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#Baugrund #ruhig

Wir verkaufen einen unbebauten 800m2 Baugrund Im Esterhazy Schloss Wohnpark und in einem neuen tollen Neubaugebiet (schönste Lage nähe Zentrum Fertöd und Esterhazy Schloss ca 3 min ) mit Strom vor dem Baugrund . Es wird gerade auch Wasser und Kanal im Baugebiet gemacht . Siehe Fotos.ca 10 min entfernt von der Therme Hegykö und direkt an der Österr. ES werden gerade die Strassen im Baugebiet gemacht wie mann auf den Fotos sieht. Sie sind bereits normal befahrbar. 5 min zur Grenze Pamhagen. Wunderbare Lage in einem der schönsten Orte auf der Ungar. Neusiedler Seeseite(FERTÖD). Kaufpreis des Baugrundes ist 39900.-eur. Kein Bauzwang! 30% darf bebaut werden. Alle Gründe bereits verkauft. Dort kann Privat gebaut oder auch vermietet werden. Ruhige Beste Lage in einem der Seeorte auf der ungar. Seite. Über die neue Autobahn ist mann schnell in Wien, Sopron, Györ oders anderswo. Ebenfalls ist mann schnell am Flughafen Schwechat oder Outlet Parndorf. In einem der gepflegtesten Orte auf der ung. Seeseite.in 25min in Sopron und 10 min in Österreich. Im Ort gibt es alles was mann zum leben braucht. Alles spricht Deutsch. Viele Gute Baumeister und Fertighaushersteller im Land. Beim Bau kann geholfen werden. Mann kann auch eine Pension oder Ferienwohnungen dort bauen wenn gewünscht. Mann ist in ca 5-10 min in der neuen Ung. Therme in Hegykö und in ein paar Minuten beim neuen und grössten Esterhazy Schloss . Mann ist schnell auf der österr. Seeseite Illmitz, Podersdorf oder im neuen ung . Hafen Fertörakos usw. Die schönsten Burgenländischen Weingebiete vor der Haustür. Die Therme Frauenkirchen und Parndorf Outlet schnell zu erreichen. Flughafen Schwechat 40 min Fertöd gehört zum Modern Varos Program in UNgarn.6 Städte auf der ung. Seeseite werden komplett renoviert. Überall wird saniert und der Neue UNg. Seehafen in Fertörakos ist zu 80 % fertiggestellt und bereits wieder geöffnet.200 mio eur . Invest, Die neue Autobahn ist bereits fertig und Fertöd hat eine eigene Ausfahrt. Mann fährt durch den neuen Autobahntunnel Sopron sehr schnell nach Wien. Bitte senden sie bei Anfragen eine Visitenkarte da wir es keinem Makler übergeben haben wo wir sehen wer sie sind. Von Privat zu verkaufen. DIe Häuser Fotos sind nur einige Beispiele was mann bauen Könnte. Ich kann ihnen bei allem weiteren auch zur Seite stehen. Viele Fotos und infos unter https://myalbum.com/album/9u4Ajy Zt Ge6a/... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens ? zwischen Schloss Schönbrunn und dem charmanten Hietzinger Platz ? befindet sich diese hochwertige Maisonettewohnung in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage mit privatem Charakter. Eingebettet in einen Gemeinschaftsgarten mit beeindruckendem, altem Baumbestand bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohngefühl und einen herrlichen Rückzugsort mitten in der Stadt: Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Maisonette-Struktur und besonderes Wohnflair. Auf zwei Ebenen mit ca. 93 m² Wohnfläche plus Loggia befinden sich als Herzstück auf Ebene 1 der Wohnraum mit Küche und angrenzender Loggia sowie Nebenräume wie WC und Abstellraum. Die Schlafräume und das Badezimmer befinden sich auf Ebene 2. Besonderes Highlight: Alle Räume haben Blick in den herrlichen Garten. Der Grundriss bietet die Möglichkeit zur offenen Raumgestaltung. Das Apartment befindet sich in einer kleinen, exklusiven Anlage (BJ 1985) und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Facts: Heizung und Warmwasser mittels Gasetagenheizung Betriebskosten inklusive Lift: EUR 249,30 Reparaturrücklage: EUR 92,70 Der Energieausweis vom 11.02.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 67 kWh/m²a, fGEE 1,58. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens: Schloss Schönbrunn, weitläufige Parkanlagen sowie die elegante Infrastruktur rund um den Hietzinger Platz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Feine Restaurants, Cafés, traditionelle Geschäfte und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung machen diese Adresse besonders attraktiv. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Villen und repräsentativen Altbauten. Anbindung: Die U4-Station Hietzing sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig laden der Schlosspark Schönbrunn, der Lainzer Tiergarten und zahlreiche Grünflächen zu Freizeit und Erholung ein. Provision: 20700.00... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Im Herzen des Botschaftsviertels des 4. Bezirks, nahe der Parkanlage des Schlosses Belvedere gelangt ein Traumimmobilie zum Verkauf. Mit viel Liebe zum Detail wurde bei der Renovierung besonderer Wert auf Wohnkomfort gelegt. Das neu geschaffene Apartment im 4. Liftstock ist die einzige Wohnung auf der Etage und bietet Familien viel Raum zum Leben. Der neu durchdachte Grundriss der Wohnung unterteilt sich wie folgt: • Vorraum mit Garderobenbereichen • große Wohnküche mit Blick auf ein wunderschönes Jugendstilgebäude • angrenzend an die Wohnküche ein Schlafzimmer mit Bad en Suit, ideal als Gästezimmer und Büro geeignet • zwei weitere große Schlafzimmer, zentral über das Vorzimmer begehbar • zentrales Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette • kleines Schlafzimmer, auch sehr gut als Schrankraum / Büro verwendbar • separate Toilette inkl. Handwaschbecken Zusätzlich steht den neuen Bewohnern ein eigener PKW Abstellplatz im Innenhof zur Verfügung. Highlights: • Erstbezug nach Generalsanierung • Top-Lage im 4. Bezirk, Belvedere Park nur wenige Schritte entfernt • Stilvoller Fischgrätparkettboden • Exklusive Bäder in Marmor Optik • Hochwertige Einbauküche mit separaten Weinkühlschrank Lage: Die exklusive Lage nahe dem Schloss Belvedere und die schnelle öffentliche Anbindung in die Wiener Innenstadt macht diese Immobilie zum absoluten Highlight. Als neuer Bewohner genießen Sie rundum die beste Infrastruktur. Sämtliche Einkäufe tätigen Sie in wenigen Gehminuten und genießen das Flair der schönen Altbauten und das kulinarische Verwöhnprogramm der Wiener Gastroszene. In 7 Gehminuten erreicht man auch die U1 Taubstummengasse oder in rund 10 Gehminuten den Wiener Hauptbahnhof. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie: D U1 Taubstummengasse, Südtiroler Platz, Hauptbahnhof Kosten: Kaufpreis: € 1.390.000,00 Provision: € 50.040,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Keller #Terrasse #ruhig

Exklusive Schlossresidenz mit weitläufigem Anwesen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Auf einem beeindruckenden Grundstück von 38.793 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 504 m² sowie einem Kellerbereich von ca. 165 m² . Insgesamt stehen 15 Zimmer und 4 Badezimmer zur Verfügung und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Repräsentation. Die Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Charme: Ein offener Kamin aus Marmor oder Granit sorgt in nahezu jedem Zimmer für eine warme und elegante Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung . Ein besonderes Highlight ist die stilvolle Bibliothek mit ca. 25 m² , die zum Verweilen und Arbeiten in ruhiger Umgebung einlädt. Für Pferdeliebhaber bietet das Anwesen optimale Voraussetzungen: Ein Pferdestall für bis zu 8 Pferde , inklusive Sattelkammer, Koppeln und Outdoorboxen , ermöglicht eine professionelle und komfortable Tierhaltung. Zusätzlich steht eine eigene Quelle für den landwirtschaftlichen Betrieb zur Verfügung. Die großzügige Terrasse mit hochwertigem Steinboden lädt dazu ein, entspannte Sommerabende inmitten der Natur zu genießen. In den vergangenen 20 Jahren befand sich das Schloss in Privatbesitz. Das weitläufige Gelände eignet sich ideal für exklusive Freizeitaktivitäten - insbesondere Polo . Die Region gilt als renommiertes Zentrum dieses Sports, mit zahlreichen Polo-Clubs in Städten wie Toulouse, Biarritz und Bordeaux . Ausstattung & Raumaufteilung Erdgeschoss: Repräsentative Rezeption, großzügiges Wohnzimmer, stilvolle Lounge, Büro, weiteres Wohnzimmer, Esszimmer, Küche (mit Option für einen Wintergarten), Gäste-WC Obergeschoss: Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleide, ein weiteres Schlafzimmer mit separatem Badezimmer, Fernsehraum, Büro Dachgeschoss: Charmantes Turmzimmer mit Galerie, vier zusätzliche Zimmer, Badezimmer Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses prachtvolle Schloss liegt in einem idyllischen Dorf nahe Lourdes in der Region Aquitaine. Umgeben von sanften Hügeln und mit Blick auf die Pyrenäen bietet die Lage Ruhe, Natur und Privatsphäre. Die Nähe zur bekannten Wallfahrtsstätte sorgt für eine ganzjährige Nachfrage und macht die Immobilie auch für Investoren attraktiv. Zudem profitieren Sie von der Nähe zu renommierten Gourmet-Destinationen im Südwesten Frankreichs sowie einer guten Anbindung an internationale Flughäfen wie Toulouse und Biarritz, die bequem erreichbar sind.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau

Umgeben von einer der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Wiens dem Schlosses Schönbrunn und seinen angrenzenden Parks und Gärten werden in diesem wunderschönen repräsentativen Stilaltbau 21 spannende Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten. Der Alt-Wiener Charme des Gebäudes lässt sich nicht nur von außen ausmachen, hohe Decken, große Fenster und großzügige Raumaufteilungen sind in dieser Liegenschaft die Norm. Das Haus befindet sich in tollem Zustand, Personenaufzug bis ins DG ist vorhanden, weiters sind einige Wohnungen in den ruhigen Innenhof orientiert. Die Wohnungen im DG sind jeweils mit Freiflächen ausgestattet. Die aufstrebende Gegend rund um die Schlossstraße lockt mit Pop-up-Stores, Designateliers und ausgefallenen Bars. Neben den bekanntesten Anziehungspunkten des Bezirks wie den Schlossgärten, der Gloriette, aber auch der Vielzahl an Parks lässt es sich aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung, der Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie auch auch einzigartigen Locations wie dem Grätzlheuriger oder der Orangerie gleich ums Eck entspannt leben. PROJEKT 21 Altbauwohnungen mit 1-4 Zimmer davon 11 unbefristet vermietete Anleger Wohnungen zu Schnäppchenpreisen Wohnflächen zwischen 31m² und 149 m² HIGHLIGHTS In 2 Min. zu Schloss Schönbrunn, Gloriette, Schlossgarten sowie Auer Welsbach Park. Großteils Echtholz Parkettböden U4 Schönbrunn quasi vor der Haustüre (150m) Tolle und überdurchschnittliche Raumhöhen und Altbauflair Teilweise Orientierung in den ruhigen Innenhof überdurchschnittliche Raumhöhe (ca. 2,80 m) DG Wohnungen mit Außenfläche ausgestattet Theresienbad gleich ums Eck INFOS ZUR WOHNUNG: UNBEFRISTET VERMIETET: 280,06€ Hauptmietzins zzgl. 142,12€ Betriebskosten sowie USt. somit 464,40€ Gesamtmiete (Stand 01.04.2025) STOCKWERK: 1. Etage (Hochparterre) mit Lift WOHNFLÄCHE: Ca. 83,60 m² LIFT: Ja TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 HEIZUNG: Gasetagenheizung VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U4 Schönbrunn nur ca. 2 Minuten entfernt, Bus 10A & 63A in Gehweite INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (HOFER, BILLA, SPAR). Geburtsjahr des Mieters: 1952 KAUFPREIS: 167.200,00 € Mieteinnahmen p.M.: 280,06€ BETRIEBSKOSTEN: 142,12 zzgl. MwSt. (Exklusive Rücklagen) NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages (zzgl. USt und Barauslagen) Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Pläne sowie Angaben übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Die Beispielbilder der benachbarten Wohnungen dienen zur Gesamtübersicht der Liegenschaften und sollen keine Beispiele für den Zustand der jeweiligen unbefristet vermieteten Wohnung darstellen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau

Umgeben von einer der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Wiens dem Schlosses Schönbrunn und seinen angrenzenden Parks und Gärten werden in diesem wunderschönen repräsentativen Stilaltbau 21 spannende Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten. Der Alt-Wiener Charme des Gebäudes lässt sich nicht nur von außen ausmachen, hohe Decken, große Fenster und großzügige Raumaufteilungen sind in dieser Liegenschaft die Norm. Das Haus befindet sich in tollem Zustand, Personenaufzug bis ins DG ist vorhanden, weiters sind einige Wohnungen in den ruhigen Innenhof orientiert. Die Wohnungen im DG sind jeweils mit Freiflächen ausgestattet. Die aufstrebende Gegend rund um die Schlossstraße lockt mit Pop-up-Stores, Designateliers und ausgefallenen Bars. Neben den bekanntesten Anziehungspunkten des Bezirks wie den Schlossgärten, der Gloriette, aber auch der Vielzahl an Parks lässt es sich aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung, der Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie auch auch einzigartigen Locations wie dem Grätzlheuriger oder der Orangerie gleich ums Eck entspannt leben. PROJEKT 21 Altbauwohnungen mit 1-4 Zimmer davon 11 unbefristet vermietete Anleger Wohnungen zu Schnäppchenpreisen Wohnflächen zwischen 31m² und 149 m² HIGHLIGHTS In 2 Min. zu Schloss Schönbrunn, Gloriette, Schlossgarten sowie Auer Welsbach Park. Großteils Echtholz Parkettböden U4 Schönbrunn quasi vor der Haustüre (150m) Tolle und überdurchschnittliche Raumhöhen und Altbauflair Teilweise Orientierung in den ruhigen Innenhof überdurchschnittliche Raumhöhe (ca. 2,80 m) DG Wohnungen mit Außenfläche ausgestattet Theresienbad gleich ums Eck INFOS ZUR WOHNUNG: UNBEFRISTET VERMIETET: 183,41€ Hauptmietzins zzgl. 170,12€ Betriebskosten sowie USt. somit 388,88€ Gesamtmiete (Stand 01.04.2025) STOCKWERK: 3. Etage mit Lift WOHNFLÄCHE: Ca. 81,79m² LIFT: Ja TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 HEIZUNG: Gasetagenheizung VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U4 Schönbrunn nur ca. 2 Minuten entfernt, Bus 10A & 63A in Gehweite INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (HOFER, BILLA, SPAR). GEBURTSJAHR DES MIETERS: 1957 KAUFPREIS: 163.580,00 € Aktuelle Miete p.M.: 163,58€ BETRIEBSKOSTEN p.M. INKL. LIFT: 170,12€ zzgl. USt. (Exklusive Rücklagen) NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages (zzgl. USt und Barauslagen) Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Pläne sowie Angaben übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Die Beispielbilder der benachbarten Wohnungen dienen zur Gesamtübersicht der Liegenschaften und sollen keine Beispiele für den Zustand der jeweiligen unbefristet vermieteten Wohnung darstellen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig

Umgeben von einer der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Wiens dem Schlosses Schönbrunn und seinen angrenzenden Parks und Gärten werden in diesem wunderschönen repräsentativen Stilaltbau 21 spannende Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten. Der Alt-Wiener Charme des Gebäudes lässt sich nicht nur von außen ausmachen, hohe Decken, große Fenster und großzügige Raumaufteilungen sind in dieser Liegenschaft die Norm. Das Haus befindet sich in tollem Zustand, Personenaufzug bis ins DG ist vorhanden, weiters sind einige Wohnungen in den ruhigen Innenhof orientiert. Die Wohnungen im DG sind jeweils mit Freiflächen ausgestattet. Die aufstrebende Gegend rund um die Schlossstraße lockt mit Pop-up-Stores, Designateliers und ausgefallenen Bars. Neben den bekanntesten Anziehungspunkten des Bezirks wie den Schlossgärten, der Gloriette, aber auch der Vielzahl an Parks lässt es sich aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung, der Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie auch auch einzigartigen Locations wie dem Grätzlheuriger oder der Orangerie gleich ums Eck entspannt leben. PROJEKT 21 Altbauwohnungen mit 1-4 Zimmer davon 11 unbefristet vermietete Anleger Wohnungen zu Schnäppchenpreisen Wohnflächen zwischen 31m² und 149 m² HIGHLIGHTS In 2 Min. zu Schloss Schönbrunn, Gloriette, Schlossgarten sowie Auer Welsbach Park. Großteils Echtholz Parkettböden U4 Schönbrunn quasi vor der Haustüre (150m) Tolle und überdurchschnittliche Raumhöhen und Altbauflair Teilweise Orientierung in den ruhigen Innenhof überdurchschnittliche Raumhöhe (ca. 2,80 m) DG Wohnungen mit Außenfläche ausgestattet Theresienbad gleich ums Eck INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 1.Dachgeschoߠmit Lift BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: Ca. 77,21 m² MÖBLIERT: Bad und Küche ist möbliert LIFT: Ja TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 BADEZIMMER: Wanne, Handwaschbecken WC: 1x Separat HEIZUNG: Gasetagenheizung AUSSTATTUNG: Echtholzparkettboden, Komplettküche, Gegensprechanlage mit Türöffner, Badewanne VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U4 Schönbrunn nur ca. 2 Minuten entfernt, Bus 10A & 63A in Gehweite INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (HOFER, BILLA, SPAR). BAUJAHR: 1996 (Dachgeschoßausbau) KAUFPREIS: 335.000,00 € BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: 177,58€ inkl. MwSt. (Exklusive Rücklagen) NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages (zzgl. USt und Barauslagen) Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Pläne sowie Angaben übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau

Umgeben von einer der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Wiens dem Schlosses Schönbrunn und seinen angrenzenden Parks und Gärten werden in diesem wunderschönen repräsentativen Stilaltbau 21 spannende Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten. Der Alt-Wiener Charme des Gebäudes lässt sich nicht nur von außen ausmachen, hohe Decken, große Fenster und großzügige Raumaufteilungen sind in dieser Liegenschaft die Norm. Das Haus befindet sich in tollem Zustand, Personenaufzug bis ins DG ist vorhanden, weiters sind einige Wohnungen in den ruhigen Innenhof orientiert. Die Wohnungen im DG sind jeweils mit Freiflächen ausgestattet. Die aufstrebende Gegend rund um die Schlossstraße lockt mit Pop-up-Stores, Designateliers und ausgefallenen Bars. Neben den bekanntesten Anziehungspunkten des Bezirks wie den Schlossgärten, der Gloriette, aber auch der Vielzahl an Parks lässt es sich aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung, der Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie auch auch einzigartigen Locations wie dem Grätzlheuriger oder der Orangerie gleich ums Eck entspannt leben. PROJEKT 21 Altbauwohnungen mit 1-4 Zimmer davon 11 unbefristet vermietete Anleger Wohnungen zu Schnäppchenpreisen Wohnflächen zwischen 31m² und 149 m² HIGHLIGHTS In 2 Min. zu Schloss Schönbrunn, Gloriette, Schlossgarten sowie Auer Welsbach Park. Großteils Echtholz Parkettböden U4 Schönbrunn quasi vor der Haustüre (150m) Tolle und überdurchschnittliche Raumhöhen und Altbauflair Teilweise Orientierung in den ruhigen Innenhof überdurchschnittliche Raumhöhe (ca. 2,80 m) DG Wohnungen mit Außenfläche ausgestattet Theresienbad gleich ums Eck INFOS ZUR WOHNUNG: UNBEFRISTET VERMIETET: 243,09€ Hauptmietzins zzgl. 155,52€ Betriebskosten sowie USt. somit 438,47€ Gesamtmiete (Stand 01.04.2025) STOCKWERK: 1. Etage (Hochparterre) mit Lift WOHNFLÄCHE: Ca. 91,48 m² LIFT: Ja TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 