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#Bauernhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Die einzigartige Immobilie befindet sich in Roithen (Gemeinde Scharten) im Bezirk Eferding. Die mehr als 2300 Einwohner zählende Marktgemeinde Scharten bietet mit ihren Einrichtungen eine gute Infrastruktur; Arzt mit Hausapotheke, Bäcker, Hofläden etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe in der Gemeinde Scharten. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 10 Min. die Bezirkshauptstadt Eferding und in ca. 10 Min. Wels-Nord mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie das Klinikum Wels und das Stadtzentrum der Messestadt in ca. 15 Min. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Dieses besondere Immobilien-Juwel befindet sich in einer ehemaligen Gutshofanlage. Durch das wunderbare Gewölbe genießen Sie hier eine außerordentlich gemütliche Atmosphäre. Das massive Mauerwerk hält die Räume im Sommer angenehm kühl und gewährt im Winter einen guten Wärmespeicher. Die hochwertigen Ausstattungsmaterialen, wie u. a. der Holz- und Steinboden bieten Ihnen viel Komfort. Der Wohnraum mit einer schönen Tischlerküche und gemütlicher Essecke bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Für wohlige Wärme in der kühleren Jahreszeit steht ein stilvoller Kachelofen bereit. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und direkten Zugang zur Terrasse. Das schöne ausgestattete Badezimmer wurde architektonisch perfekt in diese außergewöhnliche Immobilie integriert. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen und Genießen ein. Zwei Terrassen mit Ausblick auf den Naturpark machen diese Idylle komplett. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie stellt sicher der Gewölbekeller (mit extra Keller und Terrassenzugang) und der Schwimmteich mit einzigartiger Fernsicht dar. Dieser wird von insgesamt 8 Wohneinheiten genutzt. Für Aktive eröffnet sich direkt vor der Türe der Naturpark "Obst-Hügelland Scharten" mit vielen Wandermöglichkeiten (höchster Punkt: 448 m Roithner Kogel) und natürlich auch für ausgiebige Radtouren. Gut zu wissen: beste Bauqualität und Substanz (Fenster, Türen, Pflasterungen, etc.) im Sommer kühl, im Winter Wärmespeicher Revitalisierung des Gutshofes von 1995 - 2000 Wohntraum für 2 Personen, 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und direkten Zugang ins Badezimmer Tischlerküche mit BOSCH-Herd und dahinter befindlichem kleinen Wirtschaftsraum und zusätzlichen Zugang zum Weinkellerabsolute Ruhelage Gewölbeweinkeller mit ca. 53 m²Schwimmteichnutzung, ein Ruhepol mit einzigartiger Fernsicht (keine Arbeit zu verrichten, wird über die BK bezahlt) Kachelofen mit Sichtfenster2 Terrassen, 1x komplett überdacht und mit elektrischer Markise zu beschatten - Morgen-, Nachmittags- und Abendsonneder Garten ist überschaubar und leicht zu bearbeiten1 TG-Garagenplatz Nr. 7 mit Regalenzusätzlicher Keller in der Tiefgarage Heckenhöhe in der Gutshofanlage geregelt (Aussicht garantiert) Schneeräumung der Privatwege ist nach Bedarf von der Wohngemeinschaft zu tragen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <6.250m Klinik <8.250m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <3.250m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.250m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <6.750m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einfamilienhaus, 122,46 m² Wohnnutzfläche plus Sommergarten, Vollkeller, 966 m² parkartig gestalteter Grund, Naturpool mit überdachtem Poolbereich, Kaminofen, Pelletheizung, 8200 Albersdorf-Prebuch Es gibt Häuser, die man besichtigt. Und es gibt Häuser, bei denen man nach zehn Minuten im Garten steht, nichts sagt und schon weiß, dass man nicht mehr weg will. Der Grund