die Wegeaufschließung hinzu. Bei diesem abgeschlossenen Areal handelt es sich um eines der letzten Fleckchen unberührten Natur, das nicht touristisch überlaufen ist. Um die Ruhe und die exklusive Erholung zu bewahren, ist gemäß der Widmung keine touristische Vermietung vorgesehen. Sichern Sie sich jetzt dieses Alpengrundstück hoch über den Wolken Ihre Auszeit wartet auf Sie Zusätzliche Hinweise: Obige Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweißpflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, der Anschrift, der Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten können. Kontakt: Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage über diese Plattform. Für eine telefonische Kontaktaufnahme erreichen Sie michunter [Telefonnummer entfernt] oder hinterlassen mir bitte Ihre Telefonnummer, ich rufe Sie gerne zurück. Besichtigungen auch am Wochenende und an Feiertagen möglich. Ihre Ansprechperson: Frau Walpurga Dreher Tel. [Telefonnummer entfernt]Mail. [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Post <6.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

Willkommen in Ihrem eigenen Paradies inmitten der malerischen Landschaft im Süden Salzburgs! Diese großzügige Fläche von 12ha auf 1010m Seehöhe mit atemberaubenden Weit- & Ausblick über die umliegende Berglandschaft bietet Ihnen vollkommene Ruhe, Frieden & Idylle. Hier können Sie sich von der Hektik des Alltags erholen und die vielseitige Natur und Ihre Schätze sowie den unvergleichlichen Ausblick in vollen Zügen genießen. Der Blick auf die umliegenden Berge wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern und Ihnen ein Gefühl von Freiheit vermitteln. Die unberührte Natur macht dieses Grundstück schließlich zu einem wahren Juwel. Ihre Träume können Sie auf der beachtlichen Fläche von 12ha (auf Wunsch erweiterbar) verwirklichen: Ganz egal ob Sie sich Ihr eigenes Landgut aufbauen oder einfach nur Ihr eigenes Stück Natur genießen - hier ist alles möglich. Die Fläche ist im gesamten Ausmaß bereits renaturiert und daher ideal für landwirtschaftliche Aktivitäten wie z B den Anbau von Obst, Gemüse oder Permakultur usw., - auch die Forstwirtschaft stellt eine Option dar oder gesundheitsfördernde Initiativen. Sie genießen auf 1010m Seehöhe vollkommene Ruhe & Idylle - und dennoch sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs dank guter Verkehrs- & Infrastrukturanbindung gefühlt nicht weit im nächsten Ort erreichbar. Diese großzügige Fläche in dieser traumhaften Lage und das vielseitige Nutzungspotenzial stellen unschlagbare Möglichkeiten dar & Sie werden sich wohl fühlen. Zögern Sie also nicht und treten Sie mit uns in Kontakt für weitere Auskünfte. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihrer Träume begleiten zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gaißau/Hintersee: Einfamilienhaus und Bergrefugium mit Alpinflair, Séparée & E-Ladestation auf ca. 1.000 m Seehöhe Es gibt Häuser, die betritt man und sie lassen einen nie wieder ganz los. Man sieht sie und versteht sofort: Dieses Haus hat etwas. Gelbe Fassade, dunkles Holz, dunkelgrüne Fensterläden. Ein Haus, das dich schon bei der Anfahrt mit einem Gefühl einhüllt, das schwer in Worte passt. Oben am Berg, oberhalb von Gaißau, mit einer imposanten Bergwand direkt vor dem Wohnzimmerfenster und beruhigenden Kuhglocken als sanftem Start in den Morgen. Hier lebt man anders. Tiefer. Echter. Ruhiger. Seit 1969 ist dieses Einfamilienhaus über Jahrzehnte mit viel Liebe und klugen Erweiterungen gewachsen. Es verbindet alpine Wärme, mediterrane Farbtöne, nordische Details und den Komfort eines vollwertigen Zuhauses. Der dunkelgrüne Kachelofen mit Sitzbank, die urige Vollholztreppe, die überdachte Laube mit offenem Kamin und der terrassenförmige Garten mit Lavendel, Marillenbaum, T Gaißau/Hintersee: Einfamilienhaus und Bergrefugium mit Alpinflair, Séparée & E-Ladestation auf ca. 1.000 m Seehöhe Es gibt Häuser, die betritt man und sie lassen einen nie wieder ganz los. Man sieht sie und versteht sofort: Dieses Haus hat etwas. Gelbe Fassade, dunkles Holz, dunkelgrüne Fensterläden. Ein Haus, das dich schon bei der Anfahrt mit einem Gefühl einhüllt, das schwer in