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OKDachgeschosswohnung kaufen in 5700 Zell am See
€ 849.000,-
5700 Zell am See / 98,5m² / 4 Zimmer
€ 8.619,29 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Willkommen in Ihrem Rückzugsort in den Alpen! Dieses atemberaubende 99m² Dachgeschoßappartement bietet nicht nur Raum, sondern auch Komfort und einen spektakulären Blick auf die umliegende Landschaft von Zell am See. Eigenschaften: Großer Koch-, Wohn- und Essbereich: Ein offener Raum, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Hier finden gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Abende statt. 3 Schlafzimmer mit eigenen Duschen und WCs: Jedes Zimmer ist ein eigenes kleines Refugium, perfekt für Familien oder Gruppen von Freunden. Drei Terrassen: Genießen Sie den Ausblick auf die majestätische Schmittenhöhe oder die malerische Stadt Zell am See von drei verschiedenen Terrassen aus. Fußbodenheizung: Komfort zu jeder Jahreszeit - warme Böden für kalte Wintertage oder angenehme Temperaturen im Sommer. Annehmlichkeiten: Zentrale Lage: Nur wenige Gehminuten von der Talstation "city Xpress" entfernt, ideal für Skibegeisterte oder die Erkundung der Stadt. Saunabereich im Haus: Entspannung pur nach einem aufregenden Tag auf der Piste oder beim Erkunden der Umgebung. Tiefgarage: Sorgenfreies Parken für Ihre Gäste. Kellerabteil: Ein zusätzlicher Raum für den Eigentümer, ideal zur Lagerung persönlicher Gegenstände. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Übernachten, sondern ein Erlebnis für alle Sinne. Erleben Sie den Charme der Alpen und die Annehmlichkeiten eines modernen, gut ausgestatteten Apartments. Der Verkaufspreis ist exklusive 20 % Umsatzsteuer. Aufgrund der gewerblichen Vermietung & Verpachtung kann die Umsatzsteuer vom Finanzamt zurückgefordert werden.... [Mehr]
Haus kaufen in 6707 Bürserberg
6707 Bürserberg / 215m² / 7 Zimmer
€ 3.023,26 / m²
#Ferienhaus #Altbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
Sanierungsbedürftiges Ferienhaus in zentraler Lage am Bürserberg–mit herrlichem Ausblick und vielseitigem Gestaltungspotenzial! Am Bürserberg im schönen Brandnertal und in einer beliebten Winter- wie Sommer-Tourismusregion, befindet sich dieses Grundstück mit seltener Ferienwohnsitzwidmung. Die ruhige und sehr zentrale Lage bietet einen traumhaften Ausblick ins Tal und auf die umliegende Bergwelt. Das Grundstück umfasst eine Fläche von rund 1.008 m² und verfügt über einen Garagenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Der darauf befindliche, sanierungsbedürftige Altbestand bietet eine gesamte Wohnnutzfläche von etwa 215 m² und stellt eine hervorragende Grundlage für Ihre individuellen Zukunftspläne dar. Ob behutsame Renovierung mit Erhalt des regionalen Charmes oder ein moderner Neubau – die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig. Für die künftige Bebauung liegen bereits zwei ausgearbeitete Projektvarianten vor. Beide Konzepte müssen erneut behördlich genehmigt werden und bieten wahlweise den Ausbau zu zwei Ferienwohnungen mit Ferienwohnsitz oder die Realisierung einer großzügigen Ferienwohnung mit luxuriösem Wellness- und Spa-Bereich. Dank der hervorragenden Lage und des bestehenden Planungspotenzials eignet sich diese Liegenschaft sowohl für die Eigennutzung als auch als attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Wertbeständigkeit. • Baujahr 1982 • Grundstücksfläche ca. 1.008 m² • Wohnnutzfläche ca. 215 m² • 1 Garagenstellplatz und 1 Außenstellplatz • Nutzungsart: Wohnen / Ferienwohnsitzwimdung • Eigentumsform: Alleineigentum • Lagebewertung: sehr zentrale Lage • Bauart: Altbau / sanierungsbedürftig • Ausblick: Traumhafter Berg- und Talblick Gerne stellen wir Ihnen dieses Immobilienangebot im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 5700 Zell am See
5700 Zell am See / 259m²
€ 1.930,50 / m²
#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit
Mitten im lebendigen Zentrum von Zell am See eröffnet sich hier eine Gewerbefläche, die durch ihre Lage und Größe sofort überzeugt. Bereits beim Betreten fällt die großzügige Raumstruktur ins Auge, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Einzelhandel bis hin zu Dienstleistungsbetrieben – zulässt. Großzügige Flächen im Erdgeschoss sorgen für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ermöglichen eine wirkungsvolle Präsentation Ihres Unternehmens. Die vorhandene Raumaufteilung bietet Flexibilität für individuelle Gestaltungskonzepte und lässt sich optimal an unterschiedliche Geschäftsmodelle anpassen. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer konstanten Frequenz sowie einer sehr guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch eine solide Bauweise und funktionale Ausstattung, die eine sofortige Nutzung ermöglicht. Die Kombination aus urbanem Umfeld, praktischer Erreichbarkeit und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren wie auch Eigennutzer. HIGHLIGHTSZentrale Lage in Zell am See mit hoher Kundenfrequenz Großzügige Nutzfläche von ca. 259 m²Erdgeschosslage – optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit Vielseitig nutzbar (Einzelhandel, Dienstleistung, Restaurant, Anlage) Sofort verfügbar1 Stellplatz in der APCOA Tiefgarage Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung im direkten Umfeld Attraktive Investitionsmöglichkeit OBJEKTDETAILSNutzfläche: ca. 259 m²Etage: Erdgeschoss Baujahr: ca. 1940 Eigentumsform: Wohnungseigentum Nutzungsart: Gewerbe / Anlage Beziehbar: sofort Hinweis: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich. Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Immobilie Bewerten“ Ihre Angaben aus. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <250m Post <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 7202 Bad Sauerbrunn
Entzückendes Ferienhaus am Römersee
€ 55.000,-
7202 Bad Sauerbrunn / 36,6m²
€ 1.502,73 / m²
#Ferienhaus #Garten #Terrasse
Das Sommerhaus befindet sich auf einem Mietgrund der Freizeitanlage Römersee GmbH. Die Anlage entstand in den 70er Jahren und ist unterteilt in zwei Mobilheimplätzen (das Ferienhaus steht am Platz I) und einem Bereich Eigenheime. Jede Parzelle ist mit Strom, Wasser und Abwasser aufgeschlossen. Die Anlage bietet einen Beach-Volleyballplatz, eine großangelegte Sandkiste mit angrenzendem Nichtschwimmerbereich (10-50cm Wassertiefe), mehrere Spielplätze, einen Fußballplatz, Tischtennistische, Boccia-Bahn, Tennisplätze, Minigolfanlage, einen Fischteich, Auslaufzone für Hunde, einen Rundweg zum sparzieren oder laufen, zwei Gaststätten und einiges mehr. Auf dem 33 ha großem Areal befinden sich der rundum-zugängliche Badesee, dessen öffentlicher Zugang mit max. 60 Badegästen/ Tag limitiert ist, sowie einen extra Fischteich zum Angeln, Spielplatz für Jung und Alt, Beachvolleyballplatz, Fußballplatz, die Strandhütte als Sommerbistro und die Taverne als Ganzjahres-Gaststätte. Das Ferienhäuschen wurde 2023 komplett renoviert, bzw. wurde es auch um 1 Raum sowie die Terrasse erweitert. Im Zuge dessen wurden die Fenster getauscht und eine Infrarotheizung installiert. Durchdachte 36,6 m² sind aufgeteilt in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit WC und Dusche, Abstellraum/ Küchenerweiterung, Partyraum (zu einem Kinderzimmer umfunktionierbar), Terrasse und Gartengerätehütte. Wenn Sie das Ferienhaus erwerben, wird eine sog. "Mobilheimplatzvereinbarung" mit dem Betreiber und Eigentümer des Grundstücks auf die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen. Die Kosten setzen sich aktuell wie folgt zusammen: 1. Nutzungsjahr € 13.508,42 zzgl. 10 % Ust € 1.350,84 Gesamt € 14.859,26 in den Folgejahren laufendes einheitliches Benutzungsentgelt von € 3.107,41 (brutto) Kaution € 9.322,24(Dieser Betrag kann mittels Sonderkautionsvereinbarung und Sepa-Lastschrift in Raten von € 600,00 / Jahr bezahlt werden) Wir freuen uns auf Ihre Anfrage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #möbliert