liegt im sofort aufkommenden inneren Wohlgefühl, der absoluten Ruhelage, der Waldrandlage und es beschleicht einem eine Urlaubsstimmung durch die mediterranen Mauern und Säulen, dem Naturpool, der Gartengestaltung und der herrlichen Fernsicht, weit über das Tal auf den Schöckel und die angrenzenden Berge. So wird jeder Tag zu einem Urlaubstag. Man sieht es an jedem Detail. Steinschlichtungen, Stützmauern mit hochwertiger Verkleidung, Natursandstein „Indischer Modak" in warmem Rot-Braun, eine großzügige Terrasse mit einer doppelt gemauerten Natursteinmauer und Überdachung, welche heutzutage auf Grund von Kostengründen, so nur mehr ganz selten errichtet wird. Mittendrin ein Naturpool samt kompletter Technik und Luftwärmepumpe, damit die Badesaison nicht erst im Juli beginnt und nicht Ende August endet. Man sitzt auch dann draußen, wenn es regnet. Wenn es etwas frischere Temperaturen hat, dann kann man sich in den Sommergarten zurückziehen und geschützt vor jeder Witterung, das Treiben draußen bei einem gemütlichen Kaffee oder einem Glas Rotwein beobachten und immer hat man diese wunderbare und uneingeschränkte Fernsicht vor Augen. Das ist kein Garten, den man pflegt — das ist ein Garten, der einen bewirtet. Das Haus Das Wohnhaus wurde 1996 in Holzriegelbauweise errichtet — Satteldach mit drittem Giebel, heller Putz, Landhauscharakter, der 2026 genauso stimmig wirkt wie damals. Seit dem Ankauf 2007 wurde laufend investiert, aufgewertet und verbessert; das Haus ist in jeder Ecke gepflegt und mit sichtbarer Liebe zum Detail geführt. Erdgeschoss: ein großzügiger Wohnraum mit 30,43 m² — und in seiner Mitte ein Kaminofen, der aus dem Landhausstil mehr macht als eine Fassadenbeschreibung. Wer einmal im Jänner mit einem Buch davor gesessen ist, versteht, warum dieses Zimmer das Herz des Hauses ist. Direkt anschließend die 2019 komplett neu ausgeführte Küche (9,11 m²), dazu ein Zimmer mit 9,72 m² — ideal als Arbeits- oder Gästezimmer —, eine einladende, großzügig und nicht beengte Diele mit 11,12 m² und ein kleineres Badezimmer mit einem WC, einer Dusche und ein Waschbecken. Der beheizte Sommergarten aus 2022 erweitert das Wohnen ins Freie: kein simpler Glasanbau, den man im November zusperrt, sondern ein echter, ganzjährig nutzbarer Wohnraum mit Blick ins Grüne und in die Ferne. Ein Frühstück darin, mit der Wärme der ersten Sonnenstrahlen, lässt den Tag ausgeglichen beginnen, oder als Erholungsbereich nach einem Arbeitstag und dabei den Vögeln beim Fliegen zuzusehen. Dachgeschoss: drei Schlafzimmer (12,35 / 12,47 / 11,30 m²), ein Vollbad mit 8,59 m², ein eigener Schrank-/Ankleideraum mit 7,42 m² und eine Galerie, die dem Haus nach oben hin Luft gibt. Untergeschoss: ein trockener, hoher Vollkeller mit drei Kellerräumen (14,15 / 10,71 / 12,20 m²), Heizraum, Lagerraum und Allzweckraum mit 58 m² Nutzfläche, die man in einem Neubau dieser Klasse schlicht nicht mehr bekommt. Im Keller befindet sich ein Partyraum für Feiern mit Freunden, großzügig mit TV und Kellerbar. Dieser Raum erweitert sich noch durch eine Sauna, einem kleinen Holzlagerabteil und einem Trainingsbereich für die körperliche Fitness. Ankommen, Einfahren, Zusperren Ein elektronisches Schiebetor öffnet die Zufahrt. Dahinter: ein Carport mit zwei überdachten Stellplätzen und darüber hinaus ausreichend Parkfläche für Besuch. Technik, die vorausgedacht wurde Der Heizungstausch ist bereits erledigt: 2022 wurde von Heizöl auf einen Pelletkessel (15 k W) umgestellt, inklusive 300-Liter-Warmwasserspeicher. Dazu arbeitet eine thermische Solaranlage mit 5 m² Kollektorfläche vorrangig auf die Warmwasserbereitung — und für die kalten Abende steht der Kachelofen bereit. Drei Wärmequellen, von denen zwei nichts kosten außer Sonne und Holz. Heißt in der Praxis: leistbare, weitgehend erneuerbare Wärme, ein fertiges Kapitel statt einer offenen Baustelle — und nichts, was ein Käufer in den nächsten Jahren angreifen müsste. Die Lage Diese Aussichtslage mit Ganztagssonne wird heutzutage nur mehr ganz ganz selten angeboten. Eine derartige Fernsicht über den Ort Albersdorf, das Raabtal bis hin zur roten Wand und dies so gelegen, dass es nicht verbaut werden kann, ist auf Grund dieser besonderen Lage eine absolute Rarität. Albersdorf-Prebuch, Bezirk Weiz, auf rund 365 Metern Seehöhe, in leichter Hanglage mit dem Grün des oststeirischen Hügellands rundherum. Gleisdorf mit Schulen, Ärzten, Nahversorgung und Autobahnanschluss liegt vor der Tür, Graz ist in gut einer halben Stunde erreichbar. Ruhig genug, dass man abends die Grillen hört. Nah genug, dass man auf nichts verzichtet. Die Eckdaten Wohnnutzfläche 122,46 m² laut Einreichplan, zzgl. beheiztem Sommergarten (2022) · Grundfläche 966 m² · bebaute Fläche 78,69 m² · Widmung Allgemeines Wohngebiet WA 0,2–0,4 · Baujahr 1996 · vollunterkellert (rund 58 m² Nutzfläche) · Satteldach · Raumhöhen EG 2,54 m / DG 2,52 m · Pelletheizung Bj. 2022 · Solarthermie 5 m² · Kaminofen · Naturpool mit Luftwärmepumpe · überdachter Poolbereich · Carport für 2 Fahrzeuge · elektronisches Schiebetor · Gartenhaus · Mähroboter · Küche neu 2019 · beheizter Sommergarten 2022 · Sauna Ein Gartenhaus für alles, was im Keller keinen Platz haben soll. Ein Mähroboter, der die Wiese still und ohne Sonntagslärm in Form hält. Gemeindeabgaben rund 240 Euro pro Quartal Energieausweis: HWB 87,2 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 0,82 (Klasse A++), ausgestellt am 10.07.2026, gültig bis 09.07.2036. Ein Haus wie dieses kauft man nicht wegen einer Zahl im Grundbuch. Man kauft es, weil man an einem Freitagabend im Juli im Naturpool liegt, in die Weite blickt, die Kinder im Garten spielen hört und feststellt : Das hier ist der Ort, von dem ich mein Leben nicht mehr weggehen möchte. Im Winter kann man in aller Ruhe über das verschneite Tal sehen, wie der Pool einschläft und sich Eis bildet, welches im Frühjahr mit der Natur dann wieder langsam auftaut. Genau aus diesen Gründen rücken Urlaubswünsche völlig in den Hintergrund, weil man ist zu Hause jeden Tag im Urlaub. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin — am schönsten am späten Nachmittag, wenn die Sonne über den Teich fällt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 87.2 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses moderne und sehr gepflegte freistehende Haus hat ein großzügiges Platzangebot und einen bezaubernden Garten mit Laube und Schwimmteich in Breitenfurt bei Wien. Das Haus bietet mit 6 großen Zimmern sehr viel Platz, so dass Sie genug Platz für all Ihre Bedürfnisse haben. Sei es unten den Fitnessraum zu erweitern oder ein Zimmer zu einem Atelier zu gestalten. Hier können Sie den Platz es ganz nach Ihren Vorstellungen nutzen. In den letzten Jahren wurde laufend investiert und modernisiert, sodass Sie sofort einziehen können. Highlights auf einen Blick: • großzügige Wohnfläche auf drei Ebenen • 3 Bäder und 3 WCs • 5 Zimmer, die als Schlaf-/Kinderzimmer, Büro oder Schrankraum verwendet werden können • Fitnessbereich mit Sauna und Gästezimmer im Keller • liebevoll angelegter Garten mit Schwimmteich • Doppelgarage mit E-Ladestation Raumaufteilung: Untergeschoss (ca. 100 m²) Erdgeschoss (ca. 109 m²) Obergeschoss (ca. 103 m²) Der Garten ist sonnig, gepflegt und bietet mit dem Schwimmteich eine echte Besonderheit – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Auch die Lage überzeugt: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich im Ort. Das Riverside Einkaufszentrum und der Bahnhof Wien Liesing sind in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Südseitiger