Worte passt. Oben am Berg, oberhalb von Gaißau, mit einer imposanten Bergwand direkt vor dem Wohnzimmerfenster und beruhigenden Kuhglocken als sanftem Start in den Morgen. Hier lebt man anders. Tiefer. Echter. Ruhiger. Seit 1969 ist dieses Einfamilienhaus über Jahrzehnte mit viel Liebe und klugen Erweiterungen gewachsen. Es verbindet alpine Wärme, mediterrane Farbtöne, nordische Details und den Komfort eines vollwertigen Zuhauses. Der dunkelgrüne Kachelofen mit Sitzbank, die urige Vollholztreppe, die überdachte Laube mit offenem Kamin und der terrassenförmige Garten mit Lavendel, Marillenbaum, Teich und eigenem Quellanschluss geben diesem Ort seine seltene Signatur. Dazu kommen ca. 128 m² Wohnfläche, ca. 100 m² Nutzfläche, ca. 513 m² Grundstück, ein Séparée mit eigenem Bad, eine Sauna, zwei Carports und eine Garage mit 11-k W-Wallbox. Wer ein Haus sucht, das mehr schenkt als Raum, findet hier ein ganz besonderes Bergerlebnis. Und wer jetzt neugierig geworden ist, darf sich auf eine Geschichte freuen, die Raum für Raum noch schöner wird. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Tipp: Nur auf www.remax.at finden Sie neue REMAX Immobilien früher und vollständig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Wohnen auf ca. 1.087 m Seehöhe: Gemütliches Haus mit Potenzial samt großem Grundstück in idyllischer Lage in Preitenegg Inmitten der idyllischen Landschaft des Lavanttals in Preitenegg, auf rund 1.087 Metern Seehöhe, erwartet Sie dieses gemütliche Wohnhaus mit einem ebenen, ca. 1.096 m² großen Grundstück und viel Potenzial für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Das ca. 1944 errichtete Haus verfügt über ca. 138,10 m² Bezugsfläche (laut Energieausweis) sowie zusätzlich ca. 78,09 m² Kellerfläche und bietet eine solide Grundlage für ein behagliches Zuhause in naturnaher Umgebung. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit zwei Vorräumen und führt weiter in die Küche mit gemütlichem Essbereich, das Wohnzimmer sowie in ein weiteres Zimmer. Ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum (Speisekammer) ergänzen das Raumangebot. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, wobei eines über einen Zugang zum Balkon verfügt. Im Anschluss an eines der Zimmer befindet sich zudem ein WC. Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung einer gemütlichen Wohlfühloase. Ein Gartenhaus mit gemütlicher Sitzgelegenheit lädt dazu ein, die freie Zeit im Grünen zu genießen und schafft zusätzlichen Stauraum. Eine Garage sowie weitere Parkmöglichkeiten im Einfahrtsbereich sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge. Eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1993 ist vorhanden, ebenso eine 1993 erneuerte Öl-Zentralheizung. Ein Kamin mit Kachelofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre. In der Küche befindet sich außerdem ein Zusatzherd. Starkstrom ist ebenfalls vorhanden. Die Internorm-Fenster wurden ca. 1983 eingebaut und sind zweifach verglast. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben (wie auf den Fotos ersichtlich) und nicht mehr geräumt. Mit eigenen Ideen, kreativen Konzepten und nach entsprechenden Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten kann hier ein ganz besonderes Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort entstehen. Die Lage in Preitenegg, einem kleinen, charmanten Dorf im Lavanttal, verbindet Ruhe und Natur mit guter Erreichbarkeit. Die Autobahnauffahrt A2 – Pack liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung. Das Langlaufzentrum Hebalm ist in etwa 11 Minuten erreichbar und der Packer Stausee in rund 17 Minuten. Bad St.Leonhard mit seiner guten Infrastruktur befindet sich etwa 22 Minuten entfernt. Die Stadt Wolfsberg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Krankenhaus, Golfplatz, Kino, Schwimmbad, Restaurants, Cafés und einem vielfältigen Freizeitangebot erreichen Sie in rund 25 Minuten. Die reizvolle Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Ob Wandern, Radfahren, Langlaufen oder Skifahren – Naturliebhaber und Aktivurlauber kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Gleichzeitig bietet die Höhenlage ein besonderes Wohngefühl abseits des Trubels und mitten in der Natur. Das Haus mit großzügigem Grundstück macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Garten- sowie Naturliebhaber und alle, die sich ihren persönlichen Rückzugsort im Herzen des Lavanttals schaffen möchten. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses gemütliche Haus inmitten des Lavanttals – dem Paradies Kärntens – zu bieten hat. Wir heißen Sie herzlich willkommen und freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Da die Immobilie derzeit unbewohnt ist, liegen keine aktuellen Betriebskosten vor. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaß, Lage und Größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Hinweis: Der Grundrissplan des Dachgeschosses ist nicht originalgetreu. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Für die Bildbearbeitung wurde teilweise KI verwendet. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <9.300m Apotheke <8.650m Kinder & Schulen Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <8.800m Bäckerei <450m Sonstige Post <450m Bank <450m Polizei <450m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <2.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #möbliert #ruhig

Traumhaftes Chalet auf 1.500 m – Alpenfeeling pur mit Komfort & Rendite! Über 200 Tage jährliche Vermietbarkeit möglich! Neuwertig: gebaut (2019) | Sonderwidmung: Freizeitwohnsitz | Skipistennähe | Top-Ausstattung | Vollmöbliert Dieses charmante Almchalet vereint modernen Wohnkomfort mit echtem Alpenflair – und das in einer Top-Lage auf 1.500 Metern Seehöhe. Genießen Sie die Ruhe, den unverbaubaren Ausblick in die umliegende Bergwelt und die unmittelbare Nähe zu Wanderwegen und zur Skipiste. Egal ob zur privaten Nutzung, zur touristischen Vermietung oder als Investment – dieses Objekt bietet Ihnen flexible Möglichkeiten. Highlights auf einen Blick: Baujahr 2019 Freizeitwohnsitz: Private Nutzung oder (zusätzlich) touristische Vermietung erlaubt Direkt an der Skipiste – Zugang zu 6 modernen Liften & 13 Abfahrten Sommeraktivitäten: Klettern, Biketouren, Sommerrodelbahn u.v.m. Unverbaubarer Panoramablick auf die Berge Sehr geringe Betriebskosten: ca. € 2.300/Jahr (zzgl. Strom) Gute Rendite möglich: bis zu 5,5 % vor Steuern.2 Autoabstellplätze direkt vor dem Chalet Raumaufteilung & Ausstattung: Erdgeschoss: Gemütliche Wohnküche mit Holzofen und Zugang zur Sonnenterrasse1 Schlafzimmer1 Badezimmer mit Infrarotkabine1 separates WC1 Abstellraum Obergeschoss: 2 komfortable Schlafzimmer1 weiteres WCHeizungssystem: Fußbodenheizung Elektroheizung Holzofen im Wohnzimmer Infrarotheizung Komplett ausgestattet – möbliert & inklusive aller Koch- und Essutensilien Sofort einziehen oder erfolgreich weitervermieten Einfach Koffer packen und einziehen – das Chalet ist bezugsbereit. Bisher wurde es erfolgreich touristisch vermietet, ein treuer Kundenstock ist vorhanden. Dieses Almchalet ist eine seltene Gelegenheit in bester Lage mit alpinem Charme und moderner Ausstattung Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweißpflichtgegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, der Anschrift, Mailadresseund der Telefonnummer bearbeiten können. Jetzt anfragen und Besichtigung vereinbaren! Termine individuell auch am Wochenende und an Feiertragen möglich. Ihre Ansprechperson: Walpurga Dreher Tel. [Telefonnummer entfernt]Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]WD Immobilien GmbHBundestraße 148770 St.Michael in der Obersteiermark WIR sind Ihr Partner für jede Immobilie – auch für außergewöhnliche und anspruchsvolle Objekteund suchen für unsere vorgemerkten Kunden Baugrundstücke Häuser und Wohnungen, sowie Land-wirtschaftliche Liegenschaften! Dabei bieten wir Ihnen gerne eine kostenlose und seriöse Beratung sowie Bewertung Ihrer Immobilie an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <9.500m Kinder & Schulen Schule <9.500m Kindergarten <9.250m Nahversorgung Supermarkt <8.500m Bäckerei <9.500m Sonstige Post <7.000m Bank <9.250m Geldautomat <9.250m Polizei <9.500m Verkehr Bus <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Charmantes Ferienhaus in Ruhelage am Klippitztörl – perfekte Kombination aus Erholung & Rendite Inmitten