Suchergebnisse für "seegrundstücke in oberösterreich zu kaufen gesucht"

Highlights!• Großes Grundstück mit knapp 900 Quadratmeter sucht 2 neue Eigentümer! • Sonnige Lage in den Kitzbüheler Alpen • Traumhafter Ausblick auf umliegende Bergpanoramen • Top Baumassendichte • Bebauungsplan vorhanden – klare Rahmenbedingungen für Ihre Planung • Naturnahe Umgebung – und dennoch gut angebunden Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Bei der dargestellten Beispielvisualisierung handelt es sich um digitale Bildbearbeitung. Es wird nur das Grundstück verkauft. Das familienfreundliche Kirchdorf in Tirol liegt direkt am Fuße des Wilden Kaisers in den Kitzbüheler Alpen. Schmucke Unterinntaler Bauernhöfe, blühende Almwiesen prägen das Dorfbild. Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule und Ärzten macht Kirchdorf zu einem begehrten Wohnort. Im Sommer bietet Kirchdorf in Tirol zahlreiche Naturschauplätze wie das imposante Kaiserbachtal, die sagenhafte Teufelsgasse oder auch der malerische Flusserlebnisweg entlang der Großache. Direkt im Zentrum findet sich das großzügige Wellnesscenter Kaiserquell mit Freibad, Tennisplätzen und Saunalandschaft. Auch Golffreunde kommen in der Umgebung auf ihre Kosten. Im Winter hat Kirchdorf in Tirol ein familienfreundliches Skigebiet mit Kinderskiwiese sowie sonnige Loipen und zahlreiche präparierte Winterwanderwege. Zudem liegt es nicht weit entfernt von weiteren attraktiven Skigebieten wie Kirchberg-Kitzbühel, Wilder Kaiser oder Saalbach-Hinterglemm. Fakten Kirchdorf in Tirol: • 250 km Langlaufloipen • Restaurants-Empfehlungen: Jagdschlössl, Hotel Furtherwirt, Restaurant Neuwirt, Stripsenjochhaus • Bekannte Veranstaltungen: Adventmarkt, Koasanacht • Entfernung Flughäfen: München 151 km, Salzburg 89 km, Innsbruck 101 km Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Post <2.000m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Der VGP Park Ehrenfeld stellt ein speziell für Gewerbetreibende, Industrieunternehmen und Logistikdienstleister entwickeltes Immobilienangebot dar. Dank seiner strategischen Lage und der umfangreichen Ausstattung bietet der Park eine optimierte Lösung für Firmen, die Wert auf Effizienz und Funktionalität legen. Der Park präsentiert moderne Bauwerke, die auf die spezifischen Bedürfnisse von Industrie, Logistik und Gewerbe zugeschnitten sind. Die Gebäude vereinen Funktionalität mit ästhetischem Design und bieten eine robuste Grundlage für vielfältige Geschäftsaktivitäten. Mit über 190.000 m² Grundstücksfläche und etwa 81.675 m² vermietbarer Fläche ermöglicht der VGP Park Ehrenfeld eine außerordentliche Flexibilität in der Gestaltung von Büro-, Produktions- und Lagerflächen. Von kleinen Einheiten für Start-ups bis hin zu großen, maßgeschneiderten Lösungen für etablierte Logistikunternehmen – der Park bietet für jedes Geschäftsmodell den passenden Raum. Die vermietbare Fläche teilt sich aktuell auf drei Hallen auf. Halle A: 42.800 m² - teilbar in: A/1, ca. 5.093 m² A/2, ca. 7.560 m² A/3, ca. 10.080 m² A/4, ca. 7.560 m² A/5, ca. 7.560 m² A/6, ca. 4.947 m² Halle B: 20.291 m² - teilbar in: B/2, ca. 9.306 m² B/3, ca. 10.530 m² Halle C: 7.381 m² Nettomiete/m²/Monat: € 7,00 - € 7,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,20 Der Park setzt neue Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Gebäude werden gemäß den höchsten Standards von BREEAM, DGNB oder LEED mit einer Klassifizierung in Gold/Excellent bewertet. Die Installation von Photovoltaikanlagen und die Option auf grüne Dächer unterstreichen das Engagement für umweltschonende Energiekonzepte. Zudem wird die Möglichkeit zur Einrichtung von Ladestationen für Elektrofahrzeuge geboten, um eine nachhaltige Mobilität zu fördern. Der Park verfügt über eine vollständige technische Infrastruktur, die modernste Anforderungen erfüllt. Dazu gehören unter anderem energieeffiziente Beleuchtungssysteme, hochbelastbare Betonfußböden im Lagerbereich und fortschrittliche Ladelösungen für die Logistik. Die Fassadengestaltung und Fenstersysteme bieten nicht nur ästhetische, sondern auch funktionale Vorteile wie verbesserte Wärmeisolierung und optimale Lichtverhältnisse. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie... [Mehr]