Balkon mit Blick auf die Karawanken, ein Bio-Schwimmteich direkt vor der Haustür und ein durchdachtes, nachhaltiges Baukonzept: Diese neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet alpinen Wohnstil mit zeitgemäßem Komfort und naturnahem Lebensgefühl. Highlights: • Ca. 49 m² Wohnfläche mit großzügigem Balkon • Südseitiger Ausblick auf die Karawanken • Bio-Schwimmteich im Zentrum der Wohnanlage • Massive Vollholzdecke für ein angenehmes und ruhiges Raumklima • Maßgeschneiderte Küche inklusive Kaminherd • Großzügiges Bad mit individuell gefertigten Badezimmermöbeln • Fußbodenheizung und -kühlung mittels Wärmepumpe • Nachhaltige Bauweise mit natürlichen Materialien • Lift • PKW-Stellplatz verfügbar Die Verbindung aus innovativer, nachhaltiger Bauweise, alpinem Wohnstil und sorgfältig abgestimmten Details verleiht dieser Wohnung ihren besonderen Charakter. Berge, Seen sowie die Nähe zu Italien und Slowenien bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Interesse? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Bitte geben Sie dabei Ihre Telefonnummer bekannt, damit wir Sie persönlich erreichen können. Hinweis: teilweise KI-optimierte Bilder... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Uneinsehbares Grundstück- ideal für Ruhe- und Naturliebhaber, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten, Gäste, Hobby, Jagd, Wellness) Gebäude: Dieses außergewöhnliche Anwesen, eine hochwertig sanierte ehemalige Dorfschule, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 370 m² Wohnfläche präsentiert sich ein großzügiges Wohnhaus mit exklusiver Ausstattung, weitläufigen Außenlagen und einer absolut uneinsehbaren Lage. Der Innenhof mit gemütlicher Weinlaube bildet das Herzstück des Ensembles. Von hier gelangt man in einen geschützten Gartenteil, der über eine Granitstufe direkt vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Nebengebäude mit Sauna, Dusche und WC, großer Stadl mit Wildkammer, Gartenhaus am Schwimmteich, urige Jagdhütte, 3 Geräteschuppen, 2 große Carports, 1 Garage Raumaufteilung: 4 Schlafzimmer, 2 Bäder + zusätzlicher Dusche im Dachgeschoss, 3 WCS, Wintergarten mit Balkon, offener Wellness-Dachausbau mit sichtbaren Sparren, großer Glasfront, Whirlpool, Infrarotkabine, Fitnesscorner, Dusche & WC Allgemeines: Grundstück mit 2538 m² Gfl.: großzügige Gartenanlage, zusätzliches angrenzendes Bauland (ca. 700 m²), ideal für Erweiterungen, Gästehaus oder Wertanlage, Schwimmteich mit Wasserfall, eingebettet in einem Felsengarten: 200 m² Wasservolumen Heizung: Öl-Brennwertgerät (neu 2022), Fußbodenheizung, 2 Kaminöfen (Küche + Wohnzimmer) Energieausweis: in Arbeit Provision: ja... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Ein komplett eingerichtetes Landhaus am Waldrand eines sehr beliebten Wohngegend von Ellmau in Tirol. Die gesamte Wohnfläche ist auf einer Ebene angeordnet und ein offener Sichtdachstuhl überspannt alle Wohnräume dieses Hauses. Eine äußerst attraktive Immobilie, mit einem großartigen Wohnzimmer-Essbereich. Hier ist die offene Designerküche und ein offener Kamin angeordnet. Über große Fensterfronten gelangt man auf die Sonnenterrassen, zum Schwimmteich und zur Außensauna. Ein Gartenhaus dient als Abstellbereich für Sport- und Gartengeräte. Ein separates Apartment mit eigenem Außenzugang ist als zweiter Schlafbereich angeboten. Ein Ausbau des Hauses wäre noch möglich. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung und einer Solarheizung. Die Einrichtung wurde aus kanadischer Kirsche gefertigt. 2 Carports und 4 Freiparkplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeit. Ein Haus, welches neben stilvoller Wohnqualität auch viel Privatsphäre in sehr schöner Lage bietet.