der idyllischen Berglandschaft des Klippitztörls, einem der beliebtesten Skigebiete Kärntens, erwartet Sie dieses gepflegte und laufend modernisierte Ferienhaus. Die ruhige Lage, die Nähe zum Skilift sowie die attraktive Ausstattung machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Das Haus wurde im Jahr 1975 errichtet und bis 2026 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem dreifach verglaste Fenster, Böden und die Haustüre erneuert sowie eine hochwertige Sauna integriert. Die im Jahr 2026 installierte Photovoltaikanlage trägt zusätzlich zu einer nachhaltigen und kosteneffizienten Energieversorgung bei. Die rund 130 m² Wohnfläche welche sich auf zwei Ebenen verteilt umfasst vier gemütliche Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Leseecke sowie zwei Badezimmer und zwei separate WCs und bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Abstellraum. Der Außenbereich lädt mit sonniger Terrasse, Balkon, gepflegtem Garten und gemütlichem Grillplatz zum Entspannen ein. Eine Garage, ein Fahrradraum, ein Skiraum sowie ein separater Geräteraum bieten zusätzlich ausreichend Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Strom bzw. moderne Infrarotheizungen sowie zwei Pelletöfen. Besonders praktisch: Heizung und Strom lassen sich bequem per App steuern. Ein wesentlicher Vorteil des Almhauses ist das bereits etablierte Vermietungskonzept, da das Haus in den vergangenen Jahren erfolgreich touristisch vermietet wurde. Dies ist eine attraktive Grundlage für stabile Einnahmen und eine interessante Rendite. Die Wasserversorgung erfolgt über eine Wassergemeinschaft mit eigener Quelle, wofür ein jährlicher Beitrag zu leisten ist. Der Kanalanschluss ist über die öffentliche Gemeindekanalnetz gesichert. Ob als privates Feriendomizil, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung –dieses Haus bietet vielseitige Möglichkeiten in einer der schönsten Regionen Kärntens. Das Almhäuschen ist komplett ausgestattet: mit vollständiger Möblierung aller Räume, Bettwäsche sowie Kochutensilien, Geschirr und allem, was für einen komfortablen Aufenthalt benötigt wird. Eckdaten auf einen Blick Objektart: Ferienhaus Kaufpreis: € 360.000,-+ Mobiliar ist gegen Ablöse mitzuübernehmen Wohnfläche: ca. 130 m²Nutzfläche: ca. 160 m² Grundstücksfläche: ca. 510 m² Zustand & Ausstattung Baujahr: 1975 Letzte Sanierung: 2026 Zustand: gepflegt / sehr gut Voll Möbliert Photovoltaikanlage 10 KW (2026) Sauna (Errichtung 2024) 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster in Holzoptik (2025) Neue Böden & Haustüre (2021) Raumaufteilung Wohnküche Wohnzimmer mit Leseecke 4 Zimmer 2 Badezimmer 2 separate WCs Abstellraum Außenbereich & Extras Terrasse & Balkon Sonniger Garten mit Grillplatz Saunahäuschen elektrisch beheizt Garage (1 Stellplatz) Fahrradraum & Skiraum Geräteraum Technik & Versorgung Heizung: Fotovoltaik/Strom / Infrarot per App zu steuern.2 Pelletöfen per App zu steuern. Warmwasser mit Strom oder Fotovoltaik per App zu steuern Wasserversorgung: Wassergemeinschaft mit eigener Quelle (jährlicher Beitrag) Kanal: öffentlicher Gemeindeanschluss Energieausweis vorhanden Lage & Nutzung Ruhelage am Klippitztörl Nächste Nähe zum Skilift / Skigebiet Etabliertes Vermietungskonzept vorhanden und kann übernommen werden Sehr gute Vermietbarkeit durch Skigebiet/Sommerrodelbahn/Mountainbikestrecke/Wandergebiet Geeignet für Eigennutzung und/oder Vermietung Wir weisen Sie darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweißpflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, der Anschrift, Mailadesse und der Telefonnummer bearbeiten können. Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines! Gerne auch am Wochenende und an Feiertagen! Ihre Ansprechperson: Frau Walpurga Dreher Tel. [Telefonnummer entfernt]Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]WD Immobilien GmbHBundesstraße 148770 St.Michael in der Obersteiermark WIR sind Ihr Partner für jede Immobilie – auch für außergewöhnliche und anspruchsvolle Objekteund suchen für unsere vorgemerkten Kunden Baugrundstücke Häuser und Wohnungen, sowie Landwirtschaftliche Liegenschaften! Dabei bieten wir Ihnen gerne eine kostenlose und seriöse Beratung sowie Bewertung Ihrer Immobilie an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <7.500m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <7.500m Bäckerei <7.500m Sonstige Bank <7.000m Post <7.000m Geldautomat <7.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #ruhig