++ Rarität ++ Hochwertiges Gartenhaus mit großzügigem Grundstück! KEIN Hauptwohnsitz möglich. Zum Verkauf gelangt hier ein sehr liebevoll gepflegtes und robustes Ferienhaus mit moderner Ausstattung im Freizeitpark Moser. Wer auf der Suche nach einem Rückzugsort zum Relaxen ist, wird mit diesem Liebhaberobjekt garantiert fündig! Das Objekt teilt sich auf in Wohnzimmer-/Esszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer mit WC. (Separate Gartenhütte mit Campingtoilette.) Durch die Größe der Parzelle haben Sie ausreichend Platz für bis zu 3 Fahrzeuge vor dem Grundstück. Diese großzügige Parkplatzmöglichkeit ist eine Seltenheit! Ebenfalls besitzen Sie für die Beschattung einen alten robusten Obstbaum. Ausstattung im Kaufpreis enthalten: Der Strom dieser Liegenschaft wird durch eine Photovoltaikanlage erzeugt. Gartengeräte zur Pflege des Gartens, sowie die gesamte Innenausstattung ist Bestandteil des Kaufpreises! Eine Gartenhütte ist ebenso Bestandteil der Ausstattung. Pacht/Jahr: ca. € 1.200,-Das Objekt wird vollmöbliert übergeben! Sollten Sie als Haustier einen Hund besitzen, ist das im gesamten Freizeitpark kein Problem, Hunde sind erlaubt. Ich darf Ihnen hier ein Ferienhaus anbieten, das Seinesgleichen sucht! Die Angaben verstehen sich als zirka Angaben. Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <8.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus provisionsfrei kaufen in 6850 Dornbirn
6850 Dornbirn / 131,34m² / 6 Zimmer
€ 2.664,84 / m²
#Ferienhaus #möbliert #ruhig
Ebnit ist ein Ort, an dem Erholung kein Versprechen ist, sondern Alltag. Als Naherholungsgebiet oberhalb des Rheintals steht es für Ruhe, Natur und Weite. Genau hier liegt das Ferienhaus, eingebettet im Kolpingferiendorf Ebnit, umgeben von viel Grün und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit rund 650 Quadratmetern. Das bedeutet Abstand, Freiheit und die Gewissheit, dass der Blick in die Natur erhalten bleibt. Die Vermietung und Verwaltung erfolgt vollständig über das Kolpingferiendorf. Verlässlich, unkompliziert und gut organisiert. Reparaturen werden zeitnah gemeldet und ebenso zügig behoben. Eine Wohneinheit kann privat genutzt werden, mindestens eine Einheit wird vermietet. Wir selbst haben alle Wohnungen zur Vermietung freigegeben und bei Bedarf das gesamte Haus über die Verwaltung für private Aufenthalte geblockt. Einfach und reibungslos. Was das Kolpingferiendorf besonders macht, ist das Miteinander. Die Zusammenarbeit ist geprägt von Wohlwollen, Verlässlichkeit und dem gemeinsamen Anspruch, diesen besonderen Ort lebendig und attraktiv für Gäste zu halten. Einmal im Jahr findet im November die Jahresversammlung statt, im Sommer ein gemeinsames Fest. Beides stärkt die Gemeinschaft und das Gefühl, Teil von etwas Beständigem zu sein. Das Haus wurde von unserem Vater und Großvater gebaut. Sie ist ein Ort voller Geschichte, Erinnerungen und Naturverbundenheit. Schweren Herzens geben wir es weiter, mit dem Wunsch, dass es auch künftig ein Platz bleibt, an dem Menschen zur Ruhe kommen, durchatmen und ankommen dürfen. Rechtliches & Sonstiges: Alleineigentum Ferienvermietung im Kolpingferiendorf mit Mitgliedschaft im Kolping Verein Ebnit Übergabe nach Vereinbarung Möbliert Besonderheit: Schiefstand Das Gebäude weist eine leichte, seit Jahrzehnten bestehende Neigung auf. Ein aktuelles Gutachten bestätigt, dass die Bewegungen minimal sind und sich langfristig in einem stabilen Bereich bewegen. Eine technische Begradigung wäre grundsätzlich möglich, ist jedoch nicht zwingend erforderlich.... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 7202 Bad Sauerbrunn
Neues Ferienhaus in Ruhelage am Römersee
€ 275.000,-
7202 Bad Sauerbrunn, Mattersburg / 60m² / 2 Zimmer
€ 4.583,33 / m²
#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Terrasse #ruhig
Hier haben Sie die seltene Möglichkeit ein neues Ferienhaus von der Firma Aichinger am Römersee zu erwerben. Besonderheiten: 35 m² große Terrasse (süd/südwestseitig ausgerichtet) 16 m² Pergola mit Kipplamellen und seitlichem Sonnenschutz 28 m² großes Gartenhaus mit kleiner Werkstatt/Lagerraum und Herrenzimmer ca. 80 m zum traumhaften Natursee- Badestrand 2 Monoblock Klimaanlagen für den Schlafbereich und Wohnbereich Raumaufteilung: Vorraum mit Schränken Schlafbereich modernes Badezimmer stilvolle Küche mit Essbereich sonnendurchfluteter Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse KAUFPREIS ? 275.000, Die Jahrespacht beträgt ca. ? 8.000,-. Betriebskosten ca. ? 450 pro Jahr. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