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Schwimmteich in ruhiger Grünlage In idyllischer Lage von Laimbach am Ostrong erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit hellem Wohnambiente, großzügigen Räumen und einem schönen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der liebevoll angelegte Schwimmteich mit großer Liegewiese - perfekt für entspannte Sommertage direkt vor der Haustür. Auch ein Kinderspielplatz sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und macht die Anlage besonders attraktiv für Familien. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Vorraum, einen Abstellraum, eine separate Küche sowie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC. Highlights auf einen Blick: • 4 Zimmer auf ca. 80,22 m² Wohnfläche • Großzügiger Balkon mit ca. 5,40 m² • Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang • Drei Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • Praktischer Abstellraum • Kellerabteil vorhanden • Zwei freie Stellplätze • Schwimmteich mit Liegewiese in der Anlage • Kinderspielplatz vorhanden • Ruhige Lage im Grünen • Fußbodenheizung und Pelletsheizung • Sofort verfügbar Finanzierungsbeitrag: 2.638,09 € Monatliche Kosten: 1.061,64 € inkl. Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT SCHWIMMTEICH DIREKT AN DER GRÜNLANDGRENZE - ca. 10 KM VON PRESSBAUM ENTFERNT Mit diesem Einfamilienhaus in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung haben Sie genug Platz für Ihre Familie, durch die Lage direkt an der Grünlandgrenze ist der Ausblick in den Wienerwald gesichert und mit der Süd-Westausrichtung haben Sie den ganzen Tag Sonne. An den heißen Sommertagen werden Sie die überdachte Terrasse und den großen SCHWIMMTEICH schätzen. Das Einfamilienhaus wurde 1990 in Ziegelmassivbauweise errichtet, die Fenster und die Bäder wurden bereits erneuert und die Ölzentralheizung wurde mit einem Specksteinofen samt Backrohr und einen Küchenherd im Keller ergänzt. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Veranda, Vorraum, Bad, WC, 1 Schlafzimmer, Speis, 54 m² Wohn-Esszimmer, überdachte Terrasse DACHGESCHOSS: Vorraum, Galerie, Bad, WC, 1 Schlafzimmer, Schrankraum, 1 großes Zimmer mit 30 m², derzeit als Wohnzimmer genutzt KELLER: Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 110 m² und verfügt teilweise über Tageslicht und eine Einliegerwohnung mit Küche, Bad und 2 Zimmer. Die Fläche ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt, großer Kellerraum (ca. 30 m²) mit Tageslicht und Küchenherd, Heizraum, Öllagerraum, direkter Zugang in den Garten ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 97 fGEE: 1,21 AUSSTATTUNG: Massivbauweise mit sehr gut dämmenden Leca-Tonsteinen, Baujahr 1990, Bramacdach, Holzfenster mit 3-Fachverglasung, Ölzentralheizung teilweise Fußbodenheizung, Specksteinofen im EG, Küchenherd im Keller, SCHWIMMTEICH, GARAGE mit 26 m². Das Haus ist in einem gepflegten Allgemeinzustand; alle Bäder wurden bereits erneuert. LAGE: Hier wohnen Sie direkt an der Grünlandgrenze mit herrlichem Blick in den Wienerwald, trotzdem erreichen Sie, über die A21, die Wiener Westeinfahrt in unter 20 Minuten und St.Pölten in 25 Minuten, auch die SCS und der Süden von Wien ist gut erreichbar. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach ist per Bus gut erreichbar. Kindergarten im Ort. Für Schulkinder steht ein Schulbus zur Verfügung. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertr... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Willkommen in Hofamt Priel! Unsere schöne 4 Zimmerwohnung bietet ca. 79m² Wohnfläche, einen Balkon mit ca. 9m² und einen hauseigenen Schwimmteich direkt vor der Türe. Hier erlebt man Urlaubsfeeling Tag für Tag! Vom geräumigen Wohnzimmer gelangt man auf den herrlichen Balkon. Hier lässt es sich optimal entspannen oder das Sonntagsfrühstück mit der Familie genießen. Besonders toll ist hier auch der Blick ins Grüne. Die Küche ist separat angelegt und befindet sich gleich neben dem Wohnzimmer. Alle Schlaf- bzw. Kinderzimmer sind über das Wohnzimmer aus begehbar. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet! Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken und ein Waschmaschinenanschluss im Bad. Das WC ist separat angelegt und ebenfalls modern verfliest. Ein Abstellraum ist auch mit dabei und sorgt für extra Stauraum. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für angenehmes Raumklima. Ein Kellerabteil rundet das Wohnungsangebot perfekt ab. Aber auch für Ihren PKW ist mit einem Abstellplatz gesorgt (Kaufpreis € 10.000, ) Ein Extra Zuckerl bei dieser Wohnung ist jedoch der hauseigene Schwimmteich (eingezäunt) gleich vor der Haustüre! Die Kinder werden sich über den schönen Spielplatz, gleich neben dem Schwimmteich, freuen. Die wunderschöne Natur lockt Groß und Klein ins Freie. Der Kindergarten ist nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Im Nachbarort befinden sich zahlreiche weitere Bildungseinrichtungen. Nach ca. 22 Autominuten erreicht man Melk. Kaufpreis Wohnung: € 150.974, Kaufpreis Stellplatz: € 10.000, Bezug: ab sofort Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 18.8.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 43,29 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,18 Klasse C. Nutzen Sie die Gelegenheit, in diese wunderschöne Wohnung in Hofamt Priel zu investieren. Hier finden Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch einen Ort, der Lebensqualität und Wohlbefinden vereint. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <250m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <1.000m Post <1.250m Geldautomat <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Viel Platz. Ein eigener Schwimmteich. Und moderne Haustechnik für niedrige laufende Kosten. Dieses großzügige Einfamilienhaus in Eben bei Kirchschlag verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit viel Platz für die ganze Familie und bemerkenswert niedrigen laufenden Kosten. In den vergangenen Jahren wurde umfassend in das Gebäude und die Außenanlagen investiert. Besonders die Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Speicher, der weitläufige Garten und der eigene Schwimmteich machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Das im Jahr 1979 errichtete Haus bietet rund 143 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Hinzu kommen ein großzügiges Untergeschoss mit rund 111 m² sowie ein Grundstück mit insgesamt rund 1.238 m². Großzügiges Wohnen auf einer Ebene Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Raumgefühl und direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen wunderbaren Blick in den Garten und die umliegende Landschaft. Ein gemütlicher Kaminofen ergänzt den Wohnbereich und schafft besonders in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch sowie zusätzliche Sanitärräume vervollständigen das Raumangebot. Umfangreich saniert und laufend modernisiert Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie sind die zahlreichen Investitionen, die in den vergangenen Jahren bereits getätigt wurden. Die wichtigsten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen laut bisherigem Exposé: 2024: Erneuerung der gesamten Heizungsanlage und Umstellung auf eine moderne Luftwärmepumpe.2021: Erneuerung der Dacheindeckung.2018: Umfangreiche Neugestaltung der Gartenanlage.2014: Modernisierung des Badezimmers mit neuem Doppelwaschtisch und Spiegelschrank.2012: Einbau einer Glas-Schiebetüre zur Terrasse.2009: Einbau neuer Kunststofffenster mit Dreifachverglasung.1993: Errichtung des großzügigen Schwimmteichs. Diese