#Baugrund #Seezugang #aufgeschlossen

EXKLUSIVES SEEGRUNDSTÜCK MIT DIREKTEM ZUGANG ZUM OSSIACHER SEE - FERIENWOHNSITZ IN BESTLAGE Sichern Sie sich eines der letzten erschlossenen Seegrundstücke in direkter Seelage am Ossiacher See in Kärnten - mit unverbaubarem, freiem Seeblick von der gesamten Liegenschaft! Volles, breites Seeufer mit etwa mehr als 30 Laufmeter. Diese außergewöhnliche Liegenschaft mit Sonderwidmung "Bauland - Freizeitwohnsitz liegt am ruhigen, sonnigen Südufer in der beliebten Gemeinde Ossiach und bietet die perfekte Kombination aus Natur, Erholung und exklusiver Baugelegenheit. Ihre Vorteile auf einen Blick: 1660 m² Gesamtfläche, inkl. eigener Zufahrt und Parkflächen (165 m², bereits in der GFZ berücksichtigt) Zwei private Badestege - für ungestörten Badespaß am eigenen Grundstück Volle Aufschließung mit idealer Infrastruktur Baumöglichkeiten laut Bebauungsplan: GFZ max. 0,45 Geschosshöhe: bis 3 Etagen Max. 12 m Firsthöhe Bebauungsoptionen: Großzügige Ferienvilla für die ganze Familie Zwei exklusive Seehäuser Attraktive Ferienwohnanlage mit Blick auf See & Berge Traumlage am Wasser - mit perfekter Anbindung: Direkt am Südufer des Ossiacher Sees Nahe dem Stift Ossiach und dem beliebten Skigebiet Gerlitzen Alpe Nur wenige Fahrminuten zu den internationalen Flughäfen Klagenfurt, Laibach (Ljubljana) und Triest Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten ganzjährig verfügbar Ihr Platz am See - selten, wertbeständig und einzigartig. Jetzt Besichtigung vereinbaren und den Traum vom Seegrundstück in Kärnten verwirklichen! Seegrundstück am Ossiacher See | Direkt am Wasser | Freizeitwohnsitz möglich! Dieses exklusive Baugrundstück mit direktem Seezugang befindet sich am sonnigen Südufer des Ossiacher Sees in Kärnten. Die 1.660 m² große Liegenschaft (inkl. Zufahrt & Parkflächen) ist voll aufgeschlossen und verfügt über zwei private Badestege sowie eine Sonderwidmung "Bauland - Freizeitwohnsitz". ✔ Unverbaubarer, freier Seeblick, 30 Laufmeter Seeufer ✔ Max. GFZ 0,45 | bis zu 12 m Firsthöhe ✔ Ideal für Ferienvilla, 2 Seehäuser oder Wohnanlage ✔ Nahe Skigebiet Gerlitzen & Stift Ossiach ✔ Flughäfen Klagenfurt, Ljubljana & Triest schnell erreichbar Jetzt seltene Gelegenheit sichern & persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren! LAKEFRONT BUILDING PLOT ON LAKE OSSIACH | DIRECT WATER ACCESS | HOLIDAY RESIDENCE PERMITTED This exclusive lakefront property is located on the sunny southern shore of Lake Ossiach in Carinthia, Austria. The 1,660 m² plot (including private access and parking area) is fully developed, featuring two private bathing piers and a special zoning designation as "building land - secondary/holiday residence". ✔ Unobstructed panoramic views of the lake ✔ Development potential: max. floor space index 0.45 | up to 12 m roof height ✔ Ideal for a spacious holiday villa, two elegant lake houses, or a holiday apartment project ✔ Excellent infrastructure near Ossiach Abbey and the Gerlitzen Alpe ski resort ✔ Easy access to Klagenfurt, Ljubljana, and Trieste international airports Don't miss this rare opportunity to build your lakeside dream home in Austria! ✔ Seegrundstück Ossiacher See kaufen ✔ Ferienimmobilie Kärnten direkt am See ✔ Freizeitwohnsitz am See Österreich ✔ Baugrundstück am Wasser Kärnten ✔ Seeliegenschaft mit Steg Ossiacher See ✔ Immobilien direkt am Ossiacher See kaufen ✔ Grundstück Südufer Ossiacher See Wir verwenden künstliche Intelligenz um Bilder und Texte zu verbessern. Provision: 3%... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #Seezugang

