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#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

HELLE, MODERNE WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE – Fußbodenheizung & Fernwärme - GARAGE MÖGLICHHIGHLIGHTS DER WOHNUNG: Ein Garagenplatz kann um EUR 40.000,00 dazugekauft werden Fußbodenheizung – gleichmäßige Wärme für höchsten Wohnkomfort Fernwärme – effiziente & nachhaltige Energieversorgung Zentrale Lage – Nähe zum Erste Campus, U1, Innenstadt, Theresianum & Belvedere Moderne Ausstattung – zeitgemäße Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht, Eckbadewanne und Dusche Gute Anbindung – schnelle Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel BESCHREIBUNG: Diese stilvolle Wohnung befindet sich in einer nachgefragten Lagen. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie ein angenehmes Wohnklima, während die Fernwärme für eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung sorgt. Die zentrale Lage bietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten: Die U-Bahn-Linie U1 ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie der Erste Campus, die Innenstadt und beliebte Orte wie das Belvedere. RAUMAUFTEILUNG: VORRAUMWOHNKÜCHE2 ZIMMERBEGEHBARER SCHRANKRAUMBAD mit Eckbadewanne und Walk In Dusche, Waschmaschinenanschluss, Fenster SEPARATES WC mit Handwaschbecken KELLERABTEILAUSSTATTUNG: Sicherheitstüre Parkettböden Fliesen Einbauküche mit allen Geräten (Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank) Waschmaschinenanschluss im Bad Eckbadewanne Fernwärme Fußbodenheizung Kellerabteilbegrünter Innenhof Fahrradraum LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Lage des Objekts zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Wiener Hauptbahnhof, der eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr bietet. Die U-Bahn-Linie U1 ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt. Zudem sind zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien leicht erreichbar. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und Apotheken. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und Schulen in der Nähe zur Verfügung. Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Schweizergarten sowie das Schloss Belvedere mit seinen weitläufigen Parkanlagen und dem renommierten Kunstmuseum. Die Weyringergasse selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit historischem Charme, geprägt von Gründerzeitgebäuden. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: U1 Hauptbahnhof (Ausgang Kolschitzkygasse) Bus 13A, 69Adiverse Züge/Hauptbahnhof RESÜMEE: Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage! Perfekte Pärchenwohnung mit Home-Office-Zimmer oder auch als Familienwohnung geeignet. WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! BRIGHT, MODERN APARTMENT IN CENTRAL LOCATION - underfloor heating & district heating - GARAGE POSSIBLEHIGHLIGHTS OF THE APARTMENT: A garage space can be purchased for EUR 40.000,00Underfloor heating - even heat for maximum living comfort District heating - efficient & sustainable energy supply Central location - close to Erste Campus, U1, city center, Theresianum & Belvedere Modern furnishings - contemporary living atmosphere with plenty of natural light, corner bath and shower Good connections - quick access to public transportation DESCRIPTION: This stylish and bright apartment is located in a sought-after location. Thanks to the underfloor heating, you can enjoy a pleasant living climate, while the district heating ensures sustainable and cost-efficient heating. The central location offers excellent transport links: The U1 subway line is just a few minutes' walk away, as are the Erste Campus, the city center and popular locations such as the Belvedere. ROOM LAYOUT: FRONT ROOMLIVING KITCHEN2 ROOMSWALK-IN CLOSETBATHROOM with corner bath and walk-in shower, washing machine connection, window SEPARATE WC with hand basin CELLAR COMPARTMENTFITTING: Security door Parquet floorstiles Fitted kitchen with all appliances (dishwasher, stove with ceramic hob, oven, extractor fan, fridge) Washing machine connection in the bathroom Corner bathtub District heatingunderfloor heatingcellar compartmentgreen inner courtyardbicycle room LOCATION AND INFRASTRUCTURE: The location of the property is characterized by its excellent infrastructure. Vienna Central Station is in the immediate vicinity and offers excellent connections to local and long-distance public transport. The U1 subway line provides a fast connection to Vienna city center. Numerous streetcar and bus lines are also within easy reach. The surrounding area offers a wide range of shopping facilities, including supermarkets, drugstores and pharmacies. There are kindergartens and schools nearby for families with children. The nearby Schweizergarten and Belvedere Palace with its extensive parks and renowned art museum offer leisure activities. Weyringergasse itself is a quiet residential street with historic charm, characterized by Wilhelminian-style buildings. PUBLIC TRANSPORTATION: U1 main station (Kolschitzkygasse exit) Bus 13A, 69Avarious trains/central station RESUME: Beautiful 3-room apartment in a popular location! Perfect couple's apartment with home office room or also suitable as a family apartment. WE LOOK FORWARD TO A VIEWING APPOINTMENT WITH YOU! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich zwischen der Landstraßer Hauptstraße und dem Rennweg. Sie liegt in einer ruhigen Seiten- und Sackgasse mit einer sehr guten Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut zu Fuß erreichbar. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock (Dachgeschoss) eines ca. 1960er Jahre erbauten Hauses mit Lift. Nahe ist es auch zum Arenbergpark und Botanischen Garten, welcher zum Entspannen und Erholen einlädt. Das Highlight ist, dass die Wohnung sehr hell ist und die schöne südwestliche Terrasse. Die Wohnung ist super geschnitten und wurde gut in Schuss gehalten. Dieses Jahr 2026 wurde ein neuer schöner Echtholz-Parkettboden und weiße neue Sockelleisten verlegt. Das großzügige Wohn-/Schlafzimmer bietet darüber hinaus die Möglichkeit, mit geringem Aufwand eine Trennwand einzuziehen. Dadurch lässt sich die Wohnung in eine attraktive Zweizimmerwohnung mit zwei nahezu gleich großen Räumen von jeweils rund 13 m² umgestalten.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Mitten im 5. Bezirk befindet sich diese Wohnung im zweiten Liftstock. Voll ausgestattete Küche, Bad mit Wanne und weitere 3 Räume. Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer (getrennt begehbar). Außerdem gibt es eine Loggia in den ruhigen, grünen Innenhof. Absolute Ruhelage mit guter Verkehrsanbindung. Ein Waschraum mit Geräten und Trockner befindet sich im Haus. Kaution: 3 Monatsmieten Privat: Ohne Makler... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese befristet vermietete, lichtdurchflutete und ruhig gelegene ca. 55 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer ca. 6,00 m² großen Loggia im ersten Liftstock eines gepflegten Neubaus der Jahre 2016 und 2017. Die perfekt geschnittene Wohnung ist bis 30. November 2026 befristet vermietet. Man betritt das Apartment über einen Vorraum und gelangt direkt in den ca. 22,00 m² großen Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche sowie auf die südseitig ausgerichtete Loggia und in das ca. 13,00 m² große Schlafzimmer, mit angeschlossenem Schrankraum in der Größe von ca. 6,00 m². Ein Wannenbad sowie ein Abstellraum und eine separate Toilette komplettieren den Grundriss dieser Liegenschaft. Die Wohnung ist komplett zum begrünten Innenhof ausgerichtet und angenehm ruhig gelegen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Der Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis bereit inkludiert.