Maßnahmen bilden eine bereits in wesentlichen Bereichen modernisierte Basis. Insbesondere die Investitionen in Heizung, Dach, Fenster und Außenanlagen sind für zukünftige Eigentümer von großer Bedeutung. Niedrige laufende Kosten dank Wärmepumpe und Photovoltaik Ein besonderes Verkaufsargument ist das moderne Energiekonzept. Die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage mit Luftwärmepumpe wird durch eine Photovoltaikanlage ergänzt. Diese Kombination ermöglicht es, einen Teil des benötigten Stroms selbst zu erzeugen und die laufenden Energiekosten entsprechend zu reduzieren. Laut Eigentümer betragen die monatlichen Betriebskosten nur rund 75 € und die Heizkosten rund 50 €. Damit präsentiert sich das Haus trotz seiner großzügigen Wohn- und Grundstücksfläche mit ausgesprochen niedrigen laufenden Kosten. Der tatsächliche Energieverbrauch hängt selbstverständlich vom individuellen Nutzungsverhalten ab. Ein Garten wie ein privates Urlaubsparadies Das Herzstück des Außenbereichs ist der großzügige, naturnah angelegte Schwimmteich mit Liegeflächen. Eingebettet in die liebevoll gestaltete Gartenanlage entsteht hier ein ganz besonderer Rückzugsort – ideal, um an warmen Sommertagen zu schwimmen, auf der Terrasse zu entspannen oder einfach die Ruhe und die Aussicht zu genießen. Die weitläufige Gartenfläche bietet viel Platz für Kinder, Haustiere, Gartenliebhaber oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Direkt am Haus befindet sich außerdem eine rund 30 m² große, überdachte Terrasse, die auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien bietet. Viel Platz auch im Untergeschoss Auch das großzügige Untergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Garage stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum, Lager, Fitnessbereich oder Büro nutzen lassen. Bereits vorhanden sind unter anderem eine Sauna, ein Weinkeller sowie zusätzliche Sanitär- und Nebenräume. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie eine große Einfahrt mit zusätzlicher Stellplatzmöglichkeit zur Verfügung. Ein Zuhause mit besonderen Qualitäten Hier erhalten Sie ein großzügiges Einfamilienhaus, in das über die Jahre erheblich investiert wurde. Die moderne Heiztechnik, die Photovoltaikanlage, die umfangreichen Sanierungen und der außergewöhnliche Garten mit eigenem Schwimmteich schaffen eine Kombination, die man nicht alle Tage findet. Wer die Ruhe des Mühlviertels liebt, gerne viel Platz hat und dennoch die Nähe zu Linz schätzt, findet hier ein Zuhause mit außergewöhnlich hoher Lebensqualität. Rufen Sie uns gerne für eine unverbindliche Besichtigung an – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <10.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Eingebettet in eine ruhige, dennoch zentral gelegenen Wohnsiedlung, umgeben von mehrheitlich Einfamilienhäusern, befindet sich dieser schicke Bungalow auf einem großzügigen Eigengrund von ca. 800m². Das Einfamilienaus besticht im Besonderen durch einen offengestaltete, großzügigen Wohnraum, einem idyllisch angelegten Schwimmteich und einer XXL Garage. Das in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus wurde im Jahr 2007 umfassend modernisiert. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem neue Kunststoffenster mit Rollläden & integrierten Insektenschutzgittern eingebaut. Ebenfalls erneuert wurde in diesem Jahr die schicke Küche mit Kochinsel, die Bodenbeläge, sowie Bad & WC. Der Außenbereich wurde durch eine äußerst geräumige Garage mit direktem Zugang zum Haus ergänzt, die Platz für vier Autos bietet. Der kompakte Grundriss umfasst drei Zimmer mit einem zusätzlichen Büro und das Herzstück des Hauses - der herrlich große Wohnraum mit südländischem Flair & schönem Blick auf die bezaubernde Veranda. Mit Weinlaub beschattet