Eine Einheit - zwei separate, selbstständig nutzbare Wohneinheiten Auf der Sonnenterrasse von Schladming entsteht ein außergewöhnliches Appartementprojekt für alle, die alpinen Luxus, moderne Wohnqualität und eine der begehrtesten Freizeitregionen Österreichs verbinden möchten. In erhöhter Lage auf ca. 800 m Seehöhe genießen die 10 exklusiven Eigentums-Appartements einen eindrucksvollen Blick auf Schladming, die Planai und die umliegende Bergwelt der Dachstein-Tauern-Region. Das Projekt Premium Planaiblick vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausführung und ein Wohngefühl, das zu jeder Jahreszeit begeistert: morgens der Blick auf die Ski-Berge, tagsüber Aktivität in der Natur, abends Entspannung im eigenen Appartement - auf Wunsch sogar mit privater Sauna. Highlights auf einen Blick Exklusives Neubauprojekt mit nur 10 Eigentums-Appartements Sonnenlage am Schladminger Sonnenhang Großartiger Panoramablick auf Schladming, die Planai und die Bergwelt Wohnflächen Eine Einheit - zwei separate, selbstständig nutzbare Wohneinheiten Auf der Sonnenterrasse von Schladming entsteht ein außergewöhnliches Appartementprojekt für alle, die alpinen Luxus, moderne Wohnqualität und eine der begehrtesten Freizeitregionen Österreichs verbinden möchten. In erhöhter Lage auf ca. 800 m Seehöhe genießen die 10 exklusiven Eigentums-Appartements einen eindrucksvollen Blick auf Schladming, die Planai und die umliegende Bergwelt der Dachstein-Tauern-Region. Das Projekt Premium Planaiblick vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausführung und ein Wohngefühl, das zu jeder Jahreszeit begeistert: morgens der Blick auf die Ski-Berge, tagsüber Aktivität in der Natur, abends Entspannung im eigenen Appartement - auf Wunsch sogar mit privater Sauna. Highlights auf einen Blick Exklusives Neubauprojekt mit nur 10 Eigentums-Appartements Sonnenlage am Schladminger Sonnenhang Großartiger Panoramablick auf Schladming, die Planai und die Bergwelt Wohnflächen von ca. 56 m² bis ca. 158 m² Großzügige Balkone und Terrassen je nach Einheit Sauna in allen Appartements möglich Penthouse-Einheiten mit High-End-Charakter Lift, private Parkplätze und Kellerabstellräume Nachhaltige Bauweise mit regionalen Handwerksbetrieben Pelletszentralheizung mit Niedertemperatur- Fußbodenheizung Möglichkeit zur touristischen Vermietung und damit attraktives Anlagepotenzial Wohnen mit Blick auf die Planai Hier wohnt man dort, wo andere Urlaub machen. Die weltbekannte Planai, die 4-Berge-Skischaukel Schladming-Dachstein und das Flair des legendären Schladminger Nightrace prägen die Atmosphäre dieses besonderen Standorts. Im Winter liegen Ski, Schnee und Weltcup-Feeling praktisch vor der Tür. Im Sommer öffnet sich die Region für Wandern, Mountainbiken, Bergsteigen, Klettern, Gleitschirmfliegen, Golf und viele weitere alpine Erlebnisse. Die Lage bietet eine seltene Kombination: ruhig, sonnig und aussichtsreich - zugleich nahe an einer der bekanntesten Sport- und Tourismusdestinationen Österreichs. Laut Projektunterlagen befindet sich eine Skibushaltestelle vor der Haustüre; zudem wird die Lage als sonnig, unverbaubar und mit großartigem Panoramablick beschrieben. Moderne alpine Architektur Die Appartements überzeugen durch eine konzeptvolle, sonnendurchflutete Architektur und durchdachte Grundrisse. Natürliche Materialien, klare Linien und der moderne Alpenstil schaffen ein Ambiente, das hochwertig, warm und zeitlos wirkt. Die Ausführung ist architektengeplant. Große Fensterflächen, Balkone und Terrassen holen Licht, Weite und Bergkulisse direkt in den Wohnraum. Je nach Einheit stehen kompakte Premium-Appartements, großzügige Familien- und Ferienappartements sowie exklusive Penthouse-Varianten zur Auswahl. Wellness im eigenen Appartement Ein besonderes Extra: In allen Appartements ist der Einbau einer Sauna möglich. Dadurch entsteht ein privater Rückzugsort nach einem aktiven