WC: 1x Separat HEIZUNG: Gasetagenheizung VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U4 Schönbrunn nur ca. 2 Minuten entfernt, Bus 10A & 63A in Gehweite INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (HOFER, BILLA, SPAR). GEBURTSJAHR DES MIETERS: 1965 KAUFPREIS: 182.960,00 € Mieteinnahmen p.M.: 230,82€ BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: 155,52€ zzgl. MwSt. (Exklusive Rücklagen) NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages (zzgl. USt und Barauslagen) Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Pläne sowie Angaben übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Die Beispielbilder der benachbarten Wohnungen dienen zur Gesamtübersicht der Liegenschaften und sollen keine Beispiele für den Zustand der jeweiligen unbefristet vermieteten Wohnung darstellen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau

Umgeben von einer der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Wiens dem Schlosses Schönbrunn und seinen angrenzenden Parks und Gärten werden in diesem wunderschönen repräsentativen Stilaltbau 21 spannende Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten. Der Alt-Wiener Charme des Gebäudes lässt sich nicht nur von außen ausmachen, hohe Decken, große Fenster und großzügige Raumaufteilungen sind in dieser Liegenschaft die Norm. Das Haus befindet sich in tollem Zustand, Personenaufzug bis ins DG ist vorhanden, weiters sind einige Wohnungen in den ruhigen Innenhof orientiert. Die Wohnungen im DG sind jeweils mit Freiflächen ausgestattet. Die aufstrebende Gegend rund um die Schlossstraße lockt mit Pop-up-Stores, Designateliers und ausgefallenen Bars. Neben den bekanntesten Anziehungspunkten des Bezirks wie den Schlossgärten, der Gloriette, aber auch der Vielzahl an Parks lässt es sich aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung, der Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie auch auch einzigartigen Locations wie dem Grätzlheuriger oder der Orangerie gleich ums Eck entspannt leben. PROJEKT 21 Altbauwohnungen mit 1-4 Zimmer davon 11 unbefristet vermietete Anleger Wohnungen zu Schnäppchenpreisen Wohnflächen zwischen 31m² und 149 m² HIGHLIGHTS In 2 Min. zu Schloss Schönbrunn, Gloriette, Schlossgarten sowie Auer Welsbach Park. Großteils Echtholz Parkettböden U4 Schönbrunn quasi vor der Haustüre (150m) Tolle und überdurchschnittliche Raumhöhen und Altbauflair Teilweise Orientierung in den ruhigen Innenhof überdurchschnittliche Raumhöhe (ca. 2,80 m) DG Wohnungen mit Außenfläche ausgestattet Theresienbad gleich ums Eck INFOS ZUR WOHNUNG: UNBEFRISTET VERMIETET: 68,61€ Hauptmietzins zzgl. 78,29€ Betriebskosten sowie USt. somit 161,59€ Gesamtmiete inkl. USt. (Stand 01.04.2025) STOCKWERK: 1. Etage (Hochparterre) WOHNFLÄCHE: Ca. 46,05m² LIFT: Ja TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 HEIZUNG: Gasetagenheizung VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U4 Schönbrunn nur ca. 2 Minuten entfernt, Bus 10A & 63A in Gehweite INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (HOFER, BILLA, SPAR). Geburtsjahr des Mieters: 1957 KAUFPREIS: 92.100,00€ Mieteinnahmen p.M.: 68,61€ BETRIEBSKOSTEN: 78,29€ zzgl. MwSt. (Exklusive Rücklagen) NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages (zzgl. USt und Barauslagen) Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Pläne sowie Angaben übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Die Beispielbilder der benachbarten Wohnungen dienen zur Gesamtübersicht der Liegenschaften und sollen keine Beispiele für den Zustand der jeweiligen unbefristet vermieteten Wohnung darstellen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung mit viel Charme und Hauscharakter? Sie wollen wohnen wie in einem Schloss und absolute Ruhe genießen? Wir haben etwas für Sie! - Willkommen im Falknerhof des Schloss Bockfließ! In nur 8 min per PKW in Deutsch Wagram! Zur Vermietung gelangt diese ca. 2012 hochwertig sanierte, einzigartig gelegene, 3 Zimmer Wohnung mit ca. 115,18m2. Dieses Schmuckstück befindet sich in einem ehemaligen Falknerhof des Schloss Bockfließ. Hier wohnen sie nicht nur einzigartig, sondern genießen ihren privaten Alltag in völliger Ruhe mit Blick auf den Schlossgarten und vielen Annehmlichkeiten wie z B.: einer Orangerie in der man sein eigenes Beet bekommt oder einen Terrassenanteil samt Gartenmöbeln für lauschige Abende an wärmeren Tagen. Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu einem separaten Gäste WC mit Handwaschbecken, einem Abstellraum samt Waschmaschinenanschluss. Linker Hand gelangt man in ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur separaten, möblierten Küche, welche ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Rechter Hand gelangt man in 2 separate Schlafzimmer mit je einem Bad en suite (einmal mit Dusche und einmal mit Badwanne). Das Hauptschalfzimmer verfügt über einen Klimaanlage (Splitgerät) und einen herrlichen Grünblick in den privaten Garten des Schloss Bockfließ. Sämtliche Wohnräume liegen in absolter Ruhelage - kein Autoverkehr! Lassen Sie die Seele an sonnigen Tagen im gemütlichen Areal des Falknerhofs dem eigens zugewiesenen Terrassenschnitt vor dem Hauseingang, baumeln (Jeder Mieter verfügt über einen eigenen Terrassenbereich. Terrassenmöbel werden aufgrund der einheitlichen Optik von den Vermietern zur Verfügung gestellt) Die Anlage ist aufgrund der geringen Anzahl an Wohneinheiten sehr ruhig und erholsam. Hier können sie ihren Ruhestand genießen oder dem Alltag aus der hektischen Stadt flüchten. Ihren PKW können sie auf dem Parkplatz vor dem Falknerhof parken. (Aussenstellplatz) Ausstattung: Hochwertige Fischgrätparkettböden in Wohnräumen, Steinfliesen in Küche Vorraum, Bad und WC´s, Küchenmobiliar, Zentralheizung (Fernwärme Bockfliess) - Abrechnung erfolgt monatlich mittels Vorschreibung der Hausverwaltung, Warmwasser mittels Elektroboiler (Strom), Klimaanlage im Hauptschlafzimmer, Fußbodenheizung. Lage: Inmitten zwischen Wolkersdorf, Deutsch Wagram und Gänserndorf liegt das bezaubernde Örtchen Bockfließ. Ob für ein entspnntes Wochenende am Golfplatz von Bockfließ oder für einen schnellen Einkauf im zentrumsgelegenen Spar, all das ist in unmittelbarer Nähe möglich. Im nahegelegenen Deutsch Wagram oder Gänserndorf steht eine Vielzahl an Geschäften zur Verfügung. Via Regionalbahn gelangt man nach Gänserndorf oder zur Station Obersdorf mit weiterer Verkehrsanbindung mittels S7 nach Wien Nach einer ca 12 minütigen Busfahrt mittels Buslinie 322 gelangt man nach Wolkersdorf. Kosten: Monatliche Miete inkl BK und Ust: 1.357,74 Euro Aktuelle Monatliche Heizkostenvorschreibung: 242,29 Euro Monatliche Gesamtbelastung inkl BK, UST und Heizung: 1.600,- Euro (Warmwasser mittels Elektroboiler) Kaution: 3 BMM Mietdauer: 5 Jahre Wünschen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Gerne stehen wir Ihnen telefonisch unter: Fr. Karasinski-Filipsky, BA [Telefonnummer entfernt] Fr. DI Karasinski [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. *****Wir weisen darauf hin, dass aufgrund von wiederholter Vermittlungstätigkeit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht und wir als Doppelmakler tätig sind. Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Noblessereal übernimmt keinerlei Gewähr für dessen Vollständigkeit und Richtigkeit. ***** Laut Datenschutzgrundverordnung, müssen wir Sie darauf hinweisen, dass Ihre bei Kontaktaufnahme, angegebenen Daten wegen etwaiger Geschäftsanbahnung in unserem internen System gespeichert werden. Ihre Daten werden ausschließlich für unsere Bearbeitungszwecke genutzt und nicht ohne Ihre Einwilligung an Dritte weitergegeben. Nähere Informationen hierfür entnehmen Sie bitte folgendem Link: http://www.noblesse-real.com/? page_id=983 Sie können jederzeit eine Löschung Ihrer Daten, sofern keine Speicherung aufgrund einer Geschäftsanbahnung oder eines Geschäftsabschlusses notwendig ist, per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder postalisch unter NOBLESSEREAL KARASINSKI KG, Fritz-Kandl-Gasse 9/21, 1210 Wien beantragen. *****Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <6.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Theresianumgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt. In direkter Nachbarschaft befinden sich das imposante Schloss Belvedere, der grüne Schwarzenbergplatz sowie der idyllische Anton-Benya-Park. Auch die Wiener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Durch die nahe gelegene U1-Station Taubstummengasse ist eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Das Wohnhaus selbst wurde im Jahr 1859 errichtet und überzeugt mit seiner klassischen Architektur. Es besteht aus einem straßenseitigen Hauptgebäude und einem Flügeltrakt, die sich um einen hübschen Innenhof gruppieren. Im Jahr 2005 erfolgte der Ausbau des Dachgeschoßes, und kürzlich wurde die Fassade umfassend saniert. Zum Verkauf stehen mehrere Wohneinheiten zwischen ca. 39 m² und 250 m². Je nach Bedarf bieten diese ein bis vier Zimmer. Viele der Wohnungen verfügen über Balkone, die zum Innenhof ausgerichtet sind und einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnen eine seltene Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Die Straße verdankt ihren Namen dem traditionsreichen Theresianum, einer 1746 von Kaiserin Maria Theresia gegründeten Akademie. Einst als Ausbildungsstätte für adelige Söhne und internationale Diplomaten gedacht, ist sie heute eine renommierte Privatschule mit Internat, die für ihre lange Geschichte und ihr internationales Flair bekannt ist. Lage Die Theresianumgasse - eine