Suchergebnisse für "schloss oberwaltersdorf kaufen"

#Ferienhaus #ruhig

Für den künstlerisch geprägten Hof im Waldviertel, nahe Schloss Rosenau, nehmen wir Angebote bis zum 31. Juli 2026 entgegen. Das Mindestgebot beträgt 450.000 Euro. Ein vorzeitiger Abschluss des Bieterverfahrens bleibt vorbehalten. Wenn Sie sich für den Hof interessieren, gebe ich Ihnen gerne weitere Einblicke und beantworten Ihre Fragen. Symbiose aus Tradition und Moderne Häuser gibt es viele. Bauernhöfe und Ferienhäuser ebenso. Doch nur wenige Orte erzählen eine Geschichte, die bis ins Jahr 1787 zurückreicht und deren heutiges Erscheinungsbild über Generationen hinweg von Bauern, einem Maler und Bildhauer, später von einem Architekten, Baumeistern und schließlich von mir geprägt wurde. Der über 200 Jahre alte Hof liegt eingebettet in den Wäldern des nördlichen Waldviertels, unweit des Barockschlosses Rosenau bei Zwettl. Das Anwesen umfasst 9.760 m² Grund und befindet sich rund 90 Autominuten nordwestlich von Wien und 60 Minuten von Linz. Bewohnbare Skulptur des Phantastischen Realismus In den 1980er-Jahren erwarb der aus Deutschland stammende Maler und Bildhauer Bernhard Eder den Hof und formte das alte Gemäuer mit großer Hingabe und handwerklicher Kraft zu einem außergewöhnlichen Ort. Wiener Architekt mit Sinn fürs Alte In den 1990er-Jahren wurde der Wiener Architekt Reinhard Gallister mit dem Ausbau des Hofes beauftragt. Gallisters Gespür für behutsame Gestaltung zeigte sich unter anderem auch bei Projekten wie dem Umbau der Spanischen Hofreitschule, der Universität für Musik und darstellende Kunst Wien sowie des Klangraums Krems. Beim Ausbau des Hofes wurde das Dach vollständig abgetragen und mit alten, handbehauenen Balken neu errichtet und isoliert. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf eine Brücke im Obergeschoss, die zwei große Räume miteinander verbindet. Im Dachgeschoss befinden sich außerdem ein WC sowie ein begehbarer Schrank. Der Wintergarten steht über einen zweigeschossigen Luftraum mit dem westlichen Schlafraum in Verbindung und eröffnet vom Bett aus freien Ausblick über Wiesen und Wälder Richtung Norden und Süden. Selbst aus der von Ferdinand Porsche entworfenen Badewanne kann man den Blick über Himmel, Wiesen und Wälder schweifen lassen. Vom Badezimmer führen Stufen hinunter in den Saunakeller mit Dusche, Tauchbecken und direktem Ausgang ins Freie. Ebenfalls in diesem Bereich befinden sich der Technikraum mit Gastherme, die Wasserversorgung der beiden Brunnen sowie Waschmaschine und Wäschetrockner. Das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung sowie zwei Holzöfen beheizt. Von der Küche gelangt man über alte handbehauene Granitstufen in den Weinkeller, der Platz für mehrere tausend Flaschen bietet. Ruhe und Kraft Der Hof ist ein besonderer Ort für Menschen, die Ruhe suchen, Kraft schöpfen oder Zeit mit Familie und Freunden verbringen möchten. Ein Haus mit Geschichte, Atmosphäre und einem selten gewordenen Gefühl von Weite und Stille.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Haus ist eine Besonderheit. Es ist stilvoll, hochwertig und bietet alles, was man sich wünschen kann – und noch mehr. Mit ca. 163 m² Wohnfläche, moderner Ausstattung und cleverer Raumaufteilung ist es ein Zuhause, das Sie glücklich macht. Wer hier wohnt, hat verstanden, worauf es ankommt: Platz, Komfort und Stil. Was dieses Haus besonders macht – die Highlights: 163 m² Wohnfläche – großzügig, offen, modern Offene Wohnküche von DAN mit angeschlossenem Abstellraum – ideal für Gastgeber und Genießer5 helle Zimmer – eines davon mit eigenem Badezimmer Edle Materialien – Parkett, Fliesen, alles mit Stil und Qualität Fußbodenheizung und ein wärmender Kamin – sorgt für das gewisse Extra an Behaglichkeit2 moderne Bäder– für Ihren Komfort Schlafzimmer im Erdgeschoss – praktisch und vielseitig nutzbar Architektonisches Highlight: die Stiege – ein echter Blickfang Große Terrasse – perfekt für Sommerabende mit Freunden Pflegeleichter Garten mit Gartenhütte – praktisch und schön Garage und Außenstellplätze – jede Menge Platz für Autos und Gäste Ca. 18 m² Technik-/Wirtschaftsraum – clever, funktional, durchdacht Lage mit guter Anbindung – Supermarkt & Bushaltestelle und vieles mehr in der Nähe Immobilien wie diese findet man selten. Melden Sie sich jetzt für eine Besichtigung – und sichern Sie sich ein Zuhause, das Eindruck macht. Sie erreichen mich unter - [Telefonnummer entfernt], Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien GmbHObige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <4.000m Universität <8.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Polizei <4.500m Post <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten

Geräumiges Mehrfamilienhaus mit tollem Garten Zum Verkauf gelang ein großes Haus in guter Lage in Oberwaltersdorf. Aktuell teilt sich die Liegenschaft in 3 separate Einheiten auf, bei Bedarf ist die Zusammenlegung der Einheiten ohne Probleme möglich. Provision: Provision bezahlt der Abgeber.... [Mehr]

#Baugrund

Ca. 438m² - Grundstück in Oberwaltersdorf – südl. von Wien Zum Verkaufen kommen ca. 438m² Baugrund in Oberwaltersdorf. Das Grundstück liegt mitten im Siedlungsgebiet, in der Nähe von Spar, Fontana, Volksschule u. Kindergarten. Der Aufschließungsbeitrag an die Gemeinde wurde noch nicht entrichtet. 240.000,-. Bei Interesse wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Ruth Schweighofer Tel: [Telefonnummer entfernt]; [E-Mail-Adresse entfernt] Die Nebenkosten betragen ca. 10% (unter anderem Grundbucheintragung: 1,1%; Grunderwerbssteuer: 3, 5 %; Vertragserrichtung - nach Vereinbarung; Provision: 3 % + 20 % Ust;) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. Vermittlungsbedingungen: Angebote sind freibleibend und unverbindlich sowie nur für den Empfänger bestimmt. Bei erfolgreicher Vermittlung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGB Nr. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% gesetzlicher USt. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und sind unsererseits unverbürgt und ohne Gewähr!... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Seltene Gelegenheit! Zum Verkauf steht ein in Niedrigenergiebauweise errichtetes Reihenhaus der renommierten Firma Kohlbacher. Die Immobilie wurde in hochwertiger Holzriegelbauweise ausgeführt und ist voll unterkellert ? ein großer Vorteil, der heute nur noch selten zu finden ist. Der durchdachte Grundriss, zahlreiche praktische Stauräume im Innen? und Außenbereich sowie die moderne Haustechnik schaffen ein äußerst komfortables Wohnumfeld. Die Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage sorgt für besonders niedrige Betriebskosten und ein nachhaltiges Energiekonzept. Raumaufteilung & Highlights + 4 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung + Carport für zwei PKW sowie zusätzlicher Außen? Abstellraum + Großzügige Terrasse mit anschließendem Garten + Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + Moderne Haustechnik, zentral steuerbar + Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorzimmer, ein Abstellraum, ein WC, die möblierte offene Küche sowie der Wohn? und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente. Obergeschoss Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum und Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Walk? In? Dusche, WC und Waschtisch. Die geschmackvolle Ausstattung schafft eine hochwertige Wohlfühlatmosphäre. Kellergeschoss Der Keller umfasst die Haustechnik samt Waschmaschinenanschluss. Die Böden sind mit Epoxidharz versiegelt ? robust, pflegeleicht und ideal für Hobby, Fitness, Lager oder Home? Office. Zwei weitere Räume bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich in 2522 Oberwaltersdorf, einer beliebten Wohnlage im südlichen Wiener Becken. Die Gemeinde liegt direkt an der Triesting, rund 9 km östlich der Bezirksstadt Baden und etwa 25 km südlich von Wien. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die Badener Straße (B210) verläuft in unmittelbarer Nähe, zusätzlich bestehen mehrere sehr gute Busverbindungen sowie eine Eisenbahnanbindung über die Aspangbahn, die eine direkte Verbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt ermöglicht. Oberwaltersdorf verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Für Familien stehen vier öffentliche Kindergärten, eine Volksschule sowie die Neue Mittelschule ? Oskar? Helmer? Schule? zur Verfügung. Die Nahversorgung ist im Ort umfassend gegeben ? Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie und diverse Dienstleister sind rasch erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert: Mehrere Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen befinden sich im Gemeindegebiet. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und vollständiger Infrastruktur macht Oberwaltersdorf zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Pendler und alle, die die Nähe zu Wien schätzen, ohne auf Lebensqualität verzichten zu wollen. Beheizt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe , unterstützt von einer Solaranlage, wodurch besonders niedrige Betriebskosten erzielt werden. Die moderne Haustechnik lässt sich komfortabel über ein zentrales Touch? Screen? Bedienpanel steuern. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Das Badezimmer präsentiert sich stilvoll und zeitlos: eine Badewanne, eine großzügige Walk? In? Dusche sowie geschmackvolle Verfliesung schaffen eine hochwertige Wohlfühlatmosphäre. Im Außenbereich stehen ein Doppelcarport für zwei PKW sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Zusätzlich bieten sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss durchdachte Stau? und Schrankräume, die den Alltag spürbar erleichtern. Der große Keller eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Lagerfläche oder Home? Office. Der pflegeleichte Garten rundet das Angebot ab und bietet Platz für Erholung und Freizeit. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Gelegenheit für Bauträger! Im Zentrum von Oberwaltersdorf, in ruhiger Wohnlage, befindet sich dieses 3,015 m2 große, voll aufgeschlossene Grundstück. - Größe: 3,015 m2 - Widmung: Bauland Wohngebiet - Bauklasse: I und II - Bauweise: geschlossene - Kanal, Wasser und Stromanschluss bezahlt Das Grundstück besteht aus 3 Parzellen, welches viele Möglichkeiten für Entwickler und Bauträger bietet. Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne nähere Informationen über Bebaubarkeit und Aufteilung der Grundstücke zu, bzw. erläutere Ihnen die Möglichkeiten bei einer gemeinsamen Besichtigung. Frau Simone VASICEK [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

In attraktiver Lage, im Zentrum von Oberwaltersdorf und doch ruhig befindet sich dieses 1,266 m2 große, voll aufgeschlossene Grundstück. - Größe: 1,266 m2 - Widmung: Bauland Wohngebiet - Verbaubarkeit: 50 % - Bauklasse: I und II - Bauweise: geschlossene - Wohneinheiten: maximal 6 WE - Kanal, Wasser und Stromanschluss bezahlt Es besteht die Möglichkeit, 2 weitere Grundstücke als Einheit zu erwerben, welches viele Möglichkeiten für Entwickler und Bauträger bietet. Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne nähere Informationen über die Grundstücke zu. Frau Simone VASICEK [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In besonders attraktiver Lage für Einfamilienhäuser entstehen vier hochwertig geplante und vom österreichischen Baumeister errichtete Einfamilienhäuser. Die Häuser sind in angenehmem Abstand zur Tattendorfer Straße situiert und liegen ruhig im begrünten Bereich des Grundstücks. Die vorgelagerten Stellplätze mit Carports schaffen zusätzliche Distanz zur Straße und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vier einzigartigen, schlüsselfertigen Einfamilienhäuser erstrecken sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) und bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus der Wohnbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC, der Technikraum sowie die Treppe ins Obergeschoss erreichbar sind. Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Küche geht fließend in den Essbereich über und bietet zusätzlich eine gemütliche Sitzgelegenheit am großzügigen Sitzfenster. Der angrenzende Wohnbereich lädt zum Entspannen ein. Über eine große Hebe-Schiebetüre gelangt man direkt auf die Terrasse sowie in den eigenen Garten und erweitert so den Wohnraum ins Freie. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer nutzen lässt. Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss, wo sich drei weitere Zimmer befinden. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Zu jedem Haus gehören zwei KFZ-Stellplätze, wobei einer der Stellplätze als Carport ausgeführt ist. Die perfekte Erreichbarkeit von Oberwaltersdorf durch die nur 20km entfernte Bundeshauptstadt machen die Lage auch für Pendler sehr attraktiv. Auch ohne Auto geht? s öffentlich in rd. 50 Minuten bis zum Hauptbahnhof Wien. Auch bietet Oberwaltersdorf eine alles umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Restaurants sind in der Nähe und bequem zu erreichen. Die Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind einzigartig, es lässt sich die Freizeit in vollen Zügen genießen ? sei es bei einem Spaziergang an der angrenzenden Triesting oder bei sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Joggen, Fußball oder Golfspielen am nahegelegenen Golfplatz Fontana. Für die Kinder gibt es mehrere Schulen, Kindergärten sowie natürlich die erforderlichen medizinische Einrichtungen. Ausstattungshighlights: ? Ziegelmassivbauweise vom österreichischem Baumeister errichtet ? Jeder Raum ist klimatisiert ? Die Beheizung erfolgt über eine Luftwasserwärmepumpe Fußbodenheizung ? Hochwertiger österreichischer Dielen- Echtholzparkett in Eiche ? Großformatige Fliesen im WC & Bad ? Elektrisch betriebener