Suchergebnisse für "schwarzsee kitzbühel grundstück verkauf"

#Altbau #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Kitzbüheler Sonnberg Eine strukturell seltene Off-Market Investment-Opportunity in Sonnberg Toplage mit gesichertem Freizeitwohnsitzstatus und klar definiertem Entwicklungspotenzial Am Sonnberg, der exklusivsten Wohnlage Kitzbühels, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft in Sackgassenlage mit unverbaubarem Panormablick über Stadt, Hahnenkamm und Wilden Kaiser, In Bestlage liegt eine der strukturell seltensten Liegenschaften Kitzbühels – über 1.000 m² Südhang – kombiniert mit zwei bestehenden Freizeitwohnsitzen und klar definiertem Entwicklungspotenzial. Vision Grundstück: ca. 1.004 m², charmantes 550 m² Altbauhaus Zwei bestehende Freizeitwohnsitze: EG 110,65 m² / OG 108,20 m² - erweiterbar um jeweils 25 % bei Adaptierung / Neubau. Das Gebäude aus den 1960er Jahren ist solide errichtet, gepflegt und strukturell gesund. Bruttogeschossflächen von jeweils 147,74 m² in KG, EG und OG; zusätzlich sind im Dachgeschoss ca. 100 m² realisierbar. Eine Dachanhebung sowie volumetrische Erweiterung sind möglich – die Substanz bietet sowohl Modernisierungspotenzial als auch eine vollständige Neuentwicklung. Provisionsfrei Seltenheit mit Substanz Zum diskreten Verkauf gelangt eine der strukturell seltensten Liegenschaften am Sonnberg in Kitzbühel Investment-Highlights • Premium Bestlage Sonnberg • Sackgassenlage, maximale Privatsphäre • Zwei rechtskräftige Freizeitwohnsitz • Erweiterbarkeit je Einheit um 25 % • Neubaupotenzial bis ca. 600 – 800 m² • Fußläufige Erreichbarkeit Innenstadt • Panoramablick Stadt + Streif + Kaiser Freier Blick, Geschützte Position. Unverbaubare Blickachse. Die Sackgasse endet hier. Der Verkehr ebenfalls. Was bleibt, ist Ruhe – und Panorama Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich Originalunterlagen Kitzbüheler Sonnberg FACT SHEET SONNBERG / KITZBÜHEL / PRIVATE ALPINE ESTATE – OFF MARKET 1. Objektübersicht Standort: Sonnberg, 6370 Kitzbühel Mikrolage: Absolute Sackgassenlage Preis auf Anfrage 2. Grundstück Grundstückgröße: ca. 1.004 m² Ausrichtung: Südhang Status: Diskrete Off-Market-Transaktion Dachanhebung möglich Volumetrische Erweiterung möglich 3. Bestand Baujahr: ca. 1960er Jahre Substanz: solide, gepflegt Bruttogeschossfläche: ca.: KG: 147,74 m² EG: 147,74 m² OG: 147,74 m² DG: ca. 100 m² realisierbar 4. Freizeitwohnsitze (Regulatorischer Mehrwert) Freizeitwohnsitz EG: 110,65 m² Freizeitwohnsitz OG 108,20 m² Erweiterbar um jeweils 25 % bei Adaptierung oder Neubau Keine Hauptwohnsitzverpflichtung 5. Entwicklungsoptionen • Hochwertige Kernsanierung • Dachstuhlanhebung • Neubaum mit 600 – 1.000 m² • Trophy Private Estate • Family-Office-Langfriststruktur 6. Investment-These • Mokrolagen-Exzellenz • Regulatorische Seltenheit • Entwicklungsreserve • Nicht replizierbare Kombination 7. Besonderheiten • Unverbaubarer Panoramablick • Blick zum Hahnenkamm • Fußläufige Innenstadt • Absolute Privatsphäre Marktfenster & Angebotsknappheit • Freizeitwohnsitz-Widmungen werden faktisch nicht mehr neu vergeben • Sonnberg-Angebot extrem limitiert • Vergleichbare Grundstücke selten verfügbar • Off-Market-Struktur Regulatorische Seltenheit • Zwei bestehende Freizeitwohnsitze • Erweiterbarkeit um 25 % • Keine Hauptwohnsitzpflicht • Internationale Käuferfähigkeit Architektonische Perspektive • Bebauungskonzept-Studien vorhanden • Lage- und Höhenplan dokumentiert • Vorentwurf Südansicht mit Neubauoption • Inserat-Argumentation mit Blickbeziehung bestätigt 1031 m² erhöhter Südhang Sackgassenlage Keine Durchfahrt Keine direkte Einsehbarkeit Panoramablick auf: Kaiser / Statdzentrum / Hahnenkamm / Streif Und vor allem: zwei genehmigte Freizeitwohnsitze. Untergeschoß Bebauungskonzept Studien vorhanden... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei dem Objekt im Süden von Kitzbühel im Ortsteil Langau handelt es sich um eine Wohnhausanlage (9 Wohneinheiten, davon 2 mit Garten) mit 8 Kellerabteilen, 5 Außen-Stellplätzen, 15 Carports und 1 Fahrradabstellraum (ca. 30 m²) auf zwei nebeneinander liegenden Grundstücken. Die Wohnhausanlage wurde 1978 errichtet und im Jahr 2002 saniert und erweitert. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: EG: Top 01 Wohnfläche 167,15 m² + 96 m² Terrasse + ca. 300 m² Garten Top 02 Wohnfläche 62,48 m² Top 03 Wohnfläche 99,73 m² + 15 m² Terrasse (überdacht) + ca. 60 m² Garten Allgemeinflächen 53,10 m² OG Top 04 Wohnfläche 116,98 m² + Terrasse + Balkon 55 m² Top 05 Wohnfläche 70,46 m² + Balkon 12,60 m² Top 07 Wohnfläche 140,95 m² + Terrasse + Balkon 35,25 m² Allgemeinflächen 16,87 m² Die Wohnung Top 05 ist eine Zusammenlegung von Top 05 + Top 06. Die Arbeiten wurden 2022 durchgeführt DG Top 08 Wohnfläche 48,45 m² + Balkon 4,55 m² Top 09 Wohnfläche 49,02 m² + Balkon 9,10 m² Top 10 Wohnfläche 49,80 m² + Balkon 4,55 m² Allgemeinfläche 6,36 m² Die Wohnungen Top 08 + 10 sind im Rohbauzustand und müssen fertig gestellt werden.... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer der schönsten Lagen zwischen dem Zentrum von Kitzbühel und dem Schwarzsee präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als wahre Rarität. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 3.000 m² vereinen sich Privatsphäre, Natur und beeindruckende Bergblicke zu einem einzigartigen Gesamtbild. Besonders hervorzuheben ist die bestehende Freizeitwohnsitzwidmung von rund 270 m². In Kombination mit der außergewöhnlichen Grundstücksgröße entsteht hier eine in Kitzbühel nahezu einmalige Gelegenheit – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit internationalem Hintergrund. Das Anwesen besteht aus zwei charmanten Häusern mit insgesamt rund 10 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, und bietet großzügigen Platz für Familien, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen. Klassische Wohnbereiche wie eine gemütliche Stube sowie ein separates Herrenzimmer unterstreichen den traditionellen Charakter. Das Haupthaus überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur sowie eine große Terrasse und Balkone mit Ausrichtung nach Süden, Westen und Osten. Auch das zweite Gebäude verfügt über eigene Außenflächen und eignet sich ideal als Gästehaus oder zur separaten Nutzung. Ein weitläufiger Garten mit viel Privatsphäre sowie eine repräsentative Zufahrt mit eigenem Kreisverkehr runden dieses besondere Angebot ab. Short Cuts: Kitzbühel, Wohnfläche mit Freizeitwohnsitzwidmung 270 m², Grundstücksfläche 3.003 m², 6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer + 3 Gäste-WC, weitläufiger Garten, sonnig, Kamin, Kaufpreis € 8.500.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#ruhig