Tag auf der Piste, am Berg oder auf den Trails. Wärme, Holz, Ruhe und Ausblick verbinden sich zu einem alpinen Spa-Erlebnis in den eigenen vier Wänden. Die größeren Einheiten und Penthouses bieten b esonders viel Raum für exklusives Wohnen, private Entspannung und repräsentative Aufenthaltsqualität. Einzelne Appartements verfügen über großzügige Außenflächen - darunter Balkone und Terrassen mit bis zu rund 38 m² Terrassenfläche in den Penthouse-Einheiten. Für Eigennutzer und Anleger Premium Planaiblick eignet sich sowohl als privater Wohnsitz als auch als attraktives Anlageobjekt. Die Möglichkeit der touristischen Vermietung macht das Projekt besonders interessant für Käufer, die hochwertige Nutzung und wirtschaftliches Potenzial verbinden möchten. Auch eine Nutzung als Anlageobjekt mit Dauervermietung ist möglich. Für ausgewählte Appartements ist zudem die Ausführung "PLUS" möglich: Dabei kann eine Einheit in zwei separate, selbstständig nutzbare Wohneinheiten geteilt werden - eine wirtschaftlich interessante Option für flexible Eigennutzung und Vermietung. Ausstattung & Bauqualität Das Projekt wird solide und wertbeständig ausgeführt. Natursteinverblender, Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung, hochwertige Bodenbeläge, begehbare Duschen sowie moderne Haustechnik. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletszentralheizung mit Niedertemperatur-Fußbodenheizung; zusätzlich sind eine PV-Anlage, LWL-Verkabelung je Appartement sowie TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen vorgesehen. Verfügbare Einheiten Das Projekt umfasst 10 Appartements in den Häusern Tower Alpha und Tower Bravo. Die Wohnflächen reichen von ca. 56,88 m² bis ca. 158,62 m². Je nach Einheit sind 6 bis 10 Schlafplätze vorgesehen, Balkone oder Terrassen vorhanden und eine Sauna möglich. Die Preisliste weist schlüsselfertige Endkonsumentenpreise sowie Anlegerpreise aus. Fazit Premium Planaiblick Schladming ist ein Neubauprojekt für Menschen, die das Besondere suchen: alpine Eleganz, Sonne, Aussicht, Wellness und die Nähe zu einer international bekannten Ski- und Freizeitregion. Ob als privater Rückzugsort, Ferienappartement oder Investment - diese Appartements verbinden emotionale Wohnqualität mit nachhaltigem Wertpotenzial. Fordern Sie jetzt Exposé, Grundrisse, verfügbare Einheiten und aktuelle Preise an. Gerne bieten wir Ihnen auch eine Video-Besichtigung an. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Schladming selbst ist weit mehr als ein klassischer Ferienort. Die Stadt wird im Norden vom imposanten Dachstein und im Süden von den Niederen Tauern eingerahmt - ein alpines Bühnenbild, das Sommer wie Winter für außergewöhnliche Aufenthaltsqualität sorgt. Die Region gilt als Zentrum des Wandergebiets Dachstein-Tauern und bietet ein Wanderwegenetz von rund 500 km sowie zahlreiche Möglichkeiten für Mountainbiken, Bergsteigen, Klettern, Golf, Baden und weitere Outdoor-Aktivitäten. Im Winter entfaltet Schladming seine ganze Strahlkraft als international bekannter Wintersportort. Die 4-Berge-Skischaukel Schladming-Dachstein verbindet Hauser Kaibling, Planai, Hochwurzen und Reiteralm und steht für ein besonders vielseitiges Skierlebnis. Der Hausberg Planai ist dabei nicht nur sportliches Zentrum, sondern auch emotionaler Bezugspunkt der Lage: Die berühmte Zieleinfahrt der Planai-Piste liegt prominent gegenüber und prägt den Blick sowie das Lebensgefühl des Projekts. Ein Alleinstellungsmerkmal ist das weltbekannte Schladminger Nightrace. Wenn die Planai zur Bühne für internationalen Skisport wird, ist die besondere Atmosphäre in der ganzen Stadt spürbar. Dieses Weltcup-Flair verleiht Schladming eine Strahlkraft, die weit über die Region hinausreicht - und macht eine Immobilie an diesem Standort auch aus touristischer Sicht besonders attraktiv. Gleichzeitig bietet die Lage am Sonnenhang einen angenehmen Rückzug vom lebendigen Zentrum. Hier genießt man die Ruhe der erhöhten Lage, den freien Blick in die Bergwelt und die Sonne über den Dächern von Schladming - ohne auf Infrastruktur und Freizeitangebot verzichten zu müssen. Eine Skibushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre, eine sonnige, unverbaubare