Sonnenschutz mit Raffstore und Außenjalousien ? PV-Anlage ? Zwei Stellplätze pro Einheit Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In besonders attraktiver Lage für Einfamilienhäuser entstehen vier hochwertig geplante und vom österreichischen Baumeister errichtete Einfamilienhäuser. Die Häuser sind in angenehmem Abstand zur Tattendorfer Straße situiert und liegen ruhig im begrünten Bereich des Grundstücks. Die vorgelagerten Stellplätze mit Carports schaffen zusätzliche Distanz zur Straße und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vier einzigartigen, schlüsselfertigen Einfamilienhäuser erstrecken sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) und bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus der Wohnbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC, der Technikraum sowie die Treppe ins Obergeschoss erreichbar sind. Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Küche geht fließend in den Essbereich über und bietet zusätzlich eine gemütliche Sitzgelegenheit am großzügigen Sitzfenster. Der angrenzende Wohnbereich lädt zum Entspannen ein. Über eine große Hebe-Schiebetüre gelangt man direkt auf die Terrasse sowie in den eigenen Garten und erweitert so den Wohnraum ins Freie. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer nutzen lässt. Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss, wo sich drei weitere Zimmer befinden. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Zu jedem Haus gehören zwei KFZ-Stellplätze, wobei einer der Stellplätze als Carport ausgeführt ist. Die perfekte Erreichbarkeit von Oberwaltersdorf durch die nur 20km entfernte Bundeshauptstadt machen die Lage auch für Pendler sehr attraktiv. Auch ohne Auto geht? s öffentlich in rd. 50 Minuten bis zum Hauptbahnhof Wien. Auch bietet Oberwaltersdorf eine alles umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Restaurants sind in der Nähe und bequem zu erreichen. Die Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind einzigartig, es lässt sich die Freizeit in vollen Zügen genießen ? sei es bei einem Spaziergang an der angrenzenden Triesting oder bei sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Joggen, Fußball oder Golfspielen am nahegelegenen Golfplatz Fontana. Für die Kinder gibt es mehrere Schulen, Kindergärten sowie natürlich die erforderlichen medizinische Einrichtungen. Ausstattungshighlights: ? Ziegelmassivbauweise vom österreichischem Baumeister errichtet ? Jeder Raum ist klimatisiert ? Die Beheizung erfolgt über eine Luftwasserwärmepumpe Fußbodenheizung ? Hochwertiger österreichischer Dielen- Echtholzparkett in Eiche ? Großformatige Fliesen im WC & Bad ? Elektrisch betriebener Sonnenschutz mit Raffstore und Außenjalousien ? PV-Anlage ? Zwei Stellplätze pro Einheit Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In besonders attraktiver Lage für Einfamilienhäuser entstehen vier hochwertig geplante und vom österreichischen Baumeister errichtete Einfamilienhäuser. Die Häuser sind in angenehmem Abstand zur Tattendorfer Straße situiert und liegen ruhig im begrünten Bereich des Grundstücks. Die vorgelagerten Stellplätze mit Carports schaffen zusätzliche Distanz zur Straße und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vier einzigartigen, schlüsselfertigen Einfamilienhäuser erstrecken sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) und bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus der Wohnbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC, der Technikraum sowie die Treppe ins Obergeschoss erreichbar sind. Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Küche geht fließend in den Essbereich über und bietet zusätzlich eine gemütliche Sitzgelegenheit am großzügigen Sitzfenster. Der angrenzende Wohnbereich lädt zum Entspannen ein. Über eine große Hebe-Schiebetüre gelangt man direkt auf die Terrasse sowie in den eigenen Garten und erweitert so den Wohnraum ins Freie. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer nutzen lässt. Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss, wo sich drei weitere Zimmer befinden. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Zu jedem Haus gehören zwei KFZ-Stellplätze, wobei einer der Stellplätze als Carport ausgeführt ist. Die perfekte Erreichbarkeit von Oberwaltersdorf durch die nur 20km entfernte Bundeshauptstadt machen die Lage auch für Pendler sehr attraktiv. Auch ohne Auto geht? s öffentlich in rd. 50 Minuten bis zum Hauptbahnhof Wien. Auch bietet Oberwaltersdorf eine alles umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Restaurants sind in der Nähe und bequem zu erreichen. Die Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind einzigartig, es lässt sich die Freizeit in vollen Zügen genießen ? sei es bei einem Spaziergang an der angrenzenden Triesting oder bei sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Joggen, Fußball oder Golfspielen am nahegelegenen Golfplatz Fontana. Für die Kinder gibt es mehrere Schulen, Kindergärten sowie natürlich die erforderlichen medizinische Einrichtungen. Ausstattungshighlights: ? Ziegelmassivbauweise vom österreichischem Baumeister errichtet ? Jeder Raum ist klimatisiert ? Die Beheizung erfolgt über eine Luftwasserwärmepumpe Fußbodenheizung ? Hochwertiger österreichischer Dielen- Echtholzparkett in Eiche ? Großformatige Fliesen im WC & Bad ? Elektrisch betriebener Sonnenschutz mit Raffstore und Außenjalousien ? PV-Anlage ? Zwei Stellplätze pro Einheit Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

FONTANA – Exklusive Baugrundstücke am Golfplatz Im renommierten Wohnpark FONTANA in Oberwaltersdorf, nur eine halbe Stunde von Wien entfernt, bietet Immo Trading exklusive Baugrundstücke zum Verkauf an. Diese großzügigen Parzellen auf Eigengrund ermöglichen die Errichtung luxuriöser Villen in einer der begehrtesten Wohnanlagen Österreichs. Der Wohnpark FONTANA verbindet Ruhe, Sicherheit und Natur mit einem einzigartigen Lifestyle. Den Bewohnern stehen ein 18-Loch Championship-Golfplatz, ein elegantes Clubhaus mit Fitness- und Wellnessbereich, Tennisanlagen, ein Badesee mit Sandstrand sowie ein erstklassiges Restaurant zur Verfügung. Auch die Infrastruktur rund um Oberwaltersdorf ist hervorragend ausgebaut: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur ca. 30 Minuten. Grundstücksdaten Grundstücksgröße: 1.345 m² Bebaubarkeit: Einfamilienvilla gemäß Bauordnung des Wohnparks FONTANA Vorgaben: Architektur- und Farbkonzept im einheitlichen Stil des Wohnparks (harmonische Bauweise) Lage: sonnig, ruhig, exklusive Villengegend Erschließung: Strom, Wasser, Kanal, Internet, Telefon, TV-Kabel (Gas optional) Kaufbedingungen Kaufpreis: 1.450.000,00 Euro Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust Vertragserrichtung: durch einen in Österreich zugelassenen Rechtsanwalt oder Notar Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1 % des Kaufpreises Ausstattung Prestigeträchtige Lage im Wohnpark FONTANA Einheitliches, elegantes Erscheinungsbild durch klare Bauvorschriften Direkter Zugang zum Golfplatz und Badesee Ruhige Grünlage mit internationalem Flair Sonnige Grundstücke in exklusiver Nachbarschaft Hohe Wohnqualität durch Security-Service & gepflegte Infrastruktur Grundstücke mit dem Preis ab 1.350.000,00 EUR (1.500,00 Euro/ Quadratmeter).... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven Villa in Oberwaltersdorf, Niederösterreich, die keine Wünsche offen lässt. Mit einem Kaufpreis von 4.500.000 Euro bietet diese neuwertige Traumimmobilie auf großzügigen 452 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohngefühl der Extraklasse. Die Villa besticht durch insgesamt 12 geräumige Zimmer, die viel Platz für Familie, Gäste und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Fünf moderne Bäder und vier separate WCs sorgen für höchsten Komfort und Flexibilität im Alltag. Die Raumgestaltung ist durchdacht und hochwertig, mit eleganten Fliesen und warmem Parkettboden, die in Kombination mit der Fußbodenheizung ein behagliches Wohnambiente schaffen. Genießen Sie gemütliche Stunden am Kamin oder bereiten Sie kulinarische Highlights in der top ausgestatteten Einbauküche zu, die als offene Wohnküche konzipiert ist und den Wohnbereich harmonisch ergänzt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse und den Balkon, die einen herrlichen Grünblick bieten – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder Gäste zu empfangen. Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen und Erholen ein, während Ihnen zwei Balkone und eine großzügige Terrasse zahlreiche Möglichkeiten bieten, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Die Lage könnte nicht besser sein: Trotz der ruhigen, grünen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Zudem sind wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke und Bäckerei schnell erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Diese Villa in Oberwaltersdorf vereint Luxus, Komfort und eine erstklassige Lage – eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die ein stilvolles und großzügiges Zuhause in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Juwel und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <6.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]