+ südseitige Grünruhelage+ barrierefrei+ erster Liftstock+ ca. 61,21 m² Nutzfläche+ ca. 55,48 m² Wohnfläche+ ca. 5,73 m² Loggia+ ca. 22,46 m² Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche+ ca. 13,27 m² Schlafzimmer mit+ ca. 5,70 m² angeschlossenem Schrankbereich+ ca. 4,90 m² Wannenbad+ ca. 4,44 m² Vorraum+ ca. 2,91 m² Abstellraum+ ca. 1,70 m² separate Toilette+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet+ der Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis bereit inkludiert Ausstattung+ komplett ausgestattete Einbauküche+ Wannenbad mit Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss+ Parkettboden im Wohnbereich+ Fliesenböden in den Nassräumen und im Vorraum+ Beheizung und Kühlung erfolgt über eine moderne Bauteilaktivierung (Deckenaktivierung)+ Fahrradabstellraum+ Tiefgarage+ Gartennutzung+ Kinderspielplatz Verkehrsanbindung+ U-Bahn-Linie U3 Simmering über+ Autobus-Linien 71E, 73A und 73B erreichbar Infrastruktur Das Objekt befindet sich im elften Wiener Gemeindebezirk Simmering, südöstlich der Innenstadt gelegen. Die Lage nahe dem Schloss Neugebäude sowie der U3-Station Simmering bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Schulen sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Gehnähe. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit noch befristet vermietet und ab 1. Dezember 2026 bestandsfrei verfügbar. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ihre Chance für den 5., Bacherplatz-Nähe und Schloßquadrat-Nähe: +VB € 290.000,- +Top-Zustand + im Herzen von Margareten + sympathische helle 68 m² Wohnung + gepflegter Sofortbezug-Zustand + helle, freundliche Räume + schöne Parkettböden + separate Küche + modernes Bad mit Badewanne + begehrte Lage im Herzen des 5. Bezirks + Nähe Schloßquadrat(ca. 5 Gehminuten) + Nähe Bacherplatz - künftige U2-Anbindung in ca. 5 Gehminuten + perfekte City-Lage + großes Kellerabteil + falls gewünscht: Garagenplatz in der Nähe anmietbar(wird nicht durch uns vermittelt) Diese freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung: + zentrales Vorzimmer + praktischer Abstellraum im Vorzimmer + helles großes Wohnzimmer + südseitige Fenster + daher schönes Licht + extra Küche + Bad mit Wanne(neu von 2015) +Waschmaschine + WC direkt vom Badezimmer erreichbar(neu von 2015) + 1 x Schlaf-Zimmer mit viel Platz für alles + moderne 2-Scheiben-Fenster + Wärmeschutzfassade(neu von 2012 und für diese Wohnug komplett bezahlt) + Zabransky Sicherheitstür + großes Kellerabteil + Garagenplatz anmietbar in der Nähe(wird nicht durch uns vermittelt) Diese sympatische Eigentumswohnung kann durch das zentrale Vorzimmer auch perfekt als 2er-WG genutzt werden. Die gepflegte Küche ist mit allen Geräten samt Geschirrspüler sehr praktisch nutzbar. Wschmaschinenanschluss im Bad mit Platz für eine große ca. 60 cm breite Waschmaschine. Das Haus ist ca. ein Baujahr 1952(das sieht man dem Haus wegen der modernen Wärmeschutzfassade nicht an). Der gute Energieausweis dieses thermosanierten Hauses liegt bereits vor wie folgt: HWB 61,9 und f Gee 2,37 Hausbetriebskosten: € 255,20 monatlich zuzüglich Rücklage € 119,64 monatlich Warmwasser + Heizung: Gasetagenheizung selbstbestimmt nach Verbrauch Die Gas-Kombi-Therme ist neu von 2020. Monatsvorschreibung März 2026 für Strom und für Gas: € 164,- Reparaturfonds per 10.09.2026: € 32.124,30, Guthaben Im Haus befinden sich ein Fahradabstellraum und ein gemeinsam nutzbarer grüner Innenhofgarten mit zweitem Fahrradabstellplatz sowie eine gemeinsam nutzbare Dachterrasse mit genialem Fernblick(besonders schön: das Feuerwerk zu Silvester über Wien). Auch ein Trockenraum für die frisch gewaschene Wäsche im Dachgeschoss(mit Lift erreichbar) ist vorhanden. Die zahlreichen Parkanlagen in der größeren Umgebung(ca. 2 Minuten bis ca. 9 Minuten Gehzeit) laden zum Verweilen ein: + Parkanlage Zentaplatz + Grünanlage Viktor-Christ-Gasse + Bacherpark + Grünanlage Siebenbrunnenplatz + Grünanlage Grohgasse + Parkanlage Siebenbrunnengasse + Ernst-Lichtblau-Park + Hanna-Gärtner-Park Diese Parkanlagen bieten eine separate Hunde-Zone: Bacherpark und Ernst-Lichtblau-Park angenehme Infrastruktur - + U-Bahn U4 Pilgramgasse (in flotten ca. 8 Geh-Minuten erreichbar) + Straßenbahn Linie 1 und 61 und die Badner Bahn alles in der