Dieses attraktive Seegrundstück befindet sich in traumhafter Lage direkt am Ossiacher See in Kärnten. Hier finden Sie hervorragende Wasserqualität, ein mildes Klima sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Stand-Up-Paddling, mit dem Rad den See umrunden oder aber die nahe Gerlitzen im Sommer erwandern und im Winter ihre zahlreichen Pistenkilometer mit Schi oder Snowboard nutzen. Widmung / Nutzung Die Widmung Grünland - Erholungsfläche - Kabinenbau ermöglicht die Nutzung als Freizeit- bzw. Badegrundstück mit entsprechenden Kabinen- oder Badehausbauten gemäß den örtlichen Bauvorschriften. Damit eignet sich das Grundstück ideal als privater Badeplatz oder für eine gemeinschaftliche Nutzung im Freizeitbereich. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus, das aktuell als praktischer Aufenthalts- und Stauraum für Bade- und Freizeitnutzung dient. Der großzügige Gartenbereich bietet viel Platz zum Entspannen und Sonnenbaden. Durch die direkte Uferlinie entsteht ein unmittelbarer Zugang zum See – perfekt für Badevergnügen oder Wassersport. Die vollständige Einzäunung sorgt zusätzlich für Privatsphäre und Sicherheit. Besonderheiten Direkte Seelage am Ossiacher See Sonnige Südausrichtung Ca. 14 m private Uferlinie Großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.047 m² Widmung Erholungsfläche – Kabinenbau Bestehendes Gartenhaus vorhanden Eingezäuntes Grundstück Seltene Gelegenheit für ein privates Badegrundstück am See Zufahrt / Verkehrsfläche Zur Liegenschaft gehört auch ein Zufahrtsweg (ca. 942 m²), welcher als allgemeine Verkehrsfläche gewidmet ist. Diese Verkehrsfläche dient der Erschließung der umliegenden Liegenschaften und darf auch von anderen Grundstückseigentümern genutzt werden. Gleichzeitig sichert sie die komfortable Zufahrt zum angebotenen Grundstück. Hier finden Sie ein selten verfügbares Seegrundstück mit direktem Zugang zum Ossiacher See und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der Freizeitwidmung. Ideal für alle, die einen privaten Rückzugsort am Wasser suchen und die Natur Kärntens in unmittelbarer Seelage genießen möchten.... [Mehr]