Lage sowie ein großartiger Panoramablick auf Schladming, die Planai und die Bergwelt runden das Angebot ab. Auch die Infrastruktur spricht für den Standort: Schladming bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte, Krankenhaus sowie einen Bahnhof mit regionalen und überregionalen Verbindungen. Der Flughafen Salzburg ist in einer Stunde zu erreichen. Damit vereint die Lage drei wesentliche Werte: alpine Natur, touristische Stärke und nachhaltige Wohnqualität. Für Eigennutzer bedeutet das ein hochwertiges Feriendomizil in einer Ganzjahresdestination. Für Anleger entsteht durch die touristische Attraktivität, die bekannte Marke Schladming-Dachstein und die Möglichkeit der touristischen Vermietung ein besonders interessantes Umfeld. Schladming bietet nicht nur Saison - Schladming bietet Erlebnis, Nachfrage und Emotion über das ganze Jahr.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Touristischer Rohdiamant auf der Postalm in Strobl am Wolfgangsee zu kaufen Im größten zusammenhängenden Almgebiet Österreichs - der Postalm - steht das ehemalige, sanierungsbedürftige Gästehaus mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1.900m² laut bewilligter Einreichplanung und einer Grundstücksgröße von 5.668m² laut Grundbuch zum Verkauf. Der Grundstücksbereich, auf dem sich die Immobilie und der Parkplatz befinden, hat die Baulandwidmung "Sonderfläche" - Beherbergungsbetrieb/Hotel samt Gastronomiebetrieb unter Ausschluss der Nutzung als Apartment im Sinne des § 5 Z. 1 lit. a ROG 2009. Das restliche Grundstück ist als Grünland ausgewiesen. Das ehemalige Jugendgästehaus, welches im Jahre 1981 baubewilligt und in massiver Bauweise errichtet wurde, verfügt über Keller-, Erd-, 1. und 2. Obergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss und bietet folgende Raumaufteilung. Kellergeschoss: Technikräume Sanitärräumlichkeiten Diverse Abstellräumlichkeiten (Schistall, etc.) Erdgeschoss: Eingangshalle Rezeption Küche samt Kühlräumlichkeiten Speisesaal/Restaurant Tagungsräumlichkeiten Toiletten Betreiberwohnung 1. Obergeschoss: 18 Zimmer Diverse Waschräumlichkeiten 2. Obergeschoss: 18 Zimmer Diverse Waschräumlichkeiten Dachgeschoss: Nicht ausgebaut Die Postalm - ein tolles Ausflugsziel für Groß und Klein zu jeder Jahreszeit Etwa 12 km oberhalb von Strobl am Wolfgangsee auf ca. 1.100 Metern Seehöhe befindet sich das größte zusammenhängende Almgebiet Österreichs - und das zweitgrößte Hochplateau Europas: die Postalm. Zahlreiche Wanderwege führen durch das weite Almgebiet, viele Almhütten laden zu einer zünftigen Jause mit selbst hergestellten Almprodukten ein. Der Klettersteig "Postalmklamm" ist ein weiteres Highlight für aktive Gäste aus Nah und Fern. Die Postalm-Mautstraße, bestens ausgebaut für PKW und auch Busse (max. 30 Tonnen), ist nicht nur der direkte Weg in die Freiheit der Berge, sondern auch eine abwechslungsreiche Panoramastraße mit atemberaubenden Ausblicken. Im Winter ladet der Postalm Winterpark zu einem sanften und harmonischen Wintervergnügen im Einklang mit der Natur ein. Neben Langlaufen, Skifahren, Tourengehen und Rodeln stehen auch diverse Winterwanderwege zur Verfügung. Der Winterpark auf der Postalm bietet Naturliebhabern und Familien ein vielfältiges Programm. Hier können Groß und Klein neben- und miteinander sporteln, genießen und Spaß haben. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video [https://youtu.be/c4u CHH-t9qw] Die angegebenen Betriebskosten in Höhe von monatlich € 679, wurden auf Basis der letzten Abrechnungen berechnet und beinhalten die Gebäudeversicherungsprämie, Grundsteuer und Bereitstellungsgebühr für die Abwasserbeseitigung - exklusiv Strom und Heizung. Die Wasserversorgung kann über eine Quelle des Verkäufers zur Verfügung gestellt werden. Der angegebene Kaufpreis in Höhe von EUR 1.400.000, ist netto zuzüglich 20% USt.... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche, drei voneinander getrennte Wohneinheiten sowie seine attraktive Lage inmitten einer beeindruckenden Bergkulisse. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial als auch zur Eigennutzung in Kombination mit Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ausreichend Stellflächen, Garagen- und Carportplätze sowie einen weitläufigen Außenbereich. Die traditionelle Architektur mit Holzelementen fügt sich harmonisch in die umliegende Alpenlandschaft ein und verleiht dem Objekt einen besonderen Wohncharakter. Eckdaten: Objektart: Mehrfamilienhaus Nutzung: Wohnhaus mit 3 separaten Wohneinheiten Bauweise: Massivbauweise mit traditionellen Holzelementen Stellplätze: Mehrere Außenstellplätze Garagen: 1 Doppelgarage +1 Einzelgarage Grundstück: Großzügige Außenflächen mit Zufahrt und Stellmöglichkeiten Zustand: Gepflegt Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage Mehrgenerationenhaus Eigennutzung mit Vermietung Kombination aus Wohnen und Ferienvermietung ( touristische Vermietung möglich ) Aufteilung: Die Immobilie verfügt über drei eigenständige Wohneinheiten, die jeweils separat genutzt oder vermietet werden können. Die durchdachte Struktur ermöglicht eine hohe Flexibilität hinsichtlich Nutzung und Ertragsmöglichkeiten. Wohneinheit 1: ca. 88,6m² Wohnfläche Separater Eingang Ideal für Eigennutzer oder Langzeitmieter Garten, Terrassen und Balkon Keller mit ca. 85,16m² Wohneinheit 2: ca. 32,30m² Wohnfläche Koch-Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit WCEigenständige Wohneinheit Separater Eingang Flexible Nutzung zur Vermietung oder Ferienapartment Kleine Terrasse Wohneinheit 3: ca. 46,65m² Wohnfläche Koch-Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Abstellraum, Zimmer im 2.OG über eine Wendeltreppe innenliegend, Balkon Separater Eingang im 1.OG Flexible Nutzung zur Vermietung oder Ferienapartment Reith i. Alpbachtal: Einwohner: 2.905 ( Stand 01.01.2026 ) Seehöhe: ca. 675m Das sonnige Alpbachtal liegt auf ca. 675m Seehöhe und bietet zwischen den Kitzbüheler Alpen und dem Rofan Gebirge viele sportliche und kulturelle Aktivitäten. Die Gemeinde wurde angesichts seines einheitlichen und einzigartigen Holzbaustils und der faszinierenden Blumenpracht zum „Schönsten Dorf Österreichs“ und „Schönstes Blumendorf Europas“ ausgezeichnet. Jedes Jahr wird in der Gemeinde Alpbach das „Europäische Forum Alpbach“ mit Größen aus Politik, Kultur, Wirtschaft und Wissenschaft abgehalten, Alpbach ist auch bekannt als Drehort für die deutsche Fernsehserie „Wildbach“. Alpbach und Umgebung dient mit unzähligen Freizeitangeboten - Paragleiten, Mountainbiken, Wandern und idyllische Badeseen, im Winter Skifahren, Langlaufen und die wunderschöne Natur genießen. Der Golfclub in Uderns ist nur ca. 30 Fahrminuten von Alpbach entfernt. Das neugegründete Skigebiet „Ski Juwel“ verbindet das Alpbachtal mit dem angrenzenden Wildschönauertal (109 km Piste) bietet Pisten mit vier unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden. Insgesamt sind es 45 Lifte, die im Skigebiet alle Skifahrer sicher und komfortabel transportieren. Das Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau zählt zu den „Top 10 Skigebiet von Tirol“. In Alpbach befindet sich- Kindergarten, Volkschule und Neue Mittelschule, Arzt, Bank, Konditorei, Lebensmittelgeschäfte, vielfältige Auswahl an Restaurants und vieles mehr. Öffentliche Verkehrsmittel vorhanden ( Bus) Innsbruck: ca. 40 km Kufstein: ca. 30 km Flughafen München: ca. 166 km Flughafen Innsbruck ca. 62 km Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Das Grundstück (Bauland Betriebsgebiet) hat eine gesamte Größe von knapp 6.000 m². Darauf befinden sich 2 gegenüberliegende Hallen mit mehreren Hallenabschnitten. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 2.787 m², wobei hier auf Halle 1 ca. 1.597 m² (inkl. 127 m² Bürofläche im OG) entfallen und ca. 1.190 m² auf Halle 2. Grundstück: 5.997 m² Widmung: B - Bauland Betriebsgebiet Nutzfläche Halle 1: Hallenfläche ges.: 1.470,21 m² Büro (im OG): 126,96 m² Gesamt: 1.597,17 m² Nutzfläche Halle 2: Hallenfläche ges.: 1.190,40 m² Gesamt: 1.190,40 m² Zustand: Die Gebäude wurden erst kürzlich errichtet, wodurch der Zustand als neuwertig zu bezeichnen ist. Letzte Fertigstellungsarbeiten (u.a. Elektroattest, Fertigstellung Heizhaus, Fertigstellung/Asphaltierung Ladehof, Fertigstellungsanzeige) sind noch zu erledigen. Die Kosten hierfür werden von Verkäuferseite auf ca. 300.000 Euro geschätzt.... [Mehr]