Laurenzgasse und jeweils in ca. 4 Gehminuten erreichbar + Bus-Linie 14 A und Buslinie 13 A (zur Mariahilferstraße) sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar + auch die Bus-Linien 59 A und 12 A sind in ein paar Gehminuten gut erreichbar + die zukünftige U2 U-Bahn am Bacherplatz ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar Alles da: in der nächsten Umgebung finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten: + Supermarkt Penny ca. 6 Gehminuten + BILLA ca. 7 Gehminuten + Eurospar ca. 2 Gehminuten. + Trafik(ca. 4 Gehminuten) + Zum allseits beliebten Schlossquadrat, Schlossgasse 21, 1050 Wien sind es ca. 5 Gehminuten. + Und es gibt eine großartige Auswahl an Restaurants fußläufig in der Nähe auszugsweise: Köö (Siebenbrunnengasse 21), IL CANTUCCINO (Reinprechtsdorfer Straße 54), Tawa (Margaretenstraße 102), PHO – Vietnam Imbiss (Reinprechtsdorfer Straße 56–60), Zentawirt (Zentagasse 47), Zur Bunten Kuh (Zentagasse 20), To Syrtaki (Wimmergasse 36), Zum Stöger (Ramperstorffergasse 63), Gasthaus Woracziczky (Spengergasse 52) und Halikarnas (Spengergasse 31), und zusätzlich die vielseitige Margaretenstraße mit vielen Geschäften und Konditorei, Cafes und Restaurants. + Zur HTL Spengergasse sind es ca. 8 Gehminuten. + Zum Radiologicum Margareten sind es ca. 5 Gehminuten. + Zur SVS Sozialversicherungsanstalt der Selbständigen, Wiedner Hauptstraße sind es ca. 8 Gehminuten. + Für Sportliche: die Kletterhalle Blockfabrik(ca. 5 Gehminuten) sowie zahlreiche Fahradwege. Diese gepflegte 68 m² Wohnung im Herzen von Margareten ist eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit Charme und Zukunftspotenzial suchen. Helle Räume, schöne Parkettböden, eine separate Küche, ein modernes Bad mit Wanne und ein besonders angenehmes Wohngefühl machen diese Wohnung zu einem Zuhause mit echter Lebensqualität. Die Lage nahe dem Schloßquadrat und nahe dem Bacherplatz zählt zu den besonders gefragten Wohngegenden im 5. Bezirk: lebendig, charmant, alltagstauglich und hervorragend erreichbar. Besonders attraktiv ist die Perspektive der künftigen U2-Anbindung, die ab 2030 in nur rund 5 Gehminuten erreichbar sein wird. Kurz gesagt: Eine Wohnung zum Sofort-Verlieben. Ideal für Eigennutzer und als attraktive Stadtwohnung in bester Lage. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und der Verkäuferseite ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese vollmöblierte 1-Zimmer-Wohnung im Neubau in Kleinmeinharts 1010, 3924 Rosenau Schloss, ist ab dem 01.08.2026 für einen Zeitraum von 3 Jahren zu mieten. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines einstöckigen Gebäudes und verfügt über eine Gesamtfläche von 35 m² sowie einen Balkon mit 6 m². Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist mit Parkett, einer Einbauküche und Schlafzimmer mit Bett u Kleiderschrank Glasfaser Internett Wlan Sat Reciever ORF . Zentralheizung auf Pelletbasis ausgestattet. Ein Badezimmer rundet das Angebot ab.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Im Jahr 1881 als repräsentative Villa für Carl Freiherr Seutter von Loetzen – kaiserlicher Rat und Mitglied des Gremiums der Wiener Kaufmannschaft – errichtet, hebt sich dieses freistehende Juwel bis heute sichtbar von seiner Umgebung ab. Die Villa befindet sich auf einem rund 3.221 m² großen Grundstück und vermittelt durch ihre Freistehung sowie die geringe Anzahl an Einheiten ein exklusives, fast familiäres Wohngefühl. Im Zuge einer geplanten Erweiterung soll das Gebäude um zahlreiche Annehmlichkeiten ergänzt werden – darunter eine Tiefgarage, ein Lift, ein Kinderwagenraum, ein witterungsgeschützter Fahrradraum, ein Außen-Fahrradabstellplatz für den täglichen Gebrauch sowie ein Keller mit Einlagerungsräumen. Die Kosten für den Dachbodenausbau – inklusive Lift, Kinderwagenraum, Fahrradabstellmöglichkeiten und Einlagerungsräume – werden vom Verkäufer getragen. Darüber hinaus ist die Errichtung einer zentralen Wärme- und Kälteversorgung mittels Geothermie (Sole-Wasser-Wärmepumpe) geplant. Ein