bietet diese nicht nur angenehmen Naturschatten sondern verfügt auch über einen zusätzlichen Outdoor Kamin, der für ein besonders stimmungsvolles Ambiente im Freien sorgt - einer der Lieblingsplätze der Familie. Zudem verspricht ein beidseitig befüllbarer Sandsteinofen mit Sichtscheibe sowohl im Wohnraum als auch im Vorzimmer für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Über ein paar Stufen gelangt man in den hübsch angelegten Garten mit seinem idyllischen Schwimmteich und einer mediterran gestalteten Pergola. Gemauerte Steinbänke und charakteristische Ziegelsäulen verleihen diesem Bereich eine außergewöhnliche Wohlfühloase mit südlichem Ambiente - ein Ort, der das Gefühl vermittelt jeden Tag ein wenig Urlaub zu erleben. Für zusätzlichen Luxus sorgt der ganzjährig nutzbare Jacuzzi, der den Outdoorbereich perfekt ergänzt und zu jeder Jahreszeit entspannende Momente unter freiem Himmel verspricht. Der Bungalow ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Im Kellergeschoss befinden sich ein großzügiger Aufenthaltsraum mit integrierter Infrarotkabine, ein Heizraum sowie ein praktischer Wirtschaftsraum. Beheizt wird das Einfamilienhaus komfortabel über eine Fußbodenheizung. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Vaillant wurde im Jahr 2024 neu installiert und gewährleistet eine effiziente sowie zukunftsorientierte Wärmeversorgung. VORTEILE IM ÜBERBLICKGroßzügiger Eigengrund mit ca. 800 m²Ziegelmassivbauweise Umfassende Renovierung 2007 mit Zubau Garage Kunsstofffenster mit manuellen Rollläden & Insektenschutz Offener Wohn-Essbereich mit Sandsteinkamin Bezaubernde Veranda Schicke Küche mit großer Kochinsel Idyllischer Schwimmteich Mediterrane Pergola mit Sommerküche XXL - Garage mit direktem Zugang Elektisches Einfahrtstor mit großzügigem Vorplatz Obstbäume & Gemüsebeet Keller mit Stauraum & Infrarotkabine LWP Vaillant 2024 neu installiert Externer Einlagerungsraum/Werkstatt Fazit: Schicker Bungalow in schöner Grünruhelage mit Schwimmteich & mediterranem Outdoor-Bereich! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine ausführliche Besichtigung dieses Bungalows zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERKAUF & BERATUNG: Anna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]WICHTIGE gesetzliche HINWEISE: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie und Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Änderungen, Abweichungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ebenso verstehen sich die Flächenangaben als ungefähre Werte. Die im Expose angeführten Pläne können vom Originalplan abweichen und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Räumlichkeiten. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Keller

Dieses gepflegte Wohnhaus bietet mit ca. 256 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Durch die mögliche Trennung in zwei Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für Familien, mehrere Generationen oder auch zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Jahr 2019 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert. Die großzügigen Wohnbereiche sowie der Keller bieten viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der uneinsehbare Garten mit eigenem Schwimmteich, der einen privaten Rückzugsort im Grünen schafft. Die Außenbereiche erweitern den Wohnraum und bieten ideale Möglichkeiten, die Natur und die ruhige Umgebung zu genießen. Haben wir Ihre Neugierde geweckt? Nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Daten senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu! Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8: 30-13: 00 Uhr und 13: 30-17: 00 Uhr gerne zur Verfügung. Krenn Real GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.krenn-real.at... [Mehr]