In Alleinlage auf einer kleinen Anhöhe in zentraler Lage von Kitzbühel steht dieses außergewöhnliche Grundstück mit rechtskräftiger Baubewilligung für eine Architektenvilla zum Verkauf. Das ca. 2.450 m² große Grundstück verfügt über eine Baugenehmigung für eine Villa auf drei Ebenen mit Pool, Lift, Wellnessbereich und Tiefgarage. Die Planung sieht eine Wohnnutzfläche von ca. 222 m² und eine Gesamtnutzfläche von ca. 560 m² vor. Des Weiteren sind großzügige Garten- und Terrassenflächen eingeplant: Untergeschoss-Atrium, Erdgeschoss-Terrasse, Garten und Außenbereich, Obergeschoss-Terrasse im Gesamtausmaß von ca. 1.670 m². Im Untergeschoss befinden sich Spa, Technik, Lager, Bad sowie eine Tiefgarage mit 5 Stellplätzen. Erd- und Obergeschoss bieten großzügige Wohn- und Schlafbereiche mit zwei weiteren Bädern. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Stellplätze, weitläufige Terrassen und Gartenflächen. Highlight: Eine Erweiterung der Baumasse um ca. 300 m³ gemäß §42a TROG ist möglich – ein seltenes Potenzial in dieser Lage.... [Mehr]

Dieses exklusive Grundstück befindet sich in einer der besten Lagen von Kitzbühel eine der begehrtesten Destinationen Österreichs. Die Liegenschaft wird auf Wunsch des Eigentümer als "Secret Sale" angeboten, diese Art der Vermarktung weist auf besondere Exklusivität und Diskretion hin. Ein derartiges Grundstück kommt selten zum Verkauf. Nutzen Sie gerne die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Einen Bebauungsplan gibt es derzeit nicht. Im Örtlichen Raumordnungskonzept ist eine oberirdische Baumassendichte von 1,6 bis 1,9 sowie eine Bebauung mit Ein- und Zweifamilienwohnhäuser vorgegeben. Diese Vorgaben dürfen nicht überschritten werden. Wichtig ist auch, dass die Zufahrt zur Liegenschaft (auch bei einer Teilung) nur über eine Zufahrt verfügen kann (aus verkehrlicher Sicht – Sicherheit und Flüssigkeit des Verkehrs). Die Gebäude im Umfeld weisen max. 2 wahrnehmbare Geschosse auf. Ein Neubau hat sich an die Umfeldbebauung zu richten. Ob Erholung oder aktives Freizeitvergnügen, die Lage dieses Grundstücks erfüllt höchste Ansprüche an urbanem Wohnen mit alpinem Charme.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese gerade baugenehmigte Luxusimmobilie im modernen, alpinen Stil bettet sich in einer gefälligen Lage von Kitzbühels ein. Altholz und viel Glas dominieren die attraktive Fassade und spiegeln den modernen Kitzbüheler Architekturstil perfekt wider. Sie betreten diese sonnige Gartenwohnung im Erdgeschoss der Liegenschaft. Die hier angebotene Immobilie bietet mit ihrem intelligent durchdachten Raumkonzept auf einer Wohn-Nutzfläche von über 109 Quadratmetern einen Eingangsbereich mit Garderobe, zwei Schlafzimmer, jeweils mit Badezimmer en suite, und einem überaus großzügigen Wohn-Essbereich mit Profiküche samt Geräten von Markenherstellern. Abgerundet wird die Wohnung durch einen kleinen Hauswirtschaftsraum und eine Gäste-Toilette. Entspannen Sie an kalten Wintertagen am offenen Kamin im Wohnzimmer. Sie gelangen von sämtlichen Zimmern auf die der Wohnung vorgelagerten Sonnenterrassen sowie in den privaten, über 95 Quadratmeter großen Garten. Bei der Ausstattung dieser luxuriösen Gartenwohnung wird größter Wert auf qualitative Hochwertigkeit gelegt und ausschließlich Materialien, wie Altholz, Vollholztüren in Altholz, edle Armaturen und Fliesen verwendet sowie ein BUS-System und elektrische Raffstores. Im Untergeschoss befindet sich zudem der groß bemessene Lagerraum dieser Wohnung. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen ein Platz in der Tiefgarage und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Eine gute Lage, vereint mit hohem Qualitätsstandard und einem schönen Garten hat hier etwas Besonderes hervorgebracht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese gerade baugenehmigte Luxusimmobilie im modernen, alpinen Stil bettet sich in einer gefälligen Lage Kitzbühels ein. Altholz und viel Glas dominieren die attraktive Fassade und spiegeln den modernen Kitzbüheler Architekturstil perfekt wider. Schon beim Betreten dieses sonnenverwöhnten Penthouses fühlen Sie sich zuhause angekommen. Die hier angebotene Luxusimmobilie bietet mit ihrem intelligent durchdachten Raumkonzept auf einer Wohn-Nutzfläche von über 228 Quadratmetern einen Eingangsbereich mit Garderobe, drei Schlafzimmer, jeweils mit Badezimmer en suite, sowie einen überaus großzügigen Wohn-Essbereich mit Profiküche samt Geräten von Markenherstellern. Den privaten Wellnessbereich des Penthouses, der sich im Untergeschoss der Liegenschaft befindet, erreicht man direkt mit dem privaten Lift oder über die repräsentative Treppe. Dieser Bereich ist mit Sauna, Wellnessdusche, Ruhezone und Gästetoilette ausgestattet. Abgerundet wird die Wohnung durch einen kleinen Hauswirtschaftsraum und eine Gäste-Toilette. Der Altholzsichtdachstuhl, ausgeführt von Meisterhand, begeistert durch Anmutung und Qualität. Entspannen Sie an kalten Wintertagen am offenen Kamin im Wohnzimmer. Sie gelangen vom Wohnessbereich und von sämtlichen Schlafzimmern auf die großzügig bemessenen Balkone. Bei der Ausstattung dieser luxuriösen Dachgeschoßwohnung wird größter Wert auf qualitative Hochwertigkeit gelegt und ausschließlich Materialien, wie Altholz, Naturstein, Vollholztüren in Altholz, edle Armaturen und Fliesen verwendet sowie ein BUS-System und elektrische Raffstores. Im Untergeschoss befindet sich zudem der groß bemessene Lagerraum dieser Wohnung. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen zwei Plätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Eine gute Lage, vereint mit hohem Qualitätsstandard und einem fantastischen Bergblick hat hier etwas Besonderes hervorgebracht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In ruhiger und äußerst begehrter Lage am Seebichlweg in Kitzbühel präsentiert sich dieses gepflegte Eckreihenhaus als gelungene Verbindung aus alpinem Charme und durchdachtem Wohnkonzept. Die Nähe zum idyllischen Schwarzsee bietet ein hohes Maß an Naturverbundenheit und Privatsphäre, während das Zentrum von Kitzbühel mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in kurzer Zeit erreichbar ist. Auf rund 255 m² Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich ein stimmiges Zuhause über mehrere Ebenen. Der helle Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen bildet das Herzstück des Hauses. Ein offener Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Die angrenzende Küche mit Essbereich bietet den idealen Rahmen für gemeinsames Kochen und gesellige Momente. Ein zusätzlicher Galerie- bzw. Salonbereich verleiht dem Haus eine besondere räumliche Qualität und lässt sich flexibel nutzen, etwa als Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten Komfort und Alltagstauglichkeit. Ein besonderes Highlight ist die private Sauna, die den Wohnwert spürbar erhöht und Raum für Entspannung schafft. Der westlich ausgerichtete Garten mit Terrasse lädt zu sonnigen Nachmittagen und angenehmen Abenden im Freien ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon. Ein Carport-Stellplatz sowie praktische Abstellmöglichkeiten runden dieses attraktive Angebot ab. Diese charmante Immobilie überzeugt durch ihren äußerst gepflegten Zustand und ihre Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Kitzbühels. Ein Zuhause, das Wohnqualität und Werthaltigkeit auf besondere Weise vereint. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich und stehen Ihnen für eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Auf einem überschaubaren Grundstück mit einer Fläche von 1031m² befindet sich ein Haus in Sonnenlage welches aktuell zum Verkauf steht. Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten sich dort an, ob Neubau oder liebevolle Renovierung je nach Wunsch des neuen Eigentümers. Gerne kann nach Terminvereinbarung das Haus unverbindlich besichtigt werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - Maklerangebot E-Ausweis liegt vor... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ein vollständig biologisch gebautes Landhaus in ruhiger, erhöhter Lage oberhalb des Schwarzsees, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit weitem Blick über Landschaft und Wasser. Das Haus verbindet ökologische Bauweise mit zeitloser Wohnqualität und einer klaren, offenen Architektur. Herzstück ist ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnraum mit offenem Grundriss. Ein Kamin sorgt hier für eine warme, behagliche Atmosphäre, während die offene Küche nahtlos integriert ist und den Raum zu einem kommunikativen Mittelpunkt macht. Der private Bereich umfasst ein ruhiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Ankleide sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer, das Komfort und natürliche Materialien harmonisch vereint. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro, das konzentriertes Arbeiten in angenehmer Umgebung ermöglicht. Ein besonderer Akzent ist der Wellnessbereich mit Sauna, der flexibel auch als Gästezimmer genutzt werden kann und so zusätzliche Funktionalität bietet. Im Untergeschoss befinden sich praktische Nebenräume wie Abstellflächen, ein vorbereiteter Aufzugschacht sowie eine Garage und ein Carport, die den Wohnkomfort sinnvoll erweitern. Der Außenbereich wird durch einen naturnah gestalteten Schwimmteich geprägt, der das ökologische Konzept des Hauses unterstreicht und gleichzeitig einen besonderen Rückzugsort schafft. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Das luxuriöse freistehende Stadthaus in Kitzbühel bietet 396 m² Wohn-/Nutzfläche und ist zentral gelegen, mit Restaurants, Geschäften, Bars, Mountainbike-/Wanderwegen und Skipisten in fußläufiger Entfernung. Golfspieler können ihren elektrischen Golfwagen direkt vor der Tür parken. Das Erdgeschoss umfasst eine Lobby mit Lounge, eine Terrasse mit einer 10 m² großen Außenlounge, einen 27 m² großen Ziergarten, ein Büro (mit eigenem Eingang) sowie ein Gäste-/Personalzimmer mit angrenzendem Bad. Es besteht die Möglichkeit Büro, Gäste-/Personalzimmer und Bad zu einem Appartement zu verbinden. Drei luxuriös gestaltete Schlafzimmer mit Ensuite-Bädern und Ankleideräumen befinden sich im ersten Obergeschoss. Das Master-Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Hot Tub. Das Dachgeschoss mit Sicht-Dachstuhl bietet einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Vorratsraum und Weinklimaschränken. Ein Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Bar und Lichthof sowie Ski- und Sportgeräteraum im Untergeschoss runden das Angebot ab. Drei Parkplätze, einschließlich Carport, sind ebenfalls vorhanden. Der Bau des mit modernsten Technologien und Sicherheitssystemen ausgestatteten Stadthauses auf dem 323 m² großen Grundstück beginnt im April 2025 und wird im Dezember 2025 abgeschlossen sein. Short Cuts: Kitzbühel, Freistehendes Stadthaus im Zentrum, Wohn-/Nutzfläche 396 m², 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Terrasse, Balkone, Ziergarten, Wellnessbereich mit Outdoor Spa, Vollmöbliert, 1 Carportplatz, 2 Freistellplätze, € 12.500.000,- HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen... [Mehr]