Anschluss an dieses System ist optional und erfolgt gegen anteilige Kostenbeteiligung. Alternativ steht in jeder Einheit ein Gasanschluss zur Verfügung. Die Wohnung besticht durch klassische Altbauarchitektur, außergewöhnliche Raumhöhen und einen klar strukturierten Grundriss. Der geplante Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und verstärkt den repräsentativen Villencharakter auf zeitgemäße Weise. Die Wohnungen werden im sanierungsbedürftigen Zustand übergeben, was Ihnen maximale gestalterische Freiheit bei der Sanierung bietet. Die historische Villa verbindet eine ruhige, grüne Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung: Die U4 bringt Sie direkt ins Stadtzentrum, während Regional- und Schnellzüge vom fußläufig erreichbaren Bahnhof schnelle Verbindungen in den Westen ermöglichen. Auch mit dem Auto ist man über die nahegelegene Westausfahrt ideal in Richtung Westen angebunden. Wer die Vorzüge der Natur direkt vor der Haustüre genießen möchte, erreicht mit der Markwardstiege in nur rund 400 m eine prominente Stiegenanlage, die entlang des Lainzer Tiergartens hinauf zur herrlichen Aussichtswiese Himmelhof führt – perfekt für idyllische Spaziergänge im Grünen. PROJEKT8 sanierungsbedürftige Wohnungen zwischen ca. 38,80 m² und ca. 204,54 m² im EG und OG Zusammenlegungen sind derzeit noch möglich Terrassen zwischen ca. 47,95 m² und ca. 74,21 m² Gärten zwischen ca. 54,58 m² und ca. 441,76 m² Balkone je ca. 11,50 m²1 kompaktes Einfamilienhaus mit ca. 68,53 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 18,63 m² Terrasse + ca. 23,01 m² Garten Alle Einheiten verfügen über geplanten Außenflächen Stellplätze zur Miete stehen am Grundstück bis zur Errichtung der Tiefgarage zur Verfügung Tiefgaragenstellplätze im Eigentum sind nach der Errichtung der Tiefgarage um EUR 50.000 pro Stellplatz Geplanter späterer Ausbau mit Lift, Kinderwagenraum, Fahrradraum, Fahrradabstellplatz und Kellerabteile HIGHLIGHTSRepräsentative Villa und eindrucksvoller Eingang & Stiegenhaus Großteils Fernblick über die Dächer bis weit ins Wiental bereits vom Erdgeschoss aus Ca. 3.221 m² Villengrundstück mit Altbaumbestand Grünruhelage (Markwardstiege/Himmelhof/Lainzer Tiergarten) in verkehrsberuhigter Gasse (Einbahn) und dennoch in U-Bahn-, Westausfahrt-, Schnellbahnnähe Zentrale Wärme-/Kälteversorgung über Erdwärme geplant Atemberaubende Raumhöhen mit 4,40 m in EG und OGinnovative Tiefgarage mit Autolift Sanierung nach eigenen Wünschen möglich Bildungseinrichtungen nur 5 Gehminuten entfernt: Die Dominikanerinnen – Kindergarten, Volksschule und Gymnasium Freie Waldorfschule Wien West – Kindergarten und Privatschule mit Öffentlichkeitsrecht INFOS ZUR WOHNUNGWOHNFLÄCHE: ca. 173,86 m²ZIMMER: 5BADEZIMMER: 2BALKON: 11,48 m²AUSRICHTUNG: West GESCHOSS: 1. Stock Betriebskosten: € 342,69rep. Rücklage: € 183,46Kaufpreis: € 1.150.000,-Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. USt. und Barauslagen (Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <775m Klinik <2.325m Krankenhaus <325m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <750m Universität <1.325m Höhere Schule <4.675m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <3.325m Sonstige Geldautomat <300m Bank <775m Post <1.075m Polizei <775m Verkehr Bus <175m U-Bahn <275m Straßenbahn <775m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Liegenschaft wurde 1140 erstmals urkundlich erwähnt. Im Jahre 1581 wurde die alte Burg von Hieronymus Freiherr von Beckh im Renaissancestil zu einem regelmäßigen Vierkanter umgebaut und Wassergräben angelegt. In den folgenden Jahren kam es zu häufig wechselten Besitzern und Verwüstungen durch die Türken sowie die Besatzungszeit, die Schäden wurden jedoch bald behoben und wurde die Liegenschaft durch den derzeitigen Eigentümer aufwändig restauriert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Das Schloss diente zuletzt als luxuriöser Wohnsitz und auch als repräsentativer Firmensitz. Es ist daher zukünftig flexibel nutzbar. Das ehemalige Wasserschloss