der charmantesten und zentralsten Wohngegenden Wiens. Das Umfeld zeichnet sich durch prachtvolle historische Architektur, ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt aus. In direkter Umgebung befinden sich die traditionsreiche Theresianische Akademie, das weltberühmte Schloss Belvedere mit seinem barocken Garten sowie der gemütliche Elisabethplatz. Optimale Verkehrsanbindung: U-Bahn: Die Station Taubstummengasse (U1) ist in nur 3 Gehminuten erreichbar. Von hier gelangen Sie in kürzester Zeit direkt ins Zentrum in nur 2 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz. Straßenbahn: Die Linie D hält an der nahegelegenen Station Paulanergasse (ca. 4 Gehminuten) und verbindet die Wieden mit der Ringstraße, dem Belvedere und weiter bis zur Neuen Donau. Bus: Die Linien 13A und 59A bieten schnelle Verbindungen zu den Bezirken Mariahilf, Neubau und Meidling. Bildung & Internationalität: Direkt in der Gasse befindet sich die renommierte Theresianische Akademie Wien (Privatschule mit Internat). Mehrere städtische Kindergärten und Volksschulen liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die Technische Universität Wien und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Die Wiedner Hauptstraße (nur 2 Gehminuten entfernt) bietet zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Boutiquen und Fachgeschäfte. Der bekannte Naschmarkt mit internationalem Flair, Restaurants und Feinkost ist in rund 10 Gehminuten erreichbar. Für erstklassiges Shopping liegen die Kärntner Straße und der Graben nur wenige Minuten per U-Bahn oder Fahrrad entfernt. Freizeit & Kultur: St.Elisabeth-Kirche (3 Minuten): Neugotische Basilika und markanter Blickfang am Wiedner Gürtel. Schloss Belvedere & Garten (7 Minuten): Barockanlage mit weltberühmten Kunstsammlungen und weitläufigen Parkflächen. Karlskirche & Resselpark (5 Minuten): Architektonisches Highlight mit großzügigen Grünflächen. Musikverein und Konzerthaus: Kulturgenuss auf höchstem Niveau, nur wenige Schritte entfernt. Weitere Highlights: Theater Akzent, Theater im Park und ORF Radio Kulturhaus. Weitere Vorteile: Das moderne Hauptbahnhof-Areal ist schnell erreichbar und bietet neben nationalen wie internationalen Zugverbindungen auch ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Hotels. Die Nähe zum Botschaftsviertel am Belvedere schafft ein repräsentatives, internationales und sicheres Wohnumfeld. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Wohnungsbeschreibung Top 2.3 Diese außergewöhnliche Maisonette ist mehr als nur eine Wohnung sie ist ein Lebensgefühl. Mit ca. 243 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, jeweils mit eigenem Eingang, bietet sie Freiraum für Individualität und Wohnen der Extraklasse. Die Einheit liegt im ruhigen Hoftrakt der Liegenschaft und garantiert absolute Privatsphäre. Umgeben von Terrassen und Grünflächen genießen Sie ein offenes Wohngefühl und Ausblicke ins Grüne eine seltene Kombination im Herzen der Stadt. Der Eingang über die Terrasse des Gartengeschoßes führt in ein spektakuläres Wohnambiente mit offenem Grundriss und beeindruckendem Luftraum. Die großzügige Wohnküche mit rund 88 m² ist das Herzstück dieser Ebene lichtdurchflutet, vielseitig nutzbar und mit Terrassenzugang auf beiden Seiten. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Bibliothek (auch als Schlafzimmer nutzbar), ein Kaminzimmer, ein Badezimmer sowie einen Wirtschaftsraum/Speisekammer direkt neben der Küche. Über den zweiten Eingang gelangt man in das obere Geschoss. Hier befinden sich ein Vorraum, ein modernes Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein praktischer Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum bietet zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der Indoor-Balkon perfekt geeignet als Arbeitsbereich, Galerie oder Platz für ein außergewöhnliches Kunstwerk mit Blick auf die untere Ebene. Highlights Ausstattung: Energieeffiziente Beheizung mittels Luftwärmepumpe Edler Eichen-Parkettboden für ein warmes Wohngefühl Neue Sanitäranlagen mit Hansgrohe Vernis Blend & Laufen Kartell Hochwertiger venezianischer Terrazzo (weiß-grau, 60x60 cm) in Bad und auf den Terrassen Modernes Lichtkonzept für stimmungsvolle Raumgestaltung Maßgefertigte Einbauküche Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Dr. Markus Moser, LL. M. (HKU), Kanzlei MOSER LEGAL in 1010 Wien, Plankengasse 2. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Die Theresianumgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt. In direkter Nachbarschaft befinden sich das imposante Schloss Belvedere, der grüne Schwarzenbergplatz sowie der idyllische Anton-Benya-Park. Auch die Wiener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Durch die nahe gelegene U1-Station Taubstummengasse ist eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Das Wohnhaus selbst wurde im Jahr 1859 errichtet und überzeugt mit seiner klassischen Architektur. Es besteht aus einem straßenseitigen Hauptgebäude und einem Flügeltrakt, die sich um einen hübschen Innenhof gruppieren. Im Jahr 2005 erfolgte der Ausbau des Dachgeschoßes, und kürzlich wurde die Fassade umfassend saniert. Zum Verkauf stehen mehrere Wohneinheiten zwischen ca. 39 m² und 250 m². Je nach Bedarf bieten diese ein bis vier Zimmer. Viele der Wohnungen verfügen über Balkone, die zum Innenhof ausgerichtet sind und einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnen eine seltene Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Die Straße verdankt ihren Namen dem traditionsreichen Theresianum, einer 1746 von Kaiserin Maria Theresia gegründeten Akademie. Einst als Ausbildungsstätte für adelige Söhne und internationale Diplomaten gedacht, ist sie heute eine renommierte Privatschule mit Internat, die für ihre lange Geschichte und ihr internationales Flair bekannt ist. Lage Die Theresianumgasse - eine der charmantesten und zentralsten Wohngegenden Wiens. Das Umfeld zeichnet sich durch prachtvolle historische Architektur, ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt aus. In direkter Umgebung befinden sich die traditionsreiche Theresianische Akademie, das weltberühmte Schloss Belvedere mit seinem barocken Garten sowie der gemütliche Elisabethplatz. Optimale Verkehrsanbindung: U-Bahn: Die Station Taubstummengasse (U1) ist in nur 3 Gehminuten erreichbar. Von hier gelangen Sie in kürzester Zeit direkt ins Zentrum in nur 2 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz. Straßenbahn: Die Linie D hält an der nahegelegenen Station Paulanergasse (ca. 4 Gehminuten) und verbindet die Wieden mit der Ringstraße, dem Belvedere und weiter bis zur Neuen Donau. Bus: Die Linien 13A und 59A bieten schnelle Verbindungen zu den Bezirken Mariahilf, Neubau und Meidling. Bildung & Internationalität: Direkt in der Gasse befindet sich die renommierte Theresianische Akademie Wien (Privatschule mit Internat). Mehrere städtische Kindergärten und Volksschulen liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die Technische Universität Wien und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Die Wiedner Hauptstraße (nur 2 Gehminuten entfernt) bietet zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Boutiquen und Fachgeschäfte. Der bekannte Naschmarkt mit internationalem Flair, Restaurants und Feinkost ist in rund 10 Gehminuten erreichbar. Für erstklassiges Shopping liegen die Kärntner Straße und der Graben nur wenige Minuten per U-Bahn oder Fahrrad entfernt. Freizeit & Kultur: St.Elisabeth-Kirche (3 Minuten): Neugotische Basilika und markanter Blickfang am Wiedner Gürtel. Schloss Belvedere & Garten (7 Minuten): Barockanlage mit weltberühmten Kunstsammlungen und weitläufigen Parkflächen. Karlskirche & Resselpark (5 Minuten): Architektonisches Highlight mit großzügigen Grünflächen. Musikverein und Konzerthaus: Kulturgenuss auf höchstem Niveau, nur wenige Schritte entfernt. Weitere Highlights: Theater Akzent, Theater im Park und ORF Radio Kulturhaus. Weitere Vorteile: Das moderne Hauptbahnhof-Areal ist schnell erreichbar und bietet neben nationalen wie internationalen Zugverbindungen auch ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Hotels. Die Nähe zum Botschaftsviertel am Belvedere schafft ein repräsentatives, internationales und sicheres Wohnumfeld. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Wohnungsbeschreibung Top 1.4 Der Grundriss bietet eine optimale Aufteilung der insgesamt rund 38 m² Wohnfläche: Über den Vorraum gelangt man in das Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie in die Wohnküche im Ausmaß von ca. 16 m². Daran angrenzend befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit 15 m². Alle Räume sind südwestlich in den begrünten und absolut ruhigen Innenhof ausgerichtet. Highlights Ausstattung: neue Wohnungseingangstüre (WK 3/Alt-Wien-Optik) neuen Innentüren in Alt-Wien-Optik mit Kassetten und Holzumfassungszarge Fischgrätparkett in Eiche, lebhaft astig, gebürstet, weiß geölt zeitlos elegante Fliesen in Bad und WC Fußbodenheizung tischlermäßig sanierte Holzkastenfenster Vorbereitung für Smart-Home-System und Alarmanlage vorhanden Das Objekt ist ein Erstbezug nach Generalsanierung. Die Gas- und Stromleitungen wurden erneuert, ein eleganter Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung verlegt und zeitgemäße Sanitäranlagen installiert. Die charmanten Holzkastenfenster konnten erhalten werden und wurden tischlermäßig saniert. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Dr. Markus Moser, LL. M. (HKU), Kanzlei MOSER LEGAL in 1010 Wien, Plankengasse 2. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]