#Seezugang #ruhig

Es gibt Liegenschaften, die man beschreibt – und es gibt Orte, die man erlebt. Direkt am Ufer des Millstätter Sees erwartet Sie ein außergewöhnliches Seegrundstück mit einer Uferlänge von ca. 15 Metern, das mit seiner idyllischen Lage, seinem privaten Seezugang und seinem unvergleichlichen Charme begeistert. Über eine Treppe gelangen Sie vom Süduferweg hinunter zu diesem ganz besonderen Rückzugsort, an dem Ruhe, Natur und das glasklare Wasser des Millstätter Sees eine einzigartige Einheit bilden. Das Grundstück verfügt über einen genehmigten Badesteg mit Bootsanlegemöglichkeit, eine Slipanlage, ein kleines Bootshaus sowie ein kleines Badehäuschen, das den besonderen Charakter dieser Liegenschaft unterstreicht. Vor dem Bootshaus befindet sich zudem ein zur Liegenschaft gehörender privater Uferbereich im See. Das Häuschen verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche sowie ein separates Badezimmer mit Dusche und WC – ideal für entspannte Sommertage, erholsame Wochenenden oder unvergessliche Urlaubsmomente direkt am Wasser. Von der sonnigen Terrasse schweift der Blick über den kristallklaren See bis hin zur beeindruckenden Bergkulisse des Millstätter Sees. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, einem Sprung ins erfrischende Wasser oder einem stimmungsvollen Sonnenuntergang am eigenen Steg – hier genießen Sie ein Lebensgefühl, das nur wenige Liegenschaften bieten können. Auch praktisch überzeugt die Immobilie: Zur Liegenschaft gehören insgesamt drei KFZ-Stellplätze, bestehend aus einem gemauerten Carport-Stellplatz sowie zwei weiteren Außenstellplätzen. Die Liegenschaft eignet sich zudem als Zweitwohnsitz. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und sich den Traum von einem eigenen Seegrundstück an einem der schönsten Seen Kärntens erfüllen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Post <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Es gibt Liegenschaften, die man beschreibt – und es gibt Orte, die man erlebt. Direkt am Ufer des Millstätter Sees erwartet Sie ein außergewöhnliches Seegrundstück mit einer Uferlänge von ca. 15 Metern, das mit seiner idyllischen Lage, seinem privaten Seezugang und seinem unvergleichlichen Charme begeistert. Über eine Treppe gelangen Sie vom Süduferweg hinunter zu diesem ganz besonderen Rückzugsort, an dem Ruhe, Natur und das glasklare Wasser des Millstätter Sees eine einzigartige Einheit bilden. Das Grundstück verfügt über einen genehmigten Badesteg mit Bootsanlegemöglichkeit, eine Slipanlage, ein kleines Bootshaus sowie ein kleines Badehäuschen, das den besonderen Charakter dieser Liegenschaft unterstreicht. Vor dem Bootshaus befindet sich zudem ein zur Liegenschaft gehörender privater Uferbereich im See. Das Häuschen verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche sowie ein separates Badezimmer mit Dusche und WC – ideal für entspannte Sommertage, erholsame Wochenenden oder unvergessliche Urlaubsmomente direkt am Wasser. Von der sonnigen Terrasse schweift der Blick über den kristallklaren See bis hin zur beeindruckenden Bergkulisse des Millstätter Sees. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, einem Sprung ins erfrischende Wasser oder einem stimmungsvollen Sonnenuntergang am eigenen Steg – hier genießen Sie ein Lebensgefühl, das nur wenige Liegenschaften bieten können. Auch praktisch überzeugt die Immobilie: Zur Liegenschaft gehören insgesamt drei KFZ-Stellplätze, bestehend aus einem gemauerten Carport-Stellplatz sowie zwei weiteren Außenstellplätzen. Die Liegenschaft eignet sich zudem als Zweitwohnsitz. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und sich den Traum von einem eigenen Seegrundstück an einem der schönsten Seen Kärntens erfüllen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Post <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Seezugang

Wohnen wo andere Urlaub machen! GROSSES SEEGRUNDSTÜCK IN EIGENTUMWunderschönes Baugrundstück in den Seeresidenzen Parndorf! Von den gesamt 895m² sind bis zu 269m² zu verbauende Fläche + 2 Geschoßebenen zulässig (EG+1.OG). Kein Bauzwang! ACHTUNG BAUTRÄGER und BAUUNTERNEHMER: Für dieses Grundstück besteht auch eine aufrechte Baugenehmigung für 2 Doppelhauseinheiten mit gesamt 300m² Wohnfläche (jeweils ca. 150m²)! Die derzeit vorhandene Planung und Baubewilligung wird kostenfrei beigestellt! Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.ringsmuth.at[E-Mail-Adresse entfernt]Irrtum und Änderungen vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Seezugang #aufgeschlossen #ruhig

Ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise verschmelzen. Dieses außergewöhnliche Grundstück in erster Reihe am See bietet ein seltenes Zusammenspiel aus Exklusivität, Naturnähe und Freiheit. Hier genießen Sie Idylle pur, einen atemberaubenden Seeblick und das Gefühl, angekommen zu sein. Das Grundstück Auf einer Gesamtfläche von rund 870 m² eröffnet sich Ihnen ein Grundstück mit vielfältigem Potenzial: - 588 m² - Bauland - 282 m² - Grünland - Kein Bauzwang – Sie entscheiden, wann und wie Sie Ihr Traumhaus verwirklichen - Bauklasse II, erlaubt sind Flach- oder Pultdächer - Voll aufgeschlossen: Strom, Kanal, Telefon, Telekabel Hier haben Sie alle Möglichkeiten, Ihre persönliche See-Residenz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – mit freiem Blick aufs Wasser und in die Natur. Lage & Umgebung Das Grundstück liegt in den exklusiven Seeresidenzen – einer der begehrtesten Lagen im nördlichen Burgenland. Der rund 120.000 m² große Privatsee zählt zu den größten seiner Art in der Region und lädt im Sommer zu vielfältigen Wassersportaktivitäten ein – Schwimmen, Paddeln oder einfach nur Entspannen am gepflegten Uferbereich, der allen Grundstückseigentümern zur Verfügung steht. Die Umgebung bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe und Lebenskomfort: Das Outlet Center Parndorf sowie der Neusiedler See befinden sich in unmittelbarer Nähe, Wien ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Besonderheiten auf einen Blick - Traumhafte Erstreihe am Wasser - Unverbaubarer Seeblick - Absolute Ruhelage – Natur pur - Voll aufgeschlossenes Grundstück - Kein Bauzwang – maximale Freiheit bei der Planung - Exklusive Seeanlage mit privatem Zugang für Eigentümer Kaufbedingungen Kaufpreis: 590 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Ein Platz für Menschen, die das Besondere suchen – ein Rückzugsort voller Ruhe, Raum und Atmosphäre. Dieses Seegrundstück ist mehr als nur eine Investition in Immobilien – es ist eine Investition in Lebensqualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Seezugang #Terrasse #ruhig

Willkommen an einem Ort, an dem Erholung zum Alltag wird. Nur rund 15 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt erwartet Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft, wie sie nur äußerst selten angeboten wird. Direkt an einem idyllischen Badesee gelegen, verbindet dieses exklusive Seegrundstück Natur, Privatsphäre und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Der gepflegte Garten, der private Seezugang mit eigenem Steg sowie der unverbaubare Blick über das Wasser schaffen eine Atmosphäre, die jeden Tag wie Urlaub wirken lässt. Ob als persönlicher Rückzugsort, exklusives Wochenenddomizil oder als Grundlage für die Verwirklichung Ihres zukünftigen Eigenheims – diese Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen südlich von Wien. Die Highlights auf einen Blick688 m² Eigengrund Bebaubar gemäß geltenden Widmungs- und Bebauungsbestimmungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Direkter privater Seezugang mit eigenem Steg Privater Seezugang über die gesamte Grundstücksbreite Badesee ausschließlich für Anrainer – kein öffentlicher Badezugang Eigentumsanteil an der Wasserfläche Private Wasseraufbereitungsanlage Strom-, Wasser- und Satellitenanschluss vorhanden Ruhige Sackgassenlage Sonniger Garten mit altem Baumbestand Bestehendes Sommerhaus zur sofortigen Nutzung Zwei großzügige Holz-Geräteschuppen Nur 15 Minuten nach Wien Seltene Gelegenheit in exklusiver Seelage Zum Eigentum gehört außerdem ein ideeller Miteigentumsanteil (1/36) an einer 15.821 m² großen Wasserfläche (stehendes Gewässer). Dies entspricht rechnerisch rund 439 m² und stellt eine besondere Ergänzung des Kaufgegenstands dar. Auf dem Grundstück befindet sich ein charmantes Sommerhaus, das über viele Jahre liebevoll als persönlicher Rückzugsort genutzt wurde. Die Raumaufteilung umfasst: gemütlichen Wohnbereich mit Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WCSchlafgalerie mit zwei weiteren Schlafplätzen und kleinem Holzbalkon auf der Gartenseitegroßzügige Holzterrasse mit herrlichem Blick über den Garten bis zum See Zusätzlich stehen zwei praktische Holzschuppen als Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Das bestehende Sommerhaus eignet sich hervorragend für die Nutzung während der warmen Jahreszeit und bietet die Möglichkeit, das besondere Flair dieser Liegenschaft bereits ab dem ersten Tag zu genießen. Entwicklungspotenzial Neben der bestehenden Nutzung eröffnet diese Liegenschaft attraktive Zukunftsperspektiven. Die Möglichkeit einer Neubebauung macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Kombination aus exklusiver Freizeitimmobilie und langfristigem Wohn- bzw. Investmentobjekt. Gemäß den geltenden Widmungs- und Bebauungsbestimmungen besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das bestehende Sommerhaus durch einen Neubau zu ersetzen und den Traum vom ganzjährigen Wohnen direkt am Wasser zu verwirklichen – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und der Einhaltung der jeweils gültigen Bauvorschriften. Gerade diese Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial macht das Grundstück zu einer besonders interessanten Investition. Ein Ort mit Seltenheitswert Immobilien mit direktem Seezugang sind im Wiener Umland kaum verfügbar. Diese außergewöhnliche Liegenschaft verbindet exklusives Wohnen am Wasser mit Privatsphäre, Erholung und langfristigem Wertpotenzial. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen – heute als idyllisches Sommerrefugium und morgen vielleicht als Standort ihres neuen Traumhauses. Transparenz ist uns besonders wichtig. Sämtliche für den Kauf relevanten Unterlagen – wie Grundbuchsauszug, Bebauungsbestimmungen, Flächenwidmung, Vermessungsunterlagen sowie weitere verfügbare Dokumente – stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne vorab zur Verfügung. So haben Sie die Möglichkeit, sich bereits vor einer Besichtigung ein umfassendes Bild dieser außergewöhnlichen Liegenschaft zu machen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir bitten um Verständnis, dass wir im Interesse der Eigentümerin Diskretion und Privatsphäre wahren. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung zusätzlicher Unterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Hinweis: Einige Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt optimiert und dienen ausschließlich der besseren Darstellung der Immobilie. Zur noch besseren Präsentation der Liegenschaft werden in den kommenden Wochen zusätzlich hochwertige Drohnenaufnahmen sowie ein kurzer Immobilienfilm ergänzt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Seezugang

Eine absolut seltene und einzigartige Gelegenheit! Das exklusive Grundstück liegt am westlichen Ortsrand von Mattsee direkt am Obertrumer See. Herrlich liegt diese Bauparzelle in Richtung See nach Westen abfallend. Ideal für eine Seevilla mit Ausrichtung Süden und Westen! Der See und die Natur liegen einem direkt zu Füßen! Grundstücksgröße gem. Grundbuchsauszug 1.125 m², davon rd. 639 m² Baugrund. GRZ 0,2 gemäß Angabe der Gemeinde. Firsthöhen/Geschosse an die Umgebungsbebauung angepaßt und nach Abstimmung mit der Gemeinde und den Naturschutzbehörden. Die Angaben der Gemeinde lassen voraussichtlich die Errichtung einer Villa mit einer Wohnnutzfläche von rd. 180 bis rd. 200 m² zu. Aufschließung gegeben, Anschlüsse befinden sich an der Grundstücksgrenze. Entdecken Sie den schönen Ort Mattsee – ein malerisches Juwel im Salzburger Seenland! Dieser entzückende Ort vereint charmante Gassen, Häuser und das Schloß, mit herzlicher Gastfreundschaft und einer traumhaften Lage am funkelnden Mattsee und Obertrumer See. Genießen Sie die idyllische Naturkulisse, entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten am und auf dem Wasser. Der Obertrumer See ist ein Paradies für Naturliebhaber, mit bester Wasserqualität und schönen Sonnenuntergängen. Erleben Sie unvergessliche Momente in dieser einzigartigen Region, mitten im Zentrum des Salzburger Seengebietes, wo Entspannung und Abenteuer Hand in Hand gehen!... [Mehr]