liegt eingebettet in eine wunderschöne Parkanlage mit einem eigenen kleinen Wald. Durch die Parkanlage schlängeln sich kunstvoll angelegte Wege, die auch mit dem E-Cart bequem befahren werden können. Ein großer Parkplatz mit ausreichend Stellplätzen ist ebenfalls vorhanden. Ein wunderschöner Weinkeller liegt außerhalb des Schlosses unter einem Hügel. Weiters gibt es noch zwei Parzellen als Bauerwartungsland, die bereits voll aufgeschlossen sind. Im Erdgeschoss beherbergt der Süd-Osttrakt des Schlosses das „Refektorium“ (altes Speiszimmer) und einen großzügigen Wellnessbereich mit stattlichem Indoorpool und vorgelagerter Terrasse mit Outdoorpool. Weiters eine Cateringküche mit Abstellräumen, sowie Lagerräume, einen großen Sitzungssaal und ein verglaster Wintergarten auf der Nordseite und barrierefreie Toiletten für Veranstaltungen im geschützten, öffenbaren Innenhof, der mit aufwendiger Dachverglasung ganzjährig nutzbar ist. Auch die Technikräume mit angeschlossener Erdwärme sind hier untergebracht. Das erste Obergeschoss präsentiert sich stilgetreu mit Vertäfelungen, antiken Möbeln, Kachelöfen und Stuckdecken und dient dem Eigentümer als Wohnbereich. Im zweiten Obergeschoss wurden drei Apartments für Gäste bzw. Geschäftsführer geschaffen. Die Geschäfts- und Büroflächen könnten leicht in Apartments umgebaut werden und verteilen sich grundsätzlich auf das zweite und dritte Obergeschoss und sind mit dem Lift bequem erreichbar. Im großen Nord-Ostturm befindet sich im dritten Obergeschoss ein loftartiges rund acht Meter hohes Turmzimmer mit einer Galerie und einer begehbaren Laterne. Im kleineren Süd-Westturm im vierten Obergeschoss befindet sich ein Chefbüro mit Galerie und einer Wendeltreppe zu einer Dachterrasse, die einen atemberaubenden 360 Grad rundum Blick über ganz Wien und südlich bis zum Schneeberg und Semmering bietet. Dieses repräsentative, high-end sanierte Schloss, verbinden äußerst gekonnt den historischen Charme mit den Annehmlichkeiten der Moderne. Wir würden uns freuen Ihnen diese Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine moderne Doppelhaushälfte, die im Jahr 2021 im Rahmen einer hochwertigen Wohnhausanlage errichtet wurde. Die Liegenschaft ist derzeit befristet vermietet und bietet sowohl Anlegern eine attraktive Möglichkeit zur Erzielung sofortiger Mieteinnahmen als auch Eigennutzern die Chance, die Immobilie nach Ablauf des Mietverhältnisses als zukünftiges Zuhause zu nutzen. Dank der modernen Bauweise, der energieeffizienten Luftwärmepumpe sowie des familienfreundlichen Grundrisses eignet sich die Doppelhaushälfte sowohl für Familien als auch für Paare. Das bestehende Mietverhältnis sorgt bereits ab dem ersten Tag für laufende Mieteinnahmen. Highlights Baujahr 2021 Moderne Doppelhaushälfte Derzeit vermietet – sofortige Mieteinnahmen Monatlicher Mietzins: € 1.500,-Energieeffiziente Luftwärmepumpe Voll unterkellert (ca. 50 m² Kellerfläche) Erdgeschoss und Dachgeschoss Terrasse und Balkon2 PKW-Abstellplätze Familienfreundliche Wohnanlage Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Mietvertrag Mietverhältnis Befristet vermietet bis 30.04.2028 Monatlicher Mietzins: € 1.500,-Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit ausgezeichneter Erreichbarkeit. Die Nähe zu Wiener Neustadt sowie den Ballungsräumen im südlichen Niederösterreich macht den Standort besonders attraktiv. Über die A2 Südautobahn und das regionale Straßennetz besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung VOR Buslinie 325 (Wiener Neustadt – Felixdorf – Hölles – Enzesfeld) Bahnhof Felixdorf mit Regionalzügen (R) und Regionalexpress-Zügen (REX) Richtung Wien Hauptbahnhof und Wiener Neustadt Fazit Diese Doppelhaushälfte vereint moderne Bauqualität, eine hochwertige Ausstattung sowie ein bestehendes Mietverhältnis mit attraktiven Mieteinnahmen. Sie bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Anleger, die Wert auf eine sichere Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial legen. Nach Ablauf des bestehenden Mietvertrages eignet sich die Immobilie aufgrund ihres durchdachten Grundrisses und der familienfreundlichen Lage ebenso hervorragend zur Eigennutzung oder einer neuerlichen Vermietung. Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck – erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause hautnah! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNENGerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Vivien Hartwig unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <8.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #barrierefrei