Haus kaufen in 9963 St. Jakob
9963 St. Jakob in Defereggen / 150m²
#Büro #Ferienhaus #Garten
Tolle Ferienimmobilie im Defereggental mit Zweitwohnsitz Genehmigung und Touristischer Vermietung Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde St.Jakob im Defereggental. Inmitten des Nationalparks "Hohe Tauern" gelegen bietet sich Ihnen ein ruhiger, idyllischer Ort zur Erholung vom hektischen Alltag. Das Rauschen des Wasserfalls "Maria Hilf", welcher hinter dem Ferienhaus fließt und der große Garten laden zum Verweilen und Entspannen ein. In unmittelbarer Nähe erstrecken sich die Langlaufloipen, die in der Nacht beleuchteten Rodelbahn "Alpe Stalle" und die Bikerouten. Die Immobilie ist Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen, und das Skigebiet St.Jakob ist in wenigen Minuten erreichbar. Es zählt zu den beliebtesten Gebieten in der Region, auch Golfsport Freunde kommen hier nicht zu kurz. Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne ein ausführliches Expose! Bitte beachten Sie, daß nur Anfragen mit vollständigen Angaben zu Ihrer Person bearbeitet werden können! Der Auftraggeber wurde über die Vorlagepflicht des Energieausweises informiert. Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros ERA Imed Immobilien, , innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Alle Informationen wurden uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt, wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit EA in Ausarbeitung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Geldautomat Post Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8462 Gamlitz
3 Ferienhäuser mit Top-Rendite
€ 1.780.000,-
8462 Gamlitz / 340m²
€ 5.235,29 / m²
#Terrasse
SORGENFREIES INVESTMENT - PAKET 9% RENDITE Zum Verkauf steht ein absolut traumhaftes Ferienhaus - Ensemble, in noch traumhafterer Lage mit einem Weitblick über die südsteirische Hügellandschaft bis zu den Kitzecker Weinbergen hinweg. In der Weinbaugemeinde Gamlitz, auf einer Gesamtfläche von knapp 1,7ha welche über einen Eigenwald sowie Wiesenflächen verfügt, befindet sich diese Ferienhausanlage welche 2021 neu errichtet wurde. Die 3 Wohnhäuser erstrecken sich über eine Wohn- Nutzfläche von 112 bis 115m2 und bieten jeweils einen hauseigen Wellnesbereich mit Whirlpool und Sauna sowie eine Relaxterrasse. Die Immobilie selbst präsentiert sich in einer Lärchenholz Verkleidung welche mit seinem Silberglanz in das Landschaftsbild eintaucht und mit dem umliegenden Grün perfekt harmoniert. Die Wohnhäuser sind auf einem technisch sehr guten Level welches ein Sicherheitssystem mit Hof-Kameraüberwachung, Alarmanlage mit akustischer Türöffnungsanzeige sowie Zutritt mittels Schlüssel oder Code umfasst. Beheizt wird die Anlage mittels einer Luftwärmepumpe. Ein besonderes Highlight sind die "Wein Zeit Home-Office-Plätze" im Obergeschoß. Manchmal muss auch im Urlaub einiges erledigt werden, hier werden Sie einen perfekten Arbeitsplatz vorfinden, den Sie jederzeit für Wellness oder Ihre persönliche Relaxzeit im Weingarten verlassen können. Ob Sie gerne in Wäldern, über blühende Wiesen oder in den prächtigen Weinbergen wandern, ob Sie im Sommer am liebsten dem Badespaß in den Landschaftsteichen rundum frönen oder das Naturschauspiel mit dem Rad erkunden möchten. In Gamlitz stehen Ihnen alle Urlaubswünsche offen! Auf Ihrem Weg, per Rad oder zu Fuß, laden Buschenschänken, Restaurants und urige Wirtshäuser zur Rast und bieten Ihnen regionale Genüsse der besonderen Art. Und all das erleben Sie von Ihrem Wein Zeit Chalet aus. Für genaue Information stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung. Video link kopieren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Office / Business kaufen in 8605 Steiermark