#Seezugang #ruhig

Willkommen im Aqualina Wohnpark, einer harmonischen Mischung aus natürlicher Gelassenheit und modernem Wohnen im idyllischen Ebreichsdorf. Unser Wohnpark bietet ein exklusives Gemeinschaftsleben und ist für all jene konzipiert, die eine Mischung aus Komfort, Sicherheit und Ruhe schätzen. Von sorgfältig gepflegten Grünflächen bis hin zu unserem ruhigen, künstlich angelegten See - der Aqualina Wohnpark lädt Sie zu einem Leben voller Leichtigkeit und Komfort im Alltag ein. Dank unserer strategischen Lage sind Sie nur wenige Minuten von Wien und nur wenige Augenblicke von einem der besten Golfplätze Österreichs entfernt, während Sie gleichzeitig die Ruhe des Vorstadtlebens genießen können. Der Aqualina Wohnpark richtet sich an Menschen, die ein Gleichgewicht zwischen Freude und Entspannung in ihrem Leben schätzen. Treten Sie ein in eine Welt, in der Ihr Zuhause eine Oase des ruhigen Luxus ist. Tauchen Sie ein in eine perfekte Mischung aus Komfort und Luxus in den zentralen Grundstücken des Aqualina Wohnparks. Ideal gelegen zwischen dem unberührten Wasser des drei Hektar großen Sees und dem Weltklasse-Golfplatz Schloss Ebreichsdorf, bieten diese Grundstücke ein harmonisches Vorstadterlebnis ohne Hektik. Eleganz als Standard: Wie alle Grundstücke im Aqualina Wohnpark sind auch unsere zentralen Grundstücke vom berühmten Fontana Wohnpark inspiriert. Jedes Grundstück steht für eine einheitliche architektonische Vision, was sich in der raffinierten Ästhetik unserer aktuellen Villen widerspiegelt. Für diejenigen, die Wert auf Details legen, stehen auf Anfrage architektonische Richtlinien zur Verfügung. Keyfacts: Die Grundstücke, die auf Wunsch in Richtung Morgen- oder Abendsonne ausgelegt sind, verfügen über eine Fläche zwischen ca. 800 m² - 1.400 m². Maximal 30 % davon dürfen vom Eigentümer bebaut werden. Dabei sollte das Objekt eine Mindestgröße von 100 Quadratmetern (exklusive Garage) aufweisen. So wird eine gemeinschaftliche Optik der Anlage gewährleistet. Genießen Sie die Ruhe; unsere Seeanlage bleibt ein privater Luxus für Aqualina-Bewohner und ihre ausgewählten Gäste. Der Bau Ihres Hauses muss innerhalb von zwei Jahren abgeschlossen sein, um eine pünktliche Lieferung und architektonische Harmonie zu gewährleisten. Lage / Infrastruktur : Müheloses Radfahren mit unserem integrierten Weg. Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor unseren Toren bequem erreichbar. Pferdeliebhaber genießen einen eigenen Reitweg zum benachbarten Sportpark. Nahversorger, Allgemeine Ärzte, Apotheke, Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Tierärzte… befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in kürze erreichbar. Verkehrsanbindung Über die Autobahnzufahrt (A3) benötigt man nur 15 Minuten zur größten österreichischen Shopping-Mall der „Shopping City Süd“.in 30 Minuten ist der Flughafen Wien-Schwechat erreicht. Und genau so kurzweilig ist eine Fahrt ins Wiener Stadtzentrum zu den kulturellen Höhepunkten.15 Minuten in die Kurstadt Baden, mit Schulen, Kliniken, Theater, Shopping, Thermen und Casinos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Seezugang #ruhig

Sie sind auf der Suche nach dem perfekten Ort, um Ihre Träume von einem idyllischen Leben am See zu verwirklichen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Inmitten der atemberaubenden Landschaft des Salzburger Seengebiets liegt dieses außergewöhnliche Grundstück am Seeufer in Mattsee. Das Grundstück besticht nicht nur durch seine privilegierte Lage am Ufer des Mattsees, sondern auch durch seinen unvergleichlichen Ausblick. Von hier aus können Sie den Blick über den glitzernden See schweifen lassen. Dieser atemberaubende Fernblick wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern und Ihnen ein Gefühl von Ruhe und Gelassenheit schenken. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge, so dass Sie jederzeit bequem an- und abreisen können. Zusätzlich verfügt das Grundstück über eine Grillstelle, die perfekt für gemütliche Sommerabende am See geeignet ist. Hier können Sie mit Ihren Liebsten Zeit verbringen, während Sie den Sonnenuntergang über dem See bewundern. Ein weiteres Highlight dieses Grundstücks ist der direkte Seezugang. Sie haben die Möglichkeit, Ihr eigenes Boot anzulegen und jederzeit eine Runde auf dem See zu drehen oder einfach nur im klaren Wasser zu schwimmen. Genießen Sie die frische Luft und die unberührte Natur direkt vor Ihrer Haustür. Neben der naturnahen Lage bietet das Grundstück auch eine gute Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote. Die nahegelegene Stadt Salzburg ist in nur 25 Autominuten erreichbar und bietet Ihnen eine Vielzahl an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den internationalen Flughafen. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Leben am See inmitten der malerischen Landschaft des Salzburger Seengebiets. Bei dem Kaufobjekt handelt es sich um keinen Baugrund! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <5.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]