Diese eindrucksvolle Gewerbefläche liegt im obersten Liftstock des Schlosses Freyenthurn in Mannswörth-Schwechat und ist 2008 nach modernstem Standard renoviert worden. Umgeben von zahlreichen fertiggestellten Wohnprojekten bietet der Standort speziell für Ärzt: innen und sonstige medizinische Dienstleistungen den perfekten Standort. Die Fläche ist barrierefrei erreichbar und teilt sich in zwei Teilflächen auf insgesamt ca. 281 m² Gesamtnutzfläche. Damen- und Herrentoiletten, sowie ein weiterer Nassraum, der als Abstellraum genutzt bzw. zu einer behindertengerechten Toilette umfunktioniert werden kann, befinden sich beim Aufzug neben dem Eingang zum Objekt. Die erste Fläche erstreckt sich über rund 144 m² und ist mit mehreren Wasseranschlüssen ausgestattet. Die zweite Fläche verfügt über etwa 105 m² und eine Gallerie von ca. 18 m². Die Räumlichkeiten sind einfach und vielseitig unterteilbar und zeichnen sich außerdem durch eine großzügig durchdachte Grundrissgestaltung sowie lichtdurchflutete Räume aus. Die freigelegten Fachwerkbalken geben dem Objekt einen gemütlichen Kontrast zur sonst modernen Flächenausführung. Der Kaufpreis umfasst außerdem 9 Außenstellplätze innerhalb des Areals. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht eine sanierte Eigentumswohnung im DG, in der Nähe des Belvederes im Herzen vom 3.Bezirk von Wien. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 116 m² und befindet sich in einem modernisierten Haus mit Lift. Im Zuge der Sanierung des Altbaus wurde die Straßen-und die Hoffassade saniert und neu isoliert. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und bietet genügend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Esstisch. Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Eine Klimaanlage wurde in jedem Zimmer eingebaut. Das Badezimmer ist modern und verfügt über ein Handwaschbecken, einer Dusche und einem WM-Anschluss. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Doppelhandwaschbecken, ein WC und einem WM-Anschluss. Die Lage der Wohnung ist ideal für Pendler, da sie sich in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln befindet. Geschäfte und Restaurants sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 116 m² NFL: ca. 119 m² Zimmer: 3 WC: 1 Bad: 1 Lift: ja AR: ja Terrasse: ja (ca.10 m²) Beschreibung: 1 Vorraum 1 helles Wohn/Esszimmer 2 separat begehbare Badezimmer inkl. Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss 2 Schlafzimmer 1 separates WCAusstattung: Parkettböden (Eiche) Fliesen in den Nassräumen Fenster mit Mehrfachverglasung Gegensprechanlange Hochwertige Armaturen von der Marke Laufen und Grohe Fußbodenheizung Lift Abstellraum Klimaanlage Terrasse Kosten: KP: EUR 749.000 , Monatliche Vorschreibung : EUR 367,74 inkl. 10% USt. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Ich verkaufe meine schöne 2-Zimmer-Gartenwohnung im ruhigen Teil von Essling (1220 Wien). Die Wohnung ist aus dem Jahr 2019, also noch fast wie neu und in einem super Zustand. Die Eckdaten: • Wohnfläche: ca. 48 m² – perfekt aufgeteilt. • Draußen: zwei Eigengärten mit Terrasse (insgesamt ca. 70 m²). • Zustand: Alles modern und gepflegt. Im Vorraum gibt es hochwertige Einbauschränke, die ordentlich Stauraum bieten. • Bad & WC: Modernes Bad mit Wanne • Heizung: Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die Küche, die Badmöbel und die Einbauschränke im Flur bleiben natürlich drin. Ausschließlich privat zu verkaufen.... [Mehr]