Investment mit Entwicklungspotenzial - Ertragsstarkes Zinshaus in Zentraler Lage von Kapfenberg
€ 1.400.000,-
8605 Steiermark / 1379m²
€ 1.015,23 / m²
Premium Investment mit Entwicklungspotenzial - Ertragsstarkes Zinshaus in zentraler Lage von Kapfenberg Standort: 8605 Kapfenberg - Wiener Straße Objektart: Zinshaus / Mixed-Use Investment Jahresnettoertrag (IST): € 71.250,- (reiner Hauptmietzins, ohne BK, siehe Zinsliste) Gesamtnutzfläche: ca. 1.378 m² Nutzung: Wohnen & Gewerbe Standortqualität Zentrale Stadtlage in Kapfenberg mit ausgezeichneter Infrastruktur, guter Sichtbarkeit der Gewerbeeinheiten sowie stabiler Wohnraumnachfrage. Kapfenberg zählt zu den wirtschaftlich bedeutenden Standorten im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag mit kontinuierlicher Nachfrage nach Mietwohnungen im leistbaren Segment. Investmentkennzahlen Nettojahresmiete IST: € 71.250,- (laut Zinsliste) Laufende Mietverhältnisse vorhanden Mehrere Einheiten vermietet Teilweiser Leerstand vorhanden Wertsteigerung durch aktive Bewirtschaftung realisierbar Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die neben einem stabilen Cashflow auch Entwicklungspotenzial suchen. Objektstruktur Gewerbeflächen im Erdgeschoss Mehrere Wohneinheiten unterschiedlicher Größen Stellplätze am Grundstück Solide Mieterstruktur Risiko verteilt auf mehrere Einheiten Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet Diversifikation innerhalb eines einzigen Investments. Erweiterte Perspektive - Leerstand als strategischer Renditehebel Der bestehende Leerstand stellt keinen strukturellen Nachteil dar, sondern eröffnet gezielte Optimierungsmöglichkeiten: ✔️ Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen ✔️ Anpassung von Mietniveaus bei Wiedervergabe ✔️ Möglichkeit zur attraktiven Neustrukturierung einzelner Einheiten ✔️ Wertsteigerung durch sukzessive Vollvermietung Gerade in stabiler Innenstadtlage bietet die Aktivierung der freien Flächen die Chance, die Jahresnettomiete deutlich zu erhöhen und damit sowohl die laufende Rendite als auch den Objektwert nachhaltig zu steigern. Das Objekt bietet somit: ✔️ Sofortige Einnahmen ✔️ Klar definierbares Optimierungspotenzial ✔️ Planbare Ertragssteigerung ✔️ Substanzinvestment mit Inflationsschutz Zielgruppe Private & institutionelle Investoren Family Offices Bestandshalter mit Fokus auf Cashflow Strategische Immobilienportfolios Wirtschaftliche Perspektive Bei einer Jahresnettomiete von € 71.250,- ergibt sich eine attraktive Anfangsrendite. Durch die gezielte Reduktion des Leerstands kann die Ertragssituation mittel- bis langfristig signifikant verbessert werden, wodurch sich eine spürbare Wertsteigerung des Gesamtinvestments realisieren lässt. Detaillierte Unterlagen (Mieterliste, Ertragsaufstellung, Flächenübersicht) werden im Zuge einer qualifizierten Anfrage übermittelt. Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik [Tel] Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die enthaltenen Grundrisse/Pläne können von den originalen Plänen abweichen, sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 9462 Bad Sankt Leonhard
Wohn-Ferienhaus am Klippitztörl
€ 680.000,-
9462 Bad Sankt Leonhard im Lavanttal / 200m² / 7 Zimmer
€ 3.400,- / m²
#Büro #Ferienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Exklusives Wohn-Ferienhaus in hochwertiger Holzbauweise – lichtdurchflutet, großzügig und vielseitig nutzbar. Diese außergewöhnliche Immobilie in hochwertiger Griffner-Holzriegelbauweise vereint modernes Wohnen mit natürlicher Eleganz und bietet auf rund 200 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl. Die offene Architektur mit Galerie, großzügigen Glasflächen und warmen Holzelementen schafft eine helle, einladende Atmosphäre und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Das Haus Baujahr 2006 ist voll unterkellert und verfügt über einen massiven Betonkeller mit integrierter Garage für einen PKW, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Stauraum, Hobbybereich oder Wellnesszone. Beheizt wird die Immobilie über eine Erdwärmeheizung mittels komfortabler Fußbodenheizung, die in Kombination mit der hochwertigen Holzbauweise für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Im Wohnzimmer befindet sich weiters ein Ofen für Festbrennstoffe. Bereits beim Betreten beeindruckt der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Galerie und großzügiger westseitiger Vollverglasung. Die stilvolle Holzverkleidung an Wänden und Decken unterstreichen den natürlichen Charakter des Hauses und schaffen eine warme, zeitlose Wohnatmosphäre. Die hochwertige, zeitlose Holzküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit herrlichem Blick ins Grüne – ein perfekter Ort zum Entspannen zu jeder Jahreszeit. Das Haus bietet zudem drei Schlafzimmer, Büro, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste WC, wodurch ausreichend Platz für Familien, Gäste oder Homeoffice gegeben ist. Eine Zentralstaubsaugeranlage sorgt zusätzlich für große Arbeitserleichterung im Alltag. Das ca. 741 m² große Grundstück begeistert mit einem wunderschön angelegten Garten, der viel Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Grundstück ist auf allen Seiten eingezäunt (Holzzaun bzw. Sträucher) und verfügt über ein kleines Gartenhaus. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und ausreichend Platz für Freizeit, Kinder oder Gartenliebhaber. Ob als Ferienhaus, Hauptwohnsitz oder Kombination aus beidem – diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Egal ob Paar, Familie mit Kindern oder Ruhesuchende: Dieses besondere Anwesen passt sich Ihren Lebensplänen an und bietet Raum für individuelle Wohnträume. Ein Haus, das durch seine Architektur, hochwertige Ausführung und traumhafte Lage überzeugt – einziehen und wohlfühlen. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, sehr hellen Eingangsbereich, der durch seine freundliche Gestaltung sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus öffnet sich der Zugang in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück dieser Ebene bildet. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die offene, einladende Atmosphäre. Das gesamte Erdgeschoss ist hochwertig gefliest und mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet, was ein angenehmes Raumklima und zeitlose Eleganz vereint. Der Essbereich geht harmonisch in den großzügig angebauten Wintergarten über, der ebenfalls vollständig gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Durch die umlaufenden Glasflächen entsteht ein besonders lichtdurchfluteter Raum mit herrlichem Blick ins Grüne – ideal für gesellige Stunden, entspannte Nachmittage oder gemütliche Abende zu jeder Jahreszeit. Die Küche befindet sich in einem separaten, vom Essbereich aus begehbaren Raum. Die zeitlose, helle Holzeinbauküche überzeugt durch ihre freundliche Ausstrahlung und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Sowohl von der Küche als auch vom Wintergarten gelangen Sie ebenerdig auf die traumhafte Terrasse, die mit stilvollen Steinfliesen gestaltet ist und einen fließenden Übergang in den Garten schafft. Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist die beeindruckende Raumhöhe im Wohnbereich. Von hier aus öffnet sich der Blick nach oben in die Galerie bis hin zur Dachspitze, was dem Haus ein außergewöhnlich großzügiges und luftiges Wohngefühl verleiht. Die Kombination aus teilweise weiß verputzten Wänden und hellen Holzpaneelen rundet das harmonische Gesamtbild ab und unterstreicht den warmen, natürlichen Charakter dieser besonderen Immobilie. Dachgeschoss: Über eine elegante, offene Holzstiege gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit seiner großzügigen Gestaltung und hellen Atmosphäre sofort begeistert. Herzstück dieser Ebene ist die wunderschöne, lichtdurchflutete Galerie mit großer Fensterfront. Von hier aus eröffnet sich ein idyllischer Blick in die umliegende Natur welcher eine ruhige Kulisse schafft, die zum Träumen, Lesen und Entspannen einlädt. Gleichzeitig verleiht die offene Gestaltung dem gesamten Haus ein besonderes Raumgefühl und unterstreicht die hochwertige Architektur. Auch im Dachgeschoss sorgt die durchgehend verlegte Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die beiden Schlafzimmer präsentieren sich gemütlich und hochwertig ausgestattet: Ein gepflegter Kurzflorteppich schafft eine warme Wohnatmosphäre, während die Holzpaneele an den Decken den natürlichen Charakter des Hauses stilvoll fortführen. Das großzügige Badezimmer ist hell verfliest, verfügt über ein Dachflächenfenster und überzeugt mit einer freundlichen, zeitlosen Gestaltung. Zusätzlich befindet sich im Badezimmer ein WC, wodurch Funktionalität und Komfort ideal ergänzt werden. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot im Dachgeschoss ab und bietet wertvollen Stauraum für den Alltag. Insgesamt überzeugt das Dachgeschoss durch seine Helligkeit, die offene Galerie und den herrlichen Ausblick – ein ruhiger Rückzugsort mit besonderem Wohngefühl. Kellergeschoss: Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die praktische Garage sowie den großzügig gestalteten Kellerbereich. Die Garage bietet Platz für einen Pkw und ist mit einem komfortablen elektrischen Garagentor ausgestattet, das eine bequeme und wettergeschützte Zufahrt ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wohnbereich – wodurch kurze Wege und eine optimale Alltagstauglichkeit gewährleistet sind. Der großzügige Keller überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Technik- bzw. Heizungsraum beherbergt die moderne Erdwärmeheizanlage samt Pufferspeicher. Auch die Zentralstaubsaugeranlage sowie der Elektrosicherungsschrank sind hier übersichtlich untergebracht. Ergänzt wird der Keller durch drei zusätzliche, voneinander getrennte Abstellräume mit robusten Betonböden. Diese bieten reichlich Platz für Vorräte, Sport- und Freizeitgeräte oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie Hobby- oder Werkbereich. Der gesamte Keller präsentiert sich solide ausgeführt und funktional gestaltet – ideal für alle, die großzügigen Stauraum und praktische Nebenflächen zu schätzen wissen.... [Mehr]
Office / Business kaufen in 8101 Steiermark
Kompaktes Zinshaus Nördlich von Graz
€ 350.000,-
8101 Steiermark / 263m²
€ 1.330,80 / m²
Kompaktes Zinshaus nördlich von Graz Zum Verkauf steht ein überschaubares Zinshaus in ruhiger Lage von Gratkorn/Eggenfeld. Die Liegenschaft umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und eignet sich ideal als Einstiegsinvestment oder zur langfristigen Vermögensanlage mit Entwicklungspotenzial. Das Gebäude präsentiert sich in solider Massivbauweise und bietet eine ausgewogene Mischung aus bereits vermieteten und freien Einheiten. Dadurch ergibt sich für den neuen Eigentümer sowohl sofortige Mieteinnahmen als auch die Möglichkeit zur Neuvermietung. Es wurde Ende des 19. Jahrhunderts errichtet, die letzten größeren Umbauten bzw. Sanierungsarbeiten erfolgten Mitte der 1990er Jahre. Die Lage: Hinsichtlich der Lage dieses Objektes handelt es sich um eine Ortsrandlage im nördlichen Teil der Gemeinde Gratkorn. Rundum viel Grün, Angebote an Freizeitmöglichkeiten und eine sehr schöne Naturlandschaft machen dieses Gebiet nördlich von Graz zum beliebten Platz des Wohnens. Die Gemeinde verfügt zudem über ein breites Angebot an öffentlichen Einrichtungen, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten wobei auch sämtliche Notwendigkeiten zur Nahversorgung fußläufig gut erreichbar sind. Das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ist in ausreichendem Maß gegeben (Busverbindungen, ÖBB-Bahnhof Gratwein-Gratkorn) und auch per Auto erreicht man die Landeshauptstadt Graz in wenigen Fahrminuten. Im Überblick: Baujahr - Ende 19. Jahrhunderts Nutzfläche - ca. 263 m² Grundfläche - ca. 472 m² Einheiten - insgesamt 4 (davon 2 Einheiten vermietet) Nettomieteinnahmen - EUR 680,-/Monat (von 2 vermieteten Einheiten) Lage - nördlich von Gratkorn, nahe Graz Für weitere Informationen bzw